Директор федеральной компании этажи ильдар хусаинов

Король риэлторского бизнеса Ильдар Хусаинов. Чем «дышит» директор крупнейшего агенства недвижимости в России?

Ильдар Хусаинов — один из немногих, кто выдержал кризис и миллионные убытки, не сломался, а привел компанию к успеху.

Биография

Ильдар родился в Тюмени 14 августа 1980 года. Получил высшее экономическое образование по специальности «Финансовый менеджмент и банки» и высшее юридическое.

С 2000 года управляет агентством недвижимости «Этажи».

В 2002 году женился. Через четыре года родилась дочка Алина. Всего у Ильдара трое детей: две девочки и один мальчик.

Какой бизнес

Ещё в школе Ильдар с мамой купили место на рынке, где перепродавали различные товары. Бизнес не выдержал кризиса 1998-го года. В том же году на семейном совете приняли решение открыть агентство недвижимости.

Первые 10 лет дела шли плохо: расходов было больше доходов. Кризис 2008-2009 заставил изменить бизнес-модель. Ильдар вывел на первое место пользу покупателя и профессионализм сотрудника.

Наконец в 2012 году бизнес стал окупать себя. Даже убытки 2014-го года по 7-8 миллионов в месяц не подкосили компанию.

В 2019 году агентство вышло на результаты:

• Представительства в 81 городе России.
• ТОП-10 мира по объему сделок в недвижимости и в ТОП-3 лучших франшиз России.
• Охват 8% рынка недвижимости в России.

Компания все больше развивается в IT-сфере, содержит штат программистов. Один из проектов — airbnb.ru, где можно снять или сдать жилье в любой точке мира, организовать мероприятие для туристов. Также в планах «ипотека-онлайн» и бронирование новостроек.

Ильдар видит своей задачей выйти на мировой уровень и доказать, что «российский бизнес может быть лучше любого другого в определенной сфере».

Доходы и состояние

Данные о личном доходе Ильдар Хусаинов не озвучивает. Но, по его словам, может легко купить машину Bentley за 12 миллионов рублей.

К деньгам относится спокойно: 2% себе, остальное — в бизнес. В то время, когда у агентства был офис стоимостью в миллион, Ильдар ездил на ВАЗ 2106.

До сих пор скромен в быту: простой ремонт без вычурности, трое детей живут вместе в одной комнате, квартиру себе покупал в ипотеку, ездит иногда на автобусе. Считает, что если человек чего-то добился, то все равно должен оставаться обычным человеком.

На вопросы о годовом обороте компании также не отвечает. По данным ФНС доход компании «Этажи» составил 84 миллионов рублей за 2017 год.

Еще по теме: Обзор рынка недвижимости в РФ

Личная жизнь и увлечения

Ильдар любит футбол, занимается им два раза в неделю. Ещё одна страсть — математика. Раньше мог ночами читать специальные книги, решать задачи. Увлечение математикой пригодилось в бизнесе.

Свободного времени очень мало, но старается читать хотя бы одну книгу в три недели, слушает аудиокниги на английском. Английский язык нужен, чтобы самому вести переговоры с иностранными партнерами, ведь в планах компании — выход на рынок Европы.

Интересные факты:

• С 2000 по 2011 не был в отпуске.
• Ни разу в жизни не пробовал алкоголь.
• Нравится жить в Тюмени: нет пробок, 10 минут на машине до работы.
• Проводит каждый Новый год с семьей.
• Любит музыку «Иванушек», по одноименной песне которых и названо агентство.

Если в личной жизни все спокойно, то компанию порой затрагивают скандалы. Так, в Тагиле суд признал неправомерность требования агентства заключать договор и с продавцом, и с покупателем. На просторах интернета встречаются негативные отзывы о работе риэлторов агентства «Этажи».

А в феврале 2019 года Ильдар отказался от сотрудничества с застройщиками Тюмени и обвинил в давлении на него. Его реакцию назвали истеричной.

Секреты успеха

На бизнес-форуме предпринимателей AmoCRM Ильдар поделился, что только после выделения денег на обучение и коучинг сотрудников, компания смогла совершить рывок.

Ильдар часто говорит о важности соблюдения интересов сотрудников: нужно с ними работать как с партнерами, а не как с наемными работниками. Это значит, что часть прибыли, которую сотрудник приносит компании, — отдается ему.

Герой сегодня

Сегодня Ильдар Хусаинов остается все тем же целеустремленным предпринимателем, который в каждом вопросе отстаивает ценности честности и порядочности.

Посмотрите позитивное интервью героя, источник — Ильдар Хусаинов:

Советуем почитать: Миллионер из Тюмени, как стать №1 на своем рынке

Рост бизнеса повлек за собой большую ответственность и нагрузку. Постоянные встречи, поездки, расчеты утомили: «Хочется отдохнуть… Но если хотите, чтобы развивалась компания, — развивайтесь сами.»

Ильдар Хусаинов, «Этажи»: «У меня машина 2013 года и я не хочу ее менять. Хожу пешком»

Основатель и руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем блоге в Instagram объяснил, почему не видит смысла в покупке нового автомобиля.

— Вчера у меня с друзьями вечером возник интересный спор, они мне говорят: «Почему ты не обновляешь машину?». Ну она у меня 2013 года выпуска, пробег 70 000 км, VOLVO ХС70. Я всем доволен, думаю, еще лет пять на ней поездить. Но они, конечно, давай меня закидывать аргументами про то, зачем нужно раз в три года менять машину, в общем спор был ожесточенный.

Предыдущая машина у меня была «Субару аутбек», 8 лет на ней я проездил, моя точка зрения — менять надо раз в 10 лет или после 100 000 км пробега.

И еще если бы я жил в Москве или Питере, я, возможно, вообще бы отказался от автомобиля, я реально верю в шеринговую модель будущей экономики. В столицах в основном на метро у меня передвижения, на мой взгляд, время — сейчас самый важный ресурс, комфорт отходит на второй план.

Последний год я на все встречи в Тюмени хожу пешком либо езжу на такси, так реально удобнее: нет проблем с парковкой и высадкой прямо к месту встречи, по пути можно работать, риск ответственности за аварию не на тебе, согласитесь, всякое может быть, даже если ты идеально водишь, на дороге может все что угодно случиться. Сам последние пару лет проезжаю всего 5-6 тысяч километров за рулем в год. Плюс: когда это такси, ты избавлен от следующих забот, поглощающих время и деньги, а порой и нервы:

— ремонт машины,

— техобслуживание,

— мойка,

— смена колес,

— страхование,

— штрафы ГИБДД,

— парковка и стоянка транспорта,

— затраты на амортизацию.

Уже даже посчитали экономисты, что своя машина рентабельнее только при условии, если ты ездишь более 28 тысяч километров в год, либо если это связано с работой, где частые переезды и важен комфорт для клиентов и супермобильность.

В общем, я за такси! В крайнем случае, каршеринг. А тут мне предлагают раз в три года менять машину, тратить дикие деньги на амортизацию, ради каких абстрактных ощущений новизны? Не получится.

Видел уже много людей, которые пускали пыль в глаза другим и себе дорогими авто, а сами, по сути, реально ничего не делали для своего развития как личности и системы, в которой они трудятся. Результат всегда печален и поучителен одновременно.

Директор федеральной риелтерской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов откровенно рассказал РБК Тюмень, как чувствуют себя лидеры рынка в кризис, почему успех компании зависит от команды и клиентов, зачем бизнесмен засматривается на Китай. Бонус — прогноз развития рынка недвижимости в 2017 году.

— ​Ильдар Борисович, думали ли вы когда-нибудь, что станете основателем и руководителем компании, которой суждено будет стать лидером на рынке недвижимости в России?

— Даже в мыслях такого не было. Думаю, что никто никогда не предполагает, что будет через 10 лет. Это сложно спрогнозировать. Возможно, мы добьемся еще больших успехов, а может быть, и нет. Примером было 16 декабря 2014 года, когда ситуация в экономике и финансовой сфере была достаточно напряженной. И в какой-то момент думаешь: неужели все это было зря? В моменте можно лишиться всего, что ты десятками лет создавал и созидал.

— Была ситуация, что вы могли потерять все?

— В декабре 2014 было все очень сложно. И первый квартал 2015 года компания провела в больших минусах. Бизнес стал операционно убыточным — по 7-8 млн рублей в месяц.

Для бизнеса нашего уровня это слишком много. Правда, мы достаточно быстро перестроились и оптимизировались. Поэтому сейчас я говорю: я не знаю, что будет в будущем, этого никто знать не может. Мы делаем все возможное и невозможное для развития компании, как оно будет — время покажет.

— Я правильно понимаю, что у компании «Этажи» нет долгосрочной стратегии развития?

— Такая стратегия есть, но мы прекрасно понимаем, все может пойти не так в любой момент. И, наоборот, все может оказаться лучше, чем мы предполагаем. Поэтому я не любитель финансового бюджетирования, считаю, это только ограничивает систему в развитии. Установка команде такая: надо делать все, что возможно, и ждать хорошего результата. Если он не пришел — переосмыслить все и снова двигаться вперед.

— Расскажите, с чего началась история бизнеса?

фото пресс-служба федеральной риелтерской компании «Этажи»

— Свой трудовой путь я начал еще в школе. С мамой открыли торговую точку, ездили на оптовые базы, покупали товары и перепродавали их в контейнере на рынке Пригородный на КПД. Наш бизнес существовал 2-3 года, а потом грянул кризис 1998 года, который нас подкосил.

Через некоторое время на семейном совете было принято решение открыть собственный бизнес в сфере недвижимости. Решение открыть агентство — это мамино решение, не мое. Мы многое вложили в этот бизнес, а точнее, все что было на тот момент — около 65 тыс. рублей.

Первое время дела шли плохо, очень плохо. Но мы старались и верили. При этом владели лишь 50% компании, собственниками второй части являлись наши партнеры. После года работы между нами началось недопонимание, мы хотели развиваться, вкладываться в PR, видели компанию большой и эффективной. В итоге в 2002 году мы выкупили долю партнеров и стали единственным акционером. Сейчас смешно сказать, но тогда 50% акций «Этажей» мы приобрели за 204 тыс. рублей.

Мы договорились сделать с партнерами закрытый аукцион. Каждый написал на бумаге, сколько стоит 50% акций. Решили, чья сумма будет больше, на том и сойдемся. Мы написали 204 тысячи рублей, а партнеры — 101 тысяча. Так что мы еще переплатили (смеется). Кстати, тогда мы отдали все свои деньги, остались вообще без ничего.

— Зато был 100% пакет.

— Тогда он ничего не стоил. В то время столько было компаний нашего уровня, которые ни во что не выросли в итоге. Скажем так: это был такой опцион без гарантий.

— На сегодня капитализация компании какая?

— Высокая. Я не готов ответить, потому что это экспертная оценка, сложная. Но если, допустим, нам бы сегодня предложили 1 млрд рублей за компанию, я бы удивился этой оценке. Более того о продаже бизнеса нет никаких мыслей. Для меня это больше, чем работа, больше, чем бизнес. И измерять деньгами я не готов. Поэтому буду работать, пока работается, пока эффективен. Конечно, предложения о продаже бизнеса поступают, как и предложения лично мне перейти на другую работу. Но я уже более 16 лет в этом бизнесе, руковожу компанией, которая находится в отличной форме, потому ответ всегда отрицательный. Можно даже не обращаться.

— А кто эту эффективность должен оценить?

— Ее оценивает рынок. Нужны мы или не нужны людям. Важны финансовые результаты, доля и рост рынка, лояльность сотрудников, доверие партнеров. Это для меня индикативный показатель того, что я что-то делаю правильно. Наши клиенты голосуют рублем и доверием.

— Вернемся к истории успеха. Что было дальше, после приобретения 50% доли компании?

— Мы до 2010 года работали в Тюмени, накапливали опыт, росли, пытались выстроить уникальную компанию. Сложно пережили кризис 2008-2009 годов, убытки были большие. Риелтерский бизнес очень специфичный, когда он падает, то начинает быть убыточным моментально, так как маржинальность минимальна. Посмотрите ни одна компания за пределами своего региона за последние пять лет не открыла хороших филиалов. Это показатель.

Сейчас у нас есть фонды, создана система, то есть сейчас хоть пять лет кризиса, ничего не страшно. Но тогда все было по-другому. Этот период заставил нас переродиться полностью. С 2009 года, я считаю, началась реновация «Этажей». Мы встали на новые рельсы.

Мы оцениваем свою долю на российском рынке в районе 5-6%. Ближайший преследователь не имеет 1%. Но нам этого мало. Амбициозная цель — 10% к 2020 году, 20% — к 2025-2027 годам. Компания «Этажи» сегодня — это присутствие в 60 городах и четырех странах.

— Огромный путь пройден

— Я бы сказал, это млечный путь. Потому что он включает ежедневную работу на протяжении 16 лет. Сейчас я сторонник разумного баланса: работа, семья, спорт. Поэтому работаю с 8 до 19 вечера. Для информации, я с 2000 до 2011 годы ни разу не уходил в отпуск.

— А почему так долго не получалось стать уникальной компанией? Что было не так?

— Не хватало управленческих знаний. Знаете, большинство бизнесменов готовы сутками работать, есть энергия для этого, но с эффективностью сложно. А тут нужны знания, опыт, качество управления. Второе — не хватало сильной команды. Ее нужно было сформировать и заинтересовать. Сложный процесс. Третье — нужно было четко ответить на три вопроса: какой твой продукт, кто твой потребитель и как донести свой продукт до потребителя? Когда все эти факторы сложились, мы стали уникальными.

Кстати, сейчас мы сильно углубились в IT. Я считаю, что мы сейчас, безусловно, IT-компания. В некоторых аспектах мы делаем такие вещи, которые, допустим, в России делает только «Яндекс». Могу прямо заявить, что планируем выходить на внешний рынок в этой сфере. В «Этажах» в будущем будет отдельно выделена IT-компания. У нас в штате 60 программистов и мы планируем писать управленческие софты (проектное управление, HR-процессы, контакт-центр, сайтостроение, вопросы BI-системы, Saab-системы) для российского и мирового бизнеса.

В таких продуктах есть большая потребность в любом направлении бизнеса. Кстати, мы тут считали, что если бы покупали необходимый софт на стороне, то ежегодные затраты составляли 80-90 млн рублей.

— Если бы сейчас вам предложили начать все сначала — вы бы выбрали сферу недвижимости?

— Ответ «да» на 75%. Сегодня в этой отрасли есть большая проблема — не продумана схема налогообложения.

— Вывести в сегодняшних условиях риелторскую компанию на российский рынок реально?

— Не уверен, что у нас бы это получилось. Я сторонник прямого ответа. Во-первых, я не готов снова 13 лет, не получая никаких результатов, работать с 8 утра до 22 вечера. Я бы не ответил на вопрос, чувствую ли в себе силы для этого.

— А сколько сейчас стоит открыть агентство недвижимости?

— Около 5 млн рублей. По франчайзингу со всеми технологиями и отлаженными процессами. Кстати, за последние 5 лет в Тюмени открылись много компаний, но лишь несколько чего-то добились. Конкуренция очень высокая.

На сегодня, я считаю, мы не только риелторская компания, мы активно занимаемся страховым делом, оценкой, кредитованием. Мы интегрированы с банками. Нас позиционируют как центр недвижимости и ипотеки. Мы стараемся предоставить клиенту полный пакет услуг.

— Ильдар Борисович, окупились ли инвестиции в «Этажи»?

— Полноценно и реально окупились только в 2011-2012 годах. Первые 10 лет доход каждого члена семьи, кто работал, был равен примерно средней зарплате в регионе.

— Как создавали профессиональную команду? Коллектив сегодня — это.?

— Амбициозные, честные, открытые, инновационные, порядочные люди. Это командные игроки. Считается, что риелторский бизнес — индивидуальный. Это правда, но одновременно с этим надо быть сильным командным игроком. Естественно, важен интеллект, причем не только математический, но и эмоциональный, социальный. И, конечно же, члены нашей команды разделяют ценности компании.

Мы начинали бизнес вдвоем с мамой, к концу первого года в команде было 18 человек. Сегодня в структуре работают 5 тыс. 300 сотрудников.

— Каков годовой оборот компании?

— Это коммерческая тайна, поэтому я не готов это озвучить.

— Насколько закредитован бизнес?

— Мы имеем нулевую кредитную нагрузку собственно на риелтерский бизнес И в будущем не планируем пользоваться банковскими заемными средствами. Но я не говорю, что это догма, в некоторых случаях, это может быть полезно — вопрос оценки рисков.

Я фанатик того, что деньги нельзя тратить. Я сам стараюсь тратить не больше 2-3% от того, что зарабатываю. Все остальное оставляю в компании, чтобы иметь финансовый потенциал. Мне просто забавно, когда бизнес заработал первые три миллиона — и бац директор ездит на автомобиле престижной марки. Золотое правило бизнеса: 10% можно брать себе, 90% оставь в компании.

— Получается, что компания пережила не один экономический кризис? Как сегодня вы себя чувствуете?

— Уверенно. Опыт — великая вещь. Мы, конечно, стали резервы копить. То есть в кризис 2015 года нас уже ничего не напрягало, мы не остановили ни одной инвестиционной программы, наоборот вложились в IT, в системное стратегическое управление, пока наши конкуренты были не так активны по всей России.

Чем кризисы опасны? Они заставляют весомую часть денег сберегать. Понимаете, каждая экономическая нестабильность заставляет бизнес бояться, и он вместо того, чтобы куда-то реинвестироваться, накапливает. А это, в свою очередь, страшно для экономики — инвестиции в основные фонды резко сокращаются.

— У вас есть собственный рецепт, как выжить в кризис? Есть набор антикризисных мер?

— Сохранение сотрудников компании, автоматизация и оптимизация бизнес-процессов (переход в онлайн, где это возможно) и работа над уникальным торговым предложением.

— Кто ваши клиенты?

— Практически все. Потому что мы работаем и по аренде, и по покупке, и по коммерческой, загородной недвижимости, по юридической части. Мы считаем, что каждый житель России, мира — наш потенциальный клиент. Я все-таки верю, что через 5-7 лет купить квартиру смогут 20-25% населения России в год (сейчас только 8%). При кредитной ставке в 6-7% это будет возможно. Прогнозы по рынку в этой части благоприятные. К 2019 году такая ставка станет реальностью. Мы уже сейчас по некоторым специальным программам видим такие показатели.

— С чем связаны ваши успехи в бизнесе? Три фактора, правила?

— Первый фактор — может, кто-то посмеется, но это удача. Второй фактор, на мой взгляд, внутренняя сила лидера. Он формирует команду, определяет людей и цели. Третий фактор — это правильно выбранный рынок, на котором работает компания.

— Что компании дает лидерство на рынке?

Первое — доверие потребителей. Лидерство по большому счету означает, что клиенты доверяют нам самую дорогую покупку или продажу в жизни. Это для нас важная оценка. Второе — уверенность в будущем наших сотрудников. Кроме этого, лидерство накладывает на нас огромную ответственность. На нас равняются, это стимулирует к постоянному развитию.

— Компания присутствует на рынке России, Казахстана, Белоруссии. Расскажите об опыте выхода на рынок СНГ? Сложности, проблемы? Планы развития?

— Это, конечно, для нас необычный опыт. Мы сначала вообще хотели в Европу выходить, но потом провели внутренний анализ и решили сначала поработать внутри Таможенного союза. Я сторонник постепенного развития.

В итоге в 2016 году мы открыли свой филиал в Алматы. А в Астане самое крупное действующее агентство недвижимости купило нашу франшизу. Так в один день мы стали самой крупной риелтерской компанией Казахстана. После поехали в Белоруссию. Сейчас там действует агентство под нашей франшизой.

Сейчас ведем переговоры с Украиной и Латвией по расширению бизнеса. Кроме этого, есть планы выхода в Европу или Китай. Кстати, в феврале едем в Поднебесную, изучим рынок, пообщаемся с возможными партнерами.

Мне кажется, мы уже сейчас в мире лидируем среди риелтерских компаний по качеству бизнес-процессов, автоматизации, скорости развития, налаженности всех процедур внутри системы. Именно поэтому я считаю, что наша система имеет право жить за рубежом.

— С такой оценкой эффективности компании что мешает покорить мировые рынки?

— Финансовый вопрос. Условно говоря, раньше создание одного филиала, допустим, в Берлине, мы оценивали в 20-22 млн рублей. С девальвацией стоимость проекта выросла до 50 млн рублей. Мы не можем одновременно открыть представительства в пяти городах Европы — дорого, а открывать 1-2 филиала — нерентабельно.

— Развитие по франшизе. Когда пришла эта идея?

— Это отдельное направление бизнеса, которое мы развиваем 4,5 года. Открою маленький секрет, изначально в него у нас никто не верил. Но результат налицо — на сегодня у нас более 40 партнеров-франчайзи от Южно-Сахалинска до Калининграда. Тут важна роль руководителя направления Виталия Курбатова, который сделал франшизу «Этажей» успешной. Мы, кстати, видим в перспективе развития выход проекта в Европу.

— А за сколько окупается франшиза?

— Если все идет хорошо, то она окупается за два года. Для нас же как для франчайзеров, я считаю, проект окупится только в следующем году. Кстати, сумма роялти, которую нам оплатят наши партнеры в 2017 году приблизится к 100-120 млн в год. Мы к этому шли пять лет.

— Ильдар Борисович, были моменты, когда все хотелось бросить?

— Надо же честно отвечать? Конечно, были. В 2002, 2003, 2004, 2005 годах сидишь и думаешь, зачем тратишь столько времени, работаешь сутками — риски огромные, а дохода нет. Сегодня таких дум нет вообще.

— Можете дать прогноз развития российского (тюменского) рынка недвижимости в 2017 году?

— Во-первых, совершенно точно, что рынок будет расти по объемам. Если говорить о цене, то сильных колебаний не будет. Коридор составит — плюс-минус 5%. Если конкретно говорить о Тюменской области, то здесь коэффициенты предложения на первичном и вторичном рынках зашкаливают. Если сравнивать с соседними областями, то это в 2 раза выше по новостройкам, в 1,5-1,7 раза — по вторичному жилью. И этот коэффициент не позволит расти стоимости квадратного метра, даже если нефть пойдет вверх.

«Этажи» — одна из крупнейших риелторских компаний в России. Ее в 2000 году основал в Тюмени 20-летний предприниматель Ильдар Хусаинов. Девятнадцать лет спустя он выпустил книгу «„Этажи“. Сила управления» (выходит в издательстве «Альпина Паблишер»), в которой рассказал, как построил свой бизнес с нуля и чему научился за это время. Inc. публикует фрагмент главы, в которой Ильдар Хусаинов рассказывает, как формировались его принципы в отношении финансов.

---

Хотя я говорил, что все мы созданы для работы и не можем без нее, статистика гласит: 90% людей, получая доход, к примеру, в 300 тыс. руб. в месяц, занимались бы чем-то другим, но не той деятельностью, которой они заняты сейчас. Объяснение тут простое. Во-первых, по-настоящему любят свою работу в лучшем случае 10% людей. Во-вторых, деньги являются самым дефицитным из четырех типов ресурсов, традиционно выделяемых в бизнесе: человеческого, материального, инновационного и, собственно, финансового (я бы добавил сюда еще право на риск).

Сегодня часто можно услышать, что все можно купить за деньги. В мире бизнеса это верно лишь отчасти: не то чтобы купить, но многое себе позволить вы сможете, лишь обладая хорошей финансовой базой и (что гораздо важнее) не забывая о таком понятии, как финансовый менеджмент. Условно любую компанию можно представить как растущий организм, который чувствует себя хорошо, когда расходует меньше ресурсов, чем получает; здесь очень важно уметь находить баланс.

Как правило, практически любой начинающий предприниматель сталкивается с дилеммой: с одной стороны, он хочет вложить в компанию максимум средств на максимально долгий срок, с другой — на старте средства очень ограниченны и эту суровую правду красноречиво демонстрируют финансовые отчеты.

Помню свои первые годы в бизнесе: мне хотелось все самое лучшее — крутых профессионалов, мощнейшие компьютеры. Приходилось себя «притормаживать»: какие компьютеры, тут бы концы с концами свести! Эта двойственность рождает мощнейшее психоэмоциональное напряжение, преодолеть которое начинающему предпринимателю не всегда под силу.

А вот по мере роста больших систем перед владельцем предприятия встает проблема прямо противоположная: денег слишком много, и очень хочется приобретать все супердорогое — кабинет в 150 м², самый новый автомобиль с личным водителем, посещать дорогие рестораны…

Сохранять баланс между этими двумя состояниями — значит обладать большой финансовой ответственностью.

Как-то мой приятель (тоже предприниматель) сообщил, что получил от своего бизнеса прибыль в 5 млн руб. (это все, что у него было на тот момент); на эти деньги он хотел купить себе автомобиль « Лексус».

В ответ я честно сказал, что данное решение нахожу неадекватным, и на этом наш разговор завершился. Однако ночью я долго не мог уснуть, думая об этой ситуации, а наутро пошел к приятелю и принялся отговаривать его с новыми силами. В результате от покупки дорогого автомобиля он отказался, а спустя некоторое время искренне поблагодарил меня за своевременную «прокачку мозгов».

Почему же его решение задело меня настолько, что буквально лишило сна? Потому что финансы компании — это, по большому счету, результат работы всего коллектива, право управления которым получает руководитель или собственник. Грамотно распорядиться этими деньгами, преодолеть соблазны — огромная ответственность. Ведь в российском менталитете деньги компании принадлежат ее владельцу: хозяин — барин! Но люди, что работают рядом с вами, ваши коллеги, партнеры и сотрудники, видят, как вы поступаете с деньгами, и оценивают вашу финансовую интеллигентность по тому, вкладываете ли вы деньги в развитие компании или спускаете все на себя любимого. От выводов, к которым они придут, напрямую зависит эффективность работы всей вашей команды.

Правило «Если есть деньги, нельзя легкомысленно тратить их на собственные удовольствия» я установил для себя очень рано. В детстве моим любимым героем был Скрудж МакДак: я тоже никогда не видел смысла в лишних тратах и всегда был склонен к накопительству. Поэтому, несмотря на то что мы были не самой богатой семьей, у меня всегда имелись неплохие средства. Из поездок на соревнования я всегда привозил деньги, которые нам выдавали как суточные. А много позже, уже будучи долларовым миллионером, ездил на скромном автомобиле «ВАЗ-2106». Можно также отметить, что и мебель в своем кабинете я не меняю вот уже восемнадцать лет. Зачем, раз она в хорошем состоянии и прекрасно выполняет свои функции?

Такая бережливость переносится и на политику компании. Сейчас у нас нет кредитов и созданы большие финансовые резервы, обеспечивающие необходимый уровень надежности. Компании удалось привить культуру бережливости, выдержав тонкую границу с желанием потреблять.

Финансы предприятия — это энергия, которую надо беречь, использовать с умом. Всем нам приходилось слышать: «Один раз живем!» Я же считаю, что залогом долгой и успешной жизни является способность сдерживать легкомысленные траты, чтобы в будущем разумно использовать имеющийся ресурс. Тот, кто умеет, не тратя сразу, инвестировать свои средства в будущее, всегда живет лучше того, кто не умеет ждать и хочет жить на полную катушку здесь и сейчас.

Руководитель должен осознавать всю меру лежащей на нем финансовой ответственности, используя средства максимально эффективно. Это вдвойне сложно, если у человека есть внутренняя потребность все тут же потратить. В таком случае ему стоит поискать причины этого: неуемное желание «спустить все деньги» — как правило, индикатор серьезной психологической проблемы.

Мне повезло: умея экономить, я был напрочь лишен тяги к дорогим вещам. Согласно своему правилу, я могу потратить максимум 10% от того, что зарабатываю. Это «правило десяти процентов» привело к тому, что сейчас я могу позволить себе, в принципе, все что угодно. Но для этого мне пришлось, начав бизнес с $1,2 тыс. (это был 2000 год, когда 1 м² жилья стоил $100), около 15 лет не прикасаться к заработанным деньгам, реинвестировать всю прибыль в компанию.

Стремиться к накопительству или нет — универсального рецепта не существует. Все зависит от конкретного бизнеса и его правил. Одним важны собственные финансовые резервы, другим же (например строителям) — размер возможного кредитного плеча и доступность кредитной линии. То есть при выработке собственной финансовой стратегии всегда важно учитывать нюансы модели и организации бизнес-процессов своей компании — каждый бизнес уникален.

Мы очень быстро поняли, что для нас стратегия заключается в поддержании достаточного права на риск, которое, в свою очередь, является следствием наличия свободного капитала. Придя к данному выводу, мы сделали все возможное, чтобы с помощью финансов расширить свое право на риск. В нашей компании нормально иметь такие финансовые резервы, благодаря которым можно позволить себе в 5 — 6 раз больше инвестиций.

Представьте, на какой уровень развития можно подняться, если в распоряжении есть 12 месячных оборотов компании! Многие наши победы были обусловлены тем, что мы могли позволить себе рисковать, имея свободный капитал и уверенность, которую он обеспечивал.

Один знакомый рассказал интересную историю: на его рабочего, съездившего в отпуск, спустя год стали приходить судебные исполнительные листы. Пришлось поговорить с парнем; он рассказал, что познакомился с девушкой, уговорившей его взять кредит в 300 тыс. руб., — на эти деньги они и отправились отдыхать. Неделя прошла как в раю, после чего прекрасная дама исчезла, оставив своего героя с нагрузкой в виде солидного кредита под огромный процент.

«Ты хоть счастлив?» — спросил незадачливого рыцаря мой знакомый. Тот лишь грустно кивнул в ответ. Мой знакомый считает, что все участники этой ситуации получили свое: девушка — отдых за чужой счет, «рыцарь» — ее общество, а банк — свои проценты. Все счастливы и довольны. Просто «рыцарь» оплачивает свое счастье до сих пор.

Меня часто спрашивают о пользе и вреде кредитования. Я отвечаю, что это лекарство, полезное в строго определенной дозе и вредное (иногда смертельно) в случае передозировки.

Кстати, интересный момент. В 2000 году, когда «Этажи» только начинали свою деятельность, кредитование как институт экономики еще не получило должного развития: было сложно и дорого. Поэтому многие предприниматели старой закалки, с которыми я по-прежнему много общаюсь, как и в те далекие годы, сегодня строго придерживаются принципа полагаться только на свои деньги: «Не возьму ни копейки!» Это правило, ради следования которому они жертвуют темпами развития своего дела. Я же предпочитаю не иметь предустановок и действовать, принимать решения, исходя из конкретных обстоятельств.

Руководитель должен уметь балансировать. У разных бизнесов разное оптимальное соотношение прибыли и кредиторской задолженности. К примеру, есть строительные компании, работающие без кредитов, а есть те, что работают с коэффициентом 5 к чистой прибыли, то есть у них объем кредитов на балансе в 5 раз превышает чистую годовую прибыль.

Проводя анализ и оценку эффективности бизнеса, я вижу, что в отношении кредитов и займов не существует универсального рецепта. Всегда есть обстоятельства места и времени, на основании которых мы и принимаем решения.

В 2013 году, когда мы занимали один кабинет на 5 этаже здания (которое впоследствии выкупили практически целиком), мне сообщили, что на 2 этаж в качестве арендодателя собираются въехать наши конкуренты. Новость была не слишком приятной. Однако вскоре меня пригласил к себе собственник второго этажа, предложив купить его площади за 140 млн руб., что составляло 83 тыс. руб. за кв. м. Для помещения, расположенного в центре города, это была очень небольшая цена, но у нас в компании на тот момент было только 5 млн руб. «У меня нет денег», — сказал я. «Поищите», — ответил собственник.

Неделю я пребывал в плохом настроении, размышляя, каким образом выйти из ситуации. Созвал управляющий совет, который, конечно, скептически отнесся к самой идее покупки: на какие деньги?! В банке я тоже не нашел понимания: наш бизнес на тот момент считался недостаточно доходным.

Однако идея покупки меня не отпускала. Все факторы были «за» — отличная цена, помещение, используемое для бизнеса, опасение, что этой возможностью воспользуются наши конкуренты. Спасибо банку ВТБ, который спустя 3 месяца пошел нам навстречу: мы взяли 140 млн руб. кредита, заложив банку все, что только возможно, включая все квартиры, где проживали члены моей семьи (мы с женой, моя мама, брат и даже хорошая знакомая).

А в начале 2013 года случился кризис. Первое полугодие на рынке недвижимости было очень плохим. Плюс нам предстояло переезжать в офис, который мы только что купили и где был нужен ремонт. У нас значительно выросли издержки. Кредит надо было платить, но денег не было вообще. «Да, не очень удачный я менеджер», — думал я, особенно когда история с арендой и конкурентами не подтвердилась, оказавшись лишь слухами.

Но в конечном итоге покупка данного помещения обернулась огромной выгодой. Новый большой современный офис, занимающий целый этаж, стал отличной презентацией нашего бизнеса для потенциальных франчайзи и причиной более серьезного отношения к работе для наших сотрудников.

Раньше я не придавал значения величине и представительности офиса, но своими глазами увидел, как меняется отношение к работе, когда люди осознают масштаб бизнеса, к которому причастны. Это положительным образом сказалось на эффективности: в 2014 году мы вышли на рекордный уровень продаж риелторских услуг.

Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»:

— Многие знают, что у меня много, скажем так, бзиков. За свою жизнь я ни разу в жизни не пил, не курил, не пробовал кофе. Последние 14 лет не употребляю никакие таблетки, даже витамины. Я сплю не менее 9 часов в день, много занимаюсь спортом, каждое утро гуляю по одному часу, даже в 35-градусный мороз.

Когда мне было 11, мне впервые предложили пиво — взрослый человек, приятель отца. Сказал: «Все мужчины пьют, и ты будешь». Я ответил: «Нет». Надо мной посмеялись, но факт остается фактом: за всю жизнь я не сделал ни глотка алкоголя.

Кто-то подумает, что у меня какие-то комплексы и я кому-то что-то доказываю. Нет! Просто будучи еще маленьким, понял одну вещь — другого тела у меня не будет. Здоровье — самое главное, что есть у человека.

Не стоит думать, что, однажды поняв это, я все время вел исключительно здоровый образ жизни. В моей биографии было всякое. Моя мама — педиатр, так что в детстве меня постоянно пичкали таблетками. Во взрослой жизни долгое время я также прибегал к таблеткам при малейшем признаке заболевания. Я ел много сахара, не всегда занимался спортом, плохо спал…

Все начало меняться в 2006 г. Тогда у меня родилась первая дочь. Детских весов дома не было, а ребенка надо было взвесить. Я встал на весы с ней, потом без нее. И с удивлением обнаружил, что вешу 90 кг. При этом нельзя сказать, что я постоянно лежал на диване, смотря телевизор. Я всю жизнь играл в футбол. И не прекращал этого и с весом в 90. Однако организм начал сбоить: заболели колени. До этого начал замечать, что в конце рабочего дня чувствую сильную усталость.

Решил заняться собой. Первым делом попытался отказаться от сладкого. Удалось это не сразу: день, два держался, но потом булочка или шоколадка попадались на глаза — я срывался. Отказаться от сладкого сложно: сахар — очень мощный наркотик, похлеще алкоголя и никотина. Он дает эндорфины, которые поступают напрямую в мозг. Чтобы убрать этот допинг, надо сильно постараться.

В моем случае многое решил случай: я оказался в больнице. Лишний вес и футбол — вещи малосовместимые. Врач посмотрел мои колени и сказал, что мне нужна операция. Лег в стационар, провел там 12 дней — на очень жестком рационе. Кто готовился к подобным операциям, тот знает. У меня отобрали весь принесенный с собой «сухпаёк», я ел только больничную еду. Результат был ошеломительным: пришел в больницу с весом 87 кг, а при выписке весил уже 79 кг! Тогда я твердо решил, что буду питаться правильно. И с того момента — а операцию мне сделали в 2007 г. — я вешу не более 75 кг.

Следующим шагом стало движение. Вряд ли человек задуман природой для того, чтобы лежать на диване, пить пиво и смотреть телевизор. Изначально мы созданы как охотники, мы должны много двигаться. Все разговоры о 6-10 тысячах шагов в день — они не просто так.

У человека, как у любой компании, есть такая вещь — проектная мощность. Если ее не достигать, ресурсность преобладает над тем, что уходит. Человек гарантированно начинает набирать вес и терять энергию.

Поставил себе жесткую цель — проходить 10 тысяч шагов. С 2011 г. я ни разу этой цели не изменил. В среднем прохожу 13-16 тысяч шагов — 13-16 км в день. Поначалу кажется нереальным — многие ведут сидячий образ жизни. Но надо просто поставить это себе в приоритет.

Знаете, пройдет 10-12 лет, многое из того, что сейчас кажется важным в делах, в бизнесе, вы даже не вспомните. А ваше тело — оно всегда ваше, это то, что останется с вами на всю жизнь.

Потом я решил провести эксперимент: не употреблять лекарства какое-то время — мне было интересно, что со мной будет. Через полгода после того, как я перестал пить таблетки, в том числе витаминки, я перестал болеть. Уверен, человеческий организм идеален, это чрезвычайно мощная система. Нет никакой потребности что-то пить — при нужном настрое организм сам решит любую проблему.

Сон — еще одна вещь, которой нужно уделить внимание. Оптимальный режим сна — с 10 вечера до 6 утра. Для большинства людей обязательный сон не может быть меньше 8 часов в день. Первые 5-6 часов просто накапливается энергия. После этого, на 7-8 часу сна, включаются механизмы, которые «чинят систему». Человек, который спит меньше, не восстанавливается: просто не запускается регенерация клеток. 

Кто-то думает: если я начну больше спать, я не буду ничего успевать. Но когда не восполняется энергия, которую дает сон, не успеваешь вообще ничего.

Следующий момент — внутреннее психоэмоциональное состояние. Как быть со стрессом? Ответ: нельзя ничего пропускать через себя. Кто-то может сказать: как добиваться высоких результатов, если ты не болеешь за дело? Но надо научиться четко отделять свою нервную систему и переживания от физиологической работы. Раньше я сильно за все переживал —  и был гораздо менее эффективным. Сейчас я могу абстрагироваться от обстоятельств — бизнес от этого только выигрывает.

Большая роль в обеспечении стабильной уверенности — деньги. Считаю, их надо накапливать. Люди, которые способны сохранять капитал, более спокойно относятся к жизни. Существует одна из теорий, которая говорит, что в 1960-е американские производители договорились о такой вещи: увеличить порции в общепите. В итоге это привело к развитию кучи бизнесов. Люди едят больше, желудок растягивается, им надо все время больше потреблять, покупать продукты. На здоровье такое потребление сказывается не лучшим образом — в итоге растет сектор медицины, растет страхование… 

В последнее время проводится много исследований, результаты которых показывают, что физическая эффективность сама по себе ничего не дает, но она лежит в основе социально-психологической эффективности. Человек, который хорошо себя чувствует физически, гораздо более успешен, более трудоспособен, у него мозг работает более цепко. В итоге это сказывается и на финансовом самочувствии: человек просто меньше тратит денег на поддержание своей ресурсной базы.

Когда мы питаемся правильно и живем правильно, мы никому невыгодны, кроме самих себя. Поэтому важно поменять структуру потребления денег: с трат перейти на инвестиции.

Конечно, главный вопрос — как в итоге поменять свои привычки. Основная проблема нашей неготовности перейти на более-менее правильный путь — недостаточность целеполагания. Надо поставить долгосрочную цель: постараться увидеть себя через три года — как я себя ощущаю  физически и духовно, как выгляжу, в какой форме нахожусь. Состояние внутреннего счастья, конечно, эфемерно, но на 20-30% можно сформировать это чувство. И во многом этому помогает спорт.

Совсем необязательно убиваться в зале: если вы хотя бы два часа в неделю занимаетесь спортом — это уже обеспечивает вам состояние счастья.

Двигаться надо. В обычном состоянии мозг так не работает. А вот когда набегаешься до упаду, мозг насыщается кислородом, увеличивается скорость работы, он начинает функционировать в другом формате. Лично у меня все самые лучшие бизнес-идеи были на следующий день после активных занятий спортом. 

Плохая новость в том, что с каждым годом у человека все меньше шансов что-то изменить. Все дело в привычном мышлении. Одни и те же действия формируют в мозгу каналы, мысль идет стандартным путем, который — в силу человеческой природы — проходит по пути наименьшего сопротивления. Если сейчас вдруг человек решит начать жить по-другому, вряд ли это получится: там уже такой широкий канал накатан, что свернуть с него будет очень сложно.

Чтобы перестроиться, есть несколько способов. Я, например, когда вижу что-то, что не могу сделать, прописываю себе пять важных моментов, от которых отказываюсь до тех пор, пока не сделаю то, на что не могу решиться. Даю себе слово, что я это не делаю. Еще один вариант — публично заявляю, что не могу что-то сделать. В итоге — делаю. Если человек более азартен, можно поспорить. Если заключить пари на 200 тысяч рублей, что через год у вас умные весы покажут индекс тела хотя бы 9,8 из 10, — это сработает! 

Но самый правильный путь — просто понять:  самый главный человек, для которого вы живете, — это вы в будущем. Надо жить так, чтобы через 5-10 лет было не стыдно перед собой. 

И еще очень важно для победы — верить в себя, признать, что ты исключительный. Чаще всего человек думает о себе: я такой же, как все. Но это путь в тупик. Когда ты чувствуешь себя уникальным, ты можешь достигнуть любой цели.

Переформатирование себя зачастую ни стоит никаких финансовых ресурсов. Для того чтобы быть успешным в этом мире, не надо познавать мир — надо познать себя. Если человек может контролировать себя как систему, он может контролировать вообще любые системы. И когда он научается менять себя, он начинает трансформировать мир вокруг. 

Материал подготовлен на основе выступления Ильдара Хусаинова на форуме компании «Этажи»

>>> Читайте также на DK.RU: «Буду тратить жизнь только на идеи, способные глобально изменить мир. Это драйвит!»