Девелоперская компания полного цикла что это

Слово «девелопер» мелькает в новостях в связи с постройкой грандиозных зданий и после не менее грандиозных банкротств. Одни клиенты девелоперов становятся обладателями чудесных квартир, домов и торговых комплексов, а другие теряют миллионы и долго потом судятся, чтобы вернуть хоть что-нибудь. В этой статье расскажем, кто такие девелоперы, чем они отличаются от застройщиков, как ведется девелоперская деятельность, и чем девелопер в сфере недвижимости отличается от девелопера в лазерном принтере.

Кто такой девелопер и чем он занимается

Термин «девелопмент» заимствован из английского языка и в дословном переводе имеет значение «развитие». В российском деловом обиходе девелопментом называют развитие объектов в сфере недвижимости. Или с нуля (строительство новых зданий), или при реконструкции и реставрации. Причем речь идет только о развитии с целью получения прибыли. Купили участок, построили бизнес-центр или жилой дом, продали. Взяли в аренду обветшавший муниципальный объект, реставрировали, получили право выкупа по низкой стоимости с дальнейшей перепродажей. И так далее.

Соответственно, девелопер – это лицо, которое организует процесс создания объектов недвижимости или увеличения их стоимости.

Одному человеку нецелесообразно самому проводить все необходимые этапы – и организовать проектирование, и найти земельный участок, и оформить его покупку, и получить разрешение на строительство, и найти квалифицированных строителей, и впоследствии продать объект. Поэтому чаще всего девелопментом занимаются юрлица, имеющие возможность содержать штат сотрудников и привлекать крупные инвестиции под свои проекты. Называются такие организации девелоперскими компаниями.

Что такое девелоперская компания

Это юрлицо или группа юрлиц, которые занимаются всей цепочкой девелоперской деятельности. В состав девелоперских компаний обычно входят следующие подразделения:

В России девелоперскими называют в том числе и строительные компании, поскольку у нас в стране понятие «девелопер» нередко смешивают с термином «застройщик».

Чем девелопер отличается от застройщика

В этом вопросе есть один нюанс: классическое понимание разницы между терминами отличается от современного российского. Поэтому рассмотрим и то, и другое.

В классическом смысле понятие «девелопер» шире понятия «застройщик»: если второй занимается строительными работами по заказу клиента и на его средства, то первый привлекает инвестиции, возводит объект, затем ищет покупателя, а прибыль делится между девелопером и инвестором. То же самое касается реставрации и реконструкции зданий: застройщик только выполняет работы по проекту, а девелопер сам подбирает объект, заказывает разработку проекта, организует строительные работы, проводит маркетинговую кампанию и продает отреставрированный объект.

В России слово «девелопер» часто используют как синоним слова «застройщик» и обозначают этим понятием любую строительную компанию. И это неслучайно, поскольку, например, в федеральном законе «О долевом строительстве» (№214-ФЗ) застройщиком называется лицо, привлекающее сторонние средства для создания объекта недвижимости. В то же время и девелоперские конторы не брезгуют выполнять исключительно строительные функции – например, в качестве подрядчиков по госзаказу.

Функции девелопера

В перечень функций девелопера входят следующие:

1. Поиск варианта вложения средств. Девелопер оценивает рынок недвижимости и ищет возможности для совершения сделки с необходимым уровнем прибыли.
2. Анализ расположения будущего объекта. Проводится оценка с точки зрения коммерческой привлекательности для вероятных клиентов. Исследуются все предложения земельных участков в нужном районе. Принимается решение о покупке конкретного участка либо объекта под реконструкцию.
3. Проектирование объекта, составление сметы расходов. Для возведения или реконструкции здания требуется получить соответствующие разрешения. Проект должна выполнить специализированная организация (либо сотрудники девелоперской компании с нужной квалификацией). На основании проекта составляется подробная смета. Неточности в планировании расходов могут привести к затягиванию сроков строительства.
4. Привлечение инвесторов. Чтобы убедить посторонних людей вложить деньги в девелоперский проект, нужно грамотно презентовать его и доказать экономическую эффективность инвестиций. Также важно четко изложить вероятные риски и способы их избежать.
5. Разумное расходование вложенных средств. Привлеченных денег должно хватить на все работы. От девелопера требуется избегать незапланированных убытков.
6. Курирование процесса строительства/реконструкции. Контроль закупки и расходования материалов, отслеживание соблюдения технологии. Управление персоналом. При необходимости – взаимодействие с контролирующими госорганами.
7. Получение максимально возможной прибыли от продажи или сдачи в аренду. Правильная оценка рынка и выбор маркетинговой стратегии. Подбор клиентов и оформление сделок купли-продажи или аренды недвижимости.
8. Управление недвижимостью. Часто девелоперская компания выступает и в роли обслуживающей организации для своих объектов, для этого в структуре фирмы создается специальное подразделение, занимающееся текущими ремонтами и обеспечением объектов коммунальными благами.

Виды девелопмента

Есть различные виды девелопмента, отличаются они друг от друга способами поиска инвестиций в строительство.

Спекулятивный девелопмент

Здесь инвестором выступает сам девелопер. Средства используются собственные или банковские кредиты. Девелопер финансирует тот проект, который выбрал сам, организует и контролирует строительные работы, а затем ищет покупателя и продает объект или сдает его в аренду. По такой схеме часто строятся крупные торгово-развлекательные комплексы. Риски в данном случае принимает на себя сам девелопер, он же и получает всю прибыль.

BTS-девелопмент

От английского Built-to-suit (в вольном переводе — «строительство под заказчика»). В данном случае инвестор обращается к девелоперу с заказом на постройку конкретного объекта. Например, предприятие вкладывает деньги в строительство коттеджного городка для своих менеджеров. Девелоперская компания выступает в роли проектировщика, застройщика и консультанта. Иногда – только застройщика (если у заказчика уже есть проект).

Fee-девелопмент

В переводе с английского – «развитие за вознаграждение». Это полный девелоперский цикл, реализуемый на деньги инвестора. Проще говоря, когда у человека или компании появляются свободные средства, которые нужно куда-то вложить, они приходят к девелоперу и просят его самостоятельно определить возможные варианты инвестирования в строительство/реконструкцию с наибольшей прибыльностью. За реализацию проекта девелоперская компания получает от инвестора вознаграждение.

Самые крупные девелоперы России

По объемам текущего строительства на 1 июля 2019 года ТОП-5 девелоперских компаний РФ, по данным Единого реестра застройщиков, выглядит так:

1. Группа ПИК, Москва (строится 7,4 млн. кв.м недвижимости);
2. Группа ЛСР, СПб (4,1 млн. кв.м)
3. Холдинг Setl Group, СПб (3,4 млн. кв.м)
4. Группа ЦДС, СПб (1,5 млн кв. м)
5. Группа ЮгСтройИнвест, Ставропольский край (1,36 млн. кв.м)

Впрочем, объемы стройки – не единственный показатель лидерства. Есть параметры количества объектов, числа регионов, где эти объекты строятся, ожидаемый срок ввода в эксплуатацию и так далее. По совокупности всех параметров группы ЦДС и ЮгСтройИнвест из первой пятерки выпадают, а ставропольский застройщик и вообще опускается ближе к низу рейтинга Единого реестра застройщиков из-за повышенных инвестиционных рисков (у почти половины строящихся домов перенесен срок сдачи в эксплуатацию). В то же время московские «Самолет-Девелопмент» и ГК «Гранель» с не самыми большими объемами строительства подтягиваются к лидерам за счет лучшей сбалансированности своего бизнеса.

Девелоперы, чей бизнес потерпел крах

По данным рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК), в 2018 году в России на различных стадиях банкротства пребывали почти 150 девелоперских компаний с общей площадью объектов в 4,5 миллиона кв.м. Всего же от банкротств таких фирм за последние 10 лет в РФ пострадали более 40 тысяч человек. Вот перечень крупнейших рухнувших девелоперов последних лет:

Как выбрать девелопера

На сто процентов застраховать себя от неприятностей с девелопером невозможно. Но есть несколько критериев, учет которых заметно снижает риск для инвестора остаться без денег и без недвижимости.

По давности работы на рынке и числу объектов

Чем больше времени компания на рынке, тем больше вероятность того, что она будет продолжать там находиться и дальше. У такой фирмы сформирована история ее деятельности, и можно посмотреть, часто ли случаются задержки со сдачей объектов, каково количество построенных объектов, случались ли длительные перерывы в работе и т.д. Также имеет значение география строительства. Если строительство долгое время ведется в нескольких регионах, значит, менеджмент девелоперской конторы способен вести дела с размахом и имеет надежных инвесторов.

По перечню инвесторов и партнеров

Лучший вариант – если в одну группу с девелопером входит известный банк, либо крупные кредитные организации имеются в числе инвесторов. Это дает простор для маневра самой компании-застройщику, а также преимущества для клиента, которому открываются дополнительные возможности по льготному кредитованию для покупки недвижимости на объекте. Кроме того, хорошо, если в числе партнеров девелопера – известные строительные компании, им нет смысла портить репутацию совместными проектами с недобросовестной фирмой.

По наличию проектных деклараций

Фирмам-однодневкам нет смысла (и возможности) размещать проектную документацию по прошлым объектам. Реальные же девелоперы соблюдают закон, который обязывает вывешивать на официальном сайте застройщика строительную документацию за последние 3 года. В открытых декларациях помимо чисто строительных моментов есть и сведения о наличии задолженности девелопера.

По информации о судебных разбирательствах

Эти данные придется искать самим – по сайтам районных судов, а также на портале ГАС РФ «Правосудие». Поиск ведется по названию девелопера или его ИНН. Один-два разбирательства по незначительным суммам не говорят ни о чем, а вот суды по большому количеству построенных объектов должны насторожить.

По отзывам клиентов/инвесторов

В первую очередь имеет смысл искать негативные отзывы, поскольку в них обычно содержится больше конкретной информации по работе девелопера. Но относиться к таким сведениям нужно осторожно, поскольку хвалить и ругать в интернете запросто могут наемные копирайтеры по заказу конкурентов или самих девелоперов.

Идеальный вариант – съездить на уже сданные объекты и побеседовать с жителями домов или работниками офисных центров. Они расскажут все плюсы и минусы. Да и своими глазами увидеть здания тоже будет полезно.

По документации девелопера

В минимальный пакет документов добросовестного девелопера по каждому объекту должны входить:

Отсутствие любого из этих документов может свидетельствовать о вероятности мошеннических действий. Значение имеют все нюансы. Например, если участок находится в аренде, ее срок не должен истекать раньше предполагаемой даты сдачи объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство должно соответствовать типу объекта: бывали случаи, когда девелоперы оформляли разрешение на возведение коттеджа, а строили многоквартирный дом.

По финансированию девелоперского проекта

Средства девелопер может брать из трех источников:

1. собственные деньги,
2. кредитные деньги,
3. деньги прочих инвесторов (например, дольщиков).

Лучше всего, если у застройщика достаточно собственных средств, чтобы построить объект, а затем возместить расходы деньгами, полученными от его продажи. Если здание строится преимущественно в кредит, любая просрочка платежа может обернуться замораживанием работ на объекте, тогда деньги потеряют и другие инвесторы (те же дольщики).

Строительство на деньги инвесторов практикуется часто, но это наиболее рискованный вариант – вам придется доверить свои деньги посторонним людям, от добросовестности и профессионализма которых будет целиком зависеть результат. Здесь любые неверные действия девелопера приведут к прекращению строительства или необходимости дополнительных денежных вливаний.

По договору с девелопером

Этому документу следует уделить особое внимание – если потом придется обращаться в суд, договор будет крайне важным свидетельством. В предмете договора обязательно должны быть указаны точные характеристики объекта – адрес, количество этажей, кв.метров, прочие основные параметры.

Документ должен быть подписан «живой» подписью уполномоченного представителя компании-девелопера (не факсимиле!) и заверен «мокрой» печатью (не напечатанной на цветном принтере!). Главные моменты, которые имеют значение:

По всем пунктам текст договора должен вас устраивать. Наилучший вариант – показать документ квалифицированному юристу по недвижимости.

По темпам строительства

Неспециалисту трудно оценить, насколько энергично идут работы, но если неделями на объекте не появляется никто, кроме сторожа – это повод для беспокойства. Для многоквартирных домов по типовым проектам нормальным считается темп работы, при котором за месяц возводится не менее двух-трех этажей.

По зарплате строителей

Тоже важный индикатор. Если вы приходите посмотреть, как строится ваш дом, а прораб грустно говорит, что работники уже третий месяц без зарплаты – можно начинать бить тревогу.

Вопросы читателей

Что такое редевелопмент?

Редевелопментом называют реконструкцию старых объектов. Обычно это происходит так: прекратило работу крупное предприятие, занимавшее огромную площадь. Можно оставить его зарастать травой и разваливаться, а можно на его месте построить крупный торговый комплекс и коттеджный поселок (если позволяет экологическая обстановка).

Девелоперская компания проводит весь комплекс работ: переводит участок из земель промышленности в другие категории, разрабатывает проект, проводит строительные работы.

Аналогично – со зданиями, имеющими историческую ценность или являющимися памятниками архитектуры. В ретро-дизайн интегрируются современные коммуникации и прочие бытовые удобства.

Что такое девелоперский проект?

Это полный цикл действий девелопера от разработки идеи до передачи конечного результата клиенту. В отличие от застройщика, девелопер не просто выполняет заказ, а сам формирует рыночную ценность объекта. В состав девелоперского проекта полного цикла входят следующие этапы:

Видел в компьютерном магазине ценник «Девелопер для принтера». Что это за девелопер?

В данном случае термин используется в значении «носитель». Девелопер принтера – это специальный ферромагнитный порошок, который переносит тонер на фотобарабан лазерного принтера. Если девелопер потерял свои свойства, печать становится сначала бледной, а потом и вовсе невидимой. Менять порошок должен специалист.

Кто такой веб-девелопер?

Здесь аналогия с обычным девелопером прямая. Веб-девелопер разрабатывает сайты на продажу. Точно так же, как и в случае с недвижимостью, придумывает проекты или пользуется готовыми проектами заказчика, выполняет все технические работы, передает сайт клиенту, а при необходимости осуществляет его техподдержку.

Заключение

В России в 2019 году действующими считаются 3,2 тысячи девелоперских компаний, однако активно реализует проекты едва ли половина. Значительная часть таких организаций занимается только строительством по заказу клиента. Однако девелопмент – это более широкое понятие, и означает оно не столько возведение новых объектов, сколько увеличение стоимости и управление строительным бизнесом от поиска идеи до продажи объекта клиенту.

Наиболее приближен к такому пониманию термина Fee-девелопмент, когда исполнитель сам предлагает инвестору проект, исходя из суммы вложений и пожеланий клиента. Другие виды девелопмента (спекулятивный, а тем более BTS) ближе к продаже недвижимости на первичном рынке, объединенной в общий цикл со строительными работами.

Наиболее рискованный вариант девелопмента для самой фирмы – строительство недвижимости на свои средства. Для клиентов – строительство целиком на средства инвесторов. Как показала практика последних 10 лет, ни масштаб компании, ни громкие имена ее владельцев, ни количество одновременно возводимых объектов не являются стопроцентной гарантией от экономического краха. Многое зависит от финансовой ситуации в стране, от конкуренции на рынке и даже от отношений между соучредителями.

Поэтому выбирая девелоперскую компанию, следует учитывать множество нюансов, о которых мы и постарались рассказать в этой статье.

Что такое девелопмент полного цикла, и почему это хорошо: объясняем на примере тюменского застройщика . .

Экономическая турбулентность сегодня коснулась, пожалуй, каждой отрасли. И девелопмент не исключение. Из-за санкционных сложностей и повышения цен на услуги подрядных организаций многие застройщики вынуждены в непрерывном режиме справляться со сложностями и оптимизировать работу.

Но есть такие компании, которых подобные проблемы касаются в меньшей степени благодаря девелопменту полного цикла. Что это такое, можно понять на примере работы компании «

Партнер».

1.


Шефство над проектом – от стадии разработки концепции до выдачи ключей

В компании изначально знают, каким должен быть жилой комплекс для людей. У застройщика всегда сформирована концепция будущего проекта — «Партнер» видит, куда ему двигаться и как реализовать планы.

Фото предоставлено Холдингом «Партнер»

Компания также не прекращает собственное развитие в техническом плане и всегда на стороне новаций. Например, девелопер внедрил BIM-инженерию, чем обеспечил себя передовым информационным моделированием всех циклов строительства. Так застройщику удалось значительно снизить себестоимость строительства, сделать проекты наиболее энергоэффективными. Все это дает максимум бонусов для конечного покупателя.

2.


Собственные заводы строительных материалов

Ничто не дает столько свободы строителю, как доступ к ресурсам. В

холдинг «Партнер»

входит завод силикатных блоков «Поревит», а это значит, у девелопера нет проблем с поставкой стеновых материалов. Бесперебойное строительство – одно из ключевых преимуществ компании. К тому же блоки «Поревит» — одни из самых надежных и экологичных материалов в стране. В составе только песок, известь и вода. Компоненты абсолютно безопасны для окружающей среды и здоровья человека.

Также холдинг занимается производством тротуарной плитки «Выбор», поэтому придомовое мощение и обустройство пешеходных зон производится из высококачественных материалов с конвейера собственного предприятия. Все это выгодно как застройщику, так и покупателю – в силу экономически и технически налаженных бизнес-процессов компания обеспечивает гарантию завершения строительства в срок.

3.


Создание полноценной инфраструктуры для жизни

«Партнер» строит не только жилые комплексы, но и экосистему в них. Люди получают в проектах застройщика не только «квадратные метры», но и все условия для активной и интересной жизни. Оснащенные дворы, пешеходные бульвары, парки, коммерческие объекты – отдыхать и покупать необходимые товары можно рядом с домом.

Фото предоставлено Холдингом «Партнер»

Например, в ЖК «Биография» с этого года полноценно функционирует большой общественный центр, где работают гипермаркет, фитнес-зал, ресторан и даже банный клуб с бассейном. Неподалеку есть парк «Древо жизни», где наслаждаются прогулками жители комплекса  и даже приезжают на фотосессии жители других районов Тюмени. В «Ожогино» появилась уникальная для города школа Heritage International School, где дети получают образование по британской и российской программам. В ЖК «Ритмы» компания пойдет еще дальше – там возведут образовательный центр со школой и детским садом, построят огромный парк отдыха, откроют фермерский рынок, общественный центр и автокластер.

4.


Своя управляющая компания

«Партнер»

не бросает жилые комплексы после сдачи домов. Все проекты остаются под пристальным вниманием и заботой девелопера, ведь его главная цель – не просто возвести стены, а дать людям возможность начать новую жизнь в комфортной среде.

Для этого застройщик организовал собственную управляющую компанию «Зеленый город». Здесь осуществляют мониторинг безопасности, оперативно решают инженерные задачи, контролируют чистоту, сезонно ухаживают за придомовой территорией и многое другое.

Если вам хочется еще больше узнать о компании «Партнер», вопросы можно задать по номеру +7 (3452) 55-00-00.

Больше информации

на сайте компании.

Застройщик ЖК «Ритмы» — ООО СЗ ЭКО-ГОРОД. Проектные декларации на сайте

наш.дом.рф.

Застройщик ЖК «Ожогино» — АО СЗ ПАРТНЕР-СТРОЙ. Проектные декларации на сайте

наш.дом.рф.

Застройщик ЖК «Биография» — АО СЗ ПАРТНЕР-СТРОЙ. Проектные декларации на сайте

наш.дом.рф.

Информация предоставлена ООО СЗ ЭКО-ГОРОД, входит в Холдинг «Партнер».

И


нформация предоставлена ООО СЗ «ЭКО-ГОРОД», входит в Холдинг «Партнер».

Реклама

Покупатели недвижимости в повседневной жизни часто путают такие понятия, как «девелопер» и «застройщик». В договорах, связанных с приобретением квартир, они имеют разные значения. Крупные девелоперские компании к тому же часто являются акционерными обществами, акции которых могут пополнять портфели активных инвесторов.

Что такое девелопмент?

Девелопмент (от англ. development – «развитие») — это бизнес, связанный с возведением и реконструкцией зданий. Компания, занимающаяся полным циклом создания жилой, коммерческой или промышленной недвижимости, называется девелопером.

Основной задачей предпринимателей в сфере девелопмента является получение прибыли за счет недвижимости. Например, компания находит участок, выкупает, возводит бизнес-центр и перепродает. В процессе она выполняет функции инвестора, проектировщика, застройщика, управляющей компании, риелтора.

В России термин «девелопер» нередко считают синонимом слова «застройщик», унаследованный со времен СССР. В классическом понимании застройщик — это организация, которая занимается исключительно строительством по готовому проекту на средства заказчика. Девелопер же выполняет более широкие функции: находит инвесторов, готовит проект, организует строительство, ищет покупателя и т.д.

В то же время понятия «девелопер» и «застройщик» действительно близки по смыслу. Во 2 статье ФЗ № 214 «О долевом строительстве» указано, что застройщик — это юр. лицо, привлекающее вложения участников долевого строительства. При этом застройщик может привлечь инвестиции, а затем нанять девелоперскую контору для возведения здания.

Направления девелоперской деятельности

По типу привлечения инвестиций выделяют три направления девелопмента: спекулятивный, BTS и Fee-девелопмент. При спекулятивном девелопменте компания выступает «сама себе инвестором» и самостоятельно несет все риски. Данный вариант часто реализуется при строительстве крупных торговых комплексов и других коммерческих объектов.

BTS-девелопмент (от англ. built-to-suit — «строительство на заказ») — это выполнение строительных или реставрационных работ по заданию от инвестора. Например, компания-заказчик заказывает строительство коттеджей для своих сотрудников по готовому проекту. Девелопер становится застройщиком, но при необходимости готовит проект.

Fee-девелопмент (от англ. fee — «гонорар») — это полный цикл строительных работ, выполняемых по заказу инвестора. Например, компания-заказчик планирует вложить свободные средства в недвижимость. Она заключает с девелопером договор на выполнение всего цикла работ: от поиска вариантов вложений до продажи готового объекта.

Разновидностью девелопмента является редевелопмент — это реконструкция исторических, промышленных и других зданий. К примеру, восстановление и капитальный ремонт памятников архитектуры. Другое направление редевелопмента — это превращение промышленных площадок в торгово-развлекательные комплексы или коттеджные поселки.

Деволоперская компания и ее функции

Компания-девелопер — это, как уже указывалось, юридическое лицо или группа юр.лиц, работающих в сфере девелопмента. Полный цикл работ такой компании называется девелоперским проектом. В его состав входят такие этапы, как:

• создание концепции
• поиск инвесторов
• формирование команды и необходимых подразделений
• покупка земельного участка

Далее следует строительная составляющая проекта, а затем управление недвижимостью, поиск покупателей или арендаторов.

В процессе реализации полного цикла девелоперские компании выполняют разнообразные функции:

1. поиск рынков и вариантов для выгодных вложений;
2. выбор земельного участка для проведения комплекса работ;
3. подготовка строительного проекта, составление подробной сметы затрат;
4. взаимодействие с органами власти и контроля, в том числе для получения разрешений на строительство;
5. привлечение инвесторов — проведение презентаций, обоснование прибыльности вложений, представление методик снижения рисков;
6. управление процессами строительства, закупками, наймом персонала, а также контроль за соблюдением технологий и финансовыми потоками;
7. управление — обслуживание готового объекта через специальные подразделения;
8. продажа или сдача здания в аренду — девелопер осуществляет поиск клиентов, применяет технологии маркетинга.

Для выполнения каждой функции в девелоперской компании существует отдельное подразделение. Например: плановое, коммерческое, строительное, финансовое, кадровое, маркетинговое, транспортное и др.

Рейтинг российских застройщиков и проблема банкротств

В ТОП-5 лидеров по объемам строительных работ на 01.03.2022 (по данным Единого ресурса застройщиков) входят следующие компании:

1. Группа ПИК, Москва (5,8 миллиона м²);
2. Группа ЛСР, Санкт-Петербург (2,7 млн. м²);
3. КГ Самолет, Москва (2,6 млн. м²);
4. Холдинг Setl Group, Санкт-Петербург (1,7 млн. м²);
5. ГК ФСК, Москва (1,3 млн. м²).

Рейтинг содержит не только данные по общим объемам стройки, но и количество объектов, объемы задержек/переносов срока сдачи, количество регионов присутствия, партнерских организаций каждого девелопера и так далее. Помимо совокупного объема строительных работ, на Едином ресурсе можно посмотреть рейтинги по объему ввода жилья, по потребительским качествам, по скорости строительства.

К примеру, в ТОП-5 лидеров по потребительским качествам жилищных комплексов за 2021 год входят такие застройщики, как: Брусника, УГМК-Застройщик (обе компании из Свердловской области), Атмосфера (Брянская область), СГ Рисан (Пензенская область), СГ СМ.СИТИ (Красноярский край). В этом же рейтинге Группа ПИК занимает лишь 62 место из 219 компаний.

Ряды российских застройщиков каждый год пополняются банкротами. Среди них немало крупных компаний, например, ГК «СУ-155», Mirax Group, ООО «Трансфорт», ГК «Небоскреб».

По данным агентства строительного комплекса РАСК, за 2020 год обанкротились 162 застройщика с совокупной площадью строительства в 2,4 млн. м². В 2021 году только за период с января по июнь обанкротился 91 девелопер с общим объемом объектов в 1,2 млн. м².

За последние 10 лет в РФ от банкротств строительных компаний пострадали по меньшей мере десятки тысяч инвесторов. На март 2022 года в Едином реестре проблемных объектов находится 2178 домов, число пострадавших составило 120 тысяч человек.

Как выбрать девелопера?

Снизить риски потерь, связанных с мошенничеством или банкротством девелопера, позволяет тщательный выбор компании. Поскольку такие компании, как ЛСР или ПИК, являются акционерными обществами, для их первичной оценки можно воспользоваться их публичной отчетностью и финансовыми коэффициентами. При взносе средств в конкретный проект дополнительно можно ориентироваться на ряд следующих критериев:

Критерий	Дополнение
1.     Количество объектов и география	Компании, реализующие большое количество объектов и работающие в нескольких регионах, имеют более надежных инвесторов и руководство.
2.     История работы на рынке	Крупные девелоперы работают на рынке не менее 10-15 лет. За этот период у них формируется история деятельности. Чем меньше задержек, срывов сроков сдачи и судебных разбирательств в истории компании, тем лучше.
3.     Партнеры и инвесторы	Известные кредитно-финансовые учреждения и строительные компании в числе партнеров подтверждают надежность репутации девелопера.
4.     Декларации и проекты	Девелоперские компании должны публиковать на своих ресурсах проектную документацию по всем объектам за последние 3 года. В декларациях содержатся сведения о долгах компании и другая полезная информация.
5.     Полный пакет документов	Девелопер должен иметь по каждому проекту: разрешение на проведение работ, соответствующее типу объекта; документы, подтверждающие права на землю (договор купли-продажи, аренды и т.д.); страховой договор.
6.     Грамотный договор	Договор должен содержать основные данные застройщика, точные характеристики объекта, права и обязанности сторон, полную цену услуг, сроки сдачи, сроки внесения оплаты, гарантии на объект. В документе должна присутствовать «живая» подпись представителя компании-девелопера.
7.     Отзывы клиентов и партнеров	Лучше всего посетить сданные объекты лично и пообщаться с жильцами, арендаторами. Можно поговорить с работниками на текущих стройках. Также должно настораживать обилие негативных отзывов в интернете.

Кроме перечисленных критериев, стоит обратить внимание на источники финансирования. Самый безопасный вариант — это строительство за счет собственных средств девелопера. При реализации проекта в кредит существует риск замораживания объекта, если застройщик просрочит выплаты. Самые высокие риски присутствуют при ведении работ на деньги инвесторов. В таком случае любые ошибки девелопера грозят закрытием стройки или увеличением вложений.

Застройщики весьма чувствительны к политической ситуации. Так, по состоянию на март 2022 около 40% компаний заморозили строительство в РФ на неопределенное время. В убытке оказались и акционеры, поскольку акции крупнейших девелоперов с февраля по март рухнули на половину стоимости, и те, кто претендовал на реальное жилье. И если акции топовых застройщиков со временем должны восстановиться, то менее крупные могут стать банкротами из-за резкого подорожания материалов и проблем с финансовыми потоками.

Заключение

В России на начало 2022 года действовало около 2 тысяч строительных компаний, 1,5 года назад их было почти 2,7 тысячи. Количество застройщиков с объемом строительства до 500 тыс. м² уменьшилось на 10%, с объемом до 1 млн. м² — на 28%. При этом крупные компании продолжают концентрировать стройки в крупных городах, уходя из регионов. Более чем вероятно, что война на Украине в ближайшие месяцы вызовет волну банкротств и на конец года число девелоперов продолжит сокращаться.

Значительная часть российских строительных компаний занимается только возведением объектов на заказ. Однако девелоперская деятельность предполагает не просто строительство, а управление бизнесом в сфере недвижимости. Основная цель девелопера — это получение прибыли за счет увеличения стоимости объектов.

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации.

Что такое девелоперская компания: назначение и структура

Девелоперская компания – это юридическое лицо, занимающееся девелопментом, что означает осуществление непосредственного строительства новых, ремонт или реконструкцию существующих объектов недвижимости. Дополнительным отличием от частного лица является управление финансовыми потоками, которые необходимы для ведения деятельности и получения прибыли.

Девелоперская компания должна иметь чёткую структуру отделов для грамотного ведения бизнеса

На территории РФ девелопер находится в непосредственном контакте с застройщиком, но, при существующих реалиях, второе лицо чаще является только владельцем земельного участка, а разработку и непосредственно возведение недвижимости осуществляет девелоперская компания.

На сегодняшний день, рынок недвижимости, пребывавший в стагнации, демонстрирует уверенный рост. Возрастает покупательская способность граждан, со стороны государства реализуются меры социальной поддержки, а также наблюдается демографический рост населения. Именно поэтому деятельность в строительной области является перспективным направлением вложения средств, особенно если это касается объектов жилой недвижимости.

Ипотечное кредитование повышает покупательский спрос, что ведёт к необходимости строительства новых объектов

Но любой бизнес предполагает получения прибыли. Поэтому для повышения стоимости готовой недвижимости просто построить её недостаточно. Требуется предпринять дополнительные усилия для повышения ценовой составляющей.

Возникновение таких девелоперских компаний, как Regions Development является ответом на требования, предъявляемые современным рынком для удовлетворения потребностей общества.

Главой девелоперской компании, которая имеет статус юридического лица, может быть один человек или группа лиц, работающих по направлению инвестиционной и девелоперской деятельности.

Типовая структура подобной организации включает следующие группы:

Если посмотреть на структуру девелоперской компании, то она мало чем отличается от иных организаций. Для получения необходимого результата важно обеспечивать качественное и полное взаимодействие всех компонентов.

При гонорарной системе оплаты девелопер является наёмным работником

Особенности девелоперской деятельности в России

Российские девелоперские компании сталкиваются с несовершенной законодательной базой, особенно в сфере коммерческой недвижимости. Несовершенство норм и законов приводит к тому, что переговоры являются довольно длительными, что затягивает процесс работы над проектом в целом.

К проблеме российского девелопмента можно отнести ограниченность предложений и длительный срок их воплощения в жизнь.

В России девелопмент вызывает дискуссии. Многие компании подменяют истинную суть, называя строительную деятельность девелоперской.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет.

Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов.

В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Строительная индустрия, как и другие отрасли экономики, столкнулась этой весной с мощным вызовом. Пандемия и связанная с ней самоизоляция изменили планы и стратегии, которые компании разрабатывали на 2020 год, и фактически создала новую социально-экономическую реальность. В условиях снижения спроса на новое жилье, ухудшения макроэкономической ситуации и введения ограничений на строительство в наиболее стабильном положении оказались девелоперы полного цикла.

По оценкам экспертов Высшей школы экономики, реальные доходы россиян в 2020 году могут снизиться на 8–12%. Согласно социологическим опросам, каждый восьмой респондент уже лишился работы, а каждому третьему пришлось побывать в неоплачиваемом отпуске. Девелоперские компании в апреле и мае ощутили значительное снижение спроса по сравнению с прошлогодними показателями. И, как показал опыт последних месяцев, стратегическое преимущество в подобных ситуациях и в случае повторения кризисов получили компании, которые самостоятельно реализуют все составляющие девелоперского проекта: от проектирования до управления построенными домами. Максимальная диверсификация бизнеса даже в рамках одной отрасли позволила значительно снизить риски и сгладить последствия форс-мажора.

Преимущества этой экономической модели можно разделить на четыре основных блока — по числу основных направлений работ по реализации девелоперского проекта. Первый связан с наличием в структуре собственной генподрядной организации. При ее наличии девелопер гораздо эффективнее управляет всеми строительными процессами, снижается зависимость от внешних подрядчиков, а значит, и число возможных рисков. Особенно явно это видно в кризисный период. Опираясь преимущественно на собственные производственные мощности, мы смогли сохранить в рабочем состоянии наши технологические цепочки как в Москве, так и Санкт-Петербурге.

Стоит отметить, что внутрикорпоративный генподряд — не только фактор стабилизации, но и инструмент развития. Располагая достаточными мощностями, девелопер может выходить со своими услугами на внешний рынок. В результате собственные подрядные структуры не просто способствуют сокращению издержек и сохранению ресурсов внутри компании — они еще и работают как генераторы прибыли. Разумеется, эта модель не предусматривает полного отказа от подрядных услуг — есть проекты, которые требуют максимальной мобилизации всех строительных подразделений, и в этом случае отдельные позиции необходимо закрывать силами партнеров. Но в рамках девелопмента полного цикла подобные кейсы носят точечный характер. Также важно, что при возникновении внештатных ситуаций заменить отдельного подрядчика всегда проще, чем заново сформировать всю структуру генподряда.

Второе направление в реализации девелоперского проекта — комплекс проектировочных задач. С появлением и развитием BIM-технологий все стадии проектирования, строительства и управления не разнесены во времени, а объединены в одну синергетическую матрицу. Наличие штата специалистов и высокотехнологичных инструментов в проектировании работает на достижение девелопером результата независимо от внешних факторов. В его руках оказывается механизм, который повышает эффективность контроля над исполнением проекта, минимизирует возможные издержки, оптимизирует корпус документации.

Третий блок задач — эксплуатация построенных зданий. Девелопер полного цикла, в отличие от традиционного подхода, не бросает своего клиента после возведения жилых корпусов, объектов инфраструктуры и продажи квартир. Он продлевает жизненный цикл проекта еще как минимум на две стадии, генерирующие дополнительный доход: управление коммунальным хозяйством многоквартирных домов и развитие экосистемы жилых комплексов, когда сама территория, насыщенная востребованными сервисами, работает как услуга. Поступления от указанных видов деятельности несопоставимы с доходами от продаж жилья, однако наличие собственной эксплуатирующей организации значительно повышает качество обслуживания, так как компания, занимавшаяся строительством дома и установкой всех инженерных систем, является главным экспертом в его коммунальном хозяйстве.

Кроме того, сфера управления во многом является базой для развития девелоперского продукта: в ходе эксплуатации выявляются те элементы и решения, которые требуют замены или доработки. Эта информация сразу же добавляется в цифровые библиотеки и учитывается при последующем проектировании и строительстве.

Для эффективной реализации такого подхода необходима развитая цифровая инфраструктура, которую принято называть умным домом. Она контролирует расход коммунальных ресурсов (воды, электричества, теплоэнергии), предупреждает аварийные ситуации, поддерживает надлежащий уровень безопасности, коммуникацию между жителями и управляющей компанией. Система «Умный дом» — это еще и огромная база данных, дающая застройщику уникальный инструмент по кастомизации продукта и выработке единого стандарта обслуживания жильцов. Управленческая компетенция релевантна не только для жилых домов, но и для объектов торговой, логистической и отельной инфраструктуры.

Четвертый блок — научно-технические разработки. Это одна из тех сфер, в которых зарождаются конкурентные преимущества, обеспечивающие лидирующие позиции компании. Для поддержки данного направления в структуре Группы был создан Научно-технический центр «Эталон», который занимается развитием BIM-технологии и цифровых сервисов. Говоря о последних, мы уже создали новую модель взаимодействия клиентов и застройщиков: виртуальные шоурумы, проекты виртуальной и дополненной реальности дают максимально полное представление о будущей квартире, дают доступ к дистанционному наблюдению за строительным процессом. И это только часть новых опций. Инвестиции в научно-технические разработки обеспечивают по-настоящему качественный и устойчивый прогресс за счет создания собственных программных и технологических продуктов, а не скупки готовых коробочных решений. К примеру, мы уже предоставляем услуги трехмерного проектирования и моделирования всем заинтересованным участникам строительного рынка. Здесь работает то же правило, что и в случае с генеральным подрядом: девелопмент полного цикла превращает статьи затрат в источники доходов для компании.

Планомерное развитие всех блоков укрепляет положение застройщика и повышает его рыночную устойчивость. Расширяется «пространство для маневра». На примере пандемии и самоизоляции стало очевидно, что прозрачная структура и гибкое управление, достигаемое при активации девелопмента полного цикла, позволяют быстро стабилизировать положении компании во время любых кризисных ситуаций.

Геннадий Щербина
президент Группы «Эталон»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

«Девелопер» — это слово часто мелькает в современных публикациях. К этому термину обращаются при строительстве домов, приобретении квартир и возведении крупных торговых комплексов.

Кто такой девелопер и чем он занимается

Термин пришел в русский язык из английского. Под ним подразумевается человек, который занимается реконструкцией построенных объектов недвижимости, их изменением или возведением с нуля. Причем все это делается с намеком на получение прибыли.

Пример. Покупается участок, строится объект, продается. Или берется в аренду муниципальный объект, реставрируется, выкупается по низкой стоимости и перепродается.

Девелопментом, как правило, занимаются юридические лица, назначающие выполнение задачам своему штату сотрудников.

Кто такой веб-девелопер

Данная профессия аналогична её «оффлайн»-версии. Только вместо недвижимости веб-девелопер разрабатывает сайты. Он же отвечает за техподдержку, если она необходима.

Что такое девелоперская компания

Компания представляет собой одно или несколько юридических лиц, занимающихся девелоперской деятельностью. В её состав входят подразделения:

• административно-управленческие;
• производственные;
• административно-хозяйственные.

Важно! В России понятие «девелопер» и «застройщик» смешались, и теперь оба термина воспринимаются одинаково.

Что такое редевелопмент

Редевелопмент – реконструкция или же реновация старых объектов. Выглядит это следующим образом: предприятие закрывается, девелоперская компания забирает оставленную площадь, перестраивает, например, под торговый комплекс и/или продает территорию.

Что такое девелоперский проект

Это цикл действий, предпринимаемый девелопером. Начинается он с разработки идеи и заканчивается передачей уже готового объекта клиенту. Девелопер не только строит объект, но и самостоятельно формирует рыночную стоимость объекта.

Такой проект предполагает ряд этапов:

1. Поиск идеи.
2. Разработка концепции и формирование образа.
3. Поиск финансов.
4. Сбор команды.
5. Выбор участка и оформление прав.
6. Проектирование.
7. Руководство процессом стройки.
8. Поиск покупателей или же арендаторов.
9. Поддержка технического состояния построенной недвижимости.

В чем разница между девелопером и застройщиком

Рассмотрим, в чем заключается разница между девелоперами и застройщиками.

Понимание	Что делает девелопер	Что делает застройщик
Классическое	Привлекает инвесторов, строит объект, ищет потенциального покупателя, продает объект и отдает часть прибыли инвесторам. Если речь идёт о реставрации зданий, то девелопер сам подберет объект, закажет разработку проекта, организует стройработы, проведет пиар-кампанию и продаст готовый объект..	Строит по заказу и на деньги клиента. Так же он действует и при реставрации объекта..
Современное российское	Практически одинаковые действия, что обосновано Федеральным законом №214-ФЗ.

Перечень функций девелопера

Девелопер, как правило, отвечает за следующие вещи:

1. Поиск подходящего способа инвестирования денежных средств.
2. Анализ местоположения будущего объекта.
3. Проектирование.
4. Составление сметы.
5. Привлечение инвесторов.
6. Расход вложений.
7. Курирование процесса.
8. Продажа/сдача в аренду.
9. Получение прибыли.
10. Управление проданной/сданной в аренду недвижимостью.

Важно! Форму проектной декларации и порядок заполнения можно найти в Приказе Минстроя России от 20.12.2016 N 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации»

Разновидности девелопмента

Существует три разных вида девелопмента. Рассмотрим, чем они отличаются.

Fee-девелопмент

Считается полным циклом девелопера, когда постройка или реставрация реализуется на деньги инвестора. Все свободные средства он направляет к девелоперу, а уже тот решает, куда их определить и при этом добиться роста прибыли.

При этом каждый месяц компании следует отчитываться, куда были направлены средства, согласно постановлению №645 от 27.10.2005.

Важно! После реализации проекта девелопер получает вознаграждение.

BTS-девелопмент

Такой вид девелопмента предполагает обращение инвестора к девелоперу. Причем, в отличие от Fee-девелопмента, заказ идет на конкретные цели и потому выделяется определенное количество денежных средств, которыми застройщик распоряжается в дальнейшем. Девелопер здесь выполняет три роли: консультанта, проектировщика, а также застройщика.

Спекулятивный девелопмент

Инвестором в такой ситуации выступает сам девелопер. Ему приходится брать на себя риск и вкладывать свои же денежные средства или же брать кредиты в банке. Он же все контролирует сам до тех пор, пока недвижимость не будет продана или сдана. Если все пройдет успешно – девелопер забирает всю прибыль себе, не деля её ни с кем.

Крупнейшие девелоперы России

Согласно данным на 01.07.2019 от Единого реестра застройщиков, именно эти пять компаний больше всего построили квадратных метров недвижимости:

1. Группа ПИК (7.4 млн. м2);
2. Группа ЛСР (4.1 млн. м2)
3. Холдинг Setl Group (3.4 млн. м2)
4. Группа ЦДС (1.5 млн м2)
5. Группа ЮгСтройИнвест (1.36 млн. м2)

Благодаря своему упорству и старанию эти пять компании заслужили право считаться крупнейшими.

Девелоперы, потерпевшие неудачу

Последние годы не только способствовали укреплению позиций девелоперов, но и роспуску несколько других. В списке ниже – пять компаний, пострадавших сильнее всего по причине вмешательства внешних обстоятельств.

1. Mirax Group.
2. Группа «СУ-155».
3. УК «Премьер Девелопмент».
4. ООО «Трансфорт».
5. ГК «Небоскреб ГБ».

Советы по выбору девелопера

Несмотря на хорошую отработку своих обязанностей со стороны девелоперской компании, инвестор на 100% себя никогда не застрахует. Многое что может произойти в процессе возведения или реновации объекта.

Существует ряд определенных критериев. По ним можно найти хорошего девелопера, который качественно выполнит свою работу, снижая тем самым риск инвестора остаться без денег и без объекта.

Рассмотрим ниже, по каким критериям нужно выбирать.

По заработной плате строителей

Одним из важных индикаторов при выборе девелоперской компании является стабильность выплаты зарплаты. Если в процессе строительства или реновации объекта прораб и строители жалуются на свою компанию, которая не выдает им зарплаты – такую компанию лучше сразу избегать и договариваться с другой.

По скорости строительных работ

Тем, кто никогда не имел опыта взаимодействия с девелоперскими компаниями, будет довольно непросто оценить скорость, с которой строительные работы идут. Как правило, хорошие компании возводят два-три этажа для многоквартирных домов за месяц при условии работы по типовому проекту.

Важно! Если компания нарушает сроки возведения объекта, она платит неустойку, размер которой определяется в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей».

По договору с девелопером

Договор – крайне важный документ. Настолько, что он во многом определяет судьбу будущего объекта. В нем все, касательно самого объекта, должно быть указано – расположение, количество этажей, площадь и так далее.

Также в договоре должно быть указано следующее:

• срок сдачи объекта в эксплуатацию и последующей передачи клиенту;
• когда и как производится оплата услуг девелоперской компании;
• полная стоимость проделанных работ;
• гарантийный срок объекта, в течение которого девелопер будет за него отвечать.

Перед подписанием договора текст нужно прочитать. Если получится – лучше дать на рассмотрение независимому квалифицированному юристу в сфере недвижимости.

«Документ должен быть подписан настоящей подписью, а также заверен сухой печатью».

Юрист Андрей Шумилов

Важно! Добросовестная компания будет составлять договор с учетом Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По финансированию девелоперского проекта

Девелопер, которому вверено строительство или реновация объекта, может использовать денежные средства из трех доступных ему источников:

• собственные финансы;
• кредит из банка;
• деньги инвесторов.

Лучший исход – постройка за счет самого застройщика. Тогда он после продажи или сдачи в аренду забирает всю прибыль себе. Не менее интересным вариантом, но чуть более рискованным, становится работа за счет кредита. Его нужно постоянно оплачивать, а иначе строительство объекта будет заморожено. Использование денег инвесторов – самый рискованный способ, поскольку застройщик начинает работать за счет финансов других людей, которые при неправильной застройке имеют полное право подать на застройщика в суд.

По документации девелопера

У каждого квалифицированного девелопера должен быть хотя бы минимальный пакет документов. В него входят три основополагающие для возведения или реновации объекта документы:

• разрешение на строительство/реновацию;
• права на земельный участок, с которым производится работа;
• договор страхования ответственности застройщика.

Важно отметить, что отсутствие любого из этих трех документов – верный признак мошеннических действий со стороны фирмы-застройщика.

По отзывам инвесторов и клиентов

Интернет – средство № 1 для поиска любой возможной информации о девелоперской компании. И именно там люди чаще всего рассказывают о своем опыте работы с той или иной компанией, которая возводила им объект или ремонтировала его.

В первую очередь стоит искать не положительные, а отрицательные отзывы. Как правило, в них написано больше конкретики.

Важно! В интернете отзывы могут писать не только реальные люди, купившие товар, но и фрилансеры, за отзыв которым платят деньги. Поэтому опираться исключительно на них не стоит.

По сведениям о судебных разбирательствах

Хорошая компания – та, за которой не тянутся судебные тяжбы. Однако, чтобы это узнать, нужно заглянуть на специализированные сайты, такие как сайты районных судов. Ещё лучше будет взять и заглянуть в портал ГАС РФ «Правосудие». Искать надо название девелопера. В качестве альтернативного варианта поиска подойдет ИНН.

Если сумма штрафа незначительная – то все нормально. А вот если штраф сильно большой, лучше искать другую компанию.

По наличию проектных деклараций

Фирмы-«однодневки» не выложат на всеобщее обозрение проектную документацию по своим уже выполненным объектам – у них её просто нет. Реальные компании соблюдают, причем достаточно четко – закон обязывает их вывешивать на своем официальном сайте всю документацию за последние три года.

Важно! Среди всей информации можно найти некоторые знания, о которых мало кто догадается. В частности, можно найти информацию о задолженности (если она есть).

По перечню инвесторов и партнеров

Этот критерий предполагает совместную работу девелопера и известного банка или прочих крупных организаций, в том числе кредитных, вместе для возведения или ремонта. Это позволяет облегчить работу застройщику.

Важно! Строительные компании – еще один компаньон, который может принять участие в деле.

По числу объектов и давности работы на рынке

Чем старше компания, тем выше для нее вероятность остаться на рынке стройуслуг. С её историей и большим портфолио с выполненными работами она явно привлечет к себе внимание потенциального покупателя, которому нужен качественный ремонт или возведение нового объекта.

Важно! Если компания способна одна распространять свои силы на несколько объектов сразу, то это говорит о высокой квалификации работника и надежности инвесторов.

Заключение

Девелоперы – необходимая часть городского общества, поскольку они сильно облегчают для обычного человека процесс строительства и ремонта. Они, в принципе, являются теми же застройщиками, только они выполняют заказы по просьбе клиента.

Большинству для поиска подходящей команды нужно знать, как определить, какая компания может считаться хорошей, а какая – нет. Советы из статьи могут значительно в этом помочь.