Департамент городского имущества реквизиты для оплаты выкупа помещения

Имущественные платежи — нежилые помещения

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера договора является обязательным!

(*) реквизиты договора и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Перечень КБК для перечисления платежей за нежилые помещения

Меню

Как выкупают помещения у ДГИ?

Представители малого и среднего бизнеса для инициации выкупа помещения у ДГИ должны составить и подать соответствующее заявление. Возможна и другая схема: собственник имущества сам направляет ему предложение выкупить арендуемое помещение. В этой ситуации процедура сводится к следующим этапам:

• Получение предпринимателем предварительного договора купли-продажи, который необходимо подписать в течение 30 дней.
• Если все условия будущей сделки, в том числе, выкупная стоимость устраивает, то она совершается в течение 30 дней.
• После оплаты или оформления рассрочки документы подаются в Росреестр, где оформляется переход права собственности.

Если инициатором выкупа муниципального или федерального имущества становится арендатор, то ему нужно быть готовым к следующим этапам и срокам:

• Подготовке письменного обращения (заявления) в ДГИ. Оно рассматривается уполномоченным органом в течение 3 дней. Если обращение получило положительный отклик, то помещение будет внесено в список объектов, предназначенных для отчуждения.
  
  Важно! ДГИ в Москве и другие аналогичные органы в других городах могут отказать в льготной приватизации. Это происходит, если арендатор не соответствует условиям. Отказ оформляется в письменном виде и направляется предпринимателю. Уполномоченный орган должен дать ответ в течение 30 дней.
• Проведению оценки собственником (на этот этап даётся 2 месяца).
• Подготовке собственником проекта договора, в котором будут прописаны все условия сделки.
  
  На заметку! На подписание договора и отчуждение имущества законом даётся 14 дней после проведения рыночной оценки.
• Подписанию договора или составлению протокола разногласий, если Вы не согласны с отдельными пунктами договора.
• Заключению сделки и оформлению перехода права собственности.

Иногда предприниматель не готов реализовать право преимущественного выкупа или не может воспользоваться из-за ряда обстоятельств, например, форс-мажорных. Сам арендатор может заявить об отказе, не подписав соглашение, расторгнув договор в одностороннем порядке. Уполномоченный орган может прервать начавшуюся сделку, если арендатор нарушит существенные условия договора.

Компания «Новые Горизонты» работает с самыми сложными ситуациями выкупа помещений у города. При поддержке специалистов вся процедура не займёт больше 3-7 месяцев. Большой процент случаев отчуждения муниципальной и федеральной собственности сопряжён с трудностями. Так, арендаторы сталкиваются с откровенным завышением выкупной стоимости отчуждаемого объекта.

Как быть, если выкупная цена завышена?

Если предприниматель не согласен со стоимостью сделки, то может её оспорить в досудебном или судебном порядке. Как это делается? После получения от ДГИ проекта договора необходимо составить протокол разногласий, в котором указывается реальная рыночная стоимость. Важно предварительно самостоятельно провести рыночную оценку в авторитетной оценочной компании, но нужно это сделать не до подачи заявления в уполномоченный орган, а после получения проекта от него.

Если ДГИ отказывает в корректировке завышенной стоимости и снижении её до объективных показателей, то арендатор имеет право обратиться в Арбитражный суд. Окончательная стоимость сделки будет установлена по его решению. В этой ситуации важно обратиться к профессионалам. Они помогут не только собрать полный пакет документов, но и окажут ряд смежных услуг: представительство в Арбитражном суде, сопровождение рассмотрения документов, оценку снижения перспектив снижения выкупной стоимости, предварительную независимую оценку выкупаемого имущества и др.

В соответствии с третьей статьёй 159-ФЗ от 21 декабря 1996 года, арендаторы недвижимости, выступающие в форме индивидуальных предпринимателей, коммерческих организаций и кооперативов, имеют преимущественное право по выкупу её у муниципальных органов.

Следовательно, указанный выше закон определяет возможность проявления инициативы в данном вопросе представителями МСП. При этом необходимо подчеркнуть, что ранее законодательство не предусматривало подобную возможность. Предпринимателю, желающему получить право на аренду помещения у города, нужно было ожидать инициативы города (для Москвы – ДГИ), то есть власти сами направляли предложение о выкупе.

Однако, арендаторы арендаторам рознь. Не все могут воспользоваться преимущественным правом. При оформлении городских объектов недвижимости во владение предпринимателя предоставляется в случае выполнения следующих условий:

• Данные, содержащиеся в заявлении на выкуп права аренды, должны иметь исчерпывающую форму и чётко идентифицировать Вашу предпринимательскую деятельность в качестве субъекта МСП.
• Срок, в течение которого Вы выступали арендатором собственности города, на дату подачи заявления должен равняться минимум двум годам с непрерывным исчислением, или же пятью годам в случае вхождения объекта в перечень Росимущества.
• Вы не должны иметь никаких долговых обязательств по оплате аренды на день заключения договора купли-продажи с муниципальным органом.

Компания «Новые Горизонты» обращает внимание, что получение арендного права требует обязательного оформления заявления в ДГИ, а затем ожидания предварительного договора купли-продажи. При выражении Вами согласия со всеми прописанными в договоре условиями, Вам нужно поставить под этим договором свою подпись.

Арендатор в течение тридцатидневного периода имеет право подписания договора или, при наличии в договорных условиях спорных пунктов, право направления протокола разногласий. В 90% случаях предприниматели не выражают согласия с выкупной ценой объекта. Они имеют возможность оспаривания её в порядке судебных разбирательств.