Что значит коттеджный поселок бизнес класса

Решиться переехать за город не так уж и просто, но выбрать себе подходящий дом может оказаться еще труднее. Для того чтобы не ошибиться, нужно точно знать из чего выбирать.

Покупку дома вне организованных коттеджных поселков мы даже не рассматриваем. Этот вариант можно рекомендовать, если вы хотите купить дом, например, рядом с родителями или друзьями, в месте, которое вы хорошо знаете. Но в этом случае, вам, скорее всего, советы посторонних не нужны, разве что помощь в оценке приобретаемого жилья.

Совсем другое дело, когда привыкший к жизни в многоэтажке горожанин решает перебраться за пределы города. Изучение тонкостей загородной недвижимости стоит начать со знакомства с классификацией коттеджных поселков.

Почему именно коттеджные поселки? Дело в том, что жизнь в них имеет ряд преимуществ и по уровню комфорта максимально приближена к городской.

Особенности коттеджных поселков

В коттеджном поселке:

• Вы будете жить в наиболее комфортной социальной среде среди людей с примерно таким же уровнем дохода, как и у вас, с похожими интересами и возможностями.
• Вы сможете не беспокоиться о многих бытовых проблемах. Их решение возьмет на себя служба эксплуатации. Это касается и обслуживания коммуникаций. Это особенно важно для непривычного к загородной жизни горожанина.
• Вы будете окружены объектами социальной инфраструктуры и сможете воспользоваться рядом сервисных услуг. Но их близость, качество и количество будет зависеть от класса поселка.
• В поселках начиная с класса бизнес, цивилизованная современная застройка по единому архитектурному замыслу положительно влияет не только на внешний вид поселка, но и выводит качество жизни на очень достойный уровень.
• В поселках класса выше, чем эконом, уже должна быть служба охраны, что значительно повышает уровень безопасности.

Охраняемый въезд на территорию коттеджного поселка «Vita Verde»

Как вы, наверное, уже заметили, многое зависит от класса поселка. Разобраться в многообразии имеющихся на рынке предложений без понимания принципов их классификации очень сложно. Коттеджных поселков в Подмосковье довольно много уже и сейчас и их количество постоянно растет. И хотя четкой классификации нет, существуют более-менее признаваемые всеми участниками рынка названия, за которыми кроется определенный смысл.

Эконом-класс

Эконом-класс – это поселки, застраиваемые небольшими скромными домами, с минимально необходимой инфраструктурой: школа, магазин. Коммуникации: электричество, газ, вода, телефон. Собственной охраны в таких поселках нет. Может не быть и собственной службы эксплуатации, но привлечение подрядчиков все же упрощает решение бытовых проблем. Социальная среда в таких поселках неоднородная, хотя ситуация лучше, чем в стихийной застройке. Тут селятся те, кто не может себе позволить купить более дорогое жилье, те, кого не пугают проблемы жизни в частном секторе, например, заядлые дачники со стажем, а также те, для кого по каким-то причинам очень удобно местоположение конкретного поселка.

Класс комфорт

Считается, что класс комфорт отличается от эконома более развитой инфраструктурой, наличием охраны и более однородной социальной средой. Но на самом деле нельзя сказать, что жизнь в поселке класса комфорт сильно отличается от эконома. Так что все эти отличия скорее формальные, чем принципиальные.

Бизнес-класс

Бизнес-класс – это поселки, жизнь в которых соответствует довольно высоким стандартам. Тут уже вполне можно рассчитывать на наличие общей архитектурной концепции, застройку в едином стиле и на наличие полноценной службы эксплуатации. Вы попадаете на уютные улочки, застроенные, например, двухэтажными домами в итальянском стиле, как в коттеджном >поселке «Vita Verde». Коммуникации – центральные, такие же как и в городе, в том числе интернет. Бытовых проблем у жителей таких поселков не больше, чем у обитателей московской многоэтажки. Располагаются такие поселки обычно недалеко от города, в живописных местах, рядом с лесами и водоемами. Так как жители поселка получают широкий спектр качественных услуг, то и ежемесячная плата за них оказывается весьма существенной.

Дома в поселке бизнес-класса «Vita Verde»

Элитный класс

Элитный класс отличается высочайшим качеством и эксклюзивностью. Такие поселки располагаются в очень живописных местах, рядом с сосновыми лесами, обычно прямо на берегах водоемов. Иногда это места с особым статусом, историей. Красивые дома, уютные улочки, общественного пользования – все тут отличается авторским дизайном и роскошью. Многие объекты инфраструктуры расположены на территории поселка и обслуживают только его жителей. Безопасность поддерживает вооруженная и отлично оснащенная технически охрана. Центральные коммуникации отличаются высочайшим качеством и надежностью. Служба эксплуатации в таких поселках располагает высококвалифицированными специалистами и позволяет их жителям вообще забыть о существовании каких-либо бытовых проблем. Это жилье для высокообеспеченных граждан, которые в состоянии выложить кругленькую сумму за дом и оплачивать солидные ежемесячные счета за услуги.

Может все-таки город…

Покупка коттеджа дело серьезное, поэтому если вы не хотите обременять себя лишними заботами и не готовы к покупке загородного коттеджа как минимум бизнес-класса, серьезно подумайте о покупке современной >квартиры в Москве возле метро.

С каждым годом жизнь за городом становится все комфортнее за счет усовершенствования строительных технологий, новых трендов благоустройства и дизайна, развития подмосковной инфраструктуры. Покупателям, рассматривающим коттеджные поселки на Минском шоссе, доступен широкий простор для выбора домов. В продаже есть как полностью готовые к проживанию, так и строящиеся объекты. Можно приобрести особняк со свободной планировкой, позволяющей реализовать любой дизайн-проект.

Отличная экология, камерная атмосфера, транспортная доступность, высокое качество строительства – раньше эти параметры были характерны только для премиальных проектов, но в последнее время комплексы бизнес-класса по ряду показателей готовы составить конкуренцию. Чем же сегодня различаются коттеджные поселки?

Классификация

Существуют четыре основных класса КП: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Чертами эконом-сегмента являются большое расстояние до столицы, отсутствие инфраструктуры, охраны, слабая инженерия. В комфорт-классе подведены газ, электроэнергия, вода; есть хорошие подъездные дороги, поблизости могут находиться социально значимые объекты.

Если говорить о высоком качестве и комфортных условиях для постоянного или временного проживания за городом, следует рассматривать сегменты бизнес и премиум. В таких проектах есть все необходимые инженерные коммуникации, обеспечена круглосуточная охрана, налажена культурная и социальная жизнь. Как правило, эксперты выделяют несколько базовых отличий этих двух классов.

Геолокация

Премиальные проекты расположены на западе Подмосковья (по Рублево-Успенскому, Новорижскому и Минскому шоссе) на расстоянии не более 20-25 км от МКАД. Поселки классом ниже находятся в пределах 60 км от Москвы. Помимо западных направлений, они часто встречаются к северу и юго-западу от столицы.

В обоих случаях обязательны благоприятная экологическая обстановка и отсутствие негативных элементов поблизости (производства, вышек сотовой связи, железных дорог). Однако расположение элитных КП можно назвать поистине уникальным. Они размещены в живописных местах по соседству с лесными массивами, водоемами, историческими достопримечательностями.

Строительство

Высокобюджетные КП возводятся в едином архитектурном стиле и проектируются для максимального удобства всех жителей. Дома тонко вписаны в природный ландшафт, а их удачное расположение обеспечивает прекрасные видовые характеристики.

Одно из главных преимуществ премиальных поселков – это приватность, поэтому в них не может быть более 60 домовладений. Наиболее востребованы лоты площадью порядка 500 кв.м с участками от 20 соток. Дома возводятся по индивидуальным дизайн-проектам. Строительные материалы – в основном монолит-кирпич, благородные породы дерева. Среди последних трендов стоит выделить большие площади остекления, открытые видовые террасы, обилие света, просторные лаунж-зоны, продуманные системы хранения. Внутри часто спланированы бассейн, спа-комплекс, тренажерный зал. Обязательно есть крытый отапливаемый гараж на несколько автомобилей.

В КП бизнес-класса нет требований к количеству строений. В среднем их площадь – 200-300 кв.м, а участки – от 15 соток. Планировки более рациональные, но с возможностью оборудования нежилых зон. В строительстве используются преимущественно кирпич и древесина. Есть отапливаемые парковочные места.

Инфраструктура

В поселках бизнес-класса открыты магазины, школы, детские сады, игровые площадки. При этом внутренняя составляющая элитных комплексов позволяет получить доступ к эксклюзивным товарам и услугам, не покидая границ поселка. Часто в них представлены дорогие бутики, изысканные рестораны, фитнес-клубы, уникальные спортивные объекты.

Цены

Стоимость домов и участков зависит от близости к столице, уровня благоустройства, строительства, статуса КП. Цена элитных загородных особняков начинается от 1 млн долларов, а верхней планки у нее просто нет. Коттеджные поселки по Минскому шоссе – одни из самых дорогих на загородном рынке Подмосковья, средняя цена особняка здесь составляет порядка 200 млн. долларов. Стоимость коттеджей бизнес-класса начинается от 200 тыс. долларов.

В целом загородный рынок развивается, и те качества, которые раньше были присущи только самым дорогим предложениям, сейчас адаптируются под бизнес-сегмент. Специалисты Savills будут рады рассказать обо всех преимуществах поселков и подберут объект исходя из вашего бюджета и требований к жилью. Позвоните нам: +7 (495) 255-09-95

Подвижное равновесие

Разумеется, критерии отнесения коттеджных поселков к тому или иному классу постоянно меняются. Например, еще несколько лет назад бытовало мнение, что существенный вклад в класс вносит площадь домовладения. Дескать, дома до 200–250 кв. м не могут относится к бизнес-классу. Но сейчас становится ясно, что большая площадь — это не всегда признак статуса. Другое дело, что в поселках элитного сегмента, по определению, должно быть предусмотрено место для размещения помощников по дому, охраны, а так же гостей. Разумеется, наличие данных функциональных помещений сказывается и на общей площади.

Аналогично изменилось отношение к расстоянию до Москвы. По мере разрастания площади городской застройки близость к МКАД перестала быть признаком «классности». Для полноценного отдыха теперь надо отъезжать от столицы километров на сто. Соответственно, для обеспеченных людей стали появляться поселки бизнес-класса и на таком удалении.

А вот элитный сегмент по-прежнему существует только в районе Рублевского шоссе (частично захватывая зону Новой Риги). Просто потому, что ни на одном другом направлении нет готовой инфраструктуры люксового уровня. Создавать же ее в одном отдельно взятом поселке — дорого и нерентабельно.

Поселки эконом- и комфорт- класса

Мы не зря объединили эти два понятия в одно: комфорт — это тот же эконом, но только версии 10-х годов, когда элементы инфраструктуры и организации, излишние в 90-х и начале 2000-х, стали почти обязательными. Итак, какие отличительные особенности этого класса?

Участки относительно небольшой площади — от 6 до 15 соток (в зависимости от удаления от Москвы и стоимости собственно земли).

Проекты домов без особо выраженных архитектурных особенностей. Могут использоваться технологии быстрого строительства.

Инфраструктура поселка минимальна: детская, спортивная площадки, магазин (в случае отсутствия его в пешей доступности за пределами поселка), очень большие поселки могут иметь собственный сад и школу, открытые для жителей соседних поселений.

Обязательные коммуникации — электричество и хорошая дорожная сеть (при этом надо понимать, что негазифицированные поселки сегодня продаются довольно плохо). Обязательные услуги — освещение дорог, вывоз мусора, уборка снега, охрана.

Косвенный признак принадлежности поселка к категории «эконом» — цена домовладения сопоставима или меньше цены одно- двукомнатной квартиры в Москве в домах старых панельных серий, плата за обслуживание не превышает аналогичную в квартире эконом-класса в Москве.

Поселки бизнес- и премиум- класса

Такие поселки целесообразно возводить в примечательных местах. Например, неподалеку от скоростных трасс или в особо живописных уголках, куда стоит приезжать специально, на берегу водохранилищ и т. п. Земельные участки в этом классе должны быть довольно просторными — от 12 соток.

Предполагается, что поселок бизнес-класса должен иметь интересную архитектурную концепцию, оформленную въездную группу, гостевую парковку, обустроенные прогулочные зоны. Поселок должен быть охраняемым, возможно — с видеонаблюдением.

Инфраструктура зависит от местоположения, но часто включает ресторан, фитнесс-клуб, детский сад и т. п.

Инженерные коммуникации включают, помимо прочего, ливневую канализацию и проводной Интернет.

Стоимость домовладения — не менее стоимости качественной трехкомнатной квартиры в столице. Плата за обслуживание — от 5 до 15 тыс. рублей в месяц.

Элитные поселки (де-люкс, VIP)

В этом классе главное — наличие соответствующего окружения. Размеры домовладений — минимум 20 соток, небольшое число домов в поселке, высочайший уровень приватности и безопасности.

Для разработки проектов домов приглашаются известные архитекторы, планировки домовладений рассчитаны на проживания вспомогательного персонала. Обязательный ландшафтный дизайн общих зон.

Инженерия включает набор коммуникаций с возможным дублированием функций (например, наличие генератора на случай отключения магистрального электричества).

Наличие собственной инфраструктуры необязательно — она, по определению, есть по соседству.

Рассмотрим классификацию коттеджных поселков в сегменте участков без подряда.  Поселки, предлагающие к продаже земельные участки без обязательного подряда на строительство, являются частью рынка организованных коттеджных поселков. Поэтому к ним, так же, как и к остальным субъектам рынка загородной недвижимости, применимы сформировавшиеся игроками рынка классификации. 

Классификация коттеджных поселков «Эконом. Бизнес. Элит»

Поселки с участками без подряда можно отнести к сегменту поселков эконом, бизнес или элит класса. Это самая распространенная и общепринятая классификация. Эксперты компании Vesco Consulting выделяют следующие характеристик каждого из классов. 

Из представленной ниже диаграммы видно, что большая часть анализируемых объектов относится к сегменту эконом класса. Поселков бизнес и элит класса, где можно приобрести земельный участок без подряда, в совокупности 95 среди 450 поселков локального рынка.

Подобное распределение вполне объяснимо, поскольку большая часть поселков с участками без подряда не обладает параметрами, необходимыми для их отнесения к бизнес или элит классу. Так, одним из условий, по которому поселок можно причислить к двум первым группам, является единый стиль оформления прогулочных зон и зон общего пользования, наличие на территории поселка широкого спектра объектов инфраструктуры. В поселках с участками без подряда эти условия практически невыполнимы, так как собственники самостоятельно возводят дома, без согласования стиля с другими жителями, а наличие зон отдыха и объектов инфраструктуры существенно удорожают стоимость проекта. Девелоперы, реализующие земельные наделы, наоборот, стремятся минимизировать собственные вложения и продать землю как можно быстрее.

Среди элитных всего 5 загородных комплексов предлагают землю без подряда — «Папушево», «ETUDE family club», «Parkvill Жуковка», «AgalarovEstate», «Crystal Istra». Папушево находится на популярном Рублево-Успенском шоссе и на оптимальном удалении от Москвы – в 24-х километрах. Раньше в поселке планировалось строительство коттеджей и таунхаусов, но финансовые условия вынудили собственника изменить концепцию застройки. Сегодня  к продаже в загородном поселке предлагаются участки без обязательного подряда на строительство. Вместе с тем, статус трассы, наличие всех центральных коммуникаций, большие площади участков позволяют отнести поселок к элитному сегменту. Покупателям предлагается 21 проект домов, которые разработаны специально для этого поселка. Строительство может вести как сам покупатель, так и строительная компания девелопера поселка. Таким образом будет достигнуто единство архитектурного стиля.

В «ETUDE family club», «Parkvill Жуковка» и «AgalarovEstate», которые расположены на Пятницком, Ильинском и Новорижском шоссе соответственно, участки без подряда составляют лишь часть территории. Помимо них также продаются коттеджи. На отнесение данных поселков к классу элит  влияет местоположение, стоимость земли, наличие центральных коммуникаций, строительство собственных разнообразных объектов инфраструктуры.

Застройщик «ETUDE family club» также стремится сохранить единый архитектурный стиль. При самостоятельном строительстве домов он предъявляется ограничения по площади застройки, высотности, количеству дополнительных строений, единому проекту строительства внутрипоселкового забора и использованию материалов фасадной отделки домов.

«Parkvill Жуковка» и «AgalarovEstate» расположены на престижных трассах, имеют собственные прогулочные зоны с водоемами и ландшафтным дизайном. В «Parkvill Жуковка» построена школа с уклоном на иностранные языки. В «AgalarovEstate» мощная спортивная инфраструктура: поле для гольфа на 18 лунок, гольф – клуб, Академия гольфа «Troon Golf», крытый спортивный комплекс, spa отель для гостей.

Стоит отметить, что сегодня на загородном рынке максимально предложение проектов эконом класса. При этом средняя удаленность поселка эконом класса –66 км от МКАД, а средняя цена 1 сотки — $ 5 535.

• Эконом — уровень,
• Комфорт- уровень,
•  Бизнес –уровень,
• Премиум — уровень.

Основные признаки поселка бизнес- класса

• Удобное географическое положение. Коттеджные поселки формируются недалеко от крупного мегаполиса на расстоянии 15- 70 км. Коттеджи строятся в экологически чистых районах поблизости с рекой, озером или лесом. Рядом возможно соседство старинных храмов, усадеб.
• Мощная инфраструктура. В таких поселках, на его территории присутствуют рестораны, кафе, магазины, спортивные и развлекательные центры.
• Заданный единый архитектурный стиль коттеджей. Все коттеджи выполняются в едином архитектурном стиле. В таких поселках коттеджи проектируются таким образом, чтобы всем жильцам было комфортно.
• Престижное соседство. При покупке коттеджа в подобном поселке, можно быть уверенным, что ваши соседи будут бизнесмены, представители ученой и творческой элиты, люди, умеющие ценить удобство и комфорт.
• Экологические строительные материалы.  При строительстве коттеджей используются только качественные природные материалы, такие как дерево, металл, природный камень.
• Обслуживание жильцов в вопросах коммунально – бытового сервиса. В поселках бизнес- класса убрано и чисто. Как правило, для поддержания благоустроенности территории поселка подобного уровня с жильцов взымается ежемесячная абонентская оплата на содержание охраны, коммунальной службы и клининговых организаций.

Городские объекты уже давно классифицируются застройщиками и аналитиками на конкретные категории. Наверняка вы не раз слышали, что квартиры подразделяют на эконом-, комфорт- и бизнес-класс, и это деление не вызывает вопросов. А вот с рынком загородной недвижимости все немного сложнее.

На рынке квартир есть общепринятые классификационные признаки, определяющие стоимостную ценность объекта. Городские объекты экономкласса чаще находятся в отдаленных районах и обладают минимумом удобств. Комфорт-класс определяется более приятным расположением, относительно развитой социальной инфраструктурой и, возможно, парковкой. А квартиры бизнес-класса – это объекты с продуманной архитектурной концепцией, закрытой территорией и всеми возможными дополнениями. Если с квартирами все понятно, то загородную недвижимость как будто не принято делить на классы. Почему так происходит? По большей части это связано с отсутствием глубокой аналитики отрасли и в целом ее специфики.

Классификация коттеджного поселка по характеристикам

Не стоит слепо верить заявлениям застройщиков о принадлежности объекта к тому или иному классу. Важно понимать, что для загородной недвижимости существует конкретный список характеристик, на который стоит обращать внимание при покупке. Только проанализировав следующие параметры, вы будете уверены в классе поселка:

• Местоположение поселка и его удаленность от города;
• Экологическая ситуация, наличие лесов и водоемов;
• Инженерные коммуникации (системы водо- и газоснабжения, наличие электричества и т.д.)
• Подъездные и внутренние дороги;
• Наличие системы безопасности (шлагбаум, видеонаблюдение и т.д.);
• Инфраструктура (детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковки).

Если вы рассматриваете покупку участка с уже готовым домом, обязательно учитывайте некоторые важные моменты:

• Площадь строения и участка;
• Тип архитектурного решения;
• Качество материалов;
• Соблюдение строительных норм и дополнения к ним.

Все эти критерии определяют класс коттеджного поселка по понятной схеме: чем лучше характеристики, тем выше класс. Коттеджные поселки экономкласса в основном отличаются мелкогабаритными размерами участков и минимальными удобствами (как правило, к участку подведено не более 5кВт). Поселкам комфорт-класса характерна бóльшая нарезка участков, а электричество увеличивается до 15кВт. Кроме того, застройщик часто предлагает провести воду. Еще «комфорт» нередко сопровождается благоустроенными зонами отдыха, а клиенты при застройке своих участков должны учитывать общий стиль поселка и следовать ему.

В этом, на самом деле, состоит принципиальное отличие поселков экономкласса от поселков комфорт- и бизнес-класса: чем выше уровень объекта, тем больше обязательств появляется у домовладельцев.

Классификация поселков по цене

Если не вдаваться в подробности и откинуть «элит» и «делюкс», то можно выделить три большие группы коттеджных поселков, различающихся по цене:

• Низкий ценовой сегмент – от 400 тысяч рублей за участок;
• Средний ценовой сегмент — от 700 тысяч рублей за участок;
• Высокий ценовой сегмент – от 1,5 млн рублей за участок.

Цена напрямую зависит от всех критериев, о которых мы рассказали ранее. Сегодня предложения из высокого ценового сегмента занимает примерно 10% от всего объема, в то время как средний ценовой сегмент – это 70% рынка коттеджных поселков.

Ситуация с бюджетными поселками ясна, хотя в ближайшем будущем может произойти рост предложений из низкого ценового сегмента ввиду запуска нацпроектов о доступной недвижимости.

Классификация поселков по субъективным критериям

Привести классификацию загородной недвижимости к единообразию сложно, потому что здесь имеют место быть субъективные оценки. Даже такой очевидный показатель, как расстояние от города, разные клиенты могут интерпретировать по-разному. Для кого-то идеальным поселком станет «Южный Версаль», находящийся в 20 км от КАДа, потому что дорога займет около получаса. А кому-то по душе придется поселок «Лесная Ривьера», расположенный в 90 км от Петербурга. У каждого варианта есть свои преимущества, и тут нелегко однозначно заявить, какой из поселков лучше.

Рассмотрим еще один спорный показатель, а именно — размер участка. На рынке загородной недвижимости минимальная площадь участка – от 4 до 8 соток. Эта величина по умолчанию является маркером принадлежности участка к экономклассу. Однако встречаются предложения, где площадь не выходит за рамки «эконома», а цены соответствуют бизнес-классу. В таком случае небольшой размер участка чаще всего компенсируется другими приятными фишками: облагороженной территорией, развитой инфраструктурой и т.д.

Не менее интересный критерий, определяющий класс коттеджного поселка, – это однородность проживающих в поселке людей. Этот фактор определяет не только уровень комфорта, но и качество обслуживания коттеджного поселка. В основном однородность регулируется стоимостью на объекты, их характеристиками и обязанностями домовладельцев.

Специалисты по загородной недвижимости отмечают, что заметна тенденция перехода от сезонного летнего проживания к круглогодичному. Соответственно, меняются и требования к социальной, дорожной, коммерческой и инженерной инфраструктуре. Это важно учитывать при личной оценке объекта.

about (1)
build (2)
corki (5)
dvor (4)
malshevo (3)
port (4)
versal (2)
vishnyovka (3)
Все статьи (23)
ДНП (1)
Дача (5)
Земельный сертификат (3)
ИЖС (2)
Ипотека (2)
Классы коттеджных поселков (2)
Коттеджные поселки (5)
Материнский капитал (1)
Разное (8)
Районы Ленобласти (3)
СНТ (2)
Советы специалиста (12)
Формы собственности (1)
Цены (1)
Юридические тонкости (8)