Продукцией строительства являются законченные и подготовленные к вводу в эксплуатацию новые или реконструированные здания и сооружения.
Чтобы достичь уровня «ввода в эксплуатацию», застройщику необходимо пройти длинный путь, который начинается с разрешения на строительство. Квалифицированное сопровождение строительства объекта сможет ускорить процесс согласования необходимых документов, избежать серьезных экономических рисков, проработать эффективную стратегию строительных работ. Это, как вы догадались, зона ответственности юристов.
— Задачи юриста в сопровождении строительства
— На какую нормативную базу опирается юрист по сопровождению строительства
— Договоры как гарантия законности строительного объекта
Если еще до начала строительства учесть все возможные правовые вопросы и предотвратить спорные ситуации, то вероятность возникновения проблем с законом будет минимальной. Для этого потребуется юридическое сопровождение строительства.
Задачи юриста в сопровождении строительства
Участие юриста заключается в правовом сопровождении строительного процесса от начала и до конца. Поэтому и задачи стоят достаточно обширные и сложные:
-
Минимизировать риски неисполнения обязательств поставщиками и подрядчиками. Самой частой причиной нарушения условий строительного договора подряда является превышение установленных сроков выполнения работ. Также не редкость — несогласованное превышение сметы подрядчиком и некачественное выполнение договорных работ.
-
Осуществлять взаимодействие с государственными и контролирующими органами. Государственный строительный надзор проводит проверку разрешительной документации на строительство и реконструкцию капитальных объектов. Органы исполнительной власти проверяют ход строительства и реконструкции.
-
Осуществлять правовую экспертизу документов. Проектная документация должна выполнять требования законов и подзаконных актов. В том числе соответствовать техническим регламентам, требованиям промышленной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и заданию застройщика.
-
Защищать интересы застройщика в суде. Строительные споры возможны с подрядчиками, субподрядчиками, заказчиками. Для их эффективного решения устанавливается и анализируется фактическая и правовая основа дела, происходит сбор и анализ доказательств.
-
Контролировать процесс на соответствие требованиям законодательства. Работы должны выполняться в соответствии с действующими градостроительными нормативами и проектными решениями. Приемка работ проводится с подписанием необходимых, правильно оформленных актов на отдельных этапах строительства.
- Участвовать при вводе объекта в эксплуатацию. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется при получении необходимого разрешения в уполномоченном органе. На основании этого документа производится регистрация права собственности на объект недвижимости и его постановка на кадастровый и налоговый учет.
Как правило, грамотный юрист проводит экспертное сопровождение строительства на всех этапах. В его компетенции знать актуальные изменения правовой базы, особенности договорной работы в строительстве, процедуры оформления строительства и земельных участков под застройку. Именно он составляет проектно-сметные и разрешительные документы.
На какую нормативную базу опирается юрист по сопровождению строительства
Эксперту при юридическом сопровождении строительства нужно брать во внимание десятки, если не сотни, правовых нюансов. Для каждого этапа строительства актуальны свои особенности, но все они регламентированы правовыми документами. В России регулирование строительной деятельности осуществляется в основном:
-
Гражданским кодексом Российской Федерации.
-
Государственным стандартом и сводом строительных норм и правил из постановления Правительства Российской Федерации № 1521 от 26.12.2014 г.
-
Градостроительным кодексом Российской Федерации.
-
Федеральным законом № 123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
-
Федеральным законом № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Договоры как гарантия законности строительного объекта
Ключевой аспект деятельности юриста по сопровождению строительства связан с контролем юридической грамотности договоров, а также их полным соответствием действующему законодательству.
В строительстве применяются различные договорные документы. Ниже познакомим вас с некоторыми из них:
-
Договор подряда. Это основной договор, определяющий взаимоотношения сторон в данной сфере. Чем детальнее будут прописаны в нем строительные работы, сроки, порядок оплаты, тем проще его будет выполнить (ГК РФ статья 740).
-
Договор возмездного оказания услуг. В отличие от предыдущего этот договор можно заключить на неопределенный срок. Применяется, если непонятен срок или период выполнения работ (ГК РФ статья 779).
-
Договор участия в долевом строительстве. При заключении договора квартира еще в процессе постройки, но в документе уже должны указываться ее характеристики и сроки сдачи дома (Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
Всем строительным договорам требуется доскональная проработка, так как именно они будут определять законность строительного объекта в будущем. Да и не только договоры, любые вопросы, связанные со строительством, требуют тщательного и надлежащего юридического оформления. Применение профессионального подхода для предупреждения и решения спорных ситуаций обусловлено сложностью налогового, земельного, градостроительного законодательства. А санкции за нарушения в этой сфере способны расшатать или погубить даже стабильный строительный бизнес.
Юридическое сопровождение строительства — не прихоть, а необходимое решение для успешного ввода в эксплуатацию строительного объекта. В 2021 году, по данным Росстата, в эксплуатацию ввели 92,6 млн квадратных метров жилья. Это был один из самых плодотворных периодов для строительной отрасли России за последние несколько лет, и без юридического сопровождения строительства это не стало бы возможным.
Любое использование материалов медиапортала РШУ возможно только с разрешения
редакции.
Российское законодательство выделяет споры по договорам строительного подряда в отдельный, самостоятельный раздел. И не зря – сами по себе эти договоры очень сложные, а отношения между сторонами часто бывают запутанными. Возникает благодатная почва для конфликтных ситуаций.
Выйти из них без потерь позволяет поддержка квалифицированного юриста со специализацией именно на данной отрасли права. Причем, заручиться поддержкой специалиста желательно еще до возникновения спора.
Обойти все подводные камни и составить договор строительного подряда, который надежно защитит интересы стороны договора, по силам только юристу, специализирующемуся на работе в этой сфере. Если же спор уже возник, без помощи юриста по вопросам строительства точно не обойтись. Ведь строительные споры справедливо считаются одними из сложнейших в категории судебных разбирательств.
Чем занимается юрист по строительным вопросам?
Этот специалист разрешает любые проблемы, которые связаны с возведением и эксплуатацией объектов капитального строительства. В первую очередь это вопросы, касающиеся договора строительного подряда. Часто он содержит ошибки, позволяющие недобросовестной стороне обойти законодательные нормы и получить выгоду от невнимательности заказчика или подрядчика.
Строительные юристы также занимаются решением споров с подрядчиками, заказчиками, проектными организациями. Чтобы хорошо защищать интересы клиента специалист должен разбираться в целом комплексе дисциплин, среди которых:
- градостроительное и земельное право,
- специфика деятельности различных государственных органов,
- основы сертификации, метрологии и стандартизации,
- экологическое и транспортное право,
- вопросы безопасности строительства и эксплуатации различных сооружений,
- и так далее.
Но и знания специальных дисциплин недостаточно. Юрист по строительству должен уметь грамотно применять законодательство, которое регулирует строительную деятельность. Очевидно, что юристу общей практики будет непросто эффективно решить проблему, связанную со строительством. Здесь необходима специализация и большая практика именно в строительной сфере.
Кому и когда нужен строительный юрист?
Заказчикам
Допустим, организация, в штате которой нет юриста соответствующей специализации, принимает решение начать строительство какого-либо объекта для собственных нужд. Что нужно для реализации планов без потерь?
Очень многое:
- опыт взаимодействия с подрядчиками (строителями);
- договор подряда, составленный без ошибок;
- отсутствие ошибок при определении стоимости работ;
- грамотный контроль выполнения строительных работ;
- понимание, как взаимодействовать с органами власти, получать разрешительную документацию на строительство;
- понимание, как проходит сдача объекта в эксплуатацию контролирующими организациями;
- понимание, как прекращаются договорные отношения в связи с невыполнением подрядчиком своих обязательств.
Очевидно, что у большинства людей таких компетенций нет, и лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью. Иначе велики риски, что проект так и не будет реализован или обойдется неоправданно дорого.
Подрядчикам
Строительная компания без юриста в штате — это, скорее, правило, чем исключение. Когда такая организация берется за крупный проект, она в полном смысле этого слова рискует, сталкиваясь со множеством сложностей:
- нет понимания, как взаимодействовать с заказчиком по договорным отношениям, как вести письменную переписку;
- нет понимания, как вести документооборот для передачи заказчику или в контролирующие органы при введении объекта в эксплуатацию.
Потребность в правовой и организационной помощи налицо. Особенно она ощущается в ситуации, когда заказчик начинает требовать слишком много — например, не предусмотренного в смете увеличения объемов, или снижает плату. Для минимизации финансовых потерь, продолжения работ, отстаивания интересов подрядчика здесь необходим надлежащий правовой документооборот. Его обеспечит строительный юрист.
Часто подрядчикам приходится сталкиваться с трудностями при участии в госзакупках. Распространенное явление: заказчик ставит палки в колеса, недовольный тем, что прошел не его подрядчик. Начинаются придирки, контроль соблюдения самых незначительных формальных требований. Иногда доходит до отказа в оплате за фактически выполненные качественные работы. Строительный юрист нужен, чтобы не допустить ущемления интересов строителей. Кроме того, он может помочь с обжалованием решений заказчиков по недопуску к участию в аукционе или конкурсе.
Направление деятельности компании: строительное проектирование, инженерные изыскания, землеустройство, работа преимущественно с гос. заказом.
Должностные обязанности:
Юридическое сопровождение деятельности компаний занимающихся инженерными изысканиями, строительным проектированием, разработкой градостроительной документации, постановкой на кадастровый учет и др.
— Договорная работа: подготовка, юридический анализ, корректировка договоров (субподряд, займ, поставка, аренда, лизинг, купля/продажа и т.д.), доп. соглашений и приложений к ним, актов выполненных работ, приема-передачи и иных аналогичных документов, подготовка и обработка протоколов разногласий;
— Правовая оценка тендерной документации, проектов контрактов, согласование банковских гарантий, подготовка запросов на разъяснения, жалоб в УФАС.
— Ведение деловой переписки, переговоров с контрагентами Компании, подготовка необходимых юридических документов (писем, претензий, запросов, ответов на входящие обращения, жалоб, заявлений, ходатайств и т.д.)
— Представительство интересов Компании в суде (общей юрисдикции, арбитражном), в антимонопольной службе, гос. органах;
— Регистрация юр. лиц, внесение изменений, открытие/закрытие счетов и т.п.;
— Консультации сотрудников и заказчиков по различным правовым вопросам, оказание правовой помощи в составлении юридических документов.
Требования
— Обязателен опыт работы с гос. заказом со стороны поставщика, знание и понимание 44 ФЗ;
— Опыт работы в проектной или строительной компании (т.е. знание нормативной документации в сфере строительства и проектирования)
— Высшее юридическое образование;
— Наличие образования в строительной сфере будет большим преимуществом;
— Успешная судебная практика, и практика в ФАС;
— Самостоятельность, ответственность, нацеленность на результат, внимательность к документам, грамотная письменная и устная речь;
— Желание развиваться и повышать компетенции!
Условия:
Мы предлагаем: своевременную достойную заработную плату, уважительные отношения в коллективе, возможность профессионального развития, интересные задачи.
Офис в шаговой доступности от м. Новочеркасская (8 мин. пешком)
График – пн.-чт. с 09.00 до 17.30, пт. с 09.00 до 17.00 (перерыв на обед полчаса)
Оформление, больничный, отпуск по ТК РФ.
Заработная плата после налогообложения – от 70 000, размер заработной платы обсуждается с каждым кандидатом, исходя из профессионального опыта и набора необходимых компетенций.
Оплата переработок с коэффициентом, премии за успешные судебные дела.
Наталья, тел. 8-964-349-74-25
В большинстве случаев организации нецелесообразно иметь в штате постоянного юриста из-за незначительного объема юридической работы или нецелесообразности постоянно содержать квалифицированного юриста. В этом случае возможным выходом из ситуации может быть юридическое обслуживание Вашей организации адвокатом.
Что входит в обязанности адвоката при юридическом обслуживании строительной организации?
- Организация договорной и претензионно-исковой работы.
- Помощь главному бухгалтеру в вопросах гражданского, налогового и бюджетного законодательства.
- Помощь кадровой службе: обеспечение юридических процедур при приеме работников на работу, их увольнении, переводе и т.п.
- Организация правовой работы с учредителями, акционерами организации.
- Представление организации перед надзирающими и контролирующими органами власти, а также в переговорах с деловыми партнерами.
Для чего необходимо юридическое обслуживание адвокатом строительной организации?
- Для сокращения имущественных и юридических рисков Вашей деятельности.
Способы получения услуги: при встрече, по факсу, электронной почте, почтовым сообщением.
Как получить услугу?
Вам необходимо связаться со мной (при встрече, по телефону, электронной почте или Skype) и рассказать о своих пожеланиях. При принятии решения о сотрудничестве, я согласовываю с Вами стоимость услуги и порядок ее оказания. После заключения соглашения об оказании юридической помощи я приступаю к оказанию услуги.
Судебная практика (10)
С генподрядчика взыскано 110 млн. рублей неосновательного обогащения.
Между генеральным подрядчиком и субподрядчиком был заключен договор субподряда на реконструкцию федеральной автодороги. В установленный срок работа не была завершена и генеральный подрядчик обратил взыскание на банковскую гарантию в размере 110 млн. рублей, предоставленную субподрядчиком при заключении договора.
Адвокат Демьянчук А.В. доказал отсутствие вины субподрядчика в нарушении сроков выполнения работ. Поэтому обращение взыскания на банковскую гарантию было незаконно. Арбитражный суд Московской области признал данную позицию обоснованной и в полном объеме взыскал с генерального подрядчика 110 млн. рублей неосновательного обогащения.
Решения о взыскании с субподрядчика 172 млн. рублей неосновательного обогащения отменены.
Адвокат Демьянчук А.В. участия в суде первой инстанции не принимал, а подключился к делу на стадии апелляционного обжалования. Доводы его жалобы сводились к следующим тезисам:
1. Из материалов дела исчезло более 4 тыс. документов, представленных субподрядчиком в обоснование своих возражений.
2. Судебно-строительная экспертиза проведена с нарушением закона, поскольку эксперт не исследовал проектную документацию (проект в деле отсутствует). Без проекта невозможно установить какие виды работ, не предусмотренные сметой, требовалось выполнять, а какие — нет. Поэтому выводы судов о наличии на стороне субподрядчика неосновательного обогащения при таких обстоятельствах является преждевременным!
Арбитражный суд Московского округа согласился с доводами адвоката Демьянчука А.В. и отменил все принятые по делу судебные акты. Дело было направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Сфальсифицированные доказательства не помогли выиграть суд!
Генеральный подрядчик предъявил к субподрядчику иск о взыскании 12 млн. рублей неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса. Иск мотивирован тем, что работы были выполнены некачественно и генподрядчик был вынужден их полностью переделать. В доказательство истец представил акты о выявлении недостатков и их устранении, подписанные им и представителями муниципального заказчика. Кроме того, он представил документы, согласно которым работы были полностью переделаны третьим лицом. Адвокат Демьянчук А.В. заявил о фальсификации представленных истцом доказательств и просил суд назначить судебно-техническую экспертизу давности составления представленных истцом документов. Экспертиза показала, что оспариваемые документы были изготовлены в иное время. Кроме того, суду были представлены доказательства того, что денежные средства, якобы уплаченные третьему лицу за выполненную работу, в действительности в банк третьего лица не поступали. В сложившихся обстоятельствах для истца возникла угроза привлечения к уголовной ответственности ответственности по статье 303 УК (фальсификация доказательств по гражданскому делу). В итоге, он в полном объеме отказался от своих требований к субподрядчику!
Ответственность за нарушение смешанного договора снижена в 10 раз!
Между покупателем и поставщиком был заключен смешанный договор на поставку и монтаж оборудования. Оборудование было поставлено и смонтировано с просрочкой, что послужило основанием для предъявления иска к поставщику. Адвокат Демьянчук А.В. представил суду доказательства нарушения покупателем встречного обязательства — он своевременно не представил необходимое для монтажа оборудования помещение. При наличии обоюдной вины сторон в нарушении обязательств арбитражный суд снизил ответственность поставщика в 10 раз!
Ответственность исполнителя за нарушение срока оказания услуг снижена с 5,5 млн. до 150 тыс. рублей!
Федеральная служба по надзору в сфере здравоохранения обратилась с иском к исполнителю государственного контракта о взыскании пени в размере 5,5 млн. рублей за нарушение сроков оказания услуг, предусмотренных промежуточным этапом. Адвокат Демьянчук представил суду следующие возражения: расчет пени должен быть производен не из всей цены контракта, а из цены отдельного этапа, в котором было допущено нарушение. На этом основании суд признал исполнителя виновным в нарушении сроков, предусмотренных промежуточным этапом, и взыскал с него 150 тыс. рублей пени!
Тендерный коэффициент не подлежит применению к работам, выполненным в рамках государственного контракта.
В электронных торгах на капитальный ремонт кровли строительная организация предложила заменить один вид кровельного материала другим, более дешевым. Она была признана победителем торгов и с ней был заключен государственный контракт. После выполнения работы заказчик подписал акты сдачи-приемки выполненных работ, но не по контрактной цене, а с учетом понижающего тендерного коэффициента. Свои действия он объяснил тем, что подрядчик применил более дешевый кровельный материал, не предусмотренный сметой. Он также предложил подрядчику подписать соглашение о снижении цены контракта. Подрядчик отказался от подписания соглашения, а заказчик отказался от каких-либо выплат. Арбитражный суд Республики Крым в полном объеме удовлетворил иск подрядчика. Апелляция стала на сторону заказчика и изменила решение. Суд кассационной инстанции отменил апелляционное постановление и оставил в силе решение суда первой инстанции.
Размер штрафа взысканного с исполнителя госконтракта штрафа снижен с 401 тыс. рублей до 33 тыс. рублей.
Исполнитель заявлял о своей полной невиновности в нарушении государственного контракта. Однако в рамках другого дела исполнитель был признан виновным в нарушении этого контракта. В этом втором деле исполнитель не участвовал, поскольку надлежащим образом не контролировал почтовую корреспонденцию. О принятом решении он узнал только после вступления решения в законную силу, когда его иск был уже в суде. В такой ситуации уже не могло быть и речи о невиновности исполнителя в нарушении контракта. Оставалось только бороться за снижение размера штрафа, что и было успешно сделано.
В кассации отменены решения о взыскании с субподрядчика 47 млн. рублей неосновательного обогащения и 27 млн. рублей пени.
Сложное дело. Пришлось исправлять чужие ошибки. Вначале позиция генподрядчика сводилась к следующему: поскольку заказчик не принял у него выполненную работу, то и он не может ее принять у субподрядчика. А когда через суд были истребованы документы у заказчика, то выяснилось, что генподрядчик в полном объеме не только сдал, но получил оплату за выполненную субподрядчиком работу. То есть стало очевидно, что рассчитываться с субподрядчиком он не собирался. После этого генподрядчик изменил свою позицию: он заявил, что спорную работу выполнил не субподрядчик, а другое лицо. Тем не менее Арбитражный суд Московского округа удовлетворил кассационную жалобу адвоката Демьянчука А.В.
С Мосгортранса взыскано более 9 млн. рублей долга за выполненные проектные работы.
Заказчик (ГУП города Москвы «Мосгортранс») трижды отказывался от приемки разработанного проектным институтом проекта. В итоге, он принял решение об одностороннем отказе от исполнения договора и полном отказе от оплаты выполненных институтом работ. Институт обратился с иском в Арбитражный суд гор. Москвы. Адвокат Демьянчук, представлявший институт, заявил ходатайство о проведении судебной проектно-технической экспертизы. Эксперт не выявил нарушений в проекте. Суд также согласился с доводами адвоката о том, что заказчик необоснованно требует от проектировщика выполнения работ, не предусмотренных договором. Как следствие, суд в полном объеме удовлетворил требования истца.
Ответственность подрядчика снижена в 4 раза!
Подрядчик нарушил срок выполнения работ по договору на 1,5 года. Заказчик обратился с иском о взыскании неустойки. Адвокат Демьянчук А.В. представил суду доказательства вины самого заказчика в нарушении принятых на себя обязательств. После изучения отзыва на иск заказчик согласился на заключение мирового соглашения на условиях, предложенных адвокатом Демьянчуком А.В.
Отзывы (2)
Сергей Владимирович, 29.09.2016
К нашей строительной компании заказчик предъявил иск на 170 млн. рублей. Наш юрист оказался неэффективен — мы проиграли дело в суде первой инстанции. Начали искать юриста, который смог бы добиться отмены судебного решения. После долгих поисков мы обратились к адвокату Демьянчуку А.В. После изучения материалов дела он указал на допущенные нами ошибки и, самое главное, выстроил четкую систему нашей защиты в вышестоящих судах. На подготовку дополнительной апелляционной жалобы ему потребовалось 2 месяца (дело очень сложное и многотомное). Составленная им жалоба четко показала, что в выборе адвоката мы не ошиблись. Это совершенно другой уровень по сравнению с тем, что мы видели ранее. К сожалению, суд апелляционной инстанции решение оставил в силе, а нашу жалобу — без удовлетворения. Но мы верили своему адвокату и он нас не подвел — суд кассационной интатнции удовлетворил нашу жалобу и отменил все решения по делу. Спасибо, Александр Владимирович. Вы подтвердили свой высший профессиональный уровень.
Саватеев С.В., 03.07.2018
Генподрядчик взыскал с нас 110 млн. рублей банковской гарантии. Свое решение он объяснил тем, что мы сорвали сроки выполнения работ. Мы были не согласны с его решеним, поскольку считали себя невиновными. Вначале мы обратились за помощью к другим адвокатам. Однако составленный ими иск показал, что нужен адвокат другого профессионального уровня. Поэтому мы обратились к адвокату Демьянчуку. Около 2-х месяцев ушло на изучение ситуации и подготовку иска. Результат — наша полная победа в очень сложном деле. Большое Вам спасибо! Уверен, это не последнее наше сотрудничество. Ведь, юристов много, а профессионала очень трудно найти.
Материалы (10)
Что делать, если заказчик не подписывает КС-2 или не оплачивает выполненные работы?
Адвокат Демьянчук А.В. приводит рекомендации подрядчику на случай, когда заказчик уклоняется от подписания актов о приемке выполненных работ, составленных по форме КС-2, или не платит по договору подряда.
Споры, связанные со сдачей-приемкой выполненных работ.
В данной статье адвокат Демьянчук А.В. анализирует арбитражную практику разрешения споров между подрядчиком и заказчиком, возникающих при сдаче-приемки выполненных работ.
О законности действий заказчика по одностороннему отказу от исполнения договора подряда.
В данной статье адвокат Демьянчук А.В. анализирует арбитражную практику, связанную с расторжением договора подряда в одностороннем или судебном порядке. Рассмотрены примеры, когда в одних случаях решение заказчика об отказе от договора является правомерным, а в других — нет.
Экономия подрядчика: не каждая экономия является законной!
В данной статье адвокат Демьянчук А.В. раскрывает понятие «экономия подрядчика» (статья 710 ГК РФ). Далеко не каждое отступление от сметы или замену материалов на более дешевые арбитражные суды признают экономией подрядчика.
Обзор судебно-арбитражной практики в сфере государственных и муниципальных закупок.
Адвокат Демьянчук А.В. анализирует арбитражную практику, связанную с осуществлением государственных и муниципальных закупок. Рассмотрены следующие вопросы:
1. О праве поставщика по государственному контакту на взыскание убытков со своего контрагента в случае, если нарушение срока поставки по контракту произошло по вине контрагента.
2. О праве одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта на выполнение работ по п.2 статьи 715 ГК РФ в связи с нарушением подрядчиком конечного срока выполнения работ.
Отсутствие в договоре срока выполнения работ не является безусловным основанием для признания договора подряда незаконченным.
В данной статье адвокат Демьянчук А.В. комментирует дело, рассмотренное Президиумом ВАС РФ: условие о периоде выполнения работ считается согласованным, а договор подряда признается заключенным, если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, то неопределенность в определении срока производства работ устраняется.
Начисление неустойки по договору подряда со всей цены договора, а не со стоимости этапа — незаконно!
В данной статье адвокат Демьянчук А.В. комментирует определение ВАС РФ по делу, в котором подрядчик допустил просрочку выполнения отдельного этапа работ, а арбитражные суды взыскали с него неустойку исходя из стоимости всех работ по договору, а не из стоимости этапа, в котором была допущена просрочка.
Особенности обращения взыскания заказчиком на банковскую гарантию, представленную подрядчиком.
В данной статье адвокат Демьянчук А.В. анализирует арбитражную практику, связанную с использованием банковской гарантии в качестве средства обеспечения обязательства по договору подряда или государственному контракту. Также рассмотрен вопрос о неосновательном обогащении заказчика при обращении им взыскания на банковскую гарантию в размере, превышающем допущенное подрядчиком нарушение.
Существенные условия договора подряда, признание его незаключенным, неосновательное обогащение заказчика.
В данной статье адвокат Демьянчук А.В. анализирует арбитражную практику на предмет наличия (отсутствия) в договоре подряда существенных условий, признания его незаконченным, выполнения работ без договора, а также возникновения неосновательного обогащения на стороне заказчика.
Срок передачи проекта нарушен, а суд признал подрядчика невиновным.
Адвокат Демьянчук А.В. анализирует правовые основания, при наступлении которых проектировщик может быть освобожден от ответственности перед заказчиком за нарушение сроков выполнения проектных работ.
Вам нужна юридическая помощь?
Оставьте заявку на сайте, позвоните по телефону или напишите мне на E-Mail
Чем может быть полезен адвокат по строительным спорам?
Юрист-специалист по-разному подойдет к задаче, например, при составлении договора подряда или ведении строительного дела, когда подряд заключает инвестор, и по-разному, когда это проектировщик, генеральный подрядчик или субподрядчик. Сотрудничество со всеми вышеперечисленными типами субъектов, участвующих в инвестиционно-строительном процессе, дает адвокату по строительным спорам достаточно широкую перспективу, позволяющую хорошо понимать и защищать интересы клиента с правильной точки зрения.
В рамках опыта и знаний адвоката по строительным спорам эта перспектива простирается от производства строительных материалов до их продажи, поставки специализированной техники для строительства, подготовки инвестиций, выполнения проектных работ, выполнения строительных работ, авторского надзора и приемки. Заканчивается судебными строительными спорами, по которым отдельные участники инвестиционно-строительного процесса требуют возмещения конструктивных недостатков или недостатков изготовления, выплаты вознаграждения за выполненные работы либо возврата гарантийных взносов. Имея это в виду, опытный адвокат сможет найти суть вашей проблемы, представить вам юридически приемлемые решения, соответствующие вашим бизнес-интересам, проконсультировать вас по выбору лучшего решения и помочь вам реализовать его.
Что такое строительное право?
Если вас убедил приведенный выше текст, но вы не знаете, как осветить проблему, позвольте объяснить вам некоторые вопросы.
Под «строительным законодательством» в просторечии понимаются оба положения о договоре подряда на выполнение строительных работ, а именно:
- Положения, регулирующие права и обязанности инвестора, подрядчика и субподрядчика строительных работ по отношению друг к другу.
- Административные регламенты, регулирующие обязательства участников инвестиционно-строительного процесса перед государством, в том числе объем и форму строительного проекта, технические условия, которым должны соответствовать здания и их расположение, условия ведения строительных работ в исторических здания.
Кроме того, нормы закона об административном строительстве определяют строительные проекты, для реализации которых необходимо получить разрешение на строительство, условия предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию, а также многие другие вопросы, в которых полезен юрист. Строительное право в строгом (юридическом) понимании этого слова является лишь второй из названных выше групп норм, т.е. административно-строительным правом. Положения, относящиеся к договору строительного подряда, относятся к договорному (обязательственному) праву и являются частью гражданского права.
Юрисконсульт по строительному праву может пригодиться как с первой, так и со второй группой нормативных актов.
На правах рекламы
Самое актуальное в рубрике: Интересно
Больше интересного в жанре: Новости
Каждой строительной компании потребуется юрист. Юрист со специализацией в строительном и гражданском праве сможет защитить строительную компанию от множества проблем и конфликтов, а также от финансовых кризисов. Контракт на строительные работы является основным инструментом на строительной площадке, наряду с краном и строительной техникой. Более подробно о специфике юридических услуг для предпринимателей и компаний, вы можете узнать на сайте компании АНТАНТА.
Правильно оформленный договор строительных работ защищает права подрядчика от таких юридических рисков, как:
• расчет договорных штрафов за задержки строительства,
• уменьшение единовременного вознаграждения за недостатки в работах,
• продление строительства за счет подрядчика,
• увеличение объем единовременных строительных работ,
• отсутствие работ,
• просрочки платежей за выполненные работы
• невозможность отступления от договора на выполнение строительных работ.
Договор на профессиональные строительные работы организует и регулирует строительный процесс и деятельность его основных участников.
Строительная переписка и реализация прав по контракту, Гражданскому кодексу и другим законодательным актам являются не менее важными сферами юридических услуг в строительной отрасли. В суде в случае конфликта доказательствами будут документы и переписка, а не сама постройка, поскольку она обычно уже завершена. Документы показывают его ход. Строительный журнал как основной строительный документ должен точно и достоверно отражать события на строительной площадке.
Права и обязанности субподрядчиков строительных работ должны, в первую очередь, обеспечивать их право требовать вознаграждения совместно и раздельно от Инвестора. В случае неплатежеспособности генерального подрядчика только инвестор может быть гарантом получения полного вознаграждения за выполненные субподрядчиком работы.
Промышленное строительство в настоящее время является важным направлением инвестиций. Производственные предприятия с иностранным и российским капиталом расширяются на строительном рынке с целью увеличения производственных мощностей или вывода на рынок новых продуктов. В большинстве случаев это стальные производственные цеха с облегченными конструкциями.
Особенностью их строительства является небольшой срок реализации объекта и контакт с объектом, на котором осуществляется производство. Здесь ключевую роль играет защита производственного предприятия в контракте на строительство. Юрист по строительству защищает все риски, связанные со строительством и сбоем в производственном процессе.
Одним из направлений юридических услуг, предоставляемых строительной компании, является право государственных закупок. Специфика правил осуществления инвестиций государственными структурами выражается в формализованной процедуре выбора подрядчика и ограничениях внесения изменений в договор на выполнение строительных работ. Соглашение о проектировании и строительстве, основанное на подробном техническом задании.
Судебные дела в строительстве часты и их трудно вести из-за плохого понимания технических вопросов судебными органами. Специфика гражданского иска заключается в опоре на заключения экспертов. Фактически приговор выносят назначенные судом эксперты в области строительства. Заключение строительной экспертизы определяет, выиграно дело или проиграно.
Строительный эксперт должен быть выбран юристом и назначен судом в соответствии с ожиданиями строительной фирмы – как эксперт с высоким уровнем знаний в данной области строительства. Юрист, знакомый со строительным законодательством и техническими аспектами строительства, значительно увеличит шансы выиграть строительный судебный процесс. Контакты таких специалистов вы сможете найти на сайте компании АНТАНТА.
Алексей Новиков
Поделиться:
Какими знаниями должен обладать юрист в сфере строительства
Строительная отрасль является одной из самых важных и в то же время самых сложных в вопросах юридической поддержки.
При помощи юриста разрешаются конфликты при составлении проектной документации, различные недоразумения, возникшие в ходе строительных и ремонтных работ. Поэтому, чтобы держать строительный бизнес на должном уровне, необходимо заручиться юридической поддержкой.
Юридическая помощь может быть оказана на начальном этапе строительства, включая и основные пункты проектной документации, а также в ходе работ и по окончании их. Нередки случаи, когда, закончив все работы и получив оплату, подрядчик не реагирует на поступающие замечания по поводу обнаруженных дефектов и недоделок. В этом случае помощь юриста просто необходимо.
Консультация юриста строительства дает возможность быстро разрешить любое недоразумение, подкрепив его определенными ссылками на Законодательство.
Юрист в области строительства должен обладать знаниями не только в юриспруденции, но и строительных вопросах, чтобы уметь не только грамотно разрешить возникшие споры, но создать определенную линию организации работ с целью предотвращения подобных ситуаций. Помощь по долевому строительству.
В ходе нового строительства необходимую помощь оказывает юрист по долевому строительству, который представляет интересы застройщиков. В этих случаях юридическая поддержка необходима и в ходе строительных работ для решения различных споров и при приемке готового объекта во время подписания акта и оформление договора на право собственности.
Консультация юриста строительства поможет клиентам обрести полную уверенность в безопасном разрешении вопросов во время ремонтных и строительных работ, в соответствии проектно-сметной документации существующим нормам и законодательству и в других вопросах, где необходима юридическая поддержка.
Предоставляемые юридические услуги
Юристы Компании «ЭкспертСтрой» предлагают целый спектр юридических услуг в строительстве:
- разрешение споров по условиям договоров
- помощь при разрешении конфликтов по правам собственности
- помощь при получении права нас строительство
- разрешение вопросов, связанных с определением границ участка
- оформление исков по трудовым спорам
- помощь в разрешении конфликтов по налогообложению.
Кроме перечисленных услуг юрист в сфере строительства оказывает помощь в решении еще множества вопросов, которые невозможно грамотно решить без юридической поддержки. Наши юристы всегда готовы приступить к решению самых трудных задач, независимо от того, на каком этапе находятся строительные работы.
Для более глубокого понимания юристом сути вопроса с целью предоставления клиенту существенной юридической поддержки в первую очередь проводится консультация, в ходе которой специалист тщательно разбирается в создавшейся ситуации и, проведя анализ, составляет план действий по решению данного вопроса.
В случае разрешения конфликта в суде юрист обеспечит четкую линию защиты интересов клиента, благодаря чему решение суда будет в его пользу. Основная цель юристов Компании «ЭкспертСтрой» — это добиться положительных успехов в решении самых запутанных дел и при этом оградить клиента от необоснованных затрат.