Каждая строительная компания предоставляет максимально широкий перечень услуг, которые востребованы в городской, коммерческой, частной сфере. Когда есть острая необходимость выполнить определенные вопросы и вложиться в выделенное время – самой главной задачей становится поиск Генерального подрядчика, партнера, который возьмет на себя основную ответственность и позаботится о качестве выполняемых работ. Ниже приведен стандартный список услуг.
Подготовительные и общестроительные работы
Первый этап строительства здания любого назначения – это подготовка участка. Компанией проводится расчистка территорий, подготовка к процессу строительства, утилизация мусора с места строительства. Кроме того к этим работам относится сооружение инженерных сетей, строительство временных дорог, дополнительных подсобных помещений.
Далее подготавливается участок к началу строительных работ и обеспечивается свободный въезд и выезд строительной техники.
Земляные работы
Вторым наиболее важным этапом в строительстве считается сооружение фундамента. Качество построек во многом зависит от правильности выбора фундаментальной основы, работы с грунтом. В спектр работ, которые выполняются, входит уплотнение грунта, сооружение грунтовой подушки, работа с пучинистыми и просадочными грунтами.
При необходимости возможны работы в болотистой местности, засоленных грунтах, на оползневых участках. Сотрудники компаний обладают достаточным ассортиментом техники и штатом специалистов, чтобы справиться с вертикальной планировкой, разработкой различных выемок, что могут быть нужны в сфере строительства. Им с легкостью можно доверить любой тип земляных работ.
Строительство железобетонных и бетонных конструкций. Каменные работы
Специалистами выполняется сооружение монолитных железобетонных и бетонных конструкций. Также проводятся арматурные и опалубные работы. В спектр деятельности входит монтаж железобетонных и бетонных конструкций. Специалисты в своем деле позаботятся о качестве каждого этапа работ, которые прослеживается на протяжении работы над проектом.
Кровельные работы
Строительная компания проводит кровельные работы с использованием различных материалов. Кровля из рулонного материала, из эмульсионно-битумного состава, полимерных материалов, будет выполнена с должным уровнем качества. Для каждого здания нужен свой тип кровли, поэтому если у вас есть сомнения в правильности выбора материала, информацию можно уточнить у специалистов.
Иногда в качестве кровли используются штучные материалы или металлические листы. Каким бы не был материал, задача профессионалов — выполнить работу безупречно.
Благоустройство территорий
К этому перечню работ относится озеленение территорий, обустройство спортивных объектов, строительство и ремонт пешеходных переходов, проездов, площадок. Сотрудники компании окажут помощь в любом типе благоустройства коммерческого, частного, общественного участка.
Генеральный подряд
Генеральный подряд – лучшая возможность выполнить работ много и сразу. Не стоит обольщаться, что одна строительная компания может выполнить все необходимые работы за короткий период времени. Чаще всего привлекаются разные специалисты, над которыми нужен контроль. Генеральный подряд – ответственное лицо за качество и своевременность работ. Настоящие профессионалы волнуются вместо вас!
Отделочные работы
Компанией выполняются внешние и внутренние отделочные работы зданий. Это может быть облицовка плиткой, монтаж подвесных потолков, черновая и чистовая отделка стен, оформление фасадов. Специалисты позаботятся о том, чтобы ваш объект превратился в комфортное и уютное помещение.
Устройство коммуникаций и наружных инженерных сетей
В эту категорию входит строительство колодцев, лотков, оголовков, установка арматуры. Создание водопроводной и канализационной сети, и других коммуникаций.
Транспортное строительство
Крупные строительные компании производят строительство дорог I – II категорий, III – IV категорий, строительство магистралей городского значения, второстепенных дорог. В категорию работ входит подготовка почвы, сооружение основания, монтаж и фиксация покрытия.
Асфальтирование дорог
Компании занимаются асфальтированием дорог различного типа. Благодаря наличию специальной техники и квалифицированных сотрудников, строительные компании могут проводить асфальтирование труднодоступных участков дорог. Также в спектр работ входит капитальный и мелкий ремонт дорог разного типа сложности. Обустройство асфальтных покрытий на территории любой площади, ямочный ремонт трасс.
Услуги строительной компании
При необходимости возможна укладка тротуарной плитки, сооружения основания из щебня, песка, установка бортового дорожного камня. Итоговым этапом работ считается утилизация строительного мусора и отходов.
Строительные компании предлагают не просто спектр услуг, а надежное сотрудничество и решение спектра ваших вопросов.
Что делает строительная компания
В данной статье рассматривается основной перечень услуг подрядных организаций и рассказывается о приоритетах работы с профессиональными специалистами.
Далеко не любой Заказчик, планирующий сегодня доверить профессиональным специалистам возведение собственного дома или дачного коттеджа, разбирается в том, что делает строительная компания, знает круг ее обязанностей и меру ответственности. Данный вид деятельности связан с поэтапным выполнением ряда организационных, подготовительных и конструктивных работ, соблюдением утвержденных стандартов качества и нормативов безопасности. Подробнее об этом
Вы можете узнать на сайте
ss-52.ru. Поэтому лучше всего выяснять спектр возможностей застройщика заранее еще на стадии проведения переговоров, до утверждения сметы и заключения официального договора.
Основной перечень услуг современных подрядных организаций:
• Изыскательные работы. Очень важный и ответственный этап подготовки объекта, в процессе выполнения которого специалисты обследуют участок, производят необходимые замеры, изучают рельеф местности, ее геологические и геодезические особенности. Дополнительно анализируется наличие и мощность внешних инженерных сетей, назначение и конструктивное устройство близлежащих строений по генплану.
• Проектирование объектов. Заказчику удобнее и эффективнее сотрудничать с организацией, предоставляющей весь комплекс услуг в сфере обустройства зданий и сооружений. Поэтому если в процессе уточнения того, что делает строительная компания, выяснится, что в ее структуру входит собственное архитектурное бюро, выполняющее разработку авторских проектных и дизайнерских решений, то это будет дополнительным бонусом при выборе ответственного подрядчика.
• Общестроительные работы. Возведение современных объектов состоит из нескольких технологических стадий. На предварительном этапе компания производит планировку местности и подготовку стройплощадки, проводит необходимые коммуникации, завозит материалы и оборудование. Далее выполняется обустройство фундамента, монтаж несущих стен, ограждающих и кровельных конструкций.
• Инженерно-технические мероприятия. Оснащение домов, зданий и сооружений требует от исполнителей знания современных стандартов энергосбережения, соблюдения норм экологической и эксплуатационной безопасности. Сегодня на рынке представлен такой большой ассортимент материалов и оборудования для обустройства систем отопления, кондиционирования и вентиляции, для комплектации сетей водоснабжения и канализации, пунктов охраны и контроля, что разобраться в их специфике и сделать правильный выбор может только опытный и высококвалифицированный специалист.
• Отделка здания под ключ. Лучше всего предпочесть фирму, которая может выполнить ремонт возводимого объекта. Таким образом, можно в процессе обустройства дома продолжать сотрудничество с одной организацией, которая хорошо знает особенности подбора и укладки различных видов покрытий, нанесения краски и декоративных структур, оформления фасадов и помещений различного назначения.
• Благоустройство территории. Сегодня практически все крупные строительные фирмы имеют в своем штате квалифицированных ландшафтных дизайнеров и мастеров, способных быстро и качественно выполнить любой объем работ по озеленению участков, возведению разнообразных гидротехнических сооружений и обустройству максимально удобных зон отдыха.
• Дополнительно подрядчик может предоставлять Заказчику услуги по снабжению объекта строительными, расходными, отделочными и декоративными материалами, по обеспечению стройки необходимым оборудованием и спецтехникой. Опытным застройщикам можно также доверить выполнение технадзора и авторского контроля за каждым этапом работ.
Приоритеты работы с профессиональными специалистами
Уточнив, чем занимается строительная компания, следует обратить внимание на следующие аспекты:
• Профессионализм специалистов. В настоящее время при возведении частных домов применяется большой спектр самых разнообразных материалов и технологий, использование которых требует от исполнителей значительного объема специфических знаний и практических навыков. Поэтому перед тем как выбрать подрядчика, лучше всего предварительно определиться из чего будет производиться строительство, обозначить желаемые сроки обустройства объекта под ключ, подобрать его стилистику и приоритетную конструкцию.
• Обязательное соблюдение стандартов строительства и экологической безопасности. При выполнении всех видов работ строительная компания должна использовать только проверенные, официально сертифицированные материалы. В доме должно быть не только уютно и красиво. Он должен быть безопасен в процессе эксплуатации. Это место комфорта для всех членов семьи. Недаром, экологичности и безвредности современных конструкций сегодня уделяется огромное внимание.
• Гарантия качества. Официально работающие профессиональные подрядчики, дорожащие своей репутацией, всегда ответственно относятся к выполнению всех видов работ. Обязательно ознакомьтесь с гарантийными обязательствами на весь объем оказанных услуг . Входит ли в этот перечень устранение дефектов обнаруженных в процессе эксплуатации.
• Выполнение современных требований энергосбережения. Новый дом, соответствующий действующим стандартам теплоэффективности, позволит пользователям экономить существенные средства в процессе его эксплуатации. Они будут значительно меньше платить за отопление в зимний период и смогут сократить расходы на кондиционировании помещений в летнюю жару.
• Детальность и достоверность сметной стоимости. Любой ответственный застройщик в процессе сотрудничества с Заказчиком ответственно относится ко всем расходам и составлению отчетов. Он также тщательно следит за предложениями конкурентов, чтобы предложить своим клиентам наиболее обоснованные цены на все виды услуг.
Таким образом, заранее уточнив, что делает строительная компания, перечень ее возможностей и видов работ, можно выбрать надежного и ответственного подрядчика. Взаимовыгодное сотрудничество может стать залогом эффективной и качественной работы, гарантирующей возведение объекта на высоком профессиональном уровне в точно согласованные сроки.
ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ
|
Монтаж септика Топас Не имеющие профильного образования владельцы загородной недвижимости называют септиками все водоочистные сооружения. На самом деле модификации Топас относятся к станциям биологической очистки или локальных очистных сооружений (ЛОС) с эффективностью больше 99%. Подробнее |
|
Современное торговое оборудование! Если желаете заказать мебель в магазин продуктов, нужно предусмотреть тот факт, который позволит проводить регулярную обработку. Широкий спектр материалов изготовления позволит подобрать для себя тот вариант мебели, который будет максимально уместный Подробнее |
|
Обзор материалов используемых в устройстве загородного водоема В этом обзоре рассмотрим плюсы и минусы обустройства водоема при помощи пленки ПВХ, мембраны EPDM, а также жестких форм из полиэтилена и стеклопластика… Подробнее |
|
Вышка тура в аренду: в чем преимущества С появлением вышки все изменилось: в строительной сфере наконец-то появилась универсальная конструкция на колесах, позволяющая без проблем выполнять даже самые сложные высотные работы. Подробнее |
|
Роза – дар богов. Обзор наиболее популярных видов этих растений Роза – дар богов! Так считали древние греки. Это одно из самых древних и любимых человечеством садовых растений. За тысячелетия культурного разведения люди вывели более 30 тысяч сортов роз… Подробнее |
|
Автоматический полив: принцип работы и преимущества использования Основным средством, позволяющим осуществлять качественный и регулярный уход за зелеными насаждениями, является автоматический полив… Подробнее |
|
Как выбрать вытяжку на кухню Выбор вытяжки на кухню сродни приобретению космического корабля. О том что внутри, известно немного, да и выглядит также загадочно. Известно только одно — вытяжка на кухне просто необходима… Подробнее |
|
Мягкая кровля: уход В настоящее время на рынке строительных материалов представлен огромный выбор кровельной продукции. В зависимости от вида она бывает: гибкая черепица, битумная плитка, ламинированная, а также рулонные изделия. Всем этим материалам в процессе эксплуатации требуется внимание и уход… Подробнее |
|
Как организовать идеальный санузел Санузел – этот место, которое является одним из главных квартире. Ведь ни один человек никогда не может предсказать, когда он ему понадобится… Подробнее |
|
Кемпинговая мебель и ее особенности С наступлением весенне-летнего периода многие люди традиционно задумаются о предстоящих путешествиях и отдыхе за городом. Подробнее |
Материалы о строительстве, ремонте и интерьере ищите здесь СтройПросвещенье
В настоящее время существует большое количество различных строительных компаний, которые выполняют различные строительные и ремонтные услуги. При этом и строительных площадок сейчас тоже достаточно много, на которых происходит возведение чаще всего многоквартирных домов, квартиры в которых выкупают обычные граждане, либо же офисных зданий, которые в дальнейшем будет сдаваться в аренду. Однако возникает вопрос: чем же еще занимаются строительные компании, кроме непосредственного возведения тех или иных зданий? И на самом деле спектр услуг, которые они предоставляют, достаточно обширный, при этом он включает в себе много различной деятельности.
- Поиск объекта. На этом этапе происходит поиск непосредственно территории, на которой можно осуществить строительство. Так же можно считать данный этап подготовительным, когда необходимо произвести все замеры, выяснить многие детали и характеристики, например, территории, или же объекта, который будет подвергаться ремонту или реконструкции.
- Строительные компании также занимаются проектированием. То есть многие организации имеют своих архитекторов, которые и занимаются непосредственной разработкой строительного объекта, обсуждая при этом все пожелания с заказчиком. При данной работе требуется особое внимание и тщательность, которую проявляют работники, ведь она заключается в детальной проработке всего объекта.
- Конечно же, выполняется строительная деятельность, то есть возведение зданий и сооружений. При этом осуществляется этот процесс в несколько этапов, в любом случае же потребуется сначала подготовить строительную площадку, привести все необходимые инструменты и материалы, а также спецтехнику, если есть в этом необходимость. И далее поэтапно происходит возведение самого объекта, начиная с фундамента, заканчивая кровлей. После чего объект сдается заказчику.
- Строительная компания Строй17 также обеспечивает дом всеми необходимыми коммуникациями с учетом всех правил и нормативов, то есть устанавливается система канализации, вентиляции, водопровод и электрическая сеть, отопление, в качестве дополнительных возможностей происходит установка пожарной сигнализации.
Капитальные инвестиции в строительную компанию: 14 600 000 рублей
Срок окупаемости: 18-30 месяцев
Уровень рентабельности: 25-30%
В любое время строительство будет востребованной услугой, спрос на которую растет ежегодно.
Но, как и в любом другом деле, здесь есть свои нюансы, поэтому на первом этапе важно составить грамотный бизнес-план строительной компании.
И для составления этого важного документа можно воспользоваться услугами опытных экономистов и юристов, но все же более правильным будет и самому попробовать вникнуть во все моменты.
Безусловно, обратиться к специалистам необходимо, так как бизнес, связанный со строительством, помимо своей прибыльности, еще и отличается высокой и довольно жесткой конкуренцией, поэтому малейшая ошибка будет стоить вам больших денег.
Бизнес-план строительной компании: планирование проекта
Любой бизнес-план строительной компании начинается с планирования.
На этом этапе нужно определиться с целями и видами работ, которые вы будете предоставлять, а также с тем, как вы будете продвигать свой бизнес с целью поиска клиентов.
Резюме
При составлении бизнес-плана необходимо указать следующие параметры: где, кто и зачем открывает строительную компанию.
Среди представленных целей и задач вашей компании могут быть:
- предоставление физическим и юридическим лицам строительных услуг разного характера;
- непосредственное получение прибыли от деятельности строительной компании;
- создание предприятия с высокими показателями рентабельности;
- обеспечение населения рабочими местами.
Услуги, которые может предоставлять строительная компания
Чтобы созданная строительная компания как можно скорее окупила вложенные средства, необходимо, помимо самого строительства зданий и сооружений, а также стандартных работ, предоставлять более широкий спектр услуг.
Он может включать следующее:
- доставка строительных материалов на сам объект;
- малярные, штукатурные, облицовочные работы;
- отделка и косметический ремонт помещений;
- дизайн и проектирование;
- сантехнические и электромонтажные работы.
Но это не означает, что в начале нужно хвататься за все виды услуг.
В любом случае опытные строители рекомендуют делать упор на качество работы.
И уже со временем по мере роста масштабов вашей строительной компании, можно расширять перечень выполняемых работ.
Маркетинговый анализ
В настоящее время рынок строительных услуг пользуется огромным спросом.
Специалисты отмечают, что клиенты заказывают не только само строительство зданий, но и ищут такие компании, которые могут ликвидировать и исправить ошибки прошлого.
Также высокий спрос оправдан тем, что на постсоветском пространстве осталось много зданий, требующих не только капитального ремонта, но и даже демонтажа.
А в крупных городах востребованным является строительство бизнес-центров и торгово-развлекательных центров.
Еще стоит сказать о том, заказчики не будут строить и ремонтировать помещения своими силами, именно поэтому потребители так нуждаются в строительных компаниях с развитой инфраструктурой и высококвалифицированными сотрудниками.
Особенной нишей являются владельцы квартир в новостройках.
Они ищут опытных строителей, которым можно доверить планировку помещения и, конечно, ее реализацию.
Чтобы развиваться в данной отрасли, ваша компания должна следить за инновациями в товарах и технологиях на строительном рынке.
Поиск помещения под офис
Бизнес-план строительной компании предусматривает поиск помещения и его оборудование. Важно сделать в нем хороший ремонт, чтобы не быть «сапожником без сапог».
Из мебели и оргтехники вам понадобятся:
- стол и стулья;
- шкаф для хранения документации;
- телефон;
- персональный компьютер;
- планшет;
- принтер и факс.
Готовый бизнес план клининговой компании
Закупка необходимого оборудования и инструментов
Для открытия крупной компании в ваш бизнес-план должны входить закупка своего оборудования и инструментов.
Это будут:
- краны;
- бульдозеры;
- бетономешалки;
- подъемники;
- шуруповерты;
- перфораторы;
- бензопилы;
- дрели;
- молотки;
- прочее.
Подбор персонала
Здесь нужно нанимать только высококвалифицированный персонал, который будет обеспечивать высокое качество строительных работ.
В первую очередь, вам необходимо сформировать бригаду, в которую будут входить каменщики, отделочники, электрики, сантехники, плотники.
По мере расширения бизнеса вам понадобятся плиточники, гипсокартонщики, установщики окон, кровельщики.
Кстати, иметь у себя в персонале дизайнера и архитектора не только удобно, но и выгодно.
Также должен быть офисный персонал: секретарь, юрист и бухгалтер.
На начальных порах последних двух можно не нанимать, а просто прибегать к их услугам за отдельную плату.
Реклама
Если вы не займетесь продвижением своей строительной компании, то вряд ли найдете своих клиентов.
Ими могут быть как физические лица, которые нуждаются в строительстве и ремонте частных домов, так и различные предприятия.
Итак, вы можете использовать следующие рекламные методы:
- в первую очередь, создайте свой официальный сайт и при желании аккаунты в соцсетях.
Там разместите всю необходимую информацию, виды услуг и прейскурант; - распространяйте визитки и буклеты в местах продажи строительных материалов, а также своим знакомым;
- разместите по городу билборды и баннеры, а также обратитесь в местные печатные издания;
- рекламируете себя на местном радио.
Также важным моментов, который подчеркнет важность вашей компании, является разработка собственного логотипа и пошив формы для бригады.
Бизнес план рекламного агентства
Регистрация строительной компании и вступление в СРО
В зависимости от предоставляемых услуг и масштабов вашей строительной компании, вы можете выбрать ее организационно-правовую форму.
Это может быть индивидуальное предпринимательство (ИП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО).
Затем выберите систему налогообложения: ЕНВД, патент или упрощенную систему.
Самым приемлемым вариантом для вас будет именно последний.
С 2010 года отменено лицензирование строительно-ремонтных работ, но вместо регистрации вам нужно вступить в саморегулируемую организацию (СРО).
Данный процесс не распространяется на строительство 1-3-этажных домов, мелкие ремонтные работы и монтаж легких изделий.
Бизнес-план строительной компании: реализация проекта
Календарный план открытия строительной компании
При правильном планировании на реализацию проекта уйдет около четырех месяцев, за которые вы успеете зарегистрировать свой бизнес, найти хороший офис, закупить все необходимое оборудование, набрать квалифицированный персонал и заняться рекламной компанией.
Более быстрой реализации бизнес-плана строительной компании можно добиться, если за каждый этап будут отвечать отдельно задействованные лица, которые ответственно отнесутся к этому делу.
Бизнес-план строительной компании: финансовый аспект
Расчет расходов на открытие
В составлении бизнес-плана строительной компании важную роль играет расчет финансовых показателей, а именно первоначальные капитальные инвестиции.
«Львиную» долю вложений составляет закупка оборудования и техники.
Как вариант есть вариант ее арендовать, но это нецелесообразно, так как расходы за год составят большую сумму по сравнению с суммой приобретения.
| Статья расходов | Сумма, тыс. руб. |
|---|---|
| Итого: | 14 660 тыс. руб. |
| Регистрация и получение разрешений | 60 |
| Вступительные взносы в СРО | 500 |
| Ремонт и покупка оборудования для офиса | 200 |
| Закупка необходимого оборудования и техники | 12 000 |
| Закупка инструментов | 1 000 |
| Покупка автомобиля (газели) | 400 |
| Реклама и пошив одежды для бригады | 300 |
| Непредвиденные расходы | 200 |
Таким образом, для реализации бизнес-плана строительной компании вам понадобиться более 14 600 000 рублей.
Эта сумма является приблизительной, так как возможно некоторые статьи расходов будут еще больше.
Ежемесячные расходы на ведение строительного бизнеса
Помимо капитальных вложений ваша строительная компания требует финансов на поддержание бизнеса.
С примерными цифрами вы можете ознакомиться в таблице:
| Статья расходов | Сумма, тыс. руб. |
|---|---|
| Итого: | 930 тыс. руб. |
| Аренда офиса и складских помещений | 70 |
| Зарплата офисным работникам | 120 |
| Зарплата бригаде (в расчете на 15 человек) | 700 |
| Коммунальные платежи и ГСМ | 25 |
| Прочие расходы | 15 |
Таким образом, ежемесячные расходы на ведение бизнеса вам придется тратить около 930 тысяч рублей.
Такая сумма также является существенной, так как большая ее часть приходится на зарплату бригаде.
Бизнес-план строительной компании: расчет доходов и рентабельности
Перед тем как говорить об окупаемости и рентабельности своей компании, необходимо спрогнозировать количество и стоимость полученных заказов.
Ниже приведем примерную стоимость работ и услуг:
| Услуга | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Разработка архитектурно-строительного проекта и индивидуального дизайнерского решения квартир и домов |
60 000 |
| Эконом ремонт жилых помещений | 200 000 |
| Ремонт класса люкс | 500 000 |
| Строительство дома (коттеджа) | 2 000 000 |
| Ремонт коммерческого помещения | 400 000 |
Например, получая ежемесячный доход в 1 500 000 рублей, можно получить следующую прибыль:
1 500 000 — 930 000 = 570 000 рублей.
Налог на прибыль составляет 15% (если выбирать упрощенную систему налогообложения), и тогда прибыль в месяц составит 484 500 рублей.
Имея эти примерные числа, можно понять как быстро окупиться открытие строительной компании.
И это будет примерно два с половиной года.
Но этот срок вполне может сократиться до полутора лет, если большая часть заказов придется на весенний и летний периоды, когда население предпочитает делать ремонты.
Примерный уровень рентабельности составляет 25-30%.
Но, к сожалению, в зимний период он может снижаться до 15%.
Это связано с тем, что в этот сезон количество заказов снижается.
Как правильно вести строительный бизнес и каковы обязанности собственника компании,
рассказано в видеоролике:
Риски и трудности строительного бизнеса
Помимо финансовых расчетов, которые вы включите в бизнес-план строительной компании, необходимо просчитать и возможные риски.
Итак, сюда относятся:
- высокий уровень конкуренции;
- неквалифицированный персонал и человеческий фактор;
- рост цен на стройматериалы и оборудование;
- отсутствие заказов;
- проделки конкурентов.
Строительный бизнес — это довольно рентабельное, но при этом сложное дело, которое требует колоссальной отдачи не только от владельца, но и от самих работников.
Ведь именно их работы будет зависеть, останутся клиенты довольны или нет.
Но все же правильно составленный бизнес-план строительной компании уже является половиной залога успеха.
И тогда вы сможете не только вернуть вложенные средства, но и приумножить их.
Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту
Этот материал поможет тем, кто разрабатывает бизнес-план строительной фирмы для получения инвестиций. Строительный бизнес очень рентабельный, но и конкурентный.
Содержание
- Чем занимается строительная фирма?
- Перечень услуг строительной компании
- Персонал
Этот материал поможет тем, кто разрабатывает бизнес-план строительной фирмы для получения инвестиций. Строительный бизнес очень рентабельный, но и конкурентный. В 2018 году по указу Президента планируется застраивать миллиарды квадратных метров, основную часть застройки по всей России занимает Санкт-Петербург. Тут даже при безумной конкуренции есть хороший заработок, только без рекламы не выехать, но обо всем по порядку.
Строительство является одним из самых прибыльных и актуальных видов бизнеса, далеко не каждый человек может обойтись без помощи строительной компании в случае возникновения потребности.
Кроме банальной постройки дома, строительная компания предоставляет услуги по оборудованию освещения, проведению отопления и водопровода, замены труб и подобных элементов ремонта. Обыкновенный ремонт в последнее время тоже достаточно популярен, хозяева стараются «освежить» свою квартиру, придать ей более аккуратный и красивый вид, именно поэтому они чаще всего прибегают к услугам строительных компаний.
Возможно вам будет интересно — бизнес план открытия транспортной компании.
Довольно остро в этой области стоит вопрос конкуренции, поскольку подобных фирм достаточно много, и нет никаких гарантий, что вас не «проглотит» что-то более развитое. Именно поэтому на этапе создания бизнес-плана необходимо рассчитать все заранее, чтобы потом не попасть «впросак».
Чем занимается строительная фирма?
При подготовке бизнес-плана будущей строительной фирмы, важно четко определиться со спектром услуг. Если у вас недостаточно опыта или средств, разумным решением станет выбор 1-2 направлений.
- Разработка и строительство проектов, как дизайнерских, так и архитектурных. Заказчиком может служить как государство, так и физическое лицо.
- Адаптация типовых решений.
- Ремонт жилых помещений, квартир, архитектурных сооружений, офисов, загородных домов.
Для начала стоит зарегистрировать компанию и получить лицензию на занятие такого рода бизнесом. Вы должны стать юридическим лицом и обладать правами на открытие строительной компании.
Перечень услуг строительной компании
К основным услугам, без которых бизнес-план строительной компании просто не может существовать, относятся:
- Геодезические работы. На месте построения нового дома следует провести ряд исследовательских работ, связанных с качеством грунта и определением оптимального места построения дома. Если впоследствии дом обвалится — это будет ошибка именно в этой области.
- Ремонтные и отделочные работы. Сюда входят работы как домашние, связанные с поклейкой обоев, установкой окон и так далее, так и более серьезные: ремонт кровли домов, отделка крыш, обработка трещин в жилых помещениях и так далее.
- Строительные работы. Здесь, я думаю, особо уточнять не стоит. Имеется в виду возведение новых жилых или хозяйственных помещений.
- Дорожное строительство. Будет большим плюсом, если такой тип работ также будет входить в ваш спектр услуг, поскольку на сегодняшний день дорожные работники просто необходимы как государству, так и обычным городским жителям.
- Дополнительные услуги фирмы, которые будут появляться в процессе работы.
Персонал
В расходы бизнес-плана фирмы потребуется внести заработную плату сотрудников. Для открытия бизнеса в области строительства точно понадобятся специалисты в области:
- Проектирования и архитектуры. Не секрет, что перед тем, как строить, необходимо все просчитать, нарисовать, продумать, промерять и так далее. Никто не справится с этим лучше, нежели люди, знающие свое дело. Именно поэтому рекомендуется нанять квалифицированных архитекторов и проектировщиков, которые не только смогут «прикинуть», но и начертить, продумать, рассказать.
- Строительства и ремонта. Какая строительная компания без обыкновенных рабочих? Но даже тут стоит потрудиться, чтобы найти работникам, отвечающим всем вашим требованиям, а главное — требованиям клиента.
- Нанимать ли дизайнера — выбор Ваш. Но учтите, что это не только дополнительные расходы (на зарплату), но и дополнительная прибыль. Большинство людей не могут четко сформулировать, чего они ожидает от ремонта или квартиры, а потому им просто необходима помощь со стороны специалиста.
- Программисты. Не самые обязательные работники в этой системе, но все же их знания опыт помогут при создании 3D-моделей будущих домов.
- Бухгалтеры, юристы, экономисты — стандартный набор практически для любой компании.
Загрузка…
При современном темпе жизни все меньшее количество людей хочет тратить силы на стройку и ремонт, доверяя это дело профессионалам, то есть строительным компаниям. Но далеко не всем известно, чем именно занимаются эти организации.
На сайте skrl.ru вы можете ознакомиться с видами деятельности одной из строительных компаний России. Ну а более обширно, мы раскроем этот вопрос в данной статье.
Отличительные черты строительных компаний
Все строительные компании отличаются между собой по некоторым признакам. В зависимости от особенностей договора, заключенного между заказчиком и подрядчиком, строительные компании делятся на:
- Генподрядные — представитель компании заключает соглашение с заказчиком, в котором говорится о том, что он будет сам выполнять весь спектр строительных работ и контролировать этапы их проведения, при этом, генподрядчик отвечает и за качество работ, и за своевременность их завершения. Такие договора обычно заключаются общестроительными компаниями.
- Субподрядные – организации, отвечающие по договору только за определенный вид производимых работ. Такие договора заключаются специализированными организациями.
В зависимости от вида строительства компании подразделяются на производственные, транспортные, сельскохозяйственные и так далее.
По территории деятельности их можно поделить на:
- Тресты – организации, выполняющие крупные строительные работы в пределах специально отведенных для этого площадок.
- Городские и региональные – организации, выполняющие строительные работы в пределах определенного города, района или отдельного региона.
По количеству работников строительные компании могут быть:
- маленькие (от одного до ста человек);
- средние (от ста до пятисот);
- крупные (более пятисот).
Общие черты строительных компаний
Несмотря на то, что строительные компании несколько отличаются между собой, все они должны отвечать определенным требованиям:
- Быстро приспосабливаться к новым условиям ведения строительного бизнеса.
- Строго соблюдать обещанные сроки строительства.
- Периодически анализировать окупаемость своих услуг.
- Повышать квалификацию сотрудников и, соответственно, качество своих работ.
- Внедрять инновационные технологии.
Только в таком случае компания может долго оставаться на плаву.
С кем работать? Бригада или строительная фирма смотрим в видео:
Технология создания и развития эффективного бизнеса > Виды бизнеса > Строительная компания
Строительная компания
Александр Карпов, основатель проекта smart-venture.ru, основатель бизнес-школы «Первая школа предпринимателей», президент Ассоциации эффективного бизнеса, автор книги «Создание и развитие эффективного бизнеса»
В том случае, если вы планируете создать строительный бизнес, то нужно понимать, что это может потребовать существенных инвестиций. Ведь очевидно, что строительство не может работать без специального оборудования и строительной техники.
Права, иногда существует возможность взять в аренду необходимые для строительства основные средства или приобрести их в лизинг. Данный способ построения строительного бизнеса позволит значительно уменьшить первоначальные инвестиционные затраты, связанные с созданием компании.
Строительный бизнес: краткое описание и отличительные особенности
Александр Карпов, основатель проекта smart-venture.ru, основатель бизнес-школы «Первая школа предпринимателей», президент Ассоциации эффективного бизнеса, автор книги «Создание и развитие эффективного бизнеса»
Бизнес строительных компаний чаще всего является проектным, а не процессным. В отличие от процессных оптовых торговых компаний (или процессных производственных предприятий) данный вид бизнеса не строится на более-менее регулярных бизнес-процессах. Компании, занимающиеся строительным бизнесом, зарабатывают на конкретных проектах (строительных/ремонтных объектах).
Причем эти строительные (или ремонтные) проекты могут носить нерегулярный характер и существенно отличаться друг от друга, как по суммам, так и по срокам реализации. В некоторых строительных компаниях сроки реализации проектов могут составлять несколько месяцев, кварталов или даже лет.
Это значит, что вовсе не обязательно, чтобы каждый отчетный период (месяц или квартал) в строительной компании возникали операции, связанные с продажами построенных или отремонтированных объектов. Ведь прибыль по объекту возникает только в момент продажи/сдачи строительного/ремонтного объекта.
Примечание: на самом деле среди строительных компаний могут быть и такие, деятельность которых очень похожа на производственные процессные предприятия. Если строительная компания создает более-менее типовые объекты в большом количестве и сроки реализации проектов незначительны (например, строительство вышек для сотовых операторов), то деятельность таких компаний носит регулярный характер и соответственно в каждом отчетном периоде будут продажи и будет возникать прибыль от продаж.
Бизнес строительных компаний строится на решении следующих задач:
Строительные предприятия: примерная организационно-функциональная структура и концепция организации бизнеса в строительстве
Очевидно, что строительные компании могут быть и крупными и совсем небольшими (например, если они работают на субподряде у более крупного строительного предприятия). Но все-таки в большинстве случаев строительным бизнесом занимаются как раз средние и крупные предприятия.
Таким образом, организационно-функциональная структура строительных компаний состоит из следующих подразделений:
Количество сотрудников, работающих в подразделениях строительной компании, естественно, зависит от объемов выполняемых строительных (или ремонтных) работ.
Некоторые функции строительная компания может передать на аутсорсинг сторонним компаниям (например, тем самым небольшим субподрядчикам).
К таким функциям могут относиться:
Примерная структура активов и пассивов строительных компаний
Довольно часто у компаний, занимающихся строительным бизнесом, имеются в наличии собственные или арендованные основные средства. Преимущественно эти долгосрочные активы связаны с непосредственным строительством или ремонтом объектов, а также с выполнением логистических функций (доставка, складирование, хранение, отгрузка и т.д.).
Правда, если некоторые функции (например, связанные со строительством или транспортом) переданы на аутсорсинг, то это уменьшает долю основных средств в активах компании.
Таким образом, у строительного бизнеса есть следующие основные статьи активов:
Основные статьи источников финансирования (пассивов):
* формально в бухгалтерской (а не управленческой) отчетности эта позиция может отражаться как заемные средства (например, беспроцентный заем от учредителя), но на самом деле это собственные средства.
Понятно, что конкретная численная структура активов и источников финансирования у разных строительных компаний может отличаться.
Например, если строительному предприятию приходится практически все стройматериалы закупать на условиях предоплаты, то кредиторская задолженность перед поставщиками может отсутствовать, зато в активах компании будут авансы, выданные поставщикам.
Примерная структура расходов в строительном бизнесе
Достаточно часто, значительную долю в выручке у строительных компаний составляет производственная (строительная) себестоимость построенных/отремонтированных объектов.
Правда, если строительная компания придерживается очень активной маркетинговой стратегии, то и коммерческие расходы могут занимать существенную долю в выручке.
Кроме того, как всем известно, именно в строительстве доля, так сказать маркетинговых комиссионных, может быть очень значительной. Именно в этом заключается одна из причин высоких цен на недвижимость, особенно в крупных городах.
Казалось бы, какая разница в каком городе построить дом. Основные статьи затрат (стройматериалы и заработная плата) будут примерно такими же. Поэтому и строительная себестоимость и цены на квартиры должны быть примерно одинаковыми.
Но всевозможные государевы служащие, работающие в большом количестве различных инстанций, с которым приходится иметь дело строительным компаниям, в крупных городах почему-то «кушают» намного больше, чем в мелких.
В отношении управленческих расходов можно сказать, то они, как правило, составляют несущественную долю в выручке строительной компании. Хотя это опять-таки зависит от масштабов компании.
Если речь вести об очень крупной строительной компании, в которой может работать большое количество высокооплачиваемых менеджеров различного уровня, то и величина административно-управленческих (общехозяйственных) расходов может быть значительной.
Также определенную долю в компаниях, занимающихся строительным бизнесом, могут составлять проценты за кредит. Причем в отличие от всех остальных видов бизнеса в строительстве размер процентов за кредит может быть очень большим.
Это связано с особенностью строительного бизнеса, у которого производственный цикл может быть очень большим, а желающих инвестировать деньги на начальной стадии строительства (или даже до нее) становится все меньше и меньше (мало кому сейчас хочется записаться в ряды обманутых дольщиков – неважно как юридически они теперь называются).
Поэтому строительным компаниям приходится активно кредитоваться. Несомненно, это только увеличивает себестоимость строительных объектов, что сказывается и на ценах для конечных покупателей недвижимости.
Примерная схема финансовых потоков строительных компаний
При оценке финансово-экономического состояния строительных компаний нужно иметь в виду, что их финансовые потоки могут иметь крайне нерегулярный характер в отличие от процессных производственных или торговых компаний.
Это опять-таки объясняется проектной деятельностью компаний, занимающихся строительным и ремонтным бизнесом. То есть объекты могут значительно различаться по срокам и по стоимости, а также по схеме их финансирования.
Соответственно динамика финансовых потоков может значительно отличаться в различные отчетные периоды.
Многое определяется количеством объектов, которые выполняет строительная компания в течение отчетного периода, а также суммами договоров.
Основные причины потребности строительных предприятий в кредитных ресурсах
Если строительные компании работают на условиях предоплаты поставщикам и отсрочкой оплаты от покупателей, то единственным источником финансирования (кроме собственных средств) могут выступать кредиты.
Даже если поставщики отгружают стройматериалы с отсрочкой и субподрядчики выполняют свою часть работы с последующей оплатой, а покупатели осуществляют предоплату, то в и этом случае существенную долю в пассивах могут заниматься кредиты, если сроки реализации проектов очень большие. Ведь в этом случае и предоплата будет поступать с задержкой, а поставщики и субподрядчики не будут так долго ждать оплаты за поставленные стройматериалы и выполненную работу.
Поэтому строительный бизнес очень часто требует внешнего финансирования в виде кредитов.
Кроме того, потребность в кредитных ресурсах может возникнуть в самом начале создания строительного бизнеса. Даже при условии получения стройматериалов с отсрочкой оплаты все равно нужно будет заплатить за строительную технику и оборудование.
Стартовый капитал может быть очень существенным, поэтому собственных средств, накопленных предпринимателями для запуска бизнеса, может не хватать. Для решения данной проблемы и могут понадобиться кредиты.
Выше уже упоминалось о том, что иногда существует вариант с арендой строительной техники или покупки ее в лизинг. При этом, безусловно, инвестиционные затраты, необходимые для запуска стартапа, можно будет значительно уменьшить. Соответственно и потребность в кредитных ресурсах будет меньше.
Итак, на данной странице сайта есть информация, которую предприниматели могут использовать при создании своей строительной компании. Естественно, в каждом конкретном случае будут свои нюансы, но тем не менее здесь представлена определенная минимальная информация, которую нужно знать для того чтобы создать успешную строительную компанию.
Ниже представлена форма для подписки на новые материалы сайта (статьи и опыт), связанные с созданием и развитием эффективного бизнеса и системы управления. То есть в рассылках будет информация только о новых материалах, аналогичных тому, что размещен на данной странице сайта.