Чем отличается дом комфорт класса от бизнес класса

Эконом-класс

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Комфорт-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.  

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Бизнес-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Что такое класс жилья

Классы жилья не прописаны ни в одном правовом реестре, законе или документах о недвижимости. Это разграничение существует по большей части на словах. Однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этой презентации упомянуты большинство существующих классов жилья.

Изначально терминологией пользовались люди, профессия которых связана с продажей квартир: риэлторы, застройщики. Но со временем слова ушли в народ. Согласитесь, ведь звучит здорово, когда ты покупаешь не просто большую квартиру, а жилье премиум-класса.

— Сегодня на столичном рынке можно выделить два класса массового жилья — эконом и комфорт — и три класса высокобюджетного жилья — бизнес, премиум и элитный. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. В числе ключевых критериев можно назвать расположение, архитектурное решение, инженерное обеспечение, инфраструктуру и благоустройство территории, — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

В число критериев входят:

• инфраструктура;
• благоустройство придомовой территории;
• технология строительства;
• высота потолков;
• площади и отделка квартир;
• системы безопасности;
• паркинг;
• остекление;
• отделка мест общего пользования.

Однако некоторые параметры могут разниться в рамках одного класса.

— Например, в проекте реконструкции исторического здания потолки могут быть и ниже 3,2 м, однако, это не повлияет на принадлежность дома к элитному сегменту, если он расположен в самом центре столицы, обладает уникальными видовыми характеристиками, оснащен современными инженерными системами — климат-контроль с очисткой воздуха и пароувлажнением, многоступенчатая фильтрация воды и т.д., — говорит Надежда Коркка.

Преимущества и недостатки каждого сегмента вытекают из критериев классификации. Зависимость очевидна: чем выше класс — тем дороже жилье и выше уровень комфорта.

Таблица классов жилья

Класс жилья	Стоимость за квадратный метр
Эконом-класс	200 тысяч рублей за квадратный метр
Комфорт-класс	240 тысяч рублей за квадратный метр
Бизнес-класс	290 тысяч рублей за квадратный метр
Премиум-класс и элитный	630 тысяч рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 950 тысяч за квадрат элитного

Эконом-класс

Средняя цена на 2023 год в Москве: 200 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Жилье эконом-класса строится в основном в удаленных от центра районах.

Дома. В массовом сегменте строятся дома современных типовых серий и индивидуальные проекты с улучшенными планировками.

Конструктивные особенности и остекление. К несущим конструкциям никаких требований не предъявляют, кроме тех, что указаны в разрешенных строительных нормативах. При остеклении используют двойные или одинарные рамы из дерева или пластика отечественного изготовления. Стекло однослойное.

Отделка квартир. Стандартная или вообще без нее.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Однокомнатные от 28 м², двухкомнатные от 44 м², трехкомнатные от 56 м², четырехкомнатные от 70 м², пятикомнатные от 84 м². Кухня до 8 м².

Благоустройство. К подъездным дверям нет никаких требований. Собственно, как и к благоустройству дворов.

Парковка. Если указана в локальном генплане, значит будет, если нет, то без нее. Подземный паркинг не предусмотрен.

Комфорт-класс

Средняя цена на 2023 год в Москве: 240 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Аналогично эконом-классу. Впрочем, есть немало проектов с более высокой транспортной доступностью, например, вблизи станций метро или важных городских транспортных узлов.

Дома. Здесь уже речь идет исключительно об индивидуальных проектах, которые пусть и не поражают оригинальностью внешнего вида, но претендуют на большее, чем типовая коробка.

Конструктивные особенности и остекление. Гильдия риэлторов считает, что при строительстве такого жилья, в зависимости от конструкции, должны использовать сборный или монолитный железобетон, керамический кирпич, пеноблоки. В остеклении применяют зарубежные пластиковые профили средней цены, либо нашу продукцию высокого класса, изготовленную по импортным технологиям.

Отделка квартир. Две крайности: либо черновая, либо улучшенная.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Студии от 28 м², однокомнатные от 34 м², двухкомнатные от 50 м², трехкомнатные от 65 м², четырехкомнатные от 85 м², пятикомнатные от 100 м². Кухня от 8 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Металлические двери с домофоном в подъездах, зона консьержа. Двор может быть огорожен, обязательно стоят типовая детская площадка, стандартное озеленение. Охрана территории по инициативе жильцов.

Парковка. Есть есть в местном генплане, значит обустроят. Подземный паркинг не предусмотрен.

Бизнес-класс

Средняя цена на 2023 год в Москве: 290 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Проекты бизнес-класса реализуются преимущественно в престижных районах города или в спальных районах с благоприятным окружением, высоким уровнем инфраструктуры — транспортной и социальной.

Дома. Жилье в этой категории исключительно индивидуальных проектов, которые отличаются степенью проработки архитектурного облика

Конструктивные особенности и остекление. Если дом бескаркасный, то строят из керамического кирпича. Монолитно-ж/б-каркасные делают из ограждающих конструкций из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича. Энергосберегающее стекло, профили пластиковые или деревянные, но только импортные.

Отделка квартир. Черновая либо улучшенная «под ключ».

Площадь квартир и высота потолков. Потолки от 2,75 метров. Однокомнатные от 45 м², двухкомнатные от 65 м², трехкомнатные от 85 м², четырехкомнатные от 120 м², пятикомнатные от 150 м². Кухня от 12 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Риэлторы предписывают стальные двери с домофоном. Однако сегодня их часто заменяют на стеклянные — так эстетичнее и безопаснее. Обязательно помещение для консьержа. Периметр двора должен быть огорожен — это согласовывает застройщик на стадии генплана. Детская площадка, допустим ландшафтный дизайн территории начального уровня или просто озеленение. Обязательно охрана всех входов и паркинга.

Парковка. Может быть закрытый наземный или подземный паркинг. Часто делают временную парковку на придомовой территории — для гостей или если жилец ненадолго вернулся домой и скоро вновь уедет.

Премиум-класс и элитный

Средняя цена на 2023 год в Москве: 630 тысяч рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 950 тысяч за квадрат элитного.

Расположение. Премиальные новостройки возводятся в основном на первой линии от условного городского центра, вблизи обустроенных набережных и других престижных районов города.

Дома. К разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро, в том числе с мировым именем.

Конструктивные особенности и остекление. Если дом бескаркасный, то обычный керамический кирпич. Также может быть монолитно-железобетонный-каркасный дом. Применяют фибергласовое остекление — такие профили делают из стекловолокна. Возможны дорогие деревянные профили. Стеклопакеты энергосберегающие.

Отделка квартир. Предлагают варианты по дизайн-проектам, которые согласовывают на стадии строительства. Доступны черновые варианты.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки от 3 метров. Студии от 60 м², двухкомнатные от 80 м², трехкомнатные от 120 м², четырехкомнатные от 250 м², пятикомнатные от 350 м². Кухня от 12 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Двери вписываются в архитектуру здания. При входе вместо классического подъезда — холл, а вместо консьержа — ресепшн. Прилегающая территория огорожена, выполнен ландшафтный дизайн. Есть своя служба охраны, которая не только смотрит в камеры и стоит на входе, но и патрулирует территорию.

Парковка. На каждую квартиру здесь предписывается не менее 1,5 машиноместа. Паркинг может быть закрытым на территории или подземным. Владельцы должны иметь возможность попасть из парковки сразу к лифтам и подняться в квартиру.

Популярные вопросы и ответы

Какие классы новостроек существуют

Сегодня рынок недвижимости представлен 4 классами новостроек — «эконом» (также известный как «стандарт»), «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). Два первых принадлежат к категории массовой первичной застройки, последние — к категории повышенной комфортности. Классификация жилья была разработана и утверждена в декабре 2012 г. Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов. В ее основе — нормы ГОСТ по проектированию и строительству жилых домов, нормы Градостроительного и Жилищного кодексов РФ.

Сегмент объекта определяется широким спектром параметров — внутренней и внешней отделкой комплекса, площадью и планировкой квартир, благоустройством территории, уровнем инфраструктуры и др. Что собой представляют признаки каждого класса жилья и каковы другие особенности новостроек в СПб — узнаем далее.

Каковы признаки жилых комплексов комфорт-класса

Жилье комфорт-класса имеет широкий спектр характерных признаков, и один из них — расположение новостройки. Комплексы, как правило, находятся в спальных районах города и в пригороде. При этом локации имеют развитую социальную инфрастуктуру. Территории ЖК благоустроены и озеленены. Для реализации жилых комплексов данного сегмента разрабатываются индивидуальные архитектурные проекты. Монолитный способ строительства является превалирующим, что обеспечивает квартиры хорошей тепло- и шумоизоляцией. Заслуживают внимания парадные и входные группы, которые отделаны качественными материалами. Застройщики жилых комплексов комфорт-класса также уделяют внимание внутренней инфраструктуре — в ЖК предусмотрены подземные отапливаемые паркинги и стилобаты под коммерческие помещения.

Площадь однокомнатных квартир — от 30 кв м, двухкомнатных — от 50 кв м. Ценовой диапазон крайне широкий: средняя цена квадратного метра в жилье комфорт-класса составляет 130 000-170 000 руб. Застройщик, как правило, предлагает квартиры с отделкой и без, а также несколько вариантов дизайна помещения. Наряду с традиционными возможны свободные и европланировки. Некоторые варианты включают ниши под шкафы-купе, подсобные и кладовые помещения. Во многих комплексах комфорт-класса в квартирах предусмотрены несколько санузлов, просторные лоджии и эркеры.

Для ЖК комфорт-класса «Нью Тайм» от «РосСтройИнвест», расположенного в Приморском, характерны нестандартные контуры зданий, увеличенные оконные проемы, широкие лоджии и разнообразные планировки — от классических до евроформатов

Примечательна не только квартирография, но и география петербургских новостроек. Недвижимость комфорт-класса представлена в большинстве районов города — Приморском, Всеволжском, Невском, Московском, Калининском, Адмиралтейском и др. Предложения доступны от многих ведущих застройщиков СПб — Setl Group, RBI, «ЦДС», «ЛСР.Недвижимость», «РосСтройИнвест», «Эталон ЛенСпецСМУ» и др. Девелоперы все чаще сопровождают проекты комфорт-класса признаками дорогого жилья, приближая его тем самым к бизнес-сегменту.

Новостройку комфорт-класса с элементами «бизнеса» зачастую выделяют в качестве отдельного класса — «комфорт+». В высоком «комфорте», как правило, расположение и архитектура объекта отвечают стандартам бизнес-сегмента. В строительстве применяют более дорогие материалы. Керамогранит используется при отделке всего фасада, в то время как в «комфорте» он сочетается с декоративной штукатуркой. Более высокий статус новостройки может также быть обеспечен за счет обустройства придомовой территории и строительства объектов внутренней инфраструктуры. Детские и спортивные клубы, медицинские и образовательные центры — важные составляющие «комфорта+».

Характеристики новостроек бизнес-класса в СПб

Комплексы сегмента «бизнес» так же, как и «комфорт», разрабатываются по индивидуальному архитектурному проекту, имеют оригинальный дизайн мест общего пользования и улучшенное благоустройство двора. При этом отличия «бизнеса» от «комфорта» достаточно ощутимы.

Во-первых, они касаются типа строительства — дома возводят по монолитно-каркасной или бескаркасной структуре. Это, в свою очередь, гарантирует высокую степень звуко- и теплоизоляции. Кроме того, фасады являются вентилируемыми и отделаны керамогранитными плитами, декоративной штукатуркой, натуральным камнем и другими дорогостоящими материалами. В инженерных коммуникациях предусмотрены централизованная приточно-вытяжная система вентиляции, дополнительные уровни очистки воды и автономное отопление. Площадь квартир бизнес-класса, как правило, не меньше 43-45 кв м, а высота потолков — от 2,8 м. Минимальная стоимость квадратного метра в проектах «бизнес» — 180 000-200 000 руб. и выше.

В ЖК бизнес-класса «Легенда на Московском, 65» предусмотрены высокие потолки от 3 м и уникальные варианты жилья: двухуровневые квартиры, лоты с мастер-спальнями и открытыми террасами

Однокомнатных квартир и студий в этом сегменте крайне мало. Жилье бизнес-класса в своем большинстве представлено двух- и трехкомнатными апартаментами. В квартирах с тремя и более комнатами, как минимум, 2 санузла. Планировки зачастую свободные и предполагают возможность перепланировки. В некоторых комплексах доступны двухуровневые квартиры и пентхаусы. Большинство объектов бизнес-класса имеют панорамное остекление, эркеры, просторные террасы и зимний сад. От застройщика также доступна услуга разработки индивидуального проекта дизайна интерьера.

Холлы и лестничные пространства также оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. Парадные оснащены всем необходимым — металлическими дверями, домофонами, местами для хранения велосипедов и колясок. Паркинги закрытого типа и предусматривают более высокий коэффициент обеспеченности машиноместом, чем «комфорт» — не менее 0,5 на квартиру. Во многих ЖК данного сегмента предусмотрены гостевые парковки на охраняемой придомовой территории. Постами охраны и круглосуточным видеонаблюдением оснащен весь периметр жилой территории, поэтому безопасность жителям новостроек бизнес-класса обеспечена. Отдельного внимания заслуживает двор — он озеленяется по принципам ландшафтного дизайна.

В ЖК бизнес-класса «Петровская доминанта» на Петровском острове предусмотрены собственный детский сад, качественные площадки workout и прогулочные зоны у благоустроенной набережной

Еще одно отличие бизнес- от комфорт-класса — новостройки преимущественно расположены в центральных престижных районах с хорошей транспортной развязкой и развитой социально-коммерческой инфраструктурой. Среди таких районов северной столицы — Центральный, Василеостровский, Петроградский, Приморский и Московский. К слову, наибольшее количество проектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге реализовано Setl Group, которым принадлежит более 20% новостроек данного сегмента в СПб. Также ЖК бизнес-класса строят ЗАО «Северный город», ГК «Пионер», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР» и др.

Стоит отметить, что жилье бизнес-сегмента максимально приближено к премиальной недвижимости. Основное отличие элитного жилья от бизнес- заключается в том, что второе зачастую не имеет доступа к панорамным видам на соборы, дворцы и другие объекты исторической и культурной ценности.

Особенности жилых комплексов элитного класса

Сразу оговоримся, что в контексте нашей статьи категории «премиум» и «элит» приравнены друг к другу и взаимозаменяемы. На самом деле между ними существуют определенные различия — элитными объектами преимущественно занимаются известные архитектурные студии, а премиальные могут доверить менее именитым архитектурным бюро.

Как мы уже озвучили, для жилья класса «премиум» характерны панорамные виды из окон. И открываются они на достойные внимания локации — каналы, реки, живописные парки и известные достопримечательности. Поэтому расположены элитные комплексы, как правило, в престижных и исторических районах — Центральном, Петроградском, Приморском, Василеостровском и др.

Отличительные особенности касаются не только расположения, но и внутренней «начинки» объектов. Стандарты строительства отвечают высочайшему европейскому качеству — используются современные строительные и отделочные материалы, применяются инновационные технологии и методики. В элитных объектах предусмотрены просторные подземные и наземные паркинги. Внутренняя территория жилых комплексов тщательно благоустроена и обеспечена надежными системами безопасности.

Двор-курдонер в ЖК элиткласса «Маленькая Франция» благоустроен по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна и представляет собой зеленый оазис с современными детскими площадками и местами для отдыха

Планировки квартир премиум-класса крайне функциональны и представлены большим количеством вариантов. Метраж жилых комнат, кухонь, столовых и санузлов увеличен в сравнении с недвижимостью других сегментов. Для самых взыскательных покупателей доступны уникальные варианты жилья с мансардами, террасами, мастер-спальнями и гостевыми комнатами. В общем, знак элитарности свойственен всему, что, безусловно, отражается на цене объекта. Тем не менее этот сегмент, равно как и другие, стабильно имеет своего покупателя. Какой же класс жилья является самым востребованным в СПб и каковая текущая ситуация на рынке первичной недвижимости?

Ситуация на первичном рынке недвижимости в СПб

Санкт-Петербург занимает второе место среди крупных городов России по темпу роста цен на первичную недвижимость — в 2021 год цены взлетели на 19% по сравнению с 2020. Обошла северную столицу только Казань, где средняя стоимость квадратного метра в новостройке увеличилась почти на 22%.

Самая высокая динамика цен принадлежит Кировскому району, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 79 000 руб. На втором месте расположился Петроградский район — в престижной локации «квадрат» подорожал на 60 000 руб. Замыкает тройку лидеров Центральный, в котором цена за квадратный метр увеличилась на 54 000 руб. Наименее значительный рост цен отмечен в Невском районе, расположенном на юго-востоке северной столицы. К слову, новостройки в центральных районах дорожают быстрее, чем в спальных, что вполне предсказуемо. Также наибольший рост стоимости «квадрата» отмечен в районах с крайне ограниченным выбором новых объектов.

Увеличение стоимости квадратного метра привело к смене лидеров среди классов жилья. Если в начале 2021 г. первые позиции делили новостройки в сегментах «комфорт» и «бизнес», то сейчас наиболее популярным среди покупателей недвижимости является комфорт-класс. Самые востребованные в Петербурге на текущий период — квартиры до 7 млн руб. Самые низкие цены на жилье традиционно доступны в наиболее удаленных районах города — Красносельском, Колпино, Горелово, Шушарах.

Эксперты отмечают, что в 2021 г. застройщики начали активно скупать земельные участки, которые в конце предыдущего года не привлекали их внимание

Что касается первичной недвижимости бизнес- и премиум-сегмента, то в первом квартале 2021 г. спрос на объекты повышенной комфортности упал на 10% в сравнении с аналогичным периодом 2020 г. По данным Росреестра, за первые три месяца в северной столице было реализовано 97 000 кв м, или 1 660 квартир бизнес- и премиум-сегмента. Эксперты считают такое развитие событий вполне предсказуемым и называют в качестве основных причин уменьшающегося спроса стремительный рост цен и сокращение предложения.

Стоимость жилья бизнес-класса выросла на 22% и составила 209 000 руб./кв м. В премиум-классе наблюдается еще более значительный рост цен — стоимость квадратного метра увеличилась на 29% и достигла 312 000 руб./кв м. При этом 2021 демонстрирует высокую девелоперскую активность в отношении новых жилых проектов повышенной комфортности. Так, в первом квартале количество квадратных метров в жилье бизнес-класса увеличилось на 90 000, в премиум-классе — на 85 000. Предложения в этих сегментах рынка доступны от многих ведущих застройщиков северной столицы. Какие комплексы вышли на рынок в 2021 году и где возможно приобрести квартиру в объектах бизнес- и премиум-класса на выгодных условиях — расскажем далее.

Новостройки бизнес- и элиткласса в Санкт-Петербурге

«М16-Недвижимость» представляет вам подборку новых жилых комплексов повышенной комфортности от ведущих девелоперов СПб. Среди новостроек бизнес-сегмента выгодно выделяется ЖК «Петровская доминанта», расположенный на берегу реки Малая Нева. Девелопер жилого объекта имеет в наличии квартиры с террасами и скругленным панорамным остеклением, откуда открывается потрясающий вид на акваторию Финского залива и Петровский парк. Также в шаговой доступности от комплекса находятся такие жемчужины Петербурга, как Стрелка Васильевского Острова и Дворцовая площадь.

Жители «Петровской доминанты» имеют доступ к развитой инфраструктуре района и исторической части города

Еще один комплекс бизнес-класса «Морская набережная» доступен от известного застройщика «Группа ЛСР». Жилой объект расположен на берегу Финского залива на Васильевском острове. Впечатляет не только расположение, но и внутренняя инфраструктура комплекса — благоустроены набережная и придомовая территория, вблизи разбита зеленая полоса хвойного парка. В шаговой доступности находятся торговые и образовательные центры, удобные пешие и транспортные маршруты.

Квартиры на верхних этажах новостройки располагают просторными лоджиями и террасами, откуда открывается потрясающий вид на Финский залив и Васильевский остров

Заслуживает внимания еще один ЖК от «ЛСР» — Neva Residence («Нева Резиденс»), расположенный на Петровском острове. Жилой комплекс включает пять разноэтажных корпусов и представляет собой объект премиум-класса. Элитная новостройка располагает увеличенными оконными проемами, высокими потолками и разнообразными проектировочными решениями. На верхних этажах расположены квартиры с террасами и зимним садом, откуда открывается потрясающий вид на благоустроенную набережную и центр города.

ЖК «Нева Резиденс» расположен в живописной локации, которая считается исторической, спортивной и парковой доминантой СПб

На Петровском острове стоит упомянуть еще один ЖК элиткласса Grand View («Гранд Вью») от строительного холдинга Setl Group. Объект находится на первой береговой линии Малой Невы и состоит из восьми 7-8-этажных корпусов. Девелопер предлагает 1-4-комнатные квартиры классической планировки. Жителям верхних этажей доступны живописные виды на Крестовский и Васильевский острова, Петровскую площадь и Финский залив.

Внутренняя территория комплекса представляет собой миниатюрный парк с дизайнерскими деревьями и кустарниками

В базе «М16-Недвижимость» можно ознакомиться со всеми объектами бизнес- и премиум-сегмента от ведущих девелоперов Петербурга. Специалисты агентства помогут вам выбрать квартиру и окажут сопровождение на всех этапах работы с недвижимостью — от юридической проверки объекта до создания эксклюзивного дизайн-проекта его интерьера.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Информация ПАО «ГК «Самолет», раскрываемая в соответствии с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг (утв. Банком России 30.12.2014 N 454-П), размещена на странице Центра раскрытия корпоративной информации Интерфакс в сети Интернет — ССЫЛКА

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Информация ПАО «ГК «Самолет», раскрываемая в соответствии с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг (утв. Банком России 30.12.2014 N 454-П), размещена на странице Центра раскрытия корпоративной информации Интерфакс в сети Интернет — ССЫЛКА