Чем отличается дом эконом класса от бизнес класса

Что такое класс жилья

Классы жилья не прописаны ни в одном правовом реестре, законе или документах о недвижимости. Это разграничение существует по большей части на словах. Однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этой презентации упомянуты большинство существующих классов жилья.

Изначально терминологией пользовались люди, профессия которых связана с продажей квартир: риэлторы, застройщики. Но со временем слова ушли в народ. Согласитесь, ведь звучит здорово, когда ты покупаешь не просто большую квартиру, а жилье премиум-класса.

— Сегодня на столичном рынке можно выделить два класса массового жилья — эконом и комфорт — и три класса высокобюджетного жилья — бизнес, премиум и элитный. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. В числе ключевых критериев можно назвать расположение, архитектурное решение, инженерное обеспечение, инфраструктуру и благоустройство территории, — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

В число критериев входят:

• инфраструктура;
• благоустройство придомовой территории;
• технология строительства;
• высота потолков;
• площади и отделка квартир;
• системы безопасности;
• паркинг;
• остекление;
• отделка мест общего пользования.

Однако некоторые параметры могут разниться в рамках одного класса.

— Например, в проекте реконструкции исторического здания потолки могут быть и ниже 3,2 м, однако, это не повлияет на принадлежность дома к элитному сегменту, если он расположен в самом центре столицы, обладает уникальными видовыми характеристиками, оснащен современными инженерными системами — климат-контроль с очисткой воздуха и пароувлажнением, многоступенчатая фильтрация воды и т.д., — говорит Надежда Коркка.

Преимущества и недостатки каждого сегмента вытекают из критериев классификации. Зависимость очевидна: чем выше класс — тем дороже жилье и выше уровень комфорта.

Таблица классов жилья

Класс жилья	Стоимость за квадратный метр
Эконом-класс	200 тысяч рублей за квадратный метр
Комфорт-класс	240 тысяч рублей за квадратный метр
Бизнес-класс	290 тысяч рублей за квадратный метр
Премиум-класс и элитный	630 тысяч рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 950 тысяч за квадрат элитного

Эконом-класс

Средняя цена на 2023 год в Москве: 200 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Жилье эконом-класса строится в основном в удаленных от центра районах.

Дома. В массовом сегменте строятся дома современных типовых серий и индивидуальные проекты с улучшенными планировками.

Конструктивные особенности и остекление. К несущим конструкциям никаких требований не предъявляют, кроме тех, что указаны в разрешенных строительных нормативах. При остеклении используют двойные или одинарные рамы из дерева или пластика отечественного изготовления. Стекло однослойное.

Отделка квартир. Стандартная или вообще без нее.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Однокомнатные от 28 м², двухкомнатные от 44 м², трехкомнатные от 56 м², четырехкомнатные от 70 м², пятикомнатные от 84 м². Кухня до 8 м².

Благоустройство. К подъездным дверям нет никаких требований. Собственно, как и к благоустройству дворов.

Парковка. Если указана в локальном генплане, значит будет, если нет, то без нее. Подземный паркинг не предусмотрен.

Комфорт-класс

Средняя цена на 2023 год в Москве: 240 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Аналогично эконом-классу. Впрочем, есть немало проектов с более высокой транспортной доступностью, например, вблизи станций метро или важных городских транспортных узлов.

Дома. Здесь уже речь идет исключительно об индивидуальных проектах, которые пусть и не поражают оригинальностью внешнего вида, но претендуют на большее, чем типовая коробка.

Конструктивные особенности и остекление. Гильдия риэлторов считает, что при строительстве такого жилья, в зависимости от конструкции, должны использовать сборный или монолитный железобетон, керамический кирпич, пеноблоки. В остеклении применяют зарубежные пластиковые профили средней цены, либо нашу продукцию высокого класса, изготовленную по импортным технологиям.

Отделка квартир. Две крайности: либо черновая, либо улучшенная.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Студии от 28 м², однокомнатные от 34 м², двухкомнатные от 50 м², трехкомнатные от 65 м², четырехкомнатные от 85 м², пятикомнатные от 100 м². Кухня от 8 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Металлические двери с домофоном в подъездах, зона консьержа. Двор может быть огорожен, обязательно стоят типовая детская площадка, стандартное озеленение. Охрана территории по инициативе жильцов.

Парковка. Есть есть в местном генплане, значит обустроят. Подземный паркинг не предусмотрен.

Бизнес-класс

Средняя цена на 2023 год в Москве: 290 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Проекты бизнес-класса реализуются преимущественно в престижных районах города или в спальных районах с благоприятным окружением, высоким уровнем инфраструктуры — транспортной и социальной.

Дома. Жилье в этой категории исключительно индивидуальных проектов, которые отличаются степенью проработки архитектурного облика

Конструктивные особенности и остекление. Если дом бескаркасный, то строят из керамического кирпича. Монолитно-ж/б-каркасные делают из ограждающих конструкций из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича. Энергосберегающее стекло, профили пластиковые или деревянные, но только импортные.

Отделка квартир. Черновая либо улучшенная «под ключ».

Площадь квартир и высота потолков. Потолки от 2,75 метров. Однокомнатные от 45 м², двухкомнатные от 65 м², трехкомнатные от 85 м², четырехкомнатные от 120 м², пятикомнатные от 150 м². Кухня от 12 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Риэлторы предписывают стальные двери с домофоном. Однако сегодня их часто заменяют на стеклянные — так эстетичнее и безопаснее. Обязательно помещение для консьержа. Периметр двора должен быть огорожен — это согласовывает застройщик на стадии генплана. Детская площадка, допустим ландшафтный дизайн территории начального уровня или просто озеленение. Обязательно охрана всех входов и паркинга.

Парковка. Может быть закрытый наземный или подземный паркинг. Часто делают временную парковку на придомовой территории — для гостей или если жилец ненадолго вернулся домой и скоро вновь уедет.

Премиум-класс и элитный

Средняя цена на 2023 год в Москве: 630 тысяч рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 950 тысяч за квадрат элитного.

Расположение. Премиальные новостройки возводятся в основном на первой линии от условного городского центра, вблизи обустроенных набережных и других престижных районов города.

Дома. К разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро, в том числе с мировым именем.

Конструктивные особенности и остекление. Если дом бескаркасный, то обычный керамический кирпич. Также может быть монолитно-железобетонный-каркасный дом. Применяют фибергласовое остекление — такие профили делают из стекловолокна. Возможны дорогие деревянные профили. Стеклопакеты энергосберегающие.

Отделка квартир. Предлагают варианты по дизайн-проектам, которые согласовывают на стадии строительства. Доступны черновые варианты.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки от 3 метров. Студии от 60 м², двухкомнатные от 80 м², трехкомнатные от 120 м², четырехкомнатные от 250 м², пятикомнатные от 350 м². Кухня от 12 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Двери вписываются в архитектуру здания. При входе вместо классического подъезда — холл, а вместо консьержа — ресепшн. Прилегающая территория огорожена, выполнен ландшафтный дизайн. Есть своя служба охраны, которая не только смотрит в камеры и стоит на входе, но и патрулирует территорию.

Парковка. На каждую квартиру здесь предписывается не менее 1,5 машиноместа. Паркинг может быть закрытым на территории или подземным. Владельцы должны иметь возможность попасть из парковки сразу к лифтам и подняться в квартиру.

Популярные вопросы и ответы

Что такое классы жилья и чем они различаются

На первый взгляд не всегда получается определить, принадлежит жилой дом к эконому или бизнес‑классу. Да и границы между категориями на рынке недвижимости бывают довольно размытыми. Российская гильдия риелторов разработала методику классификации новостроек по нескольким основным признакам. Это архитектура и инфраструктура дома, площадь и планировка квартир, параметры двора и паркинга.

В итоге новостройки разделили на четыре типа: стандартный (то, что раньше называлось жильём экономкласса), комфорт, бизнес и элитный. Стандартный и комфорт относятся к массовым проектам, а бизнес и элитный классы — более высокий уровень. Различия между этими категориями есть и в подходе к проектированию зданий, и в планировках квартир, и в требованиях к благоустройству придомовой территории.

1. Оригинальный проект

Дома стандартного класса строят по серийным проектам, тогда как один из ключевых признаков жилых комплексов бизнес‑класса — дизайнерская проработка облика здания. Кроме того, в случае со стандартным жильём требования к несущим и ограждающим конструкциям вообще не предъявляются, а вот объекты бизнес‑класса должны быть либо бескаркасными, либо монолитно‑каркасными.

Например, жилой комплекс «Румянцево‑Парк» состоит из трёх домов переменной этажности, от 13 до 22 этажей. У двух из них полузамкнутый контур, похожий на латинскую букву G, а третий по очертаниям скорее напоминает букву «П». Такие формы зданий делают дворы приватным пространством, надёжно закрытым от посторонних.

Дома построены по монолитной технологии, а фасады облицованы искусственным камнем от производителя White Hills. Такой материал полностью копирует фактуру натурального камня, но при этом он прочнее некоторых природных пород, так что от этого решения выигрывают и эстетика, и долговечность здания. Каждая плитка облицовки укладывается строителями вручную.

2. Благоустроенный двор

На придомовой территории в жилом комплексе бизнес‑класса найдут себе занятие по душе и дети, и родители. Здесь есть отдельные зоны для игр, занятий спортом и отдыха. Озеленение дворовых территорий прорабатывается в соответствии с уникальной концепцией ландшафтного дизайна — для этого конкретного дома.

Так, в жилом комплексе «Румянцево‑Парк» концепция каждого двора вдохновлена одной из трёх стихий: водой, землёй или воздухом. Двор первого корпуса характеризует деревянный мост с ротондой (воздух), второго — необычный ландшафт с разноуровневыми тропами (земля), а в третьем доме акцент сделан на элементе воды — он одновременно символизирует активный и спокойный отдых.

С южной стороны жилого комплекса появится ландшафтный парк с игровыми площадками, территорией для барбекю с мангалами, уличными тренажёрами и зоной для выгула собак. Первая часть парка — напротив сданного дома Д1 — уже функционирует. Здесь организованы цветники, высажено больше 7,5 тысячи растений, привезённых из старейшего немецкого питомника «Лорберг».

Концепция озеленения придомовых территорий учитывает сезонность растений, чтобы в любое время года двор был зелёным. Поэтому здесь есть и лиственные, и хвойные деревья, кустарники и множество цветников, а по периметру двора размещены комфортные лежаки. Игровые площадки покрыты экологичными и безопасными материалами: древесной корой, морской галькой, песком и газонной травой.

Входы в подъезд расположены на уровне земли, чтобы было удобно и жителям с ограниченными возможностями, и тем, кто пользуется велосипедами и детскими колясками. Кстати, на территории комплекса предусмотрена велосипедная стоянка.

3. Большой выбор планировок

Привычными однушками и двушками набор квартир в домах бизнес‑класса не ограничивается. Здесь встречаются и необычные решения, например пентхаусы и двухуровневые квартиры. Вообще, для жилья бизнес‑класса характерны свободная планировка и разделение пространства на гостевую и личную зоны.

Кроме того, в стандартных вариантах допустимы потолки ниже 2,7 м, а в бизнес‑классе их высота должна быть не меньше 2,8 м. В квартирах повышенного качества предусматриваются летние площадки: балконы, лоджии и террасы, в том числе отапливаемые. Если в помещении две комнаты и больше, обязательно должно быть не менее двух санузлов.

В «Румянцево‑Парке» найдут варианты по душе и студент, планирующий жить в небольшой студии, и семья с детьми, которой нужна просторная четырёхкомнатная квартира. Минимум несущих стен позволяет владельцам помещений экспериментировать с планировкой. Высота потолков — 2,95 м. Практически во всех просторных квартирах есть от двух до трёх санузлов, предусмотрены гардеробные комнаты и внешние корзины для кондиционеров.

Первый дом на 1 792 квартиры уже сдан, собственники получили ключи. Люди вовсю делают ремонт, а некоторые даже успели переехать. Кстати, в продаже ещё есть свободные квартиры — ключи можно получить сразу, в день оплаты.

Выбрать квартиру

4. Продуманная инфраструктура

Чтобы понять, подходит ли вам жилой комплекс, важно изучить не только характеристики дома, но и инфраструктуру вокруг. Вряд ли вам захочется ездить в соседний район, чтобы купить свежую выпечку и выпить чашечку кофе. В жилых комплексах бизнес‑класса нужные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры расположены либо прямо на территории, либо в пределах 1 км.

В «Румянцево‑Парке» всё находится в шаговой доступности. На первых этажах домов появятся супермаркет, аптеки, магазин фермерских продуктов, медицинский центр, магазин детских товаров, кофейня, рестораны и салоны красоты. Кроме того, в непосредственной близости от жилого комплекса находятся несколько торгово‑развлекательных центров.

О социальной инфраструктуре застройщик тоже позаботился. Первый детский сад на 200 мест уже готов, а ещё здесь планируется построить второй садик и школу на 1 000 учеников со стадионом. Эти здания будут возведены по ярким индивидуальным проектам и разместятся буквально в паре шагов от жилых домов: так дети смогут быстро и безопасно добираться на занятия, а родителям не придётся опаздывать на работу.

5. Дизайнерская отделка общественных зон

В домах стандартной категории все общественные зоны выполняются по типовым проектам, а в бизнес‑классе даже входные группы продуманы до мелочей. За концепцию оформления отвечает дизайнер, а в отделке используются качественные материалы: искусственный камень, дорогая плитка и декоративная штукатурка.

Над дизайном входных групп в «Румянцево‑Парке» работали специалисты студии DBA‑Group. Компания специализируется на оформлении общественных пространств в элитных жилых комплексах Москвы. Дизайнеры предложили сдержанный, но одновременно красивый и солидный интерьер главных лобби, который создаёт впечатление дорогого жилья без бьющей в глаза роскоши.

В отделке входных групп жилого комплекса использованы экологически чистые материалы, а интерьер украшают дизайнерские светильники. В зоне ожидания предусмотрены места для отдыха с мягкими креслами и кофейным столиком. Для почты подготовлены аккуратные ячейки из нержавеющей стали.

Посмотреть на «Румянцево‑Парк»

6. Дополнительные возможности для жильцов

В домах стандартного и комфорт‑класса парковка находится прямо на придомовой территории, причём попасть туда могут и посторонние. Это неудобно и небезопасно. Для бизнес‑класса обязательное условие — наличие закрытого паркинга, чаще всего подземного. Как правило, такие стоянки оборудованы системой видеонаблюдения, а добраться до них можно на лифте — не придётся даже выходить из подъезда.

В каждом корпусе комплекса «Румянцево‑Парк» есть отапливаемый подземный паркинг. На машино‑место можно получить скидку до 20%, если покупать его вместе с квартирой. Кроме того, на территории паркинга предусмотрены боксы для личных вещей. Там удобно хранить второй комплект резины или сезонный спортивный инвентарь, чтобы велосипед или сноуборд не занимали место в квартире. В любой момент можно воспользоваться услугами автомойки и шиномонтажа — они находятся здесь же, на территории паркинга.

7. Безопасное пространство

Для комфорт‑класса чёткое обозначение периметра придомовой территории — это только возможная функция. В стандартном сегменте её и вовсе не предусмотрено. В то же время двор жилого комплекса бизнес‑класса — это обязательно закрытая охраняемая территория, попасть на которую могут только жители и их гости. Двор должен быть изолирован от машин, чтобы родители не беспокоились за своих детей, пока те играют.

Например, зайти на территорию «Румянцево‑Парка» можно только при помощи смарт‑карты, так что никаких случайных прохожих во дворе не будет. А если ожидаются гости, открыть им доступ во двор или подъезд поможет IP‑домофон. Ещё он пригодится, чтобы поговорить по видеосвязи с посетителями или переадресовать звонок в квартиру на смартфон.

Спокойствие и безопасность жителей на территории комплекса оберегает охрана, в холлах домов и в паркинге круглосуточно ведётся видеонаблюдение. За комфорт обитателей отвечает профессиональная управляющая компания, которая оперативно решит все вопросы, если они вдруг возникнут.

Хочу тут жить!

Покупатель, располагая даже самым скромным бюджетом для покупки жилья, стремится найти лучшее предложение на рынке недвижимости. Но далеко не каждый имеет опыт в выборе квартиры и в курсе всех нюансов выгодной покупки. Зная эту тенденцию, многие застройщики манипулируют некомпетентностью покупателя и выдают жилье эконом класса за помещение из сегмента «комфорт». Для того, чтобы не попасться на эту удочку и не жалеть о сделанном выборе, нужно разобраться в чем отличие классов домов эконом, комфорт, бизнес.

В чем суть классификации?

Разделение на классы комфортности – не что иное, как маркетинговый ход. Это своеобразный индикатор цены и качества, согласно которому покупатели с разным доходом и разными требованиями к жилью определяют оптимальный для себя вариант.

На законодательном уровне разделение домов на классы не котируется. А значит, строительная компания может дать какой угодно класс своему строению независимо от того, соответствует ли оно реальным требованиям.

Как бы там ни было, даже условная классификация жилья – очень удобный способ быстро сориентироваться на рынке недвижимости и выхватить из массы предложений лучшее для себя и своей семьи. В условиях этой классификации выделяют три группы: дома эконом-класса, «комфорт» и «бизнес».

Параметры оценки

В оценке жилья и определении его принадлежности к конкретному классу действует около сотни параметров. В упрощенном варианте они разделены на следующие категории:

• геолокация (расположение района по степени престижности);

• тип несущей конструкции здания (панельный, кирпичный, монолитный);

• планировка помещения, высота потолков;

• количество комнат, их площадь;

• качество внутренней отделки;

• инженерное и техническое снабжение;

• степень безопасности (закрытая территория, сигнализация, охрана, КПП);

• благоустройство придомового участка;

• места для парковки.

Обратите внимание! Выбирая дом, стоит проанализировать такие характеристики как качество остекления, функциональность входных групп, особенность инфраструктуры района.

Особенности домов эконом-класса

По словам экспертов, на сегмент жилья класса «эконом» приходится больше двух третьих всех предложений по рынку недвижимости.

Строятся дома «эконом» на окраине или в спальных районах города. Многоэтажные новостройки редко превышают 5-10 этажей. На одного человека здесь приходится площадь в 20-40 м², потолки достигают в высоту 2,7 м. Технология строительства монолитно-каркасная или панельная.

Этому уровню комфорта соответствует наличие основных коммуникаций: мусоропровода, лифта уровня «эконом» и, в идеале, одного парковочного места на одну квартиру.

Здесь предполагается обустроенная территория вблизи дома, присутствие детской площадки, асфальтированных тротуарных дорожек и стандартного освещения. Под определением «эконом» подразумевается такой подход к планировке здания и отделке внутренних помещений, когда застройщик не вкладывает значительные средства в строительные материалы и интерьерные разработки.

Обратите внимание! Дома класса «эконом» нужно отличать от социального жилья, которое предусмотрено для людей из категории «льготников» (военных, врачей, учителей и пр.).

Характеристика строений комфорт-класса

«Комфортное» жилье могут позволить себе люди среднего дохода, которых среди потенциальных покупателей больше половины.

Расположение домов комфорт-класса ограничивается районами среднего уровня престижности (ближе к центру) или экологическими зонами (вблизи парка, лесополосы, реки).

В строительстве многоэтажек этого типа доминирует монолитная или панельная технология. Такие дома могут выделяться интересным фасадом, усовершенствованным типовым проектированием. Высота потолков в квартире достигает 2,9 м.