Каждая новостройка относится к определенному классу жилья. Только вот границы между классами зачастую размыты. Новострой-СПб узнал, в чем принципиальное различие жилья сегмента «стандарт» и «комфорт», по каким признакам можно понять, что перед вами бизнес-класс, что является решающим при определении премиальной и элитной недвижимости.
«Класс» – понятие относительное
В России выделяют 5 основных классов жилья:
— стандарт;
— комфорт;
— бизнес;
— премиум;
— элит.
Они используются повсеместно, но носят исключительно рекомендательный характер, так как законодательно нигде не прописаны.
Основой для них послужила «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству», которая была утверждена в 2012 году Российской гильдией риэлторов. Она распространяется на многоквартирные дома до 75 метров высотой и включает в себя всего четыре подкласса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит».
«Сегодня не существует единой классификации недвижимости с четкими критериями разделения на сегменты. Поэтому класс каждой новостройки заявляет сам девелопер. Определяющим фактором становится расположение земельного участка под застройку, его удаленность от центра города, крупных магистралей и метрополитена, разнообразие инфраструктуры и уникальные характеристики – парк или вода рядом, исторические достопримечательности»
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»
Сегмент «стандарт»
В 2018 году было решено заменить термин «жилье эконом-класса» на «стандартное жилье». «Стандарт» звучит для потребителя более мягко, в то время как слово «эконом» ассоциируется с самым дешевым вариантом и низким качеством исполнения», – комментирует Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
«Понятием «стандарт» нередко обозначают все массовое жилье, к которому относят бывший «эконом», «комфорт» и даже «комфорт+». Каждая компания вкладывает в понятие класса корпоративные стандарты, исходя из своего видения преимуществ объекта»
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Однако, несмотря на новую формулировку, характеристики недвижимости остались прежними: большинство домов по-прежнему возводится из панелей. В основном это типовые многоэтажки, не отличающиеся интересными архитектурными решениями.
В пригородах Петербурга, где конкуренция среди застройщиков довольна высока, их стараются выделить хотя бы за счет цветовых решений, украсить газонами и клумбами. Но нередко все свободное пространство жильцы заполоняют автомобилями, так как иных мест для их хранения не предусмотрено, говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
Для сегмента «стандарт» в квартирографии проекта характерны высокая доля студий и однушек (более 60%), большое количество квартир «мелкой нарезки» (высокая плотность застройки), а также использование бюджетных материалов для внутренней отделки и фасадов, добавляет Роман Кучевский, исполнительный директор Glorax Development.
«Из-за того, что классы жилья – понятие весьма условное и размытое, среди застройщиков наблюдается четкая тенденция к завышению уровня своих объектов»
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»
Сегмент «комфорт» и «высокий комфорт»
Статус жилья «комфорт-класса» накладывает определенные обязательства на девелоперов, утверждает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Планировки в таких объектах продуманные и эргономичные. В них представлено больше вариантов евроформата с кухнями-гостиными. В семейных квартирах проектируется несколько санузлов и места для гардеробных.
Дома «комфорт-класса» возводятся обычно по монолитной или монолитно-кирпичной технологии, а отделка выполняется по более высоким стандартам. Например, в ванных комнатах могут быть предусмотрены теплые полы или влагозащищенные розетки.
Особое внимание уделяется благоустройству: дворы закрыты от машин и посторонних, на территории обустроены игровые площадки для детей разных возрастов, спортивные зоны, места для отдыха.
«На автомобильном рынке вы можете приобреcти модель с базовыми параметрами «стандарт», а можете доукомплектовать ее теми опциями, которые необходимы именно вам – кондиционер, коробка-автомат и т.д. То же самое происходит и на рынке жилья: вы покупаете либо минимальный вариант, либо квартиру с расширенным набором опций – это и будет «комфорт-класс»
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»
В домах комфорт-класса предусмотрены просторные холлы, выделены места для коммерческих объектов, встречаются помещения для консьержей и колясочные. Обязательна наземная парковка и/или многоуровневый или подземный паркинг. Комнаты просторные, нет смежных или проходных. Кухни от 8 кв. м и больше, потолки 2,6-2,8 м. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ» в нескольких цветовых вариантах на выбор, рассказывает Алексей Бушуев.
Комфорт-класс отличают оригинальные конструктивные и архитектурные решения, а также интересный дизайн мест общего пользования. Чаще всего на этаже размещается максимум 8 квартир, а количество студий ограничено, говорит Ян Фельдман. Уделяется больше внимания безопасности: обязательно устанавливаются системы контроля доступа и видеонаблюдения, а в парадной находится консьерж. Если сравнивать цены в пределах одной локации, то разница в стоимости квадратного метра в проектах эконом- и комфорт-класса может достигать 15-20%.
Однако иногда происходит так, что проект имеет слишком разноплановый набор всех характеристик, и однозначно отнести его к классу «комфорт» или «бизнес» становится затруднительно, предупреждает Роман Кучевский. Именно в таком случае говорят о промежуточном сегменте, который называют «комфорт+».
Объекты этой категории отличаются хорошим расположением (в развитом районе, в пешей доступности от метро), интересной и оригинальной архитектурой. При строительстве применяются более дорогие материалы. «В «высоком комфорте» керамогранит используется при отделке всего фасада, а в обычном «комфорте» он сочетается с декоративной штукатуркой. Чтобы повысить класс жилого комплекса, застройщик может наполнить его дополнительной инфраструктурой: общественными пространствами или детскими клубами», – поясняет Ольга Трошева.
Сегмент «бизнес»
Жилье бизнес-класса – это уже совсем другой уровень, как по цене, так и по качеству. Оно ближе к сегменту «премиум», а не «комфорт». Для его покупателей важен собственный имидж, который определяется в том числе местом жительства и статусом проекта.
Комплексы бизнес-класса отличаются повышенными требованиями к локации. Они располагаются в историческом центре, неподалеку от него и в престижных пригородах: в Петродворцовом, Пушкинском и Курортном районах, на правом берегу Невы, а также в некоторых частях Московского и Приморского проспектов, рассказывает Алексей Бушуев.
В домах такой категории обязательно наличие хотя бы одного машино-места на квартиру. Собственная инфраструктура подразумевает наличие спортивного зала, салона красоты, детского сада и развивающего центра, ресторана или кафе, премиальных продуктовых магазинов.
«Бизнес-класс отличается наличием просторных квартир с высоким качеством отделки и большим набором дополнительных опций вроде системы «умный дом»
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»
Обязательным атрибутом являются закрытые дворы без машин, контроль доступа на всю территорию, видеонаблюдение. Основные требования покупателя – приватность, продуманные планировки, комфортный микроклимат и решения, позволяющие экономить время. При этом, дом должен обладать оригинальной эстетикой, что может проявляться в живописном статусном окружении – у воды или парка, рассказывает Анжелика Альшаева.
Это также может быть эксклюзивный дизайн холлов и двора, или нетиповые планировки: квартиры с каминами и террасами, витражными окнами, видовыми преимуществами, окном в ванной комнате, высокими потолками и дополнительными помещениями – кладовыми, постирочными, гардеробными. В таких домах обычно часть помещений реализуется с отделкой под ключ, другая – в черновом варианте, предоставляя возможность собственникам выполнить любое дизайнерское решение.
Сегмент «премиум», «элит» и клубные дома
Сегменты «премиум» и «элит» занимают около 5% от общего объема жилых комплексов Петербурга. Их статус определяется в первую очередь местоположением. Их возводят в пределах «золотого треугольника», который ограничен набережной Фонтанки, Гороховой улицей, Дворцовой и Адмиралтейской набережными, а также на Крестовском, Петровском и Каменном островах.
При строительстве применяются дорогие и качественные материалы – например, натуральный камень и древесина ценных пород. Они могут использоваться не только в отделке фасадов, но и в дизайне холлов. Также монтируются инженерные системы лишь самого современного уровня, рассказывает Ольга Трошева. Жильцов премиум- и элит-класса не интересует расстояние до ближайшего метро или остановки общественного транспорта. Для них принципиально, чтобы было достаточное количество машино-мест в подземном паркинге.
Самих квартир в таких домах немного. Покупатели здесь ценят камерность и закрытость. Главный критерий для них – люди, которые будут проживать по соседству. Тем не менее, квартирография жилого комплекса обязана быть разнообразной.
По словам Алексея Бушуева, владельцы помещений нередко принимают участие в проектировании комнат еще на этапе строительства дома. Квартиры сдаются без отделки – собственники заказывают дизайн-проект в специализированных компаниях.
На первом этаже присутствует стойка ресепшен, комната для встреч и бесед с гостями. Услуги консьержа доступны в любое время. Посторонний человек не сможет проникнуть на территорию такого дома. Охрана знает собственников помещений в лицо, а о приходе гостей сообщается заранее.
Различия между проектами класса «премиум» и «элит» минимальны, но они все же есть. В обоих случаях дома строятся по индивидуальным проектам. Но элитными объектами занимаются только именитые российские и зарубежные архитектурные студии, а премиальные могут доверить обычным архитекторам.
В отделке фасадов и МОПов элитных домов используются исключительно натуральные материалы. В «премиуме» же достаточно, чтобы они были просто высокого качества. Принципиальное различие в высоте потолков: в «элитке» они начинаются от 3,2 метров, а в «премиуме» от 3-х. То же касается и парковочных мест: в элитном доме их должно быть не меньше 2-2,5, а в премиуме – порядка 1,7 на одну квартиру.
Иногда, встречая название «клубный дом», покупатели считают, что речь идет о премиальной недвижимости. Это заблуждение. Реальной «клубности» не существует, это лишь маркетинговая уловка, отмечает Александр Гиновкер. Клубными домами в РФ обычно называют просто проекты с небольшим количеством квартир.
Такого атрибута, как специальный подбор соседей, которые бы идеально подходили друг другу по статусу, в России нет – а ведь именно это и является основным признаком клубного дома. Причина в том, что по законодательству РФ , собственник не может отказать покупателю, если тот хочет приобрести определенный лот. В отличие, к примеру, от США, где для приобретения квартиры необходимо пройти собеседование и иные процедуры.
Цены
Стоимость квадратного метра зависит от локации, стадии строительства, наличия или отсутствия отделки и других параметров. Так как классификация жилья весьма условна, то застройщики могут определять ее в соответствии со своими затратами и индивидуальными представлениями. Но, несмотря на это, некоторую ясность в данный вопрос все же можно внести.
Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на декабрь 2019 года, средняя стоимость квадратного метра в Петербурге в категории «масс-маркет» составила 114,6 тыс. руб. В классах «бизнес» и «премиум» — 183 и 361 тыс. руб. соответственно.
Несколько иные цифры озвучили в компании Glorax Development: усредненная цена на объекты массового сегмента – 110 тыс. руб. за метр. В «бизнесе» этот показатель находится на уровне 160 тыс. руб., а в «премиум» и «элите» доходит до 270 тыс. руб.
ГК «Полис Групп» сообщает о еще более приятных ценах: в сегменте «стандарт» порядка 100-105 тыс. руб. за квадратный метр, в комфорт-классе в пределах 118-123 тысяч.
По информации АН «Невский простор» диапазон цен на первичном рынке Петербурга в сегменте «стандарт» составляет от 90 до 120 тыс. руб. за метр, в «комфорте» – от 120 до 180 тыс. руб., в бизнес-классе – от 180 до 300 тыс. руб. В элит-классе «вилка» очень большая: от 300 до 1 млн руб. за метр. Самые высокие цены оказались на Каменном острове: это рекреационная зона, строить там жилье запрещено. Можно лишь реконструировать старые особняки и коттеджи.
«На рынке практически нет одинаковых проектов, поэтому каждый нужно оценивать индивидуально. Покупатель сегодня стал достаточно грамотным: на его выбор влияет не прописанный класс проекта, а набор определенных характеристик жилого комплекса. Исходя из них, клиент принимает решение – отвечает дом его требованиям или нет»
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»
Читайте также
Купить и сразу заселиться: новостройки Петербурга и области со сроком сдачи в конце 2019 – I квартале 2020 года
«Советую не ждать у моря погоды. Не нужно быть выпускником экономического факультета, чтобы понимать: есть нижняя граница ставки по ипотеке, по моим ощущениям, мы к ней приблизились»
Дата публикации 15 января 2020
Что такое класс жилья
Классы жилья не прописаны ни в одном правовом реестре, законе или документах о недвижимости. Это разграничение существует по большей части на словах. Однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этой презентации упомянуты большинство существующих классов жилья.
Изначально терминологией пользовались люди, профессия которых связана с продажей квартир: риэлторы, застройщики. Но со временем слова ушли в народ. Согласитесь, ведь звучит здорово, когда ты покупаешь не просто большую квартиру, а жилье премиум-класса.
— Сегодня на столичном рынке можно выделить два класса массового жилья — эконом и комфорт — и три класса высокобюджетного жилья — бизнес, премиум и элитный. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. В числе ключевых критериев можно назвать расположение, архитектурное решение, инженерное обеспечение, инфраструктуру и благоустройство территории, — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
В число критериев входят:
- инфраструктура;
- благоустройство придомовой территории;
- технология строительства;
- высота потолков;
- площади и отделка квартир;
- системы безопасности;
- паркинг;
- остекление;
- отделка мест общего пользования.
Однако некоторые параметры могут разниться в рамках одного класса.
— Например, в проекте реконструкции исторического здания потолки могут быть и ниже 3,2 м, однако, это не повлияет на принадлежность дома к элитному сегменту, если он расположен в самом центре столицы, обладает уникальными видовыми характеристиками, оснащен современными инженерными системами — климат-контроль с очисткой воздуха и пароувлажнением, многоступенчатая фильтрация воды и т.д., — говорит Надежда Коркка.
Преимущества и недостатки каждого сегмента вытекают из критериев классификации. Зависимость очевидна: чем выше класс — тем дороже жилье и выше уровень комфорта.
Таблица классов жилья
| Класс жилья | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Эконом-класс | 200 тысяч рублей за квадратный метр |
| Комфорт-класс | 240 тысяч рублей за квадратный метр |
| Бизнес-класс | 290 тысяч рублей за квадратный метр |
| Премиум-класс и элитный | 630 тысяч рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 950 тысяч за квадрат элитного |
Эконом-класс
Средняя цена на 2023 год в Москве: 200 тысяч рублей за квадратный метр.
Расположение. Жилье эконом-класса строится в основном в удаленных от центра районах.
Дома. В массовом сегменте строятся дома современных типовых серий и индивидуальные проекты с улучшенными планировками.
Конструктивные особенности и остекление. К несущим конструкциям никаких требований не предъявляют, кроме тех, что указаны в разрешенных строительных нормативах. При остеклении используют двойные или одинарные рамы из дерева или пластика отечественного изготовления. Стекло однослойное.
Отделка квартир. Стандартная или вообще без нее.
Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Однокомнатные от 28 м², двухкомнатные от 44 м², трехкомнатные от 56 м², четырехкомнатные от 70 м², пятикомнатные от 84 м². Кухня до 8 м².
Благоустройство. К подъездным дверям нет никаких требований. Собственно, как и к благоустройству дворов.
Парковка. Если указана в локальном генплане, значит будет, если нет, то без нее. Подземный паркинг не предусмотрен.
Комфорт-класс
Средняя цена на 2023 год в Москве: 240 тысяч рублей за квадратный метр.
Расположение. Аналогично эконом-классу. Впрочем, есть немало проектов с более высокой транспортной доступностью, например, вблизи станций метро или важных городских транспортных узлов.
Дома. Здесь уже речь идет исключительно об индивидуальных проектах, которые пусть и не поражают оригинальностью внешнего вида, но претендуют на большее, чем типовая коробка.
Конструктивные особенности и остекление. Гильдия риэлторов считает, что при строительстве такого жилья, в зависимости от конструкции, должны использовать сборный или монолитный железобетон, керамический кирпич, пеноблоки. В остеклении применяют зарубежные пластиковые профили средней цены, либо нашу продукцию высокого класса, изготовленную по импортным технологиям.
Отделка квартир. Две крайности: либо черновая, либо улучшенная.
Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Студии от 28 м², однокомнатные от 34 м², двухкомнатные от 50 м², трехкомнатные от 65 м², четырехкомнатные от 85 м², пятикомнатные от 100 м². Кухня от 8 м².
Благоустройство и придомовая инфраструктура. Металлические двери с домофоном в подъездах, зона консьержа. Двор может быть огорожен, обязательно стоят типовая детская площадка, стандартное озеленение. Охрана территории по инициативе жильцов.
Парковка. Есть есть в местном генплане, значит обустроят. Подземный паркинг не предусмотрен.
Бизнес-класс
Средняя цена на 2023 год в Москве: 290 тысяч рублей за квадратный метр.
Расположение. Проекты бизнес-класса реализуются преимущественно в престижных районах города или в спальных районах с благоприятным окружением, высоким уровнем инфраструктуры — транспортной и социальной.
Дома. Жилье в этой категории исключительно индивидуальных проектов, которые отличаются степенью проработки архитектурного облика
Конструктивные особенности и остекление. Если дом бескаркасный, то строят из керамического кирпича. Монолитно-ж/б-каркасные делают из ограждающих конструкций из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича. Энергосберегающее стекло, профили пластиковые или деревянные, но только импортные.
Отделка квартир. Черновая либо улучшенная «под ключ».
Площадь квартир и высота потолков. Потолки от 2,75 метров. Однокомнатные от 45 м², двухкомнатные от 65 м², трехкомнатные от 85 м², четырехкомнатные от 120 м², пятикомнатные от 150 м². Кухня от 12 м².
Благоустройство и придомовая инфраструктура. Риэлторы предписывают стальные двери с домофоном. Однако сегодня их часто заменяют на стеклянные — так эстетичнее и безопаснее. Обязательно помещение для консьержа. Периметр двора должен быть огорожен — это согласовывает застройщик на стадии генплана. Детская площадка, допустим ландшафтный дизайн территории начального уровня или просто озеленение. Обязательно охрана всех входов и паркинга.
Парковка. Может быть закрытый наземный или подземный паркинг. Часто делают временную парковку на придомовой территории — для гостей или если жилец ненадолго вернулся домой и скоро вновь уедет.
Премиум-класс и элитный
Средняя цена на 2023 год в Москве: 630 тысяч рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 950 тысяч за квадрат элитного.
Расположение. Премиальные новостройки возводятся в основном на первой линии от условного городского центра, вблизи обустроенных набережных и других престижных районов города.
Дома. К разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро, в том числе с мировым именем.
Конструктивные особенности и остекление. Если дом бескаркасный, то обычный керамический кирпич. Также может быть монолитно-железобетонный-каркасный дом. Применяют фибергласовое остекление — такие профили делают из стекловолокна. Возможны дорогие деревянные профили. Стеклопакеты энергосберегающие.
Отделка квартир. Предлагают варианты по дизайн-проектам, которые согласовывают на стадии строительства. Доступны черновые варианты.
Площадь квартир и высота потолков. Потолки от 3 метров. Студии от 60 м², двухкомнатные от 80 м², трехкомнатные от 120 м², четырехкомнатные от 250 м², пятикомнатные от 350 м². Кухня от 12 м².
Благоустройство и придомовая инфраструктура. Двери вписываются в архитектуру здания. При входе вместо классического подъезда — холл, а вместо консьержа — ресепшн. Прилегающая территория огорожена, выполнен ландшафтный дизайн. Есть своя служба охраны, которая не только смотрит в камеры и стоит на входе, но и патрулирует территорию.
Парковка. На каждую квартиру здесь предписывается не менее 1,5 машиноместа. Паркинг может быть закрытым на территории или подземным. Владельцы должны иметь возможность попасть из парковки сразу к лифтам и подняться в квартиру.
Популярные вопросы и ответы
Где прописаны критерии классов жилья?
На рынке недвижимости не существует общепринятой классификации жилой недвижимости, которую признавали бы все без исключения игроки. В общих чертах эксперты сходятся в определении критериев, однако, повторимся, существующая классификация во многом условна.
Какие еще бывают классы жилья?
Кроме упомянутых нами в материале вы не встретите других классов жилья. Разве что, синонимичные. Например, элитную недвижимость могут называть люкс-классом. Однако как оказалось, даже внутри конкретного устоявшегося класса жилья есть дифференциация. Иногда ее называют high и low — с английского «высокий» и «низкий».
— Классы могут «дробиться» в зависимости от качественных характеристик жилья и политики застройщика. Так, в элитном сегменте выделяется класс de luxe, так называемая трофейная недвижимость. Подобные проекты уникальны и неповторимы. Они сосредоточены в самых престижных локациях. В Москве это Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, а также территории вблизи Кремля. Внутренняя отделка выполнена бюро с мировым именем, — говорит Надежда Коркка.
Но не только в сфере дорогой недвижимости есть деление. Собеседница «КП» рассказывает, что оно случилось после кризиса 2014-2015 гг. Застройщики оказались не в состоянии больше вести ценовые войны и стали конкурировать на уровне идей.
— В результате на рынке стали появляться проекты «на класс выше»: цена соответствовала комфорт-классу, а по своему наполнению они приближались к бизнес-классу — индивидуальные архитектурные проекты и концепции благоустройства от известных бюро, широкая линейка планировок, высокие потолки. Одновременно прослеживалась тенденция к демократизации бизнес-класса: средние площади квартир уменьшались, жилые комплексы становились все более масштабными, менялась география проектов. Таким образом, сегодня сегменты жилой недвижимости довольно неоднородны: в пределах одного класса можно найти проекты, расположенные на разных его «полюсах».
Можно ли повысить класс жилья в своем доме?
— При разработке проекта девелоперы исходят из характеристик площадки – расположения, транспортной доступности, окружения, уровня инфраструктуры и т. д. То есть принадлежность проекта к тому или иному классу во многом предопределена локацией. Кроме того, целый комплекс характеристик заложен в самом проекте, и изменить их собственник не в силах: это архитектурная концепция, внутренняя инфраструктура, паркинг и т. д., — объясняет управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
Сфера влияния собственника на уровень комфорта во многом ограничена конкретной квартирой. По личной инициативе владелец может выполнить дорогостоящую отделку, поставить дорогие стеклопакеты, установить систему «умный дом». Эти улучшения не изменят класс недвижимости, но могут повлиять на комфортность проживания.
Может ли студия элитного или бизнес-класса быть 20 кв. м или класс жилья коррелирует с площадью?
— Средняя площадь квартиры – это один из критериев классификации недвижимости, однако он довольно условен. Разумеется, в целом этот показатель увеличивается по мере роста класса жилья. Однако в рамках каждого сегмента диапазон площадей довольно широк. — отвечает Надежда Коркка.
В премиальном и элитном сегменте столь компактное жилье не представлено. Однако на рынке доступны квартиры и апартаменты, площадь которых гораздо ниже средних параметров по классу. В частности, речь идет о сервисных апартаментах, которые изначально ориентированы на сдачу в аренду.
Деление жилой недвижимости на классы позволяет покупателям лучше ориентироваться во многообразии жилья на рынке. Понимать, какого качества ожидать и чем отличается премиум-класс от бизнес-класса. При этом узаконенного «табеля о рангах» в России нет и издавать его некому. Поэтому стоит обратить внимание на то, как трактуют понятия застройщики и риелторы.
Что такое класс жилья
Классы жилья возникали постепенно, по мере того, как возникала необходимость отмежевать новостройки от уже существующих домов и обозначить ключевое отличие. Первыми возник эконом-класс. Его использовали для описания массовой советской застройки и жилья, близкого к ней по характеристикам. Понятие комфорт-класса ввели в 2000-х годах для того, чтобы отделить от эконом-класса улучшенный его вариант. Последними появились премиум-класс и бизнес класс, со своими отличиями от предыдущих категорий.
В 2013 году Российская гильдия риэлторов собрала всю накопленную информацию и создала «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек». Она не влияет на застройщиков и не описывает строительные стандарты. Но позволяет покупателям понять, как трактуют классы риелторы во время продажи.
Например, застройщик построил 2 абсолютно одинаковых дома премиум-класса. Один в пределах Садового кольца, а другой на 5 км дальше в любом направлении. Риелторы считают тот, что на Садовом кольце – элитной новостройкой. А тот, что дальше – жильем премиум-класса. С точки зрения риэлтора, элитное жилье – это премиум, который находится в центре города. И из окон элитной новостройки, к примеру, видны городские достопримечательности.
Отличие бизнес-класса от премиума
Премиум-класс – это дорогое и максимально комфортное жилье. Современная новостройка – это не только материалы, из которых состоит здание, но и принцип его возведения. Так, здание размещают под углом близким к 45 градусам от траектории движения солнца. В результате освещение внутренних помещений осуществляется равномерно. В квартире должна поддерживаться постоянная комфортная для тела температура +22 градусов Цельсия. Отклонение температурного режима допускается не более, чем на 10% в год.
Другие характеристики:
- локация – престижный район города;
- архитектура – индивидуальные проект;
- строительная технология – монолитная или монолитно-кирпичная застройка;
- площадь квартиры – от 100 кв. м.;
- остекление – двойные или тройные стеклопакеты;
- инфраструктура – парковка, огороженная территория, охрана, видеонаблюдение;
- придомовая территория – наличие детских игровых и спортивных площадок, а также скверов, где вечером можно наслаждаться отдыхом на природе.
Бизнес-класс – это специализированный комфорт-класс. Он должен обеспечить максимум удобств для бизнесмена:
- высокоскоростной интернет;
- помещения, где можно принять деловых партнеров или провести совещание в условиях карантина.
Квартира бизнесмена должна обладать характеристиками трансформера. Например, возможность изменять размер комнаты при помощи специальных раздвижных стен-перегородок. Нужен отдельный кабинет – сдвинули стены, а если потребуется больше пространства, то убрали.
Даже парковка может иметь отличия. Так, для дома премиум класса учитывают 2 парковочных места на семью. У бизнесмена может возникнуть потребность припарковать несколько машин гостей. Поэтому застройщик может предусмотреть большее количество паркомест. Но такое решение принимает исключительно застройщик.
Поэтому с точки зрения выбора локации, типа здания или оформления придомовой территории бизнес класс и премиум – разницы нет. Она возникает, когда речь заходит о внутреннем наполнении помещения.
Отличие бизнес-класса от премиум-класса
- количество комнат: минимум по 1 на каждого члена семьи для бизнес-класса (БК) и больше для премиум (ПК);
- высота потолков: 2,8-3,1 БК / 3-3,5 ПК;
- площадь: от 100 кв. м. БК / от 140 кв. м. ПК;
- кухня: от 15 кв. м.;
- лоджия: просторная.
Что выше: бизнес-класс или премиум
Оба класса означают жилье повышенной комфортности. И в обоих случаях застройщик может идти несколькими путями. В построенном доме:
- завершить отделку квартир и продавать их «под ключ»;
- провести только коммуникации и продавать жилье без отделки с тем, чтобы покупатель оформил квартиру на свой вкус;
- предложить готовые квартиры, оформленные по дизайнерским проектам;
- предложить индивидуальные проекты, когда дизайнер оформляет помещение с учетом всех пожеланий заказчика.
Варианты 1-2 – это эконом-класс или комфорт-класс, в т. ч. бизнес-класс. Варианты 3-4 встречаются при продаже квартир бизнес и премиум-класса. Основная разница премиум и бизнес-класса недвижимости заключается в оформлении. В квартире бизнес-класса улучшают функциональность, а в квартире премиум-класса повышают качество отделки. Цена может получиться одинаковой. Поэтому нельзя сказать, что лучше, бизнес-класс или премиум. Это 2 типа жилья со своей спецификой.
Комплексная оценка
Характеристики объектов недвижимости рекомендуется оценивать в комплексе, не принимая во внимание отличие бизнес-класса от премиум-класса. Например, дом с оригинальными архитектурными решениями фасада и внутренних помещений, просторными комнатами, дизайнерской отделкой – это премиум недвижимость, даже если она находится не в центре Москвы, а в Подмосковном Бирюлево. Однако застройщик в Воронеже продает премиум дешевле, использует более дешевые материалы и архитектурные решения. Обязательно учтет покупательную способность своего региона. В результате получится совершенно не похожий на других проект.
И поскольку четкой классификации нет, то специалисты рекомендуют оценивать квартиру с точки зрения индивидуальных потребностей покупателя. А также внимательно изучать документацию, предложенную застройщиком. Т.к. все знания о том, чем бизнес-класс отличается от премиум, видоизменяются и приобретают региональную трактовку.
В сегменте высокобюджетной недвижимости выделяют три класса жилья: бизнес-класс, премиум и люкс (два последних и есть сегмент элитной недвижимости). Классификация формируется рядом характеристик: от местоположения, уровня сложности и инновационности инженерии дома, его безопасности и ландшафтного дизайна придомовой территории до качества отделочных материалов и высоты потолков.
Для премиальных новостроек существуют строгие критерии ценообразования и даже проектирования, которым подчинены все объекты. Например, в каждом классе есть проектные предписания средней площади квартиры и планировки в привязке к количеству комнат. Так в квартире класса люкс для каждой спальни должны быть спроектированы отдельные гардеробная и санузел (часто женская и мужская гардеробные врозь), а в премиум классе это требование уже не такое строгое: оно сохраняется для мастер-спальни, но на две детские спальни уже допускается один санузел или одна гардеробная. Поэтому колебание цен в несколько раз на в принципе схожие объекты первичного рынка невозможны, что не скажешь о вторичном.
Жилой фонд элитной «вторички» разношёрстный: сюда входят и дома, построенные 10-20 лет назад по совершенно иным проектам, чем сегодня; и исторические здания после реконструкции; и новые объекты, перешедшие на вторичный рынок из новостроев год-два назад. Поэтому строгие ценообразующие критерии первичного рынка здесь не работают и вилка стоимости объектов колоссальная.
Иногда и застройщик может классифицировать свой объект на основе своих представлений и маркетинговой политики, а не сводной таблицы критериев недвижимости. Помимо этого, существуют территориальные особенности рынка: в зависимости от дохода, общего уровня жизни и потребностей классы элитного жилья в разных регионах страны тоже могут отличаться друг от друга.
Бизнес-класс
Бизнес-класс появился в 90-х, когда началась массовая застройка Москвы. Так стали классифицировать новые дома, построенные по индивидуальным проектам — ещё не дотягивающие до элитной недвижимости, но намного комфортнее панельных. По большей части покупателями таких квартир становились представители зарождающегося среднего класса, откуда и пошло название этого типа жилья.
Местоположение: ЦАО, ЗАО, СЗАО, ЮЗАО, САО (+другие округа с комфортным проживанием).
Архитектурный облик зданий: индивидуальный проект.
Конструктив: монолитные железобетонные или монолитно-кирпичные конструкции.
Остекление: современные пластиковые и алюминиево-пластиковые профили верхней ценовой ниши.
Внутренняя отделка МОП (места общественного пользования): высококачественная отделка.
Отделка квартир: без отделки/отделка высококачественными материалами.
Высота потолков: от 2,8 метров.
Средняя площадь лота: от 60 кв. метров.
Инженерное обеспечение: централизованная приточно-вытяжная вентиляция; климат-контроль (наличие блоков сплит-систем); системы очистки воздуха и воды; отопление автономное или центральное (ИТП); высококачественные скоростные лифты.
Придомовая территория: возможна ограда по периметру; наличие современных детских и хозяйственных площадок; озеленение территории.
Безопасность: наличие службы охраны (видеонаблюдение по периметру, посты охраны на входе во двор, дом и паркинг).
Паркинг: закрытый/подземный паркинг из расчёта не менее 0,8 м/м на квартиру.
Средняя цена за кв. м на первичном рынке: 300 тысяч рублей.
Примеры: ЖК «ЗИЛАРТ», ЖК «Сердце столицы», ЖК Headliner, ЖК «Серебряный фонтан», ЖК «Резиденции архитекторов»
Премиум
Премиум-сегмент — относительно новое понятие, вошедшее на рынок после кризиса 2008 года, когда тот начал постепенно оживать. Премиум-объекты близки к типу люкс, но есть несколько различий — в расположении относительно центра, площади лотов, высоте потолков, уровне сервисности дома и его архитектурном облике. ЖК класса люкс должен быть расположен в пределах ЦАО — исключения редки и обусловлены уникальностью локации (например, расположением в парковой зоне и др.), ЖК класса премиум может располагаться в пределах ТТК. При этом он будет построен по индивидуальному проекту хорошего архитектурного бюро, а ЖК класса люкс — обязательно по проекту именитой студии, часто при участии архитектора с мировым именем. В отделке обоих типов элитного жилья используются высококачественные и дорогостоящие материалы, но в объектах класса люкс предпочтение будет отдано натуральному камню и ценным породам древесины.
Местоположение: в пределах ТТК.
Архитектурный облик зданий: индивидуальный проект с выраженной проработкой архитектурного облика здания, при участии известного (часто западного) архитектурного бюро.
Конструктив: монолитные железобетонные или монолитно-кирпичные конструкции.
Остекление: современные деревянные или алюминиево-деревянные профили со стеклопакетами из энергосберегающих стёкол и хорошей звукоизоляцией.
Внутренняя отделка МОП: высококачественная отделка натуральными материалами (керамогранит, дерево и пр.).
Отделка квартир: высококачественная отделка/под чистовую отделку / без отделки.
Высота потолков: от 3 метров.
Средняя площадь лота: от 80 кв. метров.
Инженерное обеспечение: централизованная приточно-вытяжная вентиляция, климат-контроль в каждой квартире с очисткой, увлажнением, поддержанием заданной температуры воздуха; комплексная система фильтрации воды; отопление автономное (ИТП); высококачественные скоростные лифты.
Придомовая территория: собственная огороженная благоустроенная территория; возможно наличие современных детских и хозяйственных площадок; ландшафтный дизайн
Безопасность: круглосуточная многоуровневая система охраны; контроль доступа, видеонаблюдение; система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии.
Паркинг: закрытый/подземный, не менее 1,0 м/м на квартиру.
Средняя стоимость кв. м на первичном рынке: 650 тысяч рублей.
Примеры: ЖК «Titul на Серебрянической», Клубный дом Turandot Residence, Апарт-комплекс «Софийский», ЖК Lucky
Люкс
Самый лимитированный сегмент элитного жилья. Объекты класса люкс располагаются в самом что ни на есть центре Москвы, с какими-либо исключительными характеристиками (выход на набережную, частный сад, панорамные террасы или вид на Кремль), выполнены по уникальным архитектурным проектам и зачастую с акцентом на интеграцию с исторической застройкой города. Ещё одна из характеристик — статусность соседей и полная приватность: этот параметр не прописывается официально и достаточно весом в любом классе высокобюджетного жилья, но в люксе — в особенности.
Местоположение: в пределах ЦАО.
Архитектурный облик зданий: индивидуальный проект с выраженной проработкой архитектурного облика здания, при участии известного (часто западного) архитектурного бюро.
Конструктив: монолитные железобетонные или монолитно-кирпичные конструкции.
Остекление: современные деревянные или алюминиево-деревянные профили со стеклопакетами из энергосберегающих стёкол и хорошей звукоизоляцией.
Внутренняя отделка МОП: эксклюзивная отделка из натуральных материалов (мрамор, травертин, красное дерево и пр.).
Отделка квартир: эксклюзивная отделка в соответствии с авторским проектом/под чистовую отделку/без отделки.
Высота потолков: от 3,2 метров.
Средняя площадь лота: от 100 кв. метров.
Инженерное обеспечение: централизованная приточно-вытяжная вентиляция, климат-контроль в каждой квартире с очисткой, увлажнением, поддержанием заданной температуры воздуха; комплексная система фильтрации воды; отопление автономное (ИТП); высококачественные скоростные лифты (Kone, Otis, Shindler), индивидуальная (дизайнерская) отделка кабин.
Придомовая территория: собственная огороженная благоустроенная территория; возможно наличие современных детских и хозяйственных площадок; ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы.
Безопасность: круглосуточная многоуровневая система охраны; контроль доступа, видеонаблюдение; система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии.
Паркинг: Подземный, не менее 1,5 м/м на квартиру.
Средняя стоимость кв. метра на первичном рынке: 1 300 тысяч рублей.
Примеры: ЖК «Titul на Якиманке», ЖК «Малая Бронная, 15», ЖК «Полянка/44», Cameo Moscow Villas, ЖК Brodsky
________
Фотографии: интерьеры ЖК Cloud Nine, класс люкс
Стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит — как правило, именно с этих «определений» начинается рассказ о любом ЖК на первичном рынке. Что входит в каждое из этих понятий, кто присваивает объектам их «статус» и почему часто можно увидеть новостройки «со знаком «плюс», читайте в материале.
Несмотря на то, что у каждой новостройки обязательно прописан ее класс — стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит, — единых параметров, «сигнализирующих» о стопроцентной принадлежности к названному сегменту, нет, а критерии размыты. Однако за время существования рынка жилой недвижимости России сформировался определенный набор признаков, руководствуясь которым объект в целом можно отнести к тому или иному классу жилья.
Стандарт
Новостройки стандартного класса эксперты называют наиболее доступным видом жилой недвижимости. В целях оптимизации стоимости квадратного метра застройщики отказываются от многих дополнительных опций и излишеств при строительстве и благоустройстве и реализуют проекты типовой застройки.
«Как правило, большинство объектов подобного класса расположено в более дешевых с точки зрения стоимости земли, спальных и менее престижных районах города. Новостройки стандартного класса в большинстве случаев — серийные проекты индустриального домостроения, панельные, реже монолитно-блочные дома. В подобных жилых комплексах пролагаются, в основном, квартиры небольшой «нарезки»: студии, «однушки» и двухкомнатные квартиры, в том числе и евроформата. Трехкомнатные квартиры могут быть представлены в небольшом количестве либо и вовсе не будут запроектированы», — рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Архитектурная концепция и отделка общественных зон максимально простая, без использования сложных технических решений и дорогих отделочных материалов. Благоустройство придомовой территории обычно ограничивается стандартным минимальным набором: детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и места для отдыха на свежем воздухе. Для автомобилистов в рамках ЖК, как правило, обустраиваются лишь открытые гостевые парковки на придомовой территории. Отдельные подземные и наземные паркинги обычно не проектируются. В том числе и по причине невысокого спроса на них, добавляет Ирина Доброхотова.
Комфорт
Новостройки комфорт-класса возводятся по индивидуальным проектам с применением монолитной технологии строительства. Такие объекты располагаются в обжитых районах города, на месте бывших промзон, рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В рамках ЖК комфорт-класса зачастую реализуется интересная концепция благоустройства территории, которая включает ландшафтный дизайн, места для прогулок, отдыха и занятий спортом, детские игровые площадки, зонированные по возрасту. В отделке фасадов и мест общего пользования используются высококачественные материалы; в домах устанавливаются лифты импортного производства. Для удобства жителей такие ЖК оснащают подземным паркингом.
«Высота потолков в квартирах комфорт-класса превышает стандартные 2,8 м. Также зачастую предусмотрено панорамное остекление, используются качественные стеклопакеты, которые не требуют замены при ремонте. На первых этажах и в самих квартирах запроектированы места хранения (кладовые и гардеробные). Планировочные решения в проектах комфорт-класса продуманные и эргономичные; в просторных квартирах есть дополнительные санузлы», — отмечает Андрей Колочинский.
Бизнес
По мнению директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, в сегменте новостроек бизнес-класса ключевым фактором является локация будущего ЖК. Для жителей строящихся домов этой категории наиболее важна экологическая составляющая места расположения, а также районы, откуда можно быстро и удобно добираться до центра города как на личном автомобиле/такси, так и на общественном транспорте.
«Среди покупателей квартир и апартаментов жилья бизнес-класса можно найти и любителей небольших пространств студийного типа, и покупателей пентхаусов, квартир с террасами, панорамными окнами и других вариантов планировочных решений с максимальной площадью. В бизнес-классе встречается предложение со свободной планировкой, которое пользуется популярностью среди клиентов, намеренных реализовать собственный дизайн-проект будущего жилья», — комментирует Роман Родионцев.
В проектах бизнес-класса учтены следующие критерии: качество строительства, наличие комплексной концепции благоустройства и озеленения территории ЖК, интересные фасадные решения. Кроме того, к услугам жильцов — системы видеонаблюдения, посты охраны на въездах и выездах, ограниченный доступ на территорию и концепция закрытого двора («Двор без машин»).
«Вопрос размещения автомобиля на месте попадает в топ-5 критериев покупки жилья бизнес-класса, так как зачастую проекты, расположенные ближе к центру города, занимают меньший земельный участок и потребность в парковке становится определенной проблемой. Достаточно часто встречаются ситуации, когда при приобретении жилья большой площади для всей семьи одному покупателю нужно два или более машино-мест. По этой причине в проектах бизнес-класса по сравнению с тем же комфортом проектируется больше мест на подземных паркингах», — отмечает Родионцев.
Премиум
Часто премиум и элит-классы объединяют в одну категорию: проекты рассчитаны на покупателей с высоким уровнем дохода, обладают практически сходным набором критериев. Тем не менее, различия у них все же есть.
Объекты премиум-класса обычно расположены в центральных районах города или в исторически значимых местах. К разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро с мировым именем.
Помимо дорогих импортных материалов в отделке, в премиальных ЖК используется внутренняя «начинка» высшего качества — система «умный дом», освещение, учитывающее биологические ритмы человека, системы кондиционирования и фильтрации воды. В квартирах могут быть предусмотрены камины.
«Проекты премиум-класса отличаются приватностью проживания и, как правило, рассчитаны на небольшое количество семей. На этаже может быть расположено не более 2 квартир. При этом количество парковочных мест зачастую в 2–3 раза превышает число квартир», — комментирует Андрей Колочинский.
Среди услуг, доступных жителям премиальных ЖК, представлен круглосуточный консьерж-сервис. Инфраструктура комплексов изолирована и рассчитана только на местных жителей. По умолчанию в таких ЖК должна быть огороженная, благоустроенная территория с дорогостоящим ландшафтным дизайном. Как и в бизнес-классе, в премиальных проектах предусмотрены квартиры редких форматов, но площадь квартир существенно больше (средняя площадь 90–120 кв. м), указывает Колочинский.
Элит
Элитные жилые комплексы всегда обладают атмосферой приватности и клубности. Также немаловажно и месторасположение, и связанные с ним преимущества: исторический центр, красивые виды и возможность быть в гуще культурной жизни обязательны.
«Сегмент требует самых дорогих материалов в оформлении фасадов и вестибюлей. Квартирография же тяготеет к более крупным лотам. Для класса характерна «штучность» предложения — не более 3 квартир на этаже и желательно до 70 квартир в доме», — комментирует генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
В таких проектах на каждую квартиру запланировано как минимум 2 машино-места в подземном паркинге. Инфраструктура же соответствует самым взыскательным запросам будущих жильцов. Отсюда сигарные комнаты, винотеки и прочие составляющие высокого сегмента. Кроме того, предусматриваются все необходимые помещения бытового характера: прачечная, комнаты для приема гостей, водителей, охраны и прислуги, комната для хранения мехов, детская комната и пр., дополняет Наталия Кузнецова.
Кто наделяет объекты их статусом
Первоначальное позиционирование любого жилого дома или комплекса производится девелопером. Закона, регламентирующего класс новостроек, нет: если мы откроем любую проектную декларацию, в графе «Вид объекта капитального строительства» будет числиться просто «жилой дом», рассказывает директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Однако негласные правила присвоения объекту определенной маркировки настолько прочно укрепились в массовом сознании, что его характеристики автоматически приписывают ЖК к одному из вышеназванных классов.
При этом у каждого застройщика есть свой внутренний документ (стандарт), в котором в разной форме прописан принцип определения класса здания. «Все характеристики можно разделить на две группы: коммерческие (та же локация) и технические, где вторые являются следствием первых. Чем выше класс жилья, тем более высокие критерии выдвигаются и более жесткие требования к соответствию им», — поясняет главный архитектор Проектного института № 2 Виталий Волохин.
О «плюсах» и «минусах»
Часто среди предложений можно встретить объекты с пометкой «комфорт плюс» или «бизнес плюс». Это так называемые «межклассовые» проекты. Появились они вследствие размытия границ между классами: к примеру, из-за растущей конкуренции и добавления дополнительных возможностей на сегодняшний день подчас трудно разделить комфорт и бизнес-классы. Поэтому для более точного определения или же в маркетинговых целях аналитики и девелоперы иногда используют знак «плюс» и «минус».
Первый ставится, чтобы сделать акцент на наличии в проекте опций более высокого ценового сегмента. Второй — чтобы показать, что ЖК не полностью отвечает требованиям своего класса. Так, комфорт+ — улучшенный комфорт-класс; бизнес+ — проект, который по потребительским характеристикам немного не дотягивает до премиума.
«Знак «минус» в контексте определения классов жилья применяется в случаях, когда у объекта есть определенные существенные недочеты, которые не позволяют однозначно отнести его к более высокому классу. И в то же время по большинству своих потребительских характеристик он ему соответствует. Например, это может быть новостройка в хорошем районе, с современной инженерией и индивидуальной архитектурой, качественными материалами отделки, но без внутренней закрытой территории, со скудным благоустройством двора или без подземного паркинга. Учитывая плюсы локации и качество строительства, такой проект сложно отнести к комфорт-классу, но и полноценным бизнес-классом он также не может считаться. Поэтому, скорее всего, его представят на рынке, как «бизнес минус»», — рассказывает Ирина Доброхотова.
Классы новостроек — гибкая система. Поэтому при выборе будущего жилья обращайте внимание, прежде всего, на концепцию ЖК, используемые материалы, инфраструктуру района и репутацию застройщика.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
Стандартная классификация жилой недвижимости продолжает дополняться и корректироваться в зависимости от требований покупателей и их платежеспособности
Жилая недвижимость в России, как и во всем мире, делится на классы, что позволяет как специалистам, так и покупателям легче ориентироваться в разнообразии предложений, исходя из цены и качества объекта. При этом в нашей стране этот «табель о рангах» появился относительно недавно, поэтому иногда вызывает вопросы даже у экспертов. Требования к недвижимости постоянно меняются. К примеру, еще лет двадцать назад, любая квартира в центре Москвы, а особенно в сталинском доме, считалась элитной, в то время как сейчас многие из них уже не могут претендовать на это звание. И наоборот, если раньше дизайнерские и инженерные изыски были привилегией только высшего сегмента де-люкс, то теперь они постепенно становятся естественными атрибутами бизнес-класса.
Метраж также какое-то время считался одним из критериев оценки квартир, но теперь под влиянием кризиса снижается площадь объектов во всех классах без исключения, поэтому этот показатель уже не считается основополагающим.
Полина Яковлевадиректор департамента жилой недвижимости NAI Becar
Впрочем, несмотря на отсутствие однозначных критериев, всем понятно, что жилая недвижимость бывает элитной, экономичной и относящейся к бизнес-классу. Как утверждают эксперты, большинство покупателей, так или иначе, представляют себе характеристики этих сегментов, путаясь разве что в появившихся в последнее время подклассах, вроде премиум, де-люкс или комфорт.
Мария Литинецкаяуправляющий партнер «Метриум Групп»
Что же касается подкатегорий, то их появление также во многом рекламный трюк, призванный повысить уровень продаж. Например, понятие «комфорт-класс» возникло благодаря одной из столичных девелоперских компаний, которая в кризисном 2008 году начала предлагать покупателям «улучшенный вариант эконома», но по демократичным ценам. В итоге, это определение прижилось, хотя по-прежнему вызывает много споров даже внутри профессионального сообщества.
Еще более практично к этому вопросу подходят девелоперы, которые, осматривая площадку под застройку, в первую очередь оценивают емкость рынка, целевую аудиторию и возможный бюджет покупки. Как утверждают специалисты, можно повесить любую вывеску на объект, но в конечном итоге все заканчивается тем, сколько готов клиент заплатить.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?