Чем отличается бизнес класс от элитного жилья

Что такое класс жилья

Классы жилья не прописаны ни в одном правовом реестре, законе или документах о недвижимости. Это разграничение существует по большей части на словах. Однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этой презентации упомянуты большинство существующих классов жилья.

Изначально терминологией пользовались люди, профессия которых связана с продажей квартир: риэлторы, застройщики. Но со временем слова ушли в народ. Согласитесь, ведь звучит здорово, когда ты покупаешь не просто большую квартиру, а жилье премиум-класса.

— Сегодня на столичном рынке можно выделить два класса массового жилья — эконом и комфорт — и три класса высокобюджетного жилья — бизнес, премиум и элитный. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. В числе ключевых критериев можно назвать расположение, архитектурное решение, инженерное обеспечение, инфраструктуру и благоустройство территории, — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

В число критериев входят:

• инфраструктура;
• благоустройство придомовой территории;
• технология строительства;
• высота потолков;
• площади и отделка квартир;
• системы безопасности;
• паркинг;
• остекление;
• отделка мест общего пользования.

Однако некоторые параметры могут разниться в рамках одного класса.

— Например, в проекте реконструкции исторического здания потолки могут быть и ниже 3,2 м, однако, это не повлияет на принадлежность дома к элитному сегменту, если он расположен в самом центре столицы, обладает уникальными видовыми характеристиками, оснащен современными инженерными системами — климат-контроль с очисткой воздуха и пароувлажнением, многоступенчатая фильтрация воды и т.д., — говорит Надежда Коркка.

Преимущества и недостатки каждого сегмента вытекают из критериев классификации. Зависимость очевидна: чем выше класс — тем дороже жилье и выше уровень комфорта.

Таблица классов жилья

Класс жилья	Стоимость за квадратный метр
Эконом-класс	200 тысяч рублей за квадратный метр
Комфорт-класс	240 тысяч рублей за квадратный метр
Бизнес-класс	290 тысяч рублей за квадратный метр
Премиум-класс и элитный	630 тысяч рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 950 тысяч за квадрат элитного

Эконом-класс

Средняя цена на 2023 год в Москве: 200 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Жилье эконом-класса строится в основном в удаленных от центра районах.

Дома. В массовом сегменте строятся дома современных типовых серий и индивидуальные проекты с улучшенными планировками.

Конструктивные особенности и остекление. К несущим конструкциям никаких требований не предъявляют, кроме тех, что указаны в разрешенных строительных нормативах. При остеклении используют двойные или одинарные рамы из дерева или пластика отечественного изготовления. Стекло однослойное.

Отделка квартир. Стандартная или вообще без нее.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Однокомнатные от 28 м², двухкомнатные от 44 м², трехкомнатные от 56 м², четырехкомнатные от 70 м², пятикомнатные от 84 м². Кухня до 8 м².

Благоустройство. К подъездным дверям нет никаких требований. Собственно, как и к благоустройству дворов.

Парковка. Если указана в локальном генплане, значит будет, если нет, то без нее. Подземный паркинг не предусмотрен.

Комфорт-класс

Средняя цена на 2023 год в Москве: 240 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Аналогично эконом-классу. Впрочем, есть немало проектов с более высокой транспортной доступностью, например, вблизи станций метро или важных городских транспортных узлов.

Дома. Здесь уже речь идет исключительно об индивидуальных проектах, которые пусть и не поражают оригинальностью внешнего вида, но претендуют на большее, чем типовая коробка.

Конструктивные особенности и остекление. Гильдия риэлторов считает, что при строительстве такого жилья, в зависимости от конструкции, должны использовать сборный или монолитный железобетон, керамический кирпич, пеноблоки. В остеклении применяют зарубежные пластиковые профили средней цены, либо нашу продукцию высокого класса, изготовленную по импортным технологиям.

Отделка квартир. Две крайности: либо черновая, либо улучшенная.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Студии от 28 м², однокомнатные от 34 м², двухкомнатные от 50 м², трехкомнатные от 65 м², четырехкомнатные от 85 м², пятикомнатные от 100 м². Кухня от 8 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Металлические двери с домофоном в подъездах, зона консьержа. Двор может быть огорожен, обязательно стоят типовая детская площадка, стандартное озеленение. Охрана территории по инициативе жильцов.

Парковка. Есть есть в местном генплане, значит обустроят. Подземный паркинг не предусмотрен.

Бизнес-класс

Средняя цена на 2023 год в Москве: 290 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Проекты бизнес-класса реализуются преимущественно в престижных районах города или в спальных районах с благоприятным окружением, высоким уровнем инфраструктуры — транспортной и социальной.

Дома. Жилье в этой категории исключительно индивидуальных проектов, которые отличаются степенью проработки архитектурного облика

Конструктивные особенности и остекление. Если дом бескаркасный, то строят из керамического кирпича. Монолитно-ж/б-каркасные делают из ограждающих конструкций из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича. Энергосберегающее стекло, профили пластиковые или деревянные, но только импортные.

Отделка квартир. Черновая либо улучшенная «под ключ».

Площадь квартир и высота потолков. Потолки от 2,75 метров. Однокомнатные от 45 м², двухкомнатные от 65 м², трехкомнатные от 85 м², четырехкомнатные от 120 м², пятикомнатные от 150 м². Кухня от 12 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Риэлторы предписывают стальные двери с домофоном. Однако сегодня их часто заменяют на стеклянные — так эстетичнее и безопаснее. Обязательно помещение для консьержа. Периметр двора должен быть огорожен — это согласовывает застройщик на стадии генплана. Детская площадка, допустим ландшафтный дизайн территории начального уровня или просто озеленение. Обязательно охрана всех входов и паркинга.

Парковка. Может быть закрытый наземный или подземный паркинг. Часто делают временную парковку на придомовой территории — для гостей или если жилец ненадолго вернулся домой и скоро вновь уедет.

Премиум-класс и элитный

Средняя цена на 2023 год в Москве: 630 тысяч рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 950 тысяч за квадрат элитного.

Расположение. Премиальные новостройки возводятся в основном на первой линии от условного городского центра, вблизи обустроенных набережных и других престижных районов города.

Дома. К разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро, в том числе с мировым именем.

Конструктивные особенности и остекление. Если дом бескаркасный, то обычный керамический кирпич. Также может быть монолитно-железобетонный-каркасный дом. Применяют фибергласовое остекление — такие профили делают из стекловолокна. Возможны дорогие деревянные профили. Стеклопакеты энергосберегающие.

Отделка квартир. Предлагают варианты по дизайн-проектам, которые согласовывают на стадии строительства. Доступны черновые варианты.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки от 3 метров. Студии от 60 м², двухкомнатные от 80 м², трехкомнатные от 120 м², четырехкомнатные от 250 м², пятикомнатные от 350 м². Кухня от 12 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Двери вписываются в архитектуру здания. При входе вместо классического подъезда — холл, а вместо консьержа — ресепшн. Прилегающая территория огорожена, выполнен ландшафтный дизайн. Есть своя служба охраны, которая не только смотрит в камеры и стоит на входе, но и патрулирует территорию.

Парковка. На каждую квартиру здесь предписывается не менее 1,5 машиноместа. Паркинг может быть закрытым на территории или подземным. Владельцы должны иметь возможность попасть из парковки сразу к лифтам и подняться в квартиру.

Популярные вопросы и ответы

Какие классы новостроек существуют

Сегодня рынок недвижимости представлен 4 классами новостроек — «эконом» (также известный как «стандарт»), «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). Два первых принадлежат к категории массовой первичной застройки, последние — к категории повышенной комфортности. Классификация жилья была разработана и утверждена в декабре 2012 г. Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов. В ее основе — нормы ГОСТ по проектированию и строительству жилых домов, нормы Градостроительного и Жилищного кодексов РФ.

Сегмент объекта определяется широким спектром параметров — внутренней и внешней отделкой комплекса, площадью и планировкой квартир, благоустройством территории, уровнем инфраструктуры и др. Что собой представляют признаки каждого класса жилья и каковы другие особенности новостроек в СПб — узнаем далее.

Каковы признаки жилых комплексов комфорт-класса

Жилье комфорт-класса имеет широкий спектр характерных признаков, и один из них — расположение новостройки. Комплексы, как правило, находятся в спальных районах города и в пригороде. При этом локации имеют развитую социальную инфрастуктуру. Территории ЖК благоустроены и озеленены. Для реализации жилых комплексов данного сегмента разрабатываются индивидуальные архитектурные проекты. Монолитный способ строительства является превалирующим, что обеспечивает квартиры хорошей тепло- и шумоизоляцией. Заслуживают внимания парадные и входные группы, которые отделаны качественными материалами. Застройщики жилых комплексов комфорт-класса также уделяют внимание внутренней инфраструктуре — в ЖК предусмотрены подземные отапливаемые паркинги и стилобаты под коммерческие помещения.

Площадь однокомнатных квартир — от 30 кв м, двухкомнатных — от 50 кв м. Ценовой диапазон крайне широкий: средняя цена квадратного метра в жилье комфорт-класса составляет 130 000-170 000 руб. Застройщик, как правило, предлагает квартиры с отделкой и без, а также несколько вариантов дизайна помещения. Наряду с традиционными возможны свободные и европланировки. Некоторые варианты включают ниши под шкафы-купе, подсобные и кладовые помещения. Во многих комплексах комфорт-класса в квартирах предусмотрены несколько санузлов, просторные лоджии и эркеры.

Для ЖК комфорт-класса «Нью Тайм» от «РосСтройИнвест», расположенного в Приморском, характерны нестандартные контуры зданий, увеличенные оконные проемы, широкие лоджии и разнообразные планировки — от классических до евроформатов

Примечательна не только квартирография, но и география петербургских новостроек. Недвижимость комфорт-класса представлена в большинстве районов города — Приморском, Всеволжском, Невском, Московском, Калининском, Адмиралтейском и др. Предложения доступны от многих ведущих застройщиков СПб — Setl Group, RBI, «ЦДС», «ЛСР.Недвижимость», «РосСтройИнвест», «Эталон ЛенСпецСМУ» и др. Девелоперы все чаще сопровождают проекты комфорт-класса признаками дорогого жилья, приближая его тем самым к бизнес-сегменту.

Новостройку комфорт-класса с элементами «бизнеса» зачастую выделяют в качестве отдельного класса — «комфорт+». В высоком «комфорте», как правило, расположение и архитектура объекта отвечают стандартам бизнес-сегмента. В строительстве применяют более дорогие материалы. Керамогранит используется при отделке всего фасада, в то время как в «комфорте» он сочетается с декоративной штукатуркой. Более высокий статус новостройки может также быть обеспечен за счет обустройства придомовой территории и строительства объектов внутренней инфраструктуры. Детские и спортивные клубы, медицинские и образовательные центры — важные составляющие «комфорта+».

Характеристики новостроек бизнес-класса в СПб

Комплексы сегмента «бизнес» так же, как и «комфорт», разрабатываются по индивидуальному архитектурному проекту, имеют оригинальный дизайн мест общего пользования и улучшенное благоустройство двора. При этом отличия «бизнеса» от «комфорта» достаточно ощутимы.

Во-первых, они касаются типа строительства — дома возводят по монолитно-каркасной или бескаркасной структуре. Это, в свою очередь, гарантирует высокую степень звуко- и теплоизоляции. Кроме того, фасады являются вентилируемыми и отделаны керамогранитными плитами, декоративной штукатуркой, натуральным камнем и другими дорогостоящими материалами. В инженерных коммуникациях предусмотрены централизованная приточно-вытяжная система вентиляции, дополнительные уровни очистки воды и автономное отопление. Площадь квартир бизнес-класса, как правило, не меньше 43-45 кв м, а высота потолков — от 2,8 м. Минимальная стоимость квадратного метра в проектах «бизнес» — 180 000-200 000 руб. и выше.

В ЖК бизнес-класса «Легенда на Московском, 65» предусмотрены высокие потолки от 3 м и уникальные варианты жилья: двухуровневые квартиры, лоты с мастер-спальнями и открытыми террасами

Однокомнатных квартир и студий в этом сегменте крайне мало. Жилье бизнес-класса в своем большинстве представлено двух- и трехкомнатными апартаментами. В квартирах с тремя и более комнатами, как минимум, 2 санузла. Планировки зачастую свободные и предполагают возможность перепланировки. В некоторых комплексах доступны двухуровневые квартиры и пентхаусы. Большинство объектов бизнес-класса имеют панорамное остекление, эркеры, просторные террасы и зимний сад. От застройщика также доступна услуга разработки индивидуального проекта дизайна интерьера.

Холлы и лестничные пространства также оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. Парадные оснащены всем необходимым — металлическими дверями, домофонами, местами для хранения велосипедов и колясок. Паркинги закрытого типа и предусматривают более высокий коэффициент обеспеченности машиноместом, чем «комфорт» — не менее 0,5 на квартиру. Во многих ЖК данного сегмента предусмотрены гостевые парковки на охраняемой придомовой территории. Постами охраны и круглосуточным видеонаблюдением оснащен весь периметр жилой территории, поэтому безопасность жителям новостроек бизнес-класса обеспечена. Отдельного внимания заслуживает двор — он озеленяется по принципам ландшафтного дизайна.

В ЖК бизнес-класса «Петровская доминанта» на Петровском острове предусмотрены собственный детский сад, качественные площадки workout и прогулочные зоны у благоустроенной набережной

Еще одно отличие бизнес- от комфорт-класса — новостройки преимущественно расположены в центральных престижных районах с хорошей транспортной развязкой и развитой социально-коммерческой инфраструктурой. Среди таких районов северной столицы — Центральный, Василеостровский, Петроградский, Приморский и Московский. К слову, наибольшее количество проектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге реализовано Setl Group, которым принадлежит более 20% новостроек данного сегмента в СПб. Также ЖК бизнес-класса строят ЗАО «Северный город», ГК «Пионер», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР» и др.

Стоит отметить, что жилье бизнес-сегмента максимально приближено к премиальной недвижимости. Основное отличие элитного жилья от бизнес- заключается в том, что второе зачастую не имеет доступа к панорамным видам на соборы, дворцы и другие объекты исторической и культурной ценности.

Особенности жилых комплексов элитного класса

Сразу оговоримся, что в контексте нашей статьи категории «премиум» и «элит» приравнены друг к другу и взаимозаменяемы. На самом деле между ними существуют определенные различия — элитными объектами преимущественно занимаются известные архитектурные студии, а премиальные могут доверить менее именитым архитектурным бюро.

Как мы уже озвучили, для жилья класса «премиум» характерны панорамные виды из окон. И открываются они на достойные внимания локации — каналы, реки, живописные парки и известные достопримечательности. Поэтому расположены элитные комплексы, как правило, в престижных и исторических районах — Центральном, Петроградском, Приморском, Василеостровском и др.

Отличительные особенности касаются не только расположения, но и внутренней «начинки» объектов. Стандарты строительства отвечают высочайшему европейскому качеству — используются современные строительные и отделочные материалы, применяются инновационные технологии и методики. В элитных объектах предусмотрены просторные подземные и наземные паркинги. Внутренняя территория жилых комплексов тщательно благоустроена и обеспечена надежными системами безопасности.

Двор-курдонер в ЖК элиткласса «Маленькая Франция» благоустроен по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна и представляет собой зеленый оазис с современными детскими площадками и местами для отдыха

Планировки квартир премиум-класса крайне функциональны и представлены большим количеством вариантов. Метраж жилых комнат, кухонь, столовых и санузлов увеличен в сравнении с недвижимостью других сегментов. Для самых взыскательных покупателей доступны уникальные варианты жилья с мансардами, террасами, мастер-спальнями и гостевыми комнатами. В общем, знак элитарности свойственен всему, что, безусловно, отражается на цене объекта. Тем не менее этот сегмент, равно как и другие, стабильно имеет своего покупателя. Какой же класс жилья является самым востребованным в СПб и каковая текущая ситуация на рынке первичной недвижимости?

Ситуация на первичном рынке недвижимости в СПб

Санкт-Петербург занимает второе место среди крупных городов России по темпу роста цен на первичную недвижимость — в 2021 год цены взлетели на 19% по сравнению с 2020. Обошла северную столицу только Казань, где средняя стоимость квадратного метра в новостройке увеличилась почти на 22%.

Самая высокая динамика цен принадлежит Кировскому району, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 79 000 руб. На втором месте расположился Петроградский район — в престижной локации «квадрат» подорожал на 60 000 руб. Замыкает тройку лидеров Центральный, в котором цена за квадратный метр увеличилась на 54 000 руб. Наименее значительный рост цен отмечен в Невском районе, расположенном на юго-востоке северной столицы. К слову, новостройки в центральных районах дорожают быстрее, чем в спальных, что вполне предсказуемо. Также наибольший рост стоимости «квадрата» отмечен в районах с крайне ограниченным выбором новых объектов.

Увеличение стоимости квадратного метра привело к смене лидеров среди классов жилья. Если в начале 2021 г. первые позиции делили новостройки в сегментах «комфорт» и «бизнес», то сейчас наиболее популярным среди покупателей недвижимости является комфорт-класс. Самые востребованные в Петербурге на текущий период — квартиры до 7 млн руб. Самые низкие цены на жилье традиционно доступны в наиболее удаленных районах города — Красносельском, Колпино, Горелово, Шушарах.

Эксперты отмечают, что в 2021 г. застройщики начали активно скупать земельные участки, которые в конце предыдущего года не привлекали их внимание

Что касается первичной недвижимости бизнес- и премиум-сегмента, то в первом квартале 2021 г. спрос на объекты повышенной комфортности упал на 10% в сравнении с аналогичным периодом 2020 г. По данным Росреестра, за первые три месяца в северной столице было реализовано 97 000 кв м, или 1 660 квартир бизнес- и премиум-сегмента. Эксперты считают такое развитие событий вполне предсказуемым и называют в качестве основных причин уменьшающегося спроса стремительный рост цен и сокращение предложения.

Стоимость жилья бизнес-класса выросла на 22% и составила 209 000 руб./кв м. В премиум-классе наблюдается еще более значительный рост цен — стоимость квадратного метра увеличилась на 29% и достигла 312 000 руб./кв м. При этом 2021 демонстрирует высокую девелоперскую активность в отношении новых жилых проектов повышенной комфортности. Так, в первом квартале количество квадратных метров в жилье бизнес-класса увеличилось на 90 000, в премиум-классе — на 85 000. Предложения в этих сегментах рынка доступны от многих ведущих застройщиков северной столицы. Какие комплексы вышли на рынок в 2021 году и где возможно приобрести квартиру в объектах бизнес- и премиум-класса на выгодных условиях — расскажем далее.

Новостройки бизнес- и элиткласса в Санкт-Петербурге

«М16-Недвижимость» представляет вам подборку новых жилых комплексов повышенной комфортности от ведущих девелоперов СПб. Среди новостроек бизнес-сегмента выгодно выделяется ЖК «Петровская доминанта», расположенный на берегу реки Малая Нева. Девелопер жилого объекта имеет в наличии квартиры с террасами и скругленным панорамным остеклением, откуда открывается потрясающий вид на акваторию Финского залива и Петровский парк. Также в шаговой доступности от комплекса находятся такие жемчужины Петербурга, как Стрелка Васильевского Острова и Дворцовая площадь.

Жители «Петровской доминанты» имеют доступ к развитой инфраструктуре района и исторической части города

Еще один комплекс бизнес-класса «Морская набережная» доступен от известного застройщика «Группа ЛСР». Жилой объект расположен на берегу Финского залива на Васильевском острове. Впечатляет не только расположение, но и внутренняя инфраструктура комплекса — благоустроены набережная и придомовая территория, вблизи разбита зеленая полоса хвойного парка. В шаговой доступности находятся торговые и образовательные центры, удобные пешие и транспортные маршруты.

Квартиры на верхних этажах новостройки располагают просторными лоджиями и террасами, откуда открывается потрясающий вид на Финский залив и Васильевский остров

Заслуживает внимания еще один ЖК от «ЛСР» — Neva Residence («Нева Резиденс»), расположенный на Петровском острове. Жилой комплекс включает пять разноэтажных корпусов и представляет собой объект премиум-класса. Элитная новостройка располагает увеличенными оконными проемами, высокими потолками и разнообразными проектировочными решениями. На верхних этажах расположены квартиры с террасами и зимним садом, откуда открывается потрясающий вид на благоустроенную набережную и центр города.

ЖК «Нева Резиденс» расположен в живописной локации, которая считается исторической, спортивной и парковой доминантой СПб

На Петровском острове стоит упомянуть еще один ЖК элиткласса Grand View («Гранд Вью») от строительного холдинга Setl Group. Объект находится на первой береговой линии Малой Невы и состоит из восьми 7-8-этажных корпусов. Девелопер предлагает 1-4-комнатные квартиры классической планировки. Жителям верхних этажей доступны живописные виды на Крестовский и Васильевский острова, Петровскую площадь и Финский залив.

Внутренняя территория комплекса представляет собой миниатюрный парк с дизайнерскими деревьями и кустарниками

В базе «М16-Недвижимость» можно ознакомиться со всеми объектами бизнес- и премиум-сегмента от ведущих девелоперов Петербурга. Специалисты агентства помогут вам выбрать квартиру и окажут сопровождение на всех этапах работы с недвижимостью — от юридической проверки объекта до создания эксклюзивного дизайн-проекта его интерьера.

Сегодня принято выделять 4 основных класса недвижимости: эконом, комфорт, бизнес и элит. И если первые два типа классов никаких споров не вызывают, то по критериям элитного и бизнес-класса имеется масса вопросов. В первую очередь: чем отличаются друг от друга эти два, казалось бы, схожих между собой класса? Именно эту разницу мы и рассмотрим в данной статье.

Характеристики квартир бизнес-класса

Определение квартир бизнес-класса берет свое начало в 90-х годах, во времена массовой застройки Москвы. Тогда строящиеся дома бизнес-класса были гораздо удобнее недвижимости эконом-класса, но не дотягивали по нескольким параметрам до элитных домов.

Покупателями такого жилья становились небольшие бизнесмены, которые были готовы доплатить за повышенный комфорт, но не за дополнительную роскошь. Отсюда и пошло название типа жилья «бизнес».

Характеристики квартир элит-класса

Элитное жилье на территории Москвы появилось еще в 19 веке. Тогда оно было представлено доходными домами, которые располагались в центральных исторических районах города.

Несмотря на свою реконструкцию в начале 90-х годов такие дома не потеряли своей «элитности», а все благодаря удачному расположению и уникальной архитектуре. А уже в конце 90-х на Красной Пресне, Французской Набережной, Плющихе и в других частях столицы жилье класса элит, вырастает, как грибы после дождя.

Основные отличия бизнес и элит жилья

Для более удобного сравнения мы подготовили табличку с основными характеристиками и отличиями бизнес и элит классов:

Характеристики	Бизнес-класс	Элит-класс
Расположение	Любой район, ближе к транспортным развязкам и станциям метро	Ближе к историческому центру, в престижных, экологически чистых районах
Размеры жилья	1-комнатные квартиры — от 45 м2, 2-комнатные — от 65 м2. Потолки — от 2,8 м	Квартиры — от 140 м2. Потолки — 3,5 м, окна — увеличенные, индивидуальный планировки квартир.
Этажность и к—во квартир	Могут иметь от 12-ти этажей и до 8 квартир на этаже. Общее количество квартир во всем доме не должно превышать 120 штук.	Сами дома могут иметь не больше 7-12 этажей. На этаже — не больше 2-4 квартир. Общее количество квартир во всем доме не должно превышать 50 штук.
Используемые материалы	Использование качественных и технологичных материалов. Преимущественно здания строятся из монолитных бетонных блоков.	Использование высококлассных энергосберегающих материалов. Преимущественно здания строятся из кирпича.
Инфраструктура	Наличие благоустроенного двора, наземной или подземной парковки.	Парковка, благоустройство, безопасность. Наличие огороженной территории, охрана и видеонаблюдение. Не менее 2-ух машиномест на квартиру.
Цена	От 230 тыс. руб./м2	От 730 тыс. руб/м2

Конечно же, все эти критерии приблизительны и достаточно размыты. Ведь по сегодняшний день не существует общепринятой и документально подтвержденной классификации престижного жилья. Поэтому нередко жилье бизнес-класса может иметь те или иные характеристики недвижимости элит-класса, и наоборот.

Поэтому если у вас есть желание стать владельцем элитной недвижимости, лучше воспользоваться помощью профессионального риелтора. Он поможет подобрать оптимальный вариант, исходя из ваших запросов. А вы сможете быть уверены в честном проведении этой сделки.

За помощью в покупке недвижимости обращайтесь в наше агентство недвижимости в Москве!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Какие классы комфортности жилья бывают на рынке недвижимости?

Последнее обновление: 25.01.2023

Новые жилые комплексы рекламируют сегодня едва ли не чаще, чем йогурты и шампуни. При этом, кроме конкретных характеристик жилья (а то и вместо них) в рекламе часто используют не вполне понятные формулировки: «жилой дом повышенной комфортности», «квартиры бизнес-класса», «жильё класса люкс», и т.п. Похожие выражения можно услышать и от риэлторов, если обратиться к ним за помощью в поисках квартиры на первичном рынке.

Что все это значит? Какого класса комфортности бывает жилье?

В чём отличия между классами жилья эконом (стандарт), комфорт, бизнес, элит (премиум)? Что означают эти термины? Можно ли, опираясь на них, понять, чего ожидать от предлагаемой недвижимости? Или все эти «комфорты» и «де-люксы» – бесполезный продукт творчества маркетологов Девелопера?

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки.

Кому и зачем нужна классификация жилья в новостройках?

Деление жилья по классам комфортности, действительно, придумали маркетологи. И главным образом – для первичного рынка. Да, на «вторичке» недвижимость тоже различается по качеству и ценам. Но именно в ходе строительства новых жилых комплексов возникает огромное количество квартир, которые нужно продать как можно быстрее. Поэтому классы строительства жилья в новостройках служат своеобразными маркерами, по которым покупатели с разным уровнем достатка и разными запросами находят «свою» квартиру. А Девелоперы таким образом привлекают «своих» покупателей.

Законодательно существование этих классов жилья и отличия между ними не закреплены. Нет единого подхода к их определению и у риэлторов. И всё же, Покупателю, который ещё находится на стадии поиска квартиры, стоит в этой классификации (пусть даже условной и размытой) разобраться. Во-первых, чтобы быстрее «выудить» из сотен предложений Застройщиков подходящие. Во-вторых, чтобы не переплатить за красивое название (вроде «элит»), если жильё ему на деле не соответствует.

Существует «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», разработанная Российской гильдией риэлторов (РГР) и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), на которую можно опереться в качестве ориентира. Нормативным документом она не стала, и не была принята всеми Застройщиками. Но всё же данная классификация встречается чаще других. Она выделяет 4 основных класса жилья по уровню комфортности и даёт достаточно чёткие критерии, по которым квартиру можно отнести к тому или другому классу. Воспользуемся ею и мы, чтобы не запутаться в огромном количестве маркетинговых названий, каждое из которых, в конечном итоге, можно отнести к одному из этих 4-х классов.

«Единая классификация…» делит всё городское жильё на две крупных категории:

1. массовое;
2. повышенной комфортности.

К категории массового жилья относятся классы «стандарт» (или «эконом») и «комфорт».

Категория жилья повышенной комфортности представлена классами «бизнес» и «элитный».

Критерии разделения жилья на классы

Вот характеристики жилья, на которые в первую очередь опираются при его классификации:

• Район расположения (по уровню престижа);
• Архитектура строительного проекта (типовой, мелкосерийный, индивидуальный, с переменной этажностью, с дизайнерской проработкой и т.п.);
• Материалы, из которых выполнены несущие конструкции и облицовка дома (несущие – панели, кирпич, монолит; облицовка – вентилируемый фасад, керамический кирпич и т.п.);
• Объемно-планировочные решения (изолированные комнаты или возможность свободной планировки, размер кухни, балконов и лоджий, количество санузлов в квартире, высота потолков и т.п.);
• Соотношение площади квартир и площади общественных зон в доме (чем выше класс дома, тем просторнее там общественные зоны);
• Внутренняя отделка общественных зон (подъезды, лестничные клетки – покраска или отделка керамической плиткой, искусственным камнем и т.п.);
• Инженерное обеспечение  (электроснабжение, отопление, лифты, вентиляция и т.п. – разного уровня);
• Уровень безопасности (огороженная территория, КПП, охрана, сигнализация);
• Благоустройство придомовой территории (разный состав и тип благоустройства, озеленения, освещения, ландшафтного дизайна и т.п.);
• Характеристики придомовых паркингов (наземный, подземный, отапливаемый, неотапливаемый и т.п.).

Есть ещё необязательные признаки, которые косвенно помогают отнести жильё к тому или иному классу строительства:

• внутренняя отделка квартир;
• качество остекления;
• характеристики входных групп;
• инфраструктура района.

А теперь подробнее поговорим о характеристиках каждого класса жилья, которые могут встретиться нам в новостройках, и отличиях их друг от друга.

Что такое жилье эконом-класса?

Название этого класса жилья говорит само за себя. Застройщики стремятся максимально сэкономить на всём, чтобы добиться низкой цены квартир и привлечь в качестве покупателей не самые обеспеченные слои населения. Квартиры класса эконом имеют относительно небольшую площадь (так можно снизить их цену без привязки к стоимости квадратного метра). Площадь кухни, обычно, не превышает 8 кв.м. Площадь однокомнатной квартиры начинается от 26 кв.м. Низкие потолки (от 2,6 до 2,75 м.) тоже позволяют сэкономить на строительных материалах.

Главный признак жилья эконом-класса – его стандартизованность (по-другому его так и называют – «класс стандарт»). Застройщик не тратится здесь на авторский архитектурный проект, а использует типовые. Дома чаще всего панельные, с самой простой и дешевой отделкой фасадов. Более 75% всей площади таких домов составляют помещения индивидуального пользования, т.е. квартиры. На общественные зоны остается всего 20-25%.

На обустройстве придомовой территории тоже экономят: высаживают молодые деревца, которые ещё несколько лет не дадут даже приличной тени, ставят типовые лавочки. Парковочных мест во дворе, обычно, на всех не хватает. Детские площадки радуют яркостью пластика, но не качеством и не экологичностью.

Эконом-жильё возникает обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку. Отдельные объекты точечной застройки чуть ближе к центру тоже могут обойтись Застройщику недорого за счёт того, что к ним не предъявляется требований по развитию инфраструктуры (она там уже есть).

В Москве примерами жилья эконом-класса (или класса «стандарт») могут служить жилые комплексы:

• ЖК «Томилино»
• ЖК «Новое Очаково»
• ЖК «Ильинские луга»
• ЖК «Алтуфьевское 53»

Жилье комфорт-класса – что это значит?

А вот к инфраструктуре жилья в классе комфорт требования предъявляются всегда. Поликлиника, детский сад, школа должны быть недалеко от дома, который претендует на этот класс.

«Комфортное» жильё рассчитано на людей со средним достатком – самый массовый сегмент. Чтобы привлечь покупателей, Застройщики стремятся «приподнять» свои жилые комплексы выше уровня эконом по отдельным характеристикам, но при этом сохранить доступную цену. Общая площадь квартир здесь уже больше. Кухня 8-12 кв.м., однокомнатная квартира 28-45 кв.м. Потолки могут быть чуть выше (от 2,7 до 2,9 м).

Большинство улучшений, которые отличают класс жилья комфорт от эконом касаются придомовой территории и мест общего пользования: больше парковка, качественнее детская площадка и озеленение, вход в подъезд на уровне земли, обязательно есть домофон и консьерж. Эти улучшения не требуют таких серьёзных вложений, как если бы они касались каждой квартиры.

Преимущества «комфорта» могут быть связаны и с местом расположения. Такой комплекс может находиться либо ближе к центру (не в самой престижной части города, конечно), либо предполагает улучшенную (опять-таки, всё относительно) экологию: парк рядом, вид на реку.

Например, в Москве к жилью комфорт-класса относят:

• ЖК «Скандинавия»
• ЖК «Яуза Парк»
• ЖК «Октябрьское поле»
• ЖК «Green Park»

Что такое жилье бизнес-класса?

Жильё класса «бизнес» рассчитано уже на состоятельных людей. При его строительстве стремятся не сэкономить, а максимально улучшить качество жизни будущих собственников. Так что стоимость получается значительно выше, чем для жилья массового сегмента (классов эконом и комфорт).

Для строительства дома бизнес-класса создаётся индивидуальный архитектурный проект. Дом возводится в престижной части города, в удалении от больших дорог и промышленных предприятий. С инфраструктурой вокруг дома сложностей нет: поблизости всегда расположены частные школы, модные фитнес-клубы и салоны красоты, дорогие рестораны и т.д.

Строительство монолитное, или монолитно-кирпичное. Как правило, внутренних несущих стен нет, то есть свобода перепланировки не ограничена. Много нестандартных квартир: двухуровневых, с зимним садом, вторым светом. Высота потолков – от 3 м.

Не менее 30% площади дома составляют общественные зоны, в которых могут располагаться ресепшн, лаунж, детская комната и т.п. Отделка этих помещений дизайнерская.

Обязательно есть подземный паркинг с количеством машиномест не меньшим, чем количество квартир в доме.

Большое внимание уделяется безопасности. Доступ во двор открыт только для жильцов дома. Доступ для других лиц – по приглашению жильцов. Обязательны круглосуточная охрана, консьерж, видеонаблюдение в общественных местах и вокруг дома.

Над благоустройством придомовой территории трудятся ландшафтные дизайнеры. Для озеленения сразу высаживаются крупномеры. Вместо детских площадок часто обустраиваются целые детские городки с зонами для детей разных возрастов.

Примеры жилья бизнес-класса в Москве:

• ЖК «Символ»
• ЖК «Level Мичуринский»
• ЖК «Резиденции Сколково»

Класс жилья элит (премиум)

Элитная недвижимость занимает малую часть рынка. Не все классификации жилья выделяют её в отдельный класс. Ведь к элитному жилью предъявляются те же требования, что и к бизнес-классу, но, возведённые в высшую степень.

Строится это жильё  в самых престижных районах города, часто, с видом на главные достопримечательности. Дома возводятся не просто по индивидуальным проектам, но по авторским проектам известных архитекторов. Свобода планировки квартир ограничена только наружными стенами здания.

Более 35% площади дома занимают зоны общего пользования, среди которых могут быть фитнес-центр, бассейн, SPA, библиотека и т.д. Отделка всех общественных зон эксклюзивная, по индивидуальным дизайн-проектам.

Авторский ландшафтный дизайн, арт-объекты, фонтаны – обычное дело на придомовой территории жилья класса элит (премиум). Парковочных мест в подземном паркинге, как минимум, в 1,5 раза больше, чем квартир в доме.

Однокомнатные квартиры в этом сегменте – редкость, если не считать просторных студий для творческой элиты. Кухни имеют площадь от 20 кв.м. Количество комнат не ограничено. Высота потолков 3-5 метров.

Элитные дома, как правило, оборудованы аварийным электроснабжением и собственной котельной. В каждой квартире установлена система климат-контроля. Воздух и вода проходят дополнительную предварительную очистку.

Жильё элит-класса в Москве выглядит как клубный дом «Синатра» в Тишинском переулке, или ЖК «Алые паруса» на берегу Москвы-реки, с собственной набережной и панорамными видами на залив.

Другие классы жилья

Ещё раз напомним, что приведённая классификация жилья в новостройках – всего лишь одна из возможных. Некоторые маркетологи избегают термина «эконом», который ассоциируется с устаревшим жильем невысокого качества, и заменяют его на термин «стандарт». У некоторых Девелоперов жильё класса «стандарт» занимает промежуточное положение между эконом- и комфорт-классами. Отличия между классами жилья эконом и комфорт, бизнес и элит (премиум) размываются.

Одни Застройщики используют «плюсы» в своей классификации (например, класс «комфорт+»). Другие – придумывают новые названия классов и категорий. Например, «DeLux», «Эксклюзив», «Sky» – это разновидности дорогого, элитного жилья по версии отдельных Девелоперов. Кое-кто называет свои проекты «прагматик-классом», «эколоджикал» и другими замысловатыми именами, которые рождаются в головах креативных маркетологов.

Иногда, напротив, Застройщик не торопится отказываться от традиционного названия класса жилья, интуитивно понятного потенциальному Покупателю. Но при этом по своим характеристикам это жилье немного выходит за рамки указанного в рекламе класса, чтобы успешнее конкурировать в своей нише. Поэтому бывает, что в комплексах класса «эконом» появляются высокие потолки, безбарьерные подъезды, закрытая территория. В «комфорте» – панорамные окна и подземные паркинги, в «бизнесе» – проекты от именитых европейских дизайнерских бюро.

И, конечно же, со временем это станет новой нормой. Жильё, которое сегодня относят к бизнес-классу лет через 10 сможет претендовать только на класс «комфорт». А то, что в провинции всё ещё считается элитным жильём, в Москве уже давно относят максимум к бизнес-классу.

Уровень цен на жилье разных классов в Москве

Корректно сравнить цены на жильё разных классов комфортности в Москве невозможно. Ведь, помимо класса (т.е. уровня качества и престижа), стоимость квартир зависит от их площади, от наличия и типа отделки, от расположения относительно центра города и МКАД, от стадии строительства (продаются квартиры в готовом доме, в строящемся, или на стадии котлована), от позиционирования и рекламы проекта (маркетинговая составляющая цены), и конечно, от текущего состояния рынка недвижимости (рост, падение, стагнация).

Логично, что квартира комфорт-класса несколько дороже квартиры класса эконом. Правда, разрыв минимален. Если сравнивать средние цены за квадратный метр, разница составляет порядка 20%. Но это именно средние цены! А в частных случаях квартира комфорт-класса может стоить дороже за счёт своей большей площади, при этом квадратный метр в ней может обойтись Покупателю даже несколько дешевле, чем эконом.

Если сравнить среднюю цену квадратного метра в бизнес-классе и в эконом-классе, разница составит уже 60-80%. Но это снова средний показатель! Практически всё жильё эконом-класса строится на окраинах города. А вот бизнес-класс можно встретить как в центре столицы, так и за пределами МКАД. Если сравнить цены в жилых комплексах «эконом» и «бизнес», которые находятся рядом, где-нибудь в Реутове, разрыв уже не будет таким большим.

Отрыв (в цене) элитного жилья от других классов гораздо значительнее. Квадратный метр жилья класса премиум превосходит метр эконом-жилья более чем в 2,5 – 3 раза, и метр жилья бизнес-класса – в 1,5 – 2 раза. В этой категории покупатели платят уже не столько за комфорт, сколько за статус!

Пример соотношения цен в разных классах жилья (Москва, 2019)

Чтобы понять актуальные диапазоны цен, можно  изучить специализированные интернет-порталы (такие, как cian.ru и подобные ему). Если просмотреть цены в Москве на однокомнатные квартиры в сданных домах класса эконом, то мы увидим, что они начинаются от 2 млн. и достигают 5 млн.руб. Чаще всего встречаются «однушки» за 3-4 млн. Но можно найти отдельные варианты и за 7 млн.руб. (данные на осень 2019, Москва).

Цена на «однушки» в классе комфорт чаще составляет 4-6 млн руб. Но встречаются отдельные квартиры по цене ниже 3-х млн, и выше 10 млн.

Однокомнатные квартиры в сданных домах бизнес-класса в Москве стоят в диапазоне от 7 до 30 млн.руб. Большинство, однако, колеблется в пределах 10-15 млн,руб.

Стоимость элитных студий начинается от 11 млн. рублей, но чаще варьируется в пределах 30-50 млн. Встречаются и такие экземпляры, цена которых превышает 100 млн. руб. за «однушку» (видимо, для небожителей!)

Одним словом, границы классов жилья очень размыты. И выбирая себе квартиру, лучше ориентироваться не на условный класс комфортности жилья и его престижность, а на конкретные характеристики, которые важны для нас, конкретных Покупателей. Если есть ощущение, что «наше» жильё – это комфорт-класс, то изучить предложения Девелоперов в смежных (эконом и бизнес) классах тоже имеет смысл. Хорошенько промониторив рынок, можно найти, например, жилой комплекс эконом-класса, который полностью устроит и даже удивит своими потребительскими качествами. Или квартиру в «бизнесе», которая окажется вполне доступной по цене.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).