Бизнес в однокомнатной квартире на первом этаже

У вас есть квартира, но нет денег на жизнь? Значит, вы не умеете (или не хотите) использовать все (!) имеющиеся ресурсы для заработка. Квартира – это не только достаточная площадь для небольших коммерческих проектов, но и доступ к коммуникациям, возможность пользоваться средствами связи и наличие помощников. Добавьте к этому немного стартового капитала, найдите прибыльную идею, придумайте, как ее эффективно воплотить в жизнь, и вы получите успешный старт. Давайте разберемся какой бизнес можно организовать в квартире и как это сделать легально!

Бизнес, который можно вести в квартире без согласования с жильцами

Можно ли вести бизнес в квартире? Однозначно можно!

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартира – это помещение в многоквартирном доме, которое может использоваться гражданами только для проживания и удовлетворения своих бытовых нужд. Кроме того, в законодательстве РФ есть прямой запрет на ведение предпринимательской деятельности в жилом фонде.

На первый взгляд эти два правила запрещают жильцам зарабатывать деньги по месту жительства, но из них есть исключения.

Не попадают под законодательный запрет следующие виды деятельности на дому:

• реализация излишков, произведенных для удовлетворения бытовых нужд (вы сварили 3 банки варенья, а использовали только одну – две можете свободно продавать);
• производство и продажа изделий hand made;
• авторские работы и услуги.

Также вы может беспрепятственно сдавать свою квартиру внаем – целиком или по частям.

До тех пор, пока объемы производства позволяют работать на частной основе, без регистрации ООО или ИП, домашний бизнес может существовать в рамках жилого фонда.

Если бизнес пойдет хорошо и вам потребуется перейти в официальный вид, то имеется порядок, по которому жилье переводится в нежилой фонд. В нежилом помещении можно заниматься официальной коммерцией, но это отдельная тема.

При организации небольшого производства в жилом помещении могут возникнуть проблемы с соседями. Высока вероятность, что жильцы дома заметят деловую активность и попытаются ее ограничить.

Взаимоотношения с соседями

Поводом для соседских претензий могут быть:

• повышенная шумность в квартире и нарушение нормативного режима тишины (с 21.00 до 8.00);
• наличие в квартире едких посторонних запахов и задымленности;
• повышенная влажность;
• повышенное использование электроэнергии и нагрузка на коммунальные сети.

Любой из этих признаков производства даст соседям повод обращаться с жалобами в муниципальные инстанции. Если будет установлено, что хозяин спорной квартиры нарушил правила пользования жильем, то с виновного лица взыщут штрафы.

Если же вы не нарушаете режимы пользования жильем и не регистрировали свою деятельность в ФНС, то вам не нужно брать у соседей согласие на работу.

Другое дело, если режим тишины будет нарушаться, нагрузка на коммуникации возрастет, а в квартирах у жильцов появятся посторонние запахи, сырость или дым. В этом случае, даже если вы предварительно брали у соседей согласие, оно не будет учитываться при решении спора о том, что вы нарушили правила использования жилого помещения в многоквартирном доме.

Правила организации бизнеса в квартире: предосторожности и хитрости

Открыть бизнес в квартире закон не запрещает. Определим основные правила домашней коммерции.

https://www.youtube.com/watch?v=amY4M81zzuY

Правила для бизнеса в квартире

1. Выделить одну комнату (если речь идет об однокомнатной квартире, то нужно обособить рабочее пространство).
2. Оборудовать помещение так, чтобы приносить минимум неудобств жильцам квартиры и соседям (экономное освещение, переносные источники питания, принудительная вентиляция и т. д.).
3. Создать сайт или группу в социальных сетях для реализации товара и закупки сырья.
4. Разбить производственный процесс на несколько самостоятельных этапов, которые можно чередовать между собой (например, 2 часа формировать заготовки, 2 часа клеить, 2 часа оформлять, 2 часа упаковывать).
5. Выделить для производственного процесса 8-ми часовой рабочий день и один день в неделю заниматься только продвижением и рекламой своей продукции в сети.
6. Аккуратно выбирать помощников или подмастерье и позаботиться, чтобы посторонний человек в доме не причинил вреда вашему имуществу и семье.
7. Открыть карточный счет в банке и получить карточку (дебетовую или кредитовую) с возможностью удобного интернет-банкинга.
8. Зарегистрировать электронные кошельки в популярных российских платежных системах (Яндекс.Деньги, QIWI и т. д.).

Предосторожности

Чтобы вы могли спокойно вести бизнес, на начальном этапе необходимо застраховать себя от возможных проблем.

Основные предосторожности:

• оборудуйте дверь в домашнюю мастерскую замком, который закрывается и открывается как изнутри, так и снаружи;
• никогда не приглашайте клиентов к себе в дом: все деловые встречи организовывайте на иных территориях или общайтесь с покупателями через почтовую/курьерскую связь;
• следите за окупаемостью бизнеса: если стартовые вложения не окупятся через два месяца, то вносите изменения в закупку, производственные расходы, схему реализации товара.

Сегодня деловые переговоры принято проводить в коворкинг-центрах (есть в каждом городе). Эти центры предлагают клиентам почасовую аренду рабочего места или комнату для переговоров. Стоимость – около 60 руб. в час, возможно приобретение абонемента.

Хитрости

Хитрости, которые помогут вам создавать на дому конкурентоспособный продукт и быстро его реализовывать:

• будьте социально активными (общайтесь с коллегами по цеху, посещайте семинары, выставки, ярмарки, опрашивайте своих клиентов, ищите новых поставщиков и т. д.);
• выстраивайте свой домашний бизнес как первую ступень к выходу на официальный рынок;
• учитесь рекламе и маркетингу.

Эти правила помогут выстроить свое дело и предпринимателю, который всецело решил посвятить себя организации и развитию собственного бизнеса, и коммерсанту, желающему подработать в свободное время.

Выбираем идею для бизнеса в квартире: оценка возможностей, табу, тестовые работы

Анализ рынка продаж в интернете показывает, что чаще всего пользователи сети покупают:

• консультации – 20%;
• хендмейд товары – 19%;
• услуги дизайна – 11%.

Любой товар/услугу из лидирующих позиций можно производить в рамках квартиры.

Чтобы определиться с продуктом, необходимо оценить свои возможности. Первое, что потребуется для заработка:

• профильные знания, узкая специализация;
• практический опыт работы в выбранной сфере;
• понимание современных тенденций;
• стартовый капитал.

Если у вас нет образования, опыта или то, что есть, вас не устраивает, то сегодня получить профильные знания и опыт можно в рамках доступных обучающих интенсивов и курсов.

Определитесь с направлением, в котором вы хотите работать, и ищите курсы, семинары, подработку в интересном для вас бизнесе. Такая подготовка может занять от трех месяцев до полугода.

Средняя стоимость полугодового обучения актуальному ремеслу и производственная практика обойдутся новичку примерно в 40 тысяч рублей!

Закупка качественных инструментов, оборудование рабочего места, создание сайта и маркетинговая раскрутка также потребуют стартовых вложений. Для небольшого производства сумма начальных инвестиций составит около 70 тысяч рублей.

Начинающему предпринимателю бизнес-тренеры советуют работать с любой привлекательной идеей и уже в процессе работы, с приобретением навыков самостоятельного заработка, выстраивать производственную, торговую и маркетинговую политику.

Табу в домашнем бизнесе

История знает успешные варианты строительства официального бизнеса на деньгах с криминальным прошлым. Но таких историй единицы, и всегда внутри них масса личных трагедий. Современный тренд – личное счастье и безбедная жизнь. Если вы хотите успешной самореализации, откажитесь от таких вариантов заработка на дому:

• азартные игры на деньги;
• производство и сбыт алкоголя, наркотиков и другого дурмана;
• содержание в квартире притона.

Также позаботьтесь о своем здоровье и здоровье близких. Прежде чем принимать решение, поинтересуйтесь, насколько реализация идеи может быть опасна для здоровья окружающих. Если есть хотя бы малейшая вероятность формирования нездоровой среды, то откажитесь от этой затеи.

Например, нередко можно слышать о выращивании грибов в квартирах, что вредно для здоровья. Гораздо безопаснее организовать такое производство в подвальном помещении.

Бизнес на первом этаже в новострое

Самый прибыльный бизнес в квартире на первом этаже – продуктовый магазин. Чтобы реализовать эту идею, необходимо выселиться из квартиры, перевести ее в нежилой фонд, зарегистрироваться предпринимателем и торговать.

Если возможности осуществить хотя бы одно из названных мероприятий нет, то тогда можно дать развитие таким бизнес-идеям, как:

• салон красоты и ногтевого сервиса;
• коворкинг-студия;
• офис администратора без посетителей.

Это касается и квартир, расположенных на первых этажах в новострое. Единственное отличие – вместо продуктов на начальном этапе лучше торговать стройматериалами. Чтобы делать такой бизнес, нужно официально регистрироваться.

Квартира в аренду, под офис или для интернет-проекта

Самый простой способ заработать на квартире – сдать ее в аренду одному жильцу или нескольким квартиросъемщикам. Стоимость аренды в каждом городе своя, но по общей тенденции самые дорогие квартиры – Москва, Санкт-Петербург, Владивосток, Хабаровск, средние цены – в региональных центрах, самые дешевые квартиры – на периферии.

Если ваша квартира находится не в федеральном или региональном центре, то ежемесячный заработок на сдаче ее в аренду другим жильцам не будет превышать 5 тысяч рублей.

Это небольшой доход, поэтому жители маленьких городов ищут более прибыльные идеи – например, открытие «офиса без посетителей на дому».

Офис в квартире

Квартира, которая числится в жилом фонде, не может быть официальным коммерческим офисом, но есть возможность организовать офис администратора (без посетителей). Для этого потребуется:

• заключить договор аренду с арендатором (с предоставлением ему возможности временной регистрации по адресу квартиры);
• оборудовать офисное рабочее место;
• следить за тем, чтобы администратор не приводил своих клиентов на вашу жилплощадь.

На такой услуге можно заработать в три раза больше, чем на простой сдаче в аренду жилья.

Собственный интернет-проект

Если вернуться к диаграмме популярных товаров и услуг, то интернет-консультирование находится на первом месте, и это реальный шанс для активных, молодых и коммуникабельных предпринимателей.

Это наиболее легкий вариант бизнеса в квартире с нуля. Для его реализации потребуются только компьютеризированное рабочее место, качественная видеокамера и желание помочь людям решать их проблемы.

Домашнее производство

Традиционно квартира – плацдарм для приготовления продуктов питания, изготовления одежды и бытового декора хендмейд. Расскажем подробнее, что нужно для реализации каждой из этих идей.

Выпечка и кондитерские изделия

При наличии кулинарных способностей и стартового капитала в 50 тысяч рублей можно открыть дома кондитерскую мастерскую. Для этого необходимо приобрести:

• отдельный холодильный шкаф;
• духовой шкаф;
• планетарный миксер;
• инструменты для работы с кондитерской мастикой;
• кондитерский принтер.

Средняя наценка на домашний торт или пирог – 100% от затраченных продуктов. При продаже одного торта на 3 кг в день можно заработать 1000 рублей. Заработок за месяц составит 30 тысяч рублей.

Выращивание столовой зелени

Этот вариант предпринимательства можно использовать как дополнительный вид заработка. Чтобы вырастить зелень, не нужно много усилий и времени. На начальном этапе необходимо собрать стеллаж, на который крепятся ящики с зеленью, и обеспечить своевременный полив и достаточное освещение. С одного ящика (20 см х 50 см) можно раз в 5-6 недель собирать до 2 кг продукции.

Оптовая цена традиционной листовой зелени – около 100 руб. за кг. В комнате можно разместить примерно 100 ящиков. Ежемесячный заработок при такой схеме составит 20 тыс. рублей.

Домашняя консервация

Сезонный вид предпринимательской деятельности, которым можно заниматься почти без дополнительных стартовых вложений. Основные затраты:

• приобретение сезонных овощей фруктов;
• закупка сахара и уксуса;
• стеклотара и крышки.

Средний заработок предпринимателя на 1 литре консервации составляет около 100 руб. Чтобы в месяц заработать 30 тыс. рублей, нужно каждый день выполнять план продаж – 3 литра консервации.

Особенность этого бизнеса состоит в том, что запас товара формируется летом, а массовые продажи идут в холодное время года. Этот бизнес хорош как дополнительное предпринимательство.

Фасовка и изготовление полуфабрикатов

В квартире может не только работать над собственным начинанием, но и оказывать услуги более крупным предприятиям. В большей мере это касается фасовки.

Фасовку на дому могут заказывать супермаркеты, интернет-магазины, розничные торговые точки, производители продуктов питания. Чтобы получить заказ на фасовку, нужно давать объявления в региональные СМИ с предложением услуг.

Еще один вариант развития этого вида бизнеса – самостоятельное формирование нового продукта из составных частей. По этой схеме работает бизнес по производству домашнего фиточая, в состав которого входит обычный чай и различные травяные сборы, бизнес по формированию праздничных наборов конфет.

Полуфабрикаты – более сложный продукт. Для его изготовления необходимо приобрести:

• пельменный автомат;
• котлетоформовщик;
• аппарат для равиоли и т. д.

Сегодня рынок оборудования для пищевой промышленности очень активен. Средняя стоимость автомата для производства полуфабрикатов – от 60 до 100 тысяч рублей.

Реализовать продукцию можно только через официального производителя, который будет ставить свой торговый знак на ваших полуфабрикатах, или продавать небольшими партиями через интернет-магазин, на продуктовом рынке.

Рукоделие

Основные направления домашнего рукоделия для женщин – индивидуальный пошив, вязание и ремонт одежды, а также изготовление мелкого бытового декора. Стартовые вложения в этот вид бизнеса – около 30 тысяч рублей. Деньги нужны для приобретения инструментов и расходных материалов.

Ателье по пошиву и ремонту одежды на дому

Открыть ателье по пошиву и ремонту одежды на дому нетрудно. Сложнее – качественно выполнять свою работу. Этого достаточно, чтобы сформировать базу клиентов.

Для работы нужны:

• качественная швейная машина;
• оверлок;
• раскроечный стол.

Средняя стоимость услуг ателье – от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности работы. Рядовое домашнее ателье зарабатывает 10 тысяч рублей в неделю.

Декоративные изделия из полимерной глины

Полимерная глина – идеальный декоративный материал (дешевый, прочный и пластичный). Сегодня из нее делают украшения, посуду, бытовую и канцелярскую мелочевку.

Работа с полимерной глиной заключается в следующем:

• мастер формирует эскиз будущего изделия;
• по эскизу делает заготовку из полимерной глины;
• заготовка запекается в духовке, декорируется и покрывается лаком.

Средняя стоимость 100 г игрушки из полимерной глины – 500 рублей. Средняя цена самой глины – 200 рублей.

При наличии интересных идей и качественном их исполнении можно неплохо заработать.

Самодельные витражи

Классический витраж – мозаика из разноцветных стекол. Искусство создания витражей пришло в нашу культуру из европейского средневековья. Если раньше этот процесс был трудоемким, то сегодня существуют технологии, которые позволяют производить витраж в домашних условиях.

1. Горячая спайка (стеклорезом вырезаются части мозаики, на швы наносится специальная фольга, все элементы спаиваются с использованием свинца и олова).
2. Нанесение рисунка – техника имитации мозаики. Фактически на цельный лист стекла акриловыми красками наносится мозаичный рисунок.

Средняя стоимость 1 кв. м. витража – от 3 до 5 тысяч рублей. На рынке пользуются спросом как сюжетные картины, там и витражное стекло для оформления межкомнатных дверей и мебельных вставок.

СМОТРИТЕ ВИДЕО: ТОП-3 идеи для бизнеса на дому с минимальными вложениями

Бизнес-идеи в квартире для мужчин

Наиболее подходящими бизнес-идеями для мужчин в условиях квартиры считаются изготовление бескаркасной мебели, мастерские по производству и ремонту бытовых приборов и гаджетов.

Мастерская по ремонту бытовой техники

Услуга муж на час, мастер на все руки и ремонт на дому уже давно не новость для городских жителей. Мужчина, который умеет работать руками и головой, всегда заработает на жизнь.

Несмотря на то, что в быту сейчас все больше используются дешевые китайские товары, почти не подлежащие ремонту, работа для домашних мастеров есть.

Можно ремонтировать:

• утюги, стиральные машины, холодильники;
• гаджеты, цифровую и копировальную технику;
• проводку, канализацию, сантехнику.

Чтобы получить максимально количество заказов, желательно предлагать услуги ремонта на дому. Для этого создайте сайт (чтобы люди вам доверяли), укажите актуальную контактную информацию и распространите визитки.

Забирая прибор в ремонт, выдавайте хозяину чек или талон, чтобы он был уверен, что сможет забрать свою вещь обратно.

Стоимость ремонта составляет 100% от цены запасных частей. Средний заработок мастера бытовых приборов – 30 тысяч рублей в месяц.

Сборка бескаркасной мебели

Бескаркасная мебель – изделие, состоящее из внутреннего мешка со специальным наполнителем и внешнего чехла, который выполняет декоративную функцию и обеспечивает комфорт.

Для сборки бескаркасной мебели необходимы:

• швейная машина;
• выкройки;
• плотная ткань для внутреннего мешка;
• армированные нити;
• ткань для внешнего мешка;
• наполнитель.

На одно бескаркасное кресло нужно около 300 литров наполнителя.

Стоимость расходных материалов на одно кресло – 1 тысяча рублей. Оптовая цена бескаркасного кресла – 2 тысячи рублей.

При такой наценке предприниматель быстро заработает свой первый капитал.

Столярная мастерская

Идея не совсем подходит для квартиры (скорее для частного дома), но есть виды столярки, которыми можно заниматься и в условиях многоквартирного дома – плетение корзин, изготовление деревянной посуды и игрушек.

Заготовки для будущих изделий можно приобретать в профессиональных столярных мастерских и уже дома придавать им нужную форму и декоративное оформление.

Стоимость заготовок – 500 руб. за квадратный метр. Себестоимость деревянной игрушки – 200 рублей, оптовая цена – от 500 рублей.

Изготовление изделий из кожи

Ремни, сумки, аксессуары ручной работы, выполненные из кожи, уже несколько лет находятся в тренде, и спрос на них только увеличивается.

Для производства изделий из кожи мастеру потребуются только ручные инструменты (ножницы, ножи, пробойники, тиски). Профессиональные инструменты стоят недешево, поэтому на начальном этапе нужно вложить в бизнес около 60 тысяч рублей.

Для пошива изделий можно использовать новую кожу или материал из секонд-хенда.

Ориентировочная наценка мастера составляет 100% от стоимости материала.

Разведение аквариумных рыбок

Разводить, выращивать и продавать аквариумных рыбок – занятие интересное и прибыльное. Заняться этим делом можно с нуля – достаточно оборудовать хороший аквариум, подходящий для нереста, и закупить племенное поголовье.

Наиболее дорогие – морские рыбки, но чтобы получить жизнеспособный молодняк, предприниматель должен значительно потратиться.

Эксперты-аквариумисты советуют разводить на продажу рыбку данио. Она неприхотлива и пользуется спросом. Это красивая стайная рыбка, и чаще всего люди покупают не одну данио, а десяток. На одной рыбке предприниматель зарабатывает около 10 рублей.

Как продавать товары, произведенные на дому

Для продукции кустарного производства есть два пути на рынок – раскрутка товара в интернете и торговля на местном рынке. Оба имеют преимущества и недостатки.

СМОТРИТЕ ВИДЕО: Как найти первых клиентов / Как продавать изделия ручной работы

Торгуя на рынке, продавец теряет деньги на оплату рыночного сбора, при интернет-торговле увеличиваются затраты на доставку.

Но у каждого пути сбыта есть и свои плюсы.

Продажа на рынке способствует коммуникации с покупателями, клиенты могут воочию убедиться в качестве продукта, а интернет хорош тем, что потенциальная аудитория огромна (в 2016 году в интернете было осуществлено сделок на 3 трлн долларов). Если вы будете убедительны, то сможете быстро сбыть свой товар.

Главная » Блог » Какой бизнес можно открыть в однокомнатной квартире на первом этаже

Какой бизнес можно открыть в однокомнатной квартире на первом этаже

Какой небольшой бизнес можно организовать на первом этаже новостройки?

В современных жилых комплексах застройщики отводят первый этаж новостроек под нежилой фонд. В столичном регионе, например, местные власти пошли еще дальше и запретили размещать жилье на первых этажах новых зданий.

В первые три года после сдачи новостройки в эксплуатацию около 30% коммерческой недвижимости на первых этажах пустует, поэтому предпринимателю не так сложно будет выбрать помещение, которое подойдет для организации того или иного бизнеса.

С чего начать?

Для выбора удачной бизнес-идеи очень важно правильно определить целевую аудиторию. В современных новостройках редко можно встретить людей предпенсионного и пенсионного возраста, поскольку мало кто из них меняет место жительство. В среднем квартиры в новостройках арендуют или покупают семейные люди до 35-40 лет, и многие из них имеют детей и животных.

Представители среднего класса покупают недвижимость эконом- и комфорт-класса, и среди них обычно востребованы товары и услуги первой необходимости, а также не слишком дорогие развлечения. А вот дорогостоящие уникальные товары и услуги среднему классу предлагать достаточно рискованно, чего не скажешь о собственниках элитной недвижимости.

От каких идей лучше отказаться?

Исследования столичных агентств недвижимости показали, что далеко не все жители новостроек положительно относятся к магазинам и другим заведениям, открытым на первом этаже, по той причине, что они могут доставлять немало неудобств. Это могут быть большие продуктовые магазины, бары с громкой музыкой после 23.00, пекарни и рестораны, из-за которых будет чувствоваться запах от процесса приготовления еды.

Желательно на первом этаже новостройки открывать магазин «шаговой доступности» или «магазин у дома», как часто его называют, в котором будут продаваться основные товары потребительской корзины. Для магазина такого формата достаточно будет площади 50-70 кв. м и персонала до 5-7 человек. Вместе с этим, как показывают исследования столичных агентств недвижимости, собственники квартир в новостройках хорошо относятся к аптекам, фитнес-клубам, нешумным салонам красоты, ателье, туристическим фирмам.

ТОП-5 идей для организации бизнеса на первом этаже новостройки

1. Кофейня

Кофейня может стать местом, где люди будут назначать встречи, покупать кофе утром перед работой и проводить вечера. Такой бизнес организовать намного проще, чем ресторан или кафе, поскольку не нужно приобретать большое количество специального оборудования для приготовления пищи, за исключением профессиональной кофемашины, которая стоит в среднем около 2 000 долларов.

Для небольшой кофейни площадью до 100 кв. м необходимо также будет пробрести:

• холодильники (один-два, около 1 000 долларов);
• кофемолку (500-1000 долларов);
• барную стойку или витрину (2 500-3000 долларов);
• посуду (1 000-1500 долларов);
• мойку (1 000 долларов);
• мебель и элементы декора (2 000-3 000 долларов).

Таким образом, для открытия маленькой кофейни, не считая расходов на покупку или аренду помещения, необходимо вложить сумму 10 000-15 000 долларов.

2. Центр детского творчества

Обычно в таких центрах малышей обучают живописи, рукоделию, иностранным языкам, проводят занятия с логопедами и психологами.

Для центра детского творчества потребуется помещение площадью не меньше 150 кв. м с отдельным входом. В нем можно организовать детскую комнату и оборудовать классы для проведения занятий. В любом центре детского творчества должно быть предусмотрено помещение для ожидания родителей, пока с ребенком занимаются педагоги.

Для открытия детского развивающего центра понадобится:

• проведение ремонта в помещении (от 4 000 долларов);
• дизайн помещения (от 1 000 долларов);
• покупка мебели (от 1 500 долларов);
• приобретение необходимого оборудования (проекторы, компьютеры, доски, от 3 000 долларов);
• книги, игрушки для детской комнаты (от 1 500 долларов).

Расходы, необходимые для открытия центра детского творчества, будут зависеть от многих факторов: количества предлагаемых курсов, профессионализма педагогов, качества ремонта. Минимальная сумма для открытия такого бизнеса без учета аренды, по нашим подсчетам, будет составлять не меньше 12 000-14 000 долларов.

3. Фитнес-клуб

Многих начинающих предпринимателей пугает перспектива открытия фитнес-клуба из-за необходимости приобретать дорогостоящие тренажеры. Если бюджет ограничен, можно сделать акцент на занятиях с инструкторами йоги, пилатеса, степ-аэробики, а также различных танцевальных направлениях, такие как тверк, зумба-фитнес, сальса-аэробика.

Для открытия фитнес-клуба понадобится помещение площадью не меньше 120-150 кв. м. Обязательно должны быть раздевалки, ресепшн, санузел. Очень важно обеспечить хороший воздухообмен в помещениях — подача воздуха должна быть не меньше 80 куб. м в час. На 1 человека должно приходиться 2,5 метра площади тренажерного зала. Таким образом, в зале площадью 50 кв. м смогут одновременно заниматься до 20-25 человек.

В среднем минимальные расходы на открытие фитнес-клуба без тренажеров составляют (без учета стоимости аренды или покупки помещения):

• ремонт (от 5 000 долларов);
• организация ресепшн и зоны, где клиенты будут ожидать начала занятия с тренером (1 500 долларов);
• приобретение инвентаря (гантели, степ-платформы, мячи для фитнеса, от 1 500 долларов);
• покупка лавок и шкафчиков в раздевалки (от 2 000 долларов).

4. Антикафе

Антикафе может выполнять сразу несколько функций, например, в дневное время становиться рабочей зоной, то есть аналогом коворкинга, а в вечерние часы — местом для развлечений, где можно встречаться с друзьями, играть в настольные игры и видеоигры.

Антикафе не обязательно должно быть оборудовано кухней. Можно организовать доставку еды или предлагать посетителям закуски и десерты, помимо чая, кофе и алкогольных напитков.

У всех посетителей антикафе обязательно должен быть доступ к высокоскоростному беспроводному интернету. Желательно также предусмотреть рабочую зону с удобными столами и зону отдыха с мягкими диванами, креслами. Для антикафе подойдут помещения площадью от 120 кв. м. Расходы на открытие такого бизнеса в среднем не превышают по сумме расходы на открытие небольшой кофейни.

5. Груминг-студия

Для зоосалона вполне подойдет небольшой помещение площадью 50-70 кв. м. Достаточно будет сделать ремонт, купить оборудование и инструменты, найти хорошего грумера.

Ремонт помещения, установка ванны для купания кошек и собак обойдется в несколько тысяч долларов. Хороший стол для груминга будет стоить 500-1 000 долларов, еще столько же придется выложить за покупку щеток, машинки для стрижки, других профессиональных инструментов и косметических средств. 

blog.irr.ru

Квартира на первом этаже: 8 скрытых преимуществ

• Дизайн маленькой кухни: 180+ фото интерьеров

  Дизайн интерьера кухни маленькой площади. 180+ фото дизайна маленькой кухни. Стили в оформлении, разные планировки, цвета и советы для дизайна маленькой кухни

• Moscow Design Week 2018: что интересного

  Прошлая Неделя дизайна потрясла Москву своим размахом: MDW 2017 стало первым мероприятием в открывшемся парке «Зарядье». Чем же решили поразить публику в этом году?

• Красивый осенний стол за 5 минут: 27 простых решений

  Яркий осенний натюрморт на вашем столе скрасит грусть от наступающих холодов и напомнит о солнечном лете. Удивляем гостей и домочадцев: декорируем стол шишками, тыквами, гранатами и многим другим. Полезные советы и несложные приёмы

• Все полезные размеры для планирования кухни

  Когда вы планируете кухню, вам необходим не только хороший вкус и здравый смысл, но и знание некоторых размеров, которые сделают пользование ею гораздо проще. Считаете, что измерений помещения будет достаточно? Читайте в нашей статье о самых важных числах в эргономике этой комнаты

• Кухня для актрисы Евгении Добровольской

  Потрясающую кухню в стиле кантри с элементами прованса, в которой приятно готовить для любимых и отдыхать всей семьёй, создала дизайнер Инесса Терновая для загородного дома народной артистки России Евгении Добровольской. О том, как воплотить в жизнь женскую мечту, читайте в этой статье

• Осталось 3 дня, чтобы подать заявку на премию ADD Awards

  Успейте принять участие в событии, которое способно в корне изменить всю жизнь!

• 6 беспроигрышных вариантов декора кровати подушками

  Вы когда-нибудь задумывались о том, как красиво разложить на кровати подушки? Если вы ответили отрицательно, скорее всего, вы из тех, кто по утрам просто заправляет постель покрывалом, а значит, этот материал точно для вас

• 15 лучших осенних садов и советы по планированию участка

  Октябрь — время наслаждения красотой природы. У вас есть приусадебный участок? Вы можете создать здесь личный райский уголок. Сейчас самое время высаживать кустарники и деревья, которые уже в следующем году сделают из вас эстетического гурмана. Да, это будет очень красиво!

• Как обустроить кухню в коридоре: необычные идеи и примеры

  Иногда единственный способ найти место для кухни вашей мечты — это обустроить её в коридоре. Плюсы ясны: помещение освобождается для других целей. Но есть и минусы, перенос коммуникаций например. Стоит ли выгода затраченных усилий? Читайте нашу статью, чтобы узнать

• Как обустроить гостиную-спальню в однушке: 5 свежих примеров

  Некоторые считают, что для воплощения идей интерьерного дизайна непременно нужно много места, а стандартные однушки, в которых нет возможности даже выделить отдельную комнату для спальни, обустраиваются как попало. Мы совершенно не согласны и покажем вам пять примеров того, как российские дизайнеры сумели создать небольшие шедевры, решая сложные задачи в условиях дефицита пространства

• 10 коттеджей площадью до 180 метров с планировками и интерьерами

  Кто-то ждал лета, чтобы отдохнуть, а кто-то — для воплощения мечты о новом доме. Не успели летом? Сейчас самое время для реализации задуманного. Мы поможем выбрать недорогой архитектурный проект с оригинальной планировкой

• 20 гениальных идей по экономии пространства в маленькой квартире

  Как разместить в небольшой квартире всё необходимое и не превратить её в склад? Без чего можно обойтись, и нужно ли себе отказывать в уюте и комфорте ради очередного бытового прибора или красивого журнального столика? Мы расскажем, как совместить небольшую площадь и ваши потребности

• Самые маленькие дома Англии: 3 примера функционального планирования небольшой площади

  Англичане — счастливые обладатели не только самых красивых садов, но и самых маленьких домов в Западной Европе. Мы решили выяснить, как англичанам удаётся разумно использовать каждый метр, и выбрали три самых красивых и эргономичных дома небольшой площади, построенных или отремонтированных за последние несколько лет. В этой статье — все подробности

• В Москве открылся первый шоу-рум Grohe

  Крупнейший мировой производитель сантехнического оборудования закрепил свои позиции в Москве и России

• Гламур в интерьере: как добиться вау-эффекта

  Гламурный дом — что это? Из чего состоит небрежная элегантность звёздного интерьера? Основные приметы, явления и советы тем, кто хочет придать квартире немного светского лоска

• Интерьер, который не выйдет из моды

  Завораживающе прекрасной эту квартиру делают не яркие цвета и эксцентричный декор, а обилие света, воздуха и сочетание текстур металла, стекла, льна и дерева. Скандинавский дизайн в лучшем виде и секреты его привлекательности вне времени и моды, которые легко повторить у себя дома — в нашей статье

• 30 гениальных идей по хранению всякой всячины

  Вы регулярно делаете уборку, но ощущение беспорядка всё равно остаётся? Всё время теряете нужные мелочи, а готовка занимает в два раза больше времени из-за хаоса в ящиках и на полках? Всё это признаки того, что хранение в вашем доме организовано недостаточно хорошо. И мы знаем, как это исправить

• 27 метров на четверых: самое модное жильё в Гонконге

  Как разместить четырёх подростков в небольшом пространстве? Сегодня мы показываем интерьер из Гонконга со множеством решений, подходящих любой квартире, страдающей от нехватки метража: от объёмных и незаметных систем хранения до модных красных аксессуаров

• В московской Неделе дизайна примет участие Институт дизайна Marangoni

  С 9 по 14 октября в Москве пройдёт международная выставка дизайна Moscow Design Week. Это событие нельзя пропустить! Открываем несколько секретов о том, что нас ждёт

• Как обустроить очень маленький санузел: 10 советов с примерами

  Если вы не обладатель просторной ванной, кажется, что сделать её удобной, красивой и комфортной просто невозможно. Мы уверены: это не так. Сегодня для вас — лучшие советы по обустройству маленького санузла

roomble.com

Бизнес в квартире. Идеи для реализации

Довольно таки часто можно услышать от начинающих бизнесменов такой вопрос: «А можно ли вести свой бизнес в квартире? И если можно, то какой?»

Начнем мы с первого вопроса. У себя в квартире, не важно, в арендованной или собственной заниматься предпринимательской деятельностью имеет право исключительно индивидуальный предприниматель. Вам даже не нужно будет переводить квартиру из жилого фонда в нежилой. Кроме этого, что предприниматель должен иметь свидетельство о регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо будет, чтобы эта квартира использовалась на законных основаниях. То есть, он должен иметь документ, который будет подтверждать право на собственность либо право на аренду.

В Жилищном кодексе РФ статья 17 устанавливает пределы использования жилых домов в целях осуществления в них частной предпринимательской деятельности. Эта же статья запрещает размещение в доме промышленного производства. Кроме всего этого, в жилой квартире, которая используется в целях ведения бизнеса, в ней должны быть все соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Вам так же не следует забывать о том, что занимаясь предпринимательской деятельностью, Вы не должны мешать и нарушать права других жильцов.

Теперь перейдем ко второму вопросу, какой же свой бизнес в квартире можно открыть? Обычно свой бизнес организованный в стенах квартиры, предполагает оказание услуг или кустарное производство. Это все будет зависеть от того, какими Вы умениями и знаниями обладаете. Итак, давайте рассмотрим бизнес идеи которые подойдут для реализации их в квартире:

— Написание музыки

— Репетиторство

— Написание текстов, редактирование и перевод

— Рукоделие (шитье, вязание, батик, плетение из бисера, вышивание, пэчворк и т.д.)

— Консультирование по различным вопросам

— Дизайн интерьера, web-дизайн, ландшафт

— Информационные услуги

— Бухгалтерские услуги

— Фотографирование

— Изготовление открыток, как web, так и традиционных

— Бизнес в Интернете

— Мини-прачечная

— Выращивание клубники, чеснока, лука, грибов и т.д.

И это далеко не весь список, того с чего можно начать свой бизнес в квартире.

Самое главное Вы должны обладать стремлением, энтузиазмом, фантазией и жгучим желанием! И тогда у Вас все обязательно получится.

berichnow.ru

9 идей бизнеса в своей квартире без вложений

Янв 23, 2017 18:56  Автор: Редактор

Далеко не у всех потенциальных предпринимателей имеются средства и возможности, а главное – бесценные опыт организации своего дела. Однако начать можно с простых шагов, не откладывая дело в долгий ящик. Например, создать мини-бизнес с нулевыми инвестициями прямо у себя дома. В статье рассмотрены 9 самых эффективных и беспроигрышных бизнес-идей.

Идея №1: Репетиторство – всему голова

Любой человек, обладающий определенными знаниями всегда может передать их окружающим. Такая миссия выгодна обеим сторонам: учащиеся получают необходимый багаж знаний, а репетитор – достойное вознаграждение за свои старания.

Чему можно учить на дому? Языкам, предметам школьной программы, кройке и шитью, игре на музыкальных инструментах, ремонту техники и т.д.

Каково главное условие начала бизнеса? Наличие профильного образования или опыта работы в соответствующей сфере, которые смогут привлечь потенциальных клиентов.

Где искать аудиторию? Рекламу можно организовать в школах, разместить объявления на электронных досках объявлении в сети, активизировать свою деятельность в социальных сетях.

Важный момент:  При наличии страха преподавательской деятельности можно начать заниматься с 1-2 учениками, после чего постепенно расширить аудиторию.

Обратите внимание — мы предоставляем сервис по подбору кредитов для физических и юридических лиц на любые цели. Процентная ставка 7,5% до 30 сентября 2018 г только для посетителей нашего сайта. Успейте рефинансировать свои кредиты или взять новый на выгодных условиях.

Перед началом обучения важно выбрать подходящее место для занятий в квартире, подготовить учебные материалы и образцы.

Идея №2: Собственный сайт – перспективный инфобизнес

Инфобизнес – та необъятная сфера деятельности, которая сулит своим участникам немалые доходы. Начать свой путь в ней может абсолютно любой человек уже сегодня, создав собственный сайт или блог.

Для начала можно воспользоваться бесплатными генераторами сайтов или услугами начинающего программиста, который создаст простой веб-ресурс «за шоколадку».

После того, как основа готова – пора приступать к активной деятельности:

• Во-первых, потребуется выбрать интересную и востребованную тематику, относительно которой имеются определенные знания.
• Во-вторых, начать подготовку уникальных статей и фото для страничек сайта;
• В-третьих, регулярно размещать на сайте новый контент.

Важный момент:  Самый простой способ создания и ведения сайта – это формат блога. В этом случае достаточно будет размещать на нем ежедневно интересные и полезные для людей статьи о собственной жизни, деятельности, хобби и т.п.

Откуда ждать прибыли? Главная задача владельца сайта – достичь высокого уровня посещаемости. Это позволит размещать на нем рекламные баннеры и получать за это немалый доход.

Идея №3: Реклама на окнах и авто – бизнес для ленивых

Тем, кто не желает обременять себя лишними обязанностями и нарушать размеренный ход жизни можно начать зарабатывать деньги на рекламе.

Сделать это можно двумя способами:

• Если окна дома или квартиры выходят на оживленную трассу в центре города – найти рекламодателя и разместить под ними рекламный баннер.
• При наличии личного авто аналогичны образом разместить рекламы-наклейки на дверцах машины.

За такие услуги компании готовы платить 3 000-15 000 в месяц. Учитывая, то никаких особых усилий такой бизнес не требует – можно заработать на нем приятную прибавку к основному доходу.

Идея №4: Муж на час – затея для настоящих мужчин

Многие представители сильного пола способны проводить мелкий ремонт (менять розетки, устранять поломки сантехники, подключать интернет, прибивать полки и др.). Отчего же не использовать эти навыки в свободное время для заработка денег.

С чего начать? В этом случае российское законодательство требует от предпринимателя регистрации в качестве ИП. Однако первые месяцы апробировать идею можно и без регистрации.

Как подготовиться? Достать с антресолей саквояж с домашними инструментами, привести его в порядок и ожидать заказов.

Где найти клиентов? На помощь вновь приходят электронные доски объявлений, а также расклейка бумажных листовок у подъездов домов в близлежащем районе.

Важный момент:  С каждым клиентом время выполнения работ оговаривается индивидуально, что позволяет совмещать такую деятельность с основной работой.

Идея №5: Фриланс – спасательный круг Интернета

Такая бизнес-идея уместна не только для активных и свободных людей, но также для студентов, женщин в декрете и пенсионеров. Суть фриланса состоит в выполнении определенных работ со сдельной оплатой через интернет.

Какие услуги можно предоставлять? Перевод текстов, написание статей, составление финансовой отчетности, консультации по финансовым и правовым вопросам, дизайн рекламных буклетов, подготовка студенческих работ и т.п.

Как начать работу? Зарегистрироваться на одной из популярных бирж фриланса или работать в индивидуальном режиме, предлагая свои услуги на электронных досках объявлений и тематических форумах.

Идея №6: Выгул и дрессировка собак – гавань для любителей животных

Многие граждане не только любят собак, но и обладают определенными навыками их дрессировки и воспитания. Это позволяет им предложить услуги занятым соседям по выгулу их домашних питомцев и их дрессировке.

С чего начать? Непосредственно с поиска клиентов. Желательно активизировать свою работу в социальных сетях и на тематических сайтах, презентуя себя и предлагая услуги. Для начала достаточно 2-3 клиентов.

Важный момент:  В дальнейшем привлекать внимание аудитории потенциальных потребителей услуг можно путем ведения видео-дневников, демонстрирующих процесс прогулки и дрессировки, а также результаты последней.

Идея №7: Администратор ПК – заработок на установке Windows

В наши дни компьютер ил ноутбук есть в каждом доме, однако устанавливать на него операционную систему, закачивать нужные программы по силам далеко не каждому. При этом везти свой ПК в специализированные сервисные центры – долго и дорого. Эта небольшая зацепка и позволяет построить прибыльный бизнес.

Как реализовать идею выездного компьютерного администратора? Обзавестись пакетом программного обеспечения для установки, разместить свое объявление на электронных досках в сети – и ожидать звонков от клиентов.

Сколько можно заработать? В среднем 1 000-5 000 за один вызов.

Идея №8: Сетевой маркетинг – беспроигрышная затея

Глобальные сетевые корпорации по продаже косметики, БАДов, бытовой химии и т.п. всегда пребывают в поисках новых консультантов. Отчего же не пополнить их ряды?

Участие в сетевом маркетинге дает немало ощутимых преимуществ, в числе которых экономия на покупке определенных товаров, возможность посещения бесплатных тренингов и консультаций, широкие перспективы для карьерного роста и заработка.

В целом же путей заработка в сетевом бизнесе существует ровно три:

1. Покупка продуктов для себя со скидкой 15-40% (экономия – уже заработок).
2. Реализация продуктов другим лицам, выигрывая на разнице между ценой покупки и ценой реализации.
3. Вовлекать в сеть новых участников и получать процент от их дохода.

Важный момент:  Расширение сети рефералов поощряется со стороны ЛМЛ-компаний дополнительными бонусами – денежными премиями и путевками.

Идея №9: Аутсорсинг – продажа знаний компаниям

Любые знания в области предпринимательства могут обернуться для их обладателя звонкой монетой.

Как это работает:

• Небольшие фирмы часто нуждаются в единовременной разработке маркетингового плана, составлении договора купли-продажи или финансовой отчетности.
• Создавать в штате должность маркетолога, юриста, бухгалтера для выполнения одной операции не имеет смысла.
• Самое время предоставить им эти услуги на правах аутсорсинга.

Такой деятельностью могут заняться практикующие юристы, бухгалтера и другие специалисты в свободное от основной работы время, а также женщины в декрете и даже пенсионеры. Главное условие – обладать ценными профессиональными навыками.

Отсутствие стартового капитала, помещения, опыта – уже не отговорки в вопросе создания собственного бизнеса. Можно начать свое дело прямо у себя дома с нулевыми вложениями. Не исключено, что в дальнейшем такая затея может перерасти в полноценную крупную компанию и основной источник дохода.

Оцените — (Пока оценок нет) Загрузка…

crediti-bez-problem.ru

---

Смотрите также

Организовать бизнес на дому можно в нескольких случаях. Простой вариант — когда квартиру не нужно переделывать и получать дополнительные лицензии. Сложный вариант — когда потребуется перевод квартиры в нежилое помещение

В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.

Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.

Что можно делать в квартире

В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.

Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде. Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами. Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.

Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.

Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.

Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение

Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.

То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.

Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.

За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.

Что под запретом

Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.

«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.

Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.

#1

#2

Gosha

#3

Future

#4

Гость_Рабинович_*

#6

Эдгар Жо

#7

Гость_Рабинович_*

#8

chicot

#9

Щигретский

#10

Эдгар Жо

#11

Инвест

#12

Гость_Рабинович_*

#13

timon-v

#14

Инвест

#15

Future

#16

Гость_Костик_*

#17

chicot

#18

chicot

#19

MrDog

#20

Kostya-oriflame

#21

MrDog

Какой бизнес не получится открыть в жилом комплексе? Как правильно рассчитать трафик? От чего зависит арендная ставка? Редакция «Своего дела» пообщалась с экспертами рынка недвижимости и узнала о тонкостях работы в ЖК

Что открывать

Чаще всего предприниматели открывают в ЖК супермаркеты, аптеки, дома быта, потому что предлагаемые в них товары и услуги пользуются стабильным спросом, говорит директор направления стрит-ретейла Knight Frank Ирина Козина. У жильцов также востребованы салоны красоты и мини-кафе формата «У дома», так как они позволяют сэкономить время.

В жилых домах запрещено размещать магазины, где продают бытовую химию, автозапчасти, шины, машинное масло и синтетические ковры. Эти товары относятся к легковоспламеняющимся и могут стать причиной пожара. Нельзя открывать специализированные магазины, в которых 80 % товаров из одной категории (рыба, овощи и др.). Они могут вызывать дискомфорт у жильцов, например из-за запаха.

В ЖК не получится открыть «шумный бизнес»: танцевальные клубы и студии, театры, рестораны, а также кафе вместимостью более 50 гостей

Из-за большого количества отходов в жилых домах запрещено размещать общественные туалеты, прачечные и химчистки, за исключением пунктов приёма белья и прачечных самообслуживания, где за смену обрабатывают не более 75 килограммов вещей. О некоторых бизнес-проектах придётся забыть из-за риска создать неблагоприятную обстановку в доме. Это касается ветеринарных клиник, куда иногда привозят животных в агрессивном состоянии, или бюро ритуальных услуг.

Из-за угрозы здоровью жителей в домах также не размещают больницы, диспансеры, подстанции скорой и неотложной помощи. Медицинские учреждения, в том числе фельдшерско-акушерские пункты и стоматологические кабинеты, допускаются, если в них можно войти через отдельный вход.

Как выбрать жилой комплекс

Не стоит открывать бизнес в ЖК, которые находятся на этапе котлована. Застройщик может перенести сроки сдачи домов в эксплуатацию. В такой ситуации предприниматель рискует остаться без клиентов к моменту запуска бизнеса.

Чтобы этого не произошло, лучше арендовать помещения в комплексах, заселённых как минимум на 70–80 %. Затягивать со въездом также не стоит: по словам Вадима Кашкина, руководителя департамента коммерческой недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости», нежилые помещения в ЖК заполняются обычно в течение полутора лет после сдачи объекта.

Читайте также

Не выходя из дома: как работает бизнес в ЖК

Выбирайте жилой комплекс, исходя из его целевой аудитории. Если вы планируете открыть дом быта с ценами ниже среднего по городу, подойдёт дом эконом- и комфорт-класса. Если же речь идёт о частном детском саде, лучше ориентироваться на комплексы бизнес-, премиум- и элит-классов. Они отличаются по ценам за квадратный метр недвижимости, размеру квартир. Например, в зданиях бизнес-класса ставка на 40 % выше, чем в домах массового сегмента. По данным агентства недвижимости Metrium, в 2019 году 51 % первичного рынка жилья составляли дома эконом- и комфорт-класса, 42 % — ЖК бизнес-класса, 5 % — премиум-класса, а 2 % приходилось на элитную недвижимость.

Что надо выяснить у застройщика

Прежде чем запускать бизнес, обратитесь в коммерческий отдел компании-застройщика и выясните, актуален ли для жителей ваш бизнес. Там можно попросить схему развития комплекса и узнать, сколько человек будет жить в заинтересовавшем вас квартале. Далее изучите конкурентную среду: сколько схожих проектов в комплексе или домах по соседству. По данным строительного концерна «Крост», на пять тысяч жителей города необходимо от трёх до шести продовольственных магазинов, пять-шесть салонов красоты или парикмахерских, две-три медицинские организации, включая стоматологический кабинет, столько же образовательных организаций, один-два магазина детских товаров, одно банковское отделение и одна аптека.

Вход на территорию комплексов бизнес-, премиум- и элит-классов обычно закрыт. Поэтому аудитория ограничена только жильцами и их запросами, пояснил Вадим Кашкин. Иногда коммерческие помещения таких ЖК с точки зрения инженерных коммуникаций не предназначены для некоторых видов бизнеса (например, ресторанов или продуктовых магазинов). Девелоперы заранее понимают, что такие услуги жителям не нужны.

«В ЖК эконом-класса инфраструктура обычно более разнообразная, так как предприниматели могут рассчитывать и на внешний трафик»

Где открываться

Чаще всего бизнес открывают на цокольном и первом этажах. Согласно данным ЦИАН, арендная ставка за квадратный метр на «цоколе» в 1,5–2 раза ниже (в зависимости от класса ЖК), чем на первом этаже. Менее популярные локации для предпринимателей — подвал и второй этаж.

Клиент должен попадать в помещение через отдельный вход. В новых домах он, как правило, предусмотрен проектом жилого комплекса. Если входа нет, арендодатель может построить его с согласия собственника. Но для всех изменений в планировке на общедомовой территории или в инженерных сетях нужно получить письменные согласия всех владельцев квартир в ЖК.

Ещё один вариант — открыть бизнес в квартире на любом этаже. Но для того чтобы обслуживать клиентов, её нужно перевести её в нежилое помещение. Это нельзя сделать с пространством, которое является частью квартиры (например, с комнатой) или доступно только через общий вход.

Для каждого бизнеса существуют свои нюансы, которые надо учитывать при выборе помещения. Например, у магазина должна быть отдельная зона для погрузки-выгрузки товаров со стороны улицы (а не двора). Площадь торговой точки не должна превышать тысячу квадратных метров, а общепита — 250 квадратных метров. В противном случае общедомовые инженерные сети не обеспечат им достаточное количество электроэнергии.

Детский сад можно открыть только в помещении не выше второго этажа с окнами, выходящими на две стороны дома. Во дворе жилого комплекса должна располагаться игровая площадка. Её владельцы могут построить самостоятельно либо с согласия жильцов использовать имеющуюся на территории ЖК.

Читайте также

Как малому бизнесу начать работать в торговом центре

Как рассчитать трафик

Его нужно посчитать отдельно для рабочих и выходных дней. В будни достаточно взять два дня. Выберите часовые интервалы утром, днём и вечером и посчитайте, сколько людей прошло мимо заведения. Количество прохожих надо умножить на продолжительность смены, в которую вы считали. Например, если ваше заведение работает с 9 до 19, утро, вероятно, продолжается до полудня.

Данные за каждый день нужно сложить. Результат подсчётов в будние дни надо поделить на пять, в выходные — на два. Так вы получите два средних показателя по трафику. Самая высокая проходимость в помещениях на первой линии комплекса, у проезжей части.

Сколько стоит аренда

Арендная ставка зависит не от класса или возраста ЖК, а от района, расстояния от метро и пешеходного трафика. В Москве она варьируется от 10–60 тысяч рублей в год за квадратный метр. «Чем ниже транспортная доступность, чем дальше помещение от центра, чем меньше людей могут попасть на территорию, тем ниже ставка», — объясняет Вадим Кашкин из «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Если пространство выходит во двор, а в доме заселено менее 70–80 % квартир, минимальная ставка составит от 10 тысяч рублей за квадратный метр в год. В заселённом доме на первой линии квадратный метр помещения со свободной планировкой, высокими потолками и витриной обойдётся в 18 тысяч рублей в год. В жилых комплексах бизнес-класса с огороженной дворовой территорией, но с открытым доступом к коммерческим помещениям ставка достигает 48–60 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Затраты на ремонт зависят от площади, планировки помещения, наличия необходимых инженерных коммуникаций. В новостройках коммерческая недвижимость сдаётся «под отделку». Это подразумевает бетонную стяжку, стеклопакеты, подведённые системы вентиляции и отопления. Остальные затраты, включая коммунальные расходы (если иное не прописано в договоре) должен покрывать предприниматель,. Капитальный ремонт (замену или восстановление строительных конструкций и инженерных сетей) проводит собственник помещения за свой счёт.

Что должно быть в договоре

Для заключения договора аренды в ЖК потребуются учредительные документы на ИП или на юридическое лицо, а также лицензия на ведение деятельности. Последнюю нужно оформить, если вы планируете продавать лекарства, открыть медицинский кабинет или детский сад, оказывать услуги связи или продавать алкогольную и табачную продукцию. Получить любую лицензию может только тот, кто заключил договор аренды минимум на год. Долгосрочный контракт регистрируется в Росреестре. Для этого нужно:

• заявление арендатора и арендодателя о регистрации и (или) кадастровом учёте (внесении информации в реестр) объекта;
• выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• подписанный договор аренды;
• передаточный акт или акт приёма-передачи объекта; он подтверждает, что собственник передаёт имущество арендатору;
• технический план здания или помещения;
• паспорта сторон или их представителей, а свидетельство о регистрации юридического лица или ИП.

В договоре аренды нужно прописать цель использования помещения, стоимость аренды, порядок оплаты текущих расходов, возможность перепланировки, а также условия выхода из договора обеих сторон. Владельцу малого бизнеса, не уверенному в успехе проекта, следует обсудить с арендодателем свободный выход из договора без штрафных санкций и суда.

В контракте можно закрепить эксклюзивное право арендатора вести бизнес своего профиля в ЖК. Этот пункт получится включить, если предприниматель заключает сделку не с частным арендодателем, а с застройщиком, который контролирует развитие инфраструктуры.

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию. 

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— мешать соседям;

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

• В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018. 
• Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015. 
• В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017. 

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире. 

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

• Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями. 
• Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.
• Соблюдать санитарные правила для жилых помещений. 
• Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.
• Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

Статья актуальна на 

25.05.2022

Инвестиционный объект в данном случае – это малопригодная для проживания квартира с окнами на людную улицу. Самый интересный материал для непрофессионального инвестора – дома, расположенные в оживленном спальнике, недалеко от метро или вдоль проезжих магистралей (чем ближе к остановкам транспорта – тем лучше).

Такие квартиры обычно окупаются быстрее, чем сталинки или старый фонд. Это связано с тем, что в последнем случае требования жильцов при переселении существенно выше, а рентабельность объектов – меньше.

Некоторые из собственников готовы рассматривать такие объекты как реальную альтернативу пенсионным накоплениям. Но все здесь далеко не так гладко, как кажется начинающему инвестору.

Арифметика для рантье

Арифметика, которой оперируют кандидаты в рантье, проста. Например, сдавая жильцам свежую однушку 34 кв. м с окнами в зеленый двор на среднем этаже, можно выручать 22-25 тыс. руб. в месяц.

Если такая же квартира располагается на пыльном первом, из нее едва удастся выжимать 16-18 тыс. руб., а основной круг интересантов – рабочие из ближнего зарубежья, снимающие жилье на четверых.

В то же время, если превратить почти неликвидное с точки зрения жилищной аренды помещение в нежилое, при более или менее удачном местоположении владелец может рассчитывать на ежемесячный доход от 50 тыс. руб.

Приведенные цифры, конечно, округленные (это тот случай, когда местоположение решает почти все), но они дают представление о масштабах. Недавно мы подсчитывали, что покупка однокомнатной квартиры с целью сдачи в аренду сегодня может приносить 5-6% годовых. В сегодняшних условиях это почти предел. При покупке с последующим переводом в нежилой фонд можно рассчитывать на 10-12%.

Заманчивая перспектива, не правда ли? В жизни все намного сложнее. И в этом недавно автору пришлось убедиться лично.

Личный опыт

Мой пожилой родственник одиноко проживал на первом этаже панельки с окнами на автобусную остановку и (с недавних пор) с магазином за стенкой. В последние два года, когда соседние квартиры начали активно расселять под коммерцию, он постоянно обнаруживал разноцветные визитки, подсунутые под дверь и даже забитые в замочную скважину.

«Письма счастья» вбрасывались в почтовый ящик, приоткрытую форточку, приклеивались к окну снаружи. Послания сулили переезд на равноценную или большую жилплощадь с доплатами и даже покупку двух квартир вместо одной. Не умолкали домашний и мобильный телефоны – пришлось сменить номер.

Разумеется, каждый хозяин своего счастья. Родственник никуда переезжать не хотел, а к риэлторам относился, мягко говоря, настороженно. Дело в том, что первый контакт с интересантами оказался для него крайне неудачным. Предложения о денежной компенсации и переезде в неприватизированную квартиру сопровождались то навязчивой заботой, то угрозами.

Нынешней зимой, когда родственника не стало, я собрал свежие визитки и обзвонил авторов посланий, еще не утративших актуальность. Большинство предложений сводилось к варианту «равноценная квартира плюс доплата до 1 млн руб.», что показалось довольно привлекательным.

Хорошие знакомые – специалисты по проектированию и согласованию перепланировок, к которым я обратился и которых трудно заподозрить в заинтересованности, почти все как один давали дружеский совет наследникам: продать, поделить и забыть.

А что, если попробовать?

«У вас два варианта: продать или привлечь юристов и попытаться оформить перевод в нежилой фонд самостоятельно. Однако и в том, и в другом случае вероятен результат, отличный от желаемого», – пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Русский дом» Людмила Синьковская.      

В первом – это растяжимое понятие равноценной квартиры. Чаще всего предлагают такой же первый этаж, но без перспектив расселения. В любом случае это предмет переговоров.

Во втором – все сложнее. Чтобы превратить однушку 34 кв. м в арендопригодный объект нежилого фонда, дающий возможность стабильно зарабатывать на аренде 50-55 тыс. руб. в месяц, придется потратить минимум полгода и 1,1-1,2 млн руб., предупреждает Людмила Синьковская. Однако, по ее словам, риск завязнуть на полпути и не довести дело до конца – значительно выше среднего.

Окно возможностей в отдельно взятом доме

Условия и порядок перевода объекта в фонд нежилых помещений регламентирован третьей главой Жилищного кодекса РФ. Под нежилым помещением не должны располагаться жилые, но самое важное – это возможность организации отдельного от подъезда входа.

В случае когда речь о первом этаже жилого дома, оконный проем легко превращается в дверной. Но сегодняшняя практика показывает, что это камень преткновения.

Районные межведомственные комиссии предпочитают решать все вопросы исключительно в судебном порядке. Если речь о панельном доме, от вас потребуется заключение строительно-судебной экспертизы, позволяющее изменить конфигурацию проема, а также оформленное в установленном порядке согласие собственников многоквартирного дома.

Но получить указанные документы, которые будут приняты судом, удается не всем. Палки в колеса вставляют и чиновники, и соседи. А «упертый» председатель ТСЖ может сделать дом полностью бесперспективным. То есть в подавляющем большинстве случаев инвестор, желающий переделать квартиру в магазин или офис, должен быть готов к судебным тяжбам, результат которых далеко не всегда желаем и предсказуем.

Вот и получается, что спрос на подобные объекты – точечный. Обычно ситуация «на местах» такова. Окно возможностей для всех открывает первопроходец – действительно пробивной инвестор, который не испугался судебных издержек и прошел весь путь от проекта до воплощения в виде первого крыльца с витриной. В свою очередь риэлторы и потенциальные инвесторы, увидев, что бастион взят, превращают спрос на первые этажи в отдельно взятом доме в ажиотажный. В то же время соседние дома, ничуть не менее интересные для потенциальных инвесторов, ждут своего часа годами.

Почему нельзя?..

Это вопрос, который пока придется оставить открытым. В прошлом десятилетии районные и городские чиновники не чинили препятствий для инвесторов и представителей малого бизнеса. Нынче по каким-то загадочным причинам они используют любые поводы, чтобы остановить процесс формирования коммерческой инфраструктуры шаговой доступности на первых этажах жилых домов. При этом многочисленные законодательные неувязки открывают для них широкие возможности для принятия как положительных, так и отрицательных (то есть, мягко говоря, пристрастных) решений.

Спрос же со стороны арендаторов по-прежнему немаленький: квартиры, которые уже переведены в нежилой фонд, почти никогда не пустуют. В свою очередь и «сетевики», и представители малого бизнеса стремятся открыть свои предприятия там, где люди живут и готовы делать покупки. Пенсионные накопления россиян под большим вопросом, поэтому количество желающих сделать из квартиры коммерческое помещение в расчете на пассивный доход также не уменьшается.

Да и городская среда благодаря редевелопменту квартирных «неудобий» первых этажей преображается, становится более дружелюбной. В самом деле, кому хуже от того, что малый бизнес развивается, а вместо самых неблагополучных квартир с решетками на пыльных окнах и с соответствующим контингентом проживающих появляются аптека, кафетерий, магазин шаговой доступности, оздоровительный центр, пункт выдачи интернет-магазина или салон красоты?

Текст: Филипп Урбан   
Фото: Алексей Александронок