Бизнес с пассивным доходом с минимальными вложениями

Сколько нужно заработать, чтобы потом можно было не работать, а жить на дивиденды? В ликбезе «РБК Инвестиций» — все виды пассивного дохода с расчетами

Что такое пассивный доход

Получение пассивного дохода не требует постоянного активного участия человека. Его противоположностью является активный доход, который подразумевает, что человек беспрерывно участвует в его получении, к нему относят заработную плату от работодателя или бизнес с постоянным участием человека.

Варианты пассивного дохода

Инвестиции

Пассивные
инвестиции 
 — это вложения в рынок
ценных бумаг 
с целью получения регулярного дохода за счет дивидендных и купонных выплат. Чаще всего пассивной стратегией считается инвестирование в фонды акций и облигаций, так как они позволяют свести к минимуму участие человека.

Согласно расчетной модели «РБК Инвестиций» на конец октября 2021 года, чтобы получать ежемесячно дивидендные выплаты в размере ₽35 тыс., инвестору потребуется купить бумаги компаний из индекса Мосбиржи на ₽9,3 млн, а для получения ₽100 тыс. — ₽26,6 млн. Если вкладываться в компании индекса S&P500, то для получения $500 каждый месяц первоначальные вложения должны составить $368 тыс., а для дохода $1,4 тыс. — $1 млн.

Для оценки доходности инвестиций в акции основных российских компаний используется индекс Московской биржи полной доходности нетто (MCFTRR). Он показывает доходность с учетом дивидендов, а также налоги, которые инвестору придется заплатить с дивидендов. За последние пять лет (с декабря 2016 года по декабрь 2021 года) доходность индекса MCFTRR составила 120,9%, или в среднем 24,2% в год. Дополнительно инвестору придется самостоятельно вычесть инфляцию и таким образом получить реальную доходность своих вложений. Согласно подсчетам «РБК Инвестиций», реальная доходность индекса MCFTRR за минусом инфляции с поправкой на дефлятор составила за пять лет 76,39%, средняя ежегодная — 15,28%.

В нормальных экономических условиях и с приемлемым уровнем риска пассивный доход за счет инвестиций в
фондовый рынок 
составляет ориентировочно 3–4% в год, говорит финансовый консультант Владимир Верещак. «Если учесть сумму, которую вы сможете забирать из портфеля без потери покупательной способности денег, то для получения каждых ₽100 тыс. в месяц надо инвестировать порядка ₽30–40 млн. Если у вас есть только ₽100 тыс. в качестве первоначального капитала, получать пассивный доход тоже можно, но сумма составит около ₽250 в месяц», — отметил эксперт.

Финансовый консультант Наталья Смирнова приводит формулу подсчетов, исходя из средней дивидендной доходности по российским акциям и облигациям около 9% годовых: «Скажем, вы хотите пассивный доход ₽100 тыс. в месяц (или ₽1,2 млн в год). Желаемый годовой пассивный доход нужно умножить на 100 и разделить на 9. ₽13 млн — это нужный капитал. Средняя дивидендная и купонная доходность в долларах и евро на сегодня составляет около 2–3%. Соответственно, для получения дохода в размере $16 тыс. потребуется капитал порядка $533–800 тыс.».

Чаще всего пассивные инвесторы самостоятельному формированию портфеля из акций и облигаций предпочитают покупку фондов, которые уже диверсифицированы.

Основные риски инвестиций в ценные бумаги:

• политические и экономические риски;
• системный риск дефолта эмитентов;
• рыночный риск колебания курсов валют и процентных ставок;
• банкротство эмитентов;
• валютный риск;
• риск ликвидности;
• регуляторный риск изменения законодательства;
• противоправных действий третьих лиц в отношении имущества компаний или фондов;
• волатильность рынка, которая может привести к падению котировок акций;
• падение прибыли компаний и, как следствие, снижение или полный отказ от дивидендных выплат или объявление дефолта по облигационным займам;
• отсутствие госстрахования вложений в отличие от банковских вкладов.

Сдача недвижимости

Покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду считается одним из традиционных способов получения пассивного дохода. Основной плюс вложений в жилье — с течением времени может вырасти как цена основного актива, так и размер арендной платы. Минус — большие первоначальные вложения или покупка инвестиционной недвижимости за счет ипотечного кредита, погашение которого будет обнулять или сводить к минимуму доходность. Также следует учитывать, что сдаваемая в аренду недвижимость требует регулярного ремонта и технического обслуживания, а это значит, что такой вид дохода потребует либо личного участия инвестора, либо дополнительных затрат на услуги управляющего.

При оценке доходности вложений в недвижимость следует учитывать ряд факторов, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. «Наиболее востребованы на рынке студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Также
ликвидность 
недвижимости зависит от района, транспортной инфраструктуры и конкурентного окружения», — отметила Коркка.

Доходность сдачи в аренду квартиры в России в 2021 году составила 5,5% годовых, срок окупаемости — 18,2 года, подсчитал федеральный портал объявлений о недвижимости «Мир квартир». При этом стоимость сдаваемой квартиры составляет ₽4,3 млн, а средняя арендная ставка — ₽19,9 тыс. в месяц. У домов доходность выше — в среднем по России она составила 7,6%, а окупаемость — 13 лет (средняя стоимость дома — ₽5,1 млн, арендная ставка — ₽32,3 тыс. в месяц). Расчет делался при условии сдачи недвижимости в течение всего года без простоев по единой ставке. Затраты на ремонт, коммунальные расходы и налоги в расчет не включались.

Аналогичную цифру доходности вложений в московскую однокомнатную квартиру в новостройке массового сегмента — порядка 5% годовых — получила компания «Метриум», сделав собственные расчеты.

Риски инвестирования в недвижимость

Надежда Коркка выделила несколько основных групп рисков, которые должны учитывать инвесторы в недвижимость:

• связанные с объектом: затягивание строительства, банкротство девелопера, покупка квартиры с проблемными документами на вторичном рынке, потеря недвижимости из-за чрезвычайного происшествия — пожара, затопления, обрушения несущих конструкций и т. п.;
• рыночные и экономические факторы: общее ухудшение экономической ситуации в стране может вызвать снижение спроса на жилье, кроме того, если инвестор изначально брал недвижимость в ипотеку, то обслуживать ее станет сложнее из-за снижения реальных доходов;
• регуляторные риски: вероятное снижение доходности от аренды и усложнение процедур ее оформления по причине запуска единой государственной информационной системы, которую сейчас активно продвигает Минстрой России. Кроме того, власти могут ввести новые налоги или увеличить существующие.

В то же время коммерческий директор строительной компании «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов отметил, что при вложении в новостройки сейчас риски стали меньше, благодаря новым правилам. «Средства дольщика хранятся на эскроу-счете, а финансирует строительство банк, который и несет все оперативные риски. От ситуации со спросом на квартиры в жилом комплексе застройщик уже не зависит так сильно, как раньше. Вероятность банкротства минимальная, так как на рынке работают в основном сильные игроки с надежными кредитными линиями от банков. Финансируют строительство также системообразующие банки. Пожалуй, гипотетическим риском может стать рост налогов на недвижимость или введение сборов на операции с ней, но пока такой угрозы нет», — отметил эксперт.

Сберегательный счет

Банковский вклад (депозит) — классический способ получения пассивного дохода. Его основной плюс — наличие страховки для клиентов банков, являющихся участниками Системы страхования вкладов. В случае отзыва лицензии вкладчикам вернут до ₽1,4 млн (с учетом начисленных процентов по вкладам). В ряде случаев разрешено выплачивать до ₽10 млн. Минусом является невысокая доходность в сравнении с инвестициями в фондовый рынок и недвижимость при сопоставимых первоначальных вложениях.

Средняя ставка 54 крупнейших депозитных банков по вкладам сроком на один год на сумму от ₽100 тыс. на 17 февраля составляет 7,46% годовых, согласно индексу FRG100. Максимальная процентная ставка по рублевым вкладам десяти крупнейших банков, по данным Банка России, на первую декаду февраля 2022 года составляла 7,8%.

После февральского повышения ключевой ставки до 9,5% финансовые организации заявили о готовности повысить ставки по депозитам, однако уточнили, что до двузначных значений — от 10% и больше — она может подняться в случае дальнейшего повышения ключевой ставки со стороны регулятора. Как рассказала на пресс-конференции председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, сбалансированная денежно-кредитная политика предполагает диапазон средней ключевой ставки в 9–11% годовых в этом году.

При подсчете доходности сберегательного счета справедливо будет вычесть из нее инфляционную составляющую. Инфляция в России в годовом выражении, по данным Росстата на 11 февраля, составляет 8,75%. Банк России повысил прогноз инфляции и ожидает, что по итогам 2022 года она составит 5–6% вместо 4–4,5%.

Как выйти на пассивный доход

Формировать портфель для пассивного дохода необходимо заранее. «Если накоплений нет вообще и активные доходы не космические, то за пару лет нужный капитал не создать. В идеале озаботиться им необходимо лет за десять до начала жизни на процент от капитала, если на пассивный доход вы хотите жить долгое время, а не пару лет», — говорит финансовый консультант Наталья Смирнова.

Прежде чем начать формировать пассивный доход, эксперт по инвестициям и личным финансам Игорь Файнман рекомендует:

• расплатиться по всем кредитам;
• сформировать финансовую подушку безопасности;
• не инвестировать на кредитные деньги;
• разобраться в финансовых инструментах, в которые собираетесь вложиться.

«Портфель под пассивный доход должен составляться только из инструментов с регулярными выплатами и с потенциалом роста. Важно учитывать все комиссии и налоги, чтобы грамотно считать пассивный доход, который вы получите на руки. Делать ставку на один актив под пассивный доход опасно: лучше обеспечить максимальную диверсификацию по акциям, облигациям, недвижимости, причем еще и по странам, валютам. Если речь про пассивный доход ближе к пенсии, то нужно заранее продумать аспекты наследования: как грамотно завещать капитал», — обозначила важные аспекты планирования пассивного дохода Наталья Смирнова.

Среди ошибок, которые может совершить пассивный инвестор, Владимир Верещак отметил слишком консервативную или агрессивную стратегию. «В первом случае вы проедаете капитал. Скажем, живете на доход от банковского вклада, не увеличивая его основную сумму. Во втором — подвергаете себя неоправданному риску, например, зарабатываете хоть и 3–4%, но из купонов высокодоходных облигаций, инвестируете в недостроенные гостиницы в Сочи на пике цен на недвижимость, ищете
дивиденды 
7–9% в год и более в долларах США у проблемных
эмитентов 
и т. д.», — добавил эксперт.

Новые виды пассивного дохода

Помимо традиционных способов получения пассивного дохода, в последнее время стали появляться его новые виды, которые могут потребовать первоначальных достаточно активных усилий, но в перспективе стать дополнительным источником регулярного дохода.

«Можно создать бизнес, где вы не будете со временем активно участвовать, и жить на дивиденды от него. Например, создать онлайн-школу с записанными курсами и изредка проводить вебинары по нему. Можно жить на авторские вознаграждения, выплаты по патентам и т. д.», — привела несколько вариантов пассивного дохода Наталья Смирнова.

Цифровые продукты

Цифровые продукты включают в себя нематериальные активы — от электронных книг и онлайн-уроков до мобильных приложений, сайтов и даже NFT. При наличии творческих способностей превратить в источник пассивного дохода можно фотографии, музыку, оригинальные вебдизайны, лицензируя их для специальных сайтов. Ключевым моментом здесь является то, что на их создание придется потратить время, но затем один и тот же актив можно продавать в интернете неоднократно. Стратегия продаж может быть полностью пассивной или требовать периодических вложений в маркетинг.

Директор производства издательского сервиса Rideró Мария Рявина, с которой редакция «РБК Инвестиций» поговорила о том, как можно заработать литературным трудом в интернете, отметила, что после написания электронной книги все же требуются серьезные временные и финансовые вложения в раскрутку. «Большинство авторов в самиздате получают не авторские гонорары, а роялти. Это особый вид дохода, который представляет собой отчисления от каждого проданного экземпляра. Таким образом, можно посчитать, сколько книг надо продать, чтобы достичь желаемого результата. Поэтому автору придется приложить усилия, чтобы о его книге узнало как можно больше людей и захотело ее купить. Сейчас в российском сегменте самиздата топ-авторы зарабатывают на продажах своих книг сотни тысяч рублей ежемесячно. Максимальная сумма роялти одного автора за все время работы сервиса Rideró составляет ₽3,2 млн. Самая большая сумма роялти в 2021 году — ₽2,6 млн. Автор сам назначает себе роялти, в среднем его размер ₽25–50 с книги. Роялти облагаются налогом на доходы физических лиц», — рассказала Мария Рявина.

Партнерские продажи

Партнерские продажи — это пассивный доход, получаемый, когда кто-то совершает покупку после перехода по реферальной ссылке или использует промокод, который блогер публикует на веб-сайте, в социальной сети или подкасте. Производители платят блогерам фиксированную комиссию или процент от суммы покупки.

Получение дохода от рекламы и маркетинга через партнерские ссылки сейчас достаточно распространены, однако этот рынок очень конкурентоспособен и успешный партнерский маркетинг требует постоянного производства высококачественного контента.

«Много денег за счет партнерского маркетинга не заработать, поскольку здесь много субъективных факторов — это качество продукции партнера, как он принимает заявки, общается и т. д. Конечно, можно научиться писать завлекательные тексты для увеличения воронки продаж или генерировать трафик, но у последнего объем в любом случае ограничен, а для его увеличения нужно его закупать — и получается замкнутый круг», — отметил управляющий партнер коммуникационного агентства SVOBODA Марк Шерман.

В 2022 году бренды потратят на рекламу у блогеров $15 млрд, по оценкам Insider Intellegence. В российском сегменте блогеры в среднем получают за рекламный пост 1–30 копеек за подписчика.

Размещение рекламы на личном автомобиле

Получать пассивный доход можно, превратив свой автомобиль в движущийся рекламный щит. Специализированные рекламные агентства платят за размещение на машинах рекламных наклеек. При соблюдении ряда условий владелец автомобиля может заработать в среднем от ₽1–1,5 тыс. за размещение рекламы на заднем стекле.

Сдача в аренду предметов быта и одежды

Одним из вариантов получения пассивного дохода может стать сдача в аренду предметов домашнего обихода, которые могут требоваться людям лишь время от времени, так что смысла покупать их нет. К таким предметам можно отнести газонокосилку, различный инвентарь для строительства и ремонта, крупную кухонную утварь и технику, палатку для кемпинга и т. п. Также сейчас достаточно популярны услуги аренды вечерних или тематических нарядов для фотосессий, хороший доход могут приносить детские костюмы для утренников — их нет смысла покупать, так как дети быстро растут и каждый раз требуется новый образ.

Термин, обозначающий вероятность быстрой продажи активов по рыночной или близкой к рыночной цене.
Подробнее

Лицо, выпускающее ценные бумаги. Эмитентом может быть как физическое лицо, так и юридическое (компании, органы исполнительной власти или местного самоуправления).

Финансовый инстурмент, используемый для привлечения капитала. Основные типы ценных бумаг: акции (предоставляет владельцу право собственности), облигации (долговая ценная бумага) и их производные.
Подробнее

Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие.
Подробнее

Дивиденды — это часть прибыли или свободного денежного потока (FCF), которую компания выплачивает акционерам. Сумма выплат зависит от дивидендной политики. Там же прописана их периодичность — раз в год, каждое полугодие или квартал. Есть компании, которые не платят дивиденды, а направляют прибыль на развитие бизнеса или просто не имеют возможности из-за слабых результатов.

Акции дивидендных компаний чаще всего интересны инвесторам, которые хотят добиться финансовой независимости или обеспечить себе достойный уровень жизни на пенсии. При помощи дивидендов они создают себе источник пассивного дохода.
Подробнее

Фондовый рынок — это место, где происходит торговля акциями, облигациями, валютами и прочими активами. Понятие рынка затрагивает не только функцию передачи ценных бумаг, но и другие операции с ними, такие, как выпуск и налогообложение. Кроме того, он позволяет устанавливать справедливое ценообразование.
Подробнее

Нет ничего плохого в том, что каждый второй мечтает о пассивном доходе в таком ключе: «я сижу и ничего не делаю, а деньги капают». Вполне себе стандартное для человека желание, кому хочется вкалывать днями и ночами? К сожалению, добиться этого по щелчку пальцев нельзя. А вот приложить усилия вначале, чтобы потом прийти к пассивному заработку вполне реально. Собственно, так делает большинство предпринимателей. Часть — собственными силами и умениями, часть с помощью франшиз. 

За примером далеко ходить не нужно. Люди, имеющие в распоряжении две квартиры, сдают одну из них и получают с этого деньги. Это пассивный заработок. Или люди, умеющие в инвестиции. Вкладывают крупные суммы с умом и получают дивиденды. Это тоже пассивный заработок. 

А вот тем, кто покупает новую франшизу, или начинает дело с нуля, придётся вести активную деятельность. 

Проблема только в том, что не у каждого есть лишняя квартира, и далеко не каждый знает, как инвестировать. Есть ли другие способы? Есть. О них и поговорим дальше.

Но прежде, давайте определимся, кому материал, напечатанный в этой заметке, подойдёт.

• Тем, кто хочет реализовать свои идеи в жизнь, не теряя работу.
• Тем, кто понимает, что заработная плата на основной работе – отличный вариант, но её бывает недостаточно для комфортной жизни.
• Тем, кто задумывается о будущем своей семьи, желая создать финансовый задел «на чёрный день».

Что делать остальным? Найти бизнес, который не потребует больших вложений, но будет сейчас акутален. Начать можно с оценки самых популярных франчайзинговых предложений. 

Что такое пассивный доход?

Пассивным называется такой доход, который не требует постоянных, ежедневных трудозатрат. Он создаётся один раз, а потом с него идут дивиденды.

Основное преимущество и необходимость такого дохода в том, что он даёт большие возможности для реализации самого себя, саморазвития, выбора сферы дополнительной деятельности и вообще значительно упрощает жизнь.

Нет, никто не говорит, что вам не придётся работать. Зачастую пассивный доход – небольшая ежемесячная сумма. Тем не менее, даже с помощью неё вы сможете позволить себе гораздо больше во всех бытовых смыслах.

Отвлекаясь от теоретических описаний, напомним вам о такой книге как «Богатый папа, бедный папа» Роберта Кийосаки. Почему мы о ней вспомнили? Потому что это одна из самых популярных книг среди тех, кто хочет повысить свою финансовую грамотность. И в том числе узнать о пассивном доходе. Вообще, если вас интересует тема заработка, и вы хотите сформировать своё отношение к финансам, рекомендуем обратить внимание не только на эту книгу. А чтобы вам не пришлось искать авторов, которые обращались к этой теме в литературе, вот вам 33 книги про бизнес, которые стоит прочесть.

В чём разница между богатыми и бедными?

Отличие первое.

На самом деле, не совсем в том, сколько зарабатывают люди. Очень хорошо отличия показывает тот же Кийосаки. Он говорит, что важно не то, какой у вас доход, а то, сколько денег у вас остаётся и как они работают на вас.

Смысл в том, что гораздо важнее как вы тратите деньги, а не как вы их зарабатывайте. Если у вас один источник заработка, и все деньги вы тратите на кредиты, оплату жилья и продукты, то в случае потери этого источника (нельзя ничего никогда исключать), вы окажитесь на грани финансовой пропасти.

Мы не будем изобретать новые фразы, а повторим уже существующую, потому что она хорошо отражает суть:

Богатство – это не количество накопленных материальных ценностей. Это умение тратить меньше, чем зарабатываешь, умение откладывать и вкладывать.

Это умение исходит из образа мышления, который как раз и отличает бедного человека от богатого. Разное мышление, разное отношение к деньгам и к самому себе.

Чтобы стать богатым, нужно научиться тратить меньше, чем зарабатываешь, а также научиться вкладывать в себя, в развитие собственных талантов, знаний и навыков.

Вот вам для размышлений ещё одна цитата. Принадлежит она Зигу Зиглару – крупному сетевому маркетологу, писателю и инфобизнесмену:

«У богатых людей маленькие телевизоры и большие библиотеки, а у бедных – маленькие библиотеки и большие телевизоры».

Даже владельцы крупных сетей дорогих франшиз когда-то начинали с нуля. 

Отличие второе.

Второе отличие богатого от бедного заключается в умении вкладывать деньги в занятие, которое не потребует постоянного присутствия, принося при этом прибыль. И суть не в том, что это даст вам лишние выходные. А в том, что время – самый ценный ресурс, который вы сможете при таком раскладе тратить на дальнейший рост. (Да, об отдыхе и семье тоже нельзя забывать).

Что можно на это всё возразить:

• Это цитаты западных маркетологов. В России так не получится.
• У нас тут финансовый кризис. Всё плохо.

Если воспринимать всё с большой долей скептицизма, то так оно и есть. Вот только тот же кризис – не единичное явление. Финансовые колебания есть везде и всегда. И Россия в этом плане никакая не уникальная страна. У нас такие же возможности, да, обусловленные своими тенденциями и менталитетом, то знакомым нам менталитетом, и знакомыми нам тенденциями.

Главная загвоздка кроется в совершении первого шага. Это как сила трения покоя в физике. Её нужно преодолеть и станет легче. А преодоление возможно только с помощью изменения стандартного мышления.

4 вида пассивного дохода

Пассивный доход от владения или продажи интеллектуальной собственности

Для кого он подходит:

Для тех, кто имеет талант (литературный, музыкальный, актёрский, режиссёрский, художественный, талант в проведении тренингов или написания пособий). Да, речь идёт о долгосрочном доходе с продажи созданного произведения.

Для тех, кто умеет изобретать. Как и в первом случае, долгосрочный пассивный доход будет идти с продажи прав на патент.

В этом случае авторы получают гонорары за выпущенные литературные произведения, песни, проданные патенты (патент на технологию упаковки тетрапак, например).

Пассивный доход от инвестиционных или финансовых вложений

Такой вариант дохода выходит из вложений денег в различные финансовые инструменты. Такие как, акции, инвестиционные фонды, вклады в банках и т.д.

Помимо собственно вкладов, к этому виду дохода можно отнести покупку недвижимости, готового бизнеса, который не требует постоянного присутствия (например, вы выступаете только в роли инвестора, а управляет бизнесом другой человек). Это может быть даже оборудование для бизнеса, которое вы будете сдавать в аренду.

Пассивный доход от маркетинговой деятельности

Что значит маркетинговая деятельность? Это любые действия, направленные на продвижение на рынок какой-либо идеи, услуги или бренда. При условии, что такие действия приведут в конечном итоге к получению постоянной прибыли.

Показательный пример – сетевой маркетинг. Однако мы не будем на нём подробно останавливаться, потому что таким способом заработать могут далеко не все.

А вот другой популярный сегодня способ подходит многим – создание собственного интернет-ресурса, либо же интернет-проекта, который, впрочем, сайт тоже включает.

Возможность получения дохода включается после того, как посещаемость сайта становится большой и к нему начинают проявлять интерес рекламодатели.

Пассивный доход от государства (правовой доход)

На самом деле, такой вид мало кем воспринимается как доход, но мы обязаны его тоже упомянуть. К нему можно отнести получение стипендий, социальных пособий, материнского капитала, льгот, субсидий и прочего, что выдаёт государство.

Не относить такой вариант к пассивному доходу весьма противоречивая позиция. Потому что права на те или иные льготы в нашей стране имеет очень большое количество населения.

Как создать пассивный доход

Первым делом понадобится информация о возможностях. И чем её больше, тем лучше вы будете представлять картину целиком, какие есть возможности непосредственно у вас, и как их лучше применить.

Чем мы вы не планировали заниматься, информация всегда должна быть на вооружении. Особенно в наше время, когда она доступна и все изменения происходят очень быстро.

Создание собственного сайта для пассивного дохода.

Что для этого понадобится:

• Навыки владения компьютером (речь не идёт о знании программирования, потому что сайт можно заказать у стороннего разработчика).
• Наличие свободного времени каждый день (мы не говорим о дне целиком, если вы сможете уделять своему делу пару часов после работы, этого тоже хватит).
• Знания принципов маркетинга (для заработка сайт нужно будет продвигать. Учиться этому можно по ходу, главное не ждать, что всё произойдёт само собой).

Сложности:

Создание пассивного дохода – это работа. Вам придётся вложить если не финансы, то время и силы. Не бывает так, что пассивный заработок сложился из ничего. Это относится и к созданию собственного сайта.

Сайт не будет приносить доход сразу после создания. И даже через месяц после создания. Поэтому новичку нужно понять сразу. Понадобится длительный этап времени, полный работы, чтобы запустить «реакцию» пассивного дохода. В среднем на это уходит от 6 месяцев до 3-х лет.

Обязательно будут такие моменты, когда захочется опустить руки. Это закономерный этап в деле, которое требует вложения сил на протяжении длительного периода. И единственный шанс добиться цели в организации пассивного дохода – не опускать их раньше времени.

Что делать потом? Когда у вас есть готовый сайт, который вы смогли раскрутить, то у вас три варианта действия:

1. Получать доход и поддерживать популярность сайта небольшими усилиями. В таком варианте сайт не будет развиваться и с каждым днём будет повышаться риск того, что он станет неинтересен публике, а значит прекратится и ваш доход.
2. Получать доход и продолжать вкладывать силы, время и деньги в развитие сайта. В таком случае вы сможете доход увеличить.
3. Получить доход и продать сайт. Рабочие сайты, способные приносить прибыль хорошо покупают. А значит, вы сможете получить большую прибыль разово. Но рекомендуется это делать, только если вам всё это надоело, либо у вас уже есть другой проект.

Создание творческого интеллектуального продукта и его продажа

Это один из самых популярных способов получения пассивного дохода в мире. Даже тот способ, который мы с вами рассматривали до этого – создание сайта — также может относиться к созданию такого продукта. Потому что с помощью сайта можно его продвигать и многократно продавать.

Но сейчас мы говорим всё-таки о классических схемах. Возьмите любого известного писателя. От новой книги, выпущенной большим тиражом он получит немалую прибыль. А в случае дополнительного тиража будет получать ещё. И в случае экранизации, даже если она окажется неудачной, тоже получит свою сумму.

Конечно, можно возразить, мол, сколько людей пишут, и сколько становятся известными писателями? А как быть тем, кто вообще не пишет?

На писательстве свет клином не сошёлся. В мире столько вещей и столько способностей, которым люди по какой-то причине не придают значения. А меж тем, благодаря ним также можно преуспеть. Проблема в том, что для того, чтобы эти занятия начали приносить прибыль, нужно постоянно улучшать свои способности. Вместо писательства миру можно предложить свои навыки шитья, вязания, дизайнерского мастерства, художественного таланта, создания изделий из различного материала. Суть в том, чтобы продать людям своё умение. Один раз записав мастер-класс по любой нужной людям информации, и можно получать с его продажи дивиденды. Другое дело, что для успеха этой затеи требуется долгая работа до. Так, например, вам понадобится расширить знание аудитории о себе и собственно саму аудиторию, предложив ей бесплатные части своего знания, чтобы «подсадить».

Сдача в аренду собственности, оборудования, недвижимости и т.д.

Как правило, когда речь заходит об аренде, все представляют сдачу квартиры, но по факту, сдавать можно что угодно, что принесёт прибыль. Начиная от гаража, и заканчивая бытовой техникой. Подумайте, может быть у вас есть возможность сдавать в аренду что-то из этого списка:

• Авто
• Оборудование для ремонта и инструменты
• Бытовая техника
• Мебеь
• Дорогая одежда
• Ювелирные украшения

Дело в том, что многие из этих вещей люди не покупают, потому что они не нужны им постоянно. Но при этом периодические потребности возникают. Так, дорогая одежда может понадобится кому-нибудь для светской встречи, или же съёмок в клипе, ради которых не хочется тратить большие суммы в магазинах.

Кстати, по тому же Роберту Кийосаки, любая вещь, которая не приносит прибыль, считается пассивом (в противоположность активу, который деньги приносит). А пассив нужно либо переводить в статус актива, либо избавляться от него.

Эту идею создания пассивного дохода можно использовать даже, если у вас нет на данный момент того, что вы можете сдавать в аренду. Вы можете что-то создать, что точно будет востребовано в качестве арендуемой вещи. Например, если у вас в городе проходит много выставок, вы можете сделать простое недорогое, но удобное оборудование и предлагать организаторам, не имеющим своего оборудования (такие всегда есть). Этим вы покроете расходы на изготовление и начнёте со временем получать доход.

И опять же, не получится реализовать эту идею без вложения чего-либо. Как минимум вам понадобится выполнять действия по контролю за сохранностью арендуемой вещи, а также на ремонт. И тут – главное, чтобы затраты на эти действия не превышали дохода от аренды.

Выплаты государства как пассивный доход

Такая идея подходит для тех, кто по разным причинам относится к категории граждан, которые вправе рассчитывать на льготы от государства. То есть – пенсионеры, инвалиды, многодетные родители, семьи в трудной ситуации.

Закономерный вопрос – что тут обсуждать? Если ты льготник – то идёшь и получаешь свою льготу. Так делают все.

Нет, не все. Увы, наши граждане часто даже не подозревают о возможности получения льгот, потому что плохо знакомы с гражданским кодексом РФ и работой социальных служб. Некоторые вообще не представляют, что на самом деле они имеют право на единовременные или постоянные выплаты.

Можно выделить хотя бы две категории льгот, о которых должны все знать:

Социальные пособия по рождению ребёнка.

О нём знает большинство, но далеко не все спешат им воспользоваться. Причина, скорее всего, кроется в размере этой льготы, от которой становится и смешно и грустно одновременно. Но так как это тоже доход, причём пассивный, причитающийся вам за рождение малыша (ведь вы же не рожали ради этого пособия, а наоборот, оно идёт бонусом), то отметать тут же его не стоит. Тем более, что сейчас процесс сбора и подачи документов облегчают.

Государственная помощь на открытие и развитие бизнеса

Во-первых, это не кредит! Ни в коем случае не путайте. Это действительно деньги, которые выделяются на безвозмездной основе. Во-вторых, его вполне реально получить. Но!

Да, всегда есть но, когда дело касается государственной помощи. Региональным предпринимателям такую помощь получить сложнее. Просто потому что региональные власти могут заявить: «на это бюджета нет».

Второе НО! Деньги эти нужно будет тратить именно на бизнес и на его развитие. От вас будет требоваться полная финансовая отчётность по тратам. И если вас уличат в нецелевой растрате выделенных субсидий, то деньги все придётся вернуть. (Но с другой стороны, это и правильно).

Финансовые инвестиции

Это один из самых сложных способов получения пассивного дохода, потому что:

1. Требует углублённых знаний в этой сфере, а также таких навыков, как терпение и выдержка.
2. Требует изначального капитала.

Основная проблема этого способа, несмотря на то, что он может быть самым выгодным – очень большие риски. Не просто не получить прибыль, а потерять вложенные средства.

Но давайте по порядку:

Покупка недвижимости

Этот способ также считается инвестированием. К недвижимости может относится жилая, коммерческая недвижимость, а также земельные участки, оборудование, водные объекты и техника, летательная техника.

От всего этого можно получать пассивный доход, если сдавать в аренду. Другое дело, что если у вас этого нет, то затраты на приобретение с аренды вряд ли окупятся (если речь не о дешёвых объектах). Другое дело, что те же квартиры со временем дорожают, и инвестировав в них, вы потом может недвижимость продать с прибылью.

Покупка бизнеса

Также требуются финансовые вливания в значительном размере. Но в отличие от квартиры, такая покупка призвана приносить доход сразу и в немалом объёме, который способен покрыть расходы за не такой длительный период времени.

Но естественно, риск большой. Вам нужно знать, как бизнесом управлять, а точнее, как управлять именно этим бизнесом. Иначе вы загубите и дело, и свои деньги.

Инвестиции в финансовые инструменты

Здесь речь пойдёт о вливании денег в ценные бумаги, инвестиционные вклады, а также в проекты, которые обещают вам прибыль по типу биржевых торгов.

Да, сейчас можно вкладывать небольшие суммы. Но дело в том, что такая вещь как различные финансовые инструменты – очень зыбкая почва. На том же Форексе вы сможете заработать только в том случае, если разбирайтесь, как оно всё там действует и имеете аналитический склад ума. Да и то не в ста процентах случаев поможет.

Огромным плюсом во всех без исключения вложениях будет умение просчитывать финансовые риски, независимо от того, какая прибыль вам «грозит».

В любом случае, без профильных знаний, даже, если у вас есть собственные накопления, погружаться в эту сферу противопоказано.

Сетевой маркетинг

MLM-компаний в наши дни меньше не стало, и наверняка, каждый встречал на своём пути хотя бы одну. Может быть даже пробовал этим заниматься, если у него хватало навыков в общении с людьми.

Главное, что нужно понимать – в этой индустрии заработать можно, но удаётся сделать это далеко не каждому. В основном тем, кто стоит на верхушке пирамиды и паре линий под верхушкой. Остальные – и есть инструмент заработка, хотя им твердят обратное.

Если вы всё же решили, что можно попробовать и в сетевой маркетинг, то будьте осторожны с выбором фирмы. 98% из них представляют собой обычную финансовую пирамиду. Поэтому если вдруг вам что-то предложили, не ориентируйтесь на то, что вам говорят представители компании, а оцените всё с холодной головой с помощью анализа и добычи информации.

Второй пункт – для заработка в сетевом маркетинге не столь важно продавать сам товар, сколько выстроить структуру под собой. Собственно так и строится основной заработок у верхушки. Если предположить, что всё честно, легально и действительно работает (редкие случаи, но всё же бывают), то от вас потребуется качественное обучение новичков, развитие себя в сфере маркетинга и активность. Только так можно добиться тут успеха и построить пассивный доход, который будет идти с обученных вами участников сети.

Но опять же – сетевой маркетинг – далеко не лучший вариант, это же время и деньги можно потратить на приобретение профильных навыков, которые позволят вам зарабатывать.

Свой бизнес

Сразу оговоримся – что бы из себя ваше дело не представляло, а процесс построения собственного бизнеса – сложная тема, которая потребует очень много времени. Поэтому о пассивном доходе можно будет говорить только после долгого времени упорной работы.

Сейчас львиная доля всех бизнес-направлений ушла в интернет (взгляните на франшизы интернет-магазинов), но о таких видах мы поговорим позже.

Если же рассматривать физический бизнес, то основная загвоздка в том, что выстроить именно пассивный доход будет сложно, потому что он состоится только после того, как вы проделаете всю работу и наймёте управляющего, а сами будете лишь контролировать ход дел.

В любом случае, какое бы направление бизнеса вы не выбрали, начинать всегда нужно с бизнес-плана. Причём неважно, будете ли вы его использовать как собственную шпаргалку, или сделаете его для инвестора, чтобы получить деньги. Кстати, у нас есть очень подробная статья о том, как составить бизнес-план, что туда должно входить, какие пункты, что писать, чем отличается бизнес-план для себя от бизнес-плана для инвестора и можно ли его сделать самому без помощи. Так и называется – «Бизнес-план. Как составить, содержание, примеры с расчётами». Очень рекомендуем посмотреть.

Ну а мы пока перейдём к следующему большому и важному разделу, который будет актуален для каждого.

Пассивный доход в интернете.

Мы уже частично коснулись этого раздела, когда обсуждали создание собственного сайта и возможности, которые он даёт для организации пассивного дохода. Разберём теперь этот вариант в рамках общей темы с дополнительных сторон.

Продажа рекламы на собственном сайте

Сейчас – это золотая жила для многих информационных сайтов, а также для развлекательных пабликов в социальных сетях. Ну как золотая жила. Просто источник постоянного пассивного заработка. Но кто думает, что для этого не прилагалось и не прилагается никаких усилий – жестоко ошибается. Либо вливаются деньги, либо время и силы. Основная цель – увеличение аудитории, желательно с едиными интересами, чтобы рекламодатель мог нацелиться на большее количество народу, воспользовавшись вашей площадкой. А после публикации рекламы на постоянной основе появляется ещё одна цель – удержать аудиторию, которая всегда будет недовольно реагировать на рекламу.

Теперь давайте посмотрим подробнее, какие виды рекламы можно запустить на собственном сайте

Контекстная

Этот вид рекламы сейчас самый популярный. Во-первых, потому что кажется сравнительно недорогим (не совсем так). А во-вторых, потому что при умелой настройке, может бить точно в цель по нужным потенциальным клиентам.

Основными сетями, предоставляющими инструменты контекстной рекламы являются Yandex и Google. Именно их блоки размещаются на вашем сайте. И в них показывается контекстная реклама для пользователей. А за каждый клик эти системы делятся с вами прибылью.

Контекстной реклама называется потому что в этом блоке посетителям показывается разная реклама – каждому своя, в зависимости от того, как пользователь себя вёл в сети – что искал, чем интересовался.

Теоретически, заработать на контекстной рекламе можно даже в самом начале, когда сайт ещё только начинает набирать популярность и раскручиваться. Другое дело, что с размещением рекламы можно переусердствовать и пользователи перестанут заходить на ваш ресурс, потому что он будет представлять собой не что-то интересное, а разноцветную доску с рекламой. Такие сайты вы наверняка встречали.

Продажа ссылок

Ещё один популярный способ рекламироваться на популярных сайтах. К нему относится продажа арендных, вечных и контекстных. При клике по этим ссылкам, пользователь попадает на сайт рекламодателя.

В случае если ссылка арендная, то оплата за неё происходит каждый день. Если ссылка вечная, то оплата происходит один раз за весь период. То же самое – когда она контекстная.

Работать по каналу продажи ссылок можно через специальные ресурсы – биржи, которые сводят желающих ссылку на свой сайт разместить и владельцев ресурсов, где можно это сделать. Однако нужно понимать, что от интернет-ресурса требуется раскрученность и посещаемость, иначе кому будет интересно покупать у вас место для рекламы?

Прямая продажа баннерной рекламы

Баннеры – такие же места на вашем сайте как и под контекстную рекламу. Но размещаться там будут баннеры – рекламные объявления непосредственно от конкретных рекламодателей, а не через посредничество поисковых систем. Естественно, что все пользователи будут видеть один и тот же баннер (либо можно сделать их сменяющимися).

Если у вас популярный сайт, обязательно разместите на нём информацию о том, есть ли места под баннер и в каком месте они расположены, чтобы рекламодатели могли к вам обращаться.

Как итог – создание популярного, интересного сайта, на который будет приятно заходить людям – отличный способ устроить себе пассивный доход с рекламы, потому что посещаемый сайт будет интересен большинству рекламодателей.

Партнёрские программы

Партнёрские программы, или «партнёрки» — это форма сотрудничества с рекламодателями. Пример – вы вступаете в партнёрскую программу от компании, получаете именную реферальную ссылку и с помощью неё на своих ресурсах рекламируйте товар этой компании. Благодаря тому, что ссылка заточена на вас, все, кто по ней перейдут и совершат покупку (могут быть и другие активные действия), автоматически зачисляются в ваш пул, и вы получаете с этой продажи свою часть.

Важно: партнёрские программы бывают разные. Будьте внимательны при выборе, часть из них может привести вас к финансовой пирамиде.

А вообще, очень рекомендуем ознакомиться со материалом «71 способ заработать деньги в интернете». Там об этом написано подробнее и есть варианты не только пассивного дохода.

Инвестирование в интернете

Прежде чем перейти к разбору этой темы, оговоримся – инвестиции в интернете можно признать одновременно и самым «пассивным» доходом, и самым рискованным.

Поэтому для новичков такой способ не рекомендуется, потому что очень легко попасться на заманивание высокими доходами. Прежде, чем куда-либо вкладывать деньги, вам нужно проанализировать все риски. Вообще все возможные риски. И решение должно основываться не на сумме возможного дохода, а на сумме возможных потерь.

Среди инвестиционных инструментов можно выделить:

• Банковские депозиты
• ПИФы
• ПАММ-счета
• HYIP-проекты
• Венчурные инвестиции
• Инвестиции в драгметаллы и валюту
• Ивестирование в веб-проекты

На каждом остановимся чуть подробнее.

Банковский депозит

Этот вид инвестирования остаётся самым востребованным. И связано это с тем, что он выглядит наиболее понятным из всех. Но при этом является одним из самых малодоходных видов инвестиций. Сколько бы ни зазывали банки «большими» процентами, а инфляция делает своё большое дело. И для большинства это будет не преувеличение денег, а просто хранение. Причём, учитывая ситуацию, не все банки даже это могут гарантировать со сто процентной вероятностью.

С другой стороны, есть государственное страхование вкладов, так что определённую сумму вам точно удастся сохранить. Но мы говорим о пассивном доходе, поэтому, давайте перейдём к следующему варианту.

ПИФы

Расшифровывается эта аббревиатура как паевые инвестиционные фонды. На сегодняшний день профессиональные инвесторы мало обращают внимание на этот инструмент. Так как риски велики, а доходность в противоположность – не очень.

ПАММ-счета

Популярный инструмент, однако стоит понимать, что он может как увеличить ваши вложения в несколько раз, так и спровоцировать полную потерю денег.

Суть в том, что вы вкладывайте деньги в торговлю на бирже, однако не сами этим занимайтесь, а нанимаете профессионального трейдера. В случае успеха немалую часть прибыли забирает трейдер. И эта часть составляет около 20-30 процентов. Немало, но с другой стороны, вы при этом ничего не делаете, а только вкладываете деньги.

На самом деле в этой сфере нет ничего сложного для инвестора, да и порог входа тоже не велик. Однако стоит учитывать, что риски по-настоящему велики. А единственным способом их снизить являются собственные знания. Поэтому ПАММ-счета – двоякий способ выйти на пассивный доход.

HYIP-проекты

В быту это называется финансовыми пирамидами. И проекты такие действительно высокодоходные. Вот только доходность эта краткая и не для всех. Сами проекты, как правило, маскируются под долгосрочные. Но нужно понимать, что прибыль будет обеспечиваться лишь пополнением количества участников программы. И получать её будет только верхушка пирамиды. Как только прекратиться приток новых участников (а значит и их денег), сразу же наступит коллапс, пирамида схлопнется и все деньги уже вложенные в проект пропадут.

Поэтому вкладывать деньги в такие проекты не рекомендуется. Особенно без знания и глубокого анализа проекта.

Венчурные инвестиции

Суть этих проектов в том, что деньги вкладываются в стартапы. А прибыль потом будет идти с их доходов. Доходность такого вложения может со временем увеличиваться пропорционально росту самого проекта. Вот только вы должны быть уверены, что проект не просто будет расти, но вообще «выстрелит», а не сдуется на этапе реализации.

Таким образом, заниматься венчурными инвестициями рекомендуется только профессиональным инвесторам, которые способны и аналитически оценивать проекты, и вкладывать сразу в несколько, и постоянно следить за их состоянием.

Валюта и драгоценные металлы

Также часто встречающийся вариант вложения денежных средств. Но с другой стороны, он также как и банковские вклады особо доходным не считается. Так , например, цены на золото давно уже не растут. Возможно это связано как раз с той самой «понятностью».

Что касается валюты, то чаще всего вкладывают в евро и доллар, что в случае с российскими инвесторами, в принципе, понятно и логично. Но для того, чтобы получить хоть какой-то рост, потребуется постоянно следить за курсами валют и анализировать, что именно на них влияет, а также требуется научиться прогнозировать. Просто вкладывать в валюту можно, но только если без особых надежд.

Инвестирование в веб-проекты, сайты и другие интернет-ресурсы

Здесь подразумевается покупка уже действующего и продвинутого сайта. То есть такого, который уже способен приносить прибыль.

Чем лучше сайт и чем он прибыльнее, тем, конечно же, дороже будет стоить. С другой стороны, вы вольны делать с ним что угодно. А вариантов несколько.

Первый вариант – продать его ещё дороже. Но просто так это сделать вряд ли удастся, потому что без грамотного администрирования, сайт будет потихоньку затухать, а посещаемость падать. То есть скорее сработает вариант, когда вы сайт купите, вложите туда ещё денег, чтобы усилить его и развить, а потом продадите. При этом не обязательно, чтобы изначально сайт был очень популярным. Но обязательно, чтобы он имел все предпосылки, чтобы при грамотном администрировании таким стать.

Второй вариант – покупка сайта для получения постоянного дохода с него. Этот вариант встречается чаще. Но также тут нужны знание и умения, чтобы не «потерять» инструмент.

Да и вообще, покупка прибыльного сайта – дело совсем непростое, которое требует ещё и немалых денег. С другой стороны – в случае, если сайт действительно перспективный, доход быстро покроет затраты.

В итоге такой способ инвестирования считается высокодоходным, однако требует немалых финансовых вложений и знаний в сфере эффективного продвижения.

Тема социальных сетей уже не раз поднималась в наших статьях, поэтому подробно останавливаться мы здесь не будем. Главное, что стоит отметить – принцип тут такой же как и с сайтами. Группы можно покупать и продавать, вкладывать деньги в их развитие, стремиться набрать как можно большую аудиторию (настоящую, а не накрученную), потому что именно аудитория будет генератором дохода.

При этом если группа раскручена и имеет привлекательность для рекламодателей, вы можете нанять человека на должность администратора, который будет поддерживать состояние сайта. Вы будете получать самый настоящий пассивный доход лишь отслеживая основные показатели.

Пассивный доход на Ютубе

Всё, что касалось сайтов и социальных сетей в полное мере относится к сервису Ютуб. С одной лишь оговоркой – заниматься этим стоит тому, кто умеет вести свой канал. Идеальным вариантом станет – постоянная съёмка видеороликов в качестве основной работы при большой аудитории. И получение пассивного дохода с партнёрских программ, а также рекламы.

Создание бизнеса в интернете

До этого мы рассматривали получение пассивного дохода в интернете с использования рекламы и партнёрских программ. Но помимо этих способов, есть и другие.

Да, иногда их с натяжкой можно отнести к получению именно пассивного дохода, но вот вам пример. Вы открываете свой магазин в реальности, и открываете свой магазин в интернете. Во втором случае, магазин потребует меньше затрат. И в первую очередь это касается экономии времени.
Работать вы можете из дома. А если уже достигли такого уровня развития и популярности, что просто закидывайте деньги на рекламу, да оформляете заказы, то почему бы не посвятить высвободившееся время другому заработку, а магазин вывести в уровень пассивного дохода?

Ещё раз напомним, что создание пассивного дохода – не значит, что вы не будете вкладывать деньги, время и силы в его создание. Просто на определённом этапе необходимость в этом отпадёт и ваши вложенные усилия будут приносить доход сами.

Создание интернет-магазина

Мы не будем касаться вопроса — что и как продавать. Это решается индивидуально. Главное понимать, что товар должен быть востребованным, а сервис качественным.

Для того чтобы магазин стал действовать «сам по себе» вам нужно будет потратить немало сил и времени на его развитие и рекламу, продвижение и наполнение. Но потом большая часть задач уйдёт в автоматизм, а у вас появится свободное время.

Оказание услуг

Суть та же, что и в случае с магазином. Только теперь вам предстоит продавать не товар, а услуги. На самом деле, разница в общем смысле, не особо большая. Тем более, услуги могут быть совершенно различного характера – от маникюра до выезда мастера по переустановке ОС.

Суть же именно пассивного дохода в том, что когда ваш сайт достаточно продвинут и популярен, выходит по запросам услуг в топы поисковых машин, то вы можете получать заявки на свои услуги не особо для этого стараясь. Всё что тогда нужно будет делать – поддерживать уровень сайта и уровень своих услуг.

Но опять же, перед этим вас ждёт большая работа, чтобы этот сайт вывести на должный уровень, будь то даже и простой лендинг.

Инфобизнес

С информационным бизнесом в плане пассивного дохода всё гораздо интереснее. Потому что тут можно получить пассивный долгосрочный доход в чистом виде. Для этого нужно создать платный информационный продукт. И сделать так, чтобы его хотелось купить. Это может быть и запись мастер-класса, и вебинар, и инструкция – всё что угодно, что предоставляет полезную и нужную пользователям информацию. Собственно, за что они и платят.

Другое дело, что просто записать мастер-класс и выложить его в платном варианте – пустая затея. Во-первых, информация должна быть такой, которую нельзя найти в бесплатном доступе. Это к тому, что различных мастер-классов и уроков очень много и без всяких плат. Во-вторых, пока вас никто не знает, платить тоже вряд ли станет. Поэтому стандартная схема работы по инфобизнесу – приобрести популярность через бесплатный контент, а потом постепенно предлагать платные более крутые варианты.

Рассылка информации

Ещё один канал получения пассивного дохода с собственного раскрученного сайта – продажа рассылки. Ни в коем случае не продажа базы! А именно продажа мест в рассылке. Потому что продажа личных данных ваших пользователей как минимум неэтична, а вообще может грозить большими проблемами.

Суть этого способа состоит в том, какая именно аудитория у вашего сайта. Так, например, если это те, кто интересуется модной одеждой, то рассылка будет интересна магазинам одежды, которые будут покупать у вас место для рассылки своих предложений по целевой аудитории.

Но сама по себе рассылка – не самый простой инструмент. Лучше, чтобы ей занимался профессионал, потому что массовое информирование почтовики могут принять за спам и просто заблокировать вас.

На этом с основными способами инвестирования мы закончим. А напоследок перейдём к другому важному вопросу, который непосредственно связан с получением дохода.

Финансовая свобода. Как получить.

Тут можно вспомнить о том, что мы говорили вначале статьи – про разницу в мышлении и понимании у богатых и бедных людей.

Собственно, следующие советы как раз и будут основаны на этом понимании.

Ставьте цели и достигайте их

Сразу нужно дать пояснение – заработать деньги просто – это не цель. Точнее – может быть и цель, но такая размытая и расплывчатая, что её не удастся достичь. Нужно ставить конкретные цели, которые поддаются распределению на шаги.

Когда у вас будет цель, вы будете знать, что нужно делать, чтобы её достичь. А значит, вы сможете выстраивать своё свободное время так, чтобы этой цели достичь.

В себя нужно инвестировать

Речь в первую очередь о знаниях, как вы понимаете. И это не обязательно должны быть платные варианты – специальные курсы и вебинары. К слову, огромную часть знаний можно получить и бесплатно. Даже если речь заходит о специфической сфере, где нужна практика.

Для примера можно взять вёрстку сайтов. Обучиться базовым навыкам с постоянной практикой можно бесплатно с помощью профессиональных сервисов, которые сейчас достигли большого уровня информативности и удобства.

Для чего это нужно? Чтобы можно было начать зарабатывать на своих новых навыках, конечно. Да, мы не живём во времена, когда красный диплом из университета решает будешь ли ты занимать хорошую престижную должность или нет. Но плюс нашего времени в том, что знания, которые человек сам решает приобрести действительно сыграют ему на руку. Особенно, если они из той сферы, которая человеку интересна, и из той сферы, которая приносит деньги.

Причём, сейчас даже возраст – так себе отмазка при получении новых знаний.

Контроль доходов и расходов – обязательный фактор

Если вы не можете сказать, сколько вы точно заработали за прошлый месяц, и сколько вам точно нужно для того, чтобы прожить следующий месяц, значит пора заняться финансовой дисциплиной. Дело в том, что когда деньги пересчитаны – их легче контролировать. Можно взять одну и ту же жизненную ситуацию и двух разных людей с одинаковым доходом и одинаковыми потребностями. Но один будет знать, сколько он потратил, и сколько заработал, а второй ориентируется только на то, сколько осталось денег на карте или в кошельке.

В равных условиях, второй потратит больше. И не потому что первый себе в чём-то отказал. Просто когда нет контроля, мы склонны тратить нелогично.

Помочь может и составление личного финансового плана. Да, это всё муторно и нудно. Но стоит только ввести привычку считать деньги, как вся жизнь пойдёт по-другому.

Ищите способы вложить деньги

Нет, мы не даём совет вкладывать все свои деньги во что-то и ждать результата. Начинать всегда можно с чего-то небольшого, шаги делать постепенные. И не воспринимайте совсем буквально слово «инвестировать». Если вы инвестируйте своё время и небольшую сумму на изучение работы с фотошопом, например, то сможете в дальнейшем брать дизайнерские заказы и получать за это деньги. Это тоже пример инвестирования.

Цель инвестирования – создать как можно больше источников пассивного дохода.

Не забывайте жить

Все эти вложения и повышение собственной квалификации – конечно хорошо. Вот только никакого от них проку не будет, если вы будете постоянно жить будущим, думая, что вот сделаю это, тогда потом смогу достичь того, чтобы освоить третье. Нет, жизнь идёт здесь и сейчас. Поэтому стремитесь к высшему пилотажу – умению балансировать и совмещать развитие и инвестирование с реальностью.

Пассивный доход с нуля

В конце мы подытожим всю тему двумя ответами на самые частые вопросы.

• Чем отличается активный доход от пассивного?
• Реально ли получить пассивный доход в интернете с полного нуля?

Вопросы для многих актуальны и мы остановимся на каждом, хотя уже косвенно ответили на них выше.

Основная разница между активным и пассивным доходами в том, что первый требует действий прямо здесь и прямо сейчас, а второй таких действий не требует.

Под активными действиями здесь и сейчас подразумевается ежедневная работа. Проще говоря, если вы заняты на постоянной работе и каждый день ходите в офис, получая заработную плату – это активный доход.

Преимущества активного дохода в его периодичности, чёткой структуре и приличной доли гарантированности. С ним вы можете планировать.

Минус в том, что заработную плату вам устанавливают, вы часто не можете на неё повлиять сами, она зачастую занижена, а доход сразу же прекратится, как только вы перестанете работать, или как только работу потеряете.

Пассивный доход – это прибыль, которую вы получаете много раз, за работу, которую сделали один раз. Так, вначале был пример с книгами. Автор издаёт книгу и продолжает получать с неё доход, каждый раз, когда её покупают. Или вы проделали большую работу по достижению большого результата в посещаемости вашего сайта. Теперь вы получаете доход каждый раз, как кто-то покупает рекламное место.

Тут важный момент – без активных действий не будет пассивного дохода. Поэтому все советуют работать усердно с самого начала, чтобы потом наслаждаться пассивным доходом, только поддерживая его уровень.

Вот мы плавно подошли и к ответу на второй вопрос. Для того, чтобы получит пассивный доход, вам нужно проделать работу. То есть вложить силы и время. В некоторых вариантах – деньги. Значит получить пассивный доход ничего не вкладывая невозможно.

Ещё один важный момент – мы постоянно тут говорили о том, что пассивный доход нужно поддерживать. На самом деле значит, что полностью пассивный доход тоже невозможно создать. Он либо со временем затухает, либо нужно постоянно прикладывать усилия, чтобы его держать на должном уровне. Другое дело, что усилия эти не такие большие, как изначально.

Ну и напоследок, если вам понравилась статья, рекомендуем ознакомиться с другим материалом – «Топ-100 способов заработать деньги».

Идея пассивного дохода привлекает многих. Истории людей, создавших приложение и обеспечивших своих внуков, расходятся как горячие пирожки. Можно ли обрести финансовую независимость, потратив время на разработку игры или купив акции?

В статье рассказывается:

Что такое пассивный доход простыми словами

Что такое пассивный доход (далее – ПД)? Это вариант дохода, когда человек получает деньги не за выполненную работу, а благодаря вложению. Когда-то он потратил деньги и купил сайт, который приносит доход с рекламы. Или однажды инвестировал в акции и получает дивиденды. 

Владельцев активов называют рантье. Они живут за счет выплат арендаторов, если купили офисы, или получают проценты за использование разработанного ими дизайна, написанной музыки или книги. В отличие от получателя активного дохода рантье не получает жалованье, а живет на прирост от вложений.

Как это выглядит в реальности?

Вадим открыл депозит и ежегодно снимает проценты. Через год он купил  облигации и каждый квартал может рассчитывать на купонный доход.

Мария закончила курсы литературного мастерства, написала роман и опубликовала его. Ей выплатили гонорар от издательства и ежемесячно переводят небольшие отчисления от онлайн-платформы, где выложен ее текст.

Светлана сдает в аренду две квартиры для туристов. Ее ПД не постоянен, но обслуживание квартир не требует постоянного внимания.

Виды пассивного дохода 

ПД – регулярный заработок, у него два основных источника: сдача в аренду имущества или бизнес, в котором человек не принимает постоянного участия – например, гонорары за книги или дивиденды по акциям. Рассмотрим подробнее, что относится к ПД.

Инвестиционный

Инвестиции позволяют владельцам финансового капитала вкладывать деньги в источники, которые дают стабильный прирост капитала.

Новостройки на этапе котлована

Это выгодный вариант покупки недвижимости на этапе строительства. Он позволяет купить жилье за 55–80% от его будущей рыночной стоимости, а затем выгодно перепродать. РБК сообщает, что в России цена на недвижимость за период строительства растет на 15–30% (то есть примерно на 5–12% за год) – такова рыночная доходность этого актива. 

Более прибыльный сегмент – объекты премиум-класса. Такое жилье прирастает в цене на 60%, если считать со стадии котлована до сдачи дома в эксплуатацию. По мнению экспертов, входной порог для инвесторов начинается с 10 млн рублей.

Сдача квартир в аренду

Здесь все очевидно: рантье покупает жилье и сдает его в аренду, например, через «Авито». Показатель доходности подобных инвестиций в рублях составляет 5–7% годовых для аренды на длительные сроки и более 10% – для краткосрочной. Главное преимущество недвижимости как источника ПД – это ежемесячная прибыль.

Сдача в аренду коммерческих помещений

Коммерческая аренда потребует больше вложений на старте – от 5 млн рублей. Хороший показатель доходности для этого сектора – 10% (все, что меньше, считается неудовлетворительным).

Сдача в аренду оборудования, автомобиля, другого актива 

Аренда движимого имущества – машины, снегоуборочной техники, велосипеда или синтезатора – может принести не такой большой, но тоже заработок, который не требует непосредственного участия. Можно даже сдать в магазин аренды детские бальные платья, из которых дочь уже выросла: магазин будет сдавать ваши наряды, а вы – зарабатывать на комиссии. 

Маркетинговый

Этот способ означает создание маркетингового продукта – разработка бренда, интернет-ресурса. 

Виды маркетингового ПД: 

• собственный сайт; 

• аккаунт в соцсети;

• вечные ссылки;

• персональный бренд, который можно продать коммерческим фирмам.

На этапе раскрутки своего ресурса поможет Халва: расплатиться за рекламу, оплатить создание лого или услуги видеографа.

Создание сайта

Затраты на запуск собственного веб-ресурса минимальны: доменное имя (в сегменте «ru» оно стоит в год от 150 руб.) и услуги хостинга (в год от 900 руб.).

В среднем сайт добавит вам 50–1000 долларов в месяц: зависит от посещаемости, индекса цитирования и прочих показателей. Раскрутить сайт можно за период от полугода до трех лет.

Контекстная реклама и баннеры

Блоки с контекстной рекламой «Яндекса» позволяют извлекать выгоду и владельцам сайтов. Отчисление с клика начинается от 20 центов, чем больше трафик, тем больше кликов, а значит, и денег на счет владельца. 

Разместив на сайте тысячу информативных постов, вы можете забросить его на годы, а он будет давать ПД еще долгое время, потому что посетители продолжат заходить, читать статьи и кликать по ссылкам.

Вечные ссылки

Есть немало коммерческих фирм и прочих ресурсов, которые для раскрутки в поисковиках активно закупают внешние ссылки: это повышает их рейтинг и шансы выйти в топ выдачи. Кроме того, можно делать платные обзоры, писать хвалебные посты о торговой марке.

Продавая на сайте специальный блок или рубрику для подобных обзоров, вы можете ежемесячно зарабатывать по 100–300 долларов (если, конечно, сайт посещает много людей и он попадает в топ выдачи). Этот вариант будет приносить деньги владельцам сайтов, существующих хотя бы год-два.

SMM и социальные сети

Создать группу или паблик в интернете намного проще, чем запустить веб-ресурс с нуля. Просто зарегистрируйтесь в социальной сети и проделайте все необходимые шаги. 

Для того чтобы паблик стал популярным, на начальном этапе потребуется вложить время в создание контента, деньги – в раскрутку, а далее – поддерживать интерес подписчиков. Но и этот вариант ПД не требует вовлеченности, как традиционная занятость с пятидневкой и 8-часовым рабочим днем.

Социальный

Социальный ПД – выплаты от государства, например:

• пенсии (по достижении пенсионного возраста, инвалидности, по потере кормильца и др.);

• государственные субсидии на развитие собственного бизнеса;

• прочие варианты господдержки (например, на коммунальные платежи).

Льготы и государственные программы

Посоветуйтесь с юристами на тему госпрограмм поддержки населения и предпринимателей: возможно, у вас есть право на субсидии.

Например, существуют льготные программы ипотеки для разных групп граждан, кредиты для бизнеса, материнский капитал.

Интеллектуальный

Вы пишете книги, сценарии, музыку, проводите онлайн-уроки? Получение денег за информационный продукт – тоже вариант ПД. Плюс этого варианта вложений – возможность получать средства от продажи несколько раз.

ПД авторов инфопродуктов складывается из:

• авторских гонораров (за книгу, сценарий, музыку, исполнение роли в кинофильме и т. п.); 

• вознаграждений за патенты на изобретение либо разработку (например, программный продукт или приложение).

Кстати, оплатить курсы для будущих сценаристов, методистов онлайн-школ или видеооператоров поможет Халва! С ней проще купить оборудование или оплатить услуги хостинга – ведь на первых порах создание источника ПД потребует вложений. 

Текст

Уникальный качественный текст, независимо от размера и назначения (художественная, учебная литература, нон-фикшн – истории успеха или мотивирующие книги), будет востребован. Новички в мире книгоиздания могут попробовать продвинуть свой продукт самостоятельно, оформить его в виде рассылки, сразу видеть отзывы и брать донаты за подписку. Возможно, ваш маленький проект скоро заметят крупные рыбы издательского бизнеса и предложат контракт.

Вы всегда считали писательство уделом гениальных одиночек? Майк Пайпер, автор книги «Инвестиции простым языком», успешно опровергает этот стереотип. Он выставил свою книгу на «Амазон», и ажиотаж среди покупателей был столь высок, что Пайпер на волне успеха создал еще несколько книг – целую серию. Теперь его ПД измеряется шестизначными суммами.

Продажа авторских фотографий

Свои уникальные снимки и рисунки, созданные в Adobe Illustrator, Photoshop или даже вручную, можно продавать на микростоках. Для тех, кто любит фотографировать, рисовать, создавать необычные коллажи, это отличный способ ПД без вложений. Вы загружаете свои картинки на специальный сайт, посетители смотрят превью, а полноразмерное изображение получают только тогда, когда выкупят его. Продавать свои рисунки и фото вы можете много раз.

Стоковые фото и векторный клипарт постоянно закупают рекламные агентства, дизайнеры, блогеры, СМИ и коммерческие фирмы, которым нужны картинки для рекламы или иллюстрации своих материалов. Популярные ресурсы, покупающие картинки и фото: Shutterstock, DepositPhotos.

Как создать пассивный доход с нуля

Как выйти на пассивный доход? Составили небольшой чек-лист для начинающих рантье.

• Выберите направление инвестирования и строго следуйте ему. 

Изучите разные варианты и остановитесь на том, который вам ближе других. Соберите как можно больше сведений о выбранном направлении, причем обращайте внимание только на актуальную информацию. 

• Проконсультируйтесь со специалистом по ПД, ознакомьтесь с литературой по теме, оцените риски. 

На практике планы извлекать ПД из источника, на который делалась ставка, не всегда срабатывают. Так, если вам приходится выплачивать ипотеку за квартиру, приобретенную под сдачу в аренду, а фактический заработок отстает от ожидаемого, то этот актив убыточен. Определите реальную стоимость жилплощади с учетом ее состояния, местоположения дома, развитости инфраструктуры, транспорта в районе и т. п., чтобы не попадать в подобные ситуации.

• Грамотно распределяйте финансы. 

Тот, кто не способен копить, вряд ли сможет сформировать надежные варианты ПД. Даже если откладывать каждый месяц по 10% от заработанного, через какое-то время наберется кругленькая сумма, которую, в свою очередь, можно грамотно инвестировать.

• Дифференцируйте инвестиции – применяйте знаменитое правило про яйца и корзины.

Оптимально иметь от четырех до шести источников ПД, на каждый из которых приходится по 18-20% от суммы ваших накоплений.

• Честно оцените собственные финансовые возможности. 

Вложившись в проект, вы должны будете иметь средства на текущие расходы.

• Вкладывайте только свободные деньги – те сбережения, которые вы уже накопили ранее, а не заемные.

Мифы о пассивном доходе

Кому-то покажется, что можно создать пассивный доход и вовсе не думать о деньгах – только ежемесячно читать отчеты о том, насколько прирос капитал. Но так это работает только со вкладами и инвестициями. Во всех остальных случаях придется контролировать источники ПД.

1. Запустить и забыть. Всем нравится идея, что после запуска источника ПД на работу можно не ходить. Но пассивно – это не значит совсем ничего не делать: посетители блога постоянно ожидают появления нового контента, для сайта нужна раскрутка и рекламодатели. Даже когда вы делегируете обязанности, нужно будет проверять работу исполнителей. 

2. Хватит одного надежного источника. Думать так – это все равно что вложить все инвестиции на фондовом рынке в одну компанию. Если акции поднимутся в цене, то да, все получится. А если нет? Как и в случае с инвестициями, лучше диверсифицировать свои источники, особенно если вы рассчитываете, что эти потоки заменят обычную работу.

3. Недвижимость – самый безопасный вид ПД. Многие люди влюбляются в идею о том, что управление недвижимостью, перепродажа квартир – это метод заработка, не требующий участия. Но в действительности успешное управление недвижимостью требует ремонта и обновления имущества, неудачный выбор арендаторов ведет к  непредвиденным расходам и требует постоянной вовлеченности.

4. Нужно много денег, чтобы начать. Кажется, что запуск онлайн-торговли или покупка акций требуют серьезных вложений на старте. Да, деньги нужны – чтобы начать инвестировать, нужна $1000, а веб-хостинг стоит от $8/мес. Но для многих идей гораздо важнее готовность потратить время на изучение тонкостей или инвестиционной возможности.

5. Нужна бизнес-идея, которая «выстрелит». Если вы не профессиональный стартапер, то не обязательно ждать, когда к вам придет суперидея, можно просто надежно вложить деньги. Вклады или брокерские счета – решение с гораздо меньшим риском для тех, кто хочет видеть стабильную отдачу от инвестиций каждый год. 

Популярные идеи пассивного дохода в 2022 году – это по-прежнему депозиты, ценные бумаги, сдача квартир в аренду, покупка «крипты» и выбор компании, которая будет управлять вашими деньгами.