Бизнес план строительство жилого пятиэтажного дома

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство пятиэтажного жилого дома с последующей реализацией квартир.

Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка;
Объем работы: 50 страниц;
Горизонт бизнес планирования: 1,5 года.

Возводимый жилой многоэтажный дом будет иметь следующие характеристики:

• Площадь участка: 1400 кв.м.;
• Площадь застройки: 450 кв.м;
• Площадь покрытия: 480 кв.м;
• Общая площадь здания: 2000 кв.м;
• Общая площадь квартир: 1500 кв.м;
• Жилая площадь квартир: 1300 кв.м;
• Этажность здания: 5;
• Кол-во мест на стоянке:  12;
• Высота здания: 19,5 м;
• Строительный объем комплекса:  7000 куб.м;
• Кол-во квартир:  25

в т.ч.:

• однокомнатных  — 10
• двухкомнатных  — 10
• трехкомнатных   — 5

Предполагается, что передача права собственности на квартиры в строящемся доме будет произведена после сдачи дома. В период строительства дома инициатор проекта будет реализовывать квартиры в рамках долевого финансирования, которое после передачи права собственности на квартиры дольщикам будет переоформлено, как оплата за квартиры.

По расчетам, использованным разработчиком цена 1 кв. метра общей площади квартир должна составить:

• 1 и 5 этаж — 42 000 руб. за кв.м.;
• 2,3 этаж — 44 000 руб. за кв.м.;
• 4 этаж 43 000 руб. за кв.м.

Цена и Условия

Расценки всегда индивидуальны и зависят от требований к бизнес-плану, предоплаты нет, в стоимость входит дальнейшее сопровождение проекта.
Для уточнения цены звоните на 8 (908) 124-17-86 или пишете в мессенджерах и через форму сайта.

(1-ый этаж одного дома — 900 кв.м. с коммерческим использованием)
 

1. Введение

Фирма «________» (далее — фирма) создана в
России в 20__г., и специализируется на строительстве, и операциях с недвижимостью
в России. У фирмы имеется
представительство в Москве.

На фирме работают высококвалифицированные
специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании,
строительстве, недвижимости и Интернете.

Инвестиции в Проекты жилых домов —
выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.

Для реализации данного бизнес-плана
необходим объём финансирование в размере не
менее 5 145 000 евро. проектирование привлекательна не
только как страна, в которой можно недорого и комфортно отдохнуть.
проектирование — лидер среди всех стран по приобретению россиянами зарубежной
недвижимости.

2. Краткое описание проекта

Цель проекта – инвестирование средств в
строительство 5-ти этажного
апартотеля или жилого дома на 176 апартаментов с рестораном, казино и
встроенными помещениями обслуживания и торговли на 1-ом этаже в России (далее —
дом).

Инициаторами данного проекта являются юридические и
физические лица.

Вхождение в проект осуществлено путем предоставления
поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом
строительных работ.

Предполагаемая прибыль в течение
18 месяцев лет от данного проекта ожидается в
размере не менее 100%.

3. Основные этапы инвестиций (укрупненный план
строительных работ):

1. Покупка земельного участка в регуляции
   (целевая покупка участка земли с правом строительства на нем данного
   проекта).

2. Разработка всей проектной документации с
   привязкой к участку земли и коммуникациям. Согласование проекта в
   местных органах власти. Получение разрешения на строительство.

3. Строительство «нулевого цикла».

4. Строительство и отделка дома.

5. Благоустройство прилегающей территории.
   Устранение замечаний по дому.

На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:

• проведены маркетинговые исследования
  рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;

• разработана маркетинговая концепция
  продажи недвижимости в доме;

• разработан эскизный проект дома.

  Примечание: архитектор ______________

• частично разработана проектная
  документация дома;

• создан мощный сайт по продаже
  недвижимости, который может быть использован в качестве
  рекламной площадки.

• создан официальный сайт дома.

  Примечание: автор сайтов Пыхтин С.В.

• выбрана строительная организация —
  генеральный подрядчик строительства дома — строительная фирма «________»;

• подготовлен проект тендера на закупку
  строительных материалов.

Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически
чистый, среднего класса.

П-образное 5-ти этажное здание состоит из трех 2-х секционных корпусов,
сблокированных вокруг двора с отдельно стоящим 2-х этажным блоком
ресторана и казино.
В подземном этаже размещаются: автостоянка на 70 машино-мест, бар,
ресторан, подсобные и складские помещения.
На 1этаже в жилых корпусах предлагается разместить вестибюль с рецепцией
и служебными помещениями апартотеля, фитнес-клуб, медицинский пункт,
салон красоты, аптеку, магазин, минимаркет и банк. В отдельно стоящем
здании на 1-м этаже размещены входы в ресторан и казино.
 

На 2, 3, 4 и 5 этажах запроектировано по 44 апартамента на каждом этаже.
Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестницам и
грузопассажирским лифтам. Секционная планировка жилых корпусов сочетает
в себе удобства изолированного проживания жилого дома с комфортом и
обслуживанием уровня 4-х звездочного отеля.

 
Типы квартир:

• Студии площадью от 35.0 до 49.5 кв.
  метров — 96 шт.;

• Квартиры с 1 спальней площадью 49.5
  кв.метров — 48 шт.;

• Квартиры с 2 спальнями площадью от 85.8
  кв.метров.

До 116.7 кв.метров — 32 шт.
Всего апартаментов (квартир) — 176 шт.

 
Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел с душевой кабиной,
гостиную-столовую с кухонным оборудованием и просторные балконы площадью
от 2.9 до 22.5 кв. метров. В гостиных предусматривается панорамное
остекление
с уровня пола.

Общая площадь дома с подземным этажом составляет — 21867.0 кв. метров, в
т.ч. площадь подземной части — 5928.0 кв. метров.

 
Площадь участка под строительство дома должна быть не менее 9000 кв.
метров.

Более подробное описание дома приводится в
пояснительной записке.

Основные преимущества проекта:

• экономичность;

• простота;

• функциональность;

• практичность;

• экологичность;

• сжатые сроки строительства;

• минимальные требования к квалификации
  рабочих;

• использование типовых и распространенных
  строительных материалов и конструкций.

Краткая сводная таблица основных показателей дома

Характеристика проекта	Показатель	Примечание
Срок строительства «под ключ», месяцев	12	Зависит от стоимости, площади, месторасположения и характеристик участка земли, требований заказчика к благоустройству территории и затрат на коммуникации
Срок продажи квартир, месяцев	12-18	Квартиры и коммерческие помещения могут быть проданы уже на начальном этапе строительства. В большинстве случаев, не менее 75% квартир продаются к окончанию строительства, а оставшиеся квартиры продаются в течение ближайших 5-6 месяцев.
Оплата работ	Поэтапная	Порядок и этапы работ оговариваются индивидуально. Минимальная сумма оплаты (приобретение участка земли, разработка и согласование все проектной документации и строительство нулевого цикла) не менее 250 000 евро.
Предполагаемое место строительства	Страны с теплым климатом	Проект разработан для строительства в странах с теплым климатом, в первую очередь, для курортных зон, вблизи моря, рек и т.п. Но может быть доработан для строительства в иных климатических условиях.

Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой
страны мира.

Прибыль получается за счет продажи, сдаче в аренду и управления
жилой и коммерческой недвижимостью в доме.

4. О бизнес-плане

Бизнес-план содержит информацию, характеризующую
финансово-экономическую и организационную стороны проекта.

Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для
обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана.
Цель данного бизнес-плана — привлечение внимания инвесторов и привлечение
инвестиций в строительство дома.

5.
Перспективы
и планы развития проекта

На основе
данного проекта могут быть построены
иные дома как на территории России,
так и в других странах.

6.
Лицензии,
патентные и иные права

Данный
проект свободен от
каких-либо обязательств в части
соблюдения и охраны авторских прав.
Претензий по нарушению авторских прав не
имеется.

7. Степень
риска

Строительство недвижимости в России относится к практически безрисковым видам инвестиций.
Спрос на недвижимость в России на
побережье растет с каждым годом.

Процедура
получения разрешения строительства
малоэтажных домов намного проще, чем, например,
многоэтажных.

Какие-либо
изменения фактического адреса офиса
фирмы «________» на
эффективность работы сайтов, на которых
предлагается и рекламируется данный
проект, не влияют.

Несмотря на
то, что каждый год в России строятся
новые дома, и выдаются многочисленные
разрешения на строительство, спрос на
недвижимость растет.

8. Заключение

Инвестиции
в данный проект в сумме
5 145 000
евро — надёжное и перспективное вложение
денег.

Предполагаемая прибыль в течение
18 месяцев лет от данного проекта ожидается в
размере не менее 100%. 

Комментарий

• Объём
  финансирования реализации данного
  бизнес-плана рассчитан, исходя из
  того, чтобы его можно было
  реализовать в кратчайший срок.

• Основные этапы инвестиций (укрупненный план
  строительных работ) могут быть изменены, в зависимости от конъюнктуры рынка,
  конкретного участка земли,
  коммуникаций и пожеланий инвестора.

Инструмент для проектирования бизнеса по строительству многоквартирных домов

Для старта любого бизнеса необходимо составить план мероприятий. Когда же речь идет о таких масштабных проектах, как строительство жилых комплексов, просто необходимо качественно и подробно описать все этапы процесса и рассчитать финансовую привлекательность проекта. Для этого используется бизнес план строительства многоквартирного дома, как документ, позволяющий эффективно осуществить всю проектную работу.

Он содержит всю необходимую информацию, которая структурирована и подкреплена всеми необходимыми финансовыми и экономическими расчетами. Для его составления понадобиться большое количество первичных данных – о рынке, о динамике спроса на первичное жилье, об особенностях строительной отрасли и пр.

Приступаем к работе над бизнес планом строительства многоквартирного дома

Бизнес планирование предполагает последовательное описание все процессов в ходе реализации проекта, началом которого станет описание целей и задач бизнес плана жилого комплекса.

Объект проектирования

Строительство жилого комплекса из многоквартирных домов в черте города с общей площадью ХХХ кв. м. на ХХХ квартир. С целью продажи физическим лицам.

Структура бизнес плана строительства жилого многоквартирного комплекса

Для осуществления проекта потребуется составить последовательность действий, имеющую определенную структуру, которая находит свое отражение в соответствующих разделах бизнес плана строительства многоквартирного дома. Структурность документа позволяет выделить основные процессы и их взаимосвязи:

• общий анализ рынка;
• расчет величины требуемых инвестиционных вложений;
• технологические особенности строительства жилого комплекса;
• операционные затраты;
• доходы от реализации квартир;
• план маркетинга и каналы продаж;
• количество сотрудников и затраты на персонал;
• расчет срока окупаемости проекта.

Общий анализ рынка

Работая над бизнес планом жилого многоквартирного комплекса, необходимо определить те характеристики готового продукта, которые позволят успешно распродать все квартиры. Это и является основной целью данного этапа проектирования.

К таким характеристикам можно отнести:

• расположение жилого комплекса;
• материалы, используемые при возведении;
• планировка и виды квартир;
• дополнительные гарантии администрации города по сдаче дома в срок;
• чистовая отделка;
• возможность оплаты в рассрочку и сотрудничество с крупнейшими банками.

Последнее время популярность приобретает также и строительство коттеджных поселков. Бизнес план  строительства коттеджей (поселок) описывает эту идею развития бизнеса. Коттеджи могут составить  конкуренцию для многоквартирных домов в определенном сегменте рынка.

Организационные мероприятия по подготовке к реализации бизнес плана многоквартирного дома

Строительный бизнес, как никакой другой, требует проведения большого объема подготовительных работ, связанных с регистрационными, проектными и лицензионными вопросами. Для успешной реализации бизнес плана жилого комплекса необходимо выполнить следующие действия:

1. Зарегистрировать свою компанию, встать на налоговый учет и открыть расчетный счет.
2. Получить лицензию строительной организации.
3. Выбрать участок под застройку и согласовать с администрацией право на его использование.
4. Разработать проект многоквартирного дома, схему коммуникаций и утвердить все это в управлении по архитектуре и строительству.
5. Выбрать подрядную организацию или рассчитать вариант с собственным персоналом.
6. Договориться с поставщиками сырья, материалов и спецтехники.

Инвестиционная часть проекта

Идеальным вариантом строительства является тот, когда до момента сдачи дома все квартиры в нем проданы. Однако, в большинстве случаев необходимы большие объемы внешних инвестиций, которые потом возвращаются в виде продажи квартир. Чтобы заинтересовать инвестора, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана жилого многоквартирного комплекса, который содержит расчеты всех необходимых финансовых показателей и позволит вам качественно запустить свой бизнес.

Инвестиционные затраты:

• подготовка земельного участка – ХХХ руб.
• закупка необходимого инструмента, оборудования и спец техники – ХХХ руб.
• поставка строительных материалов – ХХХ руб.
• обустройство инфраструктуры на объекте – ХХХ руб.
• формирование команды – ХХХ руб.
• запуск рекламной компании – ХХХ руб.

Общий объем инвестиционных затрат составит от 500 до 1 000 млн. руб.

Технологические особенности строительства жилых комплексов и многоквартирных домов

Основные стадии возведения:

• копка котлована и заливка или установка фундамента;
• возведение стен и перекрытий;
• установка окон;
• внутренние отделочные работы;
• подключение к коммуникациям;
• благоустройства прилежащей территории;
• сдача объекта и продажа квартир.

Чтобы все стадии были реализованы, при составлении бизнес плана многоквартирного дома нужно учесть оборудование, которое понадобится для реализации технологического процесса:

• самосвалы и бетоновозы;
• различные виды грузоподъёмного оборудования;
• леса и лебедки;
• ручной строительный инструмент;
• бетономешалки;
• сварочные аппараты.

Экономическое обоснование проекта

Операционные расходы бизнес плана строительства жилого комплекса

В процессе строительства многоквартирного дома застройщик неизбежно несет текущие затраты, которые необходимо учесть при составлении бизнес плана. Текущие затраты существенно влияют на общую инвестиционную привлекательность, поэтому важно разумно составлять смету и не превышать запланированных показателей:

• инструменты, сырье и материалы – ХХХ руб.;
• услуги различного рода подрядных организаций – ХХХ руб.;
• транспортные расходы – ХХХ руб.;
• энергоносители и уборка мусора – ХХХ руб.;
• маркетинговые м дистрибуционные расходы – ХХХ руб.;
• фонд оплаты труда и отчисления в государственные фонды – ХХХ руб.;
• различные виды налогов – ХХХ руб.
• прочие операционные расходы – ХХХ р.

Общая сумма затрат в рамках текущей деятельности равна ХХХ руб.

Выручка от реализации квартир

Формируя доходную часть бизнес плана строительства многоквартирного дома нужно обязательно учесть ряд факторов, влияющих на продажи: сезонность, ставки по ипотеке, политика поддержки возведения первичного жилья и многие другие.

Основные характеристики проекта, влияющие на выручку:

• хороший жилой район;
• качество строительства жилого комплекса и толщина его стен;
• ассортимент площадей и планировки квартир;
• чистовая отделка;
• разнообразные варианты оформления сделок и способы оплаты.

Структура реализации:

1. Однокомнатные квартиры – ХХХ руб.
2. Двухкомнатные – ХХХ руб.
3. Трехкомнатные – ХХХ руб.
4. Четырехкомнатные – ХХХ руб.

Выручка от продаж составит ХХХ руб.

Значение штата для бизнес плана строительства многоэтажного жилого комплекса

Персонал станет ключевым в этом проекте, так как реализация бизнес плана строительства жилого комплекса требует разнообразия профессий и большого количества сотрудников, что повлечет за собой значительные расходы на оплату труда:

• директор компании – застройщика – ХХХ руб.;
• главный инженер – ХХХ руб.;
• проектировщик – ХХХ руб.;
• бухгалтерия – ХХХ руб.;
• отдел кадров – ХХХ руб.;
• рабочие строительных специальностей – ХХХ руб.;
• операторы машин и оборудования, водители – ХХХ руб.;
• электрики и слесари сантехники;
• отдел снабжения – ХХХ руб.;
• коммерческий отдел – ХХХ руб.

Срок окупаемости проекта

С учетом инвестиций ХХХ руб., расходов – ХХХ руб. и выручки от продаж – ХХХ руб., срок окупаемости бизнес плана строительства многоквартирного дома составит от 3-х до 5-ти лет.

Все плюсы профессионально разработанного бизнес плана

Строительная отрасль характеризуется высоким уровнем конкуренции, административными и бюрократическими барьерами и высокой вероятностью присутствия различных форм альянсов. Так что выход на этот рынок может стать интересным, но весьма непростым предприятием.

Чтобы максимально эффективно запустить свой проект, скачайте на нашем сайте полноценный готовый бизнес план строительства многоквартирного дома, который содержит все основные финансовые и экономические расчеты. Или закажите индивидуальный бизнес-план «под ключ», созданный конкретно под специфику вашей деятельности. Это позволит вам быстрее запустить проект, привлечь инвестиции и получить прибыль от продажи квартир.

В случае успешной реализации, проект строительства жилого комплекса способен принести его организатору очень значительную прибыль. Несмотря на конкуренцию, любой рынок всегда таит в себе нереализованные возможности, и качественный бизнес план позволит получить заслуженную его долю.

.

.

Бизнес планы строительной индустрии
| Бизнес план строительства торгового центра |	| Бизнес-план строительства бизнес-центра |
| ТЭО Строительство, реконструкция котельных |	|  Бизнес план детского развлекательного центра |

.

О жилищном строительстве  в Российской Федерации  в 2018-2020 году

В послании  Президента Федеральному собранию в числе прочих была сформулирована цель строить по 120 млн кв. м жилых  домов ежегодно (то есть, 0,82 кв. м на 1 человека).

В настоящее время из 48 крупнейших городов РФ лишь в 18 показатель ввода жилья сейчас превышает целевое значение из президентского послания (0,82 кв. м на 1 человека). Среди городов с численностью населения более 1 млн человек по вводу жилья на 1 жителя лидирует Ростов-на-Дону – 1,42 кв. м. В столице Ростовской область в 2016 году было введено в эксплуатацию более 1,60 млн кв. м жилья. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшем городе юга России еще выше, много жилых домов строится в ближайших пригородах Ростова-на-Дону, Аксае и Батайске. На второй месте Воронеж, где строительство жилых домов на 1 человека составляет 1,18 кв. м, на третьем месте Новосибирск – 1,04 кв. м на 1 жителя, на четвертом – Уфа (0,98 кв. м на 1 жителя).

В 2018 г. на территории Российской Федерации за счет всех источников финансирования построено 1075,7 тыс. новых квартир общей площадью 75,7 млн.кв.метров.

Максимальный прирост темпов введенного жилья по сравнению с уровнем предыдущего года за последние пять лет наблюдался в 2014 г. — на 18,2%, в 2015 г. ввод общей площади жилья увеличился всего на 1,4%, в 2016 г. — снизился на 6,0%, в 2017 г. — на 1,3%, в 2018 г.- снизился на 4,5%.

Ввод общей площади жилья в расчете на 1000 человек населения вырос с 207 кв.метров в 2000 г. до 515 кв.метров в 2018 г., по сравнению с 2017 г. снизился на 25 кв.метров. В жилищном фонде в 2018 г. в среднем на одного жителя приходилось 25,8 кв.метра общей площади жилых помещений против 19,2 кв.метров в 2000 г.

В январе-мае 2019 г. введено 316,9 тыс. новых квартир общей площадью 24,2 млн.кв.метров, что составило 102,0% к январю-маю 2018г.

Динамика ввода в действие жилых домов в России 2005-2019 г.г., млн. кв.м

Среди субъектов Российской Федерации в 2018 г. наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где было введено 11,7% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае — 5,8%, Санкт-Петербурге — 5,2%, Москве — 4,7%, Ленинградской области — 3,5%, Республике Татарстан — 3,2%, Ростовской области — 3,1%, Республике Башкортостан — 3,0%, Свердловской области — 2,8%, Самарской области — 2,4%, Новосибирской области — 2,3%, Воронежской области — 2,2%, Челябинской области — 2,0%. По совокупности в этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.

Наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения в 2018 г. введены в Ленинградской области — 1442 кв.метров, что в 2,8 раза выше среднероссийского уровня (515 кв.метров), в Московской области — 1174 кв.метра, Калининградской области — 918 кв.метров, Тюменской области (без автономных округов) — 894 кв.метра, Тамбовской области — 838 кв.метров, Ульяновской области — 790 кв.метров, Липецкой области — 787 кв.метров, Краснодарском крае и Белгородской области – по 785 кв.метров, Калужской области — 779 кв.метров.

Менее 100 кв.метров на 1000 человек населения за год построено в Чукотском автономном округе, Магаданской и Мурманской областях.

В 2018 г. на территории 3 субъектов Российской Федерации более, чем на четверть возрос объем сданного в эксплуатацию жилья по сравнению с 2017 г., из них   в Севастополе — в 1,8 раза, в Республике Коми и Приморском крае — в 1,3 раза.

По сравнению с 2017 г. произошло значительное снижение объемов жилищного строительства на территории Чеченской Республики — на 43,9%, Еврейской автономной области — на 44,8%, Камчатского края — на 46,8%, Республики Дагестан — 51,2%, Чукотского автономного округа — на 55,1%.

Начиная с 2003 г. объемы индивидуального жилищного строительства ежегодно увеличивались, кроме 2010 г., когда по сравнению с предыдущим годом было отмечено снижение ввода на 10,6%. В 2015 г. объем ввода жилья, построенного населением, по сравнению с прошлым годом снизился на 2,9%, в 2016 г. — на 9,7%, в 2017 г. отмечено увеличение объемов на 3,8% по сравнению с 2016 г, в 2018 г. объем ввода жилья вновь снизился на 1,7%. Строительство дворцов и апарт-отелей выросло на 68%. Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов в 2018 г. составила 42,9% против 41,6% в 2017 г.

Динамика ввода в действие жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками, млн. кв.м.

В 2018 г. более 70% от общего ввода (строительства) жилых домов построено индивидуальными застройщиками в следующих субъектах Российской Федерации: в Республике Алтай (90,5%), Белгородской области (85,0%), Чеченской Республике (84,5%), Республике Тыва (81,1%), Камчатском крае (79,3%), Кабардино-Балкарской Республике (78,9%), Еврейской автономной области (76,2%), Липецкой области (72,4%), Ульяновской области (72,0%). В Магаданской области все жилые дома построены индивидуальными застройщиками.

В Северо-Кавказском федеральном округе строительство частных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в развитии жилищного строительства в целом. Доля таких жилых домов в общем объеме введенного жилья в 2018 г. составляла от 21,6% в Республике Северная Осетия — Алания до 84,5% в Чеченской Республике, в целом по федеральному округу — 60,0%.

Менее четверти от общего объема введенного жилья в 2018 г. составляла доля построенных индивидуальными застройщиками жилых домов в Республике Северная Осетия — Алания, Чувашской Республике, Амурской и Брянской областях, Ханты-Мансийском — Югра, Ямало-Ненецком автономном округе.

В 2018 г. по сравнению с 2017 г. увеличился ввод общей площади индивидуальных жилых домов в Республике Карелия — в 1,6 раза, в Иркутской области — в 1,8 раза, в Мурманской области — в 1,9 раза, в Санкт-Петербурге — в 2,3 раза, в Севастополе — в 3,3 раза.

В 2018 г. для членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) построено 384,3 тыс.кв.метров общей площади жилья. Жилищно-строительными кооперативами осуществлялся ввод жилья на территории 21 субъекта Российской Федерации. При этом доля такой формы жилищного строительства незначительна (0,5% в среднем по России) и только в четырех субъектах Российской Федерации она превышает 5% (Саратовской (6,0%), Республике Адыгея (7,1%), Сахалинской области (10,6%) и Севастополе (17,1%).

В 2018 г. темпы жилищного строительства в сельской местности опережали темпы ввода жилых домов в городах и поселках городского типа. Для сельских жителей введено на 4,8% меньше площади жилья к уровню 2017 г., для городских жителей — меньше на 4,3% (в 2017 г. — больше на 3,0% для сельских и меньше на 2,9% для городских).

Объемы жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в  отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья

Для оценки ситуации на рынке строительства жилья в России ниже приводятся данные об объемах жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в
отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья.

В 2017 г., согласно имеющейся статистической информации по ряду зарубежных стран, наиболее значительные объемы жилья в расчете на 1000 человек населения
введены в Казахстане — 619 кв.метров общей площади (что более, чем на 100 кв.метров превышает среднероссийский показатель), а также в Дании, Литве, Польше, Финляндии и Эстонии — свыше 400 кв.метров общей площади.

Менее 150 кв.метров жилья на 1000 человек населения в 2017 г. построено в Армении, Болгарии, Таджикистане и Венгрии.

Среди рассматриваемых стран наибольший средний размер квартир, построенных в 2017 г., был отмечен в Латвии — 169 кв.метров, Азербайджане — 131 кв.метр, Армении — 129 кв.метров и Узбекистане — 121 кв.метр общей площади.

В 2018 г. средний размер введенных в России квартир составил 70,3 кв.метра общей площади, что на 1,0% больше, чем в предыдущем году.

.

Средний размер построенных в России квартир

В завершенных строительством в 2018 г. жилых домах преобладают однокомнатные квартиры — 47,1%, доля двухкомнатных квартир составила 28,7%, трехкомнатных — 15,9%. Доля квартир с четырьмя комнатами и более составила 8,3%.

По сравнению с 2017 г. количество однокомнатных квартир уменьшилось на 3,0%, двухкомнатных — на 6,2%, трехкомнатных — на 9,2%, четырехкомнатных и более — на 10,7%.

В новых частных домах средний размер квартир в 2018 г. составил 139,1 кв.метр против 118,8 кв.метра в 2000 г.

В 2018 г. в новой жилой застройке преобладают малоэтажные жилые дома.  

Среди введенных застройщиками-юридическими лицами многоэтажных жилых домов более трети составляют дома свыше 17 этажей.

Инвестиции в жилищное строительство в 2018 г. использованы в объеме 2237,2 млрд.рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 12,7% против 13,6% в 2017 г.

Из общего объема инвестиций (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами), направленных на строительство многоквартирных жилых домов, привлеченные застройщиками в порядке долевого участия средства населения составили 292,2 млрд.рублей, или 46,2% (в 2017 г. — 44,2%).

За счет государственной поддержки жилищного строительства из федерального бюджета в 2018 г. введено 217,7 тыс.кв.метров общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, что на 75,9% меньше, чем в 2017 г. Доля строительства жилья за счет этого источника в 2018 г. по России составила 0,3%, в Красноярском крае — 3,0%, Амурской области — 5,4%, Камчатском крае — 9,0%, Республике Тыва — 13,3%, Хабаровском
крае — 13,8.

На 63,0% уменьшились по сравнению с 2017 г. объемы жилищного строительства за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, в 2018 г. введено 443,7 тыс.кв.метров. Этот источник финансирования используется в среднем по России при строительстве 0,6% жилья, в Республике Тыва — 4,5%, Забайкальском крае — 6,0%, Сахалинской области — 6,7%, Москве — 7,2%, Камчатском крае — 9,3%, Ненецком автономном округе — 42,7%.

В рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства в 2018 г. осуществлялся ввод в действие жилых домов в 10 субъектах Российской Федерации. Объем введенной площади за счет «ипотеки» в целом по России по сравнению с 2017 г. уменьшился на 15,2% и составил 613,6 тыс.кв.метров.  Доля этого вида строительства в общем объеме введенного жилья в России составляет 0,8%.

Наибольшие объемы «ипотечного жилья» в 2018 г. вводились в Республике Татарстан (430,5 тыс.кв.метров), Республике Чувашия (46,9 тыс.кв.метров), Удмуртской Республике (40,5 тыс.кв.метров), Нижегородской области (37,4 тыс.кв.метров), Республике Мордовия (33,7 тыс.кв.метров). В Москве и Санкт-Петербурге ввод такого жилья в 2018 г. не осуществлялся.

.

.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях, построенных в 2018 г., в целом по России составила 41358 рублей, в 2017 г. — 41459 рублей, в 2005 г. — 13812 рублей.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях в 2018 г. выше среднероссийского уровня в полтора раза и более наблюдалась в Чукотском автономном округе (113911 рублей), Камчатском крае (95662 рубля), Сахалинской области (73635 рублей), Ямало-Ненецком автономном округе (65859 рублей), Ненецком автономном округе (65695 рублей), Республике Саха (Якутия) (61490 рублей) и Санкт-Петербурге (60800 рублей); ниже среднероссийского уровня — в 55 субъектах
Российской Федерации, из них самая низкая — в Республике Ингушетия (21548 рублей), Республике Дагестан (25636 рублей) и Саратовской области (26395 рублей).

У застройщиков-юридических лиц в 2018 г. наименьшая стоимость наблюдалась при строительстве жилых зданий многоквартирных малоэтажных блокированных — 35,5 тыс.рублей и жилых зданий индивидуальных (предназначенных для проживания одной семьи) блокированных — 37,6 тыс.рублей.

| Скачать пример технико-экономическое обоснования ТЭО строительства жилого дома |

Средняя цена 1 кв.метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья в Российской Федерации по сравнению с предыдущим годом выросла на 6,3% и в конце 2018 г. составила 61832 рубля, что в 1,5 раза превышает среднюю фактическую стоимость строительства.

.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО 10-ЭТАЖНОГО ДОМА ЗА 28 ЧАСОВ
Китайские строители продемонстрировали возможности индустриального домостроения. Жилой многоквартирный дом  в 10 этажей был возведен за 28 часов, чуть больше чем за сутки. Компания Broad Group, которая возвела этот дом, утверждает, что такие короткие сроки  не предел возможностей их технологии. В перспективе  так же могут возводиться здания высотой до 200 этажей. В основе технологии в изготовлении на предприятии жилых модулей, размеры которых  соответствуют стандартному 40-футовому морскому контейнеру. Это облегчают транспортировку строительного модуля и его монтаж на строительной площадке. По предварительным оценкам, стоимость сооружения такого дома на 20 квартир составляет всего $3 миллиона.
Бизнес-планы, технико-экономические обоснования строительства:
| Торговый центр | Офисный бизнес-центр | Жилой многоквартирный дом |

.

..

Главная » Блог » Бизнес план строительства жилого многоквартирного дома

Бизнес план строительства жилого многоквартирного дома

Бизнес-план строительства многоквартирного жилого дома

Строительство жилья в наше время — одно из самых рентабельных направлений бизнеса. Это связано с тем, что жилье будет нужно всегда, на него существует устойчивый спрос, который иногда опережает предложение. Если вы захотите вложить деньги в строительство многоквартирного жилого дома или привлечь инвесторов, то вам, конечно же, понадобится бизнес-план.

Цель и обоснованность проекта

Основная цель проекта состоит в строительстве многоквартирного жилого дома с последующей продажей готовой недвижимости. Дополнительными целями могут служить удовлетворение спроса жителей города на комфортное жилье и благоустройство территории, прилегающей к вашей постройке. Бизнес-план строительства жилой недвижимости подразумевает, что в вашем проекте грамотно изложена целесообразность возведения «многоэтажки» именно в этом районе с обоснованиями в виде оценки рынка недвижимости и степени рентабельности.

Но начать следует с юридического обоснования проекта. Для начала строительства жилого дома вам понадобится ряд документов, получение которых займет немало времени и нервов, а значит для работы в этом направлении вам потребуется отдельные сотрудники. Итак, вам будет нужен арендный договор или документ, в котором подтверждается ваше право собственности на данный земельный участок, а также разрешение на строительство, полученное в администрации города, лицензия на строительные работы, согласование проекта с управлением архитектуры, выкопировка из Генплана необходимой градостроительной документации и т. д.

Любой бизнес-план подразумевает подробное описание проекта. Мы предлагаем для строительства девятиэтажный жилой дом с расположением офисных помещений на первом этаже и парковкой для стоянки автомобилей.

Место строительства многоквартирного жилого дома — областной центр в центральной части России, так как здесь поддерживается высокий спрос на жилье, а значит и соответствующие цены на квадратный м жилья.

Помимо этого, конкуренция здесь не такая высокая как на рынках Москвы или Подмосковья.

Вернуться к оглавлению

Исследование рынка привнесет в наш бизнес-план экономическую обоснованность проекта. Дело в том, что из-за высокого уровня необходимых инвестиций строительный бизнес обладает и известными рисками. В связи с этим выбор места для строительства и характеристики будущего жилья должны тщательным образом просчитываться, чтобы вы могли извлечь максимальную выгоду из данного проекта. Мы должны выяснить, сколько квадратных метров жилья было введено за последний год в указанном районе (городе), какая наблюдается при этом динамика показателей, увеличивается или уменьшаются темпы застройки в данном муниципальном образовании.

Немаловажным является владение информацией о том, жилье какой ценовой категории пользуется самым большим спросом. Потенциал роста рынка жилой недвижимости зависит и от деятельности банков, точнее от их активности в области ипотечного кредитования, поскольку далеко не каждый человек в наше время способен приобрести жилье без использования заемных средств.

Чем выше покупательная способность населения в данной местности, тем больше жилья повышенной комфортности можно продать (вплоть до элитного жилья) и тем дороже может стоить квадратный метр недвижимости.

Итогом исследования рынка должны стать экономически обоснованные расчеты по стоимости квадратного метра жилья. Это поможет не только правильно сформировать ценовую политику, но и обеспечит быстрый сбыт конечной продукции (готового жилья). В итоге вы сможете быстрее приступить к реализации нового проекта, увеличить оборот своих денежных средств и повысить уровень собственных доходов.

Вернуться к оглавлению

Следует знать, какую жилищную политику ведет местная администрация, участвует ли она в федеральных (региональных) программах по расселению жителей города из ветхого и аварийного жилья, закупает ли готовую жилую недвижимость или участвует ли в строительстве в качестве соинвестора. Зачастую сотрудничество с местными властями в рамках муниципально-частного партнерства может оказаться весьма выгодным. Имеется в виду не только информационная и консультационная поддержка по строительству многоквартирного жилого дома, но и прямое участие местных властей в форме капитальных вложений.

Следует учитывать, что оформление необходимой документации, которое в некоторых случаях тянется годами, в данной ситуации может происходить в рекордно сжатые сроки.

Еще одна особенность работы с муниципальными образованиями состоит в возможности сотрудничества на стадии формирования проекта. Зачастую местным администрациям необходимы жилые помещения небольшого метража, которые не пользуются популярностью у застройщиков, но жизненно необходимы муниципальным властям для реализации программ по расселению жителей города из аварийного жилья. Другими словами, ваш бизнес-план может предусматривать строительство жилья различной планировки и метража для нужд местных властей, что гарантирует вам рынок сбыта и полностью исключит некоторые риски.

Вернуться к оглавлению

Бизнес-план обязательно включает в себя основные показатели будущего многоквартирного жилого дома. Мы должны указать тип и площадь застройки, общую площадь жилой и коммерческой недвижимости, количество корпусов (если их 2 или больше), общее количество квартир и коммерческих объектов. Если имеется возможность указать, под какую конкретную коммерческую недвижимость выделяются площади (например, для расположения торговых центров, фитнес-клубов, салонов красоты и т. д.), то это только украсит ваш бизнес-план и поможет привлечь инвесторов.

Ваш бизнес-план должен четко прописывать срок основных работ и их пошаговый план — от оформления разрешительной документации до сдачи построенного объекта в эксплуатацию. Перед началом строительства по закону необходимо проведение подготовительных и земляных работ, получение геологической экспертизы, подтверждающей возможность постройки жилого дома на этом участке. Необходимо включить в ваш бизнес-план ежеквартальный план-график проведения всех строительных работ: подготовки территории и закладки фундамента, возведения здания и монтажных работ, необходимых внутренних и отделочных работ. Как уже становится ясно из вышеизложенного, для постройки многоквартирного жилого дома вам понадобится полный штат сотрудников различных специальностей. Если вы не хотите сами осуществлять строительную деятельность, то можно заключить договор с профильной организацией.

Вернуться к оглавлению

Стоимость проекта в среднем составит 250-350 млн. рублей, хотя размер инвестиций зависит от множества факторов: стоимости строительных материалов, размеров и особенностей земельного участка, масштабов самого проекта, техоснащения здания, благоустройства прилегающей территории и т. д. Основными строками расходов при строительстве многоквартирного жилого дома станут возведение здания и прокладка необходимых инженерных коммуникаций. Ежемесячная заработная плата занятого на строительство персонала составит сумму от 250 тыс. рублей.

Бизнес-план может предусматривать как инвестирование собственных средств, так и привлечение соинвесторов, включая дольщиков. Дело в том, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» №214-ФЗ разрешает привлекать граждан, заинтересованных в приобретении жилья, в качестве соинвесторов, то есть фактически продавать жилье на стадии строительства. Это весьма выгодно, если вы не обладаете всеми необходимыми средствами для начала строительно-монтажных работ, но снижает при этом стоимость конечной продукции, то есть квадратного метра недвижимости.

Вернуться к оглавлению

Ключевой момент, который обязан содержать ваш бизнес-план, состоит в определении срока окупаемости и процента рентабельности строительства многоквартирного жилого дома. Если сроки окупаемости, то есть время, за которое доходы от реализации недвижимости покроют сумму ваших инвестиций, зависят от многих показателей, связанных с особенностями строительства, то процент рентабельности, то есть прибыльности, не должен быть ниже 10-15 %. Но не стоит зацикливаться на этих показателях. Например, срок окупаемости просто показывает вам предполагаемое время прохождения точки окупаемости инвестиций, но при этом игнорирует денежные поступления после возмещения вложенных средств. Между тем, необходимо хотя бы примерно представлять срок полной реализации готовой недвижимости, поскольку от этого зависит финансирование других ваших проектов.

Весьма наглядными в этой связи выглядят такие показатели, как суммарная выручка по вашему проекту и чистая прибыль, которые должен отражать ваш бизнес-план. Они необходимы для подтверждения рентабельности строительства многоквартирного жилого дома, а также для прогнозирования использования вырученных средств в будущих проектах. Ваши расходы и риски существенно сократятся, если вы уже имеете опыт осуществления подобных проектов, хорошо знаете местные рынки, разбираетесь в хитросплетениях законодательства и имеете укомплектованный штат квалифицированных специалистов. В данном случае ваш бизнес-план может предусматривать строительство жилых комплексов со всей сопровождающей инфраструктурой, что повысит привлекательность вашего проекта и увеличит вашу прибыль.

gejzer.ru

Бизнес-план строительства жилого дома

Формат: PDF (RAR) Объем: 39 страниц

Бизнес-план

Скачать

Отзывы (5)

Гарантии

Готовый бизнес-план строительства жилого дома — это серьезный документ, который заведет вас в мир строительства и введения в эксплуатацию нового жилья. Достаточно затратное дело является и перспективным, ведь с него можно получать дивиденды всю жизнь. Вы имеете возможность не только стать участником строительства нового жилого дома с дальнейшей продажей жилья, но и оставить часть квартир для дальнейшей долгосрочной аренды.

Предлагаемый документ по организации строительства многоквартирного дома позволит реально подойти к смете будущего начинания, ведь следует просчитывать все этапы. Это оплата проекта дома, утверждение его в соответствующих инстанциях, закладка фундамента, первоначальные строительные работы, основные работы и завершающий этап. Также, если вы будете сооружать комплекс под ключ, следует обязательно учесть затраты на отделочные работы, установку сантехники, качественные стеклопакеты, двери и прочее.

Изучить информацию по организации строительства жилого комплекса вы можете у нас на сайте. Обратите внимание на возможные риски, а также на необходимость сотрудничества с проверенными специалистами – строителями, которые не будут затягивать сроки поэтапной сдачи работ. Данное начинание очень прибыльно, но требует оформления большого пакета разрешительных бумаг, однако последующая продажа квартир, апартаментов или сдача жилья в аренду принесут значительные доходы.

www.bi-plan.ru

Скачать примерный бизнес-план строительства дома

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Строительный бизнес является весьма привлекательным из-за возрастания дефицита жилья. Но он предполагает огромные вложения. Поэтому необходимо привлечь инвесторов. Если вы планируете строить жилую недвижимость, первый и самый серьёзный шаг – составление бизнес-плана строительства дома.

При составлении вашего бизнес-плана необходимо руководствоваться структурой плана, описанной ниже, и предложенным примером плана. Вы можете скачать бизнес-план строительства дома совершенно бесплатно с нашего сайта.

1. Резюме

В этом разделе коротко выражают основные идеи плана:

• – цель: возведение жилого здания с целью продажи;
• – краткое описание компании;
• – базовые характеристики жилого дома;
• – основные финансовые результаты;
• – обоснование актуальности строительства, инвестиционной привлекательности.

2. Характеристики компании и отрасли

В разделе характеристик необходимо предоставить полную информацию о деятельности компании, описать опыт работы на строительном рынке и достигнутые результаты. Также нужно охарактеризовать отрасль строительства жилых домов.

3. Анализ рынка и маркетинговая стратегия

Необходимо оценить рынок с позиций его насыщенности жилой недвижимостью. Также нужно указать наличие платежеспособного спроса на квартиры будущего дома, социальную значимость проекта и конкурентоспособность на рынке недвижимости.

Проведённый анализ рынка должен обосновывать возможность и желание потребителя купить квартиру в вашем доме.

Стратегия маркетинга тесно связана с оценкой рынка и конкуренции. Выбранная стратегий маркетинга бизнес-плана строительства жилого дома должна убедить инвесторов в возможности достижения поставленной вами цели.

4. План строительства

В данном разделе необходимо предоставить информацию по каждому этапу реализации проекта:

• – организация предпроектных и проектных работ;
• – проведение технической экспертизы коммуникаций;
• – организация строительства (управление, ведение документации, контроль);
• – приемка объекта у субподрядчиков;
• – продажа квартир.

Бизнес-план строительства многоквартирного дома должен включать поквартальный план-график таких строительных работ:

• – подготовка территории;
• – заложение фундамента;
• – возведение здания;
• – монтажные работы;
• – кровельные работы;
• – внутренние работы;
• – отделочные работы;
• – благоустройство территории.

5. Организационный план

Данный раздел должен показывать организационную структуру компании, пути взаимодействия отдельных её подразделений, способы их координации и контроля.

Также необходимо отразить связи с субподрядчиками, партнерами и учредителями. При составлении штатного расписания нужно указать обязанности, квалификацию и опыт работы сотрудников.

Полезно знать!

Мы уважаем ваш выбор, но хотим напомнить, что наименее рискованный, относительно легкий и комфортный старт бизнеса можно организовать под крылом успешной компании на условиях франчайзинга. Предлагаем познакомиться с “Каталогом выгодных франшиз”.

Почему начинать бизнес с франшизой, проще и удобнее можно узнать из подборки статей опубликованных в разделе: “Статьи о франчайзинге”

6. Финансовый анализ

Бизнес-план строительства многоэтажного дома должен включать в себя:

• – графики доходов и расходов;
• – графики поступлений и платежей;
• – балансовый план;
• – анализ устойчивости компании;
• – срок окупаемости проекта.

Такова структура типового бизнес-плана. Скачайте на нашем сайте примерный бизнес-план с расчетами, чтобы вы могли более глубоко осмыслить изложенную выше теорию и адаптировать данный образец под ваш проект. По приведённому примеру также можно написать бизнес-план строительства частного дома.

Скачать этот бизнес-план:

www.russtartup.ru

Составление бизнес-плана строительства жилого дома

Перед реализацией любого масштабного проекта составляется бизнес-план, и строительство жилого дома – не исключение. Бизнес-план – это документ, в котором подробно прописывается план строительных работ, с обозначением сроков выполнения каждой из них. Кроме того, здесь указывают потребность в тех или иных материалах, персонале, денежных средствах и других ресурсах.

Бизнес-план строительства жилого дома составляется для того, чтобы лица, ответственные за реализацию проекта имели наглядную пошаговую инструкцию. А инвесторы на основании этого документа принимают решение о вложении средств в строительство. Жесткая форма для такого рода документов не устанавливается, однако есть ряд пунктов, которые бизнес-план строительства многоквартирного дома в обязательном порядке должен содержать.

Содержание:

• Цели проекта строительства дома;
• Архитектурный план строительства;
• График реализации проекта;
• Влияние на экологию;
• Экономическая часть бизнес-плана и оценка рисков.

Цели проекта и его обоснование

В целях прописывается основная причина строительства дома. К примеру, это может быть последующая продажа всего дома целиком или жилых квартир по отдельности или сдача жилья в аренду. При этом цель должна быть обоснованной. То есть предварительно проводится исследование рынка, которое показывает наличие потребности в такой недвижимости в данном районе.

Кроме того, бизнес-план строительства жилого дома (примеры можно найти в сети) должен содержать описание особенностей земельного участка, на котором будет возводиться дом. Это, в частности – обоснование права на использование земли (право собственности, долгосрочная аренда и т.д.), анализ ее местоположения и расположенных поблизости территорий, оценка развитости инфраструктуры и т.д.

Кроме того, бизнес-план проекта на строительство жилого дома должен включать информацию о юридических аспектах. В частности, потребность в получении тех или иных разрешений или лицензий. Проект должен быть согласован с местной администрацией, а также управлением архитектуры. Возможно, для реализации проекта потребуется регистрация нового юридического лица или ИП и это также должно быть указано в бизнес-плане. Все юридические тонкости можно прописать в этом пункте.

Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная! Регистрация на бесплатную неделю обучения

Архитектурный проект

Бизнес-план строительства жилого многоквартирного дома в обязательном порядке должен содержать архитектурный план проекта. Для этого предварительно анализируется состояние рынка жилья в регионе. Это позволит застройщику понять, какой конкретно недвижимости не хватает покупателям. Также исследуется покупательская способность проживающего в данном районе населения. Исходя из этого, с учетом архитектурной формы здания осуществляется распределение квадратных метров на жилье эконом-класса и элитное, а также определяется размер квартир.

Если покупательская способность людей достаточно высокая, то в генплан может быть добавлено возведение гаражей и других инфраструктурных объектов. Кроме того, в этом же пункте бизнес-плана строительства многоэтажного жилого дома на основании анализа рынка устанавливается цена для конечных потребителей на один квадратный метр жилья. На ее основании просчитывается общая сумма потенциальных доходов, а также прибыльность всего проекта. В данном пункте эта информация приводится в сжатом и сокращенном виде, а подробный расчет финансово-экономических показателей содержится в финальной части.

График выполнения строительных работ

Любой бизнес-план строительства жилого дома (образец или пример реального проекта) содержит достаточно подробный перечень строительных работ. Здесь же указываются сроки выполнения каждой из них, а также потребность в материалах и трудовых ресурсах. Как правило, для подготовки этой части документа привлекаются специалисты, обладающие опытом строительных работ, а также сметчики. Каждый этап выполнения работ помимо технической части должен содержать еще и стоимостную. Сметчик просчитывает потенциальную стоимость всех ресурсов, которые будут израсходованы на ту или иную работу.

Помимо практической части следует составить и график доходов и расходов. Важно рассчитать поступление средств так, чтобы все расходы на строительство покрывались своевременно. Поскольку каждая задержка средств может обернуться срывом сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Кроме того, это необходимо для того, чтобы пересчитывать стоимость квадратных метров жилья по мере возведения здания. Сегодня многие застройщики реализуют квартиры еще до того, как дом передан в эксплуатацию, потому важно устанавливать экономически обоснованные цены на каждом этапе работ.

Влияние на окружающую среду

Даже если вы решите скачать бизнес-план строительства жилого дома из интернета, вам следует добавить в него пункт об изменении местности в результате строительства и о его влиянии на окружающую среду. По результатам оценки прилегающих территорий и особенностей местности эксперты могут просчитать, какой ущерб может нанести строительство окружающей среде. Здесь же необходимо прописать мероприятия, которые должны минимизировать или ликвидировать вероятный вред.

Такие моменты согласовываются с местными властями, и если ущерб экологии региона будет значительным, то разрешения на строительство они, скорее всего, не дадут. Потому следует стремиться свести к минимуму любое негативное влияние.

Расчет экономических показателей и оценка рисков

Бизнес план строительства жилого дома в обязательном порядке должен содержать подробную экономическую часть. Это, пожалуй, важнейший его пункт, которому уделяется самое пристальное внимание. Некоторые бизнесмены привлекают для подготовки этой части профессиональных экономистов и бухгалтеров, что минимизирует вероятность допущения ошибок в расчетах. В частности, экономическая часть должна включать:

• расчет расходов на строительство;
• данные, на основании которых осуществлялись расчеты (уровень инфляции, курсы валют и т.д.);
• расчет доходной части проекта;
• расчет потребности в привлечении средств (инвестиции, кредиты и т.д.) на каждом этапе строительства;
• расчет срока окупаемости проекта;
• расчет денежных потоков;
• расчет внутренней рентабельности проекта и объемов чистой прибыли.

Также важно оценить и учесть вероятные риски, которые могут сопровождать реализацию подобных проектов. В частности, здесь должно быть указано, как изменятся основные показатели при возникновении тех или иных обстоятельств, а также какие факторы имеют наибольшее влияние на него.

Бизнес-план строительства многоквартирного дома можно скачать бесплатно из интернета или подготовить самостоятельно. В первом случае вы получите шаблон, который все равно придется корректировать под ваш проект. Для подготовки этого документа лучше привлечь опытных специалистов, которые помогут вам учесть все важные моменты строительства и рассчитать объективную рентабельность проекта. Если вам есть что добавить к указанным выше пунктам, то добро пожаловать в комментарии.

(Пока оценок нет) Загрузка…

mir-biz.ru

---

Смотрите также