Бизнес план строительства коттеджного поселка скачать

Бизнес-план коттеджного поселка

• Отзыв на бизнес-план
  коттеджного поселка

  Открыли кредитную линию на 700 млн. рублей на строительство коттеджного поселка. Разработанный бизнес-план прошел проверку в банке, никаких дополнительных вопросов не возникло.

  Панина Л.Р.,

  главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»

• Отзыв на бизнес-план
  строительства деревянных домов

  При расширении объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции в размере 90 млн. рублей. Проведенный всесторонний анализ, подробные расчеты бизнес-плана наглядно показали все преимущества развития проекта.

  Трушин Т.Б.,

  г. Казань

• Отзыв на бизнес-план
  склада

  Получили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.

  Самойлов Л.Д.,

  Директор склада, г. Москва

Содержание бизнес-плана коттеджного поселка:

1. Резюме проекта.
2. Маркетинговый анализ среды.
3. План застройки и определение уровня требуемых инвестиций.
4. График работ.
5. Правовой аспект строительства коттеджного поселка.
6. Организационный план.
7. План поиска клиентов и расчет выручки.
8. План текущих затрат.
9. Исследование рисков проекта и их оценка.
10. Итоговые показатели проекта.

Зачем вам нужен бизнес-план коттеджного поселка?

1. Бизнес-план – документ, который позволяет четко структурировать работу по запуску проекта и избегать лишних шагов и неверных решений.
2. Бизнес-план – формат документа, который необходим всем внешним пользователям (банки, партнеры, инвесторы, проектировщики, дизайнеры).
3. Бизнес-план – гарант успешной реализации проекта и возможность грамотно организовать работу после его запуска.

Пример бизнес-плана коттеджного поселка

Выберите
подходящий вариант

Стандартный	Расширенный с финансовыми расчетами с финансовой моделью Excel	Расширенный с внесением корректировок
Стандартный вариант бизнес-плана	Расширенный бизнес-план коттеджного поселка с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет	Расширенный бизнес-план коттеджного поселка с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
	Детализированная финансовая модель коттеджного поселка	Детализированная финансовая модель коттеджного поселка
	Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке Прогноз продаж поквартально на 5 лет Прогноз расходов поквартально на 5 лет Расчет условий получения и возврата кредита Расчет точки безубыточности Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет Анализ финансовых и инвестиционных показателей	Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке Прогноз продаж поквартально на 5 лет Прогноз расходов поквартально на 5 лет Расчет условий получения и возврата кредита Расчет точки безубыточности Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет Анализ финансовых и инвестиционных показателей
		Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней
Объем бизнес-плана: 30 стр.	Объем бизнес-плана: 80 стр.	Объем бизнес-плана: 80 стр.
10 000 руб.	20 000 руб.	39 000 руб.
1 390 руб.	2 950 руб.	24 990 руб.
Купить	Купить	Купить

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.

ОписаниеСодержаниеТаблицы и графикиОплата и доставка

Описание

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель коттеджного поселка в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие коттеджного поселка, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана коттеджного поселка.pdf

Содержание

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана коттеджного поселка.pdf

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана коттеджного поселка.pdf

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

• Банковские карты (Россия)
• Электронные деньги
• Терминалы и салоны связи
• Денежные переводы
• Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Жить за городом, в собственном доме, дышать чистым воздухом, слушать пение птиц – об этом мечтает едва ли не каждый человек, живущий в городе. Конечно, приобрести загородное жилье может далеко не любой из них, но благодаря широкому распространению коттеджных поселков, доступность такого жилья заметно возросла. Поэтому бизнес в этой отрасли может стать очень перспективным направлением деятельности. Чтобы правильно организовать работу, обязательно воспользуйтесь советами, отраженными в профессиональном бизнес-плане коттеджного поселка.

Этапы организации бизнеса:

1. Привлечение финансирования на запуск проекта.
2. Формирование замысла и генерального плана проекта.
3. План планировки, ландшафта территории.
4. Поэтапная застройка территории поселка.
5. Проведение отделочных работ.
6. Благоустройство территории.
7. Активная работа по продаже коттеджей – на протяжении всего периода.

Существует несколько подходов к выбору местоположения поселка. Можно приобрести земельный участок рядом с территорией уже функционирующего поселка. Преимущества варианта: наличие коммуникаций, развитая инфраструктура, недостатки: высокая цена участка. Второй путь – приобретение земли на окраине города, подводить коммуникации в этом случае будет сложнее, но не слишком затратно. Третий вариант – строительство в отдалении от города. Стоимость участка в этом случае будет минимальной, но необходимость подвода коммуникаций и отсутствие инфраструктуры могут негативно отразиться на спросе, что частично можно компенсировать более низкой стоимостью коттеджей.

Анализ рынка и описание проекта коттеджного поселка

Возведение загородной недвижимости считается одним из самых перспективных направлений строительства. Ниша пока занята не полностью, есть возможность для дальнейшего роста отрасли. Безусловно, экономический кризис затронул и этот сегмент, но есть предпосылки для восстановления рынка и возврата на докризисные значения продаж. 

Производимые товары/услуги

Продажа коттеджей. Также есть возможность продажи таунхаусов, квартир в малоэтажных домах поселка.

Потенциальные клиенты

Физические лица.

Расчеты по строительству коттеджного поселка представлены ниже в примере бизнес-плана. Проектная мощность объекта – около 45000 кв. метров недвижимости.

Финансовая часть бизнес-плана коттеджного поселка

 Инвестиции:

Вложения	Сроки	Сумма, тыс. рублей
Регистрация организации, оформление документов	2 месяца	xxx
Приобретение земельного участка	1 месяц	xxx
Проектные работы	2 месяца	xxx
Согласование проекта и получение разрешительной документации	3 месяца	xxx
Строительство коттеджей (всего 4 очереди застройки)	12 месяцев, 14 месяцев, 16 месяцев, 16 месяцев	xxx
Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.)	3 месяца	xxx
Отделочные работы	3 месяца	xxx
Благоустройство прилегающей территории	3 месяца	xxx
Организация массовой рекламной кампании по продаже коттеджей	весь период	xxx
Прочие затраты	—	xxx
Итого		xxx

Согласно образца бизнес-плана вложения в дело составят около 700 млн. рублей.

 Доходы:

Источник дохода	Приблизительная цена	Объем продаж, в год (усредненный)	Сумма выручки, тыс. рублей в год
Продажа коттеджей	xxx	xxx	xxx
Продажа таунхаусов	xxx	xxx	xxx
Продажа апартаментов	xxx	xxx	xxx
Прочие доходы			xxx
Итого			xxx

Реализация недвижимости будет осуществляться постепенно по мере строительства. Ежегодная выручка составит около 250 – 300 млн. рублей.

 Расходы:

Расходы	Сумма в год, тыс. рублей
Коммунальные расходы	xxx
Административные расходы	xxx
Оплата труда персонала, соц. взносы	xxx
Расходы на рекламу	xxx
Обслуживание кредита (проценты)	xxx
Налоги	xxx
Прочие расходы	xxx
Итого	xxx

Ежегодные расходы – в среднем 160 — 180 млн. рублей.

 Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

Показатель	Значение
Прибыль, тыс. рублей	97500
Рентабельность	37%
Срок окупаемости	7 лет

Срок окупаемости проекта – около 7 лет, прибыль – в среднем 100 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 37%.

Выводы:

Строительство коттеджного поселка – перспективное и доходное направление бизнеса, которое получает все большее распространение на территории России. Организацию дела нельзя назвать простой, придется немало времени уделить проектировочным работам и вопросам согласования с надзорными органами. Помимо этого, вас ждет еще масса дел и подводных камней. Чтобы систематизировать работу и учесть все нюансы, обязательно подготовьте качественный бизнес-план.

Скачайте шаблон бизнес-плана, и вы легко сможете:

• Используя только собственные силы, определить основные цифры проекта и принять своевременные решения по корректировке работы с целью повышения эффективности проекта в целом.
• Привлечь на свою сторону потенциальных партнеров, инвесторов и банкиров точностью и детальностью расчетов, и вашим умением в них ориентироваться.
• Ознакомить с бизнес-планом сотрудников команды и стимулировать выполнение финансовых планов.

Перефразируя знаменитый афоризм, можно сказать, что долгая дорога начинается с отличного плана. Грамотное планирование – залог успешной реализации проекта. Поэтому воспользуйтесь уникальной возможностью, которую дает предлагаемый шаблон бизнес-плана и действуйте.

Скачать бизнес-план коттеджного поселка с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

• Бизнес-план таунхауса
• Бизнес-план медицинского центра
• Бизнес-план ветеринарной клиники
• Бизнес-план клиники
• Бизнес-план косметологии
• Бизнес-план косметологической клиники
• Бизнес-план парикмахерской с расчетами

Сущность бизнес плана

Предпринимательская деятельность в высоко затратных и многоаспектных отраслях, к которым относится строительство коттеджей, требует тщательного планирования и описания проекта, так как инвесторы в первую очередь должны ознакомиться с качественным документом, содержащим описание всех процессов деятельности и экономическим эффектом от реализации. Для этого будет использован бизнес план строительства коттеджного поселка, как наиболее подходящая форма проектирования.

Бизнес план широко используется в коммерческой деятельности и обладает общепризнанными преимуществами: структурность, функциональность, логичность и обоснованность всех разделов.

Подготовительные работы для реализации бизнес плана строительства коттеджного поселка

Отрасль возведения малоэтажных сооружений достаточно сложна в плане организационных моментов. Получение земельного участка, согласование проекта и разрешительная документация – все это отнимает много времени, сил и нервов. Поэтому перед реализацией бизнес плана строительства коттеджей позаботьтесь о решении следующих вопросов:

1. Регистрация юридического лица, налоговый учет и расчетный счет.
2. Строительная лицензия.
3. Выбор и покупка земельного участка.
4. Разработка и согласование с администрацией проекта коттеджного поселка и плана подключения коммуникаций.
5. Сформируйте требования к персоналу.
6. Изучите технологию и материалы.
7. Определите круг инвесторов.

Начало работы по составлению бизнес плана строительства коттеджей

Весь комплекс бизнес планирования состоит из множества структурных элементов, каждый из которых играет важную роль в реализации проекта.

Цель проекта

Строительство коттеджного поселка на ХХХ домов, с обеспечением всей необходимой инфраструктуры и дальнейшей продажей домов физическим лицам.

Структурный состав проекта

Пример бизнес плана строительства коттеджей включает в себя описание все основных направлений деятельности, необходимых для успешной и рентабельной организации и завершения проекта:

• исследование предметной области, ее тенденций и динамики трендов;
• определение величины внешнего финансирования;
• технологии возведения коттеджного поселка;
• объем и структура текущих расходов;
• реализационные доходы;
• маркетинговая и сбытовая стратегия;
• вопросы персонала и оплаты труда;
• срок окупаемости.

Альтернативной идеей в области строительства может стать строительство бизнес-центра. Бизнес-план строительства и открытия бизнес центра содержит всю информацию по проекту и позволит вам оценить все риски, еще до момента реализации проекта.

Исследование предметной области в рамках бизнес плана строительства коттеджей

Этот этап является крайне важным для всей дальнейшей работы в рамках проектирования бизнес плана строительства коттеджного поселка. От его качества зависит корректность поставленных целей и стратегия всей предпринимательской деятельности, так как без понимания законов целевого рынка и поведения потребителей развитие любых предприятий и компаний невозможно.

Конкурентные преимущества нашего проекта:

• экологически чистая зона;
• наличие водоема;
• школа, детский сад и торговый центр;
• разнообразие площадей и планировок коттеджей;
• обустройство территории;
• отличная транспортная инфраструктура.

Инвестиционные вложения

Любое масштабное строительство требует значительных первоначальных затрат. Чтобы их привлечь, необходимо приложить немало усилий, ведь подобных проектов много, а инвесторы вкладываются в наиболее прибыльные и качественные из них. Чтобы решить эту проблему, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана строительства коттеджного поселка, который содержит расчеты всех необходимых финансовых показателей. Это позволит заинтересовать потенциальных инвесторов и получить необходимое финансирование.

Требуемая величина инвестиций:

• покупка земли – ХХХ руб.
• оборудование, машины и строительная техника – ХХХ руб.
• сырье и материалы – ХХХ руб.
• благоустройство территории – ХХХ руб.
• затраты на поиск персонала – ХХХ руб.
• программа продвижения и поддержки продаж – ХХХ руб.

Общий объем инвестиционных затрат составит от 500 до 1 000 млн. руб.

Технологии строительства коттеджных поселков

Технологический процесс включает себя следующие стадии:

• геодезическая съемка и разбивка участков в соответствии с планом коттеджного поселка;
• заливка фундаментов и возведение коттеджей;
• подведение коммуникаций;
• благоустройство участков;
• построение инфраструктуры и дорог;
• старт продаж.

Для реализации бизнес плана строительства коттеджей в полном объеме нам понадобится:

• автотранспорт;
• грузоподъемное оборудование;
• мини завод по производству бетона;
• леса и лебедки;
• различные виды строительного инструмента;
• оборудование для монтажа коммуникаций;
• асфальтоукладчики, инструменты для обустройства территории поселка.

Экономическая составляющая бизнес плана строительства коттеджей

Расходы в рамках текущей деятельности

Текущие расходы – это необходимая часть деятельности любой организации. Любые производственные и организационные процессы должны финансироваться, иначе сроки реализации проекта будут сорваны. При этом каждая статья затрат должна быть обоснована, а сами расходы осуществляться с максимальной эффективностью и экономностью, так как перелимит может существенно повысить сроки окупаемости бизнес плана строительства коттеджного поселка:

• коммунальные платежи и энергоносители – ХХХ руб.;
• сырье и материалы – ХХХ руб.;
• оплата услуг подрядчиков – ХХХ руб.;
• транспортные и топливные расходы – ХХХ руб.;
• коммерческая часть проекта – ХХХ руб.;
• заработная плата – ХХХ руб.;
• налоги – ХХХ руб.
• прочие расходы – ХХХ р.

Общая сумма операционных затрат составит ХХХ руб.

Доходная часть бизнес плана строительства коттеджного поселка

Основным источником доходов будет продажа жилого фонда и сдача в аренду помещений для коммерческого использования. При разработке бизнес плана строительства коттеджей надо учесть основные конкурентные преимущества проекта и состав выручки в виде вклада каждого продукта в его структуру.

Основные конкурентные преимущества проекта:

• экологичный район и близость водоема;
• развитая инфраструктура;
• широкий ассортимент площадей и планировок строящихся коттеджей;
• качественное благоустройство придомовой и прочих территорий;
• собственная лесопарковая зона;
• различные варианты оплаты, рассрочек и кредитования

Структура реализационных доходов:

1. Коттеджи – ХХХ руб.
2. Коммерческая недвижимость и аренда торговых и офисных площадей – ХХХ руб.

Общая величина реализационных доходов составит ХХХ руб.

Сотрудники и заработная плата

Если проект будет разовым, то сформировать штат квалифицированных специалистов будет достаточно сложно, поэтому важно не останавливаться на одном объекте и развивать этот бизнес, чтобы сформировать сплоченный и уверенный в будущем коллектив.

Разрабатывая бизнес план строительства коттеджей, надо учесть кадровый состав и величину фонда оплаты труда:

• директор — ХХХ руб.;
• главный инженер – ХХХ руб.;
• дизайнер – ХХХ руб.;
• инженер — проектировщик – ХХХ руб.;
• бухгалтерия – ХХХ руб.;
• служба управления персоналом – ХХХ руб.;
• рабочие – ХХХ руб.;
• водители – ХХХ руб.;
• отдел снабжения – ХХХ руб.;
• отдел маркетинга и продаж – ХХХ руб.

Выход бизнес плана строительства коттеджного поселка на самоокупаемость

Срок окупаемости проекта составит от 3-х до 5-ти лет.

Преимущества бизнес плана, созданного профессионалами

Реализация крупных проектов в сфере малоэтажного строительства содержит много аспектов и нюансов, которые должны быть отражены в проекте, чтобы потенциальные инвесторы могли оценить реальные выгоды от вложений в него. Составление подобного документа требует навыков планового экономиста и финансового аналитика, и больших временных и человеческих ресурсов.

Чтобы снять ряд задач и разгрузить свой график, скачайте на нашем сайте полноценный готовый бизнес план строительства коттеджей, который содержит все основные финансовые и экономические расчеты. Также вы можете заказать индивидуальный бизнес-план «под ключ», полностью учитывающий специфику отрасли и вашего проекта. Тогда все процессы защиты проекта и привлечения инвесторов пройдут гораздо быстрее.

Строительство коттеджного поселка – рискованный, но высокорентабельный и маржинальный бизнес, приносящий застройщику большие прибыли. Кроме того, создание благоприятной жилой среды доставляет предпринимателю эстетическое удовольствие и возможности для творчества. В любом случае – использование профессионально созданных бизнес планов значительно повышает эффективность любого бизнеса.

Жители городов сейчас все чаще присматривают себе загородные дома для круглогодичного проживания. Преимущества очевидны: чистый воздух, красивая природа, простор и раздолье. Именно поэтому, выбирая нишу для бизнеса, стоит обратить внимание именно на этот вариант.

Возведение коттеджных поселков – по-настоящему масштабная идея, поэтому подойдет только представителям среднего и крупного бизнеса. От проекта до создания объекта проходит несколько лет, наполненных рисками и многочисленными тратами, которые окупятся лишь при серьезном отношении. Поэтому подход требуется основательный. С чего начать? Составить бизнес-план строительства коттеджного поселка.

Коттеджный поселок как жилой комплекс

Коттеджным поселком является населенный пункт из частных домов. Возводят его, руководствуясь Генеральным планом застройки участка и применяя современные строительные материалы и технологии.

Если сравнивать коттеджный поселок с дачным комплексом, то следует обратить внимание на следующие нюансы:

• нахождение на экологической и живописной территории;
• уникальный дизайн ландшафта;
• «самостоятельный» коммуникационно-инженерный инструментарий;
• немалые финансовые вложения в строительство и обслуживание;
• оригинальная планировка дома;
• подъездные зоны, имеющие качественное покрытие;
• постоянная охрана коттеджного посёлка;
• развитая инфраструктура, при которой комфорт достигается наличием торговых, социальных, сервисных, спортивных и других учреждений поблизости.

В области строительства не существует одной, всеми принятой четкой таблицы разновидностей коттеджных поселков. При этом имеет место классификация их на поселки постоянного проживания, выходного дня, курортные, резиденции с возможностью ведения сельского хозяйства.

Сколько малоэтажных жилых домов входит в традиционный коттеджный поселок? Обычно около 100. Их площадь зачастую составляет 250 м2. Что касается жилья класса «элитное», число «квадратов» может быть раза в 2 больше.

Самые востребованные на сегодня коттеджи – с площадью 150 м2, имеющие мансарду, комфортную планировку, лишенную нагромождений и излишних предметов, однако при этом здесь должны быть проведены абсолютно все современные инженерные коммуникации.

Нередко коттеджный поселок возводят в едином дизайнерском стиле. К примеру, в этническом или историческом. Если говорить про изюминку именно российского домостроения, равно как и финского, то чаще всего здесь прибегают к бревнам самых различных видов. Если решено строить дом в английском стиле, применяют чаще всего камень. Внутренний дворик патио – обнесенная живой изгородью из растений и стенами территория у дома – незаменимый элемент построек в испанском стиле.

В Германии, как и во всей Западной Европе, любят строить фахверковые дома. Они представляют собой брус, с прочным, жестким каркасом, состоящим из большого количества вертикальных, диагональных и горизонтальных балок и раскосов. В свободное место между этими элементами укладываются всевозможные материалы. В итоге перед нами жилище, которое смотрится как декоративная жемчужина, сияющая на фоне хорошо оформленного придомового участка.

Виды коттеджных поселков

• Элитные поселки

Представляют собой населенные пункты с высоко развитой инфраструктурой, всеми удобствами для жизни, большими домами на чистой с экологической точки зрения территории. Что непременно должно быть в таком коттеджном поселке, так это продуманный ландшафтный дизайн, подключение к централизованным коммуникациям, покрытые асфальтом дороги, непрерывная охрана и видеонаблюдение всего населенного пункта. Разумеется, все строения поселка должны быть возведены из качественных, а значит, недешевых материалов.

• Коттеджный поселок бизнес-класса

В этом случае имеются те же самые централизованные коммуникации, асфальтированные дороги. Что касается уровня материалов и исполнения отделки зданий, то оно уже среднего качества, однако фундаменты ставят гораздо основательные, нежели в варианте эконом-поселка. На территории обычно имеются места отдыха, детские площадки, но сама инфраструктура все же не так богата и развита, как в случае элитных населенных пунктах.

• Населенный пункт класса эконом

Простой, минималистичный дизайн, небольшая площадь, скудная инфраструктура. Строительные и отделочные материалы – самые бюджетные и доступные. Вдобавок само географическое местоположение чаще всего не в самом экологичном районе.

Ликвидность направления бизнеса

Далее рассмотрим, какое направление для предпринимателя будет максимально ликвидным.

• Одним из самых краткосрочных, но при этом самым ликвидным направлением являются жилые (или нежилые) здания. Эта разновидность «товаров» держится среди самых востребованных у покупателей на сегодняшний день.
• Также важный момент – цена площадей, которая зависит от вида недвижимости. Дело в том, что слишком высокая стоимость превращает коттедж в недоступную цель для многих людей. По этой причине большинство строительных фирм прибегают к маркетинговому выходу, возводя целые коттеджные поселки с хорошей инфраструктурой.

Чаще всего данные территории находятся в черте больших городов, и это тоже влияет на их цены. Но предложенная инфраструктура спустя какое-то время все равно компенсирует все финансовые вложения, несмотря на расположение. Ибо магазины, кафе, салоны красоты, тренажерные и спортивные залы будут приносить их владельцу пассивный доход. Таким образом, жители коттеджного поселка, построенного по чьему-то бизнес-плану, способны удовлетворить свои ежедневные потребности прямо внутри поселка без надобности покидать его.

Цена коттеджа в поселке зависит от определенных особенностей, а именно:

• Тип конструкции.
• Географическое расположение.
• Уровень развитости инфраструктуры (наличие основных коммуникаций).
• Количество затрат на возведение и эксплуатацию населенного пункта.

Стоимость жилого дома в коттеджном поселке гораздо выше, по сравнению с условиями, предлагаемыми к обычному частному дому, вне зависимости от года возведения жилья.

Чтобы сделать первый шаг для осуществления строительства коттеджного поселка, нужен бизнес-план. Очевидно, что хорошо сделанное бизнес-планирование избавит в последующем от оплошностей технического характера и пустых финансовых затрат. Обычно данный план составляют строительные фирмы, но существуют и специальные подрядные компании, которые могут заниматься этим.

Сведения о таких организациях можно найти в интернете. На своих сайтах они размещают примеры проектов.

Основные разделы бизнес-плана

Данный документ состоит из различных разделов, каждый из которых описывает свой аспект строительства. В итоговом варианте в плане должен быть титульный лист, содержание проекта, а также резюме. Но зачастую составляют их в самую последнюю очередь.

Раздел № 1. Об организации

Здесь нужно расписать:

• местоположение и оснащение компании;
• ее организационно-правовую форму;
• текущие финансовые показатели и необходимые инвестиции;
• ФИО руководителей и владельцев бизнеса, их роль и степень влияния на проект.

В случае, когда созданием бизнес-плана занимается владелец нового предприятия, экономические показатели будут включать в себя настоящие и будущие затраты. В случае если мы говорим о ныне существующем бизнесе, то в данный раздел нужно вписать сведения о доходе в течение двух-трех крайних лет (можно и меньший временной промежуток, если возраст предприятия меньше), чистой и валовой прибыли, расходах эксплуатационного характера, бухгалтерского баланса.

Обратите внимание: указывая имена владельцев предприятия, важно отразить вклад даже самого малого масштаба. Например, идея, создание ПО, предоставление знания об особой технологии строительства и т. д. Однако неденежные активы непременно выразите в денежной форме. В этом случае оценка может быть не самой точной, но зато рациональной и ясной.

Важно предоставить информацию о районе, в котором находится ваша организация. А точнее, о каждом месте, в котором расположены все объекты, такие как офис, склад, бюро и др. Также следует уточнить, кто проживает на этой территории, на каком расстоянии она от центрального района города, насколько развита инфраструктура.

Раздел № 2. Проведение анализа рынка в частности и отрасли вообще

Достигнуть успеха в условиях современного рынка непросто, если вы не знаете, как он функционирует. До начала работы над бизнес-планом займитесь сбором сведений об отрасли. Для этого обратитесь в Общероссийский классификатор деятельности, специальные СМИ, веб-ресурсы, среди которых сайты органов государственной статистики, такие как Росстат и ФНС.

В данном разделе отразите:

• группы товаров и услуг, покупателей и поставщиков;
• небольшую историю отрасли, делая акцент на локальной специфике;
• основные тенденции в развитии отрасли и вашей ниши на настоящий момент;
• основных конкурентов в данной бизнес-области;
• денежный объём отрасли;
• характерные для этой отрасли маркетинговые методы стратегии.

Чтобы проанализировать рынок, в котором вы собираетесь вести дело, используйте такие же инструменты и методы, но при этом просто уменьшив масштабы. Отыщите в своем городе аналогичный вашему проект. Пообщайтесь с потребителями, узнайте, у кого они получают услуги и товары, как часто это происходит, после чего отразите все данные в бизнес-плане.

Подытоживая раздел, определите ключевой сегмент потенциальных покупателей. Попытайтесь просчитать его увеличение.

Раздел № 3. Продукт + бизнес-модель

Без продукта – никуда, ибо он – двигатель бизнес-идеи. Работа над этим разделом направлена на улучшение этой идеи. Отразите здесь следующее:

• Что именно вы предлагаете покупателю.
• В чем особенности вашего предложения (товара/услуги).
• Что получит покупатель, если приобретет это у вас.
• Каким способом продукт будет добираться до человека.
• Какой прогнозируется доход от каждого из сегментов.
• Какая именно инфраструктура потребуется.

Определите ценность вашего продукта для потребителя, проведите сравнение своего бизнеса с конкурентами. Распишите о том, какой путь совершает продукт до своего покупателя, а также различия в особенностях этих «маршрутов» для различных групп аудитории. Подумайте, насколько сильно может оказать воздействие современные технологии на жизненный цикл вашего продукта, и не забудьте придумать на будущее новое предложение.

Раздел № 4. Производственный план

В данном разделе расписывается то, что необходимо для вывода продукта на рынок. Следует передать момент, касающийся мощностей организации, стоимости материалов и сырья, требуемых ресурсов трудового характера, среди которых:

• Перечень контрагентов и поставщиков сырья.
• Себестоимость продукта.
• Требования к квалификации рабочих.
• Производственные условия и свойства всего инструментария и оборудования.
• Объём производства.
• Логистика и вложения в доставку.

Крайне значимо прогнозирование стоимости ресурсов, так как именно они влияют на себестоимость продукта в частности и объем производства в целом.

Раздел № 5. Организационные моменты, или структура предприятия

Неважно, действуете ли вы сами по себе, не прибегая к помощи других, данный раздел разрабатывать необходимо. Ведь в процессе развития предприятия вы будете взаимодействовать с логистическими службами, подрядчиками и др. Поэтому абсолютно все ресурсы человеческого характера, которые будут задействованы в росте вашего бизнес-дела, должны быть отражены в данном разделе.

Укажите следующее:

• Всю структуру компании в иерархическом порядке.
• Состав руководительского звена.
• Область ответственности каждого из сотрудников.
• Группы персонала и вложения в заработную плату.

Эти пункты можно передать как диаграмму, схему, так будет наглядно, какие функции выполняют сотрудники и управленцы. Опишите потенциал последних и укажите, в каких моментах и аспектах у них будет открывать возможность для профессионального развития. Помните, что когда отсутствует функция делегирования задачи более квалифицированному сотруднику, то это признак изъяна в вашем составе.

Опишите количество сотрудников, пребывающих на каждой из должностей, и рассчитайте, сколько средств уйдет на выдачу зарплаты, учитывая возможность увеличения оклада со временем, равно как и роста самого количества сотрудников.

Раздел № 6. Маркетинг-стратегия

За привлечение клиентов ответственен маркетинг. Определяя маркетинговые цели, важно базироваться на целях вашего бизнеса. Например, ваша задача – рост прибыли на 20 %. Поразмышляйте, каким способом маркетинг сможет помочь вам в достижении этой цели.

В данном разделе должны быть:

• конкурентные достоинства продукции;
• небольшое описание ЦА (целевой аудитории);
• стратегия, по которой будет происходить ценообразование;
• выявление степени платёжеспособности ЦА;
• рекламные методы.

Если говорить о конкурентных плюсах продукции, то здесь важно проводить оценку с позиции покупателя. Стратегию же ценообразования осуществляйте, основываясь на сведениях о ЦА. Применяйте лишь такие рекламные тактики, которые будут уместны и корректны для вашего продукта. Допустим, в соцсети можно продавать косметологические услуги, применяя фотоснимки «До» и «После» процедуры, но будет ли это привлекательным моментом для потенциального покупателя – нужно подумать.

Будьте практичны, больше действий, которые и отразите в данном разделе, а также – расходы на них.

Раздел № 7. Стратегия продаж

В этом разделе вы должны делать упор на то, что действительно происходит на рынке, на реальные цифры. Допустим, в случае, когда средний для рынка уровень роста на отметке 15 %, то поднять продажи до отметки 60 % не удастся.

Перечислите тут следующее:

• Сколько клиентов имеется в сегменте.
• Каковы вложения на осуществление продаж каждый месяц.
• Каков доход с каждой партии продукции.
• Всевозможные методы продаж.

Благодаря числу потенциальных покупателей в сегменте вы сможете узнать максимум продаж. Методы и тактики, которые будете применять в продажах, используйте, основываясь на воронке продаж, то есть так, чтобы потребитель прошел путь от простого интереса до приобретения вашего продукта.

Аналогично предыдущему разделу, распишите четкие действия и то, сколько это потребует финансовых вложений, чтобы вы смогли определить итоговый бюджет.

Раздел № 8. Финансовый план

Если мы хотим знать, от чего именно в целом зависит экономическое функционирование бизнес-идеи, то это финансовый план. Прочитав сведения из данной части, инвестор поймет, хочет ли он вкладываться в ваш проект, тогда как еще только становящийся предпринимателем человек решит, имеет ли смысл вообще открывать данный вид бизнеса.

Передайте в данном разделе следующее:

• Объёмы продаж.
• Даты внесения платежей.
• Источники финансирования.
• Прямые и дополнительные финансовые траты.
• Прибыль и порог рентабельности (ROI)

Пусть в этом разделе будут отражены абсолютно все расходы. Из постоянных, допустим, оплата помещения, которое вы будете арендовать. Из переменных – трата на материалы и сырье.

Рассчитайте примерную выручку, выделите чистую прибыль, а также валовую маржу, которая представляет собой разницу между полной стоимостью продажи и выручкой, выраженную в процентах.

Поместите график, в котором отразите сведения ежемесячного анализа финансовых потоков, то есть какую сумму потребуется отдать за аренду, поставщикам, какой объем продукции удастся реализовать, сколько денег нужно будет заплатить за материалы и сырье, какое количество финансов пойдет на реализацию зарплаты сотрудникам. Имейте в виду, что денежные потоки демонстрируют как приток, так и отток финансов, имеющихся в обороте, они не относятся к прибыли напрямую. Поэтому учитывайте возможность, что на первых порах вы будете в минусе.

Раздел № 9. Анализ рисков

Значимой частью планирования является оценка и учет негативного развития событий. Здесь можно указать «классические» причины рисков, включая достоинства и недостатки самой организации. А также разработать стратегии и пути выхода, если события начнут развиваться по наихудшему варианту.

Отразите следующее:

• Внешние и внутренние риски.
• Индикаторы риска.
• План действий по каждому индикатору.

Поскольку обстановка на рынке постоянно изменяется, то риски сами по себе – тоже. Именно поэтому важно их пересматривать. Выделите определенные места рисков, посмотрев сквозь призму реализации продаж, клиентов, партнеров и т. д. После чего определите индикаторы риска, эти факторы продемонстрируют, когда события начнут выходить из «запланированного» русла.

Допустим, двухдневная задержка материалов – не столь страшна. Поэтому на третий день, помеченный маркером, вы можете начать разбираться в этой ситуации. Определите свои действия, которые предпримите, если «вспыхнет» тот или иной индикатор риска. Хорошо, если в вашем персонале будет работник, которые будет анализировать и отслеживать риски и принятые меры.

Теперь что касается еще нескольких ключевых разделов бизнес-плана.

• Содержание

Оно поможет читающему документ ориентироваться в его структуре. Укажите здесь все разделы, имеющиеся в бизнес-плане, и, разумеется, нумерацию страниц.

• Резюме

Здесь перед нами выжимка, то есть «самый сок» всего бизнес-плана, собранный со всех разделов. Если ваш инвестор увидит этот раздел, то важно, чтобы он нашел здесь все денежные показатели, графики, диаграммы и другие сведения в визуальном формате, которые позволят ему оценить экономические перспективы бизнес-плана.

В резюме должны быть:

• Небольшая история развития бизнеса.
• Сведения о продукции и бизнес-идее.
• Описание ЦА.
• Ключевые показатели бизнеса.
• Главная цель, миссия организации.

Поскольку у нового проекта бизнес-показатели вряд ли будут, то можно вписать ожидаемые расходы, размеры кредитных и собственных финансов, а также период окупаемости проекта.

Если бизнес уже твердо стоит на ногах, то следует описать в резюме объем выручки и чистой прибыли, которые имели место быть в крайние два-три года. Плюс – всевозможные другие показатели, которые продемонстрируют вашу экономическую стабильность. Либо возможен след нестабильности, когда ключевая задача бизнес-плана – совершенствование позиции фирмы на рынке.

Внесите сюда прогнозируемые даты продаж и анализ финансовых потоков, сделайте парочку выводов по ситуации на рынке и в отрасли в целом, отразите, какие стратегии вы будете применять для минимизации рисков. Лучше всего цели выражать в конкретных цифрах. Допустим, годовой доход – 10 миллионов рублей. Миссию же организации можно указать кратко. Самое главное, чтобы она отражала причину создания самого бизнеса и качество взаимодействия с клиентами.

• Титульный лист

Это обложка бизнес-плана, именно ее увидят все, кто будет знакомиться с документом, в том числе инвесторы. Это хороший повод, чтобы создать собственный логотип, единый графический дизайн документа, в том числе хороший слоган и название, которые будут держаться на слуху.

Таким образом, на качественном титульнике должны быть:

• Название, слоган организации (желательно еще и логотип).
• Род и сфера деятельности компании.
• Контактная информация организации.
• Дата начала бизнес-проекта, а также его сроки.
• Указание имени автора самого бизнес-плана.

Конечно же, внесите название «Бизнес-план». В случае, когда бизнес совсем новый – «Бизнес-план создания и организации деятельности». Когда бизнес уже с историей за своими плечами, то просто – «…организации деятельности».

Также на титульном листе нередко ставят надпись «Строго конфиденциально. Вернуть, если проект не вызвал заинтересованности», а также дату создания бизнес-плана.

Важные моменты составления бизнес-плана строительства коттеджного поселка

Что касается бизнес-плана строительства коттеджного поселка, он должен состоять из следующих элементов: анализ расположения территории возведения домов, анализ рынка недвижимости жилого характера, расчет доходов от проекта, актуальных и инвестиционных расходов, анализ всевозможных рисков.

Составляя бизнес-план такого характера важно сначала провести исследование местоположения земельного участка, на котором планируется застройка. Следует изучить, имеются ли там уже какие-то коммуникации, если нет – определить возможность их проведения. Помимо этого, стоит понять, насколько далеко расположен участок от ключевых транспортных путей. Плюс немаловажным моментом является степень развитости инфраструктуры в зоне, прилегающей к территории строительства.

Вообще, анализ расположения участка для возведения коттеджного населенного пункта – наиважнейший аспект при составлении бизнес-плана, ведь стоимость домов в большинстве своем образуется из данного показателя.

Исследование рынка жилой недвижимости, расположенной за городом, – тоже часть процесса создания бизнес-плана. Это нужно для понимания цен таких домов, актуальности спроса. Все сведения, приобретенные в процессе такого исследования, непременно должны лечь в основу создания концепции строительства коттеджного поселка, а также для определения цен.

Кстати, важный момент: в данном бизнес-плане нужно отразить создание не только жилой недвижимости, но и зданий культурной, социальной, развлекательной сфер.

Анализ доходов делается благодаря сведениям, приобретенным на прошлых этапах разработки бизнес-плана. Если вы хотите рассчитать доходы, то нужно опираться на предполагаемую цену одного квадратного метра и общей площади.

Также важно продумать всевозможные каналы сбыта коттеджей. Например, реализация домов еще на стадии строительства, а также составления договоров долевого участия в возведении недвижимости. Либо продажа построенных коттеджей, из чего следует заключение договоров типа «купля-продажа».

Ключевой частью документа по строительству коттеджного поселка является анализ упомянутых выше инвестиционных расходов. Здесь речь о тратах для оплаты получения проектно-сметной документации, включая исходно-разрешительную, само строительство домов и других зданий на территории поселка, создание требуемых коммуникаций и т. д. Вдобавок нужно отразить затраты на услуги управляющей компании, в случае если управление возведенным населенным пунктом ляжет на плечи другой фирмы.

В бизнес-плане должен быть расчет влияния постройки на природу, окружающую среду. Следует понять, насколько сильным будет это воздействие, и какие методы вы готовы применить, чтобы снизить возможный ущерб.

Если сам автор проекта будет производить управление поселком, нужно спрогнозировать затраты на эксплуатацию, тех. обслуживание и ремонт всех систем, мероприятия по благоустройству участка, создание охраны территории и т. п. Плюс требуется провести оценку объема ежемесячных платежей от хозяев домов, чтобы определить доходы от всей бизнес-деятельности.

В случае, когда функции по руководству коттеджным поселком передаются в другие руки, графу «Оценка текущих расходов» можно не вносить.

В документе обязательно должен быть график реализации проекта. Вследствие этого обязательно составление графиков расходов и доходов от всего бизнес-проекта. Вместе с тем нужно сделать график реализации инвестиционных расходов, а также – текущих затрат, если, конечно, они есть.

Конечная задача при создании бизнес-плана по возведению коттеджного поселка – рассчитать финансово-экономические данные. Здесь должна быть информация обо всех моментах, которые могут влиять на расчет. Тут же описывается структура финансового обеспечения бизнес-проекта.

Немаловажным элементом документа является определение рисков, о чем мы уже рассказывали выше. Это, правда, очень значимая составляющая, поскольку самые различные факторы могут влиять на реализацию проекта. Исходя из этого, нужно понять, какие из них могут оказывать наибольшее воздействие и ставить под угрозу успех проекта. Самые острые риски – это обычно возможное снижение стоимости квадратного метра жилой площади и стремительный рост трат на строительство недвижимости.

Сложности строительства коттеджного поселка

Трудности при строительстве коттеджного поселка заключаются в том, что четкие законодательные требования и условия к застройщикам сегодня отсутствуют. Стихийно искать информацию в кодексах, федеральных законах и других актах – вот что остается строительным организациям. Однако все же нужно придерживаться положений из Правил землепользования и застройки. Важный нюанс: в разных регионах они соответственно разнятся. По существу, речь не о цельном документе, а о совокупности правил и норм, которые были утверждены местной властью. А именно:

• Нормы и стандарты градостроительного проектирования.
• Карты строительной территории.
• Карты участков с особыми условиями.
• Схема границ культурного слоя и местоположения памятников истории.
• Генплан.

Благодаря данным положениям строительная компания может определить, в каком месте она может построить коттеджный поселок, где будет нужно выполнить благоустройство территории и всевозможные другие особенности. Конечно же, данными правилами требования к застройщику не исчерпываются. Он должен опираться на градостроительный, гражданский и жилищный кодексы, а также на федеральные законы 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», 35-ФЗ «Об электроэнергетике», 69-ФЗ «О газоснабжении».

Вдобавок нужно учитывать нюансы налогового законодательства, федеральный закон о долевом строительстве (опять же, когда прорабатывается данный способ привлечения финансов), муниципальные и региональные акты о застройке. Если нет желания нарушать ни один из законов и не иметь потом негативных дел с властями, строительной компании желательно обзавестись собственным юридическим отделом.