Бизнес план по земельно имущественным отношениям

Министерство образования и
науки Российской Федерации

Федеральное государственное
бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального
образования

«Санкт-Петербургский государственный
университет сервиса и экономики»

БИЗНЕС–ПЛАН

организации геодезической
фирмы «Фаворит+»

2013 г.

Содержание

Введение 3

Резюме 5

Характеристика оказываемых
услуг 6

Оценка рынка сбыта 6

Сведения о конкурентах 7

Стратегия маркетинга 7

Политика ценообразования 9

Организационный план 9

Финансовый план 10

Расчёты 13

Юридический план 15

Точка безубыточности 16

Вывод 17

Список используемой литературы 18

Введение

Бизнес-план — это документ,
в котором описываются все основные аспекты
предпринимательской деятельности, анализируются
главные проблемы, с которыми может столкнуться
предприниматель, и определяются основные
способы решения этих проблем. Он нужен
для всех форм и видов предпринимательства,
для того, чтобы тщательно проанализировать
свои идеи, проверить их разумность, реалистичность
и уменьшить тем самым риск неудач.

Также бизнес-план необходим
для представления тем, у кого предприниматель
собирается занять деньги или иное имущество
на реализацию проекта, для подтверждения
реалистичности задуманного дела и способности
возвратить кредит, арендованное имущество.

Обычно бизнес-план состоит
из следующих разделов: описание проекта,
оценка конкурентов, стратегия маркетинга,
план производства, организационный план,
финансовый план.

Первый раздел любого бизнес-плана 
— это описание того продукта (услуги),
который предприниматель собирается производить
или предоставлять. Какие потребности
он призван удовлетворять. Какой полезный
эффект можно получить от этого товара.
Чем он отличается от товара конкурентов.

В том же разделе следует охарактеризовать
основные качества товара, его внешний
вид, сервисное обслуживание. Прикинуть
цену товара и те затраты, которые необходимо
будет осуществить при его изготовлении,
что позволит определить предполагаемую
прибыль, а значит шансы на успех или неудачу.

Прежде чем широко развёртывать
производство следует тщательно изучить
рынок. Это даст возможность определить
круг потребителей, ёмкость рынка товара
(услуг), объёмы их производства и реализации,
необходимые для этого ресурсы. Если трудно
провести достоверные исследования рынка,
либо они стоят достаточно дорого и не
по карману начинающему предпринимателю,
можно изготовить пробную партию товара
(услуги), реализация которого даст ценную
информацию о рынке.

Полезно интересоваться у потребителей,
какие изменения внесли бы они  на внешний
вид, качественные параметры, оказание
сервисных услуг. Не нужно стремиться
удовлетворить интересы и запросы всех
потребителей сразу, необходимо рассчитывать
свой товар или услугу на определённую
нишу на рынке данного товара и стараться
её удержать.

К числу частых ошибок относиться
попытка внедрится на перенасыщенный
рынок. Детальный анализ действий конкурентов
может заставить сменить стратегию и внести
коррективы в текущую деятельность, чтобы
успешней противостоять соперникам.

В целях чёткости и согласованности
работы необходимо определить организационную
схему фирмы, указать, кто и чем будет заниматься,
кто и как будет осуществлять координацию,
контроль и взаимодействие всех работников
фирмы. Необходимо решить, какие специалисты
понадобятся для успешного ведения дела,
на каких условиях они будут привлекаться
– на постоянную работу, по контракту,
в качестве совместителей, как будет оплачиваться
труд каждого работника.

Финансовый план включает: расчёт
величины и определение источника получение
средств, необходимых для организации
дела, прогноз объёмов реализации, баланс
денежных расходов и поступлений, график
безубыточности.

Планируется, что геодезическая
фирма будет оказывать услуги населению
в области вопросов землепользования.
Для открытия геодезической фирмы «Фаворит+»
необходимо получить заёмные средства.
Бизнес-план должен доказать руководству
банка, что кредит будет возвращён в указанные
сроки. Бизнес-план может служить гарантией,
что с ними  расчёты будут проведены
вовремя.

Бизнес-план можно называть
визитной карточкой предприятия, которая
гарантирует своевременность всех выплат.

Резюме

Инициаторы
проекта:

Геодезическая фирма «Фаворит+»

Адрес: 188670, п. Романовка ,19, ИНН
5869360578

Номер расчётного счёта: 457683968500000573957

Директор геодезической фирмы:
Семёнова Юлия Игоревна.

Цели бизнес-плана:

1. Привлечение инвестиций в геодезическую
   фирму «Фаворит+»
2. Обоснование прибыльности и
   рентабельности инвестиционного проекта.
3. Получение прибыли для дальнейшего
   увеличения и расширения услуг.
4. Удовлетворение спроса на данные
   виды услуг.

Виды деятельности – кадастровая съемка земель.

Планируемый
объём оборота в год по всем видам деятельности
– более 5 млн. руб. при полной занятости.

Ожидаемая
чистая прибыль:  59084,67 рублей в месяц.

Рентабельность
проекта составляет 14,3%

Точка
безубыточности фирмы достигает при 25 клиентах
в месяц.

Конкурентоспособность

Геодезическая фирма «Фаворит+»
оснащёна современной техникой, в фирме
работают высококлассные специалисты,
в этом районе нет подобных фирм.

Общая
стоимость проекта: 1 004 000 руб., из них:

• собственные средства – 504 000 руб.;
• заёмные – 500 000 руб.

Условия
кредитования: 16 % в год на 2 года.

Срок окупаемости: 11,2 месяцев.

Характеристика оказываемых
услуг

Разработка и осуществление
инвестиционного проекта Геодезическая
фирма «Фаворит+» вызваны необходимостью
выполнения кадастровой съемки земель
частного сектора. Сфера услуг – одна
из самых быстроразвивающихся отраслей
экономики. Доля услуг в мировой торговле
постоянно растет, и с  2006-2007 года объем
торговли услугами превысил объём торговли
товарами.

Базовое учреждение – геодезическая
фирма «Фаворит+» действует в сфере предоставления
услуг населению. Фирма оказывает услуги
по выполнению кадастровой съемки участков
ИЖС, земель садоводческих товариществ.

Оценка рынка сбыта

В настоящее время роль геоинформационных
технологий значительно возросла. Наша
фирма находится в месте скопления дачных
участков, рядом находится садоводческий
массив – Дунай, насчитывающий порядка
80-90 садоводств, поэтому в результате маркетинговых
исследований определены предполагаемые
(потенциальные) покупатели оказываемых
услуг:

• владельцы ИЖС в пос. Романовка
  и близлежащих поселках;
• владельцы участков в садоводствах.

В среднем в геодезическую фирму
обращается 30 клиентов в месяц.

Наши услуги не являются уникальными,
но ёмкость рынка данной территории такова,
что фирмы такого типа расположены либо
в районом центре  — г.Всеволожске, либо
в Санкт-Петербурге и не в состоянии в
полной мере удовлетворить спрос потребителей,
что при правильном ведении нашего дела
даёт нам возможность завоевать достаточное
количество клиентов и получать высокую
прибыль.

В результате проведённых исследований
установлено, что спрос на наши услуги,
в общем, имеет сезонный характер. Так,
например, в летний период спрос на данные
услуги возрастает.

Сведения о конкурентах

Конкурентами нашей геодезической
фирмы являются аналогичные заведения
в г.Всеволожск: фирмы «Меридиан» и «Геокадастр».

Достоинства перед конкурентами

(в рублях; на 12.12.2012)

Виды услуг	«Фаворит+»	«Меридиан»	«Геокадастр»
Кадастровая съемка 100 кв.м	2700 руб.	3100 руб.	от 3200 руб.

Из этой таблицы видно, что цены
геодезической фирмы «Фаворит+» являются
низкими.

Стратегия маркетинга

Планирование продвижение услуги
на рынке использует способы формирования
спроса на рынке. К ним можно отнести рекламу
из «уст в уста», рекламу в СМИ, реклама
в интернете и др.

Информация о данном заведении
будет распространена несколькими способами
рекламирования:

1. Яркая большая вывеска с подробным
   описанием услуг и цен на них.
2. Распространение среди клиентов
   рекламных визиток с названием фирмы, ее адресом и контактным телефоном.
3. Расклеивание объявлений в
   садоводствах.
4. Размещение рекламы на интернет-сайтах услуг.
5. Реклама в местной газете бесплатных
   объявлений.

На сбыт продукции и услуг влияют
факторы микросреды и макросреды.

Факторы микросреды

Положительные факторы	Отрицательные факторы
1.Бесперебойность фирмы	1.Простои в работе фирмы
2.Новые клиенты	2.Потеря существующих  связей с клиентами
3.Клиенты удовлетворены  качеством наших услуг	3.Неудовлетворённость клиентов  качеством наших услуг
4.Положительное отношение  контактной аудитории	4.Плохое отношение к  нам контактной аудитории

Уменьшить отрицательное влияние
вышеперечисленных факторов можно следующим
образом:

1. Наладить контакты с новыми
   клиентами.
2. Постоянный поиск новых связей.
3. Постоянный контроль качества
   услуг.
4. Действовать по обстоятельствам.

Факторы макросреды

Положительные факторы	Отрицательные факторы
1.Принятие законов, предусматривающим  льготы для производителей	1.Принятие законов, ущемляющих  права производителей
2.Спад инфляции	2. Рост инфляции
3.Дешевение энергии (электр.,тепла)	3.Дорожание энергии
4.Повышение общего уровня  покупательной способности	4. Снижение общего уровня  покупательной способности
5. Снижение цены нефтепродуктов	5. Подорожание нефтепродуктов

Анализируя всё вышеизложенное,
можно прийти к выводу, что для эффективного
функционирование фирмы необходимо расширять
ассортимент оказываемых услуг, повышать
качество услуг и привлекать новых клиентов.
По мере развития фирмы планируется расширение
штата сотрудников, ввод новых видов услуг,
таких как межевание земель и геодезические
изыскания для строительных и промышленных
целей.

Политика ценообразования

Установленные цены являются
средними, учитывая покупательную способность
располагаемых клиентов и качество предоставляемых
услуг.

Организационный
план

Штатное расписание.

Должность	Обязанности	Количество человек
Директор	Руководство работой фирмы; решение финансовых вопросов, связанных с постоянной работой фирмы; бухгалтерский учёт; выплата зарплаты; связь с банком; согласование выполненных работ с контролирующими организациями	1
Геодезист — кадастровый инженер	Выполнение съемки на местности	1
Инженер	Камеральная обработка измерений	1
Помощник геодезиста — водитель	Управление и обслуживание автомобиля, работа с вешкой при съемке	1
Уборщик	Уборка помещения	1

Таблица заработной платы рабочих
(руб.)

Должность	Оклад	15%	Кол-во	Сумма з/п	ФОТ мес.	ФОТ год.
Директор	47000	7050	1	54050	54050	648600
Геодезист — кадастровый инженер	46000	6900	1	52900	52900	634800
Инженер	36000	5400	1	41400	41400	496800
Помощник геодезиста — водитель	34000	5100	1	39100	39100	469200
Автослесарь	9000	1350	1	10350	10350	124200
Уборщик	4500	675	1	5175	5175	62100
Итого:	176500	26475	6	202975	202975	2435700

Источник

Земельно-имущественные отношения

Разговор о земельно-имущественных отношениях, пожалуй, правильно начать, рассмотрев по отдельности каждую из частей этого словосочетания: существительное «отношения» (разумеется, в правовом контексте) и слагаемые составного сложного прилагательного «земельно-имущественные». Отношения в праве ─ это четко урегулированные его нормами общественные отношения. Четко ─ значит по писаному закону, полностью следуя его букве, а не в соответствии с порой достаточно размытыми понятиями, о том, что такое хорошо, а что такое плохо. Ведь «хорошо» и «плохо» на разных исторических отрезках очень часто меняются местами.

Отношения – земельные и имущественные

Чтобы понять, в чем состоят земельные отношения, логичнее всего обратиться к Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ), где в п. 1. ст. 3 «Отношения, регулируемые земельным законодательством» они определены следующим образом: «отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории». Земельные отношения ─ предмет регулирования земельного права. Имущественные отношения, а также связанные с ними неимущественные регулируются нормами другой отрасли права ─ гражданским правом. Об этом сказано в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ), а именно в ст. 2 «Отношения, регулируемые гражданским законодательством». Имущественные отношения часто определяют как имеющие форму ссуд, кредитов, аренды и купли-продажи отношения физических и юридических лиц между собой и друг с другом. Очевидно, что содержащиеся в ст. 2 ГК РФ слова о порядке осуществления права собственности и других вещных прав относятся в т. ч. и к обороту недвижимой собственности. А земля, вовлеченная в гражданский оборот, как известно, помимо множества прочих своих функций, является еще и недвижимостью.

И отношения отраслей права

Под «взаимоотношения» двух отраслей права, гражданского и земельного, в любом государстве заложена если не бомба, то достаточно взрывоопасный потенциал противоречий. И причиной тому ─ многозначность понятия «земля». Многозначность не лексическая, а сущностная. Она обусловлена многими факторами. И, главным образом, свойствами самой земли. Земли, которая, во-первых, является основой жизни человека, важнейшим компонентом окружающей среды. Во-вторых, земля ─ это необходимое условие производственно-хозяйственной деятельности не только в аграрном комплексе, но и в строительстве, транспорте, добывающей промышленности и целом ряде других отраслей. В-третьих, земля ─ это товар, источник получения прибыли. И поэтому нет ничего удивительного в том, что два законодательства ─ гражданское и земельное ─ смотрят на землю по-разному. Земельное ─ трепетно, как на основу жизни. А гражданское ─ вожделенно, как на приносящий прибыль товар. Нельзя не принимать во внимание еще один фактор ─ неодинаковое у разных групп населения и отдельных граждан понимание места и роли земли в экономической, государственной и общественной жизни, в поддержании экологического равновесия. А в современных российских условиях, когда земля (еще вчера априори абсолютно бесплатная общенародная собственность) сегодня, пусть с ограничениями и исключениями, но все-таки покупается и продается, этот диссонанс становится еще отчетливее.

История вопроса

Если посмотреть на проблему взаимоотношений земельного и гражданского законодательств в историческом контексте, станет понятно, что существующее положение вещей не случайно. В нашей стране вплоть до реформ начала девяностых годов XX столетия частной собственности на землю не существовало. Земля не была вовлечена в гражданский оборот, не являлась объектом купли-продажи и в этом смысле не представляла интереса для гражданского права. В странах с «бескомпромиссно» рыночной экономикой ситуация была прямо противоположной. Земля, один из объектов права частной собственности, находилась в гражданском обороте, и поэтому земельные отношения регулировались почти исключительно нормами гражданского права. Но всякая бескомпромиссность, в какую бы сторону она не была направлена, редко доводит до добра. Россия встала на путь рыночных реформ и вернулась к забытой более чем на полвека частной собственности на землю. А в некоторых странах, где раньше мало кто сомневался в том, что «рынок сам все устроит», осознали, что государство не вправе самоустраняться от решения проблем землепользования. Не просто осознали, но и приложили максимум усилий для развития специального земельного законодательства, определяющего обязанности собственников земли и регулирующего (в т. ч. административными, а не только экономическими, методами) порядок пользования землей. И в этом не было ничего революционного, ведь еще великий русский ученый Дмитрий Иванович Менделеев отмечал: «…рынок должен обязательно сочетаться с активной ролью государства в экономике. Только государство, дополняя рынок, может обеспечить общенациональный интерес…». Жизнь показала, что применительно к земле эти слова справедливы вдвойне.

В поисках компромисса

Но и сегодня связанная с необходимостью максимально четкого разграничения гражданско-правовых и земельных отношений проблема полномочий гражданского и земельного законодательств в земельном вопросе ─ благодатное поле для дискуссий. Употребление «синтетического» термина «земельно-имущественные отношения» означает вторжение в область взаимного влияния двух отраслей права. Отраслей, в силу естественных причин (уж слишком близко они сошлись в данном случае), а не по злой или доброй воле людей конкурирующих между собой и пытающихся «перетянуть одеяло» на себя. Но одновременно с этим, объединение двух прилагательных («земельные» и «имущественные») в одно ─ «земельно-имущественные» означает попытку примирить объективные противоречия двух сфер права и конвертировать противостояние между ними в продуктивное русло. Это тем более оправдано, что ядро земельного права в значительной степени сформировано нормами права гражданского. В п. 3 уже упоминавшейся ст. 2 ГК РФ сказано: «К имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством». В свою очередь, в п. 3 ст. 3 ЗК РФ говорится о том, что «Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами». Закон пытается найти разумный компромисс между двумя взглядами на землю. Словосочетание «земельно-имущественные отношения» можно рассматривать как проявление этого компромисса, а не просто как констатацию того, что земельно-имущественные отношения ─ это абсолютно заурядные имущественные отношения по поводу земли.

Государственное управление земельно-имущественными отношениями

Очевидно, что в условиях рыночной экономики самым действенным механизмом сосредоточения земельных ресурсов в руках наиболее эффективных собственников является рынок земли. Насколько он успешно справится с этой непростой задачей, во многом зависит от двух «не рыночных» факторов. Во-первых, от состояния законодательной базы. А во-вторых, от эффективности функционирования органов власти всех уровней, призванных осуществлять государственное регулирование земельно-имущественных отношений. Главная задача государственного управления земельно-имущественными отношениями ─ создание благоприятного экономического климата для всех участников рынка земли. Важное место в этой работе принадлежит административно-правовым методам ─ совокупности организационных и правовых актов и мер воздействия, устанавливающих правила и способы использования земельных участков и регулирующих отношения владения, пользования и распоряжения ими. К числу механизмов государственного управления земельными и имущественными отношениями относятся земельный налог и арендная плата за пользование государственными землями. Роль региональных и местных органов власти в регулировании земельно-имущественных отношений. Важная роль в процессах государственного регулирования земельно-имущественных отношений принадлежит региональным органам власти. В ряде субъектов Российской Федерации орган государственного управления, уполномоченный выполнять эту работу, называется министерство имущественных и земельных отношений. Это республики ─ Саха (Якутия), Карачаево-Черкесская, Чеченская, Чувашская, и целый ряд областей ─ Тверская, Рязанская, Тульская и другие. В Республике Башкортостан ответственное за решение «земельного вопроса» министерство называется почти также ─ только слова «имущественных» и «земельных» поменялись местами ─ Министерство земельных и имущественных отношений РБ. Министерства с аналогичным названием есть в соседнем Татарстане и в Республике Тыва. Составной частью ряда областных администраций, например, в Ярославской, Белгородской, Смоленской, Владимирской областях, является департамент земельных имущественных отношений. Но какое бы название не носили «ответственные за землю» региональные властные органы, суть деятельности у них одна: управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности субъекта федерации, включая земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Немалая часть нелегкой ноши по регулированию земельно-имущественных отношений досталась муниципальным органам власти. Называться они могут по-разному. Например, отдел имущественных и земельных отношений, комитет имущественных и земельных отношений или как функционирующие в муниципальных районах Республики Татарстан муниципальные учреждения под названием «Палата земельных и имущественных отношений». Этим структурам приходится решать чрезвычайно широкий круг задач, направленных на обеспечение максимальной эффективности и доходности от использования недвижимого муниципального имущества, и контролировать это использование.

Они выполняют разнообразные функции:

— участвуют в разработке муниципальных программ, направленных на более эффективное регулирование земельных отношений и рациональное использование земель;

— вырабатывают предложения о разграничении собственности земельных ресурсов;

— ведут Реестр муниципальных земель, поддерживая функционирование системы учета земельных ресурсов;

— обеспечивают передачу земельных участков гражданам и юридическим лицам;

— осуществляют муниципальный земельный контроль;

— выступают заказчиком работ, связанных с управлением земельными участками, находя­щимися в муниципальной собственности;

— контролируют поступление в местный бюджет средств от про­дажи и аренды, а также иных видов использования земельных уча­стков, находящихся в муниципальной собственности.

                                                         Земельно-имущественные отношения и государственные программы

Способом государственного участия в развитии экономики является программно-целевой метод планирования и управления. Его уже многие годы используют в США, Великобритании, Германии и других странах. России тоже есть, что предъявить в части разработки и реализации государственных целевых программ. Достаточно вспомнить о плане ГОЭЛРО или Энергетической программе. Федеральные целевые программы позволяют ставить и эффективно решать самые сложные задачи, поскольку программно-целевой подход способствует преодолению межведомственных барьеров, помогает обеспечить действенный контроль за ходом достижения поставленных целей и рациональным расходованием финансовых средств. Примером федеральной целевой программы, непосредственно касающейся земельно-имущественного комплекса, является программа «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)». Она направлена на гармонизацию сферы земельно-имущественных отношений на основе соблюдения баланса интересов, взаимной ответственности и координации усилий государства, бизнеса и общества в обеспечении перехода к инновационному социально ориентированному типу экономического развития страны. Еще один по своей сути программный документ ─ «Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012-2017 годы», утвержденные распоряжением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2012 г. № 297-р. Он призван обеспечить условия для повышения эффективности гражданского оборота земельных участков, защиту прав на недвижимое имущество, снижение административных барьеров в развитии рынка и обеспечение рационального налогообложения недвижимости.

                                        Земельно-имущественные отношения: спрос на квалифицированных специалистов растет

Развитие рынка потребовало большого числа квалифицированных специалистов по земельно-имущественным отношениям. Чтобы восполнить их дефицит в перечне направлений подготовки среднего профессионального образования появилась специальность под названием «Земельно-имущественные отношения». Ее основное содержание ─ экономика и управление недвижимостью. Сегодня специалист по земельно-имущественным отношениям ─ чрезвычайно востребованная профессия, а земельно-имущественные отношения ─ специальность, которую смело можно причислить к числу наиболее популярных среди абитуриентов. Объектом профессиональной деятельности специалистов по земельно-имущественным отношениям является недвижимость: земля и иное недвижимое имущество. Они обеспечивают проведение учетной и инвентаризационной деятельности, занимаются установлением рыночной, инвестиционной, ликвидной и иной стоимости имущества. В высшем профессиональном образовании направлений подготовки (специальностей), название которых совпадало бы с заголовком этой статьи, нет, но есть созвучные ─ «Землеустройство», «Земельный кадастр», «Экспертиза и управление недвижимостью». По окончанию обучения по этим специальностям выпускникам присваивается квалификация «инженер». А тем, кто проходил подготовку по специальности «Землеустройство и кадастры», присваивается квалификация «Бакалавр землеустройства» или «Магистр землеустройства». Сегодня земельно-имущественные отношения ─ значимый сегмент многих сфер государственной и общественной жизни: правовой, административной, экономической, социальной, информационной. И это абсолютно справедливо, ведь история убедительно доказывает: от состояния земельно-имущественных отношений во многом зависит уровень социально-экономического развития любой страны. В т. ч. и уровень жизни людей, казалось бы, не имеющих к рынку земли никакого отношения.

Бизнес план кадастровой компании

Резюме

ООО «Зембюро» – землеустроительная организация, которая будет осуществлять кадастровые и геодезические работы, межевание, а также такую услугу, как сохранение межевых знаков.

Данная организация предоставляет услуги, как для физических лиц, так и для юридических.

Как выяснилось, в городе Котельниче нет конкуренции, что благоприятно влияет на открытие новой многофункциональной землеустроительной организации.

Для открытия землеустроительной организации необходимо приобрести оборудование для выполнения геодезических и кадастровых услуг, компьютеры, программы, оргтехника, мебель для оборудования офисного помещения, транспорт для доставки сотрудников до места работы, которое по подсчетам обойдется в 2 468 450 руб.

Соответственно, для привлечения клиентов планируется проведение различных рекламных мероприятий.

Согласно, календарного плана, срок открытия землеустроительной организации составляет 4 месяца (март – июнь). Все этапы по открытию деятельности будет контролировать собственник бизнеса.

Как при любом бизнесе можно выделить следующие риски, которые могут возникнуть в ходе реализации проекта:

налоговые риски. Риск увеличения налоговой нагрузки на бизнес

риск усиления конкуренции. В настоящее время конкуренция так таковая отсутствует, так как в городе пока нет ни одной землеустроительной организации. Но существует вероятность появления не менее 1 землеустроительной организации. К моменту появления конкурентов, деятельность компании будет полностью отлажена, деятельность будет прибыльной, что позволит при необходимости снижать стоимость оказания услуг.

изменения законодательства. Риск изменения законодательства, ухудшающих условий ведения бизнеса. Деятельность землеустроительной организации относится к малому бизнесу, развитие данного вида деятельности является приоритетной.

После открытия землеустроительной организации ООО «ГеоПроф», мы гарантируем выполнение качественных работ и сдачи заказов в установленные сроки.

Описание отрасли

Слово «межевание» является производным от слова «межа» – граница  (рубеж, линия раздела) земельных участков.

Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16- 17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках  – в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году  Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание)  были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земельной недвижимости.

Современное понятие «межевание» означает проведение комплекса геодезических и землеустроительных работ, при которыхна местности устанавливаются и закрепляются межевыми знаками установленного образца границы земельных участков, определяются координаты границ земельных участков (или дается иное их описание), составляются топографические карты (планы) земельных участков, формируется межевой план земельного участка.

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям в территориальном отделении Кадастровой палаты.

Результат межевания

земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности,

появляется гарантия того, что границы “отмежёванного” земельного участка согласованы со всеми смежными границами (границами соседних участков),

по каждому конкретному земельному участку готовится межевое дело и материалы для кадастрового плана земельного участка. То есть по результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учет.

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится землеустроительными геодезическими организациями,   имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ, кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.

Межевой знак – это средство индивидуализации земельного участка как объекта недвижимости на местности. Посредством указанных знаков закрепляются границы в натуре, соответственно, определяются пределы распространения права, которое у собственника либо иного правообладателя земельного участка.

Одной из обязанностей правообладателей земельных участков является сохранение межевых знаков, установленных на земельных участках в соответствии с законодательством (ст. 42 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 7.2 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность как за уничтожения межевых знаков границ земельного участка, так и за невыполнение обязанности по сохранению межевых знаков.

В то же время действующим законодательством не дано четкого определения понятия «межевой знак границы земельного участка», не утверждены его формы, не определен момент возникновения обязанности по сохранению межевых знаков границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (п. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Определение и установление границ земельного участка с предъявленной точностью требует специальных познаний и применений специальных технических средств, т.е. проведения кадастровых работ.

До 1 марта 2008 г. порядок образования земельных участков и установления их границ регулировался Федеральным законом «О землеустройстве».

Статьей 17 Федерального закона «О землеустройстве» было предусмотрено обязательное закрепление на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками.

Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996(далее – Инструкция), установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле – продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих «по живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка ( п. 4.3 Инструкции). В качестве межевых знаков используются деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4-0,6 м. Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м. (п. 4.6 Инструкции).

Описание услуги

ООО «Зембюро» – землеустроительная организация по предоставлению геодезических и кадастровых услуг населению и юридическим лицам. Эта организация находится в г. Кирове.

Наши услуги:

Кадастровые услуги

постановка на кадастровый учет земельного участка

подготовка межевого знака

получение кадастрового плана территории

раздел земельного участка

перераспределение участков

уточнение границ земельного участка

получение кадастрового паспорта

получение кадастровой выписки

получение выписка из ЕГРП

Межевание

съемка земельных участков

подготовка предварительных материалов межевания

восстановление межевых знаков

вынос границ земельного участка в натуру

Геодезические работы

топографическая съемка местности

построение планово – высотных съемочных сетей наземными методами и с использованием GPS

построение или обновление топографических планов

составление технических отчетов по окончанию топографических работ

Особа услуга – соблюдение сохранения межевых знаков.

Неполнота нормативной правовой базы является причиной неоднозначного толкования ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в части установления обязанности правообладателей земельных участков обеспечивать сохранность межевых знаков границ земельных участков.

При отсутствии в материалах дела доказательств сдачи межевых знаков правообладателю на наблюдение за сохранностью, вина в невыполнении обязанности по сохранению межевых знаков границ земельного участка не может быть признана установленной.

Управление Росреестра при рассмотрении дела об административных правонарушениях полагало, что титульный владелец земельного участка должен проявить должную степень осторожности и осмотрительности при принятии земельного участка и убедиться в правильности определения местоположения границ передаваемого земельного участка, а также обязан принять меры по обеспечению наличия межевых знаков на земельном участке, в том числе их восстановлению, принятию мер по их сохранности.

Довод Управления в судебных процессах о том, что при возникновении права на земельный участок возникает обязанность по сохранению межевых знаков независимо от того, переданы ли межевые знаки при переходе прав на земельный участок или нет, не признан обоснованным.

Обязанность по сохранению межевых знаков предполагает принятие мер по своевременной замене временного знака на постоянный или долговременный, в случае его повреждения – принятие мер к восстановлению либо требование восстановить межевые знаки теми лицами, по вине которых знаки были повреждены. При этом обязанность должна возникать одновременно с возникновением права на земельный участок.

В связи с этим геодезическая организация ООО «Зембюро» предлагает услугу для населения и юридических лиц при не сохранности или нарушении межевого знака, восстановить за свой счет, или заменить его на постоянный или долговременный межевой знак.

Данная услуга направлена по отношению:

к субъектам

по мотивам приобретения пользователем – деловые

по мотивам предоставления услуг поставщиком – коммерческие

по степени связи между субъектами – прямые

по степени участия клиента в процессе обслуживания – его обязательное участие

к объектам

по способу проявления полезного эффекта – материализующиеся

по трудоемкости – несложные

по источнику – оказываются напрямую

по объекту направленности – направленные на материальные предметы, нематериальные активы и чистые существа

Маркетинг и сбыт продукции

Таблица 1 – Анализ конкурентной среды

Организация	ООО «Зембюро»	БТИ г. Кирова
Сильные стороны	Высокое качество обслуживания	Операции с недвижимым имуществом
Наличие своего оборудования	Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
Квалифицированные специалисты	Управление недвижимым имуществом
Разнообразный спектр услуг	Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества
Сильная рекламная компания
Слабые стороны	Зависимость от клиентов	Узкий спектр услуг
Высокая энергоемкость производства	Низкое качество обслуживания
Ограниченность финансовых возможностей	Малое количество кадров
сезонность	Слабая рекламная компания
Возможность	Гибкость ценообразования	господдержка
Увеличение рекламы	Увеличение объемов услуг
Угрозы	Появление конкурентов	Контролирующие органы
Сезонный спад	Изменение законодательства
Экономические ситуации	конкуренция

Конкуренция будет низкая, так как землеустроительная организация ООО «Зембюро» оказывает широкий спектр услуг, чем БТИ г.Кирова.

Настоящий бизнес- план землеустроительной организации помимо экономики, раскрывает вопросы продвижения. Для привлечения клиентов планируется проведение различных рекламных мероприятий.

Компания будет направлена на информирование жителей города, об открытии землеустроительной организации. Реклама будет проводиться на радио (Дорожное радио, радио Мария) и на телевиденье (Россия 1, ТНТ), а также в Интернет – ресурсах.

Для привлечения физических лиц планируется расклейка рекламных объявлений на остановках общественного транспорта, на жилых домах и так далее.

Привлечения юридических лиц на обслуживание планируется осуществлять путем проведения презентации услуг предлагаемых землеустроительной организации. Это необходимо для того, чтобы донести до заказчика неоспоримые преимущества организации.

Организационный план

Землеустроительная организация ООО «Зембюро» будет работать по будням (пн,вт,чт,пт). Режим работы по обслуживанию физических и юридических лиц с 9:00 до 18:00.

Таблица 2 – Численность и фонд оплаты труда работников

Количество	Оклад	Итого, руб.
Кадастровый инженер	1	17 000 руб.	204 000 руб.
Топограф	1	14 000 руб.	168 000 руб.
Геодезист	1	22 000 руб.	264 000 руб.
Бухгалтер	1	11 000 руб.	132 000 руб.
итого	4	64 000 руб.	768 000 руб.

ООО «Зембюро» находится в центре города Кирова по ул. К.Маркса 13. Снимает помещение в аренду в Кооперативном техникуме, площадью 70 кв. м. Рядом с Кооперативным техникумом находится стоянка машин, для удобства персонала. Стоимость аренды за 1 кв. м. – 250 руб. Стоимость аренды за год составит -210 000 руб. Коммунальные услуги – 90 000 руб.

Производственный план

Таблица 3 – Приобретение оборудования

Наименование	Цена	Количество	Стоимость
Программа CREDO кадастр	27 900 руб.	1	27 900 руб.
Программа CREDO MIX	25 500 руб.	1	25 500 руб.
Тахеометр Sokkia	132 450 руб.	1	132 450 руб.
Нивелир Nikon	65 800 руб.	1	65 800 руб.
GPS-приемник Triumph	240 000 руб.	1	240 000 руб.
Программа AutoCAD	75 200 руб.	1	75 200руб.
Компьютер	23 600 руб.	2	70 800 руб.
Ноутбук	19 500 руб.	1	19 500 руб.
Принтер Epson	21 600 руб.	2	43 200 руб.
МФУ (принтер + сканер + факс)	18 000 руб.	1	18 000 руб.
Мебель (столы, стулья)	90 000руб.
Иные расходы	50 000 руб.
Автомобиль УАЗ Patriot	500 000 руб.	1	500 000 руб.
Итого	1 358 350 руб.

Таблица 4 – План реализации проекта

Наименование	Март	Апрель	Май	Июнь
Регистрация деятельности в ИФНС
Заключение договора аренды на помещение офиса
Приобретение оборудования для геодезических и кадастровых услуг, компьютеров и оргтехники, мебели для офиса, транспорта
Набор персонала
Проведение рекламной компании
Начало деятельности

Финансовый план

Таблица 5 – Общая смета расходов по реализации проекта

Статья расходов	Сумма
Регистрация деятельности в ИФНС	9 600 руб.
Приобретение оборудования для геодезических и кадастровых услуг, компьютеров и оргтехники, мебели для офиса, транспорта	1 358 350 руб.
ФОТ персонала	768 000 руб.
Аренда помещения	300 000руб.
Оборотные средства (финансирование деятельности на окупаемость)	31 500 руб.
Проведение рекламной компании	19 000 руб.
Итого	2 468 450 руб.

Для целей налогообложения доходы деятельности будут облагаться налогами по упрощенной системе налогообложения в соответствии с главой 26.2 «Упрощенная система налогообложения.

Объектом налогообложения признаются доходы, уменьшенные на величину расходов (статья 346.14 НК РФ).

Инвестиционный план

Таблица 6 – источники финансирования проекта

№ п/п	Показатели	Сумма на текущий год деятельности
1.	Средства на начало года	–
2.	Приход денежных средств, всего в том числе:
2.1	Финансовая помощь	68 450
2.2	Личные сбережения	250 000
2.3	Полученные кредиты банков
Сбербанк Хлынов банк	900 000 500 000
2.4	ОАО «Аванс»	400 000
2.5	Прочие поступления	350 000
Итого	2 468 450

Для реализации нашего проекта по созданию геодезической организации ООО «Зембюро» финансирование осуществляется за счет в основном заемных средств.

Эффективность проекта

Таблица 7 – Экономическая эффективность проекта

Выручка (руб.)	3 600 000
Себестоимость (руб.)	2 468 450
Прибыль до налогообложения (руб.)	1 131 550
Налог на прибыль (руб.)	294 203
Чистая прибыль (руб.)	837 347
Рентабельность (%)	45,8
Срок окупаемости (лет)	2,18

Выручка землеустроительной организации ООО «Зембюро» складывается из средств, полученных от заказчиков за выполнение работы. Физические лица оплачивают работы за наличный расчет, юридические лица оплачивают работы путем перечисления средств на расчетный счет. По расчетам данной таблицы срок окупаемости организации ООО «Зембюро» составляет чуть большее двух лет.

Риск и гарантии

Риск предпринимательства – это вероятность того, что предприятие понесет убытки или потери, если намеченное предприятие (управленческое решение) не осуществится, а также, если были допущены просчеты или ошибки при принятии управленческих решений.

В реализации проекта могут возникнуть следующие риски:

Налоговые риски. Риск увеличения налоговой нагрузки на бизнес. Деятельность землеустроительной организации подпадает под упрощенную систему налогообложения. Ведения налоговой и бухгалтерского учета данной системе не является сложным процессом, в части налогообложения малого бизнеса не планируется. По 5 балльной шкале, данному риску можно присвоить значение 2.

Риск усиления конкуренции. В настоящее время конкуренция так таковая отсутствует, так как в городе пока нет ни одной землеустроительной организации. Но существует вероятность появления не менее 1 землеустроительной организации. К моменту появления конкурентов, деятельность компании будет полностью отлажена, деятельность будет прибыльной, что позволит при необходимости снижать стоимость оказания услуг.

Изменения законодательства. Риск изменения законодательства, ухудшающих условий ведения бизнеса. Деятельность землеустроительной организации относится к малому бизнесу, развитие данного вида деятельности является приоритетной.

Гарантии:

выполнение качественных работ

выполнение сроков заказа

страхование

Страхование риска – передача ответственности за определенные риски страховой компании.

Договор страхования охватывает все стадии незавершенного строительства, материальные ресурсы, основное, вспомогательное и транспортное оборудование, в том числе арендуемое, а также результаты труда. То есть землеустроительная организация гарантирует страхование клиентов за определенные риски.

Стартовый капитал – 120 тыс.руб.
Прибыль в месяц – 70 тыс.руб.
Срок окупаемости – 3 мес.

Кадастровое бюро занимается выполнением полного перечня кадастровых, юридических, проектных и геодезических работ в области объектов недвижимости и земельных участков. К примеру, комплексное оформление земельного участка, сопровождение самой сделки и проведение кадастровых работ, а именно межевание, геодезическая съемка, подготовка документов для постановки земельного участка, создание межевого плана и так далее.

Результатом кадастровых работ является технический план, как один из необходимых документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Помимо этого, собственник получает все необходимые данные о объекте недвижимости или выбранном участке, для дальнейшей продажи или конфигурации с объектом, расширении границ.

После создании государственной программы: «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости на 2014-2019 годы», конкуренция в данной среде стала еще более плотной. Но и спрос на такую услугу достаточно высокий. Кадастровые работы осуществляются в самых разных ситуациях: покупка, продажа, аренда, обмен, получение наследства, процедура дарения.

Стоит добавить, что прежде чем заняться организацией кадастрового бюро, важно тщательно отследить рынок на количество конкурентов. Получить хорошую прибыль в данной отрасли вполне возможно, главное – правильно организовать направление.

Организационные мероприятия.

Обычные граждане не могут заниматься кадастровой деятельностью, именно поэтому спрос на данную услугу достаточно высокий. Организатор бизнеса и каждый сотрудник компании должен иметь соответствующую инженерную аккредитацию. Для этого необходимо сдать экзамен и получить соответствующий сертификат. Полученный документ будет действовать на территории всего государства и не иметь срока давности. После получения аттестата можно покупать бланки и печать с вашими данными. Помимо этого, необходимо иметь российское гражданство, отсутствие судимости, средне-специальное или высшее инженерное образование.

Выбор офиса для работы, его месторасположение, играет ключевую роль в поиске клиентов. В аренду можно взять офис, но лучше, если это будет отдельностоящее здание с приметной вывеской, для привлечения потенциальных клиентов. Для небольшого рабочего штата понадобится разграниченное пространство от 60 метров квадратных.

Для работы необходимо купить офисную технику, мебель, при необходимости стоит сделать ремонт. Лучше всего, выбирать помещение в центре города, в его оживленной части. Важно предусмотреть возможность удобного подъезда.

В зависимости от территориального расположения цена за аренду офиса будет составлять 700 $ и выше.

Оснащение помещения.

Для организации кадастрового бюро необходимо купить офисную технику:

1. Компьютеры – 2 тыс. $;
2. Телефоны – от 1 тыс. $;
3. Сканер – от 200 $;
4. Принтер – 100-150 $;
5. Ксерокс – от 200 $;
6. Фотоаппарат – 500 $.

Для межевания земли необходимы такие устройства:

1. Спутниковые геодезические установки – от 1,5 тыс. $;
2. Электронный тахометр – 300 $;
3. Теодолит – от 160 $;
4. Фотограмметрический механизм – 700 $;
5. Светодальномер – от 120 $;
6. Дигитайзер – 150 $.

Если говорить в общем, то на приобретения всего необходимого оснащения для офиса и работы нужно подготовить от 7,5 тыс. $.

Рабочий штат.

Для работы кадастрового бюро необходимо пригласить на работу двух инженеров. Одного недопустимо в соответствии с законодательством. Люди должны быть с опытом от 2-х лет работы, иметь российское гражданство, сертификат на свою деятельность, а также должна отсутствовать судимость. В команде работников должен быть юрист с практикой. Еще необходимы менеджеры по работе с клиентами. Всего штата сотрудников может состоять из 6-7 человек. Оплата труда будет фиксированной или сдельно-премиальной (для менеджеров).

Стоимость оплаты труда будет составлять около 4 тыс. $.

Реклама.

Достойная рекламная компания – еще один ключ к успеху. Поскольку целевая группа потенциальных клиентов достаточно широкая, то и действовать можно расширенно, используя все возможные инструменты рекламы. Подойдет печать в газетах и журналах, реклама на местном телеканале, раздача листовок. Высокой эффективностью обладает создание сайта в интернете, а также юридическая поддержка пользователей. В связи с высокой конкуренцией сайт необходимо постоянно продвигать в сети. Также будет положительно влиять на спрос наличие вывески и баннеров.

На рекламу в месяц выделяют не менее 300 $.

Основа бизнеса.

Для организации кадастрового бюро, проведения межевания и других работ необходимо позаботиться про такие пункты:

1. Аренда офиса и регистрация бизнеса – около 1,2 тыс. $;
2. Оснащение – 7,5 тыс. $;
3. Персонал – 4 тыс. $;
4. Реклама – от 300 $.

Для создания бизнеса необходима сумма в размере 12 тыс. $.

Прибыль и период окупаемости.

Цена на кадастровые работы отличается для физических и юридических лиц. В средним, частные обращения принесут компании прибыль в размере 80-110 $, заказы от компаний будут начинаться от 150 $. Такие расценки минимальны, и в основном на цене отражаются объемы работ. К примеру, для проставления однокомнатной квартиры на учет необходимо не мене 180 $. А для нежилого просторного помещения такой вопрос будет стоить около 800 $.

Выполняя в месяц не менее 20 проектов, можно уже за 6 месяцев окупить вложения и выйти на чистую прибыль от 5 тыс. $.

Клиенты и варианты для развития.

Клиентами выступают как частные, так и юридические лица. В качестве развития можно расширять зону своей деятельности. Соответственно, необходимо будет нанять на работу большее количество персонала. Основная цель – выполнение всех этапов работ кадастрового бюро самостоятельно, без участия посредников.