Бизнес план организации геодезической фирмы

Цель
бизнес-плана:  является для меня создание собственного
любимого дела – своей геодезической фирмы. Я открываю фирму не только для
получения прибыли, но и для того, чтобы способствовать развитию строительства
по Пермскому краю. В результате я получу большое прибыльное предприятие, с
отлаженным производством и большим количеством качественных услуг.

Потребность
в финансах, их источники, и для каких целей они необходимы.

Проект будет реализован за счет собственных финансовых
ресурсов ООО «Межевик-Н» без привлечения заемных средств. Это позволит
минимизировать финансовые риски. Для реализации проекта необходимы начальные
средства (стартовый капитал)  в
размере  не менее 500 тыс. руб., из
которых 400 тыс. руб. – это деньги выделенные из собственных средств, и 107,800
тыс.руб. – субсидия  полученная на
поддержку развития бизнеса.

Наименование	Цена	Количество	Источник финансирования
Тахеометр	150000	1	Собственные средства
Лицензия на геодезические работы	150000	1	Собственные средства
Системный блок	25000	1	Субсидия
Манитор	8500	1	Субсидия
Принтер черно-белый	6500	1	Субсидия
Канц. товары	2000	1	Субсидия
Стол письменный, стул	22000	4	Субсидия
Штатив, вешка	25000	1	Субсидия
Плоттер	100000	1	Собственные  средства
Зем.дело 8.1: межевой и технический план- программное обеспечение	27600	1	Субсидия

Краткое
описание бизнеса и его целевого клиента;

В наше время строительный бизнес развивается стремительно
и динамично, особенно в последнее десятилетие. Соответственно геодезические услуги,
услуги землеустройства и кадастровой деятельности набирают обороты.

 Наша фирма предлагает следующие услуги:

 — вынос «в натуру» границ
земельного участка на местности

— создание
топографического плана

-создание исполнительной съемки инженерных коммуникаций

— создание межевого плана земельного участка

-создание технических планов зданий и технические планы помещения

Доходы 
предприятия будут формироваться за счет трех источников: Первый  источник – это  заключение крупных контрактов  на оказание геодезических услуг для
строительных компаний. Стоимость такого контракта составляет не менее 1 млн.
руб. Для заключения такого контракта 
обычно необходимо принять участие в конкурсе (тендере).  Преимущество получает та компания,
которая  предложит  наименьшую цену на оказание услуг. 

Второй источник доходов – это услуги, оказываемые
юридическим лицам при оформлении земельных участков. Средняя стоимость услуг
составляет 30 тыс. руб.  По плану во
втором полугодии  планируется   ежемесячно заключать не менее 5 договоров
(т.е.  30 за полугодие), в
дальнейшем  — не менее 10 в месяц (т.е.
60 договоров за полугодие).

Третий источник доходов – это оказание услуг
физическим лицам. Этот источник доходов является достаточно стабильным, так как
граждане активно оформляют землю в собственность, совершают сделки по
купле-продаже земли.  В среднем стоимость
услуг  составляет 10 тыс. руб.  Всего 
на начальном этапе проекта планируется оказывать такие услуги не менее
чем 15 клиентам в месяц (т.е. 180 клиентов за полугодие), в дальнейшем их
количество по плану возрастет до 240 человек в полугодие.  Для работы с этой категорией клиентов необходимо
особое внимание уделить рекламе.

Что
делает Ваш бизнес непохожим на бизнес ваших конкурентов;

ООО «Межевик — Н» 
может конкурировать с уже существующими предприятиями:

— за счет внедрения новых технологий;

— за счет совершенствования рекламной деятельности;

— за счет развития новых видов услуг;

— за счет ценовой политики.

Таблица с основными финансовыми
показателями

Форма собственности: Общество с Ограниченной  Ответственностью

Вид системы налогообложения — УСНо -6%

2.Описание будущего предприятия

74.20.3 — геодезическая и картографическая
деятельность

74.20.31- топографо — геодезическая деятельность

74.20.36 — землеустройство

70.32.3 – учет и техническая инвентаризация жилого
фонда, нежилого фонда, составление и ведение земельных кадастров и балансов
земель.

                 Согласно Федеральному закону
от 26 декабря 1995г. N 209-ФЗ «О геодезии и картографии» геодезическая
деятельность по определению координат характерных точек границ земельных
участков, осуществляющаяся в том числе в рамках кадастровой деятельности,
подлежит лицензированию.

Инструкции и приказы:

Инструкция по топографической съемке 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500
ГКИНП-02-033-82. Обязательно для всех
предприятий, организаций и учреждений, выполняющих
топографо-геодезические и картографические работы, независимо от их ведомственной принадлежности.

Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении
формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о
проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

Инструкция по топографо-геодезическим работам при
инженерных изысканиях для промышленного, сельскохозяйственного, городского и
поселкового строительства СН 212-73.

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007
г. N 221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1
сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и
требований к его подготовке»

5) Офис моей
фирмы расположен по адресу: Пермский край, город Пермь, ул. Карпинского,
это центр индустриального района, остановка Стаханова, рядом расположен большой
торговый цент, всегда людное место,  остановка
в 15 м от офиса. Помещение площадью 15 кв., аренда, есть центральное отопление,
канализация, газ, электроэнергия, подъездные пути. Стоимость аренды 15000р.
в  месяц.

Наименование	Цена	Количество	Источник финансирования
Тахеометр	150000	1	Собственные средства
Лицензия на геодезические работы	150000	1	Собственные средства
Системный блок	25000	1	Субсидия
Манитор	8500	1	Субсидия
Принтер черно-белый	6500	1	Субсидия
Канц. товары	2000	1	Субсидия
Стол письменный, стул	22000	4	Субсидия
Штатив, вешка	25000	1	Субсидия
Плоттер	100000	1	Собственные  средства
Зем.дело 8.1: межевой и технический план- программное обеспечение	27600	1	Субсидия

3. Описание услуг предоставляемых фирмой

Наша фирма будет предоставлять геодезические услуги.

Геодезия – наука, занимающаяся определением формы и
размеров Земли, измерением объектов, расположенных на ее поверхности, для
составления планов и карт.

В прикладном своем значении геодезия связана с
измерениями на поверхности Земли. Геодезические измерения позволяют строить
точную математическую модель местности в трехмерной системе координат. Это
значит, что по ней вы сможете измерить не только длину и ширину объектов,
находящихся на местности, но и их высоту. Без геодезических данных невозможно
производить любые проектные и строительные работы, создавать планы и карты
местности. Геодезия предполагает использование множества высокоточных и
высокотехнологичных измерительных приборов.

Наша фирма предлагает следующие
услуги:

— вынос «в натуру» границ
земельного участка на местности

 Без геодезии вы не сможете определить
границы объектов по заданным координатам. Таких, например, как земельные
наделы, выдаваемые в частную собственность. Сейчас, когда границы земельных
участков в документах указаны в определенной системе координат, без геодезистов
при их оформлении просто не обойтись. Только они могут вынести эти границы «в
натуру».

— Создание
топографического плана масштаба 1:500

Крупномасштабная топографическая съемка 
масштаба 1:500  является самым
массовым и востребованным видом работ и выполняется при проведении инженерных
изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель,
ведении кадастров, а также иных изысканий и специальных работ.

Результатом выполнения топографической съемки является
топографический план в графическом и цифровом виде. На плане отображаются все
здания, строения, сооружения, наземные и подземные коммуникации, элементы
планировки, благоустройства и озеленения, ограждения, дороги, тротуары,
гидрография и гидросооружения, растительность, рельеф и пр. Все элементы
ситуации и рельефа отображаются в стандартных условных обозначениях.

Если вы собираетесь осваивать землю и строить дом,
после того как определены границы, вам необходимо будет составить подробный
план участка. Его вы получите, заказав топографическую съемку масштаба 1:500,
он должен быть таким подробным, чтобы все характерные особенности местности и
рельефа на нем были отражены. Рельеф на плане будет отрисован в виде
горизонталей. Такой план – необходимое условие для архитекторов и рабочих,
которые не смогут без него начать строительство вашего дома.

Планы масштабов 1:500 являются основными планами учета
подземных  коммуникаций  и 
должны  отображать  точное 
плановое  и   высотное 
положение  всех без исключения подземных  коммуникаций 
с   показом их основных
технических характеристик.

Установлено, что чем крупнее масштаб планов, тем быстрее они стареют и
требуют обновления!

-Создание
исполнительной съемки инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации — это линейные сооружения с
технологическими устройствами на них, предназначенные для транспортирования
жидкостей, газов и передачи энергии. Подземные инженерные коммуникации состоят
из трубопроводов, кабельных линий и кол­лекторов.

Исполнительная геодезическая съемка фактического
положения подземных инженерных сетей осуществляется в процессе строительства до
засыпки траншеи. Обязательной съемке подлежат все подземные сооружения,
пересекающие или идущие параллельно прокладке, вскрытые траншеей. Одновременно
со съемкой указанных элементов инженерных коммуникаций выполняется съемка
текущих изменений.

 Так же
исполнительная съемка проводится после:

 — строительства
или реконструкции земельного участка, зданий;

 — подключения к
коммуникациям или их обновления;

 -строительства
линейных сооружений (вода, газ, тепло, канализация, связь, кабели высокого
напряжения).

— Создание
межевого плана земельного участка:

Межевой план — документ, который составлен на основе
кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о
земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в
государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых
земельных участках, либо новые необходимые для внесения в государственный
кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

Для чего нужен межевой план: Возникает вопрос: нужно ли «межевать» участок?
Приведем некоторые доводы «за»:

1. Возможность узаконивания фактической площади.

Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше,
так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В
соответствии с Федеральным Законом «О внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном
порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ
от 30.06.2006 г. (закон о «дачной амнистии») если уточненная при
межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих
документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с
нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов
местного самоуправления для земель различного целевого назначения и
разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь
земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее
узакониваете и не платите лишнего земельного налога.

2. Раздел земельного участка.

Если в правоустанавливающих документах указан вид права «общая
долевая собственность» (обычно, такая ситуация возникает после
наследования земельного участка несколькими сособственниками), и сособственники
решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести межевание
участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с
пожеланиями сособственников и их земельными долями произвести раздел земельного
участка.

3. Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.

Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет
основательного забора, у соседей возникает соблазн «пересмотреть»
границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ
земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ
Вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения
межевания, затем заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости, и, в случае
необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу
земельного участка с очень большой точностью.

4. Отсутствие необходимости корректировать генеральный план.

Генеральные планы садоводческих товариществ зачастую не соответствуют
фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле
произвести межевание своего участка и тем самым придать его реальной
конфигурации легальный статус, чем заниматься за свой счет дорогостоящей
корректировкой генерального плана.

5. Возможность восстановить утраченные границы участка.

Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных
участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен
и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить
расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие
границы земельного участка.

6. Все — по последнему слову закона.

Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов
Вашего участка в Государственный Кадастр Недвижимости — систематизированный
свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ГКН будет содержать
наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В последующем, для
купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз
получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка
установлены в соответствии с требованиями действующего земельного
законодательства.

7. Облегчение продажи земельного участка.

Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать риски,
связанные с границами участка. Произведенное межевание в глазах таких
покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку
межевание включает согласование границ земельного участка. Покупая земельный
участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что
споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. они должны быть
разрешены до постановки земельного участка на Государственный Кадастровый Учет.

Межевой план необходим при постановке на кадастровый учет, уточнении,
объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка с последующим
получением кадастрового паспорта на земельный участок и его части.

— Создание технических планов
зданий и технические планы помещения.

Технический план необходим для постановки объекта
капитального строительства на кадастровый учет, а также для внесения изменений
в ГКН об объекте недвижимости

Технический план представляет собой документ, в
котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте
незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта
недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости,
либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости
сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Мы гарантируем:

—
Качественное оформление предложенных работ

— Минимальные сроки

— Сравнительно низкие
цены

— Скидки для
пенсионеров

— индивидуальный
подход к клиентам.

               Для привлечения
клиентов в нашу фирму будет разработан профессиональный сайт, реклама в газете,
участие в тендерах .

Цены
на услуги.

Метод ценообразования: Цена на топографические планы,
и исполнительные съемки рассчитывается по смете, которая рассчитывается по
справочнику базовых цен инженерно-геодезических изысканий. Она зависит от
многих факторов, таких как категория сложности, масштаб съемки, рельеф
местности, площадь заданных работ, от вида территории (застроенной,
незастроенной), действующих промышленных предприятий, погодных условий,
отдаленность объекта заданных работ, от количества закладки пунктов ОМЗ (при
необходимости) и т.д. Что касается межевания земельных участков, то
определенной стоимости на данный момент не установлено, но она зависит от
кадастровой стоимости, от площади, от разрешенного использования земельного
участка и т.д.  Как таковой торговой
наценки на геодезические работы не существует. Так как затраты на выполнение
работ включаются в смету.

Материальные затраты фирмы уходят на заработную плату,
аренду и налог. Соответственно остальная 
часть суммы – это вырученные средства.

Прайс-листы на услуги

Наименование	Цена реализации для физических лиц, руб	Цена реализации для юридических  лиц, руб
Межевой план земельного участка (под гаражом)	7000	15000
Утвержденная Схема образования земельного участка	4000	8000
Межевой план земельного участка  (под ИЖС)	10000	20000
Межевой план земельного участка (для садоводства)	8500	8500
Технический план здания (в зависимости от количества точек)	От 9000 до 14000	От 15000 до 20000
Технический план помещения	9000	15000
Исполнительная съемка за 1 м.кв.	1000	1000
Топографическая съемка за 1га 1:500	30000	30000
Раздел земельного участка на 2	12000 (по 6000 за каждый)	22000 (по 12000 за каждый)

 Для
развития моего бизнеса в фирме будут работать профессионалы  своего дела — геодезисты и кадастровые
инженера.

Технология топографической съемки масштаба 1:500

Рассмотрим
подробнее требования к составу и точности информации отображаемой на основных
топографических планах.

Высота сечения рельефа на топографическом плане
зависит от назначения и масштаба плана, характера местности и графических
возможностей плана, поэтому высоту сечения рельефа на топографических планах
устанавливают в соответствии с данными, приведенными в таблице 1

Таблица 1.- Высоты
сечений рельефа в зависимости от характера местности

Характер местности	Масштабы планов и высоты сечений рельефа, м	Максим-ный     угол наклона, град.
	1:1000 1:500	1:2000	1:5000
равнинная всхолмленная пересеченная горная	0,5 0,5 0,5 1	0,5 (1) 1 2 (1) 2	1 (0,5) 2 (1) 2 (5) 5	до 2 до 4 до 6 более 6

Обязательному отображению на планах масштаба 1:500
подлежат все объекты, выражающиеся в 
масштабе  плана и предусмотренные
действующими условными знаками [16]. В соответствии с требованиями инструкции [1] на топографических планах изображаются:

1)    Пункты
триангуляции, трилатерации, полигонометрии, грунтовые реперы и пункты
съемочного обоснования, закрепленные на местности.

2)   В
застроенной части населенного пункта показывают жилые и нежилые здания с
указанием назначения, материала стен и этажности. Постройки, выражающиеся в
масштабе плана, изображают по контурам и габаритам их цоколей.

             3)    Архитектурные выступы и уступы зданий и
сооружений отображаются, если их величина на плане 0,5 мм и более. На
территории населенного пункта показывают границы приусадебных земель,
приусадебных и других участков.

  4)  Промышленные объекты — комплексы строений и
сооружений заводов, буровые скважины, нефтяные вышки, наземные трубопроводы,
линии электропередач высокого и низкого напряжения, колодцы и сети подземных
коммуникаций.

 5)  Железные, шоссейные и грунтовые дороги всех
видов и сооружения при них мосты, туннели, переезды и т. п.

 6)   Гидрография — реки, озера, водохранилища.

              7) 
Объекты водоснабжения — колодцы, колонки, отстойники, естественные
источники и т. п.

    Рельеф местности с применением горизонталей,
отметок высот и условных знаков обрывов, скал, воронок, осыпей, оврагов и др.      

 9) Растительность:
древесная, кустарниковая, травяная, культурная растительность (леса, сады,
плантации, луга и др.), отдельно стоящие деревья и кусты.

10) Грунты и микроформы земной поверхности: пески,
галечники, болота, солончаки.

            11) Границы —
политико-административные, землепользовании, районов, городских земель.

    На
топографических планах помещаются собственные названия населенных пунктов,
улиц, железнодорожных станций, лесов, песков и других географических объектов.

    В качестве
основной информации на тематических планах изображаются только те элементы,
которые создают «общую» картину и способствуют быстрому
ориентированию на местности. Такими элементами являются:

 1)   Границы.

 2)   Здания и сооружения (контуры).

 3)   Дорожная сеть (контуры).

 4)   Подписи и обозначения в упрощенном виде.

 5) Промышленные, либо другие
объекты и их характеристики, в зависимости от назначения и темы плана.

 Средние
погрешности (ошибки) в положении на плане предметов и контуров местности с
четкими очертаниями относительно ближайших точек съемочного обоснования не
должны превышать 0,5 мм, а в горных районах — 0,7 мм. На территории с
капитальной и многоэтажной застройкой погрешности во взаимном положении на
плане близлежащих важных контуров (капитальных сооружений, зданий и т. п.) не
должны превышать 0,4 мм.

 Средние
погрешности съемки рельефа относительно ближайших точек геодезического
обоснования не должны превышать по высоте:

1/4 принятой высоты сечения рельефа при углах наклона до 2.

1/3 — при углах наклона до 10. На лесных участках местности допуски
увеличиваются в 1,5 раза.

              Элементы  подземных коммуникаций должны
отображаться  на   топографических  планах в зависимости от  масштаба 
и  в соответствии  с действующими «Условными знаками для
топографических планов   масштабов  1:5000, 
1:2000,  1:1000,  1:500» 
и  Условными знаками для планов
подземных коммуникаций.

На топографических планах необходимо отображать  точное плановое  и высотное положение подземных коммуникаций
установленной  классификации по трем
группам:

       трубопроводы;

       кабельные сети;

       туннели (общие
коллекторы).

Определение  метода топографической съемки масштаба 1:500

 Для составления
топографических планов применяют: тахеометрический или теодолитный,
аэрофототопографический, фототеодолитный методы съемок, съемку с помощью
лазерных сканеров наземного и воздушного базирования, съемку нивелированием
поверхности, а также с помощью спутниковых приемников.

               Я выбрала самый
рациональный метод съемки – тахеометрический.       

В
основе тахеометрической съемки лежит идея определения пространственного
положения точки местности одним наведением зрительной трубы прибора на рейку,
установленную в точке. Так, положение точек М и Е над условной горизонтальной
плоскостью P, проходящей через ось вращения трубы прибора, определяется измерением:

Величины
d₁ и d₂, h₁ и h₂ могут быть получены непосредственно с помощью автоматических приборов,
называемых тахеометрами.

Тахеометрическая
съемка объединяет в себе два процесса:

Она
выполняется в крупных (1:500 – 1:5000) масштабах на небольших участках
местности, а также при изысканиях трасс линейных сооружений: дорог, каналов,
линий электропередач.

Технология исполнительной съемки
инженерных коммуникаций

Съемка подземных инженерных коммуникаций для
составления исполнительных чертежей выполняется в процессе их строительства до
засыпки траншей.

Не зависимо от вида подземной прокладки снимаются
колодцы, камеры и люки, углы поворота, точки на прямолинейных участках по оси
подземной сети не реже, чем через 50 м, места изменения уклонов коммуникаций и
диаметров труб, места присоединения и ответвлении

По каждому отдельному виду подземной инженерной
коммуникации съемке и определению подлежат:

по водопроводу и трубопроводу специального технического назначения;

по канализации (самотечной и напорной);

по теплосети;

по газопроводу;

по электрокабелю;

по слаботочной сети;

по электрозащите от коррозии;

          При этом должны быть
собраны сведения и количестве прокладок, отверстий, о материале труб, колодцев,
каналов, о давлении в газовых и напряжении в кабельных сетях.

Обязательной съемке подлежат все подземные сооружения,
пересекающие или идущие параллельно прокладке, вскрытые траншеей.

В состав исполнительного чертежа входят:

1) топографический план в масштабе 1:500 или 1 : 1000
с изображением рельефа горизонталями или высотами, а также существующих и вновь
построенных подземных коммуникаций;

2) продольный профиль по оси построенного сооружения;

3) планы и разрезы колодцев (камер);

4) поперечные сечения коллекторов, каналов, футляров с
указанием диаметров, расположенных в них труб и марок кабелей;

5) каталог координат выходов, углов поворота и
створных точек на прямолинейных участках подземных коммуникаций при
производстве съемки с пунктов опорной геодезической сети и с точек съемочной
сети.

Горизонтальный масштаб профиля принимается равным
масштабу плана, а вертикальный 1:100 и, как исключение, в отдельных случаях
1:10 (теплосеть).

На продольном профиле кроме высот элементов подземных
коммуникаций показываются горизонтальные расстояния между точками
нивелирования, отметки низа труб и величина их уклонов, количество
бронированных кабелей, уложенных в земле, величины уклонов, тип колодцев,
футляры и обоймы, материал и диаметры труб, проектные отметки поверхности земли
и дается характеристика покрытия поверхности над подземными инженерными
коммуникациями, конструкция подземного сооружения и ее основания (материал,
марка, тип).

Технология создание межевого и
технического плана

 земельного участка

Работы можно разделить на несколько этапов. Это —
подготовительные, полевые и камеральные работы, а так же разработка самого
плата.

Подготовительные работы являются первым и основным
этапом процесса межевания, и включают в себя анализ документов на земельный
участок и недвижимость, расположенную на территории участка, а также изучение
землеустроительной и кадастровой документации. От наличия документов, их
состояния, а также даты их оформления зависит качество выполняемых работ, а
также их трудоемкость.

Очередным этапом являются полевые работы, а именно
уточнение границ участка, или объекта, контурная съемка, привязка и
обследование пунктов ОМС (опорной межевой сети). Такие операции проводятся с
использованием лазерных измерительных приборов, позволяющих проводить измерения
с очень высокой точностью. Кроме этого возможно использование GPS-приемников,
позволяющих сократить время и увеличить эффективность измерений. Сегодня не
нужно ежедневно сопровождать геодезистов, ожидая пока они выполнят свою работу.

Камеральные работы являются последним этапом в
процессе работ, после которого происходит формирование уже самого межевого или
технического плана. Камеральные работы включают в себя проектирование границ
участка или здания в соответствии с результатами контурной съемки, получение
кадастровых выписок или плана территории на границы смежных участков, а также
проектирование требований градостроительных правил, в соответствии с которыми
проводятся последние корректировки работ.

После того, как проектирование границ закончено,
начинается не менее важный этап – формирование межевого или технического плана.

Сегодня составление и комплектация всех документов
происходит с использованием новейших технологий, программного обеспечения
землеустроительное дело 8.1, что позволяет упростить этот процесс, сократить
время заполнения документов до минимума, и, соответственно, избавить клиентов
от возможности совершить ошибку в документах. После составления плана, документ
тщательно проверяется сотрудниками предприятия, и уж затем передается в
государственные органы, выполняющие регистрацию недвижимости.

 Перспективы развития бизнеса:

-Увеличение штата сотрудников;

-Приобретение GPS-приемника, и др. нового оборудования;

-Увеличение количества предоставляемых услуг (в сфере
строительства и геологии).

4. Анализ рынка и маркетинговый план

Наши
услуги будут предоставляться в границах Пермского края.

На весь край работает около 50 организаций выполняющие
геодезические и кадастровые работы. Самыми известными из них являются ООО
«Азимут», ООО «Центр землеустроительных работ».

Рассмотрим на примере организацию ООО «Азимут»

Данная организация предоставляет такие услуги как:

-топография

-межевание

-вынос границ в натуру

— исполнительные съёмки

— юридическое сопровождение

— инженерно-геодезические изыскания для проектирования,

На этапе открытия наша фирма будет предлагать такие
услуги как:    

          -топография

-межевание

-вынос границ в натуру

— исполнительные съёмки

В дальнейшем,  планируем
расширить сферу предлагаемых услуг.

Сравнение цен конкурентов

Наименование	Наша цена, руб	ООО «Азимут», руб
Межевой план земельного участка (под гаражом)	7000	8000
Утвержденная Схема образования земельного участка	4000	5000
Межевой план земельного участка  (под ИЖС)	10000	12000
Межевой план земельного участка (для садоводства)	8500	12000
Технический план здания (в зависимости от количества точек)	От 9000 до 14000	От 12000 до 16000
Технический план помещения	9000	12000
Исполнительная съемка за 1 м.кв.	1000	1000
Топографическая съемка за 1га 1:500	30000	30000
Раздел земельного участка на 2	12000 (по 6000 за каждый)	14000 (по 7000 за каждый)

Изучив таблицу, можно сделать вывод, что цены
конкурирующей фирмы выше.

Наши услуги будут одинаково полезны как для физических, так и для
юридических лиц.

Для привлечения клиентов в нашу фирму будет разработан
профессиональный сайт, реклама в газете, участие в тендерах.

Для удержания клиента будет разработана гибкая система скидок, обучение
сотрудников общения с клиентами, индивидуальный подход к клиентам,
профессиональное отношение к работе.

Что отталкивает клиентов.

-высокие цены

-невыполнение работы в срок

-отсутствие профессионализма

Скидки, бонусы, подарки и другие методы стимуляции
спроса:

Скидки для постоянных клиентов и пенсионеров.
Небольшие подарки с рекламой нашей фирмы. Подарочные сертификаты на получение
скидки следующей услуги.

Оценка
объемов продаж продукции (товара, услуги), методы оценки, период выхода на
плановый объем реализации товара/услуги

Плановые
показатели деятельности

наименование показателя	единица измерения	значение показателя по годам
2014год	2015год
объем выручки от выполненных работ, оказания услуг.	тыс. руб.	500	1500
среднемесячная заработная плата одного работника	тыс. руб.	18	22
средняя численность работников	человек.	4	5
объем налоговых отчислений в бюджеты всех уровней	тыс. руб.
режим налогообложения		УСНо -6%	УСНо -6%

5. Организационный план

№	Наименование этапа	Период	Сумма инвестиций, тыс.р.
1	Получение субсидии ЦЗН	8.03.14	107,8
2	Оформление ООО	18.03.14	14,0
3	Заключение договора на аренду	20.03.14	15,0
4	Покупка и установка  оборудования	21.03.14	350,0
5	Открытие фирмы, уведомление РПН, постановка на учет по ЕНВД	26.03.14
6	Получение лицензии на геодезические  и топографические работы	26.05.14	150,0
7	Выход на самоокупаемость (выручка сравнялась с затратами)	12.01.15
8	Выход на плановый объем реализации	12.01.16
	ИТОГО:		1500,0

Штат организации будет состоять из 4 человек, при
открытии 2 человека — соучредителя, к лету планируется нанять 2 наемных
работников. Средняя заработная плата сотрудника фирмы 15-20т.р. В фонд оплаты
труда ежемесячно будет оплачиваться 40т.р за 2 работников.

Режим работы организации.

Пн — пят. С 8 до 5 обед с 12:30 до 13:15

Организатором  является генеральный директор фирмы. Основная
его задача это поиск крупных заказов. Кадастровый инженер занимается
подготовкой межевых и технических планов. Сидит на приеме документов. Отвечает
за качество оформления документов. Инженер геодезист (2 человека) – ведет
полевые работы, и оформляет рисовку на бумажном носителе.

6. Производственный план

Ленточный лесопильный станок, производительность                      по распиловке бревна – 10
м3 за смену (8 часов)

Оказание высококачественных кадастровых услуг, топографо-геодезических работ

Министерство
образования и науки

«Восточно-Сибирский
государственный университет технологии и управления»

(ФГБОУ
ВПО
ВСГУТУ)

Строительный
факультет

Инвестиционный
проект

Выполнил:
студент 358 гр

Волгушев
Илья

Улан-Удэ

Содержание

Раздел 1. Обзорный раздел (резюме)

Раздел 2. Описание предприятия

Раздел 3. Описание услуг

Раздел 4. Анализ рынка

Раздел 5. Производственный план

Раздел 6. План сбыта

Раздел 7. Финансовый план

Раздел 8. Экологическая и
нормативная информация

Приложение №1

Раздел 1. Образцовый раздел (резюме)

1	Наименование проекта	Оказание высококачественных кадастровых услуг
2	Полное наименование предприятия-заявителя проекта	ИП Волгушев Илья Михайлович
3	Почтовый адрес:	Заиграевский район, пос. Заиграево, ул. Сосновая дом 5.
4	Ф.И.О. руководителя	Волгушев Илья Михайлович
5	Телефон:	89247757575
6	E-mail:	Kadastr777@mail.ru
7	Организационно-правовая форма	Индивидуальный предприниматель

По данному проекту предполагается оказание
высококачественных кадастровых услуг, топографо-геодезических работ за счет
использования современного высокоточного оборудования.

Раздел 2. Описание предприятия

Организация планирует выполнять полный спектр
кадастровых работ — постановка на государственный кадастровый учет и
регистрация прав на земельные участки в отношении объектов недвижимости, таких
как:

·        земельные участки;

·        здания и сооружения;

·        объекты незавершенного
строительства.

В государственный кадастр недвижимости вносятся
следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

·        вид объекта недвижимости (земельный
участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

·        кадастровый номер здания или
сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором
расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения
этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или
сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом
недвижимости является помещение;

·        кадастровый номер и дата внесения
данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

·        площадь, определенная с учетом установленных
требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или
помещение;

·        описание местоположения границ
объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

·        описание местоположения объекта
недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание,
сооружение или объект незавершенного строительства.

Основные этапы кадастровых работ

. Заключение договора с заказчиком.

. Подготовительные работы (сбор информации о
земельном участке):

·        Запрос выписок о земельном участке и
кадастрового плана территории из ФГУ «Земельная кадастровая палата»;

·        Каталоги (списки) координат пунктов
опорной межевой сети (ОМС);

·        Сведения, содержащиеся в
Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

·        Картографические материалы;

·        Материалы дистанционного
зондирования и материалы инвентаризации земель;

·        Сведения о правообладателях смежных
земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач,
газопроводов, водопроводов и т.п.).

. Полевые работы (определение участка на
местности):

·        Полевое обследование земельного
участка — изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;

·        Составление предварительной схемы
расположения земельного участка;

·        Уведомление лиц, права которых могут
быть затронуты при проведении кадастровых работ;

·        Определение местоположения границ
земельного участка с использованием инструментальных или картометрических
методов — непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка.

·        Исполнительная съемка;

·        Вычисление площади земельного
участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными
зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);

·        Отражение границ частей земельного
участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом
плане;

·        Открытие землеустроительного дела по
земельному участку в МУ «Земельное управление»;

·        Составление межевого плана
земельного участка;

·        Согласование местоположения границ
земельного участка с заинтересованными лицами (правообладатель, владельцы
смежных земельных участков, пр.).

. Окончательный этап:

• Утверждение дела директором;

• Передача готового дела заказчику (акт).

Порядок и состав проведения кадастровых работ
может отличаться в зависимости от порядка оформления земельного участка.

Раздел 3. Описание продукции (услуг)

. По проекту планируется производство
кадастровых работ, направленные на оформление прав на объекты недвижимости
(земельные участки, частные дома, дачные и садовые земельные участки, земельные
участки под многоквартирными жилыми домами, гаражными кооперативами, для
строительства, объекты незавершенного строительства размещения и обслуживания
различных объектов юридических лиц, и т.д.); Топографо-геодезические работы,
необходимость проведения которых возникает при проектировании строительства
объектов самого разного назначения, разработка генеральных планов муниципальных
образований, инвентаризация земель, составление исполнительных генеральных
планов участков строительства, а также для расчета объема земляных работ, при
выяснении вопроса степени усадки строения.

. Проект не имеет инновационный характер.

. Кадастровую деятельность имеет право
осуществлять физическое лицо имеющее квалификационный аттестат кадастрового
инженера который выдаётся на основании сдачи им квалификационного экзамена, а
также при условии соответствия следующим требованиям:

·        имеет гражданство Российской
Федерации;

·        имеет среднее профессиональное
образование по одной из специальностей¹, определенных
органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или
высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию
образовательном учреждении высшего профессионального образования;

·      не имеет непогашенную или неснятую
судимость за совершение умышленного преступления.

Основанием для проведения кадастровых работ
кадастровым инженером является договор подряда, заключенный с Заказчиком.
Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер
должен передать Заказчику, а именно:

·      межевой план;

·        технический план;

·        акт обследования.

4. Разрешения (сертификаты) на производство
работ не требуются.

Раздел 4. Анализ рынка

За счет использования высокоточного оборудования
планируется снизить трудоемкость процесса, также увеличить объем оказываемых
услуг. Это позволит существенно снизить затраты, следовательно себестоимость
производимых работ.

Организация предполагает дальнейшее активное
развитие. Для этого разрабатывается маркетинговая стратегия предприятия,
включающая улучшение качества предлагаемых услуг, расширение спектра
предлагаемых услуг, снижение цены продукции за счет уменьшения себестоимости,
но не за счет качества, ориентация на потребителя с меньшим уровнем дохода, но
более массового, эффективная рекламная политика.

При реализации проекта могут возникнуть Риск
дисквалификации. Если в течении года будет зафиксировано более десяти случаев,
когда по вине кадастрового инженера собственникам откажут в регистрации
земельных участков, зданий, сооружений (речь идет об отказах из-за грубых
нарушений требований закона к выполнению кадастровых работ), аттестат
кадастрового инженера аннулируется и в течении 2-х лет кадастровый инженер не в
праве повторно обращаться с заявлением о получении аттестата.

Раздел 5. Производственный план

Организации требуется 600 000 рублей, которые
являются собственным вложением.

Площадь помещения офиса будет занимать 70 кв. м.
Высота потолков — 3 м. Помещение находится в пос. Заиграево ул. Сосновая дом 5.
Стены, пол и потолок однотонные — бежевые.

Проектируется использование следующего
оборудования:

·  Плоттер HP
Designjet
T620 24-in
Printer;

·        Дальномер Disto
D8 с поверкой;

·        Радиостанция YAESU VX-6R;

·        Электронный тахеометр SET 350RX.

Техника, оборудование, включая таможенные
пошлины и монтаж составляет 470,2 тыс. рублей.

Для закупки необходимого для работы оборудования
предприятие собирается использовать собственные средства.

Персонал будет подобран при рассмотрении резюме
и по рекомендательным письмам.

Раздел 6. План сбыта

В течение рабочего дня организация предполагает
выполнять заказы по планово-топографической съемке; кадастровые работы в
отношении зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного
строительства, подготовка технического плана; кадастровые работы для снятия с
учета зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства,
подготовка акта обследования; кадастровые работы в отношении земельных
участков, подготовка межевых планов т.д.

Примечание: стоимость на услуги указаны в
приложении №1.

В дальнейшем планируется увеличение персонала и
расширение предприятия.

Для организации рекламы необходимо приобрести
шаблонный сайт и выложить на нем примеры работ, стоимость услуг и координаты.
Для привлечения клиентов, можно успешно продвигать через продажу подарочных
сертификатов, которые позволяют привлекать частных заказчиков, также
эффективным методом рекламы является распространение визиток и буклетов в
торговых точках.

Раздел 7. Финансовый план

Организация уже имеет помещение под офис 70
кв.м.

Таблица 1 Численность работающих, расходы на
оплату труда и отчисления на социальные нужды

№	Наименование показателей	1 год	2 год	3 год
		1кв.	2кв.	3кв.	4кв.
1	Численность работающих по проекту, в т.ч. рабочие, занятые производством продукции	—	—	4	4	5	6
2	Размер заработной платы работников в т.ч. рабочие, занятые производством продукции	—	—	180	180	864	1008	Отчисления на социальные нужды	—	—	54,36	54,36	260,93	304,42
4	Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды	—	—	414,36	414,36	1124,93	1312,42

Отчисления на социальные нужды в 2012 году
составляют 30,2%.

Представленный бизнес план рассчитан на
реализацию исключительно с использование собственных средств.

Таблица 2 Основные первоночальные затраты

№	Наименование	Ед. изм	1 год	2 год	3 год
			3 кв	4кв
1	2	3	4	5	6	7
1	Плоттер HP Designjet T620 24-in Printer	Тыс. руб	100,5	—	—	—
2	Дальномер Disto D8 с поверкой	Тыс. руб	31,9	—	—	—
3	Радиостанция YAESU VX-6R	Тыс. руб	14,1	—	—	—
5	Электронный тахеометр SET 350RX	Тыс. руб	323,7	—	—	—
5	Затраты на сырье, материалы, комплектующие, полуфабрикаты и др	Тыс. руб	1,5	4	18	20
6	Затраты на топливо и энергию, на технологические цели	15	45	198	238
7	Коммунальные услуги	Тыс. руб	2,5	7,5	36	39
8	Услуги связи	Тыс. руб	1	3	12	12

Итого первоначальные затраты составляют — 576,9
тыс. рублей.

Таблица 3 Финансовые результаты оказания услуг

№	Наименование	Ед. изм	1 год	2 год	3 год
			3 кв	4кв
1	2	3	4	5	6	7
1	Планово-топографическа съемка	Тыс. руб	235	480	636
2	Кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, подготовка технического плана	Тыс. руб	360	580	776
3	Кадастровые работы для снятия с учета зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, подготовка акта обследования	Тыс. руб	180	260	392
4	Кадастровые работы в отношении земельных участков, подготовка межевых планов	Тыс. руб	290	540	628
5	Выручка от реализации товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС и прочих платежей) (п1+п2+п3+п4)	Тыс. руб	1065	1860	2432
6	Общие затраты на производство и сбыт продукции (работ, услуг)	Тыс. руб	908,22	1385,93
7	Амортизационные отчисления	Тыс. руб	52,2	156,7	156,7
8	Чистая прибыль	Тыс. руб	156,78	501,07	810,58

.        Срок окупаемости проекта

Под сроком окупаемости предпринимательского
проекта понимается срок со дня начала финансирования проекта до срока, когда
разность между накопленной суммой чистой прибыли и инвестиционными затратами
приобретает положительное значение.

На графике наглядно видно что срок окупаемости
составляет 2,25 года, это место пересечения линии прибыли по проекту с линией
первоначальных затрат по проекту.

Срок окупаемости проекта PP=k/CF=576900/256400=2,25
года.

2.      Норма прибыльности (Рентабельность)

Рентабельность комплексно отражает степень
эффективности использования материальных, трудовых и денежных ресурсов, а также
природных богатств. Коэффициент рентабельности рассчитывается как отношение
прибыли к активам, ресурсам или потокам, её формирующим. Может выражаться как в
прибыли на единицу вложенных средств, так и в прибыли, которую несёт в себе
каждая полученная денежная единица. Общая рентабельность показывает, сколько на
1 руб. потраченных ресурсов (материальных, трудовых и пр.) приходится прибыли и
сколько на 1 руб. вложенных инвестиций приносит рублей прибыли.

Норма прибыльности ARR=CF/k=256400/576900=0,92.

.        Чистые денежные поступления ЧДП =
256400*2,25 — 576900 = 319000 рублей.

4.      Индекс доходности ИД =
1+(ЧДП/k) = 1+
(319000/576900) = 1,553.

5.      Чистая текущая стоимость

NPV =  ∑ (CF/ (1 + r)ⁿ ) — z =
(256400/(1+0.08)1)+ (256400/(1+0.08)2)+ (256400/(1+0.08)3) — 576900 =
83867,65рублей.

Период окупаемости предприяттия составляет 2,25
года, это говорит, что соотношение между чистыми годовыми потоками реальных
денег и начальными инвестициями благоприятное.

Исходя из представленных расчетов можно сделать
вывод, что представленный бизнес — план является прибыльным и возможен в
реальном осуществлении.

Раздел 8. Экологическая и нормативная информация

Данный проект никак не воздействует на
окружающую среду.

Нормативная база: вид деятельности попадает под
ОКВЭД 74.20.36. Эта группировка включает:

деятельность, связанную с демаркацией и
межеванием границ, с разработкой схем использования и охраны земельных ресурсов
и схем землеустройства; установление границ территорий с особыми
природоохранными, рекреационными и заповедными режимами.

По Общероссийскому классификатору услуг
населения (ОКУН), услуги предприятия входят в раздел «Операции с недвижимым
имуществом, аренда и предоставление услуг».

Приложение №1

кадастровый учет рентабельность
окупаемость

Прайс-лист

договор на комплекс геодезических и кадастровых
работ

№ п.п	Виды работ	Площадь земельного участка, кв.м.	Сроки выполнения работ	Стоимость работ, руб
1	Консультация по подготовке пакета документов на кадастровые работы	600 кв.м или менее	15 р.д.	24 000
2	Геодезическая(плановая) съемка	800 кв.м	15 р.д.	26 000
3	Подготовка заявки на предоставление сведений ГКН по смежным земельным участкам	1000 кв.м	15 р.д.	28 000
4	Подготовка заявки и комплекта документов (декларированный учет)	1200 кв.м	15 р.д.	30 000
5	Подготовка Акта согласования с чертежом границ на обороте, извещения	1500 кв.м	15 р.д.	33 000
6	Консультация по согласованию границ	2000 кв.м	15 р.д.	38 000	Изготовление Межевого плана в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».	От 0,5 га и более	—	осмечивается
8	Консультация, утверждение межевого плана

Прайс-лист

дополнительных услуг включаемых в договор

№ п.п	Виды работ предоставляемые дополнительно	Сроки выполнения работ	Стоимость работ, руб
1	Схема расположения границ вновь образуемого (уточняемого) земельного участка	1-3 р.д.	2500
2	Подготовка проекта раздела (объединения/перераспределения) земельного участка	3-7 р.д.	6000
3	Сдача на согласование в Администрацию	3 р.д.	5000
4	Подача заявки с получением, на предоставление сведений ГКН по смежным земельным участкам	7 р.д.	5000
5	Сдача межевого плана (по доверенности)	3 р.д.	5000
6	Получение кадастрового паспорта(выписки)	3 р.д.	5000
7	Подготовка заявки на внесение Актуальных сведений о правах в сведения ГКН.	1 р.д.	5000
8	Подготовка текста публикации в газету для вызова на согласование и ознакомление с проектом межевого плана	1 р.д.	1000
9	Составление Карта-плана объекта землеустройства (земельного участка) по фактическому землепользованию	3 р.д	2000
10	Вынос поворотных точек границ земельного участка, с закреплением на местности и сдача на наблюдение за сохранностью Заказчику по Акту	7 р.д.	7000

Я занимаюсь геодезическим бизнесом с 2004 года, за годы трудовой деятельности случалось много как взлетов, так и падений, но все это бесценный опыт, который, в итоге, помог мне организовать стабильное, прибыльное дело и занять свою нишу.

Не так давно ко мне за советом обратились люди, планирующие заняться бизнесом в области геодезии. Спрашивали с чего начать, каков рынок и его насыщенность заказами, а также какими эти самые заказы бывают: какие лучше брать, а от каких стоит отказываться на первых парах или вовсе. Конечно, последовали и вопросы про дорогостоящее профессиональное оборудование, что является огромной статьей расходов и т.д.

Все это заставило меня задуматься, а сколько же специалистов хотят работать на себя? Я уверен, что много, поэтому решил поделиться со всеми интересующимися информацией, которую озвучил людям, обратившимся ко мне в тот день за советом лично.

Идея стать бизнесменом в области геодезии

У большинства людей формирование мысли о своем бизнесе связана с разными аспектами и тут главное не обмануться. В области геодезии желающих уйти в вольное плавание условно можно поделить на несколько групп, перечислю самые распространенные, с которыми сам неоднократно сталкивался.

Первая группа:

Считают, что они первоклассные спецы-геодезисты: за плечами весомый опыт, левак на леваке (помимо основной работы), ну и зачем, спрашивается мне «пастух» в таком случае? Думают, что если откроют свою фирму, то бабло рекой под диван так и потечет. Т.е. считают, что работодатель — лишнее звено между ними и несметным богатством.

Вторая группа:

Работая на «дядю», страдают от регулярных задержек зарплаты, ощущают будто их недооценили и полагают, что в случае открытия своей геодезической фирмы, все вышеперечисленные вопросы снимутся сами собой.

Третья группа:

Молодые и амбициозные. В данной группе чаще всего встречаются молодые ребята, только-только окончившие институт и считающие, что они спецы на вес золота, так не работать же им за 50 тонн имея вышку в кармане.

Есть еще ряд вариантов, как рождается идея стать бизнесменом. Однако, считаю, что не столь важно «как» и «почему» эта идея появилась, важно, что с ней делать.
Поэтому, на мой взгляд, первое, с чего стоит начинать, так это с анализа рынка, в который вы хотите не просто войти, а быть в нем весомым игроком.

На этом же этапе стоит сразу отметить, что геодезический рынок и кадастровый это принципиально разные площадки и рассматривать их надо тоже по отдельности. Про мой взгляд на кадастровый рынок услуг я напишу отдельную статью.

Анализируем сферу геодезических работ

После того, как вы абсолютно точно утвердились в мысли, что хотите заниматься собственным делом и открыть геодезическую компанию, вам необходимо очень скрупулезно и детально изучить соответствующий рынок, для четкого понимания с кем вам придется работать и как выстраивать дальнейшее развитие бизнеса. Т.е. следующий шаг – определяетесь с каким сегментом рынка вам работать (физлица или юрлица) и в каких пропорциях, если вы собираетесь работать с обоими. Более подробно данную тему я описал в статье «……сегменты рынка».

Как определить с каким сегментом работать в геодезии

Учитывая наши сегодняшние реалии и страну, в которой мы живем, для работы с корпоративными клиентами, вам нужно иметь так называемый ресурс (а лучше родственника), работающего в руководящем эшелоне строительной компании или очень близкого друга (ну с которым вы водку пьёте по выходным), которые смогут обеспечить вам стабильный объем работы. Если таковыми вы не обладаете, то работа с юридическими лицами становиться попросту ожиданием случайного стечения обстоятельств, которым вы могли бы воспользоваться и «впрыгнуть в поезд».

Пока же вы ждёте эти обстоятельства, лучше сосредоточьтесь на частном сегменте, ведь для того, чтобы сделать маленькую работу для частника, не требуется много времени или сверхточного оборудования с пакетом документов, которые часто запрашивают корпоративные клиенты.

С чего начать своё дело в геодезии

В данной статье я не говорю о случаях, когда вы уже состоявшийся бизнесмен, с кучей денег и хотите открыть геодезическую фирму для получения дополнительного дохода, поскольку в этом случае вы скорее бы рассматривали покупку рабочей фирмы (кстати, не самая лучшая идея, на мой взгляд, а почему я так считаю, можно прочесть в статье «стоит ли покупать готовый геодезический бизнес»).

Итак, я рассматриваю вариант, когда мешка денег нет, но сил и желания в изобилии. Возможно, вы даже работаете на какую-нибудь компанию, с чего в таком случае начать? Увольняться? Мой ответ: «Ни в коем случае!».

Для начала воспользуйтесь каким-либо конструктором сайтов, их сейчас на просторах интернета не мало. Создайте сайт страниц на пять, опишите там виды услуг, которые вы будете предоставлять, и цены на них. Ведь основная масса клиентов, на сегодняшний день, ищут исполнителей именно в интернете, поэтому сайт – необходимость. Конечно, он не даст вам сразу стабильный поток клиентов (сайт надо раскручивать, рекламировать и прочие манипуляции проводить) но то, что он будет в интернете уже плюс, пусть набирает авторитет и массу, его время еще придет.

Вторым шагом необходимо сделать регистрацию во все возможных каталогах исполнителей. Это тоже даёт свои плоды. Часто при регистрации есть возможность указать ссылку на сайт (кстати, первый шаг по раскрутке сайта).

Третий шаг – это договориться об аренде оборудования. Да, именно об аренде. Даже если есть возможность брать приборы с существующей работы, лучше иметь пару мест с предварительной договоренностью об аренде приборов. Ни в коем случае нельзя покупать дорогостоящую технику или брать кредиты на ее приобретение пока вы не уверены в стабильности заказов, отобьют ли они затраты или загонят вас в долговую петлю.

Параллельно вашей основной работе, распространенная вами информация, начинает давать свои плоды: начинаются звонки и обращения. С этого момента вы можете «разворачивать» свою деятельность, выполняя заказы в свободное от основной работы время: по выходным, вечернее время, после работы и т.д. При этом ни в коем случае не увольняемся, так как звонков может на одной неделе быть 5 и возможно все эти люди будут готовы вам денег заплатить, НО, на следующей неделе может не будет ни одного звонка. Пока вы не достигните стабильных показателей на протяжении трех-четырех месяцев, которые в среднем равны или более суммы вашего месячного заработка, пускаться в свободное плаванье не стоит.

Что делать дальше

Итак, вы добились того, что благодаря поэтапным действиям, анализу и терпению обеспечиваете самого себя работая только на свой карман. Звонки идут, людям нужна ваша услуга и вы задумываетесь — а не настало ли время оформить официально фирму? Мой совет: «не торопитесь!». За официальной регистрацией скрывается очень много трудных и часто очень сложных моментов, которые вам ранее были не ведомы. Чаще всего неумение и неготовность их решать, убивает бизнес в первый же год.

Многие начинающие бизнесмены совершали ряд классических ошибок и в результате не понимали, почему же бизнес не пошел. Учитывая свой опыт, настоятельно рекомендую не торопиться и основательно проработать форму предстоящей деятельности, статья «что лучше ИП или ООО» вам в помощь.

Потребность регистрировать бизнес есть тогда, когда появились корпоративные клиенты, которые не могут платить наличными и им требуется все официально: договоры, допуски СРО и прочие бумаги. Но даже в этом случае необходимо все просчитать: если ежемесячный приход на расчетный счет не будет составлять хотя бы 300 – 400 тысяч, то регистрировать компанию не стоит. Вы попросту погрязните в обязательных ежемесячных платежах, которые очень быстро могут «сожрать» ваш бизнес, силы и нервы.

Кстати, если платежеспособные клиенты все таки есть, но обращаются они к вам раз, ну от силы два раза в месяц, рекомендую от них не отказываться (надо нарабатывать клиентуру), рекомендую отработать их через «дружественную» фирму, которая проведет договор и вытащит вашу маржу. О том как развивать уже созданную компанию я напишу в другой статье. Всем удачи и успехов.

Как написать бизнес-план геодезической компании

Бизнес-планы предоставляют геодезической компании возможность получить финансирование или инвесторов, а также способ поставить цели, сосредоточиться на деятельности по построению бизнеса и измерить успех. Вот как составить бизнес-план геодезической компании.

Напишите резюме. Этот вводный раздел бизнес-плана резюмирует все аспекты вашей геодезической компании. Он должен включать вашу миссию и историю геодезической компании. Опишите свои объекты и укажите количество сотрудников. Наконец, обозначьте свои цели для геодезической компании на следующий год.

Сделайте анализ рынка. Опишите, кто будет использовать ваш бизнес. Вы проводите обследования для крупных компаний, занимающихся разработкой земли, или будете заключать контракт с государственными органами? Опишите своих клиентов по демографическим данным и объясните, где и как вы сможете привлечь их с помощью своих маркетинговых усилий.

Проанализируйте своих конкурентов. С какими еще геодезическими компаниями вы конкурируете? На кого они ориентируются в бизнесе? Они ведут бизнес так же или отличаются от вас? Каковы их сильные и слабые стороны? Как выделить свой бизнес среди конкурентов?

Обозначьте управленческую команду вашей геодезической компании. Кто управляет бизнесом изо дня в день? Кто еще участвует в управлении вашей компанией и чем они занимаются? Каковы навыки, опыт и образование у вас и вашей команды в плане предоставления геодезических услуг и ведения бизнеса?

Опишите ежедневные операции. Какие действия выполняются изо дня в день для ведения бизнеса? Какой маркетинг проводится? Как предоставляются геодезические услуги? Кто заботится о клиентах и ​​рассылает сюрвейеров?

Сообщите финансовые подробности. Какие расходы и доходы прогнозируются в следующем году? Каковы обязательства (например, кредиты) и активы (например, геодезическое оборудование) компании? В этот раздел включены финансовые отчеты, которые показывают движение денежных средств в бизнесе.

Создайте приложение для другой информации. Любые детали, не попадающие в уже перечисленную категорию, добавляйте в приложение. В этот раздел будут включены копии контрактов и форм, брошюр, а также разрешений и лицензий.

Упакуйте информацию в бизнес-план. Если вы будете подавать заявку на получение кредита или искать инвесторов, упакуйте информацию с профессиональным сопроводительным письмом в качественную папку. Если документ предназначен просто для того, чтобы помочь вам и вашей управленческой команде, держите его под рукой, чтобы можно было легко обращаться к нему при принятии решений о компании.

Геодезические работы в строительстве — бизнес-план успешного бизнеса. Бизнес план геодезической фирмы

Геодезические работы в строительстве — бизнес-план успешного бизнеса —

Буквально за некоторые годы процветание рынка строительства впечатляюще увеличилось до невероятных размеров. Тут и там создаются новые организации, которые предлагают свои услуги в области исследования пригодности местности, учитывая климатические условия для будущего строительства (геодезическое изыскание). Те услуги, которые сопутствуют строительному процессу, безостановочно и уверенно развиваются в своем направлении, тем самым позволяя открыть ряд возможностей для бизнес-партнеров. Направление этого бизнеса никогда не угаснет, в противном случае только конкуренты способны «отбирать хлеб» у других фирм.

Рынок полон наличием различного по размерам организаций, которые занимаются исследованием местности и ее климатических условий для строительных работ. Если Вы найдете постоянного клиента, которому понадобятся однотипные геодезические работы в строительстве, то вам необходимо сделать регистрацию для получения статуса «индивидуальный предприниматель». Так вам будет выгодней и удобней.

Чтобы была возможность работать с более крупными заказами, а также учреждениями государственного направления, проводится регистрация уже большего субъекта деятельности по хозяйству — общество с ограниченной ответственностью (ООО).

Бизнес-план организации, которая занимается геодезией, представляет собой сравнительный анализ всевозможных конкурентов, спектр предоставляемых услуг, ценовую политику, набор сотрудников по определенным специальностям, бухгалтерию (расходы для старта работы организации и последующее финансирование). Бизнес-план должен быть наиболее информативен и развернут, должна быть прописана каждая мелочь, влияющая на процесс строительства, ибо в будущем это траты на силы сотрудников и финансовую составляющую.

Весьма распространено среди молодых бизнесменов такое явление: они не берут во внимание постоянные расходы, а эти расходы не могут зависеть от того, какой спрос на ту или иную услугу возникает в клиентской сфере. Поэтому на необходимые статьи следует обратить внимание.

К таким расходам относятся:

-плата за бухгалтерские услуги;-аренда территории для офисного расположения фирмы;-взнос членов в фирмы, которые имеют свое регулирование;-заработная плата своих специалистов.

Не трудно посчитать, сколько уходит денег на содержание строительной организации малых размеров: минимум десять тысяч долларов!

Процесс открытия геодезической организации.

Чтобы организовать подобный бизнес, ставится главная задача: рассчитать стоимость заказа. В расчет заказа включается:

-расход на рекламную составляющую;-вручение специалистам определенных бонусов;-оплата промежуточным лицам (посредникам).

Если ваша организация имеет профессиональных специалистов и оборудование нового поколения — тогда работа геодезической организации будет процветать. В процессе поиска специалистов внимательно отнеситесь к их опыту. Именно они помогут создать имя Вашей организации. В будущем, когда компания будет увеличиваться, уже вы сможете себе позволить нанимать молодых специалистов.

Сейчас на сайте читают следующие статьи:

odnakoj.ru

разработка бизнес-планов, создание бизнес-процессов, диагностика бизнеса

Если вы хотите получить информацию о нашей услуге:

     
• переместите курсор вниз, на таблицу с фотографией Грифона,
      • наведите курсор на строку с интересующей вас услугой; появится иконка  и подсказка с названием раздела,
     
• кликнув по иконке 

, перейдите в соответствующий раздел сайта.

Услуги ↓

Вопросы ↓

↓Зачем ↓мне это ↓нужно?

↓Сколько ↓стоит?↓

↓Как заказать ↓услугу?↓

↓Какой я ↓получу ↓результат?

↓Есть ли ↓у вас ↓отзывы?

↓Заказать ↓коммерч. ↓предложен.

Если вы нашли в этой таблице интересующую вас услугу, кликните на пересечении строки этой услуги и столбца «Заказать коммерческое предложение», заполните открывшуюся форму и нажмите кнопку «Отправить анкету» в нижней части формы. В ответ мы пришлём вам в течение суток коммерческое предложение со стоимостью, сроком и планом проведения работ.Если за этот период времени вы не получили наше предложение, проверьте, пожалуйста, спам-фильтры почтового сервера и вашей почтовой программы — коммерческое предложение находится там.
Чтобы получить коммерческое предложение на выполнение любой из наших услуг, вы также можете скачать вопросник в виде файла и прислать нам ответы на

[email protected] 

Для знакомства с нашими услугами можно также посмотреть полный перечень услуг компании «Питер-Консалт» с составом работ по каждой из них, результатами, ссылками на иллюстрирующие материалы.
Если вам удобнее обсудить эти вопросы лично, позвоните нам  (812)984-4580,(812)430-1953 или Piter-Consult.

 Желаем полезного и интересного знакомства с нашим сайтом!

piter-consult.ru

Бизнес План Геодезической Фирмы

Здесь про то, как открыть юридическую фирму, бизнес-план компании — готовый пример, который. Планы на будущее. Вклад в бизнес около 200 тыс. Учредители геодезических фирм.

Третий источник доходов – это оказание услуг физическим лицам. Этот источник доходов является достаточно стабильным, так как граждане активно оформляют землю в собственность, совершают сделки по купле-продаже земли.

В среднем стоимость услуг составляет 10 тыс. Всего на начальном этапе проекта планируется оказывать такие услуги не менее чем 15 клиентам в месяц (т.е. 180 клиентов за полугодие), в дальнейшем их количество по плану возрастет до 240 человек в полугодие. Для работы с этой категорией клиентов необходимо особое внимание уделить рекламе. В прикладном своем значении геодезия связана с измерениями на поверхности Земли. Геодезические измерения позволяют строить точную математическую модель местности в трехмерной системе координат. Это значит, что по ней вы сможете измерить не только длину и ширину объектов, находящихся на местности, но и их высоту.

Без геодезических данных невозможно производить любые проектные и строительные работы, создавать планы и карты местности. Геодезия предполагает использование множества высокоточных и высокотехнологичных измерительных приборов. Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии с Федеральным Законом ‘О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества’ № 93-ФЗ от г. (закон о ‘дачной амнистии’) если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.

Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн ‘пересмотреть’ границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ Вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости, и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью. Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в Государственный Кадастр Недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Тем самым, ГКН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать риски, связанные с границами участка. Произведенное межевание в глазах таких покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку межевание включает согласование границ земельного участка. Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. Они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный Кадастровый Учет. Метод ценообразования: Цена на топографические планы, и исполнительные съемки рассчитывается по смете, которая рассчитывается по справочнику базовых цен инженерно-геодезических изысканий.

Она зависит от многих факторов, таких как категория сложности, масштаб съемки, рельеф местности, площадь заданных работ, от вида территории (застроенной, незастроенной), действующих промышленных предприятий, погодных условий, отдаленность объекта заданных работ, от количества закладки пунктов ОМЗ (при необходимости) и т.д. Что касается межевания земельных участков, то определенной стоимости на данный момент не установлено, но она зависит от кадастровой стоимости, от площади, от разрешенного использования земельного участка и т.д. Как таковой торговой наценки на геодезические работы не существует. Следствие Ведут Экстрасенсы Украина Торрент.torrent. Так как затраты на выполнение работ включаются в смету.

lopjaxs.zzz.com.ua

---