Бизнес план на строительство каркасных домов

Общая концепция проекта

Строительство каркасных домов является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного строительства. Многообразие проектов и конструкций этих сооружений, малые затраты на возведение и отделку, простота технологий и отсутствие необходимости использования громоздкой техники создают привлекательные условия для того, чтобы заняться таким бизнесом.

В каркасном строительстве различают две основные технологии:

• Использование пола в качестве основания (платформы) для возведения вертикальных элементов строения;
• Применение стоечно-балочной системы, при которой вся каркасная конструкция будущего дома представляет собой комплекс соединенных между собой балок и стоек.

Обе эти технологии позволяют за счет увеличения длины вертикальных и горизонтальных элементов гибко корректировать площадь сооружений и их этажность. После возведения каркаса он подвергается двусторонней облицовке. Как правило, изнутри она выполняется из гипсокартона или дерева, снаружи – из влаго- и ветрозащитных материалов. Между облицовочными слоями располагается утеплитель.

Преимуществом каркасного строительства является также возможность его сочетания со щитовым, когда щит с обвязкой закрепляется на каркасе, обшивается с двух сторон, между которыми прокладывается утеплитель. Вложения в строительство таких домов невелики, поэтому они приобретают все большую популярность в России. При использовании качественных материалов и надлежащем уходе за домом гарантированный срок его эксплуатации составляет не менее 50 лет. По сравнению с кирпичным, расходы на возведение каркасного дома ниже примерно на 25-30%. Кроме того, нет необходимости использовать дорогостоящее специализированное оборудование и технику – возвести такой дом может небольшая бригада строителей всего за несколько недель, причем в любое время года, потому что в технологиях нет так называемых «мокрых» процессов.

Наш пример рассматривает использование технологии «ДКР», разработанной опытными специалистами-практиками в области возведения каркасных сооружений. Они отмечают высокую доходность строительства домов по данной технологии, что подтверждает наш бизнес-план по строительству каркасных домов с расчетами.

Анализ рынка

Мировой опыт наглядно демонстрирует очевидный поворот в индивидуальном строительстве к деревянным строениям. Такое жилье на данный момент воспринимается не только как наиболее комфортное и экологически безопасное, но и как престижное.

В нашей стране пока еще доля деревянного каркасного домостроения остается очень незначительной, хотя постоянно растет в последние годы. Российский потенциал рынка мировыми экспертами оценивается как один из самых перспективных по причине того, что наша страна располагает 25% мировых запасов древесины, относительно дешевой рабочей силой и современными технологиями в данной отрасли.

Как говорят специалисты, то, что сегодня многие застройщики выбирают дома из кирпича и камня, обусловлено советским наследием, когда практически любое индивидуальное домостроение не было в почете. Это непосредственным образом сказалось и на качестве деревянных домов, самой востребованности дерева как эффективного строительного материала.

В настоящее время отрасль деревянного каркасного домостроения стабильно растет. Так, за последние 20 лет ее объемы выросли в 6-7 раз. По официальной статистике от Research.Techart, в стране ежегодно возводится примерно 7 млн кв. м деревянных домов. И такому росту способствует снижение цен на них.

По статистике для регионов, наибольшее распространение деревянные дома получили в Сибирском, Северо-Западном, Уральском и Дальневосточным федеральных округах. В Северо-Западном наблюдается все больший переход к инновационным технологиям каркасного домостроения. Также отмечается такая тенденция, как неоднородное распределение типов домов по площади между регионами. В регионах больше востребованы небольшие строения.

Каркасные дома на рынке позиционируются в качестве наиболее дешевого и доступного вида жилья. Отчасти это обусловлено распространением технологии SIP, как наиболее перспективной для наших условий.

Для дальнейшего развития отрасли имеются и некоторые сдерживающие барьеры. Прежде всего, речь идет о сложности мгновенного увеличения объемов строительства. В среднесрочной перспективе до 2020 года ежегодный прирост в деревянном каркасном домостроении будет увеличиваться примерно на 10-12%, а по отдельным регионам – на 20-25%. Благодаря этому, прогноз Research.Techart предусматривает достижение к 2020 году объема рынка в 30 млн кв. м.

Рынок каркасных домов в стране остается весьма емким. Это обусловлено низкой стоимостью материалов и пока еще скромным уровнем использования древесины в качестве строительного материала. За рубежом показатель ее востребованности в 10 раз превышает российский.

В ближайшее время, по мнению экспертов, наиболее востребованной станет каркасно-панельная технология, которая займет 64% во всем объеме деревянного домостроения.

Лицензирование деятельности

Для выполнения работ по строительству малоэтажных каркасных домов получения лицензии не требуется. Учредитель регистрирует свой бизнес как индивидуальный предприниматель и работает по упрощенной системе налогообложения (6% от прибыли). Данный выбор определяет высокую рентабельность строительства и существенно снижает финансовые и административные издержки.

Подбор персонала

Для возведения каркасных строений на начальном этапе реализации проекта привлекаются специалисты, которые будут работать по договору подряда. В состав бригады входят:

• Руководитель проекта (обязанности выполняет учредитель, совмещая с функциями менеджера).
• Прораб.
• Специалисты по возведению фундаментов, сборке стеновых каркасов, обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации.
• Отделочники.

Бухгалтерские услуги передаются на аутсорсинг.

Подбирать помещение под офис на начальной стадии развития бизнес-проекта не предусматривается.

Расходы на оплату труда (данные рассчитаны для одного дома):

Маркетинг и реклама

Для продвижения услуг по строительству каркасных домов «под ключ» предполагается проведение следующих мероприятий:

• Создание собственного сайта-визитки с возможностью заказа проекта дома и галереей выполненных работ.
• Организация рекламных сообщений в местных газетах, журналах, на телевидении и радио.
• Работа в социальных сетях.
• Размещение баннеров на элементах городской транспортной инфраструктуры.

Главный маркетинговый ресурс предприятия – высокое качество оказываемых услуг по строительству и проведение гибкой ценовой политики.

Финансовый план

Смета строительства каркасного дома

Стоимость возведения одного дома площадью 175 кв. м по технологии «ДКР» и основные этапы строительства подробно представлены в следующих таблицах.

1-й этап. Приобретение и стоимость материалов для фундамента:

Расходы на приобретение материалов	Количество	Цена, руб.	Сумма расходов, руб.
Гравийный отсев	21 куб. м	1 600	33 600
Опалубка (доски)	1,5 куб. м	6 500	9 750
Отсев под пятку, плиту и отмостку	77 куб. м	720	55 440
Арматура (металл 14 мм)	650 пог. м	47	30 550
Арматура (металл 8 мм)	220 пог. м	20	4 400
Сетка дорожная 2х6 для плиты и отмостки	16 карт	1 700	27 200
Цемент	5 мешков	270	1 350
Блоки ФБС	12 куб. м	4 500	54 000
Утеплитель ЭППС	12 куб. м	3 700	44 400
Геоткань	150 кв. м	30	4 500
Гидроизоляционная пленка	150 кв. м	27	4 050
Бетон В-25 (для пятки, плиты и отмостки)	17 куб. м	14 400	134 400
Расходные материалы (болты, гвозди, шурупы и пр.)	–	–	10 000
Закладные	–	–	6 000
Аренда автомобильного строительного крана	2 смены	12 000	24 000
Транспортные расходы на доставку материалов	–	–	18 000
Всего	461640

2-й этап. Работы по строительству платформы (фундамента):

Виды работ	Количество	Ед. изм.	Цена, руб.	Сумма расходов, руб.
Выноска осей, разработка и планировка грунта	47,5	куб. м	600	28 500
Отсыпка песочной подушки	69	куб. м	250	17 250
Обустройство коммуникационных траншей	3	шт.	750	2 250
Строительство локальной дренажной системы	25	точек	230	5 750
Отсыпка песочной подушки	3	куб. м	550	1 650
Трамбовка основания фундамента	69	куб. м	300	20 700
Армирование и заливка пятки фундамента	40,5	куб. м	2 400	97 200
Монтаж фундаментных блоков	13	кв. м	1 200	15 600
Заливка стен фундамента	12	куб. м	1 650	19 800
Утепление всех конструктивных элементов фундамента	214	кв. м	170	36 380
Армирование отмостки фундамента	55	кв. м	200	11 000
Прокладка горизонтальной двухслойной гидроизоляции	115	кв. м	20	2 300
Армирование и заливка плиты и отмостки для фундамента	285	кв. м	650	59 750
Расходы на оплату погрузочно-разгрузочных работ	–	–	–	5 000
Монтаж канализации	–	–	5 000	–
Обустройство лестниц и техподполья	–	шт./кв. м	15 200	–
Строительство площадки под стоянку	–	кв. м	750	–
Всего	262 830

Таким образом, стоимость материалов и работ по строительству фундамента составит 724 470 рублей.

3-й этап. Возведение силового каркаса:

Смета расходов на приобретение материалов для строительства силового каркаса дома:

Общая стоимость материалов и работ по возведению силового каркаса дома составляет 1 920 515 рублей.

4-й этап. Обустройство теплового контура:

Таким образом, общие затраты на возведение каркасного дома по технологии «ДКР» составят 2 871 580 рублей. Такой дом будет обладать отличными теплоизоляционными характеристиками. В нем прекрасно сохраняется прохлада в летний период и тепло зимой.

Окупаемость проекта

Сроки окупаемости проекта зависят от ряда факторов, основными из которых являются региональный и сезонный. Средняя продажная стоимость домов каркасной системы, возведенных по технологии «ДКР», составляет 3,5 млн рублей.

Учитываем следующие факторы:

• Строительство предполагается вести в период с апреля по октябрь поэтапным конвейерным методом (переходом специалистов одного вида работ на одном объекте на другой).
• Среднее время возведения каркасного дома под ключ составляет около 2 месяцев.

За сезон планируется построить 8 домов. Объем общей выручки при таких темпах строительства составит 28 млн рублей, а общие затраты – 22 972 640 рублей. Таким образом, валовая прибыль по проекту без учета расходов на оплату труда специалистов и налогов составит 5 027 360 рублей.

Фонд оплаты труда специалистов за сезон – 2 560 000 рублей. Сумма выплаченных налогов за сезон – 301 641,6 рубля.

С учетом данных расходов величина чистой прибыли по проекту за сезон составит 2 165 718,4 рубля.

Потенциальные риски

В данной сфере бизнеса существует высокая конкуренция, которая в ближайшие годы будет только возрастать. Данный фактор является основным видом риска, который может сопровождать реализацию бизнес-проекта. На его начальной стадии минимизация достигается выбором наиболее узкой специализации в строительстве и проведением активной маркетинговой политики.

Высокой степенью обладают риски, связанные с низкой квалификацией и трудовой дисциплиной привлекаемых к работам специалистов. Они нивелируются еще на подготовительном этапе путем проведения конкурсного отбора сотрудников по рекомендациям.

Сезонный фактор наиболее ощутим в периоды, когда вести строительство невозможно по погодно-климатическим условиям, поэтому он тесно связан с региональным расположением объектов.

В целом, строительство каркасных домов и сооружений относится к виду деятельности с совокупным средним уровнем потенциальных рисков, устраняемых за счет компетентности и распорядительности учредителя.

В итоге

Расчеты, представленные в данном бизнес-плане, наглядно показывают, что строительство каркасных домов является прибыльным и перспективным направлением деятельности. Рентабельность строительства таких сооружений оценивается в 30-40%. При грамотном подходе к организации дела учредитель сможет в будущем перейти к созданию собственной фирмы, специализирующейся на выполнении заказов по возведению целых поселков.

Собственная жилплощадь – мечта многих молодых семей в России. Приобретение даже однокомнатной квартиры обходится в круглую сумму, не говоря уже о строительстве загородного дома. Люди вынуждены оформлять ипотеку, кредиты, залезать в долги, чтобы накопить или отложить на покупку своего жилья. Современные технологии частично решают эту проблему, потому что возведение каркасных домов подразумевает траты на 30–35% меньше стандартных показателей, а время постройки не превышает 2–3 месяцев. При этом качество жилья нисколько не уступает кирпичным строениям, а в некоторых показателях даже превосходит их. Представленный ниже бизнес-план по строительству каркасных домов поможет начинающим предпринимателям организовать собственное дело, учесть риски, а также определить объем потенциальной прибыли.

Описание бизнеса, актуальность идеи, перспективы

Бизнес по строительству каркасных домов предполагает несколько вариантов – возведение жилища из материалов заказчика; строительство из собственного сырья.

Первый вариант – заказчик закупает стройматериалы за свой счет, а бригада лишь осуществляет сборку конструкции. В данном случае предприниматель получает оплату только за услуги рабочих.

Второй вариант – заказчик оплачивает материалы и услуги целиком, а предприниматель выполняет всю работу под ключ.

Справка. В обоих вариантах бизнесмен не несет расходов при покупке материалов, потому что они в любом случае оплачиваются заказчиком по себестоимости либо с небольшой наценкой. Основной доход – работа бригады строителей.

Принцип организации бизнеса по строительству каркасных домов не настолько сложный, как может показаться:

1. Поиск и наем рабочих, куда обязательно входят руководящие специальности (бригадир, прораб).
2. Заключение договора с заводом-производителем строительных материалов для каркасных домов.
3. Продвижение услуг на рынке.
4. Прием и выполнение заказов.

Бизнес-идея по возведению недвижимости каркасного типа появилась в России относительно недавно. Еще каких-то 10–15 лет назад практически никто не знал, что это такое, а первые дома воспринимались населением скептически, так как считались ненадежными, холодными и непригодными для российского климата.

Сегодня ситуация поменялась, но не кардинально. Люди старой закалки по-прежнему строят жилье из кирпича, тратя на это в несколько раз больше средств и времени. На возведение такого дома площадью 100 кв. м может уйти до 2–3 лет, а иногда и больше. Параллельно с этим в частных секторах и коттеджных поселках все чаще появляются каркасные дома. Учитывая скорость возведения здания, соседи удивляются, как такое возможно, что месяц назад закладывался фундамент, а сегодня семья справляет новоселье.

Именно это и подкупает людей – не нужно ждать несколько лет, чтобы переехать в собственное жилье. Современная молодежь – это люди, родившиеся в 90-х, которые отлично разбираются в современных технологиях. Предрассудки о том, что это не дом, а «картонная коробка», ушли в прошлое. Все понимают – будущее частного строительства именно за каркасным типом.

Отсюда вытекают открывающиеся перспективы для предпринимателя. Завоевав даже небольшую нишу строительного рынка, через несколько лет можно выйти на серьезный уровень в регионе и за его пределами. Спрос на каркасные дома растет в геометрической прогрессии. Заказы поступают как от частных лиц, так и от организаций, занимающихся проектированием и строительством новых районов города.

Перечень услуг компании

Объем работ определяется на этапе заключения договора на строительство каркасного дома. Если заказчику нужны, грубо говоря, только стены, то это отражается в бумагах. Однако более 90% каркасных домов – это строительство жилья «под ключ». Люди хотят просто заехать в новый дом и сразу начать жить. В связи с этим в бригаде строителей должны быть работники различных специальностей, начиная от электрика и заканчивая специалистом по монтированию спутниковых тарелок.

Основной перечень услуг компании по строительству каркасных домов:

• сборка конструкции жилья;
• прокладка, разводка и подключение коммуникаций;
• бурение скважин;
• отделочные работы;
• ландшафтные работы (по договоренности);
• строительство надворных построек;
• установка забора и ворот;
• уборка и вывоз мусора.

Кроме перечисленных критериев, в договоре указываются иные услуги, обсуждаемые и внесенные в проект ранее.

Что представляет собой каркасный дом?

Жилье каркасного типа делится на 2 категории:

• пол, как основание для вертикальных конструкций с последующими облицовочными и отделочными элементами;
• стоечно-балочная система, за счет которой весь каркас соединяется между собой надежными конструкциями.

Выделить превосходство или недостатки той или иной категории сложно, поскольку в конечном счете получается единый жилой комплекс каркасного типа.

Технология строительства

Не вдаваясь в подробности, каркасные дома возводятся по следующей технологии:

1. Выбирается участок для строительства.
2. Очищается и подготавливается местность (выкорчевывание кореньев, срез верхнего слоя грунта).
3. Фундамент – ленточный или свайный.
4. Монтаж пола.
5. Сборка каркаса – на начальном этапе устанавливаются стены, затем перекрытия и крыша.
6. Монтаж утеплителя и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гниения и появления грызунов.
7. Внешняя и внутренняя отделка.

В принципе, возведение жилья каркасного типа ничем не отличается от любого другого, кроме того, что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого монтаж протекает в несколько раз быстрее.

Преимущества строительства каркасных домов

Положительные стороны очевидны:

• скорость постройки – 2–3 месяца;
• вложения в строительство – на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
• всесезонность работ – каркасные дома возводят практически в любую погоду;
• повышенная теплоизоляция, что сказывается на экономии электроэнергии и отоплении;
• долговечность – гарантийный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, но фактический достигает 80–90 лет.

Справка. Независимость от погоды – весьма размытое понятие, потому что никто не будет строить дом в ливень или при температуре -50 градусов. Однако для возведения каркасников не страшны такие погодные условия, как -15…-20 градусов, легкая морось, снег. Строительство кирпичных зданий в такую погоду приостанавливается.

Анализ рынка и отрасли

Согласно статистическим данным строительство каркасных домов увеличивается с каждым годом на 8–13%. Распределение по регионам неравномерное, что выражается в преобладании спроса на услуги строительных компаний в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке. Центральная часть России пока неохотно переходит на каркасное строительство, но тенденция роста все же наблюдается.

Предпринимателю необходимо провести анализ рынка в выбранном регионе, определить количество потенциальных конкурентов, а также перечень оказываемых услуг. Сделать это совсем несложно, поскольку компаний, занимающихся строительством каркасных домов не так много.

Для получения более детальных сведений следует проанализировать востребованность услуг в нескольких субъектах РФ, потому что отсутствие конкурентов может говорить как об удачно выбранном регионе, так и наоборот – ниша свободна по причине отсутствия спроса (малая численность жителей населенного пункта, низкий уровень жизни, климатические особенности).

Организационный план компании

Регистрация деятельности

Планируя заниматься строительством каркасных домов, предприниматель должен определиться с правовой стороной бизнеса. Можно выбрать как ИП, так и ООО, однако предпочтение лучше отдать сразу юридическому лицу. Это объясняется большим доверием клиентов к фирмам по сравнению с индивидуальными предпринимателями, а также упрощенным ведением отчетности при расширении бизнеса.

Регистрация ИП или ООО почти не отличается, если не считать разницы в документах. Индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить паспорт, ИНН и заявление. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью требуется подготовить:

• учредительные документы;
• удостоверения личности учредителей;
• устав общества;
• сведения об уставном капитале (не менее 10 тысяч рублей).

Госпошлина для ИП составляет 800 рублей, для юридического лица – 4 000.

Система налогообложения – УСН 6%.

Помимо этого, потребуется вступление в СРО – саморегулируемая организация. Это некоммерческая структура, которая объединяет несколько строительных организаций, контролирует их деятельность и предоставляет помощь в работе.

Справка: строительство каркасных домов предусматривает обязательное вступление в СРО.

Поиск сотрудников

Учитывая вид деятельности, к подбору персонала следует отнестись максимально ответственно. Этого требует сама работа, потому что люди должны иметь не просто опыт, но и образование. А также правилами СРО прописано, что строительную бригаду обязан возглавлять человек с соответствующим дипломом.

На начальном этапе бизнеса потребуются люди следующих специальностей:

• владелец предприятия – он же менеджер, регулирующий все правовые и организационные вопросы;
• прораб – руководитель строительной бригады;
• работники, занимающиеся возведением фундамента – 2–3 человека;
• монтажники каркасных плит – 2–3 человека;
• монтажники коммуникаций (сантехника, паро- и гидроизоляция, электрика) – 2–3 человека;
• отделочная бригада – 3 человека;
• проектировщик и дизайнер – по совместительству 1–2 человека;
• бухгалтер – 1 человек.

Оборудование

В первую очередь необходимо позаботиться о помещении под офис. С заказчиками требуется вести переговоры, согласовывать проекты и обсуждать детали. Небольшого офиса площадью 20–25 кв. м будет достаточно. Для работы нужно приобрести мебель и офисную технику по необходимости:

• стол;
• стул;
• шкаф;
• тумбочка;
• компьютер;
• принтер;
• сканер;
• канцелярские принадлежности.

Для строительной бригады потребуется:

• набор инструментов;
• униформа;
• автомобиль для транспортировки стройматериалов;
• кран для работы на строительной площадке (в первое время можно арендовать, но в будущем лучше приобрести в собственность);
• строительные и расходные материалы.

Весь необходимый стройматериал закупается и доставляется на площадку заказчиком или организатором по договоренности.

Реклама и маркетинг: как найти клиентов?

Продвижение компании по строительству каркасных домов осуществляется следующими способами:

• реклама по ТВ и радио – учитывая широкий охват СМИ, информация быстро разнесется по городу;
• создание и продвижение собственного сайта – на ресурсе необходимо указать информацию о технологиях строительства, разместить портфолио выполненных заказов (на первое время будет достаточно фото проектов), а также продумать калькулятор расчета стоимости дома исходя из площади объекта;
• социальные сети – ведение и продвижение групп в ВК, Инстаграме, Фейсбуке с возможностью общения с подписчиками;
• реклама в газетах объявлений – это недорого и продуктивно;
• размещение информации на рекламных щитах в черте города и за его пределами в зоне коттеджных поселков.

Рекламную кампанию необходимо не только запустить на стадии открытия фирмы, но и продвигать в последующем, когда начнут поступать заказы.

Финансовые расчеты

Инвестиции в проект

В расчеты не входит стоимость материалов для строительства, потому что они реализовываются по себестоимости или поставляются заказчиком напрямую.

Траты на старте (в рублях):

• 20 000 – открытие предпринимательской деятельности и оформление дополнительных документов;
• 150 000 – оплата взносов при вступлении в СРО;
• 40 000 – заключение договора аренды помещения;
• 80 000 – оборудование для офиса;
• 200 000 – оборудование для строительной бригады;
• 100 000 – оплата рекламы и создание сайта.

Итог: 590 000 рублей

Текущие расходы

Основные расходы компании по строительству каркасных домов – оплата труда рабочим.

Штат сотрудников насчитывает 14 человек. Ежемесячные затраты на заработную плату – 500 тысяч рублей.

К этому стоит добавить аренду спецтехники – крана и грузового автомобиля – 40 000 в месяц.

Аренда офиса – 40 000.

Итог: 580 000 рублей.

Доходы и расчет прибыли

Прибыль проекта складывается из стоимости работы за 1 кв. м. Средняя цена на рынке – 7 000 рублей за метр.

Средняя площадь каркасного дома составляет 100–150 кв. м. Стоимость возведения жилья обойдется в 880 000 рублей без учета материала.

Скорость строительства – 2 месяца.

Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.

Показатель может быть больше, если основная масса заказов подразумевает площадь домов от 150 кв. м. и выше.

Окупаемость вложений составит полгода.

Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает темп, поэтому практически у каждого предпринимателя есть шанс занять свою нишу. Перспективы проекта положительные, поскольку недвижимость не просто всегда в цене, но и увеличивается с каждым годом. Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель в состоянии сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.

Заказать бизнес план

По-прежнему проблема жилищного строительства остро стоит в нашей стране. Спрос на комфортное индивидуальное жилье остается стабильно высоким даже в условиях нестабильной экономики и падения жизненного уровня населения. Данный бизнес-план по строительству каркасных домов поможет предпринимателям открыть социально значимое дело, которое поможет в решении важнейшей задачи.

Источник

Технология, позволяющая построить жилой дом в течение двух-трех месяцев, пользуется большой популярностью в странах Европы и Америке.

Производство каркасных домов в России также набирает обороты, но пока еще находится на старте своего развития. Ввиду этого, бизнес, основанный на производстве каркасных домов, гарантированно будет развиваться на территории страны и уже очень скоро эта полупустая ниша заполнится предпринимателями.

Почему выгодно производить каркасные дома, и как выглядит процесс организации собственного бизнеса в этой области, мы расскажем вам прямо сейчас.

Актуально ли производить каркасные дома, и почему они пользуются спросом?

Каркасные дома – это такие построения, которые благодаря особенной технологии, возможно возвести за 2-3 месяца. В такие сжатые сроки вы получаете жилой дом, пригодный для его круглогодичного использования.

По сравнению с обычными домами, такие помещения имеют немало недостатков, но, в то же время, они обладают и массой достоинств, основное из которых – доступная цена.

Ни для кого не секрет, что купить собственное жилье в России, даже небольшую однокомнатную квартиру, — это большая роскошь на сегодняшний день. Постоянно растущие цены на жилплощадь привели к тому, что многие уже и не мечтают о собственных квадратных метрах.

Но есть и те, кто знают, что позволить себе даже просторный частный дом за умеренные деньги реально, и это стало возможным благодаря технологиям каркасного строительства.

Такие технологии не предполагают снижение цены за квадратный метр за счет некачественных материалов или недолговечности сооружения. Цена за каркасные дома снижается благодаря тому, что используются относительно легкие конструкции, что приводит к экономии на технике, рабочей силе и т.д.

Современные материалы делают каркасные дома долговечными, прочными и надежными, и все это за 5-12 тыс. руб. за кв. м. Выходит, что построить собственный дом таким способом можно, за относительно скромную сумму – начиная от 500 тыс. руб.

Назовем самые важные преимущества каркасных домов:

1. Низкая стоимость, которая достигается путем использования современных технологий.
2. Быстрый монтаж строительных элементов, которые легко собрать, используя только одну инструкцию.
3. Долговечность – такие дома способны выдерживать суровые климатические условия, противостоять плохой погоде и не давать усадку.
4. Надежность и возможность противостоять пожарам – современные каркасные дома поддаются обработке специальными составами, которые защищают материалы от возгорания.
5. Возможность строить дом в любое время года – в отличие от кирпичных зданий, такие дома за счет технологии могут быть построены даже в холодное время года. Главное, чтобы фундамент был заложен до холодов.

Все эти преимущества свидетельствуют об одном – производство каркасных домов будет развиваться, и оно уже актуально на сегодняшний день.

При помощи каркасных технологий редко возводятся дома выше трех этажей. Наиболее целесообразно применять каркасное строительство для создания малоэтажных зданий.

При общении с потенциальными застройщиками очень важно оговаривать не только преимущества каркасных домов, но и все их недостатки.

Хоть такие дома являются надежными и долговечными, к их строительству нужно подойти очень ответственно, ведь только качественные и дорогие материалы позволяют получить все названые преимущества.

Если стараться максимально сэкономить, используя некачественные материалы, то в итоге можно получить недолговечное сооружение. Поэтому помните, что каркасные дома – это, прежде всего, очень точная работа и качественные материалы.

В силу того, что производителей каркасных домов в РФ пока не много, вы еще можете занять почетное место предпринимателя в этой нише.

Какими способами можно организовать производство каркасных домов?

Для того, чтобы построить каркасный дом, необходимо подготовить основу строения, потом подготовить площадку под застройку, возвести дом, а в самом конце закончить внешние и внутренние отделочные работы.

Поскольку для производства одного каркасного дома потребуется пройти так много этапов, существует несколько способов организации предпринимательской деятельности на их изготовлении:

1. Производство заготовок, каркаса для сооружения дома.

   Такой способ предполагает, что вы организуете предприятие, которое будет заниматься исключительно производством заготовок для будущих домов. Другие предприятия будут эти заготовки покупать у вас, и уже далее строить дома.

2. Строительство каркасных домов без производства заготовок.

   Это метод основан на том, что все заготовки для каркасных домов будут закупаться у надежного поставщика. Вашей задачей будет только создавать проекты, а потом реализовать их из уже подготовленных материалов.

   Такой способ является наиболее бюджетным, поскольку все, что от вас требуется – это сформировать строительную бригаду и оформить себя в качестве предпринимателя. Но при этом, такой вариант нельзя назвать производством, так как речь идет о просто строительстве.

3. Производство каркасных домов полного цикла.

   Данный способ организации бизнеса представляет собой наиболее обширную работу, которая будет состоять из разработки проекта, изготовления элементов строительства, их дальнейшего монтажа.

   Этот способ является наиболее затратным, но именно он предполагает производство в самом прямом смысле этого слова.

Если вы обладаете ограниченным капиталом, и вам не под силу организовать производство полного цикла, то вы можете использовать первый или второй вариант.

Первый будет нацелен исключительно на производство. Он также будет несколько затратным за счет покупки оборудования, но на подборе персонала можно будет сэкономить и время, и силы. Тем более, что на сегодня строительных бригад много, а производств мало.

Второй вариант – это непосредственно строительство, которое организовать проще всего.

В этой статье мы рассмотрим именно полный цикл производства, так как он поможет понять всю технологию строительства каркасных домов и подсчитать максимальную сумму инвестиций в этот бизнес.

Независимо от того, какой вариант производства или строительства выберете вы, в любом случае, вам необходимо будет зарегистрировать себя в качестве предпринимателя.

Делать это при помощи регистрации ИП в данной ситуации не совсем уместно, ведь производство и возведение жилых домов – это очень ответственное дело.

В силу этого, вам нужно будет зарегистрировать ООО – Общество с ограниченной ответственностью. Вы можете создать его, будучи единственным учредителем, или начинать бизнес с компаньоном, который станет вторым учредителем.

Чтобы начать процесс регистрации, первым делом вам нужно будет определиться с производственным помещением, ведь подать заявление на регистрацию стоит именно в ИФНС по месту нахождения предприятия.

Подать нужно будет следующий перечень документов:
1. Заявление по форме Р11001 (предназначена для регистрации юридических лиц).
2. Копию паспорта (ов) учредителя (ей).
3. Устав ООО.
4. Решение учредителя ООО или протокол собрания участников ООО (если ООО имеет несколько учредителей).
5. Квитанцию об оплате государственной пошлины (4 тыс. руб.).

Также вместе с основным пакетом документации рационально подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения (налоговая база «доходы — расходы»).

А теперь несколько слов о лицензировании производства каркасных домов.

Еще недавно для ведения такого рода деятельности требовалось получить лицензию, но на сегодня такая норма отменена. Теперь, чтобы начать производство каркасных домов, требуется вступить в СРО – саморегулирующую организацию.

Такие организации призваны контролировать деятельность подобных предприятий, и чтобы стать ее членом, нужно будет создать команду квалифицированных строителей.

Преимущества этих организаций состоят в том, что с их помощью можно находить новых заказчиков и новые проекты. К недостаткам следует отнести внушительный вступительный взнос – около 50 тыс. руб.

Как выглядит технология производства каркасных домов?

Хоть каркасные дома и отличаются технологией своего строительства от привычных нам кирпичных домов, этапы их создания очень схожи между собой.

Как открыть строительную фирму?

Зачастую возведение каркасного дома начинается с закладки фундамента – основного элемента строительства. Но бывает, что ему предшествует подготовительный этап – проведение и установка коммуникаций. Особенно часто такая необходимость возникает, если будущее строение находится далеко от централизованных систем.

К слову, в силу того, что для прокладки систем коммуникации необходима тяжелая спецтехника и специальные работники, предприятия по производству каркасных домов редко сами занимаются такой деятельностью – они привлекают рабочую бригаду, специализирующуюся на такой работе.

Сама же технология производства каркасных домов состоит из таких этапов:

1. Закладка фундамента.Фундамент, используемый в качестве основы под каркасный дом, отличается от фундамента «обычного». Это обосновано тем, что конструкция каркасного дома гораздо легче, поэтому и фундамент закладывают облегченный – бетонный на металлическом каркасе.
2. Формирование первого этажа. После закладки фундамента прокладывают изоляцию, после чего начинается сооружение пола.
3. На третьем этапе формируется каркас здания, возводятся стены.
4. Следующий этап строительства зависит от того, сколько этажей планируется возвести. Если будет только один этаж, то начинают строить крышу, если два – то делают перекрытие.
5. На последнем этапе совершают обработку материалов, обшивку здания и отделочные работы.

Материалы для производства каркасных домов используют разные: для каркаса берут клееную древесину или плиточные балки, а стеновые панели можно формировать из сухого бруса из хвойных пород деревьев.

В качестве каркаса здания предпочтительнее использовать именно деревянные, а не металлические конструкции, ведь дерево – это прочный и экологический материал с плохой теплопроводимостью. Главное, чтобы все деревянные конструкции были покрыты специальной огнестойкой пропиткой, которая обезопасит от пожара.

Для внутренней обшивки рационально использовать фанеру или гипсокартон, а в качестве утеплителя – минеральные или органические материалы.

Все используемые стройматериалы при таком строительстве не дают усадки за счет использования клееных материалов, лишенных лишней влаги. Это, в свою очередь, позволяет заселяться в дом сразу после его постройки.

Что касается технологии самого производства, она может быть не только такой. На сегодня существует немало разных вариантов: канадская, немецкая, финская.

Все они отличаются способом сооружения каркасных домов. Какую из вариаций выбрать, можно решить, только изучив достаточное количество специализированной литературы.

Канадская технология производства предполагает описанную выше, когда сначала формируется фундамент, а потом прямо на стройплощадке возводится каркас и обшивка здания.

Такие дома в итоге имеют следующий вид изнутри:

Когда речь идет о немецкой или финской технологии производства каркасных домов (они немного похожи), то каркас дома на стройплощадке не формируется. На производстве изготавливают уже готовые стеновые панели с обшивкой и теплоизоляцией.

Они транспортируются на место строительства, и уже на месте дом собирается подобно игрушечному дому из кубиков.

Каким должно быть помещение для производства каркасных домов?

Если вы планируете именно производство, а не строительство каркасных домов, то вам обязательно понадобится организовать производственный цех, размеры которого будут во многом зависеть от выбранной технологии изготовления строений.

Когда планируется производить только заготовки, которые будут монтироваться на месте, нужна площадь, достаточная для установки оборудования и хранения сырья. Когда планируют создавать целые стеновые панели, места в цехе потребуется больше.

В любом случае, площадь производственного помещения для изготовления каркасных домов должна быть не менее 500 кв. м.

Арендовать такую площадь в центре города, конечно, не рационально, так как стоить она будет слишком дорого. Гораздо разумнее найти подходящее помещение под производство где-то на окраине города или в пригороде. Там арендная плата будет в разы ниже.

Также постарайтесь, чтобы ваш цех не находился рядом с таким же предприятием по изготовлению каркасных домов. Хоть конкурентов в этой области не так много, но они все равно есть.

Вы должны понимать, что большинство потенциальных застройщиков живут или планируют жить именно в пригороде, поэтому такое размещение производственного цеха наиболее актуально.

В помещении должны быть проведены коммуникации:

• водоснабжение,
• электроснабжение,
• канализация,
• отопление.

Также важно предусмотреть вентиляцию и широкую зону разгрузки материалов. Так как привозить сырье и увозить заготовки будут большие грузовые автомобили, подъезды должны иметь достаточную ширину для этого.

Площадь под цех должна соответствовать всем противопожарным требованиям, которые обезопасят вас и ваших рабочих от возгорания в помещении.

Не забудьте получить разрешение санэпидстанции и пожарной службы пред началом работ на производстве.

Какое оборудование необходимо, чтобы производить и монтировать каркасные дома?

При производстве каркасных домов большое значение имеет оборудование, приобретенное для создания конструкций.

Если планируется только производство, то покупаются автоматические или полуавтоматические станки, которые позволяют сократить ручной труд. Если производство не планируется вовсе, то следует приобрести только оборудование для монтажа.

Но, в любом случае, независимо от типа предприятия, вам нужно будет приобрести оборудование для проектирования каркасных домов, то есть, планшет или компьютер. К тому же, на него надо будет установить подходящее программное обеспечение, к примеру, программы AutoCAD или ArchiCAD.

Поскольку мы рассматриваем полный цикл производства, то приведем исчерпывающий перечень оборудования, который может потребоваться для реализации предприятия по созданию каркасных домов.

Оборудование	Образец	Стоимость (руб.)
Производственное оборудование
Форматно-раскроечный аппарат		240 000
Кромкооблицовочный станок		500 000
Пресс для соединения бруса		355 000
Автоматическая пила		146 000
Шипорезный станок		248 000
Стыковочный пресс		500 000
Оборудование для монтажа
Набор монтажных инструментов		5 400
Бетономешалка		8 900
Болгарка		1 600
Электролобзик		5 000
Оборудование для проектирования
Ноутбук		25 000
Принтер		5 700
Итого:		2 040 600 руб.

В конечном подсчете сумма инвестиций в оборудование составит порядка 2 млн. руб. Стоимость можно несколько снизить, если приобретать оборудование только отечественных производителей.

Что касается прочего оборудования и тяжелой техники, которая используется при обычном строительстве, то для производства каркасных домов она не потребуется.

В качестве вспомогательных устройств вам могут пригодиться только грузовые автомобили или тяжелая техника для бурения (если нужно подключать коммуникации).

Чтобы не тратить на нее средства, целесообразнее нанимать необходимые устройства по мере надобности.

Сколько рабочих нужно нанять для работы предприятия по производству каркасных домов?

Чтобы точно ответить, какой штат сотрудников потребуется набрать для производства и монтажа каркасных домов, сперва нужно определить масштабы производственных мощностей, а также спектр выполняемых сотрудниками заданий.

В любом случае, вам нужно будет сформировать три группы работников:

1. Руководители и проектировщики.
2. Сотрудники, занимающиеся производством стройматериалов.
3. Рабочие, занятые монтажом зданий.

Всего численность такого штата будет находиться в пределах 10-15 человек, из которых обязательно следует предусмотреть такие рабочие места:

Рабочее место	Количество человек	Заработная плата (руб./мес.)
Руководитель предприятия	1	50 000
Проектировщик	1	50 000
Прораб на строительстве	1	50 000
Бухгалтер	1	40 000
Менеджер по закупкам/продажам	1	40 000
Операторы линий	5	30 000
Бригада монтажников	5	30 000

Также в процессе производства и монтажа вам могут потребоваться и прочие работники, например, специалисты отделочных работ, электрики, сантехники и плиточники. Чтобы не нанимать слишком большой штат, таких работников выгоднее нанимать под каждый отдельный заказ по необходимости.

Если стартовый капитал ограничен, бригаду монтажников можно и вовсе не искать, а заключить договор сотрудничества с какой-нибудь строительной организацией.

В принципе, сами строители не обязаны иметь высшего образования, так как монтаж таких домов весьма простой, и он основывается на подробной инструкции. Но проектировщики, а также работники производства, должны быть хорошими специалистами, ведь именно от их работы зависит вероятность возникновения брака.

Как рекламировать свое предприятие, привлекая потенциальных покупателей каркасных домов?

Как уже было сказано, большую роль при поиске заказчиков играют саморегулирующие организации, которые способны помочь с поиском первых клиентов.

Но, чтобы скорее обрести популярность, нужно использовать все способы саморекламы.

Для это вы можете:

1. Давать объявления в газеты и журналы, на ТВ и радио.

   О каркасных домах известно давно, но люди мало знают об их прочности и надежности, поэтому печатная и медиа реклама может заинтересовать потенциальных покупателей.

2. Создать собственный сайт-визитку, где будет собрана вся информация о вашем предприятии.

   Большинство будущих заказчиков начинают поиски предложений о строительстве каркасных помещений именно в интернете. Красиво оформленная и интересная веб-страничка позволит многим людям узнать о вашей деятельности.

   Продвижение бизнеса в социальных сетях: 4 метода

   Будет здорово, если на сайте будут размещены примеры уже выполненных вами работ с подробным описанием этапов производства и строительства.

3. Сотрудничать с крупными строительными компаниями.

   Даже если вы планируете открыть предприятие полного цикла работы, вам все равно могут потребоваться дополнительные рабочие.

   Для этого будет неплохо сотрудничать уже с проверенными компаниями, которые, в свою очередь, послужат вам хорошей рекламой.

Производство каркасных домокомплектов.

Основные этапы производства.

Сколько нужно потратить на организацию бизнеса по производству каркасных домов: детальный финансовый план

Организация производства каркасных домов не ограничивается только покупкой оборудования и выплатой заработной платы сотрудникам.

Чтобы открыть полноценное предприятие, понадобится предусмотреть следующие траты:

Статья расходов	Сумма (руб.)
1. Регистрация ООО (госпошлина, создание печати, оплата уставного капитала)	17 000
2. Вступление в СРО	50 000
3. Аренда помещения (из расчета 150 руб./кв. м.)	75 000
4. Закупка оборудования	2 000 000
5. Покупка сырья (древесины, метизов и т.д.)	500 000
6. Выплата заработной платы	530 000
7. Прочие расходы (реклама, налоги, коммунальные платежи)	300 000
Итого:	3 400 000 рублей

Вложив в предприятие около 3,5 млн. руб., ждать полной окупаемости бизнеса следует в течение 1-1,5 года.

Где взять деньги на открытие бизнеса?

Такой подсчет объясняется тем, что средняя стоимость каркасного дома находится в пределах 1 млн. руб. Если отбросить себестоимость (40-50%) и оплату труда рабочих (30%), то в чистом виде за каждый реализованный проект вы получите до 350 тыс. руб.

Поскольку каркасные дома пользуются наибольшим спросом в теплое время года, за один год вы сможете возводить от 10 таких зданий. Несложно в таком случае подсчитать, что «отбить» все капитальные инвестиции вы сможете уже через 12-16 месяцев слаженной работы.

Итак, производство каркасных домов – это перспективное и пользующееся спросом направление. Поскольку данный рынок еще не переполнен конкурентами и затраты на его организацию составляют вполне приемлемую по сегодняшним меркам сумму, то можем смело сказать, что начинать такую деятельность на территории РФ очень актуально.

Стать владельцем собственного частного дома – мечта многих граждан России, которая, к сожалению, нередко так и остается мечтой. Ведь купить даже малогабаритную однокомнатную квартиру на окраине мегаполиса, не говоря уже о частном доме, могут позволить себе далеко не все жители нашей страны.

Необходимо отметить, что строительство дома – это относительно тяжелый, длительный и высокозатратный процесс.

Строительство каркасных домов

С появлением новых технологий возникают инновации в конструировании и сооружении зданий, которые не только упрощают и ускоряют процесс постройки, но и снижают ее цену.

Что немаловажно, качество возведения зданий остается на высоком уровне и тут возникает перспективная идея для бизнеса. Технология постройки каркасных зданий в настоящий период – наиболее успешная и малозатратная методика строительства частных домов.

Собственно, дешевые и качественные технологии могут помочь миллионам людей осуществить свою мечту о частном доме. Именно благодаря данному обстоятельству, каркасные дома получили такую популярность среди жителей Европы и США. А концепция постройки каркасных зданий стала крайне выгодным бизнесом.

Основные преимущества каркасных домов

Выделяются следующие преимущества:

Технология строительства каркасных домов

Для сооружения качественного жилья необходим капитальный фундамент. Прочность ему придаст высококачественная гидроизоляция. Поскольку масса сооружения незначительна, нет необходимости делать литое основание и можно построить фундамент из асбестовых труб.

Следующий этап – это сооружение пола. Обычно канализация располагается под полом, поэтому необходимо сразу разместить все трубы и сделать выводы на первый этаж.

На третьем этапе возводят каркас и стены, если дом планируется одноэтажным – строят крышу, если двух – возводят перекрытия. Уже после того, как скелет будущего здания создан, его обшивают материалами, имеющими высокие характеристики огнеустойчивости.

Какие материалы использовать для строительства каркасных домов

Сейчас наибольшей популярностью из числа обшивочных материалов для каркаса обладают ориентированно-стружечные плиты, иногда используют цементно-стружечные плиты. В целях обшивки внутренних стен обычно используют фанеру или гипсокартон. Простенки, образовавшиеся в каркасе, заполняют утеплителем.

Сейчас предлагают различные варианты материалов для утепления жилища, использовать же лучше минеральные и органические утеплители. Главными требованиями к утеплителю являются огнеупорность, устойчивость к влиянию влаги и долговечность. После этого можно переходить к отделке будущего жилища.

Перспективы бизнеса на строительстве каркасных домов

Каркасное строительство, вследствие наиболее оптимального сегодня соотношения цена/качество/сроки постройки/экологичность/надежность, не имеет равных и считается самым перспективным течением в теперешнем малоэтажном строительстве.

Так же стоит обратить внимание на строительство домов из бруса, как построить дом из бруса под ключ – это уже тема моей другой статьи, так что читаем и наслаждаемся.

Бесспорно, предпринимательство в данной области потребует серьезных инвестиций, но на данный момент эта ниша не занята. При подобающем мастерстве и настойчивости за пару лет можно создать солидную и успешную строительную компанию. 

Пошаговый план открытия бизнеса на строительстве каркасных домов 

Действует согласно следующего пошагового плана: 

1. Изучаем рынок в своем населенном пункте. 
2. Регистрируем бизнес (предприятие). 
3. Закупаем оборудование и первую партию стройматериалов. 
4. Находим сотрудников и разнорабочих. 
5. Даем рекламу и проводим поиск потенциальных заказчиков. Заключаем договора о сотрудничестве с крупными строительными площадками. 

Сколько можно заработать 

Если учесть, что себестоимость 1 кв.м. сооружения в районе 4 тысяч рублей, а реализовать можно по 7 тысяч, то чистый заработок с одного каркасного дома будет составлять 200-250 тысяч рублей. Возводя 2-4 дома ежемесячно, можно получать от 500 тысяч до миллиона рублей прибыли. 

Сколько нужно денег для старта бизнеса 

Начальный капитал связан с амбициями предпринимателя. В среднем для старта необходимо не менее 700 тысяч рублей. Они пойдут на закупку оборудования и инструментария, аренду своего помещения и покупку первой партии каркасов (съемных панелей). Также необходимо предусмотреть заработную плату работников за месяц-два после открытия своего проекта. 

Какое выбрать оборудование 

Приобретаем все то же оборудование, которое используется на любых строительных объектах: 

Какой ОКВЭД указать при регистрации 

Выбираем вид деятельности 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий» и 42.2 «Строительство инженерных коммуникаций». 

Какие документы нужны для открытия 

Для открытия этого вида бизнеса понадобится зарегистрировать юрлицо — ООО. Перечень документов для его регистрации: 

Какую систему налогообложения выбрать для заработка на строительстве каркасных домов 

Для предприятия, которое занимается возведением каркасных домов, целесообразно выбрать один из спец режимов: упрощенную систему налогообложения (УСН) либо единый налог на вменяемый доход (ЕНВД). При выборе УСН, указываем систему «доходы минус расходы», так как при производстве каркасных домов постоянно будут иметь место расходы на закупку сырья. Каждый из них надо подтверждать документально. 

Нужно ли разрешения для открытия 

Для строительства каркасных сооружений нам потребуются: 

1. Заключение санитарно-эпидемиологической станции (СЭС). 
2. Разрешение местной администрации на осуществление данного вида деятельности. 
3. Заключение экологической службы. 
4. Допуск пожарного департамента. 

Сущность бизнес планирования

Перед тем, как начать поиск клиентов, необходимо задуматься о написании плана конкретных действий, необходимых для полноценной и эффективной предпринимательской деятельности. Лучше всего это сделать в форме бизнес плана строительства деревянных домов, который соединит ваши предпринимательские способности и методические основы коммерческой деятельности.

Использование бизнес планов нашло широкое применение в практически любых сферах деятельности. Это объясняется тем, что его наполнение и структура полноценно отражают основные этапы и наполнение предпринимательства, а также включают в себя все необходимые финансовые и экономические расчеты, которые важны для защиты проекта и одобрения его потенциальными инвесторами.

Приступаем к проектированию компании

В начале работы над бизнес планом строительства каркасных домов необходимо составить краткую характеристику проекта, описать предмет приложения усилий и сформулировать цели и задачи компании. Далее работа идет в соответствии со структурой документа.

Содержательные элементы бизнес плана строительства деревянных домов

Содержание бизнес плана строительства каркасных домов должно отвечать общим стандартам разработки подобных документов и полностью описывать все этапы начала, реализации и итогов проекта. Также особенно важно качественно экономическое обоснование, необходимое для принятия решения об инвестировании.

Структура бизнес плана:

• общий анализ рыночной среды, ее трендов и тенденций, возможных изменений в будущем;
• особенности технологий деревянного каркасного строительства;
• экономический расчет величины требуемых инвестиций;
• операционные расходы;
• объем планируемой выручки;
• маркетинг и дистрибуция;
• требования к коллективу и фонд заработной платы;
• сроки окупаемости предприятия.

Не забудьте про организационную подготовку

Организация и администрирование, хоть и относятся больше к бюрократическим структурам, все равно важны для предпринимательских начинаний. Без соответствующей подготовки невозможно организовать эффективный старт и выполнение текущих операций в рамках бизнес плана строительства деревянных домов.

Готовим почву для старта:

1. Выбрать форму хозяйствования, зарегистрировать компанию и поставить ее на налоговый учет.
2. Открыть банковский счет для осуществления расчетов.
3. Изучить существующие технологии строительства каркасных домов.
4. Выбрать основных поставщиков материала и компонентов.
5. Начать поиск команды профессиональных строителей.

Предмет проекта

Компания по строительству и продаже деревянных каркасных домов различного назначения и конфигурации с объемами сдачи до ХХХ кв. м. в год.

Значение анализа рыночной среды в бизнес плане строительства деревянных домов

Важность рыночного анализа трудно переоценить. Именно он является источников всех стратегических, тактических и управленческих решений. При формировании бизнес плана строительства каркасных домов, надо учесть текущую обстановку в отрасли и сформировать характеристики услуг таким образом, чтобы они пользовались спросом и приносили прибыль:

• использование только качественных деревянных элементов;
• возможность возведения жилья из ценных пород дерева;
• различная площадь и этажность;
• короткий срок строительства деревянных домов;
• уникальный авторский дизайн;
• стоимость ниже аналогичных строений из бетона, кирпича или камня.

Оценка величины необходимого инвестирования

На этапе зарождения любой компании требуются значительные вложения средств — у большинства предпринимателей нет необходимого свободного капитала, и они вынуждены искать его источники. Чтобы облегчить поиски, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана строительства деревянных домов, с расчетом основных финансовых и экономических показателей. Это снимет часть проблем, связанных с затратами ресурсов на описание проекта и ускорить процесс привлечения инвестиций.

Статьи инвестиций:

• закупка строительной техники, оборудования и ручного инструмента – ХХХ руб.;
• приобретение малотоннажного автотранспорта – ХХХ руб.;
• формирование запасов материалов для строительства первых каркасных домов – ХХХ руб.;
• поиск и обучение рабочих – ХХХ руб.;
• продвижение компании – ХХХ руб.;
• резерв непредвиденных расходов – ХХХ руб.

Общая сумма затрат составит от 50-ти до 120-ти млн. руб.

Технологические особенности отрасли и их учет в бизнес плане строительства деревянных домов

В сущности, технология мало изменилась за много лет – меняются лишь инструменты, материалы и дизайн:

• разметка участка и заливка фундамента;
• изготовление деревянных элементов конструкции по размерам;
• сбор каркаса;
• обшивка и устройство перекрытый, перегородок и крыши;
• декорирование;
• подключение к коммуникациям и обустройство придомовой территории.

Составляя бизнес план строительства каркасных домов, учтите общие затраты на оборудование и инструмент, необходимого для реализации всех технологических этапов:

• транспорт;
• леса и грузоподъемное оборудование;
• электро и бензо инструмент для деревообработки;
• бетоносмесительное оборудование;
• стеллажи и поддоны для хранения материала.

Экономические и финансовые расчеты основных показателей

Текущие операционные расходы в рамках бизнес плана строительства деревянных домов

Текущие операционные расходы – это все статьи затрат, которые предприятие несет в ходе операционной деятельности. При составлении бизнес плана строительства каркасных домов самыми важными моментами являются: учет общего объема расходов и их структура.

Постатейный состав операционных затрат:

• закупка сырья и материалов для строительства деревянных домов – ХХХ руб.;
• коммунальные платежи и энергоресурсы – ХХХ руб.;
• расчеты с поставщиками и подрядчиками – ХХХ руб.;
• транспортные расходы – ХХХ руб.;
• ремонт и модернизация инструмента и оборудования – ХХХ руб.;
• зарплата, налоги и сборы – ХХХ руб.;
• прочие расходные статьи – ХХХ р.

Итого, сумма текущих операционных затрат составит ХХХ руб.

Выручка и доходность проекта

Основной источник получения доходов в этой отрасли – это продажа готовых домов и строительство под заказ. Чтобы обеспечить выручку, соответствующую разработанному бизнес плану строительства каркасных домов, необходимо определить критерии формирования спроса и характеристики конкурентоспособности услуг и продуктов компании.

Характеристики услуг и продукта:

• качество используемого дерева и разнообразие пород материала;
• широкий выбор проектов различной площади в один и два этажа;
• короткие сроки строительства деревянных домов;
• авторский дизайн проектов;
• низкая стоимость относительно каменных строений.

Структура доходности:

1. Готовые строения – ХХХ руб.
2. Конструкции под заказ – ХХХ руб.

Общая сумма дохода от продаж продуктов и услуг равна ХХХ руб.

Особенности формирования команды для реализации бизнес плана строительства деревянных домов

Отрасль предполагает большое количество ручного труда, заключающегося в изготовлении элементов конструкций и сборе готового строения. Для того, чтобы наш проект был обеспечен исполнителями, нужно заранее, на этапе составления бизнес плана строительства каркасных домов, рассчитать затраты на фонд оплаты труда и определить штатную структуру и численность:

• генеральный директор — ХХХ руб.;
• заместитель по строительству – ХХХ руб.;
• мастера бригад – ХХХ руб.;
• дизайнер — проектировщик – ХХХ руб.;
• бухгалтерия – ХХХ руб.;
• отдел кадров – ХХХ руб.;
• строители и рабочие – ХХХ руб.;
• отдел снабжения – ХХХ руб.;
• водители и прочий административный персонал – ХХХ руб.;
• служба маркетинга – ХХХ руб.;
• отдел продаж – ХХХ руб.

Расчет срока окупаемости

С учетом суммы инвестиций и операционных затрат – ХХХ руб., выручки – ХХХ руб. окупаемость наступит в течение 3-х – 5-ти лет.

Все плюсы и положительные качества профессионального бизнес плана

Конечно, успешность компании во многом зависит от ее основателя, который является двигателей и идейным вдохновителем всех процессов. Но не всегда такие люди способны к вдумчивому анализу и составлению структурированных документов, которые будут изучаться серьезными финансовыми аналитиками.

Чтобы помочь себе и найти оптимальный выход, скачайте на нашем сайте структурированный и максимально полный готовый бизнес план строительства деревянных домов, который содержит все важные финансовые и экономические расчеты. Или вы можете заказать индивидуальный бизнес-план «под ключ», в котором мы учтем все ваши требования к проекту. Это даст вам больше свободного времени на реализацию идеи и облегчит все процессы защиты проекта в финансовых кругах.

Строительство деревянных и каркасных домов – творческий бизнес, содержащий в себе огромный потенциал развития, роста и прибыльности. В большей части реализация этого потенциала зависит от вас, но качественное обоснование проекта и профессиональный бизнес план способны существенно упростить задачу.

Даже на конкурентных рынках можно заработать. Трое выпускников вуза из Кирова начали строить дома три года назад, в 2016 году прибыль превысила 22 млн руб. Сегодня они сделали ставку на домокомплекты своего производства

«Перед встречей с первыми клиентами мы с ребятами не брились неделю: пытались выглядеть постарше, посолиднее», — вспоминает 27-летний совладелец компании «СтройсяВятка» Михаил Пономарев. Строить дома трое выпускников кировского вуза начали в 2013 году, а уже через три года оборот их компании вырос до 75 млн руб.

Будущие партнеры Михаил Пономарев, Дмитрий Зыков и Филипп Червяков учились в одной группе кировского ВятГУ. Получив дипломы инженеров-строителей, Михаил и Филипп устроились в местную компанию КЧУС мастерами строительно-монтажных работ, а Дмитрий попытался основать собственный бизнес в той же сфере. Но дела шли не особенно хорошо: наемная работа приносила 15 тыс. руб. в месяц, а с компанией так и не срослось: собрав бригаду, Зыков построил всего пару домов на заказ. Решив, что терять им особо нечего, молодые люди уволились, наскребли 50 тыс. руб. на троих и открыли совместный бизнес — строительство коттеджей.

В России тысячи компаний строят коттеджи и дачные домики на заказ. Вместо стандартных деревянных или кирпичных домов друзья решили строить каркасные — и, похоже, угадали с нишей.

Строить будет директор

«В Скандинавии и США рынок каркасного строительства процветал, и мы поверили, что через год-два мода на каркасы придет и в Россию», — вспоминает Пономарев.

Каркасные дома дешевле кирпичных в среднем в два-три раза, уверяет предприниматель. Строить их можно в любое время года, потому что в технологии нет так называемых мокрых процессов (например, бетонных работ или посадки кирпичей на цемент), а в качестве фундамента можно использовать винтовые сваи. Возвести каркасный дом можно за два—четыре месяца.

Есть и минусы: каркасные дома из дерева могут пропускать шумы и, как правило, не так долговечны, как дома из камня. По мнению Михаила Пономарева, имидж каркасного домостроения во многом испортили непрофессиональные бригады: ​«В нашем деле точность важна как нигде: если делать заготовки на коленке, без нужного оборудования, каркасный дом сколотить можно, но простоит он недолго».

Технологиям каркасного строительства в институте не учили, информацию основателям «СтройсяВятка» приходилось искать самостоятельно. Помог YouTube. «Есть такой американец — Ларри Хон, гуру в этой сфере. Мы насмотрелись его роликов, закупили на eBay всего, что он советовал: циркулярную и торцовочную пилу, пневматический гвоздевой пистолет, компрессор со шлангами, перчатки, молотки и ножовки», — вспоминает Пономарев. Еще несколько месяцев ушло на изучение специальной литературы, которую приходилось переводить с английского.

В сентябре 2013 года партнеры зарегистрировали ООО «СтройсяВятка» с равными долями владения. Но клиенты в очередь не выстроились: реклама на «Авито» и «Из рук в руки» не помогала. «Мы сначала накупили всего, а потом уже начали думать, как заказы искать», — смеется Михаил. Тогда предприниматели стали предлагать свои услуги не только в Кирове и области, а по всей стране, и установили минимальную цену за работу — 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Через месяц после запуска они получили первый заказ на строительство каркаса для дома площадью 180 кв. м в Нижнем Новгороде.

На подписание договора партнеры отправились на стареньких «жигулях». Денег, чтобы нанять строителей, не было, и предприниматели решили строить дом втроем. «Я всячески пытался создать образ серьезной компании и расписывал клиенту, как ему сказочно повезло: строить его дом приедет сам генеральный директор компании!» — смеется Пономарев.

За строительство каркаса и крыши из профильного листа инженеры взяли с заказчика 250 тыс. руб. — почти вдвое меньше, чем предлагали конкуренты. Поэтому прибыли компания не получила, партнеры только заплатили друг другу по 10 тыс. руб. зарплаты. «Мы всерьез задумались над тем, чтобы бросить все это и вернуться в найм, — признается Пономарев. — Но дали бизнесу еще один шанс».

На волне кризиса

Предприниматели решили активно искать клиентов в Москве. Они подняли цену за метр строительства до средних по Кирову 10 тыс. руб., но по московским меркам все равно брали дешево. Второй заказ поступил в начале 2014 года: дом в подмосковном Чехове площадью 180 кв. м с полной отделкой трое основателей и один нанятый плотник построили за 1,8 млн руб. Строили полностью из дерева, стены утепляли минеральной базальтовой ватой, пароизоляцию, ветро- и гидрозащиту обеспечивали специальными мембранами. «Клиент признавался нам потом: думал, что мы его кинем, — настолько смешной для москвичей была цена», — вспоминает Михаил.

На втором доме удалось заработать уже около 250 тыс. руб. прибыли. «Для нас это были какие-то нереальные деньги!» — признает Пономарев. Правда, денег они чуть не лишились в этот же день: заехали отметить заработок в придорожное кафе и забыли там сумку. Все закончилась хорошо: кассирша вернула ее владельцам.

Москвичи не доверяли компании из региона и хотели видеть примеры уже готовых работ: крупные конкуренты построили целые демонстрационные городки. Но на строительство выставочных домов у кировских предпринимателей не было денег. Выручил клиент. «С первым московским заказчиком мы успели подружиться. Просто звонили, говорили: впусти людей на экскурсию, а мы тебе бутылку коньячку. Так и договаривались», — рассказывает Пономарев.

Первый год работы стал для основателей серьезным испытанием. «Мы с раннего утра до полуночи просиживали в офисе, пытались понять, как привлечь клиентов, что делать с ценой, параллельно сами учились строить, — вспоминает Пономарев. — К концу года мы были похожи на три выжатых лимона». Всего за 2014 год они построили около 20 домов. Выручка составила 23 млн руб., чистая прибыль — 4,6 млн руб.

Помог кризис: с середины 2014 года заказы стали поступать стабильно из разных городов страны. «Когда у людей были деньги, они предпочитали по старинке тратиться на долгое и дорогое кирпичное строительство. Когда денег не стало, многие решили рискнуть, спрос на каркасные дома начал расти», — говорит Михаил. Предприниматели закупали древесину в родном Кирове, зарплаты рабочих тоже не выросли — скачок валюты только сыграл им на руку.

Схема выхода на рынок столичного региона, где большие средства в рекламу традиционно вкладывают известные игроки рынка вроде компаний «Зодчий» и «Терем», оказалась несложной. Компаньоны решили не открывать офис в столице, а продавать дома удаленно через интернет. Первый простенький сайт им по дружбе сделал приятель, но в 2015 году предприниматели решили его обновить. Заказали сначала в интернет-агентстве, но результат им не понравился. В итоге наняли веб-дизайнера, который сделал новый сайт с множеством фотографий, калькулятором стройки и поддержкой в соцсетях. Также они сделали канал на YouTube про каркасное строительство.

«Наши московские конкуренты активно продвигали каркасное строительство: строили демонстрационные городки, выпускали газеты, но в конечном итоге клиент все равно идет в интернет, смотрит на цены и отзывы других людей; тут-то мы его и ждем», — говорит Михаил. По его словам, экономия на маркетинге и офисе позволяет держать цены на 30% ниже, чем у столичных компаний.

Как в IKEA

Теперь основатели «СтройсяВятка» уже не выезжают сами на стройку: они нанимают бригады по всей стране, с которыми заключается договор подряда. На оплату труда рабочих уходит обычно около 20% от сметы проекта. Их работу контролирует производственный отдел: раз в неделю рабочие присылают фотоотчет, а сотрудники «СтройсяВятка» приезжают принимать каждый этап строительства дома.

Предприниматели решили запускать свое производство каркасных панелей, раньше их закупали у других производителей: это позволило бы сократить себестоимость и сроки. Подходящий участок нашелся недалеко от Кирова, в деревне Ожеговщина. Земля была муниципальной, и, чтобы взять ее в аренду, бизнесменам пришлось полгода обивать пороги местной администрации. «Мы представляли проект перед пятью комиссиями, но нам отказывали раз за разом. На последнем этапе все-таки сжалились: мне кажется, мы их просто взяли измором», — говорит Михаил.

Девять соток земли удалось арендовать за символические 1,6 тыс. руб. в год. На строительство ангара площадью 440 кв. м и закупку специальных столов для сборки каркасных панелей предприниматели потратили около 1 млн руб. из прибыли. Сегодня компания частично владеет, частично арендует уже 50 соток, выплачивая за участок по 16 тыс. руб. в год. По словам Пономарева, обработка древесины своими силами позволяет экономить компании до 30% затрат на сырье.

Собственное производство позволило экспериментировать. Основатели попробовали делать домокомплекты: уже готовые каркасные дома, все части которых сначала производятся согласно эскизам, а потом фасуются в упаковку и отправляются к заказчику. Такая схема давала клиенту выбор: полностью доверить производство и сборку дома кировской команде, нанять бригаду у себя в городе или вообще купить «дом в коробке» и собрать его своими руками. Это нетипичный подход для этого рынка. По словам Михаила, все основные конкуренты продают обычно каркасный дом «как услугу, а не как товар» — возводят его на земле заказчика: строительным компаниям невыгодно, чтобы люди сами собирали каркасные дома.

«Мы создали до безумия подробную инструкцию сборки, расписав все, вплоть до последнего гвоздя, — хвалится Пономарев. — Если у вас есть руки и парочка крепких друзей, собрать дом не составит труда». Такой хендмейд-вариант обойдется в среднем на 50% дешевле дома, построенного бригадой. Например, стометровый дом стоит около 350 тыс. руб.

Сейчас продажа таких домов-конструкторов составляет уже около 40% в выручке «СтройсяВятка». Основатели возлагают на технологию большие надежды: «Это та же IKEA, только вы собираете не шкаф или стол, а целый дом». «За этой технологией — будущее строительства», — уверен Егор Грибов. Его компания тоже планирует сделать ставку на домокомплекты, но все еще работает над технической документацией и инструкцией. «Нужно предусмотреть все, чтобы дом мог собрать любой человек без строительного опыта», — говорит он.

С 2015 года кроме классических прямоугольных каркасных домов кировская компания начала производить еще и треугольные и купольные конструкции. Это деревянные дома сферической формы, которые, как и обычные каркасные комплекты, состоят из обработанных и соединенных между собой блоков древесины. Главная фишка купольных домов — необычный дизайн, строение напоминает большую деревянную юрту. Цена за 1 кв. м такого дома — 10–12 тыс. руб.

Купольные дома пока что экзотика для России, говорит Пономарев: за два года работы «СтройсяВятка» построила всего 15 таких домов, большую часть — в Татарстане.

Ставка на дачников

Создание домокомплектов — дорогое удовольствие. Компаньонам пришлось приобрести автоматизированные пресс и комплекс для распила древесины канадского производства за 10 млн руб. Часть вложили из прибыли, 1 млн руб. удалось взять в местном фонде поддержки предпринимательства под 9% годовых, остальную сумму заняли в банках под 15% годовых. Сейчас на выплату кредитов уходит около 400 тыс. руб. в месяц.

Российское законодательство запрещает возводить строения по деревянной каркасной технологии выше трех этажей. По словам Пономарева, это перекрывает каркасным строителям доступ к огромному рынку многоэтажных жилых домов и гостиниц. Сейчас 90% заказов «СтройсяВятка» — это загородные дома, дачи и бани, хотя в северных районах люди все чаще строят каркасные дома для постоянного проживания.

Рынок каркасного строительства в России быстро растет и, по сути, только формируется, уверен Андрей Баннов. Плотно заполнен разве что сегмент «лоукостеров» каркасного домостроения (небольшие дома до миллиона рублей), во всех остальных сегментах количество новых компаний, специализирующихся на каркасном домостроении, постоянно растет, и они пока друг другу не мешают.

Добавлено в закладки: 0

Цены на рынке недвижимости постоянно растут, приобрести собственное жилье многим не по карману, а постройка дома – дело долгое и затратное. Поэтому появление новых технологий, которые позволяют в короткие сроки возводить жилье, имеющее высокие эксплуатационные характеристики, расширило возможности как застройщиков, так и покупателей. Каркасные дома – стремительно развивающаяся сфера, в которой предприниматель может занять достойную нишу и заработать неплохой капитал.

Актуальность бизнеса

Среди прочих видов возводимых построек каркасные дома выделяются рядом преимуществ:

• отсутствие сезонности, работы могут проводиться даже в зимнее время года;
• быстрый процесс постройки, занимает 2-3 месяца;
• в силу особенностей возведения, отпадает необходимость в привлечении большого количества спецтехники;
• хорошие теплоизоляционные свойства позволяют экономить на отоплении;
• конструкция произведена из безопасных для человека материалов;
• высокая прочность и долговечность;
• низкая цена – от 10 тыс. руб. за кв. м.

Дом среднего размера обходится в сумму около миллиона рублей и подходит для постоянного проживания, что делает такой вид жилищ привлекательным и доступным для массы людей.

Перечень услуг предприятия

Предлагая покупателям каркасные дома под ключ, необходимо обладать достаточными знаниями в этой сфере и сотрудниками нужной квалификации. Конкуренция в строительном бизнесе высокая. Крупные компании обладают огромным потенциалом, и соперничать с ними можно, только предоставляя клиентам доведенный до совершенства результат. Предложив покупателям интересные проекты каркасных домов под ключ недорого, можно завоевать свою нишу на рынке.

Предприниматель обязан обеспечить при строительстве полный перечень услуг:

• сборка конструкции каркасного дома;
• подключение и разводка внутридомовых систем (канализация, проводка, вентиляция);
• строительство сложной крыши;
• бурение скважин;
• уборка и вывоз мусора;
• отделка помещений.

Любые положения, указанные в проекте, должны быть выполнены компанией в полном объеме. Персонал играет немаловажную роль в развитии такого вида бизнеса. Ответственные и умелые работники создают имидж организации. Положительные отзывы владельцев о каркасных домах, построенных фирмой, помогают достигать успеха, отрицательные – напротив, всячески вредят.

Пошаговая инструкция по открытию

Порог вхождения в такой вид деятельности как строительство каркасных домов достаточно высокий. На закупку материалов и оборудования понадобится от 500000 до 3000000 рублей. Если собственных средств нет, и планируется привлечение инвесторов, то необходимо оформить ООО, что позволит выбрать упрощенную систему налогообложения. Пошаговая инструкция требует найма бухгалтера, что стоит учесть, составляя бизнес-план.

Строительная лицензия не требуется, компании-подрядчики обязаны вступать в саморегулируемые организации (так называемые СРО). Они следят за деятельностью своих членов и контролируют качество предоставляемых услуг. Для вступления в СРО необходимо выполнить ряд условий:

• пройти процедуру официальной регистрации;
• оплатить членский взнос;
• иметь бригаду профессиональных строителей и нужное оборудование.

Несоответствие требованиям исключает возможность серьезного позиционирования на рынке строительных услуг. Преимущество СРО в том, что зачастую клиенты обращаются именно к ней, а организация передает заказы непосредственно предприятию.

Подбор сотрудников

На этом этапе необходимо остановиться отдельно. Построить дом каркасный для проживания в одиночку невозможно. Работники, владеющие разными строительными профессиями, станут неотъемлемой частью ведения деятельности. Штат должен состоять из 5-10 человек, которые смогут производить следующие типы работ:

• проектировка жилища;
• возведение каркаса;
• отделочные работы.

Дополнительно необходимо нанять прораба, который будет контролировать процесс. В составе бригады будут разнорабочие, плиточники, электрики, сантехники, специалисты по внешней и внутренней отделке, монтажники систем коммуникаций, инженер. Слаженная работа приведет к быстрому и качественному возведению жилища.

На первом этапе можно частично нанимать работников из других предприятий, но в этом случае необходимо обязательно заключить договор о сотрудничестве, чтобы избежать срыва сроков работ.

Как организовать деятельность

Когда материалы закуплены, бизнес зарегистрирован и бригада нанята, необходимо приступать к выполнению заказов. Возводить первый объект можно знакомому, это позволит отточить все этапы строительного процесса, выявить недостатки и попрактиковаться. Параллельно с этим необходимо заняться рекламированием собственных услуг.

Создание страницы в интернете является обязательным этапом ведения бизнеса по строительству каркасных домов. Необязательно создавать полноценный сайт, лендинг-пейдж предоставит достаточный объем информации для будущих заказчиков. На нем необходимо разместить:

• контактные данные;
• каркасные дома фото;
• особенности и сроки постройки;
• калькулятор расчета стоимости будущего дома.

Сделав страницу достаточно яркой и продвинув ее в поисковых системах, можно быстро найти необходимое количество клиентов.

Рентабельность бизнеса

Строительство – один из самых прибыльных видов бизнеса. С одной постройки каркасного дома общей площадью в 100 кв.м можно выручить до 500000 рублей. Даже после выплаты зарплаты рабочим, владельцу достанется неплохая прибыль. Как правило, срок окупаемости составляет 3-4 месяца. Предложив клиентам максимальный перечень услуг, можно увеличить маржинальность предприятия.

Источники дохода компании:

• составляемые индивидуальные проекты;
• одноэтажные каркасные дома;
• двухэтажные постройки;
• дополнительные услуги (постройка беседки, бани и проч.)

Продумав тщательно все этапы работы, подписав договора с надежными поставщиками, можно построить успешный бизнес, который обеспечит высокую прибыль.