Бизнес план изготовление блоков строительных блоков

Элементы несущих конструкций из газобетона активно используются в современном строительстве. Прочные и легкие блоки заменяют дерево и кирпич там, где необходимо ускорить темп развития проекта или оптимизировать бюджет. Бизнес-план по производству блоков может быть разработан на основе начальных знаний предпринимательства и технологии изготовления материалов для несущих конструкций. Недорогое оборудование, легко изучаемая технология и быстрая окупаемость привлекает все больше начинающих предпринимателей.

Необходимые документы для производства строительных блоков

Согласно примерным подсчетам, затраты на изготовление материалов для несущих конструкций составляют порядка 500 000 рублей. На уже готовом производстве керамзитный блок получается очень дешевым. Вместе с тем, одних вложений оказывается недостаточно. При открытии бизнеса необходимо учитывать целый ряд юридических вопросов, в числе которых – выбор статуса будущего предприятия.

Работа в теневом бизнесе может и принесет ожидаемый результат, но число клиентов будет минимальным. К тому же, незаконным предприятием могут заинтересоваться надзорные органы. Поэтому бизнес-план по производству теплоблоков должен включать четкую концепцию развития с учетом правильного оформления в соответствии с действующим законодательством РФ.

Учитывая скромные обороты на стадии развития предприятия, можно сделать выбор в пользу регистрации в качестве ИП. Это минимальные затраты на открытие, оформление и содержание административных и рабочих ресурсов. Из двух видов упрощенной системы налогообложения оптимальной будет «Доходы минус расходы», облагаемые по ставке 15%. Учитывая то, что сам бизнес-план на производство стеновых блоков обойдется бесплатно, юридическое оформление в целом потребует порядка 10 000 рублей.

Что понадобится:

• Заявление на регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. При отсутствии времени можно направить заявку с приложениями по почте;
• Оплатить государственную пошлину за открытие бизнеса (800 рублей);
• Выбрать код экономической деятельности, соответствующий направлению бизнеса. В числе ОКВЭД, которые будет содержать бизнес-план производства арболитовых блоков, следует указать группу 23.61 и ее подвиды;
• Если деятельность планируется развивать на заемные средства, следует позаботиться об оформлении бизнес-плана, так как его необходимо будет представить вместе с заявлением на получение кредита;
• Договор об аренде или документ, подтверждающий владение недвижимостью.

Поскольку бизнес на производстве строительных блоков является потенциально вредным, перед запуском линии потребуется получить разрешительную документацию от надзорных органов. С планами размещения оборудования и места хранения готовой продукции необходимо будет обратиться в Санэпидемстанцию, Роспотребнадзор и пожарную службу.

Бизнес-план по производству шлакоблока: требования и выбор производственной площадки

Размеры площади будут определяться исходя из арсеналов выбранного оборудования, его состава и отдельных агрегатов. Если это будет полностью автоматизированная линия бизнеса по производству блоков, она займет порядка 80 м². Для полуавтоматического производства, которое будут контролировать несколько операторов, достаточно будет 50-60 м².

Производство строительных блоков из газобетона, арболита и других компонентных составов потребует размещения в безопасном для человека и окружающей среды зоны. Лучше всего подойдет специализированная промышленная территория или свободная площадка за городом.

Сразу стоит отметить, что стоимость оборудования может варьироваться в диапазоне от 300 до 1200 тысяч рублей. Поэтому место размещения производства газобетонных блоков должно охраняться или иметь средства для ограничения несанкционированного доступа. Также размещение за городом удобно для покупателей, так как они смогут без проблем подъехать за готовой продукцией.

Если в концепцию бизнеса не входят работы строго под заказ, необходимо будет предусмотреть площадку для хранения изготовленных блоков. Проведение капитального ремонта в месте расположения бизнеса по изготовлению строительных блоков не требуется, однако на время презентации площадки необходимо будет позаботиться о проведении косметических работ. Оборудование для завода по производству газобетонных блоков достаточно мощное, поэтому в точке размещения должен быть доступ к энергосети. Также в месте работы нужно обеспечить свободную подводку коммуникаций и отведение стоков.

При выборе строительной площадки также необходимо обращать внимание на то, чтобы пол в помещении был ровным, сухим и чистым.

Производство пеноблоков бизнес-план: оборудование для производства

В зависимости от бюджета собственник бизнеса может потратить разные средства на покупку агрегатов. В оптимальные проекты обычно закладывается сумма от 200 000 рублей. Все будет зависеть от того, будет приобретаться готовая линия бизнеса на строительных блоках или осуществляться сборка нового конвейера. Во втором варианте предпринимателю необходимо будет обладать хорошими знаниями технологического процесса. В этом случае рентабельность производства теплоблоков на собственной сборке окажется выше показателей готового бизнеса.

Что нужно приобрести:

• Бетоносмеситель;
• Вибростол;
• Формокомплекты;
• Поддоны формовочные;
• Поддоны для приема готовой продукции – рольганги;
• Насос перистальтический в комплекте с генератором пены и компрессором.

В зависимости от концепции бетонного производства владельцем может быть предусмотрено осуществление доставки и транспортировки сырья собственными силами. Для этих целей вполне подойдет бывшая в употреблении газель. Стоимость транспорта может увеличить планируемый бюджет производства пенобетона примерно в два раза.

Технология изготовления строительных блоков

Стандартное производство прочных форм для несущих конструкций предполагает соблюдение определенной последовательности. Особое внимание в технологии изготовления обращается на состав компонентов, из которых будут произведены блоки. В зависимости от выбранной модификации будет определяться применение полученных материалов на той или иной стадии строительства. Несмотря на то, что керамзитоблок пользуется спросом среди потребителей, на рынке часто может наблюдаться смена действующих трендов. По этой причине в производстве целесообразно осваивать несколько рецептур.

В качестве сырья используются следующие компоненты:

• Цемент. Основа блочной конструкции. В идее бизнес-плана может быть заложен марочный цемент 400. Если планируется перейти на более низкое качество, придется увеличивать количество основного компонента и уменьшать количество других строительных материалов;
• Наполнитель. Могут быть использованы керамзит, шлак, щебень, остатки (отходы) деревообрабатывающих производств. В зависимости от выбранного материала обычно определяется название готовой продукции;
• Пластификаторы. Для усиления практических свойств изделия в производственном процессе применяются различные добавки, которые позволяют контролировать технические характеристики несущих конструкций на стадии изготовления;
• Вода.

Технология изготовления строительных блоков на частном производстве сводится к подготовке сухой смеси, замешиванию ее с водой и другими добавками, формовании и просушке готовых изделий.

Готовая субстанция подается в вибростанок для усадки раствора, иначе блок не  будет обладать нужными качествами. После этого за счет работы специального прижимного устройства раствор будет выдавливаться в формы для дальнейшего высыхания. По мере заполнения поддонов подаются следующие до тех пор, пока не закончится замес.

В случае с постепенным освоением нового направления можно начать с небольших затрат. На первом этапе создания достаточно будет одного вибростанка, который будет успокаивать раствор, доводя его до необходимой кондиции. Обратившись на один из местных цементных заводов, можно заказать целую машину готовой смеси цемента и гипса в нужном количестве.

Подбор работников

Организовать бизнес на производстве строительных блоков можно в одиночку. Заниматься же непосредственно изготовлением материалов одному будет довольно трудно. Даже для частного небольшого завода потребуется как минимум 2-3 человека, поэтому бизнес-план должен включать статью расхода на заработные платы и обучение персонала. Для работы на полуавтоматическом оборудовании достаточно будет краткосрочных курсов.

Оптимальным количеством рабочих для производства строительных блоков считается 3 человека. Операторы могут работать посменно, в зависимости от нагрузки, которую обеспечат клиенты частного завода. Четвертым в компании сотрудников будет грузчик, который будет совмещать работу с обязанностями водителя. Учитывая то, что предприниматель имеет право заниматься бухгалтерией самостоятельно, можно на этом сократить расходы. Если обратиться к услугам компаний, то на условиях абонентской платы бухгалтерские операции будут четко выполняться в облачном сервисе. Стоить это будет порядка 3-5 тысяч рублей.

План по маркетингу и продажам

Когда выбрано место для бизнеса, закуплено и размещено оборудование и даже подвезены необходимые компоненты, остается продать готовую продукцию. Сделать это с учетом действующего уровня конкуренции не так-то просто, однако при существующих возможностях продвижения можно будет реализовать небольшую партию уже в течение первой недели.

В числе недорогих и вместе с тем эффективных рекламных инструментов остается размещение объявлений о продаже небольших партий блоков. В тексте можно указать на возможность обеспечения нужд строительных проектов возведения частных домов и коттеджных групп. Хорошим способом заявить о себе является электронная площадка в сети. На первых порах достаточно будет изготовления сайта-визитки или лендинга. Если предприниматель не очень силен в этих вопросах, он может обратиться к профессионалам или фрилансерам. Цена услуги составит от 5000 рублей.

В качестве продвижения в поэтапной концепции можно прибегнуть к  бесплатным объявлениям. Такие сервисы еще работают, особенно в разделах региональных газет. Само собой, над текстом рекламы и продвижения надо будет потрудиться: вкратце рассказать про технологию производства, имеющемся оборудовании, преимуществах сотрудничества с этой фирмой. Именно так удастся добиться быстрого возврата инвестиций.

Пока интерес к продукции подогревается отменным качеством и сбалансированной ценой, можно приступать к наращиванию производственных мощностей. После апробации техники можно докупить бетономешалку и самостоятельно готовить смеси на собственном заводе. Обработка очередной партии пройдет быстрее, а товар уже будет находиться в рамках средних ценовых предложений в нише. Именно так можно будет как минимум выйти на самоокупаемость или даже получить первую прибыль.

Общие затраты и сроки окупаемости

Для производства строительных блоков могут быть выбраны несколько стратегий. Каждая из них отличается и по времени, и по объему затрат, необходимых для продвижения продукции на рынке. В любом случае необходимо следовать четко намеченному проекту, так как интуитивное развитие бизнеса быстро приведет незадачливого предпринимателя в тупик и заставит задуматься о пересмотре концепции или продаже оборудования.

Итак, самым оптимальным по затратам планом развития собственного блочного завода является смета на полмиллиона рублей. Распределение бюджета будет происходить следующим образом:

• Покупка основного оборудования. Примерно за 200 000 рублей можно приобрести технику, которая обеспечит стабильную работу производства;
• Аренда производственного помещения. В практике взаимодействия субъектов нередко применяется режим оплаты за полгода вперед. Рента за подходящее помещение составит порядка 120 000 рублей;
• За 100 000 рублей можно приобрести сырье для самостоятельного освоения рецептуры или же заказать готовые строительные смеси;
• Без локального ремонта обойтись можно, но только если помещение цеха выбрано идеально для размещения профильного завода. При отсутствии хотя бы косметической отделки и действующих коммуникаций необходимо будет потратить не менее 50 000 рублей;
• Проведение регистрационных действий потребует не менее 10 000 рублей. Сумма несоизмерима с тем, какие штрафы могут ожидать нелегальный бизнес, включая возможную конфискацию оборудования;
• По 5000 рублей можно заложить на обучение персонала и расходы на продвижение;
• На непредвиденные расходы нужно отложить минимум 20 000 рублей.

При консервативном подходе и учете возможных рисков, сопровождающих открытие фирмы по изготовлению строительных материалов, потребуется не менее 500 000 рублей. Сумма может быть скорректирована за счет изменения концепции  и существенных статей затрат.

Для того, чтобы рассчитать доход от работы цеха, необходимо высчитать ежемесячную прибыль с учетом уже понесенных и текущих затрат. Средняя выручка от сбыта продукции цеха уже в первые месяцы работы должна выйти на уровень 150 000 рублей.

При расчетном соотношении суммы доходов и суммы расходов предприятие окупится в период 10-11 месяцев. После этого владельца действующего бизнеса ожидает чистый ежемесячный доход на уровне 120-150 тысяч рублей.

Все будет зависеть от того, какой пример бизнес-плана будет выбран предпринимателем. Желание форсировать события является естественным, но не всегда правильным. Иногда альтернативные стратегии реализации данной продукции могут вывести фирму в плюс даже при постепенных вложениях за счет поэтапного возврата средств от первоначальных инвестиций. Пока что данная ниша сохраняет за собой потенциал для развития, поэтому заниматься производством блоков выгодно.

О рганизация производства бетонных строительных блоков

стр. 45 из 45

Бизнес-план

Организация производства бетонных строительных блоков

Декабрь, 2012

Содержание

Содержание
2

1.


Резюме проекта
6

2.


Сущность предлагаемого проекта
8

2.1.


Описание проекта и предлагаемой продукции
8

2.2.


Особенности организации проекта. Информация об участниках проекта
10

2.3.


Месторасположение проекта
11

3.


Маркетинговый план
12

3.1.


Обзор рынка продукции
12

3.2.


Основные тенденции на рынке
14

3.3.


Анализ потребителей
16

3.4.


Обзор потенциальных конкурентов
17

3.5.


Прогноз развития рынка
17

3.6.


Ценообразование на рынке
18

4.


Производственный план
19

4.1.


Особенности реконструкции помещений
19

4.2.


Описание зданий и помещений
20

4.3.


Описание оборудования
21

4.4.


Описание технологического процесса
23

4.5.


Сырье, материалы и комплектующие
24

5.


Организационный план
25

5.1.


План по персоналу
25

5.2.


План-график работ по проекту
26

5.3.


Источники, формы и условия финансирования
27

6.


Финансовый план
28

6.1.


Исходные данные и допущения
28

6.2.


Номенклатура и цены
29

6.3.


Инвестиционные издержки
29

6.4.


Налоговые отчисления
29

6.5.


Операционные издержки (постоянные переменные)
30

6.6.


Расчет себестоимости
30

6.7.


План продаж и расчет выручки
31

6.8.


Прогноз прибылей и убытков
31

6.9.


Прогноз движения денежных средств
32

6.10.


Анализ эффективности проекта
33

6.11.


Анализ рисков проекта
34

Методологические комментарии к исследованию

Настоящий бизнес-план представляет собой проект осуществления бизнес-операций, действий фирмы, содержащая сведения о фирме, товаре, его производстве, рынках сбыта, маркетинге, организации операций и их эффективности.

Период планирования – 6 лет.

Актуальность исследования – декабрь 2012 года.

Объект и предмет исследования и планирования

Объектом исследования является производство строительных бетонных блоков.

Предметом исследования являются оценка экономического потенциала организации производства строительных бетонных блоков.

Цели и задачи исследования

Цель бизнес-планирования: изучение и анализ рынка строительных блоков, оценка эффективности инвестиций в производство строительных блоков.

Задачи исследования:

оценка объема и емкости рынка;

описание структуры рынка;

конкурентный анализ игроков рынка;

анализ потребителей;

оценка тенденций и перспектив развития рынка;

оценка экономической эффективности проекта

Источники информации

База данных государственных органов статистики (информация по производственным показателям крупных компаний, по показателям финансово-экономической деятельности более чем 4,5 млн российских предприятий, отраслевые показатели);

Отраслевая статистика;

Данные государственных структур, в том числе Министерства экономического развития, Федеральной таможенной службы России (ФТС РФ), ОАО «РЖД»;

Специализированные базы данных Агентства «MegaResearch»;

Рейтинги;

Информационные ресурсы участников рынка;

Отраслевые и специализированные информационные порталы;

Материалы сайтов исследуемой тематики (web-ресурсы производителей и поставщиков, электронные торговые площадки, доски объявлений, специализированные форумы, Интернет-магазины);

Региональные и федеральные СМИ;

Порталы раскрытия информации (отчетность открытых акционерных обществ);

Опросы основных участников рынка.

Распространение Бизнес-плана

Материалы Бизнес-плана не предназначены для широкого распространения или публикации и не могут быть воспроизведены или переданы третьим сторонам.

Распространение либо тиражирование настоящего документа, либо его части без письменного согласия Исполнителя запрещается.

При предоставлении бизнес-плана пользователям до их сведения должны быть доведены цели данного документа, допущения, принятые для его составления, а также все существующие ограничения по использованию.

Объем анализа

Бизнес-план подготовлен на основании информации, полученной из общедоступных источников.

Ограничение ответственности

Все мнения, выводы и оценки, содержащиеся в настоящем бизнес-плане действительны на дату его составления. Исполнитель не несет ответственности за изменение экономических, политических, социальных и иных условий, которые могут оказать влияние на обоснованность данных суждений.

Исполнитель не несет ответственности за какие-либо убытки или ущерб, понесенные третьей стороной в результате использования информации данного бизнес-плана.

Резюме проекта

В рамках настоящего бизнес-плана рассматривается инвестиционный проект по организации производства строительных бетонных блоков.

Цель проекта

Целью проекта является выявление перспектив и оценка эффективности инвестиционных вливаний в проект.

Задачи проекта

Способом достижения цели проекта является:

организация предприятия по производству строительных блоков;

реализации готовой продукции на региональном рынке.

Инвестиции

Проект планируется финансировать за счет заемных средств.

Сумма инвестиций: …

Условия привлечения инвестиций представлены ниже

Таблица 1. Условия привлечения заемных средств

Параметры	Значения
Сумма
Ставка
Срок, мес
Срок, лет

Источник: Расчеты

Megaresearch

Оптимальный срок реализации проекта с момента начала привлечения инвестиций до момента запуска проекта составит не менее 181 день.

Рисунок 1. Календарный план реализации проекта.

Источник: Расчеты

Megaresearch

Показатели эффективности проекта

Показатели эффективности, полученные в результате проведенных расчетов, представлены ниже.

Таблица 2. Показатели эффективности проекта.

Показатели	Значения
Инвестиции, тыс. руб.
Простой период окупаемости, мес
Дисконтированный период окупаемости, мес
NPV, тыс. руб.
IRR
Настоящая стоимость проекта, тыс. руб.
Ставка дисконтирования
Индекс прибыльности

Источник: Расчеты

Megaresearch

Экономическая оценка эффективности данного проекта показала следующие результаты:

срок окупаемости проекта (PB) на основании планируемых доходов составил …, а с учетом ставки дисконтирования …

настоящая стоимость проекта (PV), рассчитанная на основе суммы дисконтированных доходов по проекту, составила … руб., при этом чистая дисконтированная стоимость проекта (NPV), которая рассчитывается от чистой настоящей стоимости за вычетом инвестиций в капитальные затраты …

внутренняя норма доходности проекта составила …%

Ниже представлены показатели рентабельности проекта.

Таблица 3. Показатели рентабельности.

Показатели рентабельности	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	6 год	Среднее
Рентабельность ЧП
Рентабельность валовой прибыли
Рентабельность с/с
Рентабельность текущих затрат

Источник: Расчеты

Megaresearch

Показатели проекта демонстрируют высокую эффективность вложений в проект.

Сущность предлагаемого проекта

Описание проекта и предлагаемой продукции

Описание проекта

В рамках настоящего бизнес-плана рассматривается возможность и оценивается эффективность инвестиционных вложений в запуск завода по производству изделий из бетона (БИ) на территории Ростовской области.

…

Бетонные изделия, в рамках проекта, предполагается производить методом вибропрессования и вибролитья. Более детальная информация по методу и технологии производства представлена в разделе «3. Производственный план.»

Ниже представлена бизнес-модель завода с детальным описанием ее составных элементов.

Для целей проекта допускается наличие необходимых земельных участков с подведенными коммунальными сетями.

Бизнес-модель

С точки зрения бизнес-модели, деятельность по производству товарного бетона и бетонных изделий достаточно проста и состоит из следующих элементов:

обеспечение завода сырьем и материалами в соответствии с производственными планами и потребностями;

производство и хранение продукции в соответствии с требованиями технологического процесса;

продвижение и реализация продукции на рынке Ростовской области и близлежащих регионов РФ.

Более развернутая бизнес-модель с описанием представлена ниже.

Рисунок 2. Бизнес-модель проекта.

***

Источник: анализ

Megaresearch

Ключевые партнеры

…

Ключевые виды деятельности

…

Ключевые ресурсы

…

Ценностное предложение

…

Взаимоотношения с клиентами

…

Целевые группы

…

Каналы продвижения

…

Источники доходов

…

Структура затрат

…

Продукция проекта

В рамках проекта планируется организовать производство строительных бетонных блоков с различными наполнителями. Для примера используются керамзито-бетонные блоки.

Керамзитобетонные блоки (КББ).

Рисунок 3. Примеры продукции (КББ).

Источник: открытые источники

Керамзито-бетонные блоки применяются в малоэтажном строительстве. Основные преимущества таких блоков:

технологичность – блок значительно крупнее обычного кирпича, что облегчает и ускоряет строительные работы, позволяет экономить раствор при кладке. При возведении стен требуется в 2,2 раза меньше раствора, скорость монтажа в 4-5 раз выше, масса 1 м3 кладки в 1,5 раза меньше;

теплоизоляционные свойства – керамзитобетон, накапливая солнечную энергию, медленно и равномерно отдает тепло, что защищает от нагревания летом и сохраняет тепло зимой, стены из него «дышат», поддерживая в помещениях равновесную влажность. По своим экологическим свойствам керамзито-бетонные блоки стоят в одном ряду с керамическим кирпичом;

стоимость – уникально низкая стоимость, при сохранении всех требуемых характеристик и свойств. Себестоимость общестроительных работ по сравнению с использованием обычного кирпича ниже на 30-40%.

Особенности организации проекта. Информация об участниках проекта

…

Месторасположение проекта

…

Маркетинговый план

Базовым сырьем для производства продукции является бетон. Поэтому, наиболее интересным для проекта, с точки зрения анализа, является положение дел на рынке бетона.

Обзор рынка продукции

Объемы производства

Российский рынок строительных материалов постепенно восстанавливается после экономического кризиса 2008 г. …

По итогам первых двух месяцев 2012 года наибольший рост производства отмечен в …

Положительные тенденции наблюдаются также и в случае с …

Бетонные блоки занимают значительную долю объема производства российских изготовителей данной продукции для строительства. Согласно исследованию …

В региональной структуре производства блоков из бетона …

Экспорт

Данные исследования компании Intesco Research Group показывают, что резкое падение объема экспорта изделий из бетона в натуральном выражении в 2010 году сменилось восстановительным ростом, и в 2011 году объем экспорта увеличился на 25,6 тыс. тонн, так и не достигнув величины объема экспорта 2009 года. 

Российская Федерация экспортирует изделия из бетона, цемента и искусственного камня во многие страны. Крупнейшим импортером этой российской продукции являлся Казахстан, однако с момента вступления этой страны в Таможенный союз, статистика учета экспорта изменилась и в лидеры вышла Абхазия. Ее доля в 2011 году составляла более 73%. Данную продукцию активно приобретают КНДР, Узбекистан, Южная Осетия и Монголия. 

Вместе с тем, после вступления Российской Федерации во Всемирную торговую организацию, в течение первых лет с момента ратификации договора отечественные производители ожидают расширения географии стран потребителей и увеличения объема своего экспорта изделий из бетона, цемента и искусственного камня. 

В I квартале 2012 года, по сравнению с соответствующим периодом 2011 года:

увеличилось производство блоков стеновых мелких из ячеистого бетона на 46,1%;

извести строительной – на 23,0%;

кирпича строительного из цемента, бетона или искусственного камня – на 21,3%;

портландцемента, цемента глиноземистого, цемента шлакового и аналогичных цементов гидравлических – на 18,5%;

конструкций и деталей сборных железобетонных – на 16,3%;

стекла листового термически полированного и стекла листового с матовой или полированной поверхностью, но не обработанного другим способом, – на 14,2 %. 

Основные тенденции на рынке

Тенденции строительного рынка и производство материалов

Объем российского строительного рынка в 2011 году, по данным Госкомстата, вырос более чем на 8% и составил … рублей. По предварительным данным того же ведомства, …

Строительные материалы, производимые в России, в основном потребляются на внутреннем рынке страны. Экспортируются из России …

До кризиса на российском рынке отделочных материалов наблюдалась …

…

[информация представлена в полной версии бизнес-плана]

Динамика цен

Как и во многих случаях, цены на строительные блоки идут вверх и средние показатели цены в 2012 г. …

В течение последних двух лет средняя стоимость стеновых блоков из бетона, …

За период с января по июль 2012 г. относительно периода январь — июль 2011г строительные материалы …

Динамика объемов производства и реализации.

Как уже отмечалось ранее, тенденции на рынке строительных материалов …

Анализ потребителей

Для целей бизнес плана выделяются 2 основные категории пользователей (потребителей):

юридические лица;

физические лица;

Юридические лица

…

Физические лица

…

Обзор потенциальных конкурентов

Для целей бизнес-плана был проведен обзорный анализ рынка Москвы и московской области на предмет определения количества и профиля производителей стеновых блоков.

По данным информационного портала …

Рисунок 4. Организации, производящие и реализующие строительные блоки.

***

Источник данных: анализ

Megaresearch

По различным данным не менее …% из общего числа составляют производители:

производители – …

продавцы – …

Средняя стоимость строительных блоков по производителям составляет …

Рынки строительных материалов г. Москвы и МО характеризуются …

Немаловажным фактором для развития конкуренции является снижение барьеров входа на рынок:

…

Прогноз развития рынка

[информация представлена в полной версии бизнес-плана]

Ценообразование на рынке

Цена и факторы, влияющие на ее формирование

Цена с изделия напрямую зависит от цен на сырье, в основном от цены цемента и щебня, т.к. в структуре себестоимости около 80% цены занимает стоимость сырья. Стоимость конечной продукции должна окупать затраты, на его производство. 

Рисунок 5. Сезонное колебание цен на строительные блоки.

***

Источник: данные Госкомстат, анализ

Megaresearch

На рисунке выше приведен анализ усредненных цен на строительные блоки за период 2009-2012 гг. по ценам 2012 года. При относительно стабильных ценах на цемент …

Рисунок 6. Средняя стоимость на строительные блоки за 2009-2012 гг.

Источник: данные Госкомстат, анализ

Megaresearch

Средняя цена блоков с НДС в 2011 году составила …

Производственный план

Особенности реконструкции помещений

Для целей проекта планируется приобрести объект — бывший хлебозавода. Ориентировочная стоимость приобретения составляет …

Рисунок 7. Упрощенное описание производственных площадей.

***

Источник: данные заказчика

Общая площадь земельного участка составляет 1 га. При этом на территории расположены:

производственное здание – …

складские и административные помещения – …

Общая площадь помещений составляет …

Вне зависимости от того какой именно вариант будет выбран, описываемые производственные площади готовы к размещению оборудования и началу производственной деятельности.

Описание зданий и помещений

Проектирование и строительство производственных зданий связаны с выполнением следующих к ним требований:

технологических;

санитарно-гигиенических;

противопожарных;

экономических и эстетических.

Технологические требования

…

Санитарно-гигиенические требования

…

Противопожарные требования

…

Описание оборудования

Вариант 1: стационарная линия по выпуску строительных блоков

Для производства строительных блоков предполагается приобрести 2 производственные линии «Рифей Буран»

Рисунок 8. Производственная линия «Рифей Буран».

***

Источник: поставщик оборудования

Комплекс Рифей-Буран предназначен для …

Выпускает полный набор материалов для …

Таблица 4. Технические характеристики.

Параметр	Значение
Установленная суммарная мощность, кВт
Напряжение питания, В
Цикл формования низких изделий, с
Цикл формования высоких изделий, с
Высота формуемых изделий, мм.
Масса комплекса, кг.
Расход воды, л/м.
Уровень шума на месте оператора, дБ
Обслуживающий персонал, чел.

Источник: поставщик оборудования

Таблица 5. Габариты.

Параметр	Значение
Длинна, мм.
Ширина, мм.
Высота, мм.
Поддон для формования, мм.
Зона формования, мм.
Минимальная площадь цеха, кв. м.
Температура окружающей среды, С

Источник: поставщик оборудования

Таблица 6. Производительность.

Параметр	Значение
Камень пустотельный 390х190х188 мм
Камень полнотельный, 390х190х188 мм
Камень перегородочный 390х120х188 мм
Камень перегородочный 390х90х188 мм
Камень облицовочный 250х120 мм
Бордюр 1000х300х150 мм
Тротуарная плитка прямоугольник 200х100х80 мм
Тротуарная плитка толстушка

Источник: поставщик оборудования

Стоимость комплекса составляет …

Вариант 2. Мобильные модульные заводы

[информация представлена в полной версии бизнес-плана]

Описание технологического процесса

Рисунок 9. Основные этапы производства.

Источник: анализ

Megaresearch

Процесс изготовления можно разбить на несколько основных этапов: 

…

[информация представлена в полной версии бизнес-плана]

Сырье, материалы и комплектующие

Для производства бетонных блоков будут использованы следующие составляющие:

[информация представлена в полной версии бизнес-плана]

Организационный план

План по персоналу

Таблица 7. План по персоналу.

№	Наименование	Количество	З/п	Соц. отчисл.	З/п+соц.отчисл	Сумма
1	Ген. директор
4	Глав. бух.
3	Помощник бух.
4	Зав. производством
5	Начальник цеха
6	Рабочие цеха
7	Рук-ль отдела продаж
8	Менеджер по продажам

Источник: анализ

Megaresearch

Для реализации проекта планируется привлечь … работников. Общий фонд заработной платы с учетом социальных отчислений составил … рублей в месяц.

Рисунок 10. Рост заработной платы по мере реализации проекта.

***

Источник: анализ

Megaresearch

По мере реализации ФОТ будет расти. Показатели роста с учетом прогнозных данных Министерства экономического развития представлены на рисунке выше.

План-график работ по проекту

Таблица 8. Основные задачи по проекту.

Задачи	Начало	Длительность	Конец
Разработка бизнес-плана
Привлечение финансирования
Приобретение недвижимости
Заказ и поставка оборудования
Найм персонала
Запуск производства

Источник: анализ

Megaresearch

Общая длительность подготовительного этапа проекта составит 181 день.

Рисунок 11. График реализация проекта

Источник: анализ

Megaresearch

На рисунке выше представлен график сроков реализации проекта

Источники, формы и условия финансирования

Для целей расчетов проекта было сделано допущение о финансировании проекта за счет заемных средств.

Таблица 9. Условия кредитования.

№	Показатель	Значение
1	Срок, лет
2	Ставка, %

Источник: анализ

Megaresearch

Условия кредитования представлены в таблице выше.

Финансовый план

Исходные данные и допущения

Допущения о ценах

Для целей проекта были проанализированы цены производителей на основе данных официальной статистики и предложений участников рынка. Для простоты расчётов цены были приведены к средним показателям по каждому виду продукции.

Допущения об инвестиционных издержках

Для определения суммы первоначальных затрат был проанализирован весь производственный процесс, в соответствии с которым подобрано оборудование и рассчитаны затраты на строительство зданий и сооружений.

Допущения о потребности в первоначальных оборотных средствах

Для расчета первоначальных оборотных средств был произведен анализ перечня необходимых ресурсов для осуществления всей текущей деятельности в рамках проекта. В данные перечень вошли такие категории затрат как:

затраты на производственную деятельность;

затраты на продвижение продукции;

административные затраты;

фонд оплаты труда сотрудников предприятия;

обслуживание заемных средств и долговых обязательств;

прочие затраты.

Потребность в первоначальных оборотных средствах рассчитана на основе текущих затрат за весь период деятельности, когда показатели чистой прибыли имеют отрицательное значение.

Допущения о налоговых отчислениях

Для целей проекта было решено использовать общую систему налогообложения. Начисление налога на прибыль производится в размере 20% от прибыли до налогообложения. Также предприятие уплачивает социальные отчисления по заработной плате сотрудников в размере 30,2 % от суммы заработной платы. Выплаты по НДС в рамках проекта не учитываются, т.к. их планируется возмещать.

Допущения о себестоимости

Себестоимость рассчитана на основе норматива затрат сырья и материалов на производство продукции. Для простоты расчетов использованы средние показатели.

Допущение о планах продаж

Планы производства основаны на планах реализации. Для расчета планов продаж использованы допущения о полной нагрузке производственной линии с максимальным значением в 100%.

Допущения о выручке, прогнозах прибылей и убытков (ППиУ) и движения денежных средств (ДДС)

Для построения планов выручки, ППиУ и ДДС были использованы все вышеперечисленные показатели.

Номенклатура и цены

В рамках проекта планируется производить стандартные бетонные строительные блоки. Стоимость реализации принята на уровне … рублей за 1 шт.

Инвестиционные издержки

Таблица 10. Инвестиционные затраты.

№	Наименование оборудования	Ед.изм.
1	Мобильный завод	руб.
2	Дополнительное оборудование	руб.
	Итого	руб.
4	Доставка	руб.
	Итого по оборудованию	руб.
	Здания и сооружения	Стоимость
	Производственные площади
	Показатели, тыс. руб.	Инвест пер.
	Итого инвестиционные затраты

Источник: расчеты

Megaresearch

.

Всего на реализацию проекта планируется затратить …

Налоговые отчисления

Таблица 11. Налоговые выплаты по проекту.

Показатели	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	6 год
Сумма соц. отчисл.
Сумма НП

Источник: расчеты

Megaresearch

.

В рамках проекта планируется выплачивать налоги на прибыль и социальные отчисление. Суммы отчислений за весь планируемый период представлены выше.

Операционные издержки (постоянные переменные)

Таблица 12. Текущие расходы.

Текущие расходы	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	6 год
ФОТ
Маркетинговые расходы
Коммунальные расходы
Амортизация
Прочие расходы
Итого текущие расходы

Источник: расчеты

Megaresearch

.

Таблица 13. Переменные издержки.

Показатели	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	6 год
Себестоимость

Источник: расчеты

Megaresearch

.

Перечень постоянных и переменных издержек в рамках проекта представлен в таблицах 14 и 15.

Расчет себестоимости

Таблица 14. Структура себестоимости

№	Себестоимость КББ (1 блок)	Ед.изм.	Норма расх.	Ст-ть	Сумма, р.
1	Цемент ШПЦ	тн.
2	Вода	тн.
3	Керамзит	тн.
4	Песок	тн.
	Итого

Источник: расчеты

Megaresearch

.

Логика расчета себестоимости представлена в таблице 16.

План продаж и расчет выручки

Таблица 15. Прогноз продаж и выручки.

	Показатели	Ед. изм.	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	6 год
Продажи	Строительные блоки	тыс. шт.
Выручка	Строительные блоки	тыс. руб.

Источник: расчеты

Megaresearch

.

Прогноз продаж и выручки по проекту представлены в таблице 17.

Прогноз прибылей и убытков

Таблица 16. Прогноз прибылей и убытков.

Показатели	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	6 год
Выручка от реализации
Себестоимость
Валовая прибыль
Текущие расходы
ФОТ
Маркетинговые расходы
Коммунальные раходы
Амортизация
Прочие расходы
Итого текущие расходы
Прибыль до налогообложения
Налог на прибыль
Чистая прибыль

Источник: расчеты

Megaresearch

.

Данные о планируемых прибылях (убытках) представлены в таблице 18.

Прогноз движения денежных средств

Таблица 17. Прогноз движения денежных средств.

Показатели, тыс. руб.	Инв. Пер.	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	6 год
ДДС по текущей деятельности
Выручка от реализации
Себестоимость
Текущие расходы
Налоги
ЧДС от текущей деятельности
ДДС по инвестиционной деятельности
Здания и сооружения
Оборудование
ЧДС от инвестиционной деятельности
ДДС по финансовой деятельности
Погашение %
Погашение тела долга
Остаток по основному долгу
ЧДС от финансовой деятельности
ЧДС (денежный поток)
Остаток ДС на начало периода
Остаток ДС на конец периода
ЧДС (накопительно)

Источник: расчеты

Megaresearch

.

Показатели по прогнозу движения денежных средств представлены в таблице 19.

Анализ эффективности проекта

Показатели эффективности, полученные в результате проведенных расчетов, представлены ниже.

Таблица 18. Показатели эффективности проекта.

Показатели	Значения
Инвестиции, тыс. руб.
Простой период окупаемости, мес
Дисконтированный период окупаемости, мес
NPV, тыс. руб.
IRR
Настоящая стоимость проекта, тыс. руб.
Ставка дисконтирования
Индекс прибыльности

Источник: Расчеты

Megaresearch

Экономическая оценка эффективности данного проекта показала следующие результаты:

…

Ниже представлены показатели рентабельности проекта.

Таблица 19. Показатели рентабельности.

Показатели рентабельности	1 год	2 год	3 год	4 год	5 год	6 год	Среднее
Рентабельность ЧП
Рентабельность валовой прибыли
Рентабельность с/с
Рентабельность текущих затрат

Источник: Расчеты

Megaresearch

Показатели проекта демонстрируют высокую эффективность вложений в проект.

Анализ рисков проекта

Качественный анализ

Таблица 20. качественный анализ рисков

Риск	Вероятность и степень опасности. Проявления негативного влияния	Средства нивелирования риска
Сезонность	Средняя. Рынок строительных материалов сильно привязан к строительной отрасли, колебания в которой сказываются на ситуации в каждой зависимой подотрасли	Активизация работы отдела продаж в периоды роста рынка, для накопления достаточных ресурсов. Формирование различных фондов. Грамотное управление складскими запасами
Конкуренты
Потребители
Дефицит комплектующих и сырья
Экономический
Политический
Социальный
Технические и технологические

Источник: Расчеты

Megaresearch

Анализ безубыточности

Рисунок 12. Расчет точки безубыточности

***

Источник: Расчеты

Megaresearch

При производстве более чем 345 000 шт. готовой продукции в год обеспечивается нулевой уровень прибыли с покрытием всех затрат.

Анализ чувствительности

Рисунок 13. Анализ чувствительности.

***

Источник: Расчеты

Megaresearch

Анализ чувствительности показал, что …

В этой статье Вы получите ответы на все поставленные вопросы и сможете «включить» для Себя надежный и, зависящий только от Вас, источник дохода.

И так, разберемся по порядку.

Зачем делать строительные блоки?

Вы, наверняка, обратили внимание, что последние 4-5 лет бурно идет строительство. Строят от мелких и средних частных построек: гаражей, дач, усадеб, мастерских, цехов, с/х строений, до крупных производственных, жилых зданий, хранилищ, центров. Специалисты строительных специальностей востребованы как никогда ранее.

Появляются новые строительные технологии и материалы. Но всегда ли они доступны по цене и технологии широкому кругу застройщиков?

Поэтому они мало применяются в малом и среднем строительстве, как в крупных городах, так и в малых поселках.

Наиболее доступным строительным материалом остается так называемый шлакоблок и кирпич.

Причем кирпич часто уступает шлакоблоку по цене, теплопроводности и простоте кладки.

А вот пустотные строительные блоки удобны и доступны большинству частным застройщикам.

Почему?

Да потому, что благодаря своим свойствам:

— из них просто построить малоэтажное (2-3 этажа) строение (гараж, дом, дачу, хозблок, мастерскую и т.п.) даже не прибегая к услугам каменщика. (1 блок = 3-4 кирпича);

— стены из шлакоблоков звуко- и тепло- не проницаемы;

— цена шлакоблока ниже цен на кирпич, пеноблок и других строительных материалов из-за дешевизны и доступности его компонентов (см. ниже);

— только шлакоблок можно изготавливать самому. Еще саман (глиняно-соломенный кирпич) тоже можно делать самостоятельно.

Так как же производить шлакоблоки самому?

Что необходимо для производства строительных блоков?

Известно, что шлакоблок производили ЖБК на специальном оборудовании с использованием пропарочной камеры. Поэтому производство качественного блока в бытовых условиях было не доступно.

Но если есть спрос, значит неотвратимо и предложение. И оно есть!

С 1994 года опыт производства строительных блоков в частном хозяйстве и на малом производстве дал ответ на поставленный вопрос.

Что для этого необходимо?

Уточним подробнее каждый пункт.

Вибростанок

Есть разные конструкции вибростанков. В бытовых условиях производства и малом бизнесе уверенно зарекомендовал себя в странах СНГ ручной, электрический, малогабаритный шлакоблочный вибростанок МЗ30 (выпускается 14-й год). В народе известный как «Мечта застройщика»

Сырьё

Для производства строительных блоков необходимы следующие компоненты:

Цемент – портландцемент марки 400. Допустим и другой. Но необходим подбор пропорций. Например, при использовании цемента марки 300, его расход следует увеличить на 10-15%.

Наполнителями для бетона могут быть самые разные материалы: песок, щебень, шлак, граншлак, зола, опилки, стружка, отсев, керамзит, гипс, лом кирпича и другие природные и производственные материалы.

В зависимости от местных условий, требований к производимым блокам и себестоимости можно выбирать соответствующий наполнитель. Перечислю несколько популярных составов бетона и основные группы бетонов

1). Шлак с металлургических предприятий (серого или темно серого цвета с высоким содержанием цемента, сеянная мелкая фракция) – 9 частей

+ цемент – 1 часть

+ вода 0,5 объема цемента

2). Граншлак с металлургических предприятий (желто-зеленоватого цвета с высоким содержанием цемента, сеянная мелкая фракция) – 4 части

+ мелкий отсев – 4 части

+ цемент – 1 часть

+ вода 0,5 объема цемента

3). Другие шлакобетоны

4). Бетоны на песке и щебне

5). Бетон на отходах кирпича

6). Керамзитобетон

7). Золобетон

8). Опилкобетон

9). Перлитобетон

10). Полистеролбетон

и другие бетоны с разным сочетанием перечисленных.

Теперь понятно, что бытующее название «шлакоблок» не самое точное определение возможных строительных блоков.

Пластифицирующая добавка – это не обязательный компонент бетона. Но ее присутствие обеспечивает: раннюю прочность блоков (это очень важно при ограниченных производственных площадях), повышает качество блоков (снижается трещинообразование и истираемость блоков), улучшается водонепроницаемость и морозостойкость бетона.

Количество добавки очень незначительно – порядка 5г на блок.

Технология изготовления строительных блоков:

Подготовка бетона (на примере ранее приведенного 2-го рецепта бетона)

1). Засыпаете 4 лопаты мелкого отсева + 4 лопаты гранулированного шлака

2). Засыпаете 1 лопату цемента

3). Тщательно перемешиваете

4). Добавляет в 7-9 л воды + 250 мл (половину пол-литровой банки) растворенной УПД. Раствор добавки готовится так: в 40 литровую емкость высыпают 0,5кг УПД и тщательно перемешиваете до полного растворения.

5). Перемешиваете. При этом бетон качественно пропитывается раствором УПД.

Производство блоков

1). Засыпаете в вибростанок готовый бетон с небольшой горкой. Кратковременно, на 1-2 сек. включает вибратор – бетон садится, мастерком, в одно движение, разравниваете поверхность чуть осевшего бетона.

2). Устанавливаете прижим и, без особого усилия, давите на него, включив вибратор.

Блоки с круглыми и прямоугольными пустотами вибрируются 4-5 сек. до опускания прижима на ограничители.

Узкие полные блоки (2шт.) вибрируются 5-7 сек.

3). С вибрацией поднимаете станок — блок остается на площадке.

Просушка и складирование готовых блоков

При использовании УПД готовые блоки можно убирать с площадки и складировать уже через 5-6 часов. Без УПД – через двое суток.

После этого времени блоки не рассыпаются при соблюдении пропорций бетона и технологии их изготовления.

Складировать готовые блоки советую в пирамидальные штабели в один блок с небольшим (2-3см) просветом между блоками – для дальнейшего досыхания боковых граней.

В каждой такой пирамиде по 100 штук. Легко считать. Каждую пирамиду полезно промаркировать датой и временем изготовления последнего блока. Это пригодится при реализации. На 4-й, 5-й день можно отгружать.

Производственная площадка

Можно производить блоки круглый год. Желательна хорошая вентиляция и отопление в холодное время.

Может быть бетонная или земляная, покрытая полиэтиленовой пленкой для сохранения товарного вида блоков (не пачкается тыльная грань).

На такую площадку можно выкладывать готовые блоки на поддончиках.

С чего начать производство строительных блоков?

1. Выберите оптимальный местный материал для бетона, учитывая его стоимость и доставку.

2. Рассчитайте себестоимость 1 блока с учетом компонентов бетона.

3. Определитесь с производственной площадкой.

4. Приобретите вибростанок.

5. Освойте приведенные технологии.

На первых порах бетон можно готовить вручную. В последствии эффективнее и легче – на электрической бетономешалке объемом 0,2-0,5куб.м (лучше 0,5 с учетом перпективы).

Почему выгодно самому творить строительные блоки?

Приведу мои реальные затраты на заполнитель с доставкой и цемент, расчет себестоимости изготовления блоков и окупаемости вибростанка «Мечта застройщика» по производству шлакоблока в г.Запорожье (Украина) в 2004 году на примере бетона из граншлака (серого) и цемента.

  Исходные данные:

8 куб.м шлака – 30 долларов/машина с доставкой по городу (КРАЗ или большой МАЗ)

Цемент:

Пропорция 1:9 – 0,88 куб.м или 18 мешков по 3 доллара = 54 доллара

Цена вибростанка – 200 долларов

Общий объем раствора:

Пропорция 1:9 – 8 + 0,88 = 8,88 (куб.м)

Объем раствора на 1 ГОСТовский шлакоблок:

— общий объем: 39см х 19см х 19см = 0,014 (куб.м)

объем пустот:

— при d = 9,5 см:  3 х 3,14 х 4,75**2 х 15 = 3188 куб.см = 0,003188 куб.м

— объем раствора на 1 ш/блок при d = 9,5 см:   0,011 куб.м

Таблица результатов расчета:

 Примечание:

1. Для шлакоблока с 2-мя прямоугольными пустотами раствора требуется меньше (но и прочность такого блока ниже)

2. Заменив граншлак на  приемлемый для Вас местный заполнитель для бетона, цены своего региона (в России розничная цена ш/блока выше) и использовав размеры шлакоблока, Вы легко подсчитаете себестоимость 1ш/блока и окупаемость станка для себя.

Расчет доходности и прибыли:

Примечание:

Развитие и расширение бизнеса

1. Нанимать ответственных работников, достойно их заинтересовав. (У нас в городе – 20коп. (0,04цента) за блок, в районе – 0,02цента.)

2. Начиная реализацию, снижать розничную цену, тем самым составив достойную конкуренцию и получив благодарных клиентов и их рекомендации. (Важно! Качество должно быть непременно достойным).

3. В теплый сезон или в отапливаемом помещении (вне зависимости от сезона), можно организовать работу и в 2 смены.

4. При этом предприниматель зависит только : от наличия напряжения в сети  и от здоровья 1 рабочей силы (на  первом этапе, до окупаемости, можно и самому поработать со станком).

5. Если целесообразно, сдавать станок в аренду «застройщикам».

6. Выполнять заказы «застройщиков» прямо на их площадке, сэкономив им деньги на погрузку, перевозку и разгрузку блоков.

Таким образом, бизнес по производству строительных блоков можно развивать поэтапно:

Дать бесплатные объявления о реализации качественного щлакоблока.

Произвести 800-1000 блоков. Быстро из реализовать, снизив розничную цену.

Выровнять цену до розничной (по желанию).

Дать бесплатные объявления + платное.

Объявления давать уже не нужно: высокое качество блоков + реклама «из уст в уши» сделают свое дело.

Организовать 2-х сменное производство строительных блоков.

Расширить номенклатуру производимых блоков.

Приобрести дополнительные вибростанки, возможно, и бетономешалку.

Набрать работящих работников

Успевать тратить прибыль или вложить ее в новый бизнес, столь же рентабельный.

Чего я Вам искренне желаю!

Успехов и Процветания!!

Виктор Смольников — автор проекта

«Каталог полных бизнес-пакетов» masterdela.info

mailto:svs7@pochta.ru,

Украина, г.Запорожье, август 2005 года

Бизнес-план блоков

• Отзыв на бизнес-план
  «Производство керамической плитки»

  Получили инвестиционный кредит на сумму 280 млн. рублей сроком на 7 лет. Бизнес-план включал в себя подробное описание конъюнктуры рынка, расчет выручки и затрат, точки безубыточности. Проект был принят в банке без доработок.

  Волосков Н.Н.,

  финансовый директор
  ООО «Новая линия»

• Отзыв на бизнес-план
  «Производство натяжных потолков»

  Качественно исполненный бизнес-план позволил привлечь инвестиции на открытие цеха по производству натяжных потолков в размере 25 млн. рублей. Профессионализм и скрупулезность к деталям позволили положительно решить вопрос о финансировании.

  Евстафьев И.Д.,

  ООО «Фаворит»

• Отзыв на бизнес-план
  «Производство гипсокартона»

  Благодаря качественной и скрупулезно проделанной работе мы с партнерами увидели потенциальные узкие места проекта, которые не обнаружили при самостоятельном экспресс анализе. Как результат – дополнительно заложили запас оборотных средств.

  Желдиков А.В.

  г. Санкт-Петербург

• Отзыв на бизнес-план
  «Асфальтобетонный завод»

  Выражаем признательность за проделанную работу по разработке бизнес-плана «Асфальтобетонного завода». В результате это позволило нам взять кредит на 352 млн. рублей.

  Сергеев П.В.

  г. Краснодар

Резюме

Бетонные блоки используются при строительстве практически всех зданий, сооружений, гаражей и т.д. Бизнес-план блоков описывает все мероприятия, которые необходимо предпринять для того, чтобы запустить бизнес, и расчеты показателей текущей деятельности и инвестиционной привлекательности.

Предприятие будет производить около 350 тыс. бетонных блоков (шлакоблоки, керамзитоблоки, арболитовые блоки). Закупщиками готового материала станут крупные и мелкие строительные компании.

Окупаемость – порядка 2 лет.

Содержание бизнес-плана производства строительных блоков:

1. Резюме.
2. Оценка маркетинговой ситуации.
3. План привлечения и использования инвестиций.
4. Организационные аспекты.
5. Описание особенностей производственного процесса.
6. Стратегия работы с клиентами, оценка доходов.
7. Расчет текущих затрат, операционный анализ деятельности.
8. Расчет показателей проекта (финансовых, инвестиционной привлекательности).
9. Характеристика факторов риска.
10. Выводы.

Для каких целей нужен бизнес-план?

1. Для того, чтобы понять насколько успешна ваша идея и какие шаги вам предстоит сделать, чтобы достичь запланированных целей.
2. Для того, чтобы убедить представителей банков и инвесторов в том, что ваш проект достоин поддержки и доверия.
3. Для ознакомления с документом всех внутренних пользователей, в частности сотрудников для понимания ими того, в какую сторону надо двигаться, какие цели перед ними стоят.
4. Для нивелирования рисков, снижения угроз.

Пример бизнес-плана блоков

Выберите
подходящий вариант

Стандартный	Расширенный с финансовыми расчетами с финансовой моделью Excel	Расширенный с внесением корректировок
Стандартный вариант бизнес-плана	Расширенный бизнес-план блоков с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет	Расширенный бизнес-план блоков с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
	Детализированная финансовая модель блоков	Детализированная финансовая модель блоков
	Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке Прогноз продаж поквартально на 5 лет Прогноз расходов поквартально на 5 лет Расчет условий получения и возврата кредита Расчет точки безубыточности Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет Анализ финансовых и инвестиционных показателей	Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке Прогноз продаж поквартально на 5 лет Прогноз расходов поквартально на 5 лет Расчет условий получения и возврата кредита Расчет точки безубыточности Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет Анализ финансовых и инвестиционных показателей
		Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней
Объем бизнес-плана: 30 стр.	Объем бизнес-плана: 80 стр.	Объем бизнес-плана: 80 стр.
10 000 руб.	20 000 руб.	39 000 руб.
1 390 руб.	2 950 руб.	24 990 руб.
Купить	Купить	Купить

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.

ОписаниеСодержаниеТаблицы и графикиОплата и доставка

Описание

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель блоков в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие блоков, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана блоков.pdf

Содержание

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана блоков.pdf

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана блоков.pdf

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

• Банковские карты (Россия)
• Электронные деньги
• Терминалы и салоны связи
• Денежные переводы
• Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Порог для входа в строительный бизнес достаточно высок, в то же время на рынок стройматериалов можно войти с гораздо меньшими инвестициями, а отдача от бизнеса будет весьма неплохой. Одним из таких вариантов является производство строительных блоков. Для того чтобы начать дело, вам нужно будет составить хороший бизнес-план блоков.

Этапы создания бизнеса:

1. Определить нишу для деятельности.
2. Привлечь средства для старта.
3. Найти место для размещения производства.
4. Организовать проведение строительно-монтажных работ.
5. Закупить подходящее оборудование.
6. Подобрать квалифицированный персонал.
7. Договориться с поставщиками.
8. Закупить сырье для производства первой партии готовой продукции.
9. Начать.

При организации предприятия учитывайте, что помимо помещений для производства, необходимо предусмотреть теплые склады для хранения готовой продукции, так как в зимнее время не допускается переохлаждение товара. Как вариант, можно предусмотреть в рамках технологического процесса пропаривание материалов. Для этого вам потребуется достаточно дорогостоящее оборудование. Есть и другие варианты, о них более подробно говориться в бизнес-плане.

Анализ рынка и описание проекта производства блоков

Рынокстройматериалов напрямую зависит от состояния и динамики развития строительной отрасли. До кризиса она росла бурными темпами, но последние годы наблюдается некоторое затишье. Эксперты полагают, что уже к 2019 – 2020 году динамика вновь доберется до докризисных значений. Однако даже в текущих условиях, строительство объектов продолжается, а значит есть спрос на блоки, особой популярностью пользуются газобетон и пенобетон.

Производимые товары/услуги

Керамзитоблоки, арболитовыеи газобетонные блоки, пеноблоки, полистиролбетоновые блоки.

Потенциальные клиенты

Строительные фирмы.

Расчеты по открытию завода по производству строительных блоков, в том числе арболитовых, газобетонных, полистиролбетоновых, керамзитобетонных,представлены ниже в образце бизнес-плана.

Финансовая часть бизнес-плана производства строительных блоков

 Инвестиции:

Вложения	Сроки	Сумма, тыс. рублей
Регистрация организации, оформление документов	2	xxx
Проектные работы	2	xxx
Аренда помещений для завода	8	xxx
Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.)	3	xxx
Закупка оборудования и других предметов оснащения	2	xxx
Установка техники, обучение работы с ней	1	xxx
Получение необходимой разрешительной документации	2	xxx
Приобретение сырья (на первое время)	1	xxx
Организация рекламной кампании	2	xxx
Прочие затраты	—	xxx
Итого		xxx

Пример бизнес-плана по производству бетонных блоков предполагает, что вложения в дело составят около 10млн. рублей (при условии аренды помещений предприятия).

 Доходы:

Источник дохода	Приблизительная цена, за 1 шт.	Объем продаж, в год (усредненный), шт.	Сумма выручки, тыс. р. в год
Керамзитоблоки	xxx	xxx	xxx
Шлакоблоки	xxx	xxx	xxx
Арболитовые блоки	xxx	xxx	xxx
Прочие доходы			xxx
Итого			xxx

Ежегодная выручка составит около 17 — 25 млн. рублей.

 Расходы:

Расходы	Сумма в год, тыс. рублей
Аренда	xxx
Затраты на приобретение сырья, его доставку	xxx
Оплата труда персонала, соц. взносы	xxx
Рекламные издержки	xxx
Обслуживание кредита (проценты)	xxx
Налоги	xxx
Прочие	xxx
Итого	xxx

Ежегодные расходы – в среднем 13 — 15 млн. рублей.

 Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

Показатель	Значение
Прибыль, тыс. р.	5605
Рентабельность	28%
Срок окупаемости	1,8 года

Срок окупаемости – около 1,5 — 2 лет, а рентабельность – 28%.

Выводы:

Производство строительных блоков может стать весьма перспективных и доходным направлением деятельности. Для того, чтобы не ошибиться и запустить, действительно рабочий вариант бизнеса, вам потребуется хороший бизнес-план производства блоков, который без труда позволит вам заняться предпринимательством в области строительства.

Скачайте шаблон бизнес-плана и шаблон финансовой модели, и вы сможете:

• Полагаясь исключительно на собственные силы, подготовить ключевые цифры проекта и обосновать целесообразность его запуска.
• Сэкономить на разработке документа более 150 тыс. рублей.
• Провести SWOT-анализ проекта с учетов ваших индивидуальных условий развития дела, предусмотреть возможные способы снижения рисков, угроз и работы с недостатками.
• Привлечь необходимые инвестиции в проект, посредством предоставления документа потенциальным кредиторам или партнерам.

Пусть бизнес-план станет вашей путеводной нитью при организации дела. Тогда вы сможете в каждый момент времени знать на каком этапе вы находитесь, куда идти дальше и как решить вновь возникшую проблему. Не пренебрегайте нашим предложением, у вас точно все получится.

Скачать бизнес-план блоков с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

• Бизнес-план бетонного завода
• Бизнес-план металлоконструкций
• Бизнес-план шлакоблоков
• Бизнес-план жби
• Бизнес-план искусственного камня
• Бизнес-план производства доски
• Бизнес-план производства резиновой плитки

На рынке представлено большое количество строительных материалов для возведения стен, перегородок и облицовки. У каждого свои преимущества и недостатки. Но самыми популярными считаются те, которые при невысокой цене отличаются высокой прочностью.

Шлакоблок как раз подходит под такую категорию. Производство этого строительного камня — очень перспективная бизнес идея. В статье представлен подробный бизнес план производства шлакоблоков. Мы описываем особенности дела, уточняем примерные сроки достижения точки безубыточности.

Что такое шлакоблоки: краткое описание, состав

Шлакоблок – строительный камень, сделанный из различных материалов путем вибропрессования. Фактически он является искусственным камнем. Технология производства разработана еще в XIX веке – тогда наполнителем был шлак: отходы, получаемые от сжигания каменного угля. Отсюда и название стройматериала.

Сейчас в качестве наполнителя применяются другие материалы:

• гранитный отсев;
• битый кирпич, бетон, цемент;
• мелкий гравий, щебень, песок;
• опилки.

Состав влияет на характеристики шлакоблока. Опилки делают материал более экологичным; песок и щебень – тяжелее, монолитнее. Влияние каждого наполнителя можно изучать отдельно. При выборе шлакоблока по составу важно отталкиваться от конкретных целей – определитесь, вы будете использовать блоки для строительства жилых или хозяйственных построек.

Наполнитель смешивается с водой, вяжется цементом. После смесь направляется для формовки и уплотнения в вибростанок.

Применение и виды шлакоблоков

Сейчас этот строительный материал чаще используют при возведении нежилых построек: гаражей, сараев, бассейнов, хозяйственных пристроек, заборов. Это связано с особенностями шлакоблока.

Есть несколько видов материала:

• Полнотелые, стеновые. Это прочные блоки, которые применяют при создании конструкции постройки, несущих стен.
• Полнотелые, фундаментные. Используются при закладке фундаментов. Долговечны, отличаются повышенной прочностью, не дают усадки, материал не крошится.
• Пустотелые. Имеют внутренние пустоты. Дешевле, но менее прочные. Нужны для внутренних стен и перегородок.
• Облицовочные. Имеют декоративное покрытие, фактуру на одной из сторон. Применяются для отделки стен и заборов с лицевой стороны.

Основные характеристики шлакоблоков

Один из основных параметров шлакоблочного камня – марка прочности. Значение параметра — в диапазоне от 35 до 125. Обозначает максимальный вес (в кг), которое материал способен вынести на 1 кв. см (35-125 кг).

• Шлакоблок марки М35 является самым хрупким, используется для утепления.
• М50, М75 нужны для монтажа перегородок, внутренних стен.
• М100, М125 считаются самыми прочными, применяются при закладке фундамента, несущих стен. Соответственно, чем больше число в марке шлакоблока, тем большую нагрузку он может выдержать.

Морозостойкость оценивается в циклах: 15-50. Чем больше значение, тем лучше камень может выдерживать низкие температуры. В средней полосе России применяется шлакоблок на 35, в северных регионах страны – на 50.

Коэффициент теплопроводности шлакобетона составляет 0,27-0,65 Вт/м*К.

Ситуация на рынке

Начиная с конца 2000-х годов, рынок жилья в России стабильно рос. Увеличивались как количество строительных компаний, так и платежеспособность граждан. В 2007-2014 гг. объемы индивидуального жилого строительства выросли с 26 млн кв. м до 36 млн кв. м.

С 2014 года из-за роста политической и макроэкономической нестабильности в мире и России фактический показатель упал. Сейчас строительство восстанавливается, и к 2020 году прогнозируется рост объемов до 40 млн кв. м.

Сложившаяся ситуация в экономике (снижение реального уровня дохода россиян) дает определенные преимущества производителям шлакоблоков. Люди продолжают искать более дешевые методы строительства, и данный стройматериал полностью отвечает их запросам. Для бизнеса на шлакоблоках открывается «окно возможностей» — есть отличный шанс закрепиться на рынке.

Основные расходы по открытию производства

Открытие небольшого шлакоблочного производства не требует серьезных капитальных вложений. Для работы нужно ручное оборудование небольшой производительности.

Таблица 1. Основные расходы для запуска бизнеса по производству шлакоблоков.

Расценки здесь и ниже определены на основе изучения предложения в интернете, стоимости аренды помещений и величины средней зарплаты в регионах России.

Регистрация

Можно зарегистрировать бизнес в качестве ИП или ООО. При выборе ОПФ нужно отталкиваться от объемов производства и от доступных каналов сбыта. Учитывайте, что крупные торговые сети предпочитают сотрудничать с юридическими лицами.

Этот бизнес план по шлакоблокам предполагает открытие небольшого производственного цеха в домашних условиях, поэтому ИП будет оптимальной формой ведения бизнеса. Регистрация в этом случае быстрее, требует меньших денежных затрат и усилий по сбору документов.

При выборе системы налогообложения лучше всего взять «упрощенку». При регистрации нового строительного дела в документах нужно указывать код ОКВЭД 23.69.

Сертификация

Согласно российскому законодательству, шлакоблоки необязательно сертифицировать по требованиям ГОСТа. Но сделать это строго рекомендуется, потому что товар с сертификатом соответствия будет лучше продаваться. К тому же некоторые магазины при принятии товара на реализацию одним из обязательных условий ставят наличие документации, подтверждающей качество стройматериала.

Можно получить добровольный сертификат ГОСТ. Также хорошо влияет на продажи ЭЗ – экспертное заключение Роспотребнадзора, которое реально получить после проверки продукции экспертами государственной инстанции. ЭЗ гарантирует безопасность продукции, ее соответствие гигиеническим и санитарным нормам.

Производственное помещение

Для изготовления искусственного строительного камня потребуется помещение площадью не менее 40 кв. м. Оно должно быть разделено на производственный цех, склады и комнату для сушки готовой продукции.

Летом возможно производство и складирование продукции на воздухе под тентом.

Требования к помещению следующие:

• ровный пол;
• защита от осадков (исправная кровля);
• подключение к водопроводу;
• яркое освещение;
• отличная система вентилирования;
• система отопления (для работы в холодное время года).

Никаких других требований нет. Значит, предприниматель может организовать производство шлакоблоков даже в гараже или подобном помещении — при условии его обустройства. Также отсутствуют какие-либо требования и по удаленности цеха от жилой зоны.

Оборудование

Изготовление шлакоблоков в рамках малого предприятия в домашних условиях предполагает использование небольшого оборудования – вибрационного станка с ручным управлением. Так удастся минимизировать начальные затраты и оперативно создать товарные запасы для дальнейшей реализации.

Таблица 2. Затраты на оборудование для цеха.

Работа будет вестись в 1 смену. С увеличением объемов сбыта можно открыть и вторую смену.

Работники

В производственном цехе должны работать 2 человека. Для поддержания процесса не нужны квалифицированные рабочие. Работников достаточно обучить управлению техникой. Люди выполняют роль обслуживающего персонала, поскольку большую часть работы делает оборудование.

Также нужен торговый представитель (водитель), задачи которого – искать клиентов, заключить с ними договора и реализовывать шлакоблоки, организовывать доставку.

Роль старшего менеджера может выполнять сам предприниматель – это снизит постоянные расходы и позволит отслеживать качество работы персонала. В дальнейшем, когда контроль со стороны бизнесмена уже не потребуется, полномочия можно делегировать другому работнику.

Краткое описание производства шлакоблоков

Производить стройматериалы достаточно просто:

1. Компоненты (наполнитель, вода, цемент) необходимо смешать в бетономешалке. Сюда можно добавлять пластификаторы – добавки, способные улучшить водонепроницаемость, морозостойкость, повысить прочность готового материала, уменьшить количество трещин.
2. Приготовленный раствор транспортировать и загрузить в вибропресс — в соответствующие формы с перегородками или без них. Здесь происходить основная работа: машина обрабатывает формы с помощью давления (прижим пуансоном) и вибрации. Процесс длится около 90 сек.
3. Готовые блоки выдвигаются из вибропресса. Далее происходит процесс их затвердевания. С пластификаторами они могут быть готовы уже через 8-10 часов, без них – около 36 часов.
4. Блоки складируются, проходит их окончательная сушка. Продукция будет полностью готова к реализации примерно через 30 дней.

Сбыт

По поводу каналов реализации продукции стоит задуматься на стадии планирования. Необходимо оценить имеющиеся стройки в регионе. Шлакоблоки более всего востребованы в качестве стройматериала для хозяйственных построек, где не требуется хорошего отопления. Это комплексы для переработки, хранения зерновых, сельскохозяйственных культур, производственные и складские помещения, парковки, сараи.

Спросом блоки будут пользоваться у частных застройщиков. Соответственно, нужно задействовать все возможности региональной рекламы:

• объявления в газетах, на местных телеканалах;
• расклейка листовок близ мест, где ведутся строительные работы, и в частном секторе;
• раздача листовок неподалеку от строительных супермаркетов.

С небольшими строймагазинами тоже можно договариваться о продажах. Полезно распространять информацию о шлакоблоках через друзей и знакомых.

Экономический расчет

При продуманной организации сбыта шлакоблочный бизнес может себя быстро окупить.

Производительность мини цеха составляет 450 блоков в рабочую смену. При 26 сменах в месяц изготовить можно 11,7 тыс. шлакоблоков стандартного размера 400х200х200 мм марки М50 (полнотелый).

Минимальная стоимость такого блока составляет примерно 25 руб. При реализации всей изготовленной продукции месячная выручка составит 292,5 тыс. руб., однако будем учитывать, что на первых порах шлакоблоков будет уходить на 150 тыс. руб. ежемесячно (около 50% от общего объема производства).

Первоначальные затраты составят 255 тыс. руб. Так что производство шлакоблоков как бизнес окупит себя примерно за 1.7 месяца. Срок окупаемости может быть увеличен до 1 квартала (3 месяца) из-за неучтенных в бизнесплане расходов.

Достоинства и недостатки стройматериала

У шлакоблоков как у стройматериала есть плюсы и минусы:

Достоинства:

• прочность и долговечность — дом из шлакоблоков может простоять столетие;
• морозостойкость;
• хорошие звукоизолирующие свойства;
• небольшой вес — давление на фундамент минимальное;
• возводить дома можно быстро — 1 блок заменяет до 6 кирпичей.

Недостатки:

• Нужна теплоизоляция. Шлакоблок плохо удерживает тепло и зимой защитить от холодов не в состоянии. Выход – дополнительное утепление (например, минвата, пенополистирол).
• Требуется гидроизоляция. Шлакоблок — гигроскопичный стройматериал, потому его следует защитить от влаги, иначе он быстро придет в негодность.

Шлакоблоки востребованы в России — особенно при возведении хозяйственных, нежилых построек. Это недорогой стройматериал, из которого можно быстро создать долговечное здание. Расчеты показывают, что дело выгодное и окупает себя буквально за квартал.

Наш бизнес план по изготовлению шлакоблоков поможет любому желающему разобраться в теме и организовать прибыльное дело дома или в гараже. При ответственном подходе можно со временем расшириться до небольшого завода.