Бизнес на строительстве частных домов на продажу отзывы

Страница 1 из 5

  1. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    Занимается ли кто-нибудь таки бизнесом, как покупка земли, возведение дома и потом его продажа? Реально ли построить дом за летний сезон, ну т.е. начать весной и продать осенью? реально ли строить одновременно 2-3 дома?
    давайте это обсудим!

    Последнее редактирование: 21.11.17

  2. Полинка

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:


    16.270

    Благодарности:
    20.988

    Полинка

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    16.270
    Благодарности:
    20.988
    Адрес:
    Россия, Москва

    Полный форум аналогичных вопросов. Реального опыта на форуме нет.
    У Вас есть деньги? Просчитайте затраты и вопрос отпадет сам собой. Сможете быстро всё оформить, построить и продать за ту цену, которую хотите?
    Тогда удачи.

  3. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    ну как же опыта на форуме нет, если есть куча тем онлайн строек, но люди сметы не пишут, просто фото и описание, люди же наверно ведут учет затрат, допустим затратиться на 3 ляма, а подобные дома в таком районе стоят 5-6 допустим, вот и диапазон для прибыли, так скать сравнение, а сравнивать нечего, затраты на ремонт никто не выкладывает, по крайней мере я не нашел.

  4. Зоppо

    Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:


    132

    Благодарности:
    25

    Зоppо

    Заблокирован

    тык и насквозь

    Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:
    132
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва

    Если человке строит дом для себя — он вкладывает душу в него. Он вкладывает свой труд и реализацию своих идей в обустройство участка, земли. Он получает удовлетворение духовное. Он счастлив.

    А если дом строится изначально с целью продажи — он не будет иметь души. Будет как то всё иначе, по другому. Поэтому тяжело будет осваивать такой построенный дом…

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  5. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    работать тоже можно с душой, согласитесь? иначе работа не будет получаться! строя дом для продажи, душу ПРИХОДИТЬСЯ вкладывать, иначе никак, ведь это творчество, создание чего-то нового. Если думать при строительстве постоянно о деньгах, о продаже то ничего не выдет. Изначально всё просчитать, отсроиться и продать, вполне нормальная схема :)

  6. Полинка

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:


    16.270

    Благодарности:
    20.988

    Полинка

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    16.270
    Благодарности:
    20.988
    Адрес:
    Россия, Москва

    Ещё раз говорю: на форуме нет опыта вкладывания денег в недвижимость с целью последующей перепродажи. По крайней мере никто не раскололся, что он этим занимается. Видимо, слишком серьезный бизнес, чтобы светиться на форуме.
    А построек домов полно, согласна. Для себя.
    Затраты считайте. Участок, оформление, дом, коммуникации. Сможете не выйти за лимит продажной цены в данном районе?
    Думаю, что голая теория не поможет, нужно делать прикидку на конкретный район и ну хоть приблизительно конкретные цифры.

  7. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    понял Вас. один еще важный момент чтою деньги были, ну имеет ввиду в необходимом количестве, а то часто тут видл что брались за стройку, а потом на что-то денег не хватало, это затягивает процесс. а то что анализ проводить это само собой, всё расчитать, проверить и в бой!

  8. SergeSW

    Регистрация:
    17.02.08
    Сообщения:


    86

    Благодарности:
    36

    SergeSW

    Заблокирован

    Новичок

    Регистрация:
    17.02.08
    Сообщения:
    86
    Благодарности:
    36
    Адрес:
    Петербург

    Тем, кто таким бизнесом занимается, не до посиделок на форумах — им надо строить и продавать, а не опытом делиться.

  9. spacewalker

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:


    14.057

    Благодарности:
    17.213

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    14.057
    Благодарности:
    17.213
    Адрес:
    Россия, Москва; Беларусь, Минск

    В подобном бизнесе — уже что селедки в бочке..
    Рентабельность подобного предприятия возможна только в нескольких случаях..
    1.У вас есть возможность строить дешево (своя бригада, пр-во строительных материалов и)
    2.У вас есть возможность получить недорого землю под строительство
    3.У вас есть уже заказчик под тот проект, который вы хотите воплотить..
    Но в большинстве случаев все упирается как раз в отсутствие спроса..

    а.Потенциальные покупатели нуждающиеся в каком-либо жилье в 99% случаев не обладают необходимой суммой.
    б.Покупатели обладающие необходимой суммой чаще всего имеют индивидуальные требования к объекту недвижимости.
    в.Отсутствие какой-либо внятной ипотечной политики в гос-ве..

    Поэтому вывода 2 — либо строить на свой страх и риск и пытаться потом продать.. Либо иметь заказчика до начала строительства и оценив стоимость строительства пытаться выиграть разницу за счет того что либо сами строим либо строим «оптом» — порядок прибыли чаще всего сильно огорчает, если вообще эта прибыль нарисуется — особенно сейчас..
    Хотя — мониторя рынок могу сказать, если есть люди, которые сейчас вложатся в бюджетной стр-во — и готовы годика 2 ждать — получат неплохую прибыль…

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  10. Alyonka

    Регистрация:
    21.04.09
    Сообщения:


    25

    Благодарности:
    12

    Alyonka

    Новичок

    Регистрация:
    21.04.09
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Д

    Судя по отзывам знакомых — построить то вы построите, а вот продать… По крайней мере, сейчас.

  11. Lyuma

    Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:


    177

    Благодарности:
    248

    Lyuma

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:
    177
    Благодарности:
    248
    Адрес:
    Переславль-Залесский

    Я знаю людей, которые успешно занимались таким бизнесом, особенно удачной была для них прошлая весна (в смысле продаж), что не удивительно. Но и сейчас они продолжают этим заниматься. Скупают в садоводствах соседние шестисоточные участки, объединяют и начинают строить. Участки ищут по «бросовой» цене: 80-100 тысяч за участок. Хотела написать, что с продажами у них сейчас трудности, но на нашем городском сайте недвижимости их домов, выставленных на продажу, уже нет, хотя всю зиму стояли.

  12. mbl

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:


    4.710

    Благодарности:
    1.219

    mbl

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    4.710
    Благодарности:
    1.219
    Адрес:
    Москва, Чехов

    Я в этом бизнесе вижу следующие сложности:
    1. У Вас и Вашей фирмы есть практика/опыт/связи в быстром оформлении всех необходимых документов для покупки земельного участка? оформления всех документов, подводки коммуникаций, буидет ли вы работаь в каком то определенном районе или во всех районах??
    2. Есть ли специально обученные люди кот могут грамотно, без переделок делать всю работу «от и до», так сказать подключ?
    3. Вы уже думали как будите строить под чистовую отделку? или како то по другому?
    4. Есть спец обученные люди кот будут продавать готовые объекты?

    Я думаю, что есть по большинству вопросов будет ответ «нет». То лучше всего начать с строительства.. дома! т.е. естьспецы кот строят дом. А дальше методом проб и ошибок научитьсь оформлять документы, поймете суть рынка будте знать нюансы. И поймете что и как, стоит этим заниматься или нет…
    Моё мнение, срок реализации подобных проектов где то год!

  13. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    спасибо за такую инфу :)всегда есть определенный спрос, просто нужно знать ЧТО строить. Допустим в данный момент(каризис), думаю постройка дорого котетджа не оправдает себя при продаже, а вот аккуратные дачные домики с небольшим огродиком, это то что надо :)Спасибо!
    Если с толком подходить к работе, то в любые времена можно делать деньги, хоть в кризис хоть когда!

  14. spacewalker

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:


    14.057

    Благодарности:
    17.213

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    14.057
    Благодарности:
    17.213
    Адрес:
    Россия, Москва; Беларусь, Минск

    Я Вас удивлю: Вы не подозреваете что так же думают добрые 2/3 уже занимающихся этим?

    А если цена «с толком» окажется выше платежной способности потенциальных потребителей — куда сдадите нервы, время, силы и деньги — потраченные на «с толком»

  15. Bucc

    Bucc

    Bucc

    Гость

    тут надо рассматривать конкретный вариант, можно сдать в аренду, можно подарить дом родителям, можно себе оставить допустим на время. А вообще нужно работать не только стройкой, оценивать и анализировать рынок недвижимости очень и очень необходимо перед постройкой.

    Последнее редактирование: 21.11.17

Страница 1 из 5

Суровая публика VC накидала мне … в панамку. Видимо передушил успешным успехом. Сейчас, на радость «яжеговорилам», поделюсь обратной стороной нашего развития.

Чтобы статья была интересна не только хейтерам, каждый этап я резюмирую выводами и полезными советами. Если планируете строить дом или делать на этом бизнес, обязательно прочитайте, будет много полезности.

Время чтения 12-15 мин. Встречаемся в комментах=)

Все шло хорошо, пока мы не обнаружили дыру в бюджете

Немного освежу память и повеселю вас изначальными планами по бюджету в 15 млн. рублей

  • Видовой участок 3 млн. р.
  • Домокомплект 5-6 млн. р.
  • Отделка 5 млн. р.
  • Обустройство участка 1,5 млн. р.
  • Маркетинг и реклама 0,5 млн. р.

Все началось довольно бодро, но сегодня дефицит составляет почти 5 млн. рублей. Давайте поэтапно разбираться, как так получилось.

1. Покупка участка

Свой анализ мы начали с изучения предложений на Циане. Если сейчас туда заглянуть, можно найти большое количество неплохих предложений от 500-1,5 млн рублей. Видовыми их назвать сложно, но зато с коммуникациями и относительно недалеко от Москвы.

Мы зарядили наших менеджеров искать видовые варианты. Критерии были таковы: первая линия у леса/воды или на склоне рядом с Москвой.

У нас было стойкое убеждение, что за пару миллионов, что-то стоящее найдем.

Собрали большую табличку, которая на практике оказалось почти непригодной. В объявлениях на фото — видовые участки, на деле — обычные.

Так мы и получили первый тревожный сигнал, что видовые участки днем с огнем не сыщешь. Поиски продолжались, и полная выгрузка из Циана смогла предложить нам только несколько вариантов.

Один — на границе у леса, неправильной формы.

Другой — в глухом лесу, на берегу реки. Цена в 3,5 млн + доп. вложения выкорчевка деревьев.

Несмотря на стоимость, он нас заинтересовал, и мы были настроены на покупку. Все-таки комбо: лес + вода того стоят. К сожалению, он оказался длинным и очень узким, и поставить туда нормальный дом невозможно.

Так мы попали в тупик и начали повышать планку по бюджету и снижать по ожиданиям.

В таких настроениях продолжались поиски, пока не нарвались на менеджера, который рассказал о новом поселке, который будет стоять прям на берегу реки. На первых этапах обустройства ценник — 400т.р/за сотку, что было нам по карману.

Несмотря на риски, решили купить именно его. Уж слишком хорошее место и виды.

В итоге участок нам обошелся в 2,3 млн с газом. Такая находка была подарком, потому что сошлось все: и бюджет, и панорамный вид, и расстояние от Москвы, и скоростная трасса. Да и выбирать было не из чего.

Несколько выводов по видовым участкам:

  • Видовые участки — это редкость и ценность. На Циане долго не задерживаются.
  • Надо сотрудничать с менеджерами и агентами. Они могут рассказать об интересных лотах, которых нет в Интернете.
  • Нам придется научится их находить, если мы планируем продолжать наш бизнес.
  • Видовые участки в обжитых КП стоят очень дорого.
  • Видовая земля — неплохой инвестиционный актив, растет в цене по мере развития поселка, очень ликвидна.
  • Доступные цены на видовые участки только в новых коттеджных поселках.

Основные риски нового поселка в том, что ты покупаешь землю непригодную к жизни, и ждешь ее обустройства. Остается верить и надеяться, что обязательства по обустройству будут исполнены, и быть готовым отстаивать свои права через суд.

Но, как выяснилось, есть и плюсы:

1. Инвестиционная привлекательность. Например, в нашем случае стоимость участка увеличилась почти на 50% за 8 месяцев.

2. В новых поселках будет больше современных архитектурных и ландшафтных решений.

2. Первые дома задают стиль всему поселку и привлекают клиентов на стройку аналогичных.

Дело в том, что купив участок, люди начинают глубже вникать в архитектуру. Если ваш дом выглядит интересно и привлекательно, то они начинают воспринимать архитектуру или стиль как эталонный, и обращаются к нам за помощью в строительстве. Например, сейчас, мы прорабатываем несколько проектов фахверка для наших соседей.

Прошло 8 месяцев с момента покупки участка, и нам повезло не быть обманутыми.

Инфраструктура развивается бодро: вода и электричество подключено, забор, площадка и кпп — на месте, соседи строят приличную архитектуру, большенство участков распродано.

Но есть одно но…

Похоже, наш дом будет самым дорогим в поселке, или одним одним из. Это может заметно увеличить сроки продажи.

P.S в поселке осталось еще пару видовых участков у воды, если кому надо, пишите организуем просмотр.

Домокомплект

Изначально нас интересовал дом площадью ±150м2. Мы получили несколько убедительных офферов в разбеге с 5-6 млн. Именно этот бюджет мы заложили в бизнес-план.

Выбрать исполнителя было не просто, сравнить предложения и цены недостаточно. Все важные детали скрыты в глубине.

Поделюсь нашим способом, который помог объективно сравнить все предложения и выбрать лучший вариант. Берите на заметку.

Как сравнивать предложения конкурентов (годнота)

Каждое предложение можно разбить на 5 составляющих: характеристики каркаса, наполнение каркаса, комплектация, условия и гарантии, репутация.

1. Каркас и его наполнение.

Оцените каркас дома, это основа на которую накладывается все остальное. Для этого сравните полезную площадь помещения, высоту аттиковой стены, толщину и качество бруса, высоту потолков.

2. Наполнение каркаса

По-хорошему, надо сравнивать полностью пироги (слои) стен/кровли/пола. Там бывает не все очевидно, поэтому обращайте особое внимание на утеплитель и стеклопакеты. Их качество и энергоэффективность будет больше всего влиять на комфорт дома и стоимость его отопления.

3. Комплектация теплого контура

Понятие «теплый контур» у всех компаний разное, и на его комплектации сильно спекулируют.

Например, далеко не везде включена чистовая финишная кровля, чистовые фасады, шумоизоляция, покраска, водосток и подшив кровли.

Визуально эту разницу можно увидеть на фотках ниже:

Теплый контур v1

Теплый контур v2

Оба этих варианта будут называться домокомплектом теплого контура. Но в деньгах разница между ними в несколько миллионов рублей дополнительных вложений, которые лягут на ваши плечи.

3. Условия и гарантии.

Даже если с первого взгляда у одной компании условия и гарантии заметно лучше, это не значит, что так оно и будет на самом деле. Зачастую, слишком хорошие условия компенсируются подводными камнями.

Например:

Гарантия 25 лет на дом звучит хорошо, но в деталях выясняется, что это гарантия на материал, а не на собранную конструкцию, или например действует только при правильной эксплуатации дома и периодическом обслуживании.

Обычно такие кабальные нюансы заметно увеличивают размер и сложность договора.

Сложный и большой договор хитро защищает интересы компании, но не ваши. Если компания так защищается, значит были и будут юридические нападки со стороны клиентов. А с чего вдруг, если с продуктом и условиями все в порядке?

Есть простой лайфхак — чтобы оценить порядочность компании сравните толщину и понятность договоров.

4. Репутация.

Отзывы — не показатель. Ищите групповые чаты клиентов.

Негативные отзывы легко появляются даже у порядочных компаний, люди никогда не пишут позитив. А вот накрутить отзывы и подтереть негатив несложно. Так чему можно доверять?

Групповые чаты реальных клиентов. В стройке покупатели часто объединяются в группы, где откровенно обсуждают всё — от технологии до мелких конфликтов.

Изучите содержание этих чатов или задайте вопрос участникам об их опыте взаимодействия с компанией.

Помните, что слабые места компании тщательно скрывают, а сильными бравируют, поэтому разобраться крайне сложно.

Если планируете строить фахверк и запутались в сметах и коммерческих предложениях, присылайте мне, я подскажу на что обратить внимание

https://t.me/alexnadr

С исполнителем определились

По итогу, нам повезло выбрать подрядчика, который с отличием прошел все проверки. Полная комплектация, высокое качество, репутация и ценник.

Вот наш дом в теплом контуре, обратите внимание комплектацию: кровля чистовая, фасадные панели, брус покрашен, водосток — все на месте.

Но тут не все так гладко, как может показаться… Мы на своем опыте поняли разницу индивидуального подхода и стандартизации.

Хорошая цена и качество в сравнение с конкурентами обусловлена несколькими факторами: собственное производство бруса и стандартизация.

Что это значит для клиента?

Это значит, что вы получите хороший продукт заводского качества по адекватной цене, но могут возникнуть сложности, если у вас есть нестандартные хотелки.

То есть, ты выбираешь один из проектов под свою планировку, далее — выбираешь опции строго из предложенных. Цвет покраски 6 вариантов, панели 5 вариантов и т.д.

И вроде бы ничего криминального, но это пока вы не вышли из матрицы этих вариантов.

Мы это поняли только через пару месяцев, когда утверждали дизайн экстерьера. Нам пришлось серьезно постараться, чтобы отвоевать свою текстуру фасадных панелей, цвет покраски бруса. Декоративные рейки — увы не смогли, пришлось делать самостоятельно.

Второй пример — это битва за кукушку для нашего первого клиента.

кукушка смотрит на битву за кукушку

Это специальная секция в конструкции крыши, которая создает там дополнительное пространство и свет

Клиент очень хотел такую кукушу, но ее в стандарте не было..

У нас был бешенный азарт, все таки первый клиент как никак, надо решить любой ценой. С горем пополам, мы смогли договориться о производстве домокомплекта с кукушкой.

Это первый и единственный дом с такой опцией=) 

Нам до сих пор за это прилетает. Ведь новые клиенты, которые видят этот кейс, хотят так же, и доводят наших производов =)

Вот так получился дом с кукушкой у нашего подписчика, который обратился после анонса нашего проект на vc. Скоро возьмем у него интервью.

Как вам дом? напишите в комментах

Справедливости ради скажу, что партнер, пусть с диким трением, но все же почти все хотелки удовлетворил, правда они зареклись больше никогда не идти на встречу в подобных вещах =(

Несмотря на все сложности, для нас, как для бизнеса, выбор в пользу стандартизации правильный. Гораздо практичнее сделать качественный дом по адекватной цене, чем развлекать себя творческими экспериментам .

Возвращаюсь к хронологии проекта. Определившись с исполнителем, заносим аванс — 2 млн.рублей. Таким образом, бронируем для себя текущие цены и очередь в производстве, далее утверждаем проект и его комплектацию.

Планировка дома

Естественно, чтобы утвердить проект-комплектацию, надо разобраться с планировкой.

Одно дело — строить для себя, другое — под будущего покупателя. Во втором случае необходимо детально понять своего будущего владельца. Причем не конкретного, а статистического, у кого будет достаточно денег и мотивов купить ваш дом.

По нашему мнению, наиболее вероятный покупатель, это:

Семья из 4 человек, проживающая в Москве, в 2-х/3-х комнатной квартире. Имеющая удаленную или частично удаленную работу (скорей всего IT) . Доход выше среднего. Часто приезжают гости.

Эта семья хочет переехать загород на сезон или на постоянку, увеличить площадь своего жилья. Она в поисках более экологичной, спокойной и свободной среды. В качестве средств для покупки использует накопленные средства/ипотеку, по необходимости, комбинируя с продажей своей квартиры в Москве.

Чтобы хозяева решились на покупку, надо их впечатлить, и поэтому мы решили делать ставку на спальню, кабинет и кухню.

Вот как мы определили необходимые пространства в порядке приоритета:

1. Шикарная мастер-спальня — это спальня с личным С/У и гардеробом.

2. Просторная кухня, совмещенная с большой гостиной.

3. Хозяева могут работать удаленно, а значит — нужен современный и стильный офис.

4. Два ребенка могут быть разного пола и возраста, значит — +2 детские комнаты, и у них тоже должен быть С/У.

5. Гостевая комната должна быть на первом этаже, чтобы была возможность разместить гостей или пожилых родственников.

Почти сразу стало очевидно, что площади предполагаемого проекта категорически не хватает. Невозможно совместить мастер-спальню, гостиную, две детских и кабинет на 150м2, как не крути. А покрутили мы немало.

Несмотря на аппетиты, остановились на увеличении площади до ±200м2.

Дизайн интерьера

Визуализацию интерьера мы делали в самом конце, но нарушу хронологию, и добавлю ее сюда, чтобы вам было наглядней=)

Мастер — спальня

С личным С/У и гардеробом, а отличительной фишкой сделали ванну прям в комнате у панорамного окна.

Кухня — гостиная

Мы старались объединить все пространства и сожителей между собой. Неважно, где ты находишься: в прихожей, на кухне, в гостиной или на террасе, ты всегда будешь в контакте с остальным домом и его сожителями.

Домашний офис/кабинет

Я, как человек с опытом удаленной работы, оторвался по полной. Добавил все, что мне помогает работать: большие пространства, высокие потолки, уединённость и панорамные виды.

Чтобы реализовать эти задачи пришлось вынести помещение кабинета на внешний контур дома, поставить стеклянную дверь с видом на реку, подвести террасу и закрыться от соседей рейками

Очень органично встроили сюда спальные места, которые могут трансформировать офис в дополнительную спальню в случае набега гостей)

Детские

Два цветовых решения для мальчика и девочки, с отдельным С/У. Если ребенок один, то можно легко изменить назначение на спортзал, гостевую или комнату для какого нибудь хобби.

Высокие потолки, много естественного освещения, панорамные окна.

Дополнительная комплектация дома

Планировка раскрыла глаза не только на необходимую площадь, но и в целом на комплектацию домокомплекта.

Например, для максимизации видового эффекта земли мы добавили переднюю террасу (патио), которая с собой в комплекте требует портальную дверь.

Позже мы смекнули, что можно выгодно дополнить архитектуру и функциональность дома навесом для машины за небольшие деньги (+300к).

Правда, в итоге пришлось от него отказаться в пользу крытой террасы. Дело в том, что ширина навеса недостаточная для большой машины, а у нашего клиента, вероятно, такая и будет.

Так навес превратился в крытую террасу.

Добавляем доску и получаем крытую террасу вместо навеса.

И вот мы имеем большую террасу 100м2, которая предполагает несколько дополнительных входных групп.

Добавленное помещение под кабинет тоже напросилось на дополнительные панорамные окна с собственным выходом на террасу. и т.д

4 входных группы: портал на террасу, стеклянная дверь из кабинета, парадный вход и черновая дверь, 

Не хочу вас утомлять логикой, которая неумолимо увеличивала комплектацию, а вместе с ней и стоимость домокомплекта.

Просто покажу, как расширилась комплектация:

  • +60м2 теплого контура
  • +50м2 крытых террас
  • + 6 панорамных окон
  • + 5 мансардных окон
  • +3 входные группы

Каждая отдельная опция выглядела несущественно и мы ожидали увеличение с 6 до 8 млн, ок — до 9 млн. рублей. Но итоговая сумма нас приземлила.

Мы получили счет на 11 млн..

Лучшая иллюстрация нашего состояния после обновленной сметы

Немного придя в себя, стали судорожно проверять смету и выявлять позиции, от которых можем отказаться.

Все попытки как-то удешевиться либо требовали полный откат до первых версий, либо существенно не влияли на стоимость. Подробное изучение сметы и оптимизация некоторых решений помогло скинуть ± 500к, но этого было недостаточно, чтобы принципиально повлиять на проект. Дальнейшее удешевление было невозможно без потери концепции проекта.

Итого, новая комплектация увеличила ценник на домокомплект с 6 до 10,5 млн рублей. Дефицит составил 4,5 млн. рублей относительно плана.

На этом моменте мы взяли паузу, чтобы подумать, как действовать в новой реальности. Денег на отделку/ремонт уже не хватает, а площади только увеличились.

Tip* Если не любите сюрпризы, то определитесь с планировкой как можно раньше. Это откроет глаза на необходимую площадь и комплектацию.

Новая концепция

Существенное увеличение бюджета толкало нас на 2 сценария.

Первый — привлечение инвестиций/кредита, второй — отказ от концепции «под тапочки».

Дом «под тапочки» — очень востребованная опция, т.к снимает с покупателя весь головняк с ремонтом, экономит время и минимизирует риски.

Для девелопера (строителя), дом «под тапочки» — это риск не угадать с дизайном и планировкой. Я уже не говорю про то, что финишная отделка заметно увеличивает цикл сделки.

Чтобы понять как действовать, решили спросить напрямую у рынка.

Как протестировать спрос на дом с/без отделки?

— Почти все клиенты обращаются с досок объявлений, а значит, решение звонить, они принимают на основе фоток и описания.

Мы решили сделать максимально качественное объявление, с фотореалистичной визуализацией в точности под проект и качественным копирайтом, и посмотреть, как рынок будет реагировать на вариант без отделки.

Заказали рендеры, которые оказались слишком сочные, и не походили на роль фото для объявлений.

Пришлось найти другого визуализатора, который смог сделать более реалистичную визуализацию.

Вот что получилось:

Написали вкусный продающий текст и залили его на доски объявлений:

Результаты

Мы разместили объявления нашего проекта и стали ждать звонки.

Прошло пару дней. Очень….Давящая….Тишина…..

В объявлении были только экстерьеры, и мы предположили, что объявления без интерьера не вызывают доверия.

Я принялся работать над интерьерами, в надежде получить звонки. Пока я занимался визуализацией интерьера, тишину прервал первый звонок! Потом второй, и так штук 5 за пару дней.

К слову, это произошло само собой, содержание объявлений не менялось. Видимо, рынок стал немного отмокать после событий 24 февраля.

Когда количество звонков перевалило за 10, а их системность вселяла надежду на позитивный исход, мы начали озвучивать различные офферы по телефону.

Оффер, который хорошо зашел.

За 30 млн. р вы получаете дом, в точности как на картинке, в завершенном теплом контуре, с подключенными коммуникациями, на участке с ландшафтным дизайном. Далее вы можете выбрать варианты отделки по нашему дизайну проекту, с возможностью оплатить его после работ.

Далее мы присылали реальные фото с текущим прогрессом стройки, визуализацию интерьера, и приглашали на просмотр.

Если после всего увиденного интересант приезжает на просмотр, мы фиксируем оффер как заходящий.

На сегодня, спустя месяц размещения, мы собрали около 30 обращений, 5 выездов на просмотр и 2-ух горячих заинтересованных клиентов, которые ждут завершения работ.

Равнодушных не было. В качестве обратной связи получали самые разнообразные реакции. От недоверия, что дом с такими окнами будет теплым до одержимостью его купить.

Так мы пришли к текущей концепции — «Дом как на картинке, ремонт на выбор«.

Этот вариант наиболее щадящий для нас. Ведь продав дом, у нас будут деньги сделать ремонт вперед, или еще проще — отдать эту заботу клиенту, если он хочет что то своё.

Какие планы дальше?

  1. Месяц, чтобы завершить работы по дому и благоустройству участка.
  2. Продать дом до конца лета.
  3. Пока дом продается, используем его как выставочный образец, водим туда клиентов на стройку.
  4. В случае успеха, найти инвесторов под будущий более масштабный проект.
  5. Хотим построить мини-поселок на 3-5 домов, внутри сформированного поселка, и объединить эти дома единым стилем, архитектурой и ландшафтом.

Приглашаю желающих в гости на просмотр дома. Ездим туда несколько раз в неделю, присоединяйтесь)

Если вам интересен проект и его развитие, подписывайтесь на наш блог в ТГ. Там мы освещаем прогресс проекта, обмениваемся идеями и планами на будущее.

������� ���� ���! ����� � ����� ������� ��� � ����������� (7 ��. �� �.����������). ����� ��� �����������, �� ������� ���� � �������������, � ���, � ���������� � ����������� (��� ������). ������� ����� �� ��� ����, ������ ����� �����������.
����������, ���� �� ����� � ����� �������? ��������, ��� ����� ��� ����� �������� ���������, �� ������� ��������� 4 �����. ��� ������� ����� 150��.�. � 2 �����, ������ �������� �� ������ ����������� — ���� ����, ���� ������ ����� ���������. ������� � ���������� ������� ���� ������ ����� ���. ���, �����������, ���������� ���� �� �������, ����� ������ ����� ������� � ���.
���� �� ����� � ����? ��� ����� ���� � �� ���������?

����� ���?
������ ���?
������ ����������� ������ ���?
� ��� � ���� ������������� ��, ���� ���� ������������� �������� � ���� ���? :))

�� ���������, ��� ������ ������ ���������� ������ � ����� �� ������? ������� �� ��� �����, ����, �������, ��������, ����� ������, ����� ����� � �����, � ������ � ��. � ������ ����� ������ ������� �����, ����� ţ �������� ��� ������������ ������������� ���� � ��� ����������� ��� ���.

�� ������ �������� ����� �����, ���� ������. ����� ��� �������.

�.�. �� ������ ������� N ����� � ����������� �������� �� ���? � ����� �������� �� c ������� ����������� �����������.

P.S.

�������=�������-������������ ����.

�� �� �������� ���������, ����� 1.5���, + ������� ���� � �����������,�������,������ � ������ (�������� �� �����������) 1.5���. + �������� ���, ���� � ������ �� ��� 300 000 ���.
� ������ ��� ������ ��� ������� � ���������� �������. ������� — ��������� �������. ���������� (�������, �������� ����, �������� �������). ������� ������ ��������, ��� ��� ��������� ��� �� ������������ ������� ��������, � ������ ����� ������ ���.
�� ����� �� ��� ������ ��� ��������� �������. ������� ��������� ���, ����� ���-�� ��������� ��������� �� �����.

����� ��� ����������, � �� �������� � �����, �� � ���� � ��� ���� ������ ������ � ��������� �� �����, �� ����� ����������� �� � ������������������ ���� �����-����, ��� ������� ����� ��� ������� ������� ������� � ����� ������ ��� � ��� �� ������� ��� ���� ����� � ���������� �������))))

�� ���, ��� ��� ��� �� ��, ��� �� ����� � ������� ����� ������, � � ���� �� ������ �� ����������. � ���������� �� ������, � �������� �� �� ��, ��� �������� ������. ������ ���� ��� � ����)

�����777 �����(�)
… � ���������� �� ������, � �������� �� �� ��, ��� �������� ������. ������ ���� ��� � ����) …

� ��� ��� — ������ � ���� �� �����, ������ ��������� ���������� /�� ������, � ����� � ��������/…�� � ����������� � �������������� ������…
:)
� �����, ����� ����� ���:
— �������� � �����, ���� �� �� ������ �������/������;
— ���� ������� � �������, ���� �� �� ������ �������� ��� ������������������ �������/�����������.
:)
�� � ����, ����, ���, �����-���� ������…���������� ������� ����������� ��������� ����� ������ ������ ��������…� ������-�������, ��� � � ����� ������ /���� �� ����������, ���� ��� ����� ������ ����������� ����� �������/ ����� ���� � �������, ��������� �����…�� ��� ���� �����, «��������� ��������» �� �������� ������� ��� �� ������ �������� ������ �����…� ����� �������!»

�� ������� � ���� ��������))) ����� ������, ���������)))

������� �������. ��� ��� �� ������� ����������� ��� ������ ����������?)) ���������� 30-50% �� ���� �������

�� � ��� �� ������� ����� �� �������…. ���� ���� ������ ���������� �������� ����� ����� — �� ������� .��������� �������� �������� ��� ������

��������� � ����� �� 5-6 ���., ����� ��� ����������? :-)

�����, � ���������-������, ���� �� ���������??
:)
// ��� ���� — ��� ����� � ������������� 15�� � 200 �2 � ����� — ���� 10��…���� �� ��������� ������ � �������� ��� ��������, ������� ���� �� �� �������/�������…

������ ���������� ����� ����. ���� �� ��� ���� ��������, ���� �� �� �����) �� �, �������, �������, ��� � 7 ��. �� ����������� ����� � �����, � ��.�������������� �������� ���� �� �� ���-�� ��� ��������)

��� ������ ��� ������ ��������� ��� ����� �� ������ :-)
��� � ���� ��� ����ޣ�:
1.5 �����.
1.5 ��������� (������� �������� � 2-2.5, �.�. ����� ���� ������ ��� ����� ������ ��� �������). ����� �� 10 ��� �� ����… ����-����, ���. ���� �� ����, ��� ���ޣ�� ���� ����� ������������� — ����� ����, ������ ����� �������� � � 4���…
���� �������� + ������������ = 500-700 �����.

�.�. ��� ������������ — 4 ���. ������� — 5.5-6.
���� ���� ������� (� ���������� � ����� �ݣ ����� ����)…
���� ������ � ������…

���� ���� ���� ���������� � ���������� ��� 7-8 ���….

��: � �� ���������, ��� ���� �� ������� 3 ��� (���� ��� �ޣ�� ������ �������), ��� �������, � ����� ��� ���������, �� �� ������ �������� ������� ������� 600 ����� (20% ������� �� ��� ���� ������ �������� ����).

��� �����, ��� ���� �������� �� ��������������, ��� ��� ���� � ������� �� �������. ����� ��� ������ ������� � �������� � ����������� � ������� ţ.

�� �������, ���� ������� ���������, ������ �� 400 ��� ������.

��������� �������:
1. ����� � ��ޣ� ������?
2. ������� �������?
3. ����� �������?

�� ����, ��������:
1. ������ �� 2 ��� � ������ 2010-���.
2. ������� 700 ��� � ��������� + 300 ��� � �������� ������� � ������� 2010-��� ����.
3. ������� ������ 2011 �� 3400 (� ����� ���� �� 400 ��� ������).

�������:
2 ��� �� ��� � 3 ���, 500 ��� �� ��� � 500 ��� �� ������� = 2260 + 550 + 525 = 3335. ��� ��, ��� �� �������� �� �� «��ģ����» �������� � ���� �� �����. ���� �� ����-���� �������� �� ��� �� �� �������� ���������� �� ������.

��� � ����� ������� ����?

)) ����� �� ��� �� 2,1���., ������ 0,15���.,������ �� 2,65���.

��� ������ �� ���������.
� �� 150 ����� ���������? ��� ��� ���������, � ������ — ������ ������?

��� � ��� ������ �����,������� ����� � �� ��������������,������ �ң�,150���. ������ � ���������. � �� ���� ������ ������� ���� � ��������,������ ������ ���� ��������� �� �����.

��� � � �� ����� �������. � ������ ���������� �����, ������� ������ �� ����������, � ��������� «������».

)) ���,��� �� �������� ��� � �� ���������,� ������� ���� �������� �������.� ������������ — ������ � ��������,������ �� ������ � ���������� ������������,����� ����������.

� �� ������ — � ��� �������!
� ���� �� ���� ��������, ����� ������� �������…

� ���� ����� — ����� ���������,���� ������� ��� ����� �������� �������. ����� �� ������ ����� ������� ������,� �� �������� �������,������� ������ �����.

��������� ����� ��� � 150 ��.� +���.���� � �������� � ��������� (��� �������� 50��.�) ���������, ����� �� ������������, ����� ���������� ��� ������ ������� � ��������. � ��� ��� �������� ����� 3 ���.���. ��� ���� � ������!!! ��������� �������� ����, ��������� ����, ������ ��� ������� ����. ������� ������ �� ����� ����������� ������� ���������� � ������ � �� �������. �� ����� ��� ����� �����������!!! ������ — � ���������� � ���� ��-�� ��� � � ���. �� � � ����� ������� � ���������� ���� �����. ������� �������� �����. �� �� ��������� � ���������� ���� �����.

��� � �� ������ ��� � ��� ����� �� ��������. ���-�� �� � ����� ������������. ���� � ��� �����������, � �� ������ �������� ��������� �����, ���� ����, ���� ���������. ���������� ��� ����� ���������, ��� ���� ����������������� ����������. �� ������, ������ �� �������, � �������.

��������� ������������, ����������, ����� � �����-���� ������ ���������� � �������� ��������� �������� ����� ���������� �� ��� ������ (�� 100 �.�. �� 300 �.�.), � ��� �����.

�����������,��������.������ �����������,������ � ���� ����� �����������(���� �� ������������ � ��� �������.).

�����777 �����(�)
�� �� �������� ���������, ����� 1.5���, + ������� ���� � �����������,�������,������ � ������ (�������� �� �����������) 1.5���. + �������� ���, ���� � ������ �� ��� 300 000 ���. <br> � ������ ��� ������ ��� ������� � ���������� �������. ������� …

��� ���,���� �� 300000 — ����� ������ ��������!
�� �� � ������ » ������-�������» ����� �� ������� � ������������� ������ �� �������,���.

��,��! ���� ��� ����� ��� ������ �� ��� ��������� 270���

������ ������� ����� �� �������, ��� ������ � ����� � ������� ���������� ����.
� ���� �������� � ������� ��� ��� ��������� �������, �� �������� 200���. �� � ��� ��� ������ ���� ����� ������.

�� ������ �������, ������� ��� ��� �������� � ��� ������, � ����� �� ����� ������…

�� ��, ��� ������� ��������� �������, �������, ��� ����� 200���. �� ������. ������ ��� � �������� ��� � ���. ������ ������� ��� ������ �������.
���� � ����������� ���� ���� �� �������. ��� � ����� ���� �������� �����.

�������…. ������ ���� ����� ����������… :-)

�� � ��� �� �� ���� ������� ���� ����? � ���� �������� ������� ������� ��� � ��� (������ �������� ����� ���, ������ ��� �����). �������� �� ��� �ӣ 200���. ������ � ������� ������, ����� ��������, �������� � ��. ��� � ��������� 2-� �������, ������� ����� ������� �� ��� �����. ������ �� ��� ����� ��� ����? � ��� ��� ������ �� ������� ���������, ������ ������ ������ ������? ������ ��� ������?

��� ���� — ��� � ��� �� ������� ����. ��� ����� ��� � ��� ����� ��� �� �������

�����777 �����(�)
� ���� �������� ������� ������� ��� � ��� (������ �������� ����� ���, ������ ��� �����). �������� �� ��� �ӣ 200���. ������ � ������� ������, ����� ��������, �������� � ��.

��� ��� ������ ��������� �������� ������

�� �����, ������ ��� ���� �� � ����)
������, �������, ��� ����� ������� ��� ��������, ������ ����-�� � ������ ����, � ���� ��� 50��.�. ��������.
��������, ��� ����� ������ ���������� ����� ������� ������������ �� ������ ������� ���…)))

�����777 �����(�)
�������

�������, ��� �� ���� ����

�������� ������, ����� ��������� ��� �� ��� ����� ����)))

��� «�������» ����� ����� ������ 300, ���� �ӣ ���������… � ��� ������ ���! :-)

�� �������� ��� �� � �����. �� ��� ����� �� ����� �� ��� 500���. ������…� ���� ������ � ���� ���� ��� �����))
������, ��� ����� ���� ������ � �� ����. ����������� — ������ � ��� ��� �� �������, ���� — ������������ ��������. ������ ��� ��� ���������.

� �� ���� �� ���� �� ������ �� ���� ��������? � ��� ������ ���� �������� ������ �� ����, ��������� 88 ������, ������� ��� ��. � �� ���� ����� ������ :((((

�����777 �����(�)
�� ��� ����� �� ����� �� ��� 500���. ������…� ���� ������ � ���� ���� ��� �����))

������ ������ �� �������?

���, ������� �������� ����, ���� � ��� ���. �� ������ �������� �� ������ ��� ����� ������ �� ����������. �� ������ �� ���� ������.

�����777 �����(�)
�� ������ �������� �� ������ ��� ����� ������ �� ����������.

�� ��� �� ����������� ������

��� � ��� �� � ����, ���������, ��� ����������� � �� ������)

��� � � �� �����, ����� �� � �����. ����� ��� � ������� ������ 200-� ��� ���. ������ �� ���� ������ ������ ����� ������ ���� �� ��� � ����.

�����777 �����(�)
������ �� ���� ������ ������ ����� ������ ���� �� ��� � ����. …

����� ���� ���� ������ ���� � �����-�� ������� ������ ��������� :-)

��� ������ ������. ��� ���� ����� ���� ���� ������ �������� �������� ���������. ��� � ��������, ��������� ������ �� ����. ���� ������ �������� ���������� ���������. ����-��� ������ � ��������, ����������� �� ���� ���� ����� � ������. ���������-�� �������� ����� ������. � ��� ������ ������� � ��������� ��� �����. � ������, ��� 200 000 �� �� ����������� �����. �������� �� � ����������� ����� ����������� ������…

��� ��� ����� � ������ ���� �������� � �� ���� �������� �������, ��� ���� ����� ������ �� ����� �������������� ������, �����+�������, � ���� �������� ������� � �����������, � ������� ��� ������� �������.
��� ��� 150�2, ������ �� ����� ����������� 20 � �� ���� — 175 ���.
� ������, � �����, �������� ����� �������� ������.
����� ������� — ���������� �� ��������� — ��� ������ ������ ���������. ������������� �� ����� ���������.

���� �������� ���� ��������� ��������, �� ������ �� ������� ���������� ������������, ��� ������ ���������… � �� �������� �� �������� ���������, ����� ���� �� �������� ���� �������… ������ ��� �� ������ ��� ���� ������ ���� ����������, � ������ ������� �� �� �����…
� ���� ������ ������ «����� ����», �� ��, ����� �����

�� �������� �� ���������, �� ��� �� ����, ������ �� �� �������� ��. ����� ��� ������)

����� �� ������������� � �������? ������������ ���� �� �����, ���� ��� � ��� ������������- ��������!

��, ���� ������, ����������� �� �� �����, � �� ������� ����������������� �������� ���� + ������� ���� ������������ + ����� �������� � ��� ��� ����, ��������, ��� ����������� ����� ������ ����. ���, ����������, ������ �� ���.

���� ����������� ����� ������, �� ���������� -«������������� ������».���������, ��� ���������� ������ ���, ��� ��� ������� ��� ������������ � �������(������������,�����).������� ��������� ��� ������� ������ � ��������� �� �����������, ��� ������� ������ ������������ ����������, ������� ����, ���������� ��� �������, ����� ��������� � ������.
����� �������� � �������� �������� ��������.

����� ��� � ���� �������. � ���� ������ ��������� ���� �� ���� � ���� ������� �� �����, � ��.������.

� �����, ��� �������� ����� ������� ����� ��� ����. ��� ������ ������� ���� ����� ������ ���������� �������.. ��� ����� ��������� � ����� ��� �������������.

����� �� ����� ��������� 4 ����� ?

��� �� ��� � �����������, �� ������ ������������� ���������� �������, ��������, ��� ����� �� ������, ���� � ��� �� ������� «��������» ����� ������� ������� ���.

������ �����-�� �� ��� ����������
�� � ����� �� ������ �N-�� ���� ��������
�� ��� ���� � ����� «�������������» — �� � ���

��������� � ��� � �����? ��� � �� ���� ��������� �������� �� ������, � ������� ��� � ������? ����� ������ ��� ���� ��������������. ��� ��� �������� �����? � � � ���� ��� �������� ���������� �� ���� (��� ����� ������). � ��� � ���� ��������� �� ���� (��� ������ � ������������). �� ������ ������ �������� �� ������ � ����??? (������ �������). �� ������� � �������������? ���� �� � ����� ����� ��������� �� �� ����!

�� �� ��������� �� ��������…��� ���� ����� ���� �������, ��� �� ������� ���� ������������…��� ��� �� ������ ��� ������ ��� ����� ��� ��.��))) � ����������������� �����…������ ������� ���� ����� ����� ��������…

�� ��. �� �� ������ � ���� ����� ���� 3 ������� ���������, �� � � ������. � ������ ������ �� �� ���� �����.

�����777 �����(�)
���� 3 ������� ���������.

�������� ���� � ����������� � ���

�����777 �����(�)
� ������ ������ �� �� ���� �����.

��� �� ������, ����������� �� ����, ����� �������� ������� «��������» ���������

�����777 �����(�)
��� � �� ���� ��������� �������� �� ������ ?

������, �� �� ������:
06.10.14 — ����������� ���� �� 2950, ��-�� �������� � ������ ��������� ����������, �� �ݣ � ������������� ���������� «����������» � ���, ��� �� �� ����� ������ ������ � �������� �� ��� ����� ������
02.01.15 — �� ����������� �� 2850 (������, ��� �� ������ «�������������» ��������), �� � ���� ����� �� ��� �� �������
_ _.01.15 — ���� ��������� ����, �� �� �������, ��� ��������� ���� ��������
�����: ������� ����� �������, ���� «����� � ��� �����»

������ ���� ��� «���� �� �����» �� ���� �� �������� ������, � ��������� ��������� � �������� �����
��: ������ ����, ��� � � ����� ����� ��� ���� �� �� ���� ����������?

�����777 �����(�)
� ��� � ���� ��������� �� ���� (��� ������ � ������������).

�����777 �����(�)
����� ��� �����������

�� ������� ����� ������, � ����� ����������� �� ����
� ����������� ������� �����, � ����� �������� ������� ����, ���������� (������ �� ������ ���������)
��� ����� �� ����: ���� �� ������� «��� � ����������»

�� ������ ������� �� �������� ����, �� �� �������� ������ �� ������������� ����. � �� ����� ������ ����. ������� � ���������, ����� �� �������� ����� � ���������� ��� ������.
�� ������� ������ � ��� ������� ��������. �� �� ���� ����� ��� ��� ��������� ���������� ���� �������� 3 �������. �����-�� �� ���������� ������ �������. �� ������� ��� ���� ���-������ ������ ��� ��������, � �� �������� �� ���� � ���� ��������� ����� ����� �������� � ��������� ������ ��������, � �� ������ ��� ���� ����**�����!

�����777 �����(�)
�� ������ ������� �� �������� ����, �� �� �������� ������ �� ������������� ����. � �� ����� ������ ����.

����� ��, ���-������ � ������ ����������?

�����777 �����(�)
�� ������� ��� ���� ���-������ ������ ��� ��������

�� ����� ������� �� ������������ ��������, ��������� ������������

�����777 �����(�)
�� ������� ������ � ��� ������� ��������. �� �� ���� ����� ��� ��� ��������� ���������� ���� �������� 3 �������. �����-�� �� ���������� ������ �������, � �� �������� �� ���� � ���� ��������� ����� ����� �������� � ��������� ������ ��������, � �� ������ ��� ���� ����**�����!

�� �������� ���� �������, ��� �� ����� �������� �������� �������, ��� ��������� �������� � �������� ����

Lupus Est �����(�) ��� �� �������� ����������� ����������…. ����� � ����� ���������� � ��� ������?

��:
����� ����� ������, ������� ����������� ������,
���� — ������� �� ����������,
��� ���� — �� �����,
���� ����� — �� �������.
(������� ������. �����)

�� �����������, � ���� � ����� ������ ��� � �� ������� (������ �����)
�� ������ ��� �� �����������, ��� ��� � ����� ������� ��� ���� �������� ����� �����. �������������� �� ����, ��� �� �� �� ����� ������� ������ �� ��� �� �������!)

�����777 �����(�)
������ �� ��� �� �������!

������ � ���, �� ����, ��� �������� �� �� �� �������
��: «�������� ������ �������»

���� �� �� �������� ������ ��� �� ������� � ���� ������ �� ���. � � ���������� ������-�� � ���� ���������� ������ ����������. ������� ��� ������� �� �� �������� ��������� ��������. � �� ����� ������� ������. ��� ��� ��� � ��� ������, ����� ������ �� ��� � ���������?!

�����777 �����(�)
��� ��� ��� � ��� ������, ����� ������ �� ��� � ���������?!

�� ����� ��� �������� �� ����, ������, ���� �� �����, � ���������� ��� «�������» ������

� ���-�� ��� ������ ���-�� ��� ���������?))) ���? � ��� ��� «�����», ��� � ��������� ���� �� ��������.

��� ������������� ���������� �������� ���, �� �ݣ ��������� �������� ����������, ������ �������� � �������� ����� :-)

))) � � �������� ������ �������� ������ ���)))

�����777 �����(�)
))) � � �������� ������ �������� ������ ���))) …

���� ���� �����-�� ������������ �� ���?

�� � �� ��������� �������� � �� ����������. ������ ����� � ����� ������ ��� ������, � ����� ��������� ������. �� ���� � � ���� �������� ������� ������ 200���. �� ����� ������� ������ (� ��� � ���� ���� ������ ������), �� � ��� ������� ������ ����� ����������.

�����777 �����(�)
� ��� ��� «�����», ��� � ��������� ���� �� ��������. …

�� ���� �� ������ ���� «�����777», � ��� ������� �� �������� ���������

���, �������� — ��� ���� ����, �� ���������� �����. � �� ����� �������� ��-������������ �� �, ��������������, ��-������)

����� ��� ������� ��������� ������ � ���������� � �������� ������ �� ������ �� 20���.� ����� � �� ��������� ������������ ������)))

�����777 �����(�)
���������� � �������� ������ �� ������ �� 20���.� ����� � �� ��������� ������������ ������)))

���� ������������ �� ��������� ��� ������� ���� (��� �� ��� ������� ������ ������)
��: � �� �������� �����, ��� � ��� ����� ������������� �� �����, ����� ������, �� � ����� ������������ ��������� ��������������� � ����������� ������������� ����������, ����� ����

���� ���� �� � ���� �� ���� ���� �������, ��� �� ���� ������� �� ������ �� ��� «������». ��� �� ����. ��� ���� ��������� � �� ��� ��� ��������� ���������� �� ������. �� ���� �� ������!
� �� ��� �� � ������ ����� �������������, ����������� ��������� ������� � ������ �� �����, �� 20���. ������, ������������ ���� � ����� ������, � �� ����� �� �� ������.

���� �� �������? ���, � ������, ����� ����� ��������������… :-)

���������� �� ����, ��� ���� � ����� �����!
��, ����� ������, ��� ���� �����������
��: � ���������� ��������� ����� ���������� — ��� ��� ���

������, ������, � �� ���� � ������ ������) � � ���� �����������)))

�����777 �����(�)
� � ���� �����������))) …

�� «�������», ������ � ���������� ���������� ����, �� ��������

��…� ����-�� ��� ��� ��� ��� ��� �� — �� ������� ��� ������?

���� ������ �� ��������� � ����� ����� ��������� (�� ����� 7 �� �� ���������� ������ �������, ��� ����) � �� ������. � ������ �� ���� �� ��������� �����. ��� �������, ��� ����� ������������ ���������. �� ����� � �� �������� ������� ���������. ������ �������, ��������� �� ������� ���������, ������� ����� �������� ���������� �������� «�������� �������»

���, ���� ������ �� ���� ������ � ����������. �� ������ ������. �� ������ �� ��������� ������ ������� ���� ������, ����� �� ���������� ����������. �� �������� �� �� ��� ������ �����? �� � ������ ��� ����� ��������� ��������? ��� ����� ��� ��������, ������ � �����������. �� ��� ����������� ����� ���� � ������� �� ��� ���� �� � ������.

������� �����������. �� �� ���������� ����� ����������� ����� ����� ��� ���������� ������ (������� �������� ����� ���, �����������, � ���� ������ ���������). ������ ��������� ��������������� ������������� ������������ �� ���� ����, ���� �� ����� �����, ���, ���� ���� �����������, ����� �� ��������� �������������� ����������� � ���������� �������. ����� ����-�� ��������.
��� � ��������� ����������� — ��� �������� ��������. � ������� �� ������� � ������ ���� � ������������ ��, ������� ���� ������� � ��������� 5-10 ��� — 2 ��� ������ � �������� ����. � ����������� � ������� ����������� ����, ��������, �������������, ���������� � �.�., ���� �� ������� � ��������� �����������. ������� ������ � ������������ � ������������ ��, ��� �� ���� �������������� ������ ������� ����� � ���� � �����, — �������������…

�� � ���� ������, ��� ������� � ��������� ����������� — �������. ���� �� ����� ��� ���� ���� ��� ���� ������������� ����� �����. �� ����� ������ � ���, ����� ��������� ������������ �����. � ��������� ���-�� �����������. ���� ��������� ������������� ����� ��������� ������ �������. ���������� �� ��� � ���� ����� ����� 50 ���. (���� ����� ����������� �������������, ����������� ��������� ����������). � �� ��������� �������, ����� ���� ���������. ��� � ���� �� ������? ���� ��������� — ��� ������ ����)))

��-������, � ��� �������� ����� � ��� ��� �������. 7 ���������� �� ����� ��� ����� ������. ���� � ��� ����� ������������ ��������� ��� � � ���������� ���� ���� �����������(���, ����, �����������), �� ��� ��������� ����� ��� ����� ������� � ���� ��������.
��-������, ��������� ������������ ��������� �����. ���������� �� ���� ����������� ����� ���������. �� ��� ����� ���������� ������� ������- ��������� ����� ����������, ������ ����� ����� ���������, ���� ������� ������� �� ���� ����.
��� ���������� �����: ������� �������� ��� �� ��� ����� �� 75 ������ ������. � ������� �������� ��������� �� 200 ������ ��� ������ � 2,5 ��������, �������� ���� ��� � ��� � �������. ������ ���� ������ �� 22-26 ���.� �����, ��������� �� 5-6 ��� � ���������, � ����� �� ��� ������ ���������?

�� ��, �� ������ ��� ������� ����. � ��������� ������� ����� ����� �� ���������� �����. � 300 �. ���������.
� ������ ��� ���������, ��� ��� ��������� ������ ����� ��� 5 ((

djabel �����(�)
������� �������� ��� �� ��� ����� �� 75 ������ ������.

� ��� ���������� ���������� ��� ��� �������?

���� �� ���� ������ ��������� �������������� ����� �����

��� ��������� �����,
� �� ��� ����� ������� ��������� ����� � �/� ������ ��������
���
��� ����� ����������� �������?

��� ��������� �����, ��� �������, ��� �����, ��� ������ ��� ������. ������ ��� �� ���� ���������. � ��� � ��� ��� �������������� �� ����� �������� �� ���� ����������? ����� �� ��� ����� ���� ��������� ���-�� �� ����������?

�� �� �������� �� ��� ������������, ���������� � ���� �������� (������� �� ������ ����)

djabel �����(�)
� ��� � ��� ��� �������������� �� ����� �������� �� ���� ����������?

��������� ��
��
� ����������-�������� �������, ��� ���������� ������������ �������� �����, �� ������� ���� ����� ������� «��������»

��������� — � ��� ���������� ���������� ��� ��� �������?

��.49 �� �� — ��� �� �������������� ����� ���. ��� ����� ���� ������������� ���������.

pelikesha �����(�)
��.49 �� ��

��
��
������ �ӣ-���� �� ���������� ��������� ������������ …
� ����������� ������ ����� ������������� ��������� �� ���������, ��?

��� �����-�� �������� � ����� �������������. ��������� ������������ ������� �������� ������� � ��������������� �����, � ��� ��� ������ ������, ����� ������������� �������.

pelikesha �����(�)
��������� ������������ ������� �������� ������� � ��������������� �����, � ��� ��� ������ ������, ����� ������������� �������. ?

����� �������������, ������� �� ��������� � ������ ���������

���� �� �ң� ������ ������������ �� �������� ���� ���������, � ��� ����� ������� ������������. ������ ������� ������ �� ����� ������ ����������� ������ �ң��������. ���������� ������! ������� ����, ������ �����, ��.����������� ������ �� 3 �����.

�� ������ � �������������� ���-��� ��������
� ������ ��������� ������� ��������������� ����� �� ������ ��������� �����������

djabel �����(�)
������ �ң��������. ���������� ������! ������� ����, ������ �����, ��.����������� ������ �� 3 �����.

��-�-��

� ���ף� ������ ������� ������������� ��������� �� 3 �������� �������� 220 ���������. ��� �������� � ��� ��������, ��� �������� ��� ������� �� 28 �� 36 ���. �� �������� �� ������������ ��� ���� � 26000 �� ������� (�� ���� ��������� — � ����� ��� ������ ����). ������� ������� � ��������� ��������� � ���� �� ����������� ��������� �� 2-2,5 ����. ��� �������! � ����� ��� � ��� � ����� �� 90000 �� ���. ����� ������ � ������!

� ������� � ���� �� �����, ������� ������
������ �����������, ��� ������ ������ �� �������� ��������

��������� � ���� ��� �������������� ����� ���

����������.
� ����� �������������.

�� �� ����� ��� ���. �� �������� �� ��������.

��� ������� ���� ������ ������, � ���� ���� ����������� ��� ������ �������, ��� ���������. ������� ������ �������.
� �� �������� �����, ������ �� ����� ������� ��, ��� � ����. � ���, ��� � ����.
���� ������������ ����� ����������� ����� �������.

«��� ��� �� ���������, ����� � 6 ��������� � �������� � 120 ��������� �� ������� 4 ����� � ���� �������, ��� ���������� �������?» — �������� � �������. � �������� ������, ��� ��������� ��� � �����.

�� �� ������ � 4 �������� �������: ��������� ������� + ������� ���� �� ����� ��� ����������� + ��� ������������ ������� ��� (������� ��� ���� �� �������) + ������� � ���������� ������� (��� ��� ����� ������).
�������� ���������, ����� ������������. �� ����� �� ������� ���� ���������������)))
�� ��������� ���: ����� ������� 1.5 ���.. ������� ���� �� 1.5 ���. ������� ����� ��������. �� � ������������ + ������� = 1 ���.

����� �� ����� ��� �������? � ������� ����� �������� ��������� �������? ��� ���� �� �������, �� ���������� �����������), ���� ��������� �� «����» ����������� �� �����.. � �� ���� ����� � ������ ������� ������� .. ���� �� ������� �������.. �����.. �����..

������ ������ � ���, ��� ���� ��������� ������� �������� ������ ��� ������������ ������������� �� ��� ����-��. ������ ��� ��� ������� �� ����� �������, �� �����, 14 ������, ��� ��� ��������� ���, ��� ���� ��� ���������������, � ��� ��� ������ ���…��������. ��� ������� ����� ������, ������ ���� ��� ���������, ������������.

������������ ��������� � ��������..).. ����� � ����� �����.. �������� ����, ��� � ����� ������ ��������� ����������.

�� ��� ����������� ����������� ��� �� ���� �������? ������ �������� ������������� � ����� ����� ����, � ���������� �� ������������� ��� �� ����� ������� �� �����, ��� ����� ��� ���������� ���.

��� �� ���. ������������ �������� ������ ��������� ��������. ����������� ����� ����� ��� ��� �������� ������ �� ����� 15-�� ����

� ����� ��� ��� ����� �������������? ������ ��������…

��, ����� ���, ���� �� �������� ����� �������. �� ���� � ������, ��������, ���������� ���, �� �������� ��������������� ������������ �� �� ������ ����� ������� ��� ����� 10 ������ �� ����. ����� ������ ������� ������ ���� ��� ��������� �� ����� ���������, ������ �� ����� ������ ��������. �� � ���� ����� ��� ��������?

���� �� ����,,,,,������� ��� �������� ��� ������� �������������,,,������� ��������� � ������� ������� �� �����
��� ������ ����� ������� � �������? � ������� ������������ ���������� � ��� ����� ������� �� ����.

�� � ��� ������?
���� �� �����������, ���� �� ����� ���������� �� �������������, �� ��� ������ ���� ������� �� �������. ���� ��� ���, �� ������ ������� �� �������� �� �����, ���� ������ ��� ������ � �� ����������� ��������������� ��������.
�� ����������� ������� ������� 14 ������ �� ������ ����������� ���������, ������ �������� ������ ������� �� ���������� ����� ��������� �����, ��� ���� ������ ���� ������ ���� �� ����� 8 ������.
��� ��������� �������� �� ������������ � ���� «������� ���������» � ������ �����.

� ������ �������� �� ��� ������ «�� ��� ����������� ����������� ��� �� ���� �������? ������ �������� ������������� � ����� ����� ����,,,,»
���, ����� ������ �������� ���� ��� ������ ��������…

����, �������, ������ ��� 100% �������� �� ���� � ����� ��������, ��� ����� ������ ������� �� ������.

������� ����� ��� ���… :-) � ���� ������� �� � ������ �����? � ����� ���� ����� ��� ��������… ������� � �������!?

���� ��� ���������� � ����� �� ��������� ���� ��� ����� ��������? ����� ������ �� �������������� — ���� ����� ���� ���, ����� ���.

������ �� ������� ������� � ���������������, �� ���� ������, � � ��� ���� �����. :-)

���� ���� � ����, ������� ������ ����� ���������, ������� ������ ����� ������������� �������.

������������� ����� � ���������. ����?

�������. �� ��� ��������.

�����777 �����(�)
�� �� �������� ���������, ����� 1.5���, + ������� ���� � �����������,�������,������ � ������ (�������� �� �����������) 1.5���. + �������� ���, ���� � ������ �� ��� 300 000 ���.
� ������ ��� ������ ��� ������� � ���������� �������. ������� — ��������� �������. ���������� (�������, �������� ����, �������� �������). ������� ������ ��������, ��� ��� ��������� ��� �� ������������ ������� ��������, � ������ ����� ������ ���.

������ ���������? «������ ���� �� ������, �� ������ ��� ������».
� �ݣ ���� ���� �������� �������� ��� ��������� ����. ������� �����, � ����� ������ ���� � 1.5 — 2 ����. ��� � ����� �������� ����.

������������� ��� �����(�)
� �ݣ ���� ���� �������� �������� ��� ��������� ����. ������� �����, � ����� ������ ���� � 1.5 — 2 ����. ��� � �����…

�������� ���� :-)))
� ������, ����� ����������.

����� ��� ����� ��������� �������� ������, � �� ����� ������� � �� ������ �� �������� �������� �� ����� �������� ��������?
����� �� �����, ��� �� ���…

�������� ���������. �� ������ ������ ���� ��������� � ������ ������� �� ����������� ������ ���������� � �������. � �� ����� 3 ������� � ������, ����������� � ����� ���� ����� � �� ��������

��� � �� ���������-�� �� � ������ ) ��-�-�-�������� ������ ; -)

� ����������� �� � ��� ��������� ��������� �� 3 ����� ��������� �� 70 ������ ����� � ������� ��� ���������� �������� ������� � ������� ������ � 3.14���, ������ ��� �� �ţ ������ ���� ��������� � ������ �� �������� ��������. � ���� �� ���������� ������ — ���������� �� ����������� ���������� � ������. ����������� �� ������ �ޣ� ����������, ����� � ������� ��, ����� ���-�� ������ ����!

� ��� ���� � ������ ������? ����������? � ��������� ������� ��������? ���� �� ������� ������� ��� � ��������� ��� ��� ������� ���� ������ ������.

����������� ����������…. � ��� ��������� �������, ��� ��� ��� �� ���, ���� ����������� ����� �� ������� ������������ �����������. ��� � ����� ��������.

�� �� ������ ���� ������ ��� ��������(����� ����) � ���������� � ����� ��� ���, �������� ���������. �� ������� ��� ��������� ��� �� �������� ���� �� ���������� ���� �� ����� � �� ������� ��� ���� ����� �������������� ��� �����. ��� � � �����.

djabel �����(�)
�������� ���������.

�� ��������� ���� ��������, ������� ���� �� �������� �����
� ���������� ����� ������� ���, ���� ��� ����-�� ���������

��� ��� ��� ţ �������? � ������� ���� ���/������/����/����/�������� (������ �����������) ����� ��������! ��� �� ������ �������� ����� ����� ������� ����.

Построить дом для последующей продажи

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #1

Слышал пару сладких историй о людях, которые строят дома, потом продают их и неплохо зарабатывают.
Этих людей я даже знаю, но к сожалению не настолько близко, чтобы расспросить.

Один из них живет в Москве и за последние 5 лет купил две квартиры + прочее по мелочи.
Несколько лет назад перетащил в Москву своего бедного родственника из регионов. Так тот тоже уже прикупил квартирку.
Вроде, я имею хорошее образование, работаю по специальности и неплохо получаю даже по московским меркам.
Но до таких финансовых показателей мне далеко

Кто что думает? Я уже готов попробовать себя на этом поприще, но боюсь по неопытности могу и в минус уйти

voronkov23
активный участник
 
Сообщения: 875
Фото: 3
Регистрация: 25.11.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 72 раз.
Поблагодарили: 62 раз.
Возраст: 46
Страны: 30
Отчеты: 11
Пол: Мужской
  • Фотоальбом
  • Фотография пользователя
  • Подписаться на пользователя voronkov23

Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #2

Сообщение МИФФ » 27 июл 2011, 21:00

Есть такая тема,только денег надо достаточно много иметь для покупки земли в хорошем месте,постройки дома под чистовую отделку и бодания с рабочими …ну и разумеется времени.

МИФФ
почетный путешественник
 
Сообщения: 2567
Фото: 0
Регистрация: 28.02.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 55 раз.
Поблагодарили: 63 раз.
Возраст: 94
Страны: 30
Пол: Мужской


Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #4

Сообщение М.Е. » 28 июл 2011, 14:08

В этот «бизнес» просто так влезать не имеет смысла.
У меня один знакомый делает таким образом:
почти бесплатно получил (поимел) пару участков,
имеет кучу знакомых, которые ему могут помочь (в том числе и с согласованиями различными),
стройматериалы не только ищет подешевле, но и по возможности что-нибудь бесплатно, типа доставки (для этого использует знакомства),
использует труд жителей Средней Азии, которые бесправны, работают за небольшие деньги и еду.
Но! Строит он таким образом уже 3 или 4 года и не факт, что потом продаст с выгодой. И главное он при этом фигачит без выходных. Конечно это у него не основной вид деятельности, он имеет нормальную работу, после которой, чаще всего едет на объект, на котором проводит большинство выходных.

Аватара пользователя
М.Е.
полноправный участник
 
Сообщения: 270
Регистрация: 19.11.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 12 раз.
Возраст: 50
Страны: 14
Отчеты: 5
Пол: Мужской
  • Фотография пользователя
  • Подписаться на пользователя М.Е.

Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #5

Сообщение Colt » 28 июл 2011, 14:19

Я сам такой дом купил 10 лет назад. Тетка отслеживает «неблагополучных» хозяев в частном секторе, за бесценок покупает участок с хибаркой. На месте хибарки строит дом из б/у стройматериалов силами таджиков. Имеет связи в администрации, горгазе, электро сетях. Это пригород Екатеринбурга, небольшой городок, так что все реально — все друг друга знают. Цена невысокая, но еботни с переделкой было будь здоров. Больше в такое не подпишусь.
За 10 лет, что я ее знаю, таких домов построила 5 штук. (Правда в одном сейчас сама живет). Всех детей обеспечила квартирами и машинами.

Живу, как нравится..

Аватара пользователя
Colt
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 7833
Фото: 1454
Регистрация: 23.10.2009
Город: Е-бург
Благодарил (а): 435 раз.
Поблагодарили: 939 раз.
Возраст: 60
Страны: 41
Отчеты: 19
Пол: Мужской
  • Фотоальбом
  • Фотография пользователя
  • Подписаться на пользователя Colt

Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #6

Сообщение Indomilk » 28 июл 2011, 14:28

Colt070462 писал(а) 28 июл 2011, 14:19:Имеет связи в администрации, горгазе, электро сетях.

То же самое у моего знакомого, скупает за 3 копейки земельные участки, подводит к ним коммуникации (электричество, вода, газ) и потом перепродаёт по полной программе под застройку.

EURO 2020 Qualifying:
21.03 Bel-Rus Bruxelles; 11.06 Rus-Cyp Nizhniy Novgorod; 10.10 Rus-Sco Moscow; 16.11 Rus-Bel SPb;

Аватара пользователя
Indomilk
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5331
Фото: 161
Регистрация: 12.04.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 322 раз.
Поблагодарили: 330 раз.
Возраст: 47
Страны: 29
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #7

Сообщение voronkov23 » 29 июл 2011, 10:53

Есть над чем задуматься. Может, и не стоит лезть туда где не соображаешь, а лучше зарабатывать на том, что умеешь

Пожалуй, для начала стоит мониторить рынок недвижимости, чтобы в нужный момент выцепить стоящий участок по дешевке…

voronkov23
активный участник
 
Сообщения: 875
Фото: 3
Регистрация: 25.11.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 72 раз.
Поблагодарили: 62 раз.
Возраст: 46
Страны: 30
Отчеты: 11
Пол: Мужской
  • Фотоальбом
  • Фотография пользователя
  • Подписаться на пользователя voronkov23

Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #8

Сообщение SoS11/11 » 30 июл 2011, 18:09

Этот бизнес дает неплохую выгоду, если помимо хорошего стартового капитала, понимания в строительстве хотя бы на общем уровне, чтобы рабочие вам не навертели…., у вас есть нюх маркетолога правильно выбрать участок, исходя не из личных предпочтений, а того, что популярно на рынке (для подбора участка по интересной для дальнейшей перепродажи цене может уйти полгода-год постоянных поисков и просмотров). А потом также правильно определиться с проектом/материалом дома и прочих построек на участке.
Есть приятель, построивший дом на продажу, несильно мудрил, взял 15 соток в жилой деревне у черта на рогах (километраж от Москвы неплохой — 40 км, но в ж…пе), поставил избитый до оскомины проект бревенчатого дома, сэкономил не на тех материалах, где можно экономить. Забор из профнастила и прочие составляющие. В общем не смог человек построить так, чтобы в экономику уложиться и чтобы проект смотрелся дороже, чем на самом деле есть. ИТОГ: не может продать несколько лет.
На мой взгляд знание рынка загородной недвижимости и НЮХ на то, что не хватает покупателям и пользуется стабильным спросом — главный залог успеха.Стройка, подключения, рабочие — техническая сторона вопроса.

Аватара пользователя
SoS11/11
участник
 
Сообщения: 50
Регистрация: 17.05.2011
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 42
Пол: Женский

Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #9

Сообщение voronkov23 » 02 авг 2011, 18:50

SoS11/11 писал(а) 30 июл 2011, 18:09:взял 15 соток в жилой деревне у черта на рогах (километраж от Москвы неплохой — 40 км, но в ж…пе)

Думаю строить дом так, чтобы в случае чего не жалко было в нем остаться жить.
То есть, чтобы (если говорить о подмосковье):
— можно было ездить на работу в Москву;
— можно было учить детей;
— ходить в магазины;
— развлекаться (по-возможности).

Думаю, что при выполнении этих условий дом скорее всего уйдет довольно быстро.
Правда, один только участок будет дорогой. Ну, и сам дом тогда придется строить под стать.

voronkov23
активный участник
 
Сообщения: 875
Фото: 3
Регистрация: 25.11.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 72 раз.
Поблагодарили: 62 раз.
Возраст: 46
Страны: 30
Отчеты: 11
Пол: Мужской
  • Фотоальбом
  • Фотография пользователя
  • Подписаться на пользователя voronkov23

Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #10

Сообщение элл » 23 окт 2011, 00:24

voronkov23 писал(а) 02 авг 2011, 18:50:Думаю строить дом так, чтобы в случае чего не жалко было в нем остаться жить.
То есть, чтобы
— можно было ездить на работу в Москву;
— можно было учить детей;
— ходить в магазины;
— развлекаться (по-возможности).

Думаю, что при выполнении этих условий дом скорее всего уйдет довольно быстро.
Правда, один только участок будет дорогой. Ну, и сам дом тогда придется строить под стать.

ну и попереть должно ! я вот 2 года назад построил по вашим критериям (правда в Питере)непродать никак жить тоже немогу так как на отделку уже дехюх нет вот сижу жду у моря погоды

я за любой разумный кипеш (кроме голодовки)

Аватара пользователя
элл
полноправный участник
 
Сообщения: 324
Регистрация: 07.02.2005
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Возраст: 46
Страны: 29
  • Подписаться на пользователя элл

Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #11

Сообщение Parisolog » 25 окт 2011, 14:34

Продать можно даже битый шифер…Вопрос только адекватной цены…

Parisolog
активный участник
 
Сообщения: 823
Фото: 16
Регистрация: 28.07.2006
Город: Kerkakutas
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Возраст: 56
Страны: 32
Отчеты: 7

Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #12

Сообщение Хроник СИНХИ » 25 окт 2011, 14:46

Имеется такая муля и в Адлере,только ситуация немного интереснее…
Имеем участок,ставим на него дом из быстровозводимой кострукции
запускаем в него стадо гастробайтеров,к примеру чел 70 по 200руб.
И считаем прибыль…
За тем эту конструкцию можно продать хоть с участком,хоть без.

Аватара пользователя
Хроник СИНХИ
путешественник
 
Сообщения: 1101
Фото: 0
Регистрация: 02.01.2009
Город: Адлер-Ростов
Благодарил (а): 585 раз.
Поблагодарили: 144 раз.
Возраст: 50
Страны: 23
Пол: Мужской
  • Фотография пользователя

    соло на барабанах Страдивари.

  • Подписаться на пользователя Хроник СИНХИ

Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #13

Сообщение элл » 25 окт 2011, 15:38

пока предложения о покупки были Реальные только ниже себестоимости

я за любой разумный кипеш (кроме голодовки)

Аватара пользователя
элл
полноправный участник
 
Сообщения: 324
Регистрация: 07.02.2005
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Возраст: 46
Страны: 29
  • Подписаться на пользователя элл

Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #14

Сообщение Glazkov Alexander » 25 окт 2011, 16:16

Строю много лет бани. Те же дома. И брус. И кругляк. И пеноблоки. Землю покупаю там где мне нужно. Беру заведомо очень дёшево. Строим тоже недорого. Всё своими силами. Привлекаем только спецов, да и то вырастили своих. Работают узбеки, но уже много лет — платим стабильно, но не переплачиваем. Получаются бани. Их сдаём по часам. Всё вроде хорошо и стабильно. Пробл ема — деньги у народа заканчиваются. С деньгами остались только менты и чиновники. Они и ходят. Молодёж ещё, но откуда они питаются — не ясно. Хотя я не сильно и анализировал — я общее руководство и генерация идей.
Раньше было и год окупаемости строения. Сейчас мечтаем за 3-4 года отбить постройку с землёй. Но сворачиваю. Власть становится неадекватной. Окупационное правительство на захваченной территории. Но землю используем сверх эффективно.
Да.Строим как частники и эксплуатируем по дешёвой. Если переводить в коммерцию — фантастические налоги на землю. Когда ж они этими деньгами подавятся?
Удачи.
А продавать лень — нужно потом опять строить, а мы умудряемся с аренды…
Это всё в Новосибирске…

Аватара пользователя
Glazkov Alexander
путешественник
 
Сообщения: 1591
Фото: 1910
Регистрация: 12.10.2003
Город: Новосибирск- Паттайя
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 152 раз.
Возраст: 58
Страны: 89
Отчеты: 37
Пол: Мужской
  • Фотоальбом
  • Подписаться на пользователя Glazkov Alexander

Re: Построить дом для последующей продажи

Сообщение: #15

Сообщение ROMANSK » 25 окт 2011, 19:15

Хроник СИНХИ писал(а) 25 окт 2011, 14:46:Имеется такая муля и в Адлере,только ситуация немного интереснее…
Имеем участок,ставим на него дом из быстровозводимой кострукции
запускаем в него стадо гастробайтеров,к примеру чел 70 по 200руб.
И считаем прибыль…
За тем эту конструкцию можно продать хоть с участком,хоть без.

Может займёмся?

Аватара пользователя
ROMANSK
полноправный участник
 
Сообщения: 273
Фото: 53
Регистрация: 01.09.2009
Город: Новосибирск
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 26 раз.
Возраст: 43
Страны: 7
  • Фотоальбом
  • Фотография пользователя
  • Подписаться на пользователя ROMANSK



Список форумов ‹ Работа, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйство ‹ Бизнес. Деньги. Недвижимость

В общем-то бизнес распространён, но не везде.

Выгода есть, но смотря где.

Если это депрессивный регион с не богатым населением, то такой бизнес совершено не выгодный.

И не только потому что покупателей нет, причина в невостребованности земли и постройки на ней дома, в таком депрессивном регионе.

Понятно что в пределах МКАД и «сарай» можно продать за баснословные деньги, а вот где-то в глубинке и зАмок по цене «МКАДовского сарая» ни кто не купит.

То есть надо изучить рынок в конкретной местности (регионе).

Важно учитывать что как только наступает очередной кризис, в стране, в первую очередь страдает строительная отрасль и автомобилестроение (люди не покупают дома, квартиры, не делают ремонты, не покупают новые авто).

Бизнес на строительстве домов, сложный, надо учитывать, есть ли в регионе хоть что нибудь, к примеру кирпичный завод, или цементный, если строить из привозного материала, то дом окажется «золотым» на финише, покупателя найти сложно.

Коммуникации к дому, инфраструктура, стоимость рабочей силы в регионе, цена аренды строительной техники

в регионе, отдельные темы.

Из личного опыта могу добавить, у знакомого бизнес этот не пошёл, пытался строить в «унылом регионе», мало кто хочет там, пускать «корни» и покупать дома (любые).

Вывод:

90% успеха, это регион где будет построен дом.

В пригородах крупных, богатых городов, да такой бизнес возможен и скорей всего будет прибыльным, но надо всё просчитать, крупные фирмы «давят» ценами, да и бизнес на строительстве домов, это огромные вложения без гарантии возврата + вложенные средства можно возвращать годами.

Бизнес даже в условиях низкой конкуренции — достаточно сложная вещь. А если речь идёт о нише, которая забита под завязку, то создать успешную компанию, которая сможет на равных конкурировать с уже обосновавшимися на рынке игроками, практически нереально. Но сегодня мы на примере покажем, что добиться высот можно даже там, где, как может показаться сначала, нет никаких вариантов. Примером послужит строительная компания «СтройДом-М», которая занимается строительством домов, бань и фундаментов в Москве и Московской области. А если точнее — её основатель и генеральный директор Сиротченко Олег Олегович и его история успеха.


Почему выбрали именно эту нишу? Дело только в выгоде или вам нравится заниматься строительством домов?

Началось всё с того, что, когда мне стукнуло 18 лет, я, как и все нормальные люди, пошёл искать заработок. Начал работать в такси. Мой отец в то время уже занимался стройкой. Денег на основной работе не хватало — подумал, не сходить ли мне на подработку к отцу на стройку. Сходил на отдельный вид объектов, отработал по полной — и меня затянуло. Действительно было интересно работать. Буквально через месяц-два я уже организовал пару бригад, взял пару объектов и начал работать в сфере строительства.

Изучал много информации по строительству. Увы, в то время интернет ещё не был так распространён, поэтому приходилось искать информацию в бумажной литературе. Позже у меня появились амбиции — я пришёл к выводу, что нужно организовать легальную компанию и работать официально. Начал приглашать в штат работников на постоянную основу, давал рекламу в различные источники, создал сайт. После организовал офис в Московской области.

С чего началась компания «СтройДом-М» и к чему она пришла?

Начиналась компания не со «СтройДом-М», а с ИП Сиротченко в 2008 году. До этого пару лет работали нелегально, набирались опыта. В 2008 года оформил компанию и арендовал небольшой офис в Московской области.

В начале официально в компании работали всего лишь два менеджера. У нас даже не было своих водителей и автопарка. Всё было наёмным. Были бригады на субподряде, в которые входило по три-четыре человека. В среднем в сезон было по два-три объекта. В зимний период были мелкие работы. Для того начального уровня этого хватало. Потом я открыл сайт (кстати, один из первых в строительной сфере по московскому региону), и вот тогда количество заказов значительно выросло. В среднем в год мы стали реализовать порядка 300 объектов разного типа — от мелких заказов до крупных строек.

Дальше стали развивать регионы. Открыли дополнительные сайты, чтобы увеличить охват потенциальных заказчиков. И если на начальном этапе у нас в штате было десять человек, включая менеджеров, две бригады и меня, то сейчас в штате 35 офисных сотрудников плюс десять бригад. То есть у нас около ста сотрудников, включая субподрядчиков. Рост в десять раз по сравнению с началом работы. В 2016 году открыли собственную площадку с образцом дома и продажей пиломатериалов. В перспективе взять землю и организовать собственную выставочную площадку.

Какие на данный момент объёмы строительства? Стали ли люди чаще выбирать дома вместо квартир?

Выросли не только объёмы строительства объектов, но и сами объекты. Нам стали доверять более крупные объекты, так как заказчики видят, что мы солидная компания, которая уже давно работает на рынке и зарекомендовала себя как надёжного застройщика. Кроме того, мы соответствуем существующим строительным стандартам и вводим новые.

Что касается выбора домов вместо квартир. Часть населения всегда будет жить в квартирах, так как они всё же ближе к работе, инфраструктуре. Но немало людей решает повысить уровень комфорта и переехать в собственный дом, где нет шумных соседей, проблем с парковкой и тому подобного. У многих есть желание построить дачу, чтобы было место, куда можно приезжать на отдых.

Как вам удалось добиться успеха? В чём секрет популярности ваших проектов?

Успеха удалось добиться только большим желанием. Желанием строить качественные дома — такие, какие бы я строил для себя. Мне нравится получать деньги от заказчика, видя, что он доволен результатом. Всегда приятно, когда люди положительно оценивают твою работу, и это подстёгивает стараться ещё больше. В этом и кроется секрет популярности наших проектов. Пускай некие работы мы сделаем в минус себе, но зато выиграем на другом — репутации. У меня в приоритете качество, и я стараюсь прививать эту ценность своим сотрудникам. Те, кто эту ценность принимает, задерживаются в компании надолго. В нашем портфолио представлено множество готовых проектов, по которым можно оценить качество нашей работы и понять, что всё описанное выше — не пустые слова, а подкреплённая годами практики действительность.

Посмотреть портфолио компании «СтройДом-М» →

На чём сделали акцент?

В первую очередь мы стараемся предложить клиенту то жильё, на которое у него есть деньги, то есть в пределах разумного. Я уже говорил выше, что многие наши заказчики хотят построить дачу. Для них у нас тоже есть недорогие предложения. Учитывая пожелания заказчика, мы можем предложить различные варианты исходя из его бюджета.

Посмотреть проекты домов от компании «СтройДом-М» →

Отмечу, что мы не берёмся за откровенно плохие и нереализуемые проекты. В таком случае мы открыто заявляем заказчику, что не готовы строить по его техническому заданию. Лучше сразу отказать заказчику с заведомо нереальными пожеланиями (грубо говоря, построить дом за 100 тысяч рублей), чем потом получить пятно на репутации в виде невыполненных обязательств и плохих отзывов.

Какие проекты чаще всего выбирают заказчики?

Чаще всего заказчики выбирают небольшой (до 100 квадратных метров) двухэтажный дом или дом в полтора этажа, то есть с мансардой. Это если говорить о доме для постоянного проживания со всеми коммуникациями. Многих заказчиков интересует строительство дома в рассрочку. Естественно, что строительство в рассрочку — это не покупка телефона, и здесь должен быть определённый первоначальный взнос. Мы идём навстречу заказчикам и предлагаем рассрочку на три года. В этом случае клиенту необходимо предоставить паспорт и подтверждение того, что он работает.

Какова стоимость ваших домов?

Нередко наши конкуренты вводят заказчиков в заблуждение низкой ценой с целью заманить их и раскрутить на более дорогостоящие дополнительные работы. У нас другой подход. Мы прямо озвучиваем, что если заказчик хочет действительно хороший дом, то он будет стоить 3–5 миллионов рублей. Качественный недорогой дом обойдётся в сумму 25–30 тысяч рублей за квадратный метр.

Если не секрет, какова прибыль компании?

Прибыль — это коммерческая тайна. Но могу озвучить обороты. За 2018 год оборот компании составил около 70 миллионов рублей. В 2019 году только за первые полгода оборот составил около 50 миллионов рублей.

Если кто-то из наших читателей захочет открыть компанию, занимающуюся строительством домов, то что вы ему посоветуете?

Скажу честно, это не каждому по силам. Мало просто открыть компанию — чтобы она долго и успешно работала, необходимо огромное желание и нужно быть готовым к тому, что ты будешь проходить через многие трудности. Это не только строительство, но и общение с заказчиками, рабочими, постоянное решение проблем, которые, как правило, стоят немалых денег. Чего ни коснись — цена вопроса от 100 тысяч рублей. Тут очень высокая ответственность, и не все это тянут. Во-первых, нет опыта. Во-вторых, дезинформация. В интернете очень много статей, которые вводят в заблуждение. То есть в действительности на практике многие технологии работают совершенно не так, как представлено в статьях в интернете. Те же самые СНИПы (своды норм и правил) написаны не на практике — это только теория.

Мне 27 лет, я живу в посёлке в средней полосе России. С 7 лет я приучался к мужскому труду. В основном приходилось заниматься лесом. Бабушка работала в Леспромхозе. Сегодня у меня свой строительный бизнес.


О моём детстве

Я родом из бедной семьи. У нас не было даже телевизора. Рос я с матерью и бабушкой. Отец разбился на мотоцикле, когда я был совсем маленьким. А вскоре умер и дед. Кроме меня из мужчин остался мой дядя, мамин брат, но он всего на 2 года старше меня. Мама следила за нами и подрабатывала в больнице. Бабушка «рубила баланс», т.е. очищала дерево от коры. Мы с дядей часто ей помогали. Деревья потом отправляли за границу. Леспромхоз был основой нашего села.

Получите бесплатный бизнес-план, чтобы сэкономить время

Получить

В нулевые расцветал частный бизнес. Наше село тоже не осталось в стороне. Брёвна приходилось прокладывать мхом. В таком виде их везли в Москву. На мхе я и зарабатывал первые деньги. После школы ходил на болото, собирал мох. За пакет давали 50 рублей. Старался набрать побольше и таким образом обеспечить себя в школу. В 12 лет я уже нанимал трактор с телегой для вывоза мха. У меня была «своя бригада» таких же школьников. Никто не жаловался, все шли за 9 километров на болота и зарабатывали до 5000 рублей.

Зимой мха не было. В пятом классе я купил себе зелёную бензопилу Poulana. За деньги я пилил соседям дрова. Тогда же внезапно развалился Леспромхоз, и мы таскали с него металл. За один заход могли вытащить на 1000 – 2000 рублей. Всё это было несерьёзно. Мы решили открыть настоящий взрослый бизнес – валить лес. После первого опыта, мы чудом выжили. Запиливать никто из нас не умел. Мы наработали леса на 2 телеги и заработали на них 6000 рублей. Собирались было пойти снова, но старшие поняли, чем мы занимаемся, и мы получили по шапке.

10 бизнес-идей для 2023 года с минимальными вложениями (до 3-5 миллионов на точку)

Список ниш, о которых знает меньше 100 предпринимателей в СНГ.

Посмотреть


О юности

После 9 классов знакомый позвал меня в Москву строить частные дома. За работу предлагали целых 25 000 рублей. Я хотел продолжать учиться, но не вышло. Бизнес закрутил. Сначала в составе бригады на сборку домов. Все мужики в возрасте, а мне лет 17. Там помогать никто не будет. Один раз покажут, как надо делать, не запомнишь – твои проблемы. В следующий раз наорут, ещё и с матерком. Схватывать новые навыки приходилось на лету.

Сходил в армию. У нас в селе не принято бегать от службы. Скажут: «Ты не мужик, раз служить побоялся». Здесь в принципе все хотят пойти в армию. Через год вернулся к своей бригаде. В этот раз ездили на пилорамы, всё за те же 25 000 рублей. Кататься в Москву мне нравилось больше.

Я получил права, купил машину. На селе собственные колёса – гарант трудоустройства. Сменил несколько бригад. В одной из них меня сделали первым помощником. Я решал конфликты, бывает сам отхватывал. Смотрел, что делает бригадир. Учился оформлять заказы материалов, делать чертежи и договариваться о стоимости работ.

10 бизнес-идей для 2023 года с минимальными вложениями (до 3-5 миллионов на точку)

Список ниш, о которых знает меньше 100 предпринимателей в СНГ.

Посмотреть


О своём бизнесе

Тогда же я начал свой первый бизнес в этой сфере. Сперва решил сделать сайт. Мне выставили ценник на 150 000 рублей. Я нашёл парня, который согласился сделать всё за 20 000 рублей. Это был простой сайт-шаблон, но всё, что мне нужно там было.

Лишних денег на бизнес у меня не водилось. Я кормил семью. Любые средства, которые освобождались, тут же шли на свой сайт: покупались статьи, допиливались новые разделы, меняли визуальное оформление.

Я получал заказы, строил по ним дома. За два года какие-то деньги всё-таки скопились. Я открыл собственную пилораму. На арендованной площади с б/у оборудованием: станки профилированного бруса, лесопильные, ленточные пилорамы, многопильный станок.

Несколько лет я работал на ней и старался улучшить производство. В общей сумме в дело я вложил 7 000 000 рублей. Бизнес получился очень конкурентным. Только в нашей области свыше 100 пилорам. Правда, и строительных фирм тоже много.

Дело такое: отдельно пилорама убыточна, как и строительный бизнес. Однако, если у тебя и то, и другое, то получается прибыль. Основной рынок сбыта – Московская область. За год строим около 60 домов. Прибыль от одного дома из профилированного бруса 6 на 9 метров – 100 000 рублей. Стоит такой дом – 570 000 рублей.

300 000 рублей выходит на сам брус. Там заработок порядка 70 000 рублей. Доставка – 50 000 рублей, сборка – 100 000 рублей, расходники – 20 000 рублей. Ещё около 30-ки трачу на рекламу. В общем, бизнес не очень прибыльный, но мне нравится им заниматься.

Получите бесплатную консультацию от представителей успешных предпринимателей из этой сферы

Получить

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Бизнес на фиалках в домашних условиях отзывы владельцев
  • Бизнес навигатор мсп бесплатная помощь предпринимателям
  • Бизнес омбудсмен новосибирской области официальный сайт
  • Бизнес план визажиста для социального контракта образец
  • Бизнес план гостиницы образец с расчетами на 30 номеров