Им стала группа частных инвесторов, связанная с Королёвским трубным заводом
Рыночная стоимость Trinity Place может составить 7,5 млрд руб. / spb.cian.ru
GHP Group закрыла сделку по продаже бизнес-центров Trinity Place на наб. Адмирала Лазарева (39 508 кв. м) и «Электро» на Московском проспекте (19 410 кв. м) в Санкт-Петербурге, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с компанией.
Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». У «Стройинвеста» и Санкт-Петербургской медицинской компании, на балансе которых находятся эти объекты, в середине марта и начале июня сменился владелец. Теперь это группа лиц из четырех человек, один из которых – исполнительный директор Королёвского трубного завода Вадим Шипунов. Связаться с ним «Ведомостям» не удалось.
Другим новым совладельцам бизнес-центров также принадлежат доли в этом заводе, говорится в карточке предприятия в «СПАРК-Интерфаксе». Ее представитель на запрос «Ведомостей» не ответил. Так же поступил и представитель GHP Group. Представитель IBC Real Estate, которую участники рынка называют консультантом по продаже активов, от комментариев отказался.
GHP Group пытается продать эти активы уже несколько лет, говорят консультанты. В 2018 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что вместе с ними она планирует реализовать и складской комплекс «Томилино» (89 000 кв. м), расположенный в Московской области. Впрочем, сама компания тогда это не подтверждала. В начале прошлого года она продала девелоперу Glorax участок под строительство бизнес-центра, расположенный рядом с уже действующим Trinity Place на наб. Адмирала Лазарева. Рядом с ним расположен и жилой комплекс One Trinity Place, строительством которого также занималась GHP Group.
Сама компания была выделена из финансовой группы Fleming Family & Partners, созданной в 2000 г. Марком Гарбером и Роддриком Флемингом. Из информации на ее сайте следует, что она специализируется на управлении и прямых инвестициях, инвестициях в недвижимость.
О новых владельцах бизнес-центров опрошенным «Ведомостями» консультантам практически ничего не известно. Но из данных «СПАРК-Интерфакса» следует, что двое из них – Ярослав Песков и Лев Глик – владеют долями в ООО «Мэлжавит», на балансе которого находится объект на 6990 кв. м в Одинцове Московской области. По этому адресу находится торговый центр «Союзный», говорят консультанты. Еще одному новому совладельцу бизнес-центров – Ирине Глик принадлежит компания «Геометрия», специализирующаяся на предоставлении услуг по дизайну интерьеров ресторанов, кафе, загородных домов, апартаментов и офисов.
Рынок Петербурга
В 2021 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге составил 113 млрд руб., подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg. Это в 2 раза и в 2,5 раза больше, чем в 2020 г. и 2019 гг. соответственно. Доля Санкт-Петербурга в общей структуре инвестиций по регионам в I квартале 2022 г. составила 13% против 48% годом ранее, говорят аналитики компании. Крупнейшей сделкой в офисном сегменте за этот период стало приобретение компанией «Россети Ленэнерго» 80% площадей бизнес-центра «Балтийский деловой центр» за 3,9–4 млрд руб.
В последнее время промышленные компании все чаще обращают внимание на офисный рынок. Нефтехимический холдинг «Сибур» в этом году выкупил у банка «Открытие» многофункциональный комплекс «Негоциант» (22 688 кв. м) на ул. Большая Якиманка под размещение своих сотрудников. А трейдер «Металлсервис» в апреле этого года стал владельцем особняка общей площадью 4244 кв. м в 1-м Казачьем переулке рядом со ст. м. «Полянка». По словам консультантов, он также планирует использовать его для открытия там своего офиса. В то же время они отмечают, что такие объекты чаще всего приобретают для собственных нужд, а не в инвестиционных целях.
За объекты инвесторы могли заплатить 7,5–8,5 млрд руб., говорит один из консультантов, работавших с компанией. Рыночная стоимость Trinity Place может составить 7,5 млрд руб., полагает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Константин Лосюков. «Электро» же могло обойтись новому владельцу в 3–3,5 млрд руб. Эти бизнес-центры являются одними из самых качественных на офисном рынке Петербурга как с точки зрения качества строительства, так и с точки зрения качества арендного потока, говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Nikoliers Анна Сигалова.
По словам одного из консультантов, оба объекта сейчас полностью арендуют структуры «Газпрома». Лосюков также указывает, что бизнес-центры отличаются хорошими инженерными системами и планировкой. Он напоминает, что Trinity Place находится в престижном районе, рядом жилой комплекс «Тринити», а «Электро» – недалеко от ст. м. «Электросила». Для покупателя такое приобретение может быть связано с диверсификацией активов с целью перепродать их по более высокой цене, так как вряд ли эти объекты будут использованы для собственных нужд покупателя, считает он.
В Петербурге реализованы два офисных центра класса А. БЦ Trinity Place общей площадью около 39,5 тыс. кв. м расположен в
Петроградском районе, на наб. Адмирала Лазарева. БЦ «Электро» (19,41 тыс. кв. м) – на
Московском проспекте, рядом с метро «Электросила». Эти два деловых
комплекса наряду со столичным логопарком «Томилино» GHP Group пытается продать еще
с осени 2018 года. Тогда Trinity Place эксперты оценивали в 8–9 млрд рублей, Electro – 4–4,5 млрд.
Похоже, изменившийся политический ландшафт заставил британцев серьезно «подвинуться»
в цене.
Сегодня коллегам из «Ведомостей» стало известно, что британцам удалось таки продать два этих петербургских БЦ. Опрошенные консультанты оценили стоимость сделки в 7,5–8,5 млрд рублей.
О новых владельцах информации кот наплакал, это четыре физлица, один из которых
– исполнительный директор Королевского трубного завода Вадим Шипунов. Остальные
(Ярослав Песков, Лев Глик и Ирина Глик) владеют малоизвестными на рынке
компаниями.
Напомним, GHP Group изначально планировала на набережной
Адмирала Лазарева МФК общей площадью около 135 тыс. кв. м, состоящий из двух БЦ
и жилого дома.
БЦ Trinity Place и элитный жилой комплекс One Trinity Place
британцы построили, а участок под второй офисный комплекс (31 тыс. кв. м) с готовой документацией продали в декабре 2021-го компании GloraX.
Минстрой РФ может обратиться в правительство РФ с просьбой, в случае успеха программы субсидирования ипотечной ставки в 13%, увеличить объемы ее финансирования. Об этом в среду в эфире РБК-ТВ заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Михаил Мень отметил, что обращение в правительство произойдет в том случае, если «министерство вместе с участниками рынка — банками и застройщиками — поймет, что эффект от программы очевиден, и объемов выдачи будет больше, чем 400 миллиардов рублей». При этом, отметил министр, в наступившем году произойдет снижение объемов выдачи ипотеки. Без господдержки объемы выдачи могут упасть в четыре раза, до 450 миллиардов рублей, а с господдержкой падение будет не столь стремительным — примерно в два раза, по сравнению с объемами 2014 года, в котором выдача ипотеки составляла 1,7 триллиона рублей.
Мень добавил, пишет РИА «Новости», что в случае еще одного снижения ключевой ставки ЦБ, эффект от программы размером в 20 миллиардов увеличит объемы выдачи ипотеки со ставкой в 13% с 400 до 600 миллиардов рублей.
«Газпром» заключил договор аренды бизнес-центра «Тринити» на набережной Адмирала Лазарева в Санкт-Петербурге. По некоторым данным, в здании может разместиться «Газпром межрегионгаз».
Как отмечает «Деловой Петербург», общая площадь бизнес-центра класса «А+» составляет около 37,4 тыс. кв. м, арендопригодная — около 27,3 тыс. кв. м.
Издание также напоминает, что еще три структуры «Газпрома» рассматривают возможность аренды офисов в бизнес-центрах «Сенатор» на Петроградской стороне города. Переговоры ведутся об аренде помещений в бизнес-центрах на Большой Пушкарской улице и улице Кропоткина.
Кроме того, «Газпром» строит на берегу Финского залива небоскреб «Лахта Центр», где в конечном итоге должны разместиться сотрудники группы.
В Санкт-Петербурге уже размещены несколько дочерних компаний концерна: «Газпром нефть», «Газпром экспорт», Gazprom International, «Газпром газораспределение», «Газпром нефть шельф».
GHP Group построит второй бизнес-центр рядом с действующим БЦ класса А Trinity Place на наб. Адмирала Лазарева, потратив около 4 млрд рублей. Общая площадь нового делового комплекса составит порядка 40 000 «квадратов».
GHP Group Real Estate (до 2012-го – Fleming Family & Partners) осваивает бывшую площадку завода «Вулкан» на углу Пионерской ул. и наб. Адмирала Лазарева. В последние годы на территории работали склады и автомастерские. Здесь реализуется МФК общей площадью порядка 135 000 кв.м.
В 2014-м была сдана в эксплуатацию первая очередь МФК – бизнес-центр класса А «Тринити Плейс». Общая площадь здания – 36 800 кв.м (арендная – 27 000), под комплексом – паркинг на 94 места, на прилегающей территории есть открытая стоянка. Объект сертифицирован по стандарту BREEAM. В 2016-м «Тринити Плейс» целиком арендовали Газпром и «Газпром межрегионгаз».
В 2014-м девелопер начал строить по соседству (на набережной) элитный ЖК One Trinity Place. Предпродажи квартир начались с вызывающей суммы – полмиллиона рублей за «квадрат». Правда, за эти деньги жильё предлагают с полной отделкой и обстановкой от именитых английских дизайнеров. В девятиэтажном ЖК запланированы 167 квартир от 53 до 152 кв.м. Сейчас дом уже подведён под крышу, идут внутренние и фасадные работы.
На днях КГИОП одобрил ООО «Цветение персика» (подконтрольно GHP Group) архитектурно-градостроительный облик второго бизнес-центра на этой территории. Он появится на углу Пионерской и Петергофской улиц, в створе Новоладожской улицы, почти впритык к действующему БЦ. Максимальная разрешённая высота – 33 метра (9–10 этажей). Сейчас на участке функционирует открытая автостоянка.
По данным NSP, общая площадь БЦ «Тринити Плейс-2» составит порядка 40 000 кв.м (арендопригодная – около 25 000), в подземном гараже предусмотрено около 200 мест. По словам гендиректора компании Maris в ассоциации с CBRE Бориса Мошенского (управляет БЦ «Тринити Плейс»), архитектурный проект разработало международное бюро John McAslan. Кстати, эта же компания спроектировала БЦ «Электро» на Московском проспекте, также построенный GHP Group. Новое здание, как и действующий деловой комплекс, будет «прозрачным» – с витражным остеклением. Брокеры уже начали поиск потенциальных арендаторов.
По оценке гендиректора компании «Colliers International Санкт-Петербург» Андрея Косарева, реализация проекта потребует порядка 4 млрд рублей.
Как подсчитали аналитики JLL, по итогам третьего квартала уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Петербурга достиг минимальных значений за последние 11 лет: 3% в классе А, 5,8% – в сегменте В. В абсолютных цифрах это суммарно 169 500 кв.м. Причём сокращается предложение и крупных блоков (от 1000 кв.м), и компактных (250–350 кв.м) помещений.
Снижению уровня свободных площадей способствует минимальный объём ввода новых офисов. В третьем квартале сдано в эксплуатацию всего шесть БЦ арендопригодной площадью 27 500 кв.м. Из них свободны лишь 3700 «квадратов». Однако, по прогнозу, в ближайшие два года рынок должен пополниться новыми проектами общей площадью порядка 300 000 кв.м.
Автор: Халмурат Касимов