Бизнес центр александровский на херсонской

БЦ класса В «Александровский» на Херсонской улице, 39
построен в 2007 году. Общая площадь 9-этажного здания – 10 680 кв. м,
арендопригодная – 7970; парковочных мест – 59. Ранее офисы сдавали по 1300
рублей за кв. м в месяц. Компания Investa переделывает офисные пространства под
апарт-отель 4 «звезды». 

Как рассказал NSP представитель компании, подписан
предварительный договор купли-продажи бизнес-центра с собственником. Однако
другие детали сделки не раскрываются. Количество апартаментов тоже пока
просчитывали. Тем не менее компания уже начала предварительные продажи юнитов
на одном этаже, где планируется 28 номеров. Если помножить на 9 этажей,
получится 252 апарта.

Апартаменты будут сдавать с полной отделкой и меблировкой.
Девелопер обещает внедрить элементы системы «умного» дома. Однако в случае,
если покупатель решит самостоятельно управлять своим номером, то он может
приобрести апарты и без меблировки, а только с отделкой.

В составе инфраструктуры заявлены: открытая зеленая терраса,
детская площадка, магазин, ресторан, кофейня, лобби-бар, зона отдыха, бизнес-центр
с переговорными, помещения для хранения колясок и велосипедов и паркинг.
Покупателям предлагают также вкладывать в магазин, кофейню и ресторан (видимо,
речь о соинвестировании).

Минимальная цена юнита – 7 млн рублей, купить можно и место
в паркинге, но цены пока не объявлены.

Обещанная доходность – 8–10% годовых на руки за вычетом
расходов на работу УК и коммунальные услуги. При самостоятельном управлении
девелопер прогнозирует около 7% годовых до вычета налогов, а при краткосрочной
аренде – до 15%.
Открытие апарт-отеля запланировано на конец 2023 года.

Кому принадлежит реновируемый бизнес-центр, оперативно выяснить
не удалось. По оценке гендиректора компании Maris Бориса Мошенского, актив
может стоить 800–850 млн рублей. Причем он удивлен переделкой офисов в
апартаменты, так как по его данным сегодня этот БЦ заполнен на 100%. И комплекс всегда
пользовался спросом и был «заточен» под офисы. «Если бы БЦ пустовал, то тогда
было бы оправданно, но он никогда не пустовал. Возможно, продали здание
тому, кто не хочет заниматься офисной недвижимостью. Другого объяснения я не
нахожу», – прокомментировал г-н Мошенский.  

Напомним, в конце 2021 года компания Investa запустила у
площади Александра Невского новый апарт-отель Port Comfort by Old Nevsky с
коворкингом. Investa выкупила 1050 кв. м на двух этажах здания бывшего НИИ химического
машиностроения, где обустроила трехзвездочный апарт-отель на 18 номеров и
коворкинг на 72 места. 

Общие сведения о бизнес-центре «Александровский»

Бизнес-центр «Александровский» — офисное здание класса «B+», расположенное в Центральном районе Санкт-Петербурга. 8-этажный деловой центр выделяется на фоне района своим строгим дизайном и тонированным застеклённым фасадом. Специально для БЦ «Александровского» был разработан проект художественной подсветки.

Построенный в 2007 году БЦ «Александровский» обладает хорошей транспортной доступностью. Ближайшая к нему станция метро — «Площадь Александра Невского», расположенная в 5 минутах ходьбы. Недалеко пролегают крупные автомагистрали: проспект Обуховской обороны, Синопская набережная, Невский проспект. А в полутора и трех километрах находятся Московский и Ладожский вокзалы.

Технические особенности БЦ «Александровский»

БЦ «Александровский» соответствует всем требованиям к офисной недвижимости класса «В+», а именно имеет в наличии:

• два бесшумных высокоскоростных лифта фирмы ThyssenKrupp;
• две системы кондиционирования: центральная и местная;
• приточно-вытяжную вентиляцию, обеспечивающую комфортные условия работы;
• современную систему безопасности, включающую в себя: пожарную сигнализацию, видеонаблюдение и охрану, а также контрольно-пропускную систему.

Инфраструктура

Близость Невского проспекта к зданию бизнес-центра даёт возможность арендаторам активно пользоваться объектами высокоразвитой внешней инфраструктуры. В культурно-историческую часть города можно попасть всего за пару минут. Поблизости с БЦ находится множество магазинов, ресторанов, кафе. Функционируют отделения банков. Есть турфирма и кассы авиа- и железнодорожных билетов.

В самом комплексе на 4 этаже работает кафе «Шантиль», специализирующееся на русской и европейской кухне. В нём можно не только вкусно пообедать, но и отметить любое торжественное событие или провести банкет. Также в зоне ресепшн установлены вендинговые автоматы с напитками и закусками.

Из общей площади бизнес-центра в 10 681 кв. м арендопригодная площадь составляет 7 970 кв. м. Помещения коридорно-кабинетной планировки предлагаются с уже готовой отделкой и евроремонтом.

Современный бизнес центр «Александровский» располагается в Центральном районе Петербурга неподалёку от метро «Площадь Александра Невского» и в десяти минутах ходьбы до Невского проспекта. Расположение бизнес-центра на улице Херсонская дом 39 в непосредственной близости от центральной улицы Санкт-Петербурга, позволяет лицам, решившим арендовать здесь офисы весьма успешно пользоваться многочисленными объектами городской инфраструктуры. Так в частности поблизости от БЦ «Александровский» находятся Единый центр путешествий и агентство по продаже авиа и железнодорожных билетов, многочисленные рестораны, кафе и прочие заведения общественного питания, несколько сетевых аптек, отделения крупных банков, а также многочисленные магазины.

Аренда офиса или помещения в БЦ «Александровский»

Деловой центр «Александровский» располагается в недавно построенном здании современного дизайна, из окон которого открывается панорамный вид на Неву. В БЦ по Херсонской улице д. 39 имеется круглосуточная охрана, оборудована система видеонаблюдения, а проход осуществляется по специальным магнитным картам. При бизнес центре «Александровский» имеется просторная открытая автостоянка. В аренду офиса «Александровский» включается плата за коммунальные услуги и электроснабжение. Кроме того, аренда помещений «Александровский» предусматривает регулярную уборку помещений, телефонную связь и подключение к сети Интернет. В общем бизнес-центр «Александровский» это весьма удобное место для того, чтобы вести деловую жизнь в современном столичном городе.