Банный комплекс как бизнес отзывы владельцев

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

В голове засела идея открыть небольшую баню.

Исходные данные: город с населением более миллиона, сам живу в 10км от города в частном доме, дорога отличная круглый год. На участке полно свободного места, думаю построить баню. Париться буду сам и заодно принимать гостей за деньги. Отопление будет газовым, в помещении всегда тепло. Печь банную хочу поставить на газу. Основная идея – мягкий, лёгкий пар с высокой влажностью, а не 100 градусные сухие сауны. Условия в парилке такие, что будет приятно и детям, и женщинам, рассчитываю на семейное посещение.  По планировке помещения: комната отдыха 20-25 кв.м. (диван, большой стол, мини кухонный гарнитур, микроволновка, чайник), парилка 9квм, туалет,  тамбур после входной двери с улицы (там будет верхняя одежда висеть), техническое помещение (для отопительных приборов, разводки воды и т.д.), моечное отделение не менее 9 кв.м. (две душевые кабины; скамейка для натирания кожи скрабами, массажа; вёдра для обливания холодной водой), вот думаю нужно ли еще одну комнату для бильярда или настольного тенниса. Комнаты для постельных утех не будет принципиально.  Везде будут теплые полы.

Буду рад любым мнениям, отзывам, советам, предложениям, критике.

Какие фишки можно добавить, что-то необычное?

На улице, на террасе может поставить емкость с водой, с подогревом воды? Может кто то сталкивался с таким, есть спрос или нет, какую цену сделать за такую «фишку», а то много энергии уходит для подогрева ?

Какую мебель лучше ставить в комнату отдыха? (кожаный диван или что-то попроще, практичнее, дешевле)

Чем лучше отделать комнату отдыха, парилку? А то надоела эта вагонка, обои тоже, вроде бы, не очень практично.

По какой схеме налоги лучше платить? Так как обороты мизерный, сначала в черную придется, а вот потом всё равно надо будет легализоваться.

Типы бань

Общественные бани. Эти бани делятся по принципу — мужские и женские. В таких заведениях поддерживается идеальная чистота, вещи посетителей хранятся в отдельных шкафчиках под замком. При этом цена является демократичной и доступной.

• Частные бани. Частные бани великолепно подходят для отдыха семьей или большой компанией. Многие предприниматели строят бани прямо на своей земле. При такой организации можно обойтись минимальными вложениями.
• Хамам. Это турецкая баня. Особенность ее в том, что температура в такой бане не превышает 50 градусов по Цельсию. Полы и стены так же подогреты до комфортного состояния.
• Русская баня. Отличительная особенность — горячий влажный пар, благодаря которому происходит очищения организма от токсинов. Стандартная температура — 60-100 градусов по Цельсию. Обязательно использование веника.
• Японская баня. У японской бани есть своя особенность. В небольшом помещении расположена большая деревянная бочка шириной 1,5 метра и глубиной 1,3 м. Вода в бочке нагрета до 45 градусов. После расслабления в бочке, посетитель погружается в специальный ящик, наполненный водорослями, травами и пилками. По окончании всей процедуры — проводится специальный расслабляющий массаж.
• Финская сауна. Особенностью финской сауны является сухой, нагретый до высоких температур, воздух. В финской сауне не используют веники, не льют воду на раскаленные камни. После финской сауны улучшается кровообращение, выводятся вредные вещества из организма. Категорически запрещена финская сауна людям с высоким давлением.
• Инфракрасная сауна. Этот тип бани основан на принципе нагревания тела посетителя, при этом воздух в помещении не нагревается.

Кто может составить конкуренцию владельцу бани

Современная баня — это досуговый комплекс, куда люди приходят отдохнуть и расслабиться. Поэтому главными конкурентами могут быть другие учреждения, организующие досуг. Прежде всего — это бассейны, спа-центры, аквапарки, солярии. Поэтому, принимая решение об открытии своей бани, нужно внимательно изучить рынок в своем регионе, в своем городе.

Нужно понять есть ли рядом прямые конкуренты — другие банные комплексы, непрямые конкуренты — спа-салоны, аквапарки. Понять, какие услуги можете предложить своим гостям вы, какие услуги предлагают ваши конкуренты. Проанализировать, какие услуги более востребованы, и в чью пользу будут склоняться потенциальные клиенты.

Дополнительные услуги

Что можно предложить гостям своего банного комплекса кроме собственно бани. Возможно организовать массажный кабинет и предлагать услуги массажа. Другой дополнительной опцией может стать солярий. Возможно организация салона красоты с комплексом косметологических процедур — маски, обертывания и тд. Не лишним будет обустройство мини-бара с разнообразными сортами чая, меда для гостей, ведущих здоровый образ жизни. Пива и рыбы для компаний, желающих весело провести время.

Сколько можно заработать, открыв баню

ССергей, владелец небольшой бани в пригороде
В первый месяц приходилось постоянно находиться на месте и хвататься за все сразу. За это время пришло 10 компаний в сумме оплативших 23 часа по 800 р. = 18 400 р. А разливное пиво, которое они заказывали, принесло еще почти столько же сверху. Веники и.т.п. помогли вытянуть уже первый месяц работы в ноль.

ССветлана, владелица частной бани
Аренда нашей бани стоит 600 руб. в час. Веники мы продаем по 150 руб. Зимой, конечно, клиентов бывает не так много: стабильно пятницы и субботы, на 2-3 часа баня занята. Таким образом, я зарабатываю в неделю от 2 400 до 3 600 рублей. Ближе к лету желающих становится гораздо больше, начинают приезжать клиенты и среди недели. Также, чаще приезжают отметить свой день рождения у нас на даче. За один день рождения мой заработок составляет примерно 5 000 рублей.

ССергей, владелец банного комплекса
Я смог достаточно быстро выйти в прибыль. Стандартный «плюс» я получаю в размере 300-400 тысяч с самой обычной бани.

1. 30.11.2009, 11:57

   
   

   #1

   Открытие бани
   

   Насколько перспективен у нас сейчас такой бизнес в сфере услуг и насколько больших вложений он требует?

   Сквозь дыру в моей голове…

   ---

2. 02.12.2009, 04:17

   
   

   #2

   

   
   Пользователь
   

   

   ---

   Re: Открытие бани
   

   Ну, если Вы решили построить городскую баню в полном смысле этого слова, то думаю Вам придётся брать огромный кредит на строительство. Гораздо более выгодней, на мой взгляд, будет открыть небольшую турбазу с русской баней из обычного бруса.

   ---

3. 05.12.2009, 20:39

   
   

   #3

   Re: Открытие бани
   

   Сегодня выгоднее строить русскую баню.В последнее время сформировалась мода на все, что можно назвать «исконно русским», в том числе и на бани. Прежде чем планировать банный бизнес, стоит определиться с «форматом»,какая будет баня.Способов запустить банный бизнес два: купить работающее заведение или самостоятельно построить с нуля.Самое главное- сформировать и запустить сарафанное радио,т.е реклама об открытии бани. Внимательно смотрите вокруг, ходите к конкурентам, изучайте историю и все виды бань. Ищите изюминку. Выбор за вами.

   ---

4. 07.12.2009, 00:23

   
   

   #4

   Re: Открытие бани
   

   Большое значение имеет расположение бани и обширность предоставляемых услуг — от этого зависит как размер вложеных средств, так и будущий доход. Как говорится: не бойтесь больших затрат, а бойтесь маленькой прибыли…»

   ---

5. 07.12.2009, 19:52

   
   

   #5

   ---

6. 09.12.2009, 09:27

   
   

   #6

   Re: Открытие бани
   

   Эта тема умерла. При сегодняшних тарифах на коммуналку, а с нового года их поднимают на 10-20%, при огромном количестве различных нормативных актов, регулирующих данную сферу деятельности, при не менее огромном количестве коррумпированных чиновников, которые очень «умело» пользуются этими актами, при конкуренции уже давно действующих и раскрученных бань, а, главное, в условиях резкого падения спроса на данный вид услуг, начинать его, тем более, как я понял, имея ограниченный бюджет, мягко говоря, не стоит.

   Оригинальный подарок для Вашего ребенка http://www.skazkipro.com/code/RV350

   ---

7. 09.12.2009, 13:01

   
   

   #7

   Re: Открытие бани
   

   Нет, бюджет не так уж и ограничен. При этом баня планируется непривычная, такого в наших краях не было, и, возможно, вообще нигде нет. То есть на узкий круг ценителей.

   Сквозь дыру в моей голове…

   ---

8. 11.12.2009, 22:22

   
   

   #8

   

   
   Новичок
   

   

   ---

   Re: Открытие бани
   

   Была у нас когда-то баня. Универсальная. Можно было сделать и русский и финский варианты. Особое устройство печки помогало. Работали неплохо, сама баня и сейчас работает, но без нас. Главный бич — «халявщики». Чиновники всех мастей и инстанций. Частенько на лучшее время…

   ---

9. 12.12.2009, 00:52

   
   

   #9

   Re: Открытие бани
   

   Сообщение от egudes
   

   Была у нас когда-то баня. Универсальная. Можно было сделать и русский и финский варианты. Особое устройство печки помогало. Работали неплохо, сама баня и сейчас работает, но без нас. Главный бич — «халявщики». Чиновники всех мастей и инстанций. Частенько на лучшее время…

   Да уж, эти своё нигде не упустят. Да и конкуренты не дремлют, так что если и открывать баню — желательно иметь чиновников в хороших знакомых и выделяться каким-то нестандартным сервисом.

   ---

10. 12.12.2009, 10:30

    
    

    #10

    Re: Открытие бани
    

    Сообщение от egudes
    

    Была у нас когда-то баня. Универсальная. Можно было сделать и русский и финский варианты. Особое устройство печки помогало. Работали неплохо, сама баня и сейчас работает, но без нас. Главный бич — «халявщики». Чиновники всех мастей и инстанций. Частенько на лучшее время…

    Да вот в том-то и дело. У моего брата была баня. От «халявщиков» реально отбоя не было. Кроме того, почему-то считается, что баня — это круглосуточный доход. Пятница вечер и ночь, суббота вечер и ночь и воскресенье вечер, вот собственно и все…

    Оригинальный подарок для Вашего ребенка http://www.skazkipro.com/code/RV350

    ---

• 04.03.05 13:31

  Существует проект открытия собственной сауны по предварительным оценкам достаточно 25-35 кв метров арендуемой площади, оборудование на сауну в сумме около 150 тыс руб, отделка помещения в пределах 150 тыс руб, также необходимо решить вопрос с коммуникациями и прочими техническими вопросами, в сумме все затраты составят около 600-650 тыс руб.
  Месторасположение один из спальных районов города, предпологаемая нагрузка 12-16 часов в сутки, стоимость услуги 400 руб/час.
  нерешенные вопросы регистрация. урегулирование вопросов с пожарной охраной, СЭС и прочие контролирующие органы. Налогооблажение.
  Прошу оценить изложенные цифири.
  каковы будут оценки такого вида рынка как такового. Заполненность рынка.

• cortes

  мелкопоместный лавочник

  Сообщений: 16165

  

  04.03.05 16:38Ответ на сообщение Сауны, затраты, обороты, рентабельность ? пользователя Melkor

  25-35 м кв-что маловато будет

  ….вперёд за цыганской звездой кочевой…

• 04.03.05 18:40Ответ на сообщение Re: Сауны, затраты, обороты, рентабельность ? пользователя cortes

  Небольшая сауна с парилкой площадью 7 кв.м. и небольшим басеином (5 кв.м.) и прочими удобствами. Таких площадей вполне может быть достаточно для 5-6 человек.

• 05.03.05 09:17Ответ на сообщение Re: Сауны, затраты, обороты, рентабельность ? пользователя Melkor

  Одназначно маловата …
  кстати а сезон то уходит … к осени надо стартовать

• SamalNsk

  Анонимный пользователь

  05.03.05 09:40Ответ на сообщение Re: Сауны, затраты, обороты, рентабельность ? пользователя Анонимный пользователь

  По поводу сезона не согласен, летом тоже идет неплохо… По поводу площадей — для начала хватит, но может возникнуть необходимость расширения, желательно чтобы была такая возможность. По поводу остальных цифр — в принципе хватит. Для начала. А осенью, когда сайна уже будет известна, можно будет вложить еще столько же для расширения.

• 05.03.05 10:01Ответ на сообщение Re: Сауны, затраты, обороты, рентабельность ? пользователя SamalNsk

  Спасибо за мнение SamalNsk, но интересен ваш опыт в этом бизнесе, с какими сложностями вы столкнулись и как решили, заранее спаибо!

• 

  05.03.05 13:27Ответ на сообщение Re: Сауны, затраты, обороты, рентабельность ? пользователя Melkor

  сам сильно не вникал, но друзья занимались. Так вот, мина оказалась в СЭС. Сделать-то сделали, но СЭС как сауну ее не открыло — там какие-то СНИПы нереальные. Открылись как клмната отдыха, а сауна работала полулегально. Потому для начала пробей помещение по СЭС — пройдет ли оно под сауну?

• SamalNsk

  Анонимный пользователь

  09.03.05 11:58Ответ на сообщение Re: Сауны, затраты, обороты, рентабельность ? пользователя Melkor

  Сам в это дело не полез, просто помогал другу сделать похожие прикидки, ему понравилось в «Аванте», захотел узнать сколько ему это обойдется. Правда, до своего дела у него не дошло:) Но вывод прикидок могу сказать — перечисленные суммы этого хватит для организации небольшой уютной сауны, которая не будет простаивать, т.к. только друзья и знакомые уже обеспечат работу в ноль, а если место будет выбранно с умом тои прибыль. Но для собирания хороших прибылей сумму придется увеличивать многократно, тратиться на рекламу, изобретать интересные решения (вроде как в «Аванте» — сауна вместе с рестораном)… В общем дело серьезное и не терпит подхода типа — «я вложу 100 тыр., а мне еженедельно по 30 тыр. капать будет». К сожалению мой друг имел такой подход. Надеюсь, у вас подход будет иным.

• 09.03.05 12:13Ответ на сообщение Сауны, затраты, обороты, рентабельность ? пользователя Melkor

  Безуслоыно подход «вложил 100 получаю ежедневно по 30», в корне неверна и мы хотим пойти другим путем.
  Пожалуйсто поделитесь соображениями по поводу налогообложения, а также какие службы необходимо посетить, СЭС, пожарники еще может кто ни будбь, какие вопросы они могут задать?

• SamalNsk

  Анонимный пользователь

  09.03.05 12:22Ответ на сообщение Re: Сауны, затраты, обороты, рентабельность ? пользователя Melkor

  На тему пожнадзора могу сказать сразу — кошмар на месяц-два. Для них любая сауна — потенциальный погорелец (или дойная корова%)), особенно в жилом доме. СЭС — может и пройти, смотря как посторить сауну, СНИПы вытребовать, заказать проектировку в грамотной конторе. Но это деньги, и не маленькие (по скромным прикидкам — от 100 и выше). Налоги не прикидывал, ибо до прибылей дело не дошло, но услуги бухгалтера это еще не самое страшное.

  Подитоживая, могу посоветовать обратиться в нормальную контору, дабы был сделан проект и утрясены подробности со всеми службами. Это обойдется в энную сумму денег (от 100 тыр., но может цены и возросли), но подобные конторы хороши именно тем, что решат все вопросы проектирования и разрешений. Кстати, строительство рекомендую начинать только ПОСЛЕ завершения всех проектировочных работ и получения всех разрешений. Иначе можете оказаться в ситуации — сауна есть, а работать ей нельзя.

  Исправлено пользователем SamalNsk (09.03.05 12:25)

• 10.03.05 17:25Ответ на сообщение Сауны, затраты, обороты, рентабельность ? пользователя Melkor

  На мой взгляд 12-16 часов загрузки по таким ценам — нереально .
  Орентируйся на 20-30%.
  Сам постоянно хожу в сауны.
  Так вот: в рабочие дни — почти всегда ВЕЗДЕ свободно.
  Кроме того, в муниципальных банях цены ниже.
  Да и в ряде коммерческих.

• Sir

  veteran

  Сообщений: 2738

  04.04.05 12:04Ответ на сообщение Re: Сауны, затраты, обороты, рентабельность ? пользователя Melkor

  Совет, оправдавший себя в разных бизнесах..
  Подружиться с замглавы админа района..Желательно, пьющим и любящим мирские радости.За рюмкой пожаловаться на СЭСы и прочих пожарных разрешителей..
  Он на совещании районном сам все подписи соберет.
  Естественно — будет вип-клиентом в сауне..Но это намного дешевле, чем каждый день бояться разборок с контролирующими органами..

  Огромно рад, что выпало здесь, перед вами.

• Вованович

  Анонимный пользователь

  04.04.05 12:43Ответ на сообщение Сауны, затраты, обороты, рентабельность ? пользователя Melkor

  И нужно будет пару комнат с диванами, кроватями. Без них, в сауне –нельзя.