Аренда машиноместа в бизнес центре в центре

Объявление перенесено в архив.

Объявление от застройщика.

Аренда коммерческой недвижимости в Волгодонске

Аренда коммерческой недвижимости в Волгодонске

На сайте Move.ru вы можете арендовать коммерческую недвижимость в Волгодонске, поскольку мы располагаем обширной базой — — 64 объявления об аренде коммерческой недвижимости от собственников и посредников. Минимальная цена составляет 100 рублей, наименьшая площадь — 5 м². Площадь и цена аренды коммерческой недвижимости варьируется, в зависимости от местоположения, благоустройства, окружающей инфраструктуры и многого другого. Если вы хотите снять коммерческую недвижимость больших размеров, задайте необходимые параметры в форме поиска, система подберет вам наиболее подходящие актуальные объявления.

1. Недвижимость
2. обл Ростовская
3. г Ростов-на-Дону
4. Выберите район или улицу

• 15.0 м²

  5000

  Сдается 2 парковочных места (17 и 18, По.5т.₽ каждое (скидка при аренде 2х сразу) на парковке литер 13/3. Удобно для домов 13/1, 13/2 и 14/1. Отличное расположение рядом со входом в парковку. Камуналка входит в платеж. Сдача на длительный срок в приори…

  21 мар в 04:48

• 14.0 м²

  8000

  Сдаётся 4 парковочных места в подземной парковке 2 го литера жк «Рубин». Цена указана без учета КУ

  21 мар в 04:13

• 10.0 м²

  5000

  Сдаю парковочные места в закрытом паркинге

  21 мар в 02:27

• 30.0 м²

  15000

  Сдаю два машиноместа А и В в подземной парковке, автоматические ворота, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

  21 мар в 02:26

• 14.0 м²

  7500

  ЖК АКВАМАРИН. машиноместо #50. Подойдёт для любого автомобиля, удобно парковаться. Кнопка лифта -3, въезд с улицы Береговая. Аренда парковки 7.500₽ включая коммунальные платежи,в месяц. Залог за пульт от ворот 2500р. Сдаю на длительный срок.

  20 мар в 19:38

• 14.0 м²

  5000

  Сдам парковочное место в ЖК «Сказка» находящееся недалеко от въезда в паркинг и лифта ✅ В стоимость ВКЛЮЧЕНЫ коммунальные платежи ✅ Залог за утерю пульта от паркинга 2000₽(возвращается) ✅

  20 мар в 15:12

• 15.0 м²

  6000

  Сдаю машино-место в подземном паркинге на — 1 этаже ЖК Сердце Ростова 45с6, с удобным заездом со стороны улицы Башкирская. Коммунальные платежи включены в оплату.

  20 мар в 10:57

• 30.0 м²

  9000

  Сдам 2 созависимых места 20 и 14 м на подземном паркинге в ЖК Мечников. Паркинг находится в доме, на -1 -ом этаже, на лифте или по лестнице можно сразу же подняться в подъезд либо на улицу. Парковочное место рядом с выходом к лифту, что очень удобно. П…

  20 мар в 08:29

• 18.0 м²

  15000

  Сдается машиноместо в подземном, отапливаемом паркинге.

  19 мар в 19:39

• 13.0 м²

  5500

  Сдаю подземное машиноместо. Охраняемое, отапливаемое. Коммунальные услуги включены в стоимость.

  19 мар в 18:18

• 18.0 м²

  8000

  8000₽, залог за утерю ключей 2000₽. Въезд /выезд с проспекта Театрального. Помещается большая машина. Парковочное место 49.

  18 мар в 19:27

• 14.0 м²

  5000

  Сдам в аренду парковочное место в подземном паркинге на Сиверса 30 Оплата 5 000 руб.в месяц с учетом коммунальных платежей

  18 мар в 16:44

• 15.0 м²

  4000

  Сдается парковочное место №52

  18 мар в 12:50

• 18.0 м²

  7000

  Сдам парковочное место на длительный срок. Въезд, выезд удобные. Место широкое.

  18 мар в 11:09

• 13.0 м²

  5000

  В Сердце Ростова 2, по ул. Ларина, 45. Сдам большое парковочное место🚘, строение 2 (литер 3). — 2й этаж. Широкое комфортное место (2,5 мх5,3м) рядом с лифтом и лестницей на выход. На длительный срок. 5000 (коммунальные платежи включены).

  18 мар в 04:41

• 20.0 м²

  3000

  Сдам в аренду парковочное место N1.

  18 мар в 00:57

• 22.0 м²

  6500

  Собственник, сдам на длительный срок, первый уровень

  17 мар в 18:22

• 14.0 м²

  4000

  Сдаю в аренду несколько парковочных мест, между 3 и 6 секциями. Арендовать паркинг куда дешевле и спокойней чем бросать машину неизвестно где и неизвестно как, а потом красить поврежденные элементы. К тому же вы всегда будете знать, что во сколько бы н…

  16 мар в 21:17

• 15.0 м²

  3000

  Парковочное место №40. Удобное месторасположение! Широкое не проездное место! Обеспечьте защиту своего транспортного средства! Стоимость включает коммунальные платежи. Над машиноместом не проходит никаких коммуникаций.

  16 мар в 11:56

• Машиноместо

  4500

  Сдается парковочное место в подземном паркинге ЖК «Парк Островского». (Номер по каталогу РR-9)

  16 мар в 11:01

• 14.0 м²

  5000

  Подземная парковка. Площадь 15 м2. На длительный срок. Оплата помесячно. Залог 3500 (на случай утери ключа). Помощникам, агенствам не беспокоить.

  15 мар в 04:59

• 15.0 м²

  5000

  Сдаётся м/место на подземной парковке в ЖК «Вересаево», отличное расположение, длительный срок, Срочно!

  15 мар в 00:43

• 15.0 м²

  2500

  Парковка возле лифта в ЖК КРАСНЫЙ АКСАЙ, под литером 26, 1 этаж. Удобное расположение у стены (дождь и ветер не страшны). Площадь 14,8 кв.м. Цена: 2500₽+коммуналка, залог за ключ 3000₽

  14 мар в 21:21

• 16.0 м²

  8000

  Сдам машиноместа в подземном паркинге , въезд с ул Мечникова , в удобном месте. Залог за пульт от ворот .

  14 мар в 18:32

Единый сайт Олан ру предоставляет базу аренды подземных паркингов на длительный срок в городе Ростове-на-Дону 190 объявлений без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.

Новая система классификации офисной недвижимости, которую несколько консалтинговых компаний планируют выпустить в этом году, предусматривает и новые нормативы для офисных парковок — машиномест теперь должно быть больше. Но дешевле они не станут — новые технологии, наоборот, могут увеличить их стоимость.

Новая система классификации офисной недвижимости, которую несколько консалтинговых компаний планируют выпустить в этом году, предусматривает и новые нормативы для офисных парковок — машиномест теперь должно быть больше. Но дешевле они не станут — новые технологии, наоборот, могут увеличить их стоимость.

Четыре крупнейшие консалтинговые компании Москвы еще в 2003 году в рамках создания классификации офисной недвижимости определили, сколько машиномест должно быть у уважающего себя бизнес-центра — как минимум одно на 100 кв. м арендуемой офисной площади. С тех пор количество машиномест стало важным конкурентным преимуществом — волноваться о безопасности автомобиля бизнесменам надоело. Офис стал лицом фирмы, и если ее клиенты не могут бросить свой автомобиль на гостевой парковке, солидные компании не станут арендовать площади в таком здании. Появление высококлассных бизнес-центров с просторными паркингами за границами Садового кольца подлило масла в огонь — нормативы устарели. Арендаторам 500 кв. м стало мало 3-5 машиномест на всю фирму. По словам Регины Лочмеле, руководителя отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости компании Colliers International, теперь в бизнес-центрах, расположенных в районе от Садового кольца до ТТК, одно машиноместо должно приходиться на 70-80 кв. м арендуемой офисной площади, а в районе от ТТК до МКАД — уже на 50-60 кв. м. Ожидается, что эти критерии будут включены в новую классификацию офисной недвижимости, которую планируется выпустить в этом году.

Под землю

Организовать наземную парковку в бизнес-центрах, расположенных внутри Садового кольца, очень тяжело — участки в центре и так небольшие, поэтому хочется каждый метр использовать с максимальной выгодой. Даже 50 кв. м земли девелопер предпочитает застроить 10 офисными этажами, каждый метр на которых сможет сдать в аренду по $800-900, нежели отдать под стоянку 10 автомобилям, с чего он будет иметь не больше 5000 долл. в месяц. И то если сдаст их по максимальной ставке аренды для парковочных мест — 500 долл. в месяц.

В этой ситуации выходом чаще всего становится организация подземной парковки. Так, например, в комплексе «Москва-Сити», застроенном многоэтажными офисными башнями, места под наземную парковку совершенно нет, поэтому девелоперы оборудуют вместительные подземные паркинги. Правда, практически ни в одном из сданных проектов «Москва-Сити» их пока нет — только предусмотрены. По мнению Марии Котовой, директора отдела исследований компании Knight Frank, ситуация понятнатолько с двумя объектами — бизнес-центрами «Башня на набережной» и «Федерация».

В первом предусмотрен один 3-уровневый паркинг для всего комплекса. «Арендаторам предоставляется одно машиноместо на 150 кв. м арендуемой площади офиса, что является стандартным показателем для современных бизнес-центров класса А», — говорит она. Однако такого соотношения недостаточно даже по устаревшей классификации офисной недвижимости. Ну а когда ее, наконец, пересмотрят и опубликуют, будет совсем несолидно. Да и так ясно, что для здания общей площадью 17,5 тыс. кв. м сотни машиномест недостаточно. С другой стороны, девелопер бизнесцентра уверяет, что парковка рассчитана на 1000 машиномест. Тогда не понятно, почему при изобилии мест арендаторов так скудно ими обеспечивают.

В комплексе «Федерация» предусмотрена 6-уровневая подземная парковка на 3,5 тыс. машиномест. Общая площадь двух башен составляет 423 тыс. кв. м, но офисы займут меньшую ее часть. «Организация 2-уровневой подземной и 8-уровневой наземной парковок с мойкой предусмотрена также в бизнес-центре «Северная башня»», — добавляет Регина Лочмеле.

Гости из будущего

Правда, подземный паркинг можно построить не везде — в центре города этому часто препятствуют линии метрополитена и подземные коммуникации. Кроме того, его организация обходится дорого, ведь строить под землей гораздо сложнее, чем на поверхности. Множественные ограничения и высокая стоимость подобных работ заставляют девелоперов придумывать ноу-хау, ведь их проекты должны быть не только конкурентоспособными, но и рентабельными. Так, сегодня, помимо наземной парковки, расположенной вокруг здания, и подземной, начинают организовывать структурные, ячейковые парковки, а также стоянки на крыше.

Последние два типа пока не получили широкого распространения, но структурные парковки строят уже несколько девелоперов. Это отдельное здание, чаще 2- или 3-уровневое, выстроенное за или рядом с бизнес-центром. Такая парковка будет у бизнесцентра «Кругозор» на улице Обручева, что позволит обеспечить там одно машиноместо на 75 кв. м арендуемой площади. В качестве альтернативы подземным и наземным парковкам эксперты называют паркинг, расположенный на крыше здания. Однако, учитывая многочисленные ограничения, его можно организовать только на крыше малоэтажного здания. Поэтому в офисных комплексах они пока не применяются — есть только один прецедент в торговом центре «Л-153» в Марьино. Для его новых посетителей это своего рода аттракцион, а вот постоянные постепенно перестают его жаловать, особенно когда ломаются эскалаторы и за машиной наверх приходится идти пешком. К тому же, по словам Сергея Лобкарева, руководителя направления коммерческой недвижимости компании «МИАН-агентство недвижимости», при оборудовании парковки на крыше необходимо сократить шаг колонн, чтобы здание не просело от веса автомобилей; предусмотреть длинные въездные и выездные рампы, проходящие через все уровни комплекса и специальные желоба для уборки снега.

И уж совсем новый тип парковки, который только-только появляется в Москве, — ячейковая парковка. «Прибывший автомобиль ставится в специальный механизм-приемник, который перемещает его в свободную ячейку и хранит, пока владелец не вернется за ним», — рассказывает Сергей Блохин, старший консультант отдела брокериджа управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании «Миэль-Недвижимость». Для того, чтобы забрать автомобиль, владелец использует магнитную карту. Эксперты считают, что это наиболее компактный способ хранения транспорта, который требует минимального пространства — в нем не нужны въездные рампы, места для разворотов и т.д., как в обычной парковке. В бизнесцентрах их пока еще нет, Блохин вспомнил только сооружающийся около станции метро «Тверская» многоуровневый подземный паркинг, в котором будет применяться ячейковый механизм.

Все включено

Есть арендаторы, которые по наивности своей еще надеются на то, что минимум машиномест владелец офисного здания обеспечит им бесплатно, а остальное можно приобретать за дополнительные деньги. Миф о бесплатных парковках нужно развенчать — их не бывает. Хотя в некоторых бизнес-центрах, как, например, в «Туполев Плаза», одно-два машиноместа действительно предоставляются. Однако эксперты в один голос уверяют, что в таких случаях стоимость парковки просто заранее включена в ставку аренды. Поэтому собственники зданий, а также консультанты удивленно улыбаются, когда потенциальный арендатор спрашивает о положенных ему бесплатных машиноместах. Например, внутри Садового кольца бесплатных машиномест вообще нет — ни под землей, ни на поверхности. Те затраты, что были вложены в их обустройство, а также полезные офисные площади, которыми пришлось «пожертвовать», чтобы разместить парковку, не оставляют девелоперу иного выбора, кроме как взимать за ее использование плату.

Поэтому в подавляющем большинстве бизнес-центров класса А, в которых парковки обычно подземные, за аренду места нужно платить. Роман Чепцов, директор по развитию компании Prime City Properties, говорит, что около 70% зданий такого класса имеют подземную платную парковку. По его данным, примерно 45% бизнес-центров класса А имеют также наземную платную парковку — в тех случаях, когда размеры участка позволяют ее организовать. Таким образом, бесплатные машиноместа есть не более чем в 10% зданий этого класса.

Доля подземных парковок в сегменте класса В гораздо ниже. По данным Чепцова, их имеют не более 15% всех бизнес-центров этого класса. Около 80% из них оборудованы наземной автостоянкой, за пользование которой, впрочем, все равно приходится платить. Единственные объекты, на которых бываютбесплатные парковки, — это офисные особняки. «Чаще всего такое встречается при сдаче в аренду особняков и небольших отдельно стоящих зданий одной компании», — соглашается Регина Лочмеле. Около половины особняков имеют огороженную территорию, на которой можно разместить в среднем от 5 до 15 машин. Впрочем, и в этом случае стоимость аренды парковочного места обычно также включена в общую ставку аренды здания.

Дорогого стоит

Стоимость аренды парковочных мест в московских бизнес-центрах является одной из самых высоких в Европе. «Поскольку спрос сильно превышает предложение, владельцы зданий могут позволить себе сильно завышать ставки, снимая большую маржу», — с сожалением констатирует Мария Котова. Сейчас стоимость аренды одного машиноместа под землей в бизнес-центрах класса А в Москве составляет 250-300 долл. в месяц. Аренда места на наземном паркинге обходится дешевле — 150-195 долл. в месяц. В отдельных случаях машиноместа стоят дороже — в центре города, в престижном бизнес-центре. Таким образом, цена зависит и от класса здания, в том числе качества строительства и набора оказываемых сервисных услуг. «Ставки аренды в бизнесцентрах класса А колеблются в диапазоне от 230 до 550 долл. за место в месяц», — говорит Мария Котова. Так, в бизнес-центре на Моховой улице, д. 7, парковка стоит как раз 550 долл. Это связано с тем, что здание находится в центре Москвы, и парковка у него крайне маленькая. По мнению Сергея Лобкарева, цена подземной парковки зависит также от стоимости дополнительных инженерных систем: обязательными являются системы кондиционирования, которые удаляют выхлопные газы, противопожарные системы и освещение.

Увеличивают стоимость парковки и дополнительные услуги. Они могут как включаться в ставку аренды, так и оплачиваться отдельно. Так, от охраны автомобиля не откажешься, поэтому такая услуга уже включена в стоимость аренды. Остальные сервисы — мойка или ремонт машин — встречаются в бизнес-центрах не так часто, как хотелось бы многим арендаторам. Появление новых нормативов, предусмотренных классификацией офисной недвижимости, по мнению экспертов, не окажет особого влияния на стоимость аренды.

Конкуренция бизнес-центров сдерживает возможный рост тарифов. Между тем, применение новых технологий может способствовать их небольшому повышению.

Тамара Мельникова