Апарт-отели Санкт-Петербурга
С появлением на рынке недвижимости Санкт-Петербурга предложений о приобретении апартаментов от застройщика, многие потенциальные покупатели традиционных квартир пересмотрели свои планы, так как их стоимость на 15-20% была ниже. И если жильё планировалось к покупке для получения доходов от сдачи внаем, то покупка апартаментов действительно стала более выгодным вложением средств. За рубежом такой формат доходной недвижимости, как кондо-отели, относительно новый для россиян, уже давно является одним из самых традиционных видов инвестиционной собственности, который обычно покупается именно для сдачи в аренду.
В каких районах можно купить апартаменты в Санкт-Петербурге?
Покупателям, стремящимся к получению максимального дохода от инвестируемых в апартаменты средств, совершенно очевидно, что будущие арендаторы ориентированы прежде всего на комфорт и удобство проживания. По этой причине более востребованы комплексы апартаментов, строящиеся в локациях прежде всего с хорошей транспортной доступностью, а, так же, такие проекты, которые имеют продуманную концепцию заполняемости, например, построенные рядом с кампусами крупных университетов или бизнес-парков. В будущем это обеспечит более стабильный спрос на аренду жилья и прогнозируемую доходность вложений. Приняв решение купить апартаменты в Санкт-Петербурге, потенциальный инвестор может выбрать апарт-отель, исходя из собственных планов его использования – выбирая между краткосрочной или длительной сдачей в аренду по тем районам, где сейчас они представлены. А на текущий момент это Центральный, Василеостровский, Московский, Фрунзенский, Выборгский и Невский районы.
Преимущества малых форматов
Исходя из того, что самым востребованным форматом как для краткосрочного пребывания гостей города, так и для длительного у молодой и активной аудитории являются небольшие по площади, но продуманные апартаменты современной планировки, то и наибольший доход на каждый вложенный рубль приносят именно они. Поэтому для собственников, которая располагают определенной суммой свободных средств и подбирают варианты, куда вложить деньги в недвижимость с максимальной выгодой, стоит обратить внимание именно на этот сегмент рынка, несмотря на то, что квадратный метр в нем обойдется дороже.
Основной причиной более доступного уровня цен, которым апартаменты выгодно отличаются от обычных квартир, является коммерческий статус данного вида недвижимости. При проектировании и строительстве стандартных ЖК застройщик обязан соблюдать более жесткие требования как к самому объекту, так и к созданию обеспечивающих по градостроительным нормам комфортное проживание объектов социальной и городской инфраструктуры.
В случае с комплексами апартаментов такие требования не предъявляются, что в конечном итоге обуславливает меньшую стоимость квадратного метра, хотя и выражается в некоторой потере удобств для проживающих, как, например, в количестве парковочных мест, которые должен предусмотреть застройщик. При этом апартаменты в Санкт-Петербурге строятся в обжитых районах с чаще всего высоким уровнем развития инфраструктуры. Поэтому для будущих гостей с точки зрения комфорта апарт-отели обладают всеми достоинствами обычного отеля, отличаясь при этом более привлекательной ценой.
🏠 Как купить апартаменты в Санкт-Петербурге на Циан?
- ✓ Ищете объявления о продаже апартаментов в Санкт-Петербурге?
- ✓ В базе Циан 5 тыс. апартаментов в Санкт-Петербурге
- ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоят апартаменты в Санкт-Петербурге?
| 🔷 Средняя цена продажи: | 6,88 млн. руб. |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 208 тыс. руб./м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 2,92 млн. руб. |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 43,5 млн. руб. |
📏 Какая площадь апартаментов в Санкт-Петербурге?
- ✅ Минимальная площадь: 12,72 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 126,76 м²
Продажа апартаментов в Санкт-Петербурге
Найдено 5 014 объявлений
Рекомендуем посмотреть
Апартаменты-студия, 24,6 м², 1/6 этаж
Готовые апартаменты в самом центре Петербурга!
Реконструкция сдача объекта 1 квартал 2023 года.
UNO камерный апарт-отель
на 168 номеров в историческом центре Петербурга!
Отель находится в уникальном месте в нескольких шагах от оживленных улиц центра города, который никогда не спит, и вы всегда сможете найти развлечение по душе! Тут есть все от баров, ресторанов и достопримечательностей, до коворкингов, спортзалов и многофункциональных пространств!
10 минут пешком и Вы — у Московского вокзала или на Невском проспекте. Три станции метро — в шаговой доступности!
При этом UNO скрыт от шумного Лиговского проспекта в просторном внутреннем дворе в стиле итальянского патио. Уникальный ландшафт и дизайн двора не оставят никого равнодушным гости UNO смогут отвлечься от городской суеты, отдохнуть и насладиться тишиной и комфортом.
Интерьеры в итальянском стиле: теплое сочетание классических форм и современной чувственности.
Пространство в номерах-студиях с высокими потолками условно разделено на спальное, обеденное, рабочее. В апартаментах спланированы компактные кухни, практичные зоны хранения. Для отделки юнитов использованы современные и практичные материалы, которые отлично зарекомендовали себя в гостиничной эксплуатации. Комфортные кровати, удобные кресла, авторский дизайн создают эффект домашнего уюта.
Большие окна, наполняющие апартаменты светом, вызывают ощущение простора.
Покупая апартаменты UNO, Вы приобретаете готовый гостиничный бизнес с опытной командой VALO Service и высокой гарантированной доходностью. Поиск арендаторов и гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов управляющая компания
берет на себя.
Доход и запуск отеля уже в мае 2023 года.
Проект готов записывайтесь на просмотр и подбор выгодного варианта!
Ипотека, скидки при 100% оплате.
Номер предложения 7 Продаются апартаменты в Санкт-Петербурге.
16 часов назад
сегодня, 01:29
Апартаменты-студия, 21,8 м², 1/6 этаж
Готовые апартаменты в самом центре Петербурга!
Реконструкция сдача объекта 1 квартал 2023 года.
UNO камерный апарт-отель
на 168 номеров в историческом центре Петербурга!
Отель находится в уникальном месте в нескольких шагах от оживленных улиц центра города, который никогда не спит, и вы всегда сможете найти развлечение по душе! Тут есть все от баров, ресторанов и достопримечательностей, до коворкингов, спортзалов и многофункциональных пространств!
10 минут пешком и Вы — у Московского вокзала или на Невском проспекте. Три станции метро — в шаговой доступности!
При этом UNO скрыт от шумного Лиговского проспекта в просторном внутреннем дворе в стиле итальянского патио. Уникальный ландшафт и дизайн двора не оставят никого равнодушным гости UNO смогут отвлечься от городской суеты, отдохнуть и насладиться тишиной и комфортом.
Интерьеры в итальянском стиле: теплое сочетание классических форм и современной чувственности.
Пространство в номерах-студиях с высокими потолками условно разделено на спальное, обеденное, рабочее. В апартаментах спланированы компактные кухни, практичные зоны хранения. Для отделки юнитов использованы современные и практичные материалы, которые отлично зарекомендовали себя в гостиничной эксплуатации. Комфортные кровати, удобные кресла, авторский дизайн создают эффект домашнего уюта.
Большие окна, наполняющие апартаменты светом, вызывают ощущение простора.
Покупая апартаменты UNO, Вы приобретаете готовый гостиничный бизнес с опытной командой VALO Service и высокой гарантированной доходностью. Поиск арендаторов и гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов управляющая компания
берет на себя.
Доход и запуск отеля уже в мае 2023 года.
Проект готов записывайтесь на просмотр и подбор выгодного варианта!
Ипотека, скидки при 100% оплате.
Номер предложения 3 Купите апартаменты в Санкт-Петербурге.
16 часов назад
сегодня, 01:29
Готовый бизнес, стабильный доход
Апартаменты-студия, 24,67 м², 16/18 этаж
Апартаменты бизнес-класса категории 4 звезды в географическом центре города крупные выставочные площадки в пределах 30 минут езды, 1525 минут до центра города, аэропорта и жд вокзалов. Станьте собственником престижных апартаментов и получайте доход ежемесячно. Инвестиции, которые растут в цене!
Номер предложения 5111
1 минуту назад
сегодня, 17:46
Готовый бизнес, стабильный доход
Апартаменты-студия, 28,32 м², 5/18 этаж
Хорошая цена
Только на Циан
Апартаменты бизнес-класса категории 4 звезды в географическом центре города крупные выставочные площадки в пределах 30 минут езды, 1525 минут до центра города, аэропорта и жд вокзалов. Станьте собственником престижных апартаментов и получайте доход ежемесячно. Инвестиции, которые растут в цене!
Номер предложения 5239
1 минуту назад
сегодня, 17:46
Апартаменты-студия, 21,2 м², 1/6 этаж
Готовые апартаменты в самом центре Петербурга!
Реконструкция сдача объекта 1 квартал 2023 года.
UNO камерный апарт-отель
на 168 номеров в историческом центре Петербурга!
Отель находится в уникальном месте в нескольких шагах от оживленных улиц центра города, который никогда не спит, и вы всегда сможете найти развлечение по душе! Тут есть все от баров, ресторанов и достопримечательностей, до коворкингов, спортзалов и многофункциональных пространств!
10 минут пешком и Вы — у Московского вокзала или на Невском проспекте. Три станции метро — в шаговой доступности!
При этом UNO скрыт от шумного Лиговского проспекта в просторном внутреннем дворе в стиле итальянского патио. Уникальный ландшафт и дизайн двора не оставят никого равнодушным гости UNO смогут отвлечься от городской суеты, отдохнуть и насладиться тишиной и комфортом.
Интерьеры в итальянском стиле: теплое сочетание классических форм и современной чувственности.
Пространство в номерах-студиях с высокими потолками условно разделено на спальное, обеденное, рабочее. В апартаментах спланированы компактные кухни, практичные зоны хранения. Для отделки юнитов использованы современные и практичные материалы, которые отлично зарекомендовали себя в гостиничной эксплуатации. Комфортные кровати, удобные кресла, авторский дизайн создают эффект домашнего уюта.
Большие окна, наполняющие апартаменты светом, вызывают ощущение простора.
Покупая апартаменты UNO, Вы приобретаете готовый гостиничный бизнес с опытной командой VALO Service и высокой гарантированной доходностью. Поиск арендаторов и гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов управляющая компания
берет на себя.
Доход и запуск отеля уже в мае 2023 года.
Проект готов записывайтесь на просмотр и подбор выгодного варианта!
Ипотека, скидки при 100% оплате.
Номер предложения 21
16 часов назад
сегодня, 01:29
Новостройка от застройщика
1-комн. апарт., 34,7 м², 7/12 этаж
Секция 2 • Сдан
В продаже 1-комнатная квартира в новом доме жилого комплекса «NEOPARK». Квартира в корпусе «Московское ш., д. 3, лит. З» на 7 этаже, общая площадь однокомнатной квартиры 34.7 м.кв. Жилой комплекс «NEOPARK» располагается по адресу Московское шоссе, д. 3, лит. З (Московский район район г. Санкт-Петербург), рядом станция метро Звёздная. Стоимость квартиры — 7 807 500 рублей.
5 часов назад
сегодня, 12:41
Новостройка от застройщика
1-комн. апарт., 40,19 м², 2/5 этаж
Секция 1 • Сдача корпуса 1 кв. 2024
сдача ГК: 1 кв. 2024 года
Продаются апартаменты площадью 40,19 м2, в корпусе Wood.
Единение с природой
Апартаменты «BEREG» занимают участок площадью немногим более 2,5 гектаров. Он расположен на улице Инструментальщиков, 9А, у живописного канала, на противоположном берегу которого находится знаменитый исторический парк Дубки, включенный в состав объектов всемирного наследия. Со всех сторон «Берег» окружен столетними деревьями, а на расстоянии 300 метров к западу побережье Финского залива.
Комфортное окружение
Курортный самый благоустроенный район Санкт-Петербурга, и Сестрорецк, являясь его частью, отвечает современным представлениям о комфортной жизни.
Традиции стиля
Органично вписанная в окружающий ландшафт малоэтажная застройка вкупе со светлыми фасадами и плоской кровлей с аккуратным металлическим ограждением отсылает к традициям стиля Фрэнка Ллойда Райта и его «домам прерий» о комфортной жизни.
В архитектуре прослеживаются мотивы современной скандинавской архитектуры. Благодаря большим окнам и просторным балконам пространство апартаментов круглый год наполнено природным светом. В проекте отсутствуют визуальные доминанты, что делает «Берег» сдержанной, но в то же время выразительной постройкой.
Вентилируемые фасады белых оттенков органично сочетаются с акцентными декоративными вставками из панелей древесных и темно-синих цветов. Пластика фасадов достигается за счет выступов балконов и горизонтальных тяг. Общий архитектурный облик здания призван дарить жителям и гостям ощущение гармонии и умиротворения.
Расположение корпусов максимально задействует особенности окружающего ландшафта. Все дворы обращены к полноводному каналу и парку Дубки.
Благоустройство
Комплекс полностью обеспечен собственной инфраструктурой для жизни и отдыха: на первых этажах корпусов разместятся супермаркеты, аптеки, кофейни, SPA-кабинеты и семейные рестораны с детскими комнатами и открытыми террасами с живописными видами.
Застройщик
Элемент Девелопмент
Новостройка от застройщика
1-комн. апарт., 37,5 м², 1/7 этаж
Секция 1 • Сдача корпуса 4 кв. 2023
сдача ГК: 4 кв. 2023 года
Продаются однокомнатные апартаменты от застройщика в ЖК «Северная корона» на 1 этаже. Апартаменты без отделки, после выдачи ключей можно делать ремонт. Общая площадь: 37.5 кв.м., жилая: 12.4 кв.м., площадь просторной кухни-столовой: 14.2 кв.м. Все окна выходят на одну сторону. В апартаментах один совмещенный санузел. Высота потолков 3.3 м.
3 корпус дома «Северная Корона» представляет собой реконструкцию исторического здания доходного дома М.К. Покотиловой.
Доходный дом строился в неоклассическом стиле с рустированными пилястрами, балюстрадой, барельефами в виде путти, ваз и сатиров, а также маскаронами львов в замковых камнях арок первого этажа. Основное здание было четырехэтажным, а боковые крылья трехэтажными. Данное решение ступенчатой композиции было продиктовано близостью Карповского переулка более высокую часть архитектор увел вглубь участка.
Конструкция здания производилась согласно канонам неоклассической архитектуры: массивные стены достигают толщины в 1 метр, а высота потолков доходит до 3,4 метра. Кроме того, на первом и втором этажах выполнены сложные окна двойные и тройные. Они состоят из двух и трех оконных проемов, которые объединены общими декоративными элементами в виде барельефов.
Апартаменты находятся в корпусе 3. Дом монолитно-блочный, одноподъездный, высотой 7 этажей. В подъезде 3 грузовых лифта. Окончание строительства — 4 квартал 2023 года. Оформление сделки по договору долевого участия.
В шаговой доступности от жилого комплекса находятся станции метро (расстояние по прямой): «Петроградская» (600 м), «Чкаловская» (1.3 км), «Чёрная речка» (1.7 км), «Горьковская» (1.8 км), также недалеко от этого корпуса расположены станции метро: «Чернышевская», «Спортивная».
Премиальный жилой комплекс «Северная корона» возводится в парадной части Петроградской стороны на пересечении ее главного проспекта Каменноостровского и набережной реки Карповки.
Проект включает 361 квартиру — резиденцию с классическими и евро планировками, от просторных однокомнатных квартир до роскошных квартир с террасами и каминами. Двухсотметровое парадное лобби, дизайнерский ландшафт, собственная фитнес-студия, парадная гостиная для встреч и переговоров, игровой клуб для детей. А также: системы очистки и подготовки воды и воздуха, консьерж-сервис, бесключевой доступ, помещения для ожидания и многое другое.
Архитектура премиального дома «Северная корона» это современное воплощение и новое развитие архитектуры северного модерна. Особенность и уникальность дома в его протяженности вдоль реки Карповки. Фасад исключает монотонность, линии интегрированы в канву курдонера и внутренних общественных пространств, обращённых как в сторону Каменноостровского проспекта, так и Иоановского монастыря. Все квартиры в полной мере можно назвать видовыми они открыты историческому окружению и ландшафтной архитектуре. Что дарит владельцам единственные в своем роде захватывающие виды.
Этажность: 4 — 9 этажей (в т.ч. 1 подземный)
Плановый срок ввода: 4 квартал 2023 г.
Класс
Застройщик
Петербургская Строительная Компания
Доходные апартаменты в ипотеку
Апартаменты-студия, 7,9 м², 5/5 этаж
Апартаменты-студия. ВОЗМОЖНА ИПОТЕКА!
НЕ ДОЛЯ! КАЖДАЯ СТУДИЯ — ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ С ОТДЕЛЬНЫМ КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ!
Апартаменты с видом на наб. реки Фонтанка, Галерный остров, Адмиралтейские верфи
В шаговой доступности: набережная реки Фонтанка
Получай доход более 10% в год сразу после покупки! 7-10 дней!!!
Сотрудничаем с другими агентами со своим покупателем, выплачиваем 1% от стоимости объекта.
————————————————- —————
Апартаменты-студия со 100% готовностью!
Ремонт полная отделка ЕВРО. Новая электрика, новые трубы (везде счетчики на помещение), кафель, паркет, ст/пакет, новые батареи отопления.
2-х спальная кровать
Стол, стулья
ТВ
————————————————- —————
Кухня полностью оборудована:
Встроенная мебель шкафы для посуды;
Плита индукционная, 2-х конфорочная,
Стиральная машина
Совмещенный санузел
Душевая кабина
Сантехника
————————————————- —————
Доход сразу! 98 % заполнение даже в не сезон:
Завод Адмиралтейские верфи более 7 000 сотрудников и более 200-300 человек в месяц это командировочные, которым удобно жить напротив работы;
Морской технический Университет, Корабелка — более 8 000 студентов человек и более 100-300 человек в месяц это приезжие;
Судостроительный Балтийский завод.
————————————————- —————
Санкт-Петербург — это не только город-музей, но и мегаполис, в котором работают сотни предприятий и учебных заведений. Апарт-отель располагается рядом с Адмиралтейскими верфями, куда постоянно приезжают командировочные. Кроме того, рядом находится кораблестроительный институт. А это значит, что студентов могут навещать родители, друзья. Соответственно, поток постояльцев в этом апарт-отеле будет всегда. Причем есть люди, которым нужно остановиться на пару дней, а есть и те, кто приехал на более длительный срок.
Главное преимущество отеля: Заполняемость номеров на 100%.
————————————————- —————
Ваш доход составит:
Сдача апартаментов в аренду самостоятельно, или через управляющую компанию: минимум 7%-11% в год от стоимости недвижимости чистыми;
Рост стоимости самой недвижимости: ~ 10% в год от стоимости покупки!
Доходность зависит от сезона, метража апартаментов.
УЗНАЙТЕ ПОДРОБНОСТИ!
————————————————- —————
Преимущества Ментор Девелопмент:
У Компании 300 объектов или более 3 000м2 недвижимости в управлении, в том числе в Сочи и в Москве;
Ментор является инвестором, застройщиком, управляющей компанией, реализатором;
Компания покупает помещения у прямых продавцов;
Сама делает проекты, согласования, черновой и чистовой ремонт;
Закупает технику, оборудование, мебель оптом;
Свои управляющие и обслуживающие компании;
Свои консультанты: Обзор вариантов, бесплатные консультации, расчет доходности, процедура приобретения недвижимости.
ЗВОНИТЕ!
8 часов назад
сегодня, 08:57
Новостройка от застройщика
1-комн. апарт., 44,9 м², 1/13 этаж
Секция 1 • Сдан
Продаётся апартамент с полной отделкой в сданном апарт-отеле ARTSTUDIO Moskovsky у метро «Фрунзенская» (Заозерная улица, дом 1). Апартамент расположен на 1 этаже, общая площадь 44.9 м2. Стоимость 11250000 рублей. Ключи летом 2021г. Апарт-отель ARTSTUDIO Moskovsky на Московском проспекте, в деловом центре Петербурга (500 м от метро «Фрунзенская») по адресу: Заозерная ул.,1.
Апарт-отель сдан и работает. В продаже последние апартаменты с отделкой (часть уже с мебелью).
Отсюда легко добраться туристических объектов, аэропорта и вокзалов. Поэтому этот локус предпочитают и бизнес-аудитория и гости города для постоянного и временного проживания.
Всего в отеле 357 апартаментов (2055 м2), распределенных по двум отдельным корпусам. С учетом небольшого количества номеров, отель значительно выигрывает в сравнении с другими, т.к. наполнить его арендаторами гораздо проще.
Собственник может заключить договор с управляющей компанией RBI PM. Она полностью возьмет на себя заботу по поиску арендаторов, регистрации проживающих и их обслуживанию, реновации и модернизации номеров. Инвестор просто будет получать каждый месяц доход на карту и контролировать процесс в «Личном кабинете инвестора».
Проект признан лучшим апарт-отелем Петербурга по версии «Делового Петербурга».
шесть дней назад
17 мар, 03:04
Новостройка от застройщика
1-комн. апарт., 46 м², 15/16 этаж
Сдача корпуса 2 кв. 2024
Продаётся Однокомнатная апартамент с дизайнерской отделкой в четырёхзвёздочном отеле ARTSTUDIO M103 на Московских воротах. Апартамент расположен на 15 этаже, общая площадь 46 м2. Стоимость 12200000 рублей. Апарт-отель ARTSTUDIO М103 третий сервисный отель в сетке RBI. Он строится на Московском проспекте (Московский пр,103) в деловом центре Петербурга. Это четырехзвездный отель с круглосуточным гостиничным сервисом высокого класса.
Ст. м. «Московские ворота» — 400 метров, Московский вокзал 5,7 км, аэропорт «Пулково» 15 км, КАД 9 км, ЗСД 3,5 км..
Всего в отеле 485 апартаментов (от 24 до 52 кв. м.). Номера сдаются с полной отделкой и меблировкой.
В отеле: ресторан, лобби-бар, круглосуточные рум-сервис и консьерж услуги, фитнес-зал, конференц-зал.
Средний доход от сдачи номера в месяц — 65 600 рублей, прогнозируется высокая заполняемость отеля от 85%.
Собственник может заключить договор с управляющей компанией RBI PM. Она полностью возьмет на себя заботу по поиску арендаторов, регистрации проживающих и их обслуживанию, реновации и модернизации номеров. Инвестор просто будет получать каждый месяц доход на карту и контролировать процесс в «Личном кабинете инвестора».
два дня назад
21 мар, 14:05
Готовый бизнес, стабильный доход
2-комн. апарт., 51,03 м², 6/18 этаж
Хорошая цена
Только на Циан
Апартаменты бизнес-класса категории 4 звезды в географическом центре города крупные выставочные площадки в пределах 30 минут езды, 1525 минут до центра города, аэропорта и жд вокзалов. Станьте собственником престижных апартаментов и получайте доход ежемесячно. Инвестиции, которые растут в цене!
Номер предложения 3363
1 минуту назад
сегодня, 17:46
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 30,4 м², 4/16 этаж
Секция 1 • Сдача корпуса 2 кв. 2024
Продаётся Студия апартамент с дизайнерской отделкой в четырёхзвёздочном отеле ARTSTUDIO M103 на Московских воротах. Апартамент расположен на 4 этаже, общая площадь 30.4 м2. Стоимость 10100000 рублей. Апарт-отель ARTSTUDIO М103 третий сервисный отель в сетке RBI. Он строится на Московском проспекте (Московский пр,103) в деловом центре Петербурга. Это четырехзвездный отель с круглосуточным гостиничным сервисом высокого класса.
Ст. м. «Московские ворота» — 400 метров, Московский вокзал 5,7 км, аэропорт «Пулково» 15 км, КАД 9 км, ЗСД 3,5 км..
Всего в отеле 485 апартаментов (от 24 до 52 кв. м.). Номера сдаются с полной отделкой и меблировкой.
В отеле: ресторан, лобби-бар, круглосуточные рум-сервис и консьерж услуги, фитнес-зал, конференц-зал.
Средний доход от сдачи номера в месяц — 65 600 рублей, прогнозируется высокая заполняемость отеля от 85%.
Собственник может заключить договор с управляющей компанией RBI PM. Она полностью возьмет на себя заботу по поиску арендаторов, регистрации проживающих и их обслуживанию, реновации и модернизации номеров. Инвестор просто будет получать каждый месяц доход на карту и контролировать процесс в «Личном кабинете инвестора».
3 часа назад
сегодня, 14:26
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 25,68 м², 7/14 этаж
Сдача корпуса 4 кв. 2024
сдача ГК: 4 кв. 2024 года
Продаются однокомнатные апартаменты-студия от застройщика с отделкой в ЖК «Ladozhsky AVENIR» на 7 этаже. Общая площадь: 25.68 кв.м., площадь гостиной 21.63 кв.м., из которых 5 кв.м. выделено под кухонную зону. Все окна выходят на одну сторону. В апартаментах один совмещенный санузел. Высота потолков 2.7 м.
Апартаменты находятся в корпусе 1. Дом монолитный, одноподъездный, высотой 14 этажей. На этаже 50 квартир. В подъезде 8 грузовых лифтов. Начало строительства — 3 квартал 2022 года. Окончание строительства — 4 квартал 2024 года. Оформление сделки по договору долевого участия.
В шаговой доступности от дома расположены станции метро (расстояние по прямой): «Ладожская» (800 м), «Новочеркасская» (1.7 км), также недалеко от этого корпуса находятся станции метро: «Площадь Александра Невского», «Чернышевская», «Площадь Восстания».
Ladozhsky AVENIR апартотель бизнескласса в историческом районе Матросская слобода на Правобережье Невы в 10 минутах пешком от станции метро «Ладожская» и 10 минутах на автомобиле до Невского проспекта.
Апартотель Ladozhsky AVENIR четвертый проект сети сервисных апартотелей AVENIR и первый мультиформатный проект, включающий в себя апартаменты, офисы и коммерческие помещения. Относится к высокому сегменту «Бизнес — класс»
В проекте 960 апартаментов повышенной комфортности площадью от 24,2 до 60, 8 кв.м. Средняя площадь апартамента 28,2 кв.м. Все апартаменты сдаются с отделкой «под ключ» в единой стилистике.
Деятельность по сдаче апартаментов в аренду осуществляет управляющая компания PSK INVEST, входящая в группу компаний «ПСК».
Для передачи апартамента в управление PSK IINVEST необходимо заключить договор на приобретение пакета «Меблировка и оснащение».
Аккредитация в банках: ПАО Банк «ВТБ», ПАО «Банк Уралсиб», «Сбербанк России», ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО «Совкомбанк» и других. #IFiED0
Застройщик
Петербургская Строительная Компания
Апартаменты-студия, 22 м², 1/6 этаж
Готовые апартаменты в самом центре Петербурга!
Реконструкция сдача объекта 1 квартал 2023 года.
UNO камерный апарт-отель
на 168 номеров в историческом центре Петербурга!
Отель находится в уникальном месте в нескольких шагах от оживленных улиц центра города, который никогда не спит, и вы всегда сможете найти развлечение по душе! Тут есть все от баров, ресторанов и достопримечательностей, до коворкингов, спортзалов и многофункциональных пространств!
10 минут пешком и Вы — у Московского вокзала или на Невском проспекте. Три станции метро — в шаговой доступности!
При этом UNO скрыт от шумного Лиговского проспекта в просторном внутреннем дворе в стиле итальянского патио. Уникальный ландшафт и дизайн двора не оставят никого равнодушным гости UNO смогут отвлечься от городской суеты, отдохнуть и насладиться тишиной и комфортом.
Интерьеры в итальянском стиле: теплое сочетание классических форм и современной чувственности.
Пространство в номерах-студиях с высокими потолками условно разделено на спальное, обеденное, рабочее. В апартаментах спланированы компактные кухни, практичные зоны хранения. Для отделки юнитов использованы современные и практичные материалы, которые отлично зарекомендовали себя в гостиничной эксплуатации. Комфортные кровати, удобные кресла, авторский дизайн создают эффект домашнего уюта.
Большие окна, наполняющие апартаменты светом, вызывают ощущение простора.
Покупая апартаменты UNO, Вы приобретаете готовый гостиничный бизнес с опытной командой VALO Service и высокой гарантированной доходностью. Поиск арендаторов и гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов управляющая компания
берет на себя.
Доход и запуск отеля уже в мае 2023 года.
Проект готов записывайтесь на просмотр и подбор выгодного варианта!
Ипотека, скидки при 100% оплате.
Номер предложения 14
16 часов назад
сегодня, 01:29
Апартаменты-студия, 22,7 м², 1/6 этаж
Готовые апартаменты в самом центре Петербурга!
Реконструкция сдача объекта 1 квартал 2023 года.
UNO камерный апарт-отель
на 168 номеров в историческом центре Петербурга!
Отель находится в уникальном месте в нескольких шагах от оживленных улиц центра города, который никогда не спит, и вы всегда сможете найти развлечение по душе! Тут есть все от баров, ресторанов и достопримечательностей, до коворкингов, спортзалов и многофункциональных пространств!
10 минут пешком и Вы — у Московского вокзала или на Невском проспекте. Три станции метро — в шаговой доступности!
При этом UNO скрыт от шумного Лиговского проспекта в просторном внутреннем дворе в стиле итальянского патио. Уникальный ландшафт и дизайн двора не оставят никого равнодушным гости UNO смогут отвлечься от городской суеты, отдохнуть и насладиться тишиной и комфортом.
Интерьеры в итальянском стиле: теплое сочетание классических форм и современной чувственности.
Пространство в номерах-студиях с высокими потолками условно разделено на спальное, обеденное, рабочее. В апартаментах спланированы компактные кухни, практичные зоны хранения. Для отделки юнитов использованы современные и практичные материалы, которые отлично зарекомендовали себя в гостиничной эксплуатации. Комфортные кровати, удобные кресла, авторский дизайн создают эффект домашнего уюта.
Большие окна, наполняющие апартаменты светом, вызывают ощущение простора.
Покупая апартаменты UNO, Вы приобретаете готовый гостиничный бизнес с опытной командой VALO Service и высокой гарантированной доходностью. Поиск арендаторов и гостей, взаимодействие с ними и решение всех бытовых вопросов управляющая компания
берет на себя.
Доход и запуск отеля уже в мае 2023 года.
Проект готов записывайтесь на просмотр и подбор выгодного варианта!
Ипотека, скидки при 100% оплате.
Номер предложения 15
16 часов назад
сегодня, 01:29
Новостройка от застройщика
2-комн. апарт., 59,6 м², 2/7 этаж
Секция 1 • Сдача корпуса 4 кв. 2023
сдача ГК: 4 кв. 2023 года
2-комн. апартаменты в ЖК «Северная корона» на 2 этаже. Апартаменты без отделки, полностью готова к чистовой отделке и дальнейшему ремонту. Общая площадь: 59.6 кв.м., жилая: 26.8 кв.м., площадь просторной кухни-столовой: 21.7 кв.м. Комнаты изолированные, все окна выходят на одну сторону. В апартаментах один раздельный санузел. Высота потолков 3.3 м.
3 корпус дома «Северная Корона» представляет собой реконструкцию исторического здания доходного дома М.К. Покотиловой.
Доходный дом строился в неоклассическом стиле с рустированными пилястрами, балюстрадой, барельефами в виде путти, ваз и сатиров, а также маскаронами львов в замковых камнях арок первого этажа. Основное здание было четырехэтажным, а боковые крылья трехэтажными. Данное решение ступенчатой композиции было продиктовано близостью Карповского переулка более высокую часть архитектор увел вглубь участка.
Конструкция здания производилась согласно канонам неоклассической архитектуры: массивные стены достигают толщины в 1 метр, а высота потолков доходит до 3,4 метра. Кроме того, на первом и втором этажах выполнены сложные окна двойные и тройные. Они состоят из двух и трех оконных проемов, которые объединены общими декоративными элементами в виде барельефов.
Апартаменты находятся в корпусе 3. Дом монолитно-блочный, одноподъездный, высотой 7 этажей. В подъезде 3 грузовых лифта. Окончание строительства — 4 квартал 2023 года. Оформление сделки по договору долевого участия.
В шаговой доступности от жилого комплекса находятся станции метро (расстояние по прямой): «Петроградская» (600 м), «Чкаловская» (1.3 км), «Чёрная речка» (1.7 км), «Горьковская» (1.8 км), также недалеко от этого корпуса находятся станции метро: «Чернышевская», «Спортивная».
Премиальный жилой комплекс «Северная корона» возводится в парадной части Петроградской стороны на пересечении ее главного проспекта Каменноостровского и набережной реки Карповки.
Проект включает 361 квартиру — резиденцию с классическими и евро планировками, от просторных однокомнатных квартир до роскошных квартир с террасами и каминами. Двухсотметровое парадное лобби, дизайнерский ландшафт, собственная фитнес-студия, парадная гостиная для встреч и переговоров, игровой клуб для детей. А также: системы очистки и подготовки воды и воздуха, консьерж-сервис, бесключевой доступ, помещения для ожидания и многое другое.
Архитектура премиального дома «Северная корона» это современное воплощение и новое развитие архитектуры северного модерна. Особенность и уникальность дома в его протяженности вдоль реки Карповки. Фасад исключает монотонность, линии интегрированы в канву курдонера и внутренних общественных пространств, обращённых как в сторону Каменноостровского проспекта, так и Иоановского монастыря. Все квартиры в полной мере можно назвать видовыми они открыты историческому окружению и ландшафтной архитектуре. Что дарит владельцам единственные в своем роде захватывающие виды.
Этажность: 4 — 9 этажей (в т.ч. 1 подземный)
Плановый срок ввода: 4 квартал 2023 г.
Застройщик
Петербургская Строительная Компания
6 часов назад
сегодня, 11:35
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 20,61 м², 3/14 этаж
Секция 1 • Сдан
Продаются однокомнатные апартаменты-студия от застройщика с отделкой в ЖК «Putilov AVENIR» на 3 этаже. Общая площадь: 20.61 кв.м., площадь гостиной 12.1 кв.м., из которых 5 кв.м. выделено под кухонную зону. Все окна выходят на одну сторону. В апартаментах один совмещенный санузел. Высота потолков 2.55 м.
Все апартаменты сдаются с отделкой «под ключ» в единой стилистике. Отделка апартаментов производится исключительно из высокопрочных материалов, с высоким уровнем износостойкости и вандалостойкости, что необходимо для эффективной постоянной сдачи в аренду при частой смене гостей. Энергосберегающие стеклопакеты с панорамным остеклением и с клапаном для микропроветривания. Потолки выровнены, оштукатурены и окрашены, напольное покрытие в жилом помещении и коридоре износостойкий, не восприимчивый к влаге ламинат с ПВХ плинтусами с кабельканалом, стены выровнены, оштукатурены, оклеены обоями под покраску, цветовое решение светлые современные цвета. В ванной комнате установлена керамическая раковина с пьедесталом, душевое ограждение, смеситель с душевым шлангом и лейкой, полотенцесушитель. Стены и пол в ванной комнате и санузлах облицованы качественной керамической плиткой от пола до потолка. Для передачи апартамента в управление УК PSK IINVEST, необходимо заключить договор на приобретение пакета «Меблировка и оснащение». Обратите внимание, на фотографиях показан этот вариант отделки.
Апартаменты находятся в корпусе 1. Дом монолитно-блочный, одноподъездный, высотой 14 этажей. На этаже 28 квартир. В подъезде 2 пассажирских и 1 грузовой лифт. Начало строительства — 3 квартал 2020 года. Строительство завершено, дом сдан в 1 квартале 2022 года. Оформление сделки по договору купли-продажи.
В шаговой доступности от дома имеются станции метро (расстояние по прямой): «Кировский завод» (200 м), «Автово» (1.6 км), также недалеко от этого корпуса находятся станции метро: «Нарвская», «Балтийская», «Электросила».
Putilov AVENIR это апартотель комфорткласса в Кировском районе в 10 минутах пешком от станции метро «Автово» Апартотель Putilov AVENIR один из трех объектов сети сервисных апартотелей AVENIR. Ориентирован как на групповой спрос, так и на индивидуальных путешественников и относится к сегменту Midscale. Деятельность по сдаче апартаментов в аренду осуществляется управляющей компанией PSK INVEST. Слаженная работа команды специалистов с опытом работы в крупных международных гостиничных сетях обеспечит стабильную и высокую доходность ваших инвестиций.
В проекте представлено 336 апартаментов площадью от 20 до 36,5 кв. м., включая апартаменты повышенной комфортности категории Junior. Основной пул апартаментов-студии средней площадью 21 кв.м. Также в апарт-отеле запроектировано одно коммерческое помещение площадью 159 кв.м.
Строительные и монтажные работы в апартотеле Putilov Avenir закончены. Здание подключено к городским сетям, проведены испытания узлов и систем, запущены лифты. Выполняется финишная отделка места общего пользования уже полностью готовы, т
Застройщик
Петербургская Строительная Компания
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 23,5 м², 2/13 этаж
Секция 1 • Сдан
Продаётся апартамент с полной отделкой в сданном апарт-отеле ARTSTUDIO Moskovsky у метро «Фрунзенская» (Заозерная улица, дом 1). Апартамент расположен на 2 этаже, общая площадь 23.5 м2. Две большие комнаты в рельефной части фасада, строение которого защищает от яркого солнца. Стоимость 7150000 рублей. Ключи летом 2021г. Апарт-отель ARTSTUDIO Moskovsky на Московском проспекте, в деловом центре Петербурга (500 м от метро «Фрунзенская») по адресу: Заозерная ул.,1.
Апарт-отель сдан и работает. В продаже последние апартаменты с отделкой (часть уже с мебелью).
Отсюда легко добраться туристических объектов, аэропорта и вокзалов. Поэтому этот локус предпочитают и бизнес-аудитория и гости города для постоянного и временного проживания.
Всего в отеле 357 апартаментов (2055 м2), распределенных по двум отдельным корпусам. С учетом небольшого количества номеров, отель значительно выигрывает в сравнении с другими, т.к. наполнить его арендаторами гораздо проще.
Собственник может заключить договор с управляющей компанией RBI PM. Она полностью возьмет на себя заботу по поиску арендаторов, регистрации проживающих и их обслуживанию, реновации и модернизации номеров. Инвестор просто будет получать каждый месяц доход на карту и контролировать процесс в «Личном кабинете инвестора».
Проект признан лучшим апарт-отелем Петербурга по версии «Делового Петербурга».
30 минут назад
сегодня, 17:10
Новостройка от застройщика
3-комн. апарт., 96,31 м², 2/5 этаж
Сдача корпуса 1 кв. 2024
сдача ГК: 1 кв. 2024 года
Продаются апартаменты площадью 96,31 м2, в корпусе Aqua.
Единение с природой
Апартаменты «BEREG» занимают участок площадью немногим более 2,5 гектаров. Он расположен на улице Инструментальщиков, 9А, у живописного канала, на противоположном берегу которого находится знаменитый исторический парк Дубки, включенный в состав объектов всемирного наследия. Со всех сторон «Берег» окружен столетними деревьями, а на расстоянии 300 метров к западу побережье Финского залива.
Комфортное окружение
Курортный самый благоустроенный район Санкт-Петербурга, и Сестрорецк, являясь его частью, отвечает современным представлениям о комфортной жизни.
Традиции стиля
Органично вписанная в окружающий ландшафт малоэтажная застройка вкупе со светлыми фасадами и плоской кровлей с аккуратным металлическим ограждением отсылает к традициям стиля Фрэнка Ллойда Райта и его «домам прерий» о комфортной жизни.
В архитектуре прослеживаются мотивы современной скандинавской архитектуры. Благодаря большим окнам и просторным балконам пространство апартаментов круглый год наполнено природным светом. В проекте отсутствуют визуальные доминанты, что делает «Берег» сдержанной, но в то же время выразительной постройкой.
Вентилируемые фасады белых оттенков органично сочетаются с акцентными декоративными вставками из панелей древесных и темно-синих цветов. Пластика фасадов достигается за счет выступов балконов и горизонтальных тяг. Общий архитектурный облик здания призван дарить жителям и гостям ощущение гармонии и умиротворения.
Расположение корпусов максимально задействует особенности окружающего ландшафта. Все дворы обращены к полноводному каналу и парку Дубки.
Благоустройство
Комплекс полностью обеспечен собственной инфраструктурой для жизни и отдыха: на первых этажах корпусов разместятся супермаркеты, аптеки, кофейни, SPA-кабинеты и семейные рестораны с детскими комнатами и открытыми террасами с живописными видами.
Застройщик
Элемент Девелопмент
5 часов назад
сегодня, 11:55
Новостройка от застройщика
2-комн. апарт., 54,81 м², 2/5 этаж
Секция 1 • Сдача корпуса 1 кв. 2024
сдача ГК: 1 кв. 2024 года
Продаются апартаменты площадью 54,81 м2, в корпусе Wood.
Единение с природой
Апартаменты «BEREG» занимают участок площадью немногим более 2,5 гектаров. Он расположен на улице Инструментальщиков, 9А, у живописного канала, на противоположном берегу которого находится знаменитый исторический парк Дубки, включенный в состав объектов всемирного наследия. Со всех сторон «Берег» окружен столетними деревьями, а на расстоянии 300 метров к западу побережье Финского залива.
Комфортное окружение
Курортный самый благоустроенный район Санкт-Петербурга, и Сестрорецк, являясь его частью, отвечает современным представлениям о комфортной жизни.
Традиции стиля
Органично вписанная в окружающий ландшафт малоэтажная застройка вкупе со светлыми фасадами и плоской кровлей с аккуратным металлическим ограждением отсылает к традициям стиля Фрэнка Ллойда Райта и его «домам прерий» о комфортной жизни.
В архитектуре прослеживаются мотивы современной скандинавской архитектуры. Благодаря большим окнам и просторным балконам пространство апартаментов круглый год наполнено природным светом. В проекте отсутствуют визуальные доминанты, что делает «Берег» сдержанной, но в то же время выразительной постройкой.
Вентилируемые фасады белых оттенков органично сочетаются с акцентными декоративными вставками из панелей древесных и темно-синих цветов. Пластика фасадов достигается за счет выступов балконов и горизонтальных тяг. Общий архитектурный облик здания призван дарить жителям и гостям ощущение гармонии и умиротворения.
Расположение корпусов максимально задействует особенности окружающего ландшафта. Все дворы обращены к полноводному каналу и парку Дубки.
Благоустройство
Комплекс полностью обеспечен собственной инфраструктурой для жизни и отдыха: на первых этажах корпусов разместятся супермаркеты, аптеки, кофейни, SPA-кабинеты и семейные рестораны с детскими комнатами и открытыми террасами с живописными видами.
Застройщик
Элемент Девелопмент
5 часов назад
сегодня, 11:56
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 22,33 м², 4/5 этаж
Секция 1 • Сдача корпуса 1 кв. 2024
сдача ГК: 1 кв. 2024 года
Продаются апартаменты площадью 22,33 м2, в корпусе Wood.
Единение с природой
Апартаменты «BEREG» занимают участок площадью немногим более 2,5 гектаров. Он расположен на улице Инструментальщиков, 9А, у живописного канала, на противоположном берегу которого находится знаменитый исторический парк Дубки, включенный в состав объектов всемирного наследия. Со всех сторон «Берег» окружен столетними деревьями, а на расстоянии 300 метров к западу побережье Финского залива.
Комфортное окружение
Курортный самый благоустроенный район Санкт-Петербурга, и Сестрорецк, являясь его частью, отвечает современным представлениям о комфортной жизни.
Традиции стиля
Органично вписанная в окружающий ландшафт малоэтажная застройка вкупе со светлыми фасадами и плоской кровлей с аккуратным металлическим ограждением отсылает к традициям стиля Фрэнка Ллойда Райта и его «домам прерий» о комфортной жизни.
В архитектуре прослеживаются мотивы современной скандинавской архитектуры. Благодаря большим окнам и просторным балконам пространство апартаментов круглый год наполнено природным светом. В проекте отсутствуют визуальные доминанты, что делает «Берег» сдержанной, но в то же время выразительной постройкой.
Вентилируемые фасады белых оттенков органично сочетаются с акцентными декоративными вставками из панелей древесных и темно-синих цветов. Пластика фасадов достигается за счет выступов балконов и горизонтальных тяг. Общий архитектурный облик здания призван дарить жителям и гостям ощущение гармонии и умиротворения.
Расположение корпусов максимально задействует особенности окружающего ландшафта. Все дворы обращены к полноводному каналу и парку Дубки.
Благоустройство
Комплекс полностью обеспечен собственной инфраструктурой для жизни и отдыха: на первых этажах корпусов разместятся супермаркеты, аптеки, кофейни, SPA-кабинеты и семейные рестораны с детскими комнатами и открытыми террасами с живописными видами.
Застройщик
Элемент Девелопмент
7 часов назад
сегодня, 10:10
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 25,67 м², 2/12 этаж
Сдан
Продается однокомнатная квартира-студия с отделкой в ЖК «Kirovsky AVENIR» на 2 этаже. Общая площадь: 25.67 кв.м., площадь гостиной 17.15 кв.м., из которых 5 кв.м. выделено под кухонную зону. Все окна выходят на одну сторону. В квартире один совмещенный санузел. Высота потолков 2.7 м.
Все апартаменты сдаются с отделкой «под ключ» в единой стилистике.
Отделка апартаментов производится исключительно из высокопрочных материалов, с высоким уровнем износостойкости и вандалостойкости, что необходимо для эффективной постоянной сдачи в аренду при частой смене гостей. Энергосберегающие стеклопакеты с панорамным остеклением и с клапаном для микропроветривания. Потолки выровнены, оштукатурены и окрашены, напольное покрытие в жилом помещении и коридоре износостойкий, не восприимчивый к влаге ламинат с ПВХ плинтусами с кабельканалом, стены выровнены, оштукатурены, оклеены обоями под покраску, цветовое решение светлые современные цвета. В ванной комнате установлена керамическая раковина с пьедесталом, душевое ограждение, смеситель с душевым шлангом и лейкой, полотенцесушитель. Стены и пол в ванной комнате и санузлах облицованы качественной керамической плиткой от пола до потолка.
Для передачи апартамента в управление УК PSK IINVEST, необходимо заключить договор на приобретение пакета «Меблировка и оснащение». Обратите внимание, на фотографиях показан этот вариант отделки.
Квартира находится в корпусе 1. Дом монолитный, одноподъездный, высотой 12 этажей. В подъезде 2 пассажирских и 2 грузовых лифта. Начало строительства — 2 квартал 2021 года. Окончание строительства — 4 квартал 2022 года.Оформление сделки по договору долевого участия.
В шаговой доступности от дома находятся станции метро (расстояние по прямой): «Автово» (500 м), «Кировский завод» (1.2 км), также недалеко от этого корпуса находятся станции метро: «Ленинский Проспект», «Нарвская», «Проспект Ветеранов».
Kirovsky AVENIR это апартотель комфорткласса в Кировском районе в 10 минутах пешком от станции метро «Автово».
Апартотель Kirovsky AVENIR один из трех объектов сети сервисных апартотелей AVENIR. Ориентирован как на групповой спрос, так и на индивидуальных путешественников и относится к сегменту Midscale.
В проекте 473 апартамента площадью от 22,6 до 36 кв.м, включая апартаменты повышенной комфортности категории Deluxe. Основной пул апартаментов студии средней площадью 25 кв.м.
Также в апартотеле запроектировано три коммерческих помещения площадью от 68 кв.м. до 245 кв.м.
Покупка апартаментов в Kirovsky AVENIR — надежная инвестиция с гарантированным доходом. Вы можете передать управление сдачей управляющей компании PSK INVEST, которая самостоятельно решит все проблемы со сдачей в аренду ваших апартов и управление этими объектами, включая решение всех вопросов арендаторов. Расходы на техническое обслуживание и ремонт выполняются в течение всего времени аренды и возлагаются на управляющую компанию.
Слаженная работа команды специалистов с опытом работы в крупных международных гостиничных сетя
Застройщик
Петербургская Строительная Компания
Новостройка от застройщика
2-комн. апарт., 54,1 м², 8/12 этаж
Секция 3 • Сдан
В продаже 2-комнатная квартира в новом доме жилого комплекса «NEOPARK». Квартира в корпусе «Московское ш., д. 3, лит. З» на 8 этаже, общая площадь двухкомнатной квартиры 54.1 м.кв. Жилой комплекс «NEOPARK» располагается по адресу Московское шоссе, д. 3, лит. З (Московский район район г. Санкт-Петербург), рядом станция метро Звёздная. Стоимость квартиры — 12 264 470 рублей.
2 часа назад
сегодня, 15:14
Новостройка от застройщика
2-комн. апарт., 53,8 м², 4/29 этаж
Секция 1 • Сдан
Интуит располагается в 30 метрах от м. Купчино, железнодорожной станции и остановок общественного транспорта. От него за 20 минут можно добраться до центра города, за 15 минут доехать на электричке до Царского села, Пушкина и Павловска. Путь до аэропорта или Экспофорума на автомобиле займёт 12 минут, до ЗСД и КАД две минуты езды. На первых двух этажах будут располагаться продуктовые магазины, медицинский центр. Кроме этого, в комплексе есть коворкинг. Напротив инвест-отеля располагается крупный торговый центр Балкания Nova, в котором есть крупный фитнес-центр Sportlife. В апарт-отеле вы можете купить номер и распоряжаться им, как считаете нужным: заселиться в него, сдавать в аренду самому или с помощью отельного оператора PLG. Проживать самостоятельно вы можете неограниченное количество времени, единственное, что недоступно в апартаментах, это прописка. Отельный оператор займётся поиском гостей, их размещением и обслуживанием номеров, обеспечивая собственнику пассивный доход. Для проживающих доступны все сервисы от уборки номеров до круглосуточной охраны. Апартаменты можно приобрести в рассрочку или в ипотеку, материнский капитал при покупке использовать нельзя. Ипотечные кредиты выдают Сбербанк, ВТБ, Росбанк, Совкомбанк, Абсолютбанк, ТКБ, Уралсиб, Металлинвест, СМП, банк Санкт-Петербург, ПримСоцбанк, РНКБ. Ставки начинаются от 0,01%. Ввод в эксплуатацию в 2022- году. 401
Застройщик
Plaza Lotus Group
3 часа назад
сегодня, 14:26
Новостройка от застройщика
Апартаменты-студия, 41,8 м², 12/12 этаж
Секция 1 • Сдан
В продаже квартира студия в новом доме жилого комплекса «NEOPARK». Квартира в корпусе «Московское ш., д. 3, лит. З» на 12 этаже, общая площадь квартиры студии 41.8 м.кв. Жилой комплекс «NEOPARK» располагается по адресу Московское шоссе, д. 3, лит. З (Московский район район г. Санкт-Петербург), рядом станция метро Звёздная. Стоимость квартиры — 10 633 920 рублей.
7 часов назад
сегодня, 10:40
2-комн. апарт., 66,5 м², 2/5 этаж
Для мечтателей и творческих людей!
В продаже уютные двухкомнатные аппарты в малонаселённом клубном кирпичном доме 1999 года постройки , в пешей доступности ( 5 минут пешком) от метро Василеостровская, со входом со стороны ул.Репина.
Апартаменты с качественным ремонтом ,комнаты с большими окнами ( установлены стеклопакеты) , просторной гардеробной, большим санузлом с подогревом пола, высота потолков 3 метра.
Тамбур на две квартиры. Есть просторный лифт.
Вход со стороны улицы Репина
Продуманное освещение.
Близость прекрасных парков и скверов, набережной Невы позволят Вам и Вашей семье разгрузиться и отдохнуть после напряженной работы.
Близость центра, музеев, учебных заведений, школ, детских садов, магазинов, фитнес- центров, салонов и многое другое — сделают Вашу жизнь комфортной и счастливой.
Возможна ипотека.
Приходите! Мы будем рады нашему покупателю!!!!!
5 часов назад
сегодня, 12:25
Новостройка от представителя
Апартаменты-студия, 23,7 м², 14/18 этаж
Сдан
Семейная ипотека до 6%
Только на Циан
С отделкой
Продается студия в ЖК Москва площадью 23.7 м2 (жилая площадь 18.05 м2). Апартаменты расположены рядом с метро Московская. Расстояние до метро 10 Мин.пешком. Площадь прихожей 3.07 м2. Высота потолка 2.75 м. Санузел совмещенный. Балкон. Чистовая отделка.
«Москва» — новый жилой комплекс бизнес-класса с исключительным местоположением. Он возводится рядом с площадью Победы в престижном Московском районе. Удобный выезд на правительственные магистрали города, ЗСД и КАД, 15 минут езды до аэропорта и в центр города, а также метро в шаговой доступности — для тех, кому важна мобильность. Великолепный стиль и высокотехнологичные решения — тем, кто ценит комфорт.
Архитектура
Архитектурное решение ЖК «Москва» — сочетание классики и современности. Проект выполнен в ступенчатой стилистике: высота меняется от 6 до 22 этажей. Цветовая гамма фасадов и художественные элементы гармоничны характерными для архитектуры Московского района оттенкам. Благодаря высоте и удачному местоположению из окон «Москвы» открываются превосходные виды на Московский проспект, площадь Победы и огни города.
Истинный бизнес-класс
Вход на территорию «Москвы» осуществляется через единую входную группу в стиле неоклассицизм. Здесь предусмотрена зона reception и элегантное лобби. Оценить истинные привилегии можно, только оказавшись на внутренней территории дома. В каждой парадной предусмотрены широкие лифтовые холлы и просторные колясочные. Организовано круглосуточное видеонаблюдение, что обеспечивает гарантированную безопасность всех жильцов. Закрытый от посторонних внутренний двор создан для отдыха и комфортных прогулок.
Большие преимущества
К услугам жильцов собственная инфраструктура ЖК «Москва». Во дворе расположится детский сад с большой игровой площадкой. На первом этаже откроются ресторан итальянской кухни, салон красоты, прачечная, аптека и другие необходимые каждый день объекты. В шаговой доступности уже работают элитный универсам, семейный премиальный фитнес-клуб, универмаг «Московский» и находится уютный Пулковский парк.
Корпус сдан
Дополнительные услуги
Комплекты меблировки
Для новосёла
В комплект новосела входит все самое необходимое, чтобы как можно скорее подготовить квартиру к переезду. Это решение для тех, кто не готов тратить время на поездки по магазинам и разработку дизайна. В комплектацию включена корпусная и мягкая мебель, бытовая техника и шторы.
Для арендатора
В комплект арендатора входит все, чтобы оперативно сдать квартиру в аренду. Это вариант для инвесторов, которые ценят свое время. В комплектацию включена корпусная и мягкая мебель, полный набор бытовой техники, текстиль, наполнение для ванной комнаты, элементы декора и посуда.
Представитель застройщика
Петербургская Недвижимость
Инвестиции в недвижимость
в Санкт-Петербурге — инвестиции в будущее
Инвестиции в доходные апартаменты в апарт-отеле VALO — стратегия ликвидности на десятилетия!
Варианты Progressive
юнита
Варианты Garant
юнита
| Garant | Progressive | |
|---|---|---|
|
2 корп. |
||
|
3 корп. |
||
|
4 корп. |
||
|
5 корп. |
Подбор недвижимости по параметрам
* Прогнозируемая доходность недвижимости со второго года работы отеля
Цены на апартаменты указаны с учетом оснащения
Следующее
повышение
цен
00д 00ч 00м 00c
На
23.03.2023 минимальная стоимость апартаментов (с оснащением)
Примеры расчетов ипотеки
Программа доходности будет закрывать ваш ежемесячный платеж по ипотеке!
Студия 18,7 м2 с полной отделкой и управлением:
— стоимость 5.940.000 ₽
— первоначальный взнос 1.188.000 ₽
— ежемесячный платеж 13.300 ₽
Студия 31,9 м2 с полной отделкой и управлением:
— стоимость 8.077.464 ₽
— первоначальный взнос 1.615.492 ₽
— ежемесячный платеж 17.990 ₽
Студия 40,9 м2 с полной отделкой без управления:
— стоимость 11.256.693 ₽
— первоначальный взнос 2.251.338 ₽
— ежемесячный платеж 25.100 ₽
1к апартамент 52,5 м2 с полной отделкой без управления:
— стоимость 14.321.230 ₽
— первоначальный взнос 2.864.246 ₽
— ежемесячный платеж 31.900 ₽
Ипотечный калькулятор
Стоимость апартаментов при ипотеке
0 ₽
Первоначальный взнос, ₽
0 ₽
100% оплата
Оплатите всю стоимость апартамента № и получите дополнительно скидку
Рассрочка
Внесите часть стоимости и купите квартиру прямо сейчас
| Банк |
Cтавка кредита |
Первоначальный взнос |
Платеж в месяц |
|---|
Под такие условия нет подходящих программ.
Вложения в сервисные апартаменты — лучший способ инвестировать в недвижимость
Санкт-Петербург наравне с Москвой — центр притяжения деловой и культурной жизни России. Заполняемость сервисных апартаментов в Петербурге превышает 90% (вне зависимости от сезона).
На этапе строительства цена апартаментов несколько ниже, чем квартир, а после — значительно выше. Причем их, как и квартиру, можно приобрести в рассрочку или в кредит.
Сервисные апартаменты не требуют участия собственника в работе с гостями. Управляющая компания берет на себя все заботы по страховке, уборке, охране, ремонту, поиску гостей и взысканию с них квартплаты.
Почему инвестиции в VALO — это выгодно?
Апарт-отель VALO успешно работает уже 2 года, то есть, это это не проект, который только будет стартовать, а уже работающий продукт, который обеспечивает инвесторам стабильный доход.
Расположение недалеко от центра города и транспортная доступность для любого района СПб привлекают большой поток гостей. Средняя загрузка в отеле — 85%
Инвесторы, собственники купленных юнитов получают свидетельство государственного образца, защищающее их инвестиции.
Пассивный доход от недвижимости обеспечивает управляющая компания VALO Service. Инвестор может выбрать одну из двух доходных программ, которая ему больше подходит — Garant или Progressive.
Вопросы и ответы по инвестированию в апартаменты VALO
Так ли выгодно инвестировать в сервисные апартаменты?
Цена апартаментов ниже, чем стоимость квартир в том же районе, в то время, как доходность от сдачи в аренду выше, за счет отельного сервиса. Приобретая в VALO, вы получаете номер с дизайнерской отделкой под ключ, мебелью и техникой. Если вы приобрели апартамент с управлением, то поиск гостей, расчеты с ними и обслуживание номера берет на себя управляющая компания.
Как работают инвестиции в недвижимость?
За счет отельной инфраструктуры стоимость арендной платы в сервисных апартаментах выше, чем в квартире, а значит, и окупаемость происходит быстрее. Если же квартира сдается посуточно, это требует от собственника много времени на обслуживание. Сервисные апартаменты ориентированы на оба формата аренды, ведь поиск и расчет с арендаторами берет на себя управляющая компания.
Как работают инвестиции в недвижимость?
За счет отельной инфраструктуры стоимость арендной платы в сервисных апартаментах выше, чем в квартире, а значит, и окупаемость происходит быстрее. Если же квартира сдается посуточно, это требует от собственника много времени на обслуживание. Сервисные апартаменты ориентированы на оба формата аренды, ведь поиск и расчет с арендаторами берет на себя управляющая компания.
Как рассчитать инвестиции в недвижимость?
К примеру, стоимость апартамента с оснащением — 5 000 000 ₽. Средняя прибыль от аренды в месяц с учетом простоя — 35 000 ₽, в год это 420 000 ₽.
Чтобы посчитать доходность, нужно поделить годовой доход на текущую рыночную стоимость апартаментов:
420 000 Р / 5 000 000 Р x 100% = 8,4 %.
Чтобы получить чистую прибыль в месяц, нужно учесть сумму всех затрат:
● Налог на недвижимость с кадастровой стоимости.
● КУ и эксплуатация мест общего пользования
● Налог с ИП на УСН 6% + ПФР + ОМС + 1% свыше 300 000 Р в ПФР + стоимость обслуживания банковского счета
● Плата за обслуживание и управление номером и другие расходы по условиям договора управления
● Страховка апартаментов не менее чем на 1 год
● Стоимость ремонта и мебели
Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость?
На данный момент программы доходности VALO позволяют полностью покрывать ежемесячный платеж по ипотеке. В некоторых случаях будет оставаться небольшой остаток.
Сколько нужно денег для инвестирования?
Все зависит от того, что вы хотите приобрести — студию или 1к апартамент. Диапазон цен на свободные апартаменты с управлением в VALO — от 5 до 16 млн рублей. В эту цену уже заложено оснащение. Можно воспользоваться ипотекой с субсидированной ставкой 0,01%. По ее условиям размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости апартамента, то есть от 1,2 до 3 млн рублей.
Какие договоры заключает собственник сервисных апартаментов?
При покупке — договор купли-продажи. Для регистрации права собственности нужно получить кадастровый номер объекта (либо в отделении Росреестра по месту расположения апарт-отеля, либо в ближайшем МФЦ).
Если вы покупаете апартамент с управлением, то заключаете договор с управляющей компанией, которая поиск и расчет с арендаторами и обслуживание номера.
Каково предпочтение инвесторов в недвижимость VALO на сегодняшний день: максимальный или гарантированный доход?
При первом обращении клиенты часто предпочитают именно гарантированный доход, особенно сейчас, в период пандемии. Но в процессе общения менеджеры объясняют, из чего формируется гарантированный доход, и в долгосрочной перспективе (а договор с УК подписывается на 5 лет) наибольшую доходность с недвижимости дает программа «Progressive».
Может ли инвестор выбрать сначала гарантированный доход, а потом перейти на другой вариант?
Договором такая опция не предусмотрена. Но любые изменения в договоре возможны по согласованию сторон.
Может ли потенциальный инвестор получить какое-либо документальное подтверждение обещанного гарантированного дохода?
Клиент подписывает договор доверительного управления с управляющей компанией, который подлежит регистрации в Росреестре. В договоре зафиксированы все сроки и суммы выплат гарантированного дохода по недвижимости.
На что обратить внимание при выборе объекта недвижимости для инвестиций с предложениями гарантированного дохода?
В первую очередь необходимо запросить у управляющей компании предварительный расчет доходности и план действий для его достижения. И посмотреть, насколько планы УК реалистичны с учетом общедоступной статистики по средней загрузке гостиниц разных категорий, комиссии различных площадок и пр. Дополнительно важно оценить, как давно и насколько успешно она работает.
Почитать про инвестиции в недвижимость
Запишитесь на персональную экскурсию по
комплексу VALO
Мы покажем вам готовую
и строящуюся недвижимость.
Бизнес на апартаментах — один из самых выгодных видов инвестиций. Аренда квартиры или гостиницы устраивает далеко не всех. Например, семьи с детьми, которые внимают недвижимость на долгий срок, нуждаются в полноценном жилье со всеми удобствами. Поэтому идея купить апартаменты для сдачи обещает быть прибыльной и перспективной.
Перед тем как принять окончательное решение, следует детально разобраться, что представляет собой это направление бизнеса. А также понять, как выбрать подходящий апарт-отель и купить его в Петербурге с минимальными рисками и максимальной выгодой.
Особенности готовых апарт-отелей как бизнеса
Для начала выясним, что представляет собой бизнес на апартаментах, чем выгодна покупка готовых проектов.
Разработка бизнеса с нуля предусматривает поиск и покупку помещения. Выгоднее всего приобретать недвижимость на стадии застройки. Но это отнимает много времени, а также связано с рисками. Например, у застройщика могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, задержки.
Кроме того, нужно потратиться на отделку, покупку мебели, оформление документов, рекламу. Только после этого бизнес понемногу начнёт окупаться. А до получения чистой прибыли может пройти несколько лет.
Второй вариант — купить апартаменты для аренды как готовый налаженный бизнес. При желании его можно расширить или масштабировать, но это не обязательно для того, чтобы начать получать прибыль.
В силу разных причин владельцы вынуждены продавать своё дело. Найти подходящий апарт-отель и купить его в Петербурге не составит проблемы — на рынке есть разные предложения: от отдельных номеров в комплексах до автономных зданий на несколько десятков мест.
Отличия от гостиниц
Апарт-отель представляет собой разновидность гостиницы бизнес-класса, в которой вместо привычных номеров сдаются блоки, оснащеённые кухней и собственным санузлом.
Среди ключевых отличий апартаментов от гостиницы:
-
Формат помещений. Номера включают кухонный блок, жилую зону и полноценный санузел. Часто оборудуется отдельный вход, небольшая зона отдыха перед ним.
-
Возможности жильцов. Гости могут чувствовать себя как дома: готовить еду, принимать гостей. Но при этом им доступен гостиничный сервис — уборка, стирка, замена белья, доставка продуктов.
-
Проживание и регистрация. Апартаменты снимают не только на короткий срок. Это удобный вариант для проживания в течение нескольких месяцев или целого сезона.
Кроме того, гостиница относится к нежилому коммерческому фонду и целиком находится в собственности одного юрлица. В апарт-отеле номера могут представлять собой оборудованные квартиры, принадлежащие разным владельцам. Фактически, апарт-отель в СПб можно купить в жилом доме или коммерческом секторе.
Как выбрать апарт-отель для покупки в СПб
Чтобы организовать прибыльный бизнес, проще найти апарт-отель и купить именно его, а не гостиницу или квартиру. Содержание гостиничного комплекса требует регистрации юридического лица и целого штата персонала. Для небольших апартаментов достаточно оформления ИП с самостоятельным ведением дел.
Если вы решили выбрать апартаменты в Питере и купить готовый бизнес, необходимо сначала решить, в какой форме вы хотите владеть апарт-отелем: платить аренду собственнику помещений или купить недвижимость.
Некоторые владельцы арендуют помещения и продают только бизнес. Эти предложения обходятся покупателю недорого, но предприниматель зависит от собственника помещений — он может отказаться продлевать аренду по истечении срока договора. Покупать бизнес вместе с недвижимостью надёжнее, но дороже.
После этого определитесь с масштабами будущей деятельности. При покупке одного номера с любым количеством мест можно обойтись оформлением ИП. В остальных случаях необходимо оформлять юридическое лицо.
Установите приоритеты. Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду на длительный срок, выбирайте предложения с номерами в формате квартир или помещений с отдельным входом. Для сезонной сдачи на короткие сроки лучше обратить внимание на номера гостиничного типа с возможностью предоставления полноценного сервиса.
После того как основные критерии выбора определены, можно приступать к поиску подходящих вариантов. Что нужно знать об апарт-отеле, прежде чем купить его:
-
Причину продажи. Продавать бизнес могут как в связи с переездом, сменой деятельности, вложением в новые проекты, так и из-за низкой рентабельности или других проблем.
-
Прибыльность и сроки окупаемости. Они указаны при продаже и подтверждаются финансовыми документами, налоговыми отчётами. Оптимальный вариант — запросить полный удит перед тем, как купить апартаменты.
-
Документально-правовой статус. Все документы должны быть в порядке. Не должно быть задолженностей и проблем с контролирующими инстанциями. Также убедитесь, что сделку проводит именно владелец или его доверенное лицо.
Этапы сделки с «Альтера Инвест»
Компания «Альтера Инвест» занимается сопровождением сделок покупки и продажи апартаментов в СПб. Мы предлагаем клиентам консультации, помощь в ведении переговоров, подготовку документов и юридическое сопровождение.
Специалисты компании помогают объективно оценить стоимость бизнеса. С бизнес-брокером вы полностью застрахованы от недобросовестных продавцов, которые могут попытаться дорого продать убыточный проект.
Наши специалисты всегда готовы предоставить:
-
консультации при выборе подходящего варианта;
-
объективную и правдивую информацию о любом объекте из каталога;
-
помощь в сборе и оформлении документов, необходимых для сделки;
-
сопровождение проекта после подписания контракта.
У нас вы не только найдёте подходящий апарт-отель, но и сможете купить его в Петербурге на выгодных условиях. Для покупателей наши услуги бесплатные — комиссию оплачивает продавец уже после завершения сделки.
О сети
апарт-отелей YE’S
Надежно. Доходно. Ликвидно.
YE’S — международная сеть апарт-отелей, созданная в 2011 году. Апарт-отели YE’S
являются инновационным продуктом на рынке российской недвижимости и сочетают в себе
гостиничную, жилую и инвестиционную составляющие. Проекты YE’S
представлены в Москве, Санкт-Петербурге и Астане. Текущий номерной
фонд сети YE’S составляет более 4500 апартаментов.
Концепция сети
апарт-отелей YE’S
Сеть апарт-отелей YE’S подчинена объемной и строгой стандартизации, поэтому прежде всего Управляющая компания YE’S подбирает самых надежных и опытных Партнёров для строительства. Особое внимание уделяется выбору локации и инфраструктуре, будущий апарт-отель должен стать местом притяжения для жителей и гостей города.
Перед запуском продаж апартаментов формируются уникальные доходные программы для собственников по управлению апартаментами. Опытные специалисты по продажам расскажут всю необходимую информацию и сформируют инвестиционные расчеты по каждому из юнитов, для того чтобы наглядно продемонстрировать выгоду от владения апартаментами.
Собственник
заключает договор с управляющей компанией YE’S, которая берет на себя все
заботы по эксплуатации комплекса на высоком уровне и сдаче ваших апартаментов в аренду.
Ежемесячно владелец будет получать доход без дополнительного личного участия.
Для чего покупают апартаменты YE’S
Апарт-отель YE’S — это объект коммерческой недвижимости, в котором все апартаменты принадлежат частным и институциональным инвесторам.
В интересах собственников действует профессиональная Управляющая компания YE’S, занимающаяся эксплуатацией и сдачей апартаментов в аренду.
Управляющая компания YE’S обеспечивает инвесторам ежемесячный доход без необходимости личного участия в процессе управления имуществом. Данный актив будет приносить владельцу постоянный доход за счет сдачи в долгосрочную и среднесрочную аренду.
При приобретении апартамента на этапе строительства будет высокий прирост его стоимости к моменту ввода объекта в эксплуатацию, а впоследствии стоимость недвижимости продолжает ежегодно расти.
Апарт-отели YE’S
доступные к приобретению
Апарт-отели YE’S
доступные к приобретению
YE’S Astana
Астана
897 апартаментов
Сдан в эксплуатацию
QZ Apartments
YE’S Leader
Санкт-Петербург
700 апартаментов
Срок сдачи 2026 год
ГК Лидер Групп
YE’S Nizhny Novgorod
Нижний Новгород
833 апартамента
Запуск продаж 2023 год
YE’S Novosibirsk
Новосибирск
1400 апартаментов
Запуск продаж 2023 год
В последние годы в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается строительство апартаментов. Апартаменты юридически — это нежилые помещения, но фактически в них можно жить или сдавать их в аренду. В апартаментах нельзя постоянно зарегистрироваться, не предусмотрены места в детском саде, школе и поликлинике. Но в отличие от квартир апартаменты стоят дешевле, и, поскольку нет социальных обязательств, располагаются в более удобных местах близко к центру. У Кремля жилой дом не построишь, а вот апартаменты — вполне.
Апартаменты бывают двух типов, но я бы сказал, что даже трёх:
1. Жить самому
2. Сдавать в аренду помесячно или посуточно
3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля (апарт-отель)
Я пробегусь по первым двум и подробно остановлюсь на третьем.
1. Жить самому
Если вам не нужен детский сад, школа, районная поликлиника, но вы хотите жить в центре или купить «жильё» дешевле — это ваш формат.
2. Сдавать в аренду помесячно или посуточно
Апартаменты — это самый удобный вариант для сдачи в аренду: стоят дешевле квартиры, часто продаются с отделкой, не нужно «прописывать» арендаторов, совсем нет или гораздо меньше проблем с соседями при сдаче посуточно.
Можно сдавать в аренду самому. Это достаточно легко делать помесячно, но становится очень хлопотно посуточно: кто-то должен заселять гостей, убираться в номерах, стирать белье, ремонтировать сантехнику, принимать оплату и т.д. Самостоятельная посуточная сдача в аренду — это вторая работа или бизнес, но никак не инвестиция.
Для того, чтобы освободить собственников от забот, существует управляющая компания (управляющий, консьерж-сервис). Зачастую эти функции выполняет аффилированная компания застройщика, который построил апартаменты. Но если застройщик таких услуг не предоставляет, найти честного управляющего проблематично.
Обычно за свои услуги управляющий берет 20-30% выручки от аренды номера. Дополнительно собственник оплачивает расходы на обслуживание апартаментов: бронирование, уборку и т.п., а также коммунальные услуги по счетчикам.
Помесячная сдача в аренду апартаментов менее выгодна, чем посуточная: месячная цена примерно равна аренде квартиры, а посуточная в 2-3 раза выше. При посуточной сдаче критически важна честность управляющего: чтобы он не сдавал апартаменты в аренду в тайне от собственника.
Помимо работы за проценты, некоторые управляющие предлагают доходные программы. Управляющий берет в аренду апартаменты и сам сдает их сколько хочет, а собственнику платит установленный % от стоимости апартаментов или фиксированную сумму в месяц. В очень редких случаях управляющий даже обязуется выкупить апартаменты через 5 лет.
3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля (апарт-отель)
В таком формате апартаменты (т.е. номера) сдаются управляющей компанией только посуточно под брендом гостиницы (отеля). Собственник лишен возможности сдавать их самостоятельно. Управляющая компания предлагает собственнику работать за % от выручки (25-30%) или по доходной программе.
Выручка
Выручка зависит от локации апарт-отеля. Предпочтительно, чтобы он располагался в 5-10 минутах ходьбы от центра или от метро (не очень далеких от центра станций).
На выручку влияет сезонность. Например, в Санкт-Петербурге самые большие цены и заполняемость номеров с мая по июль.
Но далеко не все 365 дней в номере будут гости. В сезон заполняемость больше (например, 90%), а несезон меньше (например, 30-60%). В среднем по году от 60% до 80% в зависимости от отеля и стараний управляющего.
На выручку влияет площадь и категории номеров. 14-16 кв.м. — это совсем маленький номер эконом-категории, от 20 кв.м. уже идет комфорт. Категория предполагает соответствующий ремонт и оснащение номера.
Например, среднемесячная выручка (не прибыль!) от аренды номера до 20 кв.м. в СПБ может составлять 40-55 тыс. руб. Здесь и далее берем для расчетов номер до 20 кв.м.
Расходы
Из выручки нужно вычесть расходы. Они включают в себя эксплуатацию номера (например, 200 руб./кв.м.), коммунальные услуги по счетчикам. Можно рассчитывать на 40-50 тыс. руб. в год.
Учтите, что номер при посуточной сдаче подвергается ускоренной амортизации: стареет и разрушается. Его нужно раз в 5-7 лет ремонтировать. На ремонт может потребоваться 300-600 тыс. руб. и более. Эти суммы нужно распределить по годам при подсчете доходности инвестиций в номер.
Не нужно забывать, что сдача в аренду нежилых помещений — это уж точно предпринимательская деятельность. Налоговая о вас непременно узнает из данных Росреестра. Поэтому нужно регистрировать ИП или ООО.
Если выручка небольшая (меньше 700-900 тыс. руб.), то лучше платить 6% с дохода. Если больше, в т.ч. когда сдаете несколько номеров, то лучше взять патент на аренду (ок. 50 000 руб. в год).
Помимо налога 6%, нужно заплатить страховые взносы 28 000 руб. + 1% с дохода, превышающего 300 000 руб.
А… самое главное: 25% от выручки управляющему. Но он себя не обидит: первым возьмет свое вознаграждение, затем оплату эксплуатационных расходов, а уж потом выплатит вам.
Доходность
После уплаты всех расходов доходность от аренды номера может составлять от 8% до 15% в месяц. Это гораздо больше, чем при сдаче квартиры (3-4%).
Но не нужно забывать про рост стоимости номера. От котлована до сдачи в эксплуатацию она вырастает на 20-30%. А затем растет по рынку. Я бы закладывал рост на уровне инфляции, т.е. 3% сейчас.
С учетом более низкого роста стоимости номера, общая доходность инвестиций в номер апарт-отеля может составлять до 12% в год. Это гораздо лучше вклада и сравнимо с некоторыми акциями на бирже. С выходом на рынок апартаментов инвестиции в квартиры становятся менее интересными: кто захочет получать 3-4% в год по квартире, если есть доходность по апартаментам в разы выше и без хлопот.
Многие граждане путают инвестиции в квартиру и психологическое успокоение. Если вы покупаете квартиру, чтобы была (зато надежно, стабильно и в кризис не пропадет), а доходность/возврат инвестиций не считаете, то это уже не инвестиция. Это удовлетворение психологического желания владеть вещами.
Но оставим психологию для психологов. Наша цель получить бОльшую доходность с меньшим или тем же риском, разбогатеть по-простому. Для этого больше подходят апартаменты.
Цены
Рассказывать публично, где и у кого купить апартаменты я не буду, так как агентом не являюсь и за рекламу мне не платили. Моим клиентам я предоставил подробные расчеты по одному объекту для ознакомления.
На стадии строителства маленькие студии (14-16 кв.м.) можно купить за 2,5 млн. руб., 20-22 кв.м — 3-3,5 млн. руб. Где то может быть дороже, но диапазон понятен.
Подводные камни
1. Апартаменты могут быть не построены
Это главный риск. Вспомним обманутых дольщиков.
2. Неудачное расположение апартаментного комплекса
Гостей и выручки будет мало.
3. Нечестная управляющая компания
Нечестность может выражаться в том, что свои апартаменты управляющая компания будет сдавать, а ваши будут простаивать. Для защиты от этих ситуаций есть компьютерные программы, которые бронируют номера «равномерно». Но давно уже доказано, что человеческий фактор побеждает любой компьютер.
Про тайную сдачу в аренду апартаментов я уже писал.
4. Халатный прием гостей: плохая уборка, невежливость и т.п.
5. Завышенные тарифы на эксплуатацию номера
Как бы без дохода не остаться. Смотрите отзывы о существующих объектах управляющей компании.
Как не попасть на мель:
- апартаменты при покупке нужно выбирать тщательно, делать сравнительный анализ и подробные расчеты самостоятельно, не верить расчетом застройщиков слепо
- проверять управляющую компанию
Схема Кийосаки по покупке недвижимости в кредит
В связи с высокими ставками по кредитам даже на апартаментах не работает. Да, возможно, ежемесячный арендный доход будет превышать выплаты по кредиту.
Но есть проблемы:
1. 2 года ожидания строительства
Вы отдадите деньги, будете платить ипотеку каждый месяц, а дохода не будет
2. При покупке в ипотеку первоначальный взнос составит не 15%, а 40-50%
Многие застройщики в целях своей безопасности разделяют цену апартаментов на 3 договора: строительство, отделка и мебелировка. Причем последние 2 составляют 20-30% от всей цены апартаментов. Ипотечный кредит дадут только на строительство. Отделку и мебелировку вы должны будете оплатить отдельно.
Таким образом, вы вложите своих средств в ипотеку 40%, что никак не соответствует схеме Р. Кийосаке по бесплатному приобретению недвижимости в кредит. Поясню: Кийосаки вкладывает 10% первоначальный взнос, аренда покрывает ипотечный платеж, а первоначальный взнос он выводит путем рефинансирования кредита. А именно, делает ремонт, стоимость недвижимости повышается, и он увеличивает сумму кредита на размер повышения стоимости. Увеличение кредита снимает со счета.
Поэтому, когда вы посчитаете, что арендный доход покрывает ипотечный платеж — не радуйтесь! Не забудьте, что вы вложили 40% своих средств — они тоже стоят денег. Их можно было инвестировать альтернативно. Поэтому доходность нужно считать именно на них. Никакой бесплатной недвижимость явно не получится, а скорее вы недозаработаете.
Выводы:
- апартаменты — современный формат вложения в недвижимость с доходностью до 12% годовых
- апартаменты гораздо выгоднее квартиры и депозита
- более удобно, когда сдавать апартаменты в аренду будет за вас управляющая компания
- тщательно выбирайте апартаменты и делайте расчеты самостоятельно
- бесплатно приобрести апартаменты по схеме Кийосаки не получится
- приобретайте апартаменты на свои, иначе доходность ваших инвестиций будет ниже, вы недозаработаете
Инвестируйте в доходную недвижимость и стройте пассивный доход!
С 2015 года мы создаем эффективные апарт-отели в Санкт-Петербурге, которые приносят от 13% до 45% годовых.
Из недооцененных объектов недвижимости мы создаем комфортное жилье для туристов, а также для постоянного проживания по гостиничным стандартам. Ключевые направления ГК «Отельеры»:
— Строительство апарт-отелей
— Редевелопмент действующих отелей
— Продажа готовых апарт-отелей полностью или по долям
— Управление доходными объектами
— Строительство жилых объектов
— Обучение инвестированию в доходную недвижимость