Аккредитованные компании по оценке недвижимости в сбербанке для ипотеки

Оценка квартиры для Сбербанка – обязательное условие залогового кредита. Причем не только в Сбербанке, но и в других кредитных организациях. Стоимость имущества, закладываемого при оформлении ипотеки в Сбербанке, напрямую повлияет на доверие банка и стоимость оформляемого кредита. Поэтому проведение этой процедуры в интересах как банка, так и клиента. О том, что это такое и как в Сбербанке проводится оценка недвижимости, мы расскажем в этой статье.

Оценка квартиры – что это?

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – это подробный отчет, который содержит характеристики квартиры как потенциального предмета для залога. Он включает в себя:

• фотографии помещения с комментариями специалиста,
• графическую планировку квартиры,
• подробное описание объекта,
• залоговую и рыночную стоимость, вычисленные выбранной оценочной компанией,
• итоговый вывод о состоянии оцениваемой квартиры.

По требованию Сбербанка заемщик заказывает оценку недвижимости за свой счет. Для банка этот отчет послужит гарантией того, что ваш кредит будет выплачен, даже если вы сами не сможете исполнять свои долговые обязательства. Если такое произойдет, то заложенная квартира будет продана на торгах, а вырученные с продажи средства пойдут на погашение долга.

При этом оценка для ипотеки Сбербанка должна выполняться только компанией, имеющей лицензию кредитной организации и отвечающей ее строгим требованиям.

Аккредитованные компании Сбербанка

По закону, банки обязаны принимать отчеты по оценке недвижимости от любых оценочных компаний. Однако на практике многие банки предпочитают пользоваться услугами специалистов, прошедших их аккредитацию, а значит – соответствующих их требованиям.

Оценочные компании Сбербанка должны соответствовать следующим условиям:

• наличие минимум двух сотрудников в штате,
• стаж деятельность на региональном рынке от 3 лет,
• опыт работы оценщиком, подтвержденный в трудовой книжке – от 3 лет,
• свидетельство СРО,
• страховой полис гражданской ответственности на сумму от 3 млн рублей,
• отсутствие нарушений.

Аккредитованные оценочные компании Сбербанка из списка 2023 года считаются одними из самых надежных. В настоящее время в список оценщиков СБРФ их входит более тысячи по всей России. Все они доказали свою легитимность. Ознакомиться с полным списком вы можете на https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

Обращаясь в одну из них, помните, что банк не имеет права настаивать на том, чтобы вы обратились в какую-то конкретную организацию.

Кроме того, вы можете выбрать стороннюю компанию для оценки, однако есть большая вероятность, что тогда Сбербанк потребует повторной проверки – и это обойдется вам в копеечку.

Документы оценки, ее проведение и стоимость

Для проведения оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке вам потребуются следующий комплект документов:

• правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (например, выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации собственности),
• технические документы от БТИ (например, технический паспорт, поэтажный план с экспликацией),
• копия паспорта заемщика,
• договор купли-продажи или другие документы, доказывающие владение этой квартирой.

Предоставив все необходимые документы, вы можете подготовиться к проведению самой процедуры оценки. Она проходит в несколько шагов:

1. Выберите оценочную компанию из предложенных банком. Обратите внимание на ее репутацию, почитайте отзывы клиентов. В идеале вы получите услуги хорошего качества при сохранении минимальной цены.
2. Проконсультируйтесь с оценщиком, согласуйте сроки и заключите договор на оказание услуг.
3. Соберите документы, описанные выше, и передайте их специалисту.
4. Оценщик приедет на место и проведет подробный осмотр недвижимость, сфотографирует общий вид помещения, уделив внимание деталям, особенностям и дефектам.
5. Далее специалист подготовит отчет об оценке. Как правило, эта процедура занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней, после чего передаст их заказчику.

Клиент получает оригиналы документов об оценке, в то время как оценочной компании остаются копии.

Как правило, результаты процедуры представляют собой достаточно объемный документ – примерно 30−35 листов в сшитой папке, с цветными фотографиями, графиками, описанием и логическими выводами.

Стоимость оценки для ипотеки Сбербанка варьируется, и очень широко. Она зависит от типа недвижимости, ее расположения и выбранной оценочной компании. Наиболее дорогой считается оценка жилья в столице и областных центрах. Чем дальше от центра находится ваша недвижимость, тем дешевле будет ее оценка.

Средняя стоимость этой процедуры для стандартной квартиры, легко доступной для осмотра – 5−6 тыс. рублей. В некоторых случаях стоимость может быть ниже, но и выше она поднимается крайне редко.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Надежный банк!

Лиц. №1481

Сумма

300 000 ₽ – 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽

Без первоначального взноса

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 10,9%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Лиц. №1326

Сумма

до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
• Ставка: от 8,9%
• Срок: от 3 лет до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Надежный банк!

Лиц. №1481

Сумма

300 000 ₽ – 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
• Ставка: от 5,3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Надежный банк!

Лиц. №1481

Сумма

300 000 ₽ – 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 7,3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лиц. №354

Сумма

700 000 ₽ – 15 000 000 ₽ до 15 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 700 000 ₽ до 15 000 000 ₽ до 15 000 000 ₽
• Ставка: от 7,3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: больше недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Список организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка интересует многих граждан. Оценка — серьезное мероприятие, от которого зависит возможность кредитования и сумма выдачи. Именно поэтому специалист Бробанк.ру провел исследование, изучил перечень аккредитованных оценщиков и узнал, как вообще проходит процесс анализа недвижимости экспертной организацией.

Где найти список оценочных компаний Сбербанка

Его вам предоставит менеджер при обращении в банк за оформлением какого-либо жилищного кредита. Но информацию можно получить и удаленно, список оценщиков Сбербанк публикует на своем сайте. Это файл формата EXCEL, который можно скачать на свое устройство.

Обратите внимание, что оценочные компании Сбербанка различны в каждом отдельном подразделении банка. Банк большой, поэтому он разделен на 11 территориальных или региональных сетей. Поэтому для начала вам нужно указать, к какой территории вы относитесь, а уже потом искать оценочные компании Сбербанка, которые относятся к вашему региону и конкретному городу.

На деле перечень оценщиков, услугами которых могут пользоваться клиенты Сбера, очень большой. Поэтому рассмотрим только несколько фирм для некоторых территориальных подразделений банка:

1. Список оценочных компания для ипотеки в Москве (обратите внимание, что Московская область — отдельная территориальная единица банка, но большинство оценщиков Москвы работают и в ее области):

• Терра Докс Инвест;
• Городской центр оценки и консалтинга;
• Оценка для ипотеки;
• Прайм консалтинг;
• Стандарт Оценка;
• Ровер ГРУПП;
• Деловые Консультации;
• прочие. Аккредитованные оценщики Сбербанка в Москве — это больше сотни организаций.

2. Московская область. Здесь оценщиков тоже очень много, больше сотни. вот некоторые из них:

• Экспертное бюро Стимул;
• Адэро;
• Кредит-Центр Оценка;
• МЭН;
• Инвест Проект;
• Альянс оценка и пр.

3. Дальневосточный банк. Это Хабаровский, Камчатский и Приморский край, Сахалинская, Магаданская области и пр. Список аккредитованных оценщиков Сбербанка здесь тоже большой, включает около сотни компаний.

Например, вы можете обратиться к следующим:

• ОРСИ;
• Дальневосточный центр оценки собственности;
• Индустрия;
• Оценка-Сервис;
• Дальком-аудит;
• Оценочная компания «Система» и пр.

4. Уральский банк, большое территориальное подразделение Сбера. Это Башкортостан, Свердловская, Курганская, Челябинская, Тюменская области, ХМАО, ЯНАО. Здесь аккредитованные оценочные компании Сбербанка также активно работают, перечень таких компаний огромен. Вот некоторые из них:

• ФЭЦ «Деловой визит»;
• Экспертное бюро Ямала;
• Альфа-Консалтинг;
• Прима;
• Оценочное дело;
• Консалтинговая фирма «Эскорт.

Так можно вывести списки для всех территориальных отделений, городов и областей. Но лучше вам самостоятельно изучить файл с перечнем оценщиков, там вы получите полный перечень нужных вам организаций.

Как работать с перечнем оценочных компаний Сбербанка

Список оценочных компаний Сбербанка можно увидеть, не выходя из дома. Вы сразу сможете изучить эти организации, просмотреть отзывы о них и выбрать подходящую аккредитованную банком компанию.

Где искать реестр оценщиков Сбербанка? Для этого зайдите на его сайт в раздел интересующего ипотечного продукта, например «Ипотека на готовую квартиру». Переходите в раздел условий и требований, прокручивайте страницу вниз. В самом низу увидите пункт «Документы и полезные ссылки». В нем есть ссылки на различную полезную информацию для ипотечных заемщиков, в том числе указывает Сбербанка на список оценочных компаний. Нажимайте на «Перечень оценочных компаний» и скачивайте файл. После открывайте его и изучайте информацию.

Как изучать список аккредитованных оценочных компаний:

1. Выберете свой регион. Через пару секунд система выведет на экран перечень компаний, которые работают в вашем регионе и аккредитованы Сбером.
2. Обратите внимание на последний столбик — «Срок истечения страхового полиса». Лучше изначально не останавливать свой выбор на компаниях, где срок исходит вот-вот. Еще неизвестно, сколько займет оформление ипотеки.
3. Компании со статусом «Приостановление» не рассматривайте, только со статусом «Подтвержден».

Все оценочные компании, аккредитованные Сбербанком, сопровождаются полной контактной информацией: адрес, телефон, электронная почта. Вы можете сразу позвонить и уточнить нужные сведения.

Как проводится в Сбербанке оценка

Чаще всего она проводится при оформлении ипотечного кредита, экспертное заключение — обязательный документ, так как недвижимость будет оставлена в залог. Оценка недвижимости Сбербанка должна интересовать заемщика только после получения одобрения.

То есть сначала заемщик собирает первичный пакет документов, получает одобрение, а после банк дает ему 90 дней на поиск подходящей недвижимости. Если объект найден, нужно собрать комплект документов на него, в который входит и экспертный акт от оценочной компании.

Процесс оценки будет следующим:

1. Изучить аккредитованные Сбербанком компании для оценки квартиры, работающие в вашем городе и регионе, выбрать одну из них. Вас должна интересовать цена услуги и скорость ее предоставления. Цена зависит от тарифов компании, от расположения и вида объекта, его площади.
2. Специалист укажет на пакет документации, который нужно собрать для проведения оценки.
3. Стороны договариваются о встрече. В назначенное время специалист выезжает на объект и проводит оценку. По итогу ее проведения он подготавливает акт, который нужно приложить к пакету документов на недвижимость и передать все это в банк для вынесения решения по выдаче ипотеки.

Срок проведения оценки — около 5-ти рабочих дней.

Основная задача экспертной оценки

Оценщики Сбербанка, как и других кредитных организаций, выявляют рыночную стоимость недвижимости. Именно на нее и будет опираться банк, в том числе для расчета минимального первоначального взноса. Если продавец реализует объект дороже, чем цена по результату оценки, покупателю придется как-то решать этот вопрос, добавлять из собственных средств. Банк не выдаст больше, чем указано в оценочном акте.

В оценке фигурирует ликвидная и рыночная стоимость, банки смотрят на ликвидную. Если результат оценки не устраивает, можно пригласить другого аккредитованного оценщика.

Аккредитованные оценщики Сбербанка при осмотре недвижимости опираются на различные факторы. На результат оценки влияет расположение объекта, район, его экологичность, окружающая инфраструктура, этаж, наличие лифтов, общее состояние квартиры и ее планировка, площадь кухни, наличие лоджии и балкона, удаленность от метро и пр. Факторов очень много.

Кто может делать оценку для Сбербанка?

Известно, что к независимой оценке недвижимости для ипотеки или залога в кредитной организации могут привлекаться эксперты со стороны. Как правило, сотрудники банков предоставляют клиентам список аккредитованных компаний, работающих с организацией. Однако, клиент может привлечь другого оценщика.

Какие фирмы или частные лица являются партнёрами банков? Оценочные компании Сбербанка внесены в специальный реестр, доступный на его официальном сайте.

Как оценочные компании вносятся в список партнёров Сбербанка?

Список оценочных компаний Сбербанка время от времени пополняется или наоборот – становится меньше. Это связано с тем, что банку выгодно иметь новых партнёров, но при этом он не хочет сотрудничать с фирмами, которые теряют доверие в его глазах.

Согласно действующему законодательству России, независимую оценку рыночной стоимости недвижимости могут проводить только эксперты, имеющие высшее профильное образование или степень переподготовки. Помимо этого, выдвигается ещё целый ряд требований относительно наличия у оценщика лицензии и договора страхования ответственности перед клиентами.

Оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, помимо этого соответствуют ещё ряду требований, не прописанных в законе. Банк самостоятельно выдвигает параметры отбора партнёров. Основные из них – это:

• опыт работы компании в части независимой оценки – не менее 3 лет;
• опыт работы оценщиков – сотрудников компании по специальности (с занесением в трудовую книжку должности и со свидетельством СРО) – не менее 3 лет;
• работа для банка только в том регионе, в котором пройдена аккредитация.

Если организация, группа компаний или ИП соответствуют требованиям кредитной организации, то сведения о них вносятся в реестр оценщиков Сбербанка. Оценочные компании Сбербанка для подтверждения своего статуса по Вашему запросу должны предоставить Вам письмо о включении в реестр оценщиков-партнёров.

Какую компанию-оценщика выбрать?

Как правило, сотрудники кредитной организации предоставляют клиентам список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком, из которого Вы сможете выбрать подходящего исполнителя. Однако, данный список довольно велик, и мы предлагаем не терять Ваше драгоценное время и сразу обратиться к нам!

Почему за оценкой недвижимости для ипотеки или залога в кредит в банке стоит обратиться к нам?

Наша компания может осуществлять оценку по всей территории России.

Обращаясь к нам, Вы получаете:

• моментальную связь со специалистами;
• быстрое и качественное выполнение работ;
• отчёт об оценке, соответствующий стандарту ФСО № 3.

По завершении работы мы передаём Вам не только многостраничный отчёт на бумажном носителе, но и его электронную версию. В нём будут отражены все детали определения рыночной стоимости недвижимости.

Штудируете список оценочных компаний Сбербанка России?

А не лучше ли не терять время на поиск и сразу обратиться к тем, кто Вам поможет?

Позвоните нам прямо сейчас и узнайте о преимуществах работы с нашей компанией!

Обращение за независимой оценкой недвижимости для залоги или ипотеки от Сбербанка в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Для получения кредита под залог квартиры в Сбербанке необходимо представить отчет об оценке стоимости недвижимости. Это обязательный документ для получения ипотечного займа и он должен быть составлен независимым оценщиком, аккредитованным в Сбербанке. Отчет от неаккредитованного частного оценщика или компании, банк не примет.

Что такое аккредитация? Это соответствие экспертов и предоставляемых ими отчетов требованиям банка. Согласно этим требованиям, у эксперта/организации должен быть не менее чем трехлетний опыт работы в сфере независимой оценки. Кроме того, компания либо частнопрактикующий оценщик должны вести деятельность в конкретном регионе. Предъявляя столь жесткие критерии к опыту и квалификации экспертов, банк стремится обезопасить себя от недобросовестных заемщиков, ведь выдавая кредит, он рискует собственными средствами.

Подтвердившие опыт и квалификацию эксперты/компании, попадают в официальный список аккредитованных оценщиков Сбербанка. Перечень оценочных организаций можно найти на сайте в разделе кредитов для частных лиц. К середине 2018 г. в нем порядка 2000 организаций и частнопрактикующих специалистов, отчеты которых без лишних вопросов принимают в Сбербанке.

Когда нужно обращаться к аккредитованным оценщикам?

Вызывать эксперта по оценке недвижимости для Сбербанка необходимо в двух случаях:

1. Когда вы брали ипотеку на этапе строительства, дождались сдачи дома и получили жилье. Теперь, после подписания Акта приема-передачи недвижимости у застройщика, необходимо подтвердить стоимость жилья. Вызывать оценщика необходимо сразу после получения документов на жилье.
2. Когда вы покупаете квадратные метры в готовом доме или берете кредит для покупки квартиры на рынке вторичного жилья. Банку, выдающему деньги на покупку, нужно убедиться — жилье стоит тех денег, которые он выдает и если что-то пойдет не так, он сможет продать ее по рыночной стоимости, вернув собственные средства.

По результатам оценки составляется отчет. Оценщик заверяет его подписью, а организация — печатью. Помимо, собственно, сведений о рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости, в отчет подшиваются копии основных документов: договор долевого участия, выписка из техпаспорта, паспорт заказчика.

Подшиваются правоустанавливающие / правоподтверждающие документы (ДДУ, Свидетельство на право собственности или выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект оценки) и технические документы (Технический паспорт, технико-экономический паспорт, технический план)

Список может корректироваться, в зависимости от того, первичная это недвижимость или вторичная.

Отчет об оценке является юридически значимым документом. Его можно использовать не только при получении кредита, но и при купле-продаже жилья, чтобы с одной стороны не продешевить, а с другое не отдать за квартиру лишнее. В стандартных условиях документ актуален 6 месяцев, то есть, получив его в январе, использовать нужно до августа. К сожалению, если за текущие полгода ситуация на рынке кардинально меняется, отчет придется делать заново.

Как выбрать оценщика?

У Сбербанка десятки аккредитованных оценщиков в Краснодаре, но условия оценки у них не всегда одинаковые. Выбирайте эксперта, который предлагает удобный формат работы, четко указывает цену услуг и готов дать исчерпывающую консультацию по вопросам оценки недвижимости.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке является одним из обязательных условий оформления займа. По результатам оценивания жилища оформляется отчет, который входит в перечень документов, обязательных для ипотечного кредитования. От заключения оценщиков зависит не только факт получения займа, но и его максимальная сумма.

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Многие клиенты Сбербанка не до конца понимают, зачем проводить оценку недвижимого имущества для получения ипотечного кредита. Сам факт, что за данную процедуру придется заплатить, причем немалую сумму, настораживает заемщиков. Оформляя ипотеку, они и так приобретают долги, а это дополнительные незапланированные денежные затраты. Все дело в том, что именно отчет об оценке недвижимости может стать решающим фактором в вопросе ипотечного кредитования конкретного заемщика.

Банк, выдавая столь огромную сумму средств в кредит на продолжительный срок, сталкивается с рисками невозврата. Гарантией является закладная на жилую недвижимость. Поскольку каждый жилой объект имеет свою фактическую стоимость, кредитора интересует денежный эквивалент залогового имущества.

Основная цель проведения экспертной оценки заключается в том, чтобы установить с учетом всех факторов реальную рыночную стоимость имущества, переданного в залог в качестве обеспечения по кредиту. Отчет оценщиков позволяет определить с высочайшей точностью ликвидность залогового объекта. Ведь именно за счет этой недвижимости банк и покроет свои расходы и убытки, если клиент не сможет выплачивать задолженность.

Важно! Оценка жилья при оформлении ипотеки проводится в интересах клиента, а не банка. Поэтому все расходы, связанные с проведением данной процедуры, возлагаются на заемщика.

Средняя стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг независимых экспертов по оценке квартиры для ипотеки Сбербанка, зависит от многих факторов, среди которых стоит выделить:

• регион РФ — обычно в Москве, Санкт-Петербурге и областях цены немного выше, чем в других регионах России;
• ценовая политика конкретной оценочной компании – специалисты рекомендуют пользоваться услугами проверенных организаций, а слишком высокие или заниженные цены должны насторожить;
• квадратура жилья – чем больше площадь, тем выше цены;
• класс жилого помещения – стоимость оценки недвижимости бизнес-класса будет на порядок выше, чем в случае с обычной квартирой;
• квартира или частный жилой дом – обычно оценка дома обходится заемщикам гораздо дороже, чем квартиры, поскольку дом расположен на участке, который также подлежит оценке и др.

В стоимость оценки недвижимости обычно входит:

• работа эксперта-оценщика;
• выезд на объект;
• фотографирование жилья и придомовой территории;
• несколько бумажных оригинальных экземпляров отчета о проведении оценки;
• предоставление отчета в электронном виде в кредитный отдел банка.

Этот список может изменяться, дополняться в зависимости от комплекса услуг конкретной оценочной компании. Все это формирует окончательную стоимость всей процедуры от начала до конца.

Таблица. Средняя стоимость оценки объекта недвижимости для ипотеки в Сбербанке.

Как происходит оценка квартиры

Для проведения оценки жилья необходимо:

1. Выбрать надежную и проверенную оценочную организацию, которая имеет все необходимые документы, лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности.
2. Связаться с оценщиками и проконсультироваться по поводу пакета документов и по другим вопросам, связанным с оценкой (сроки, стоимость и т.д.).
3. Представить все необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться, а также паспорт и другие затребованные экспертом бумаги (сделать это можно при личном визите или в отсканированном виде по электронной почте).
4. Далее эксперты детально изучают всю техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
5. Проводят сравнительный анализ рыночной стоимости жилища, расположенного в том же микрорайоне с аналогичными техническими характеристиками.
6. Эксперт выезжает по указанному адресу в оговоренное заранее с заказчиком время.
7. Обследует техническое состояние инженерных коммуникаций, основных несущих конструкций, балкона, окон, общее состояние ремонта и т.д.
8. Все увиденное эксперт запечатлевает на фото (видео) съемке, делает пометки в промежуточном (черновом) протоколе.
9. Далее все полученные сведения, документы и пр. анализируются, прорабатываются, сводятся воедино и составляется отчет об оценке.
10. Его подписывают все ответственные за проведение процедуры лица и ставится мокрая печать оценочной организации.

Важно! Если в доме или квартире есть незаконным образом сделанные перепланировки, до начала процедуры их желательно узаконить, поскольку это чревато не только штрафом, но и отсрочкой проведения оценки на неопределенный период.

На оценочную сумму объекта жилой недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

• общая площадь жилища;
• год возведения дома и материал, использованный в строительстве (панельное, монолитное или кирпичное здание);
• функциональность и удобство планировки;
• этаж, на котором расположена квартира;
• наличие/отсутствие балконов;
• высота потолков;
• качество ремонта и отделочных работ и материалов;
• инфраструктура микрорайона;
• транспортная доступность;
• благоустройство придомовой территории и др.

После того, как оценщики произвели оценку квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке, отчет составлен должным образом, подписан, его направляют в электронном виде в банк, кредит в котором оформляет заказчик оценки. Некоторые оценочные компании практикуют доставку в кредитный отдел отчета в бумажном экземпляре.

Важно! Если клиент не согласен с заключением экспертов, он может заказать оценку для сверки данных у другой оценочной организации.

Список аккредитованных организаций

Кредитор заинтересован в том, чтобы его клиенты заключали только безопасные сделки с проверенными организациями. Поэтому Сбербанк самостоятельно проводит аккредитацию оценочных компаний, которые проводят оценку недвижимости для ипотеки. Оценщики, которые прошли проверку Сбербанком, становятся его партнерами и именно их банк рекомендует своим заемщикам.

Согласно законодательству банк не вправе навязывать или принуждать клиента воспользоваться услугами той или иной компании. Каждый заемщик вправе самостоятельно выбирать оценочную организацию, независимо от того, прошла ли она аккредитацию в Сбербанке или нет. Но здесь есть некоторые нюансы:

• если заемщик выбирает не аккредитованную Сбербанком организацию, она должна отвечать установленным банком требованиям;
• банк может не принять отчет выбранной клиентом оценочной компании и отправить его на доработку (причем неоднократно);
• кредитор может отказать в выдаче ипотеки;
• клиент идет на риск, выбирая компанию самостоятельно.

Важно! Сбербанк выдвигает высокие требования к оформлению отчета о проведении оценки, поэтому любые, даже незначительные оплошности в документе приведут к отправке его на доработку.

Если заемщик желает минимизировать свои риски, сэкономить время и деньги, ему стоит воспользоваться услугами одного из аккредитованных Сбербанком оценщиков. Выбрать оптимальный вариант можно из официального списка организаций, осуществляющих оценку недвижимости по ипотеке,  предложенного банком, по ссылке ниже.

Список компаний, прошедших аккредитацию в Сбербанке достаточно обширен, чтобы каждый заемщик сумел подобрать для себя оптимальный вариант. Здесь важно учитывать условия предоставления оценочных услуг и адекватность ценовой политики оценщика.

Как выглядит отчет об оценке

Отчет об оценке содержит в себе всю детальную информацию об обследуемом объекте:

• метраж жилого помещения;
• количество комнат и площадь каждой из них;
• помещения общего пользования и их площадь;
• наличие балконов/лоджий и их количество;
• остеклен балкон или нет;
• вид стеклопакетов;
• материал, из которого построен дом;
• год строительства;
• состояние и давность ремонта в квартире;
• техническое состояние инженерных сетей;
• наличие необходимых коммуникаций;
• соответствие реальных данных сведениям, указанным в технической документации.

Отдельное внимание в отчете уделяется придомовой территории и инфраструктуре микрорайона, в котором расположен оцениваемый объект:

• этажность дома;
• наличие парковки;
• состояние ремонта в подъезде;
• наличие/отсутствие лифта;
• отдаленность от метро, школы, детского сада, больницы и т.д.

Также отчет содержит сведения о:

• схеме проезда;
• стоимости одного квадрата жилплощади в данном микрорайоне;
• отдаленность от автомагистралей;
• ссылки на видеоматериалы и др.

К отчету подшиваются:

• копии правоустанавливающих и технических документов;
• фотографии, сделанные экспертом во время выезда на объект;
• произведенные расчеты стоимости;
• копии допуска СРО и лицензии оценочной компании, которые дают ей право проводить оценку;
• копия свидетельства об аккредитации в Сбербанке (если такое имеется).

В общей сложности отчет об оценке недвижимости для ипотеки в Сбербанке состоит из 30-50 страниц, а иногда и того больше. Ознакомиться с образцом отчета можно по ссылке. А тем заемщикам, которых интересует вопрос, сколько времени делается отчет, полезно будет знать, что на его оформление в среднем уходит от нескольких дней до недели.