Акционерное общество казахстанская жилищная компания

Опубликовано:

12 декабря 2022, 10:26

На сегодня Казахстанская жилищная компания (КЖК) по направлению долевого жилищного строительства прогарантировала 174 проекта общей площадью 4,7 млн кв.м. жилья на сумму 850 млрд тенге, сообщает пресс-служба компании.

АО «Казахстанская жилищная компания» является Единым оператором политики государства в области обеспечения доступности жилья населению. Это дочерняя организация АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек», единственным акционером которого является правительство Казахстана.

В настоящее время КЖК занимается выдачей гарантий по долевому жилищному строительству, субсидированием коммерческих кредитов застройщиков, облигационным финансированием строительства кредитного жилья, предоставляет арендное жилье с правом выкупа, занимается развитием ипотечных продуктов и информационных систем.

Гарантии КЖК – защита дольщиков

В Казахстане организация долевого участия в жилищном строительстве по закону возможна только в трех случаях: при получении гарантии КЖК, при участии в проекте банка второго уровня, после возведения каркаса жилого дома (жилого здания).

Для получения гарантии КЖК застройщик обязан соответствовать установленным законом требованиям, в том числе, иметь определенный опыт реализованных объектов строительства жилых домов (жилых зданий), иметь безубыточную деятельность за последние 2 финансовых года, а также иметь сбалансированное соотношение заемного и собственного капитала в течение всего срока строительства объекта.

Кроме того, законом предъявляются и требования к созданной застройщиком компании, уполномоченной привлекать деньги дольщиков по проекту.

К примеру, она должна иметь земельный участок, проектно-сметную документацию с положительной экспертизой, а также необходимые для строительства финансы (либо незавершенное строительство) и договор подряда.

Застройщик может подать заявку на получение гарантий на завершение долевого жилищного строительства с помощью онлайн-сервиса Digital Baiterek. Вся документация сдается удаленно, можно отследить статус своей заявки и получить комментарии при наличии замечаний со стороны КЖК. Также при необходимости застройщики могут получить оперативную онлайн-консультацию от сотрудников АО «Казахстанской жилищной компании» по всем вопросам, включая замечания по заявкам. При этом бизнес-процесс по гарантированию не превышает 20 рабочих дней, предусмотренных законом.

В ближайшее время будут внесены изменения в НПА и в 2 раза сокращены запрашиваемые документы.

При соответствии застройщика и уполномоченной компании установленным требованиям, КЖК проводит проверку документов по проекту и заключает договор о предоставлении гарантии. Он является основанием для привлечения денег дольщиков и не требует получения такого же разрешения от местного исполнительного органа.

Мониторинг за ходом строительства, целевым использованием денег дольщиков и проверку объемов выполненных работ в пределах проектной стоимости ведет инжиниринговая компания.

На каких условиях КЖК выдает субсидии застройщикам

В настоящее время КЖК также занимается субсидированием ставки вознаграждения по кредитам застройщиков на жилищное строительство. КЖК субсидируется 20 кредитов застройщиков на общую сумму 16,1 млрд тенге. Общая стоимость проектов составила 73 млрд тенге.

Ранее данные субсидии предоставлялись АО «ФРП «Даму» в рамках госпрограммы «Нурлы жер» на 2020 — 2025 годы. С сентября этого года в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2026 года субсидирование строительства жилья в Казахстане возможно на следующих условиях:

• БВУ выдают займы по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка РК более чем на 5%;
• КЖК субсидирует 7% годовых;
• При этом частный застройщик предлагает не менее 50% жилья по фиксированной цене за 1 кв.м:
• Не более 310 тыс. тенге – в Астане, Алматы и их пригородных зонах;
• Не более 260 тыс. тенге – в Шымкенте, Атырау, Актау;
• Не более 220 тыс. тенге – в других регионах.

Целевым назначением кредита, который выдается в тенге, должно быть финансирование проекта (рефинансирование кредита). Максимальный срок субсидирования – до 36 месяцев включительно.

Заявку на получение субсидий можно подавать через портал государственных услуг egov.kz или digital.baiterek.gov.kz.

Дополнительную информацию по гарантированию и субсидированию можно получить на сайте КЖК www.khc.kz или через колл-центр компании 8 8000 80 44 48.

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/personal/2001085-kak-kzhk-obespechivaet-dostupnost-zhilya-naseleniyu/

Казахстанская жилищная компания, являясь финансовым оператором «Нурлы жер», на сегодняшний день реализует программу арендного жилья с выкупом, а также кредитует граждан на покупку жилья через банки-партнеры. Рассмотрим как участвовать в данных направлениях в 2021 году.

Напомним, что проект «арендное жилье с выкупом» был рассчитан на 2014-2018 годы. Ответственное ведомство — на тот момент Министерство по инвестициям и развитию РК — объясняло завершение программы в 2018 году неэффективностью механизмов финансирования ввиду возвратности арендных платежей небольшими траншами в долгосрочный период, что приводило к недостаточному увеличению объемов строительства жилья.

Опасности при продаже квартиры >>>

Однако Казахстанская ипотечная компания в 2019-2020 годах в рамках имеющихся собственных источников и привлекаемых инвестиций предусмотрело реализацию разового проекта арендного жилья с выкупом для 3 тысяч работников образования и здравоохранения.

На сегодняшний день финансирование строительства доступного жилья осуществляется через выкуп облигаций местных исполнительных органов. Как рассказали порталу kn.kz в пресс-службе компании, в период за 2016-2020 годах компанией за счет выделенных средств Национального фонда РК, осуществлен выкуп облигаций местных исполнительных органов (МИО) на сумму 418,0 млрд тенге. За счет данных средств МИО введено в эксплуатацию 2,5 млн кв.м доступного жилья, что составляет 38,8 тыс. квартир.

В 2020 году «Казахстанская ипотечная компания» была реорганизована — к ней присоединили АО «Байтерек девелопмент» и АО «Фонд гарантирования жилищного строительства». После реорганизации компания стала Единым оператором жилищного строительства и в январе 2021 года сменила название на АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК). Проект по арендному жилью с выкупом продолжился.

Что делать должнику по кредиту: пошаговая инструкция >>>

Арендное жилье с выкупом в 2021 году

В пресс-службе КЖК поделились ближайшими планами. Так в 2021 году будет инициирован механизм микширования средств НФ РК с рыночным заимствованием АО «КЖК» для последующего выкупа облигаций МИО по единой ставке. Таким образом, дополнительно к текущему планируемому объему выкупа облигаций на сумму 109,6 млрд тенге (за счет средств Национального фонда), АО «КЖК» привлечет на рыночных условиях 61,5 млрд тенге. Общий объем выкупа облигаций МИО в 2021 году составит 171,2 млрд тенге. На эти средства планируется ввести в эксплуатацию 937,4 тыс. кв.м. доступного жилья.

В 2021 году поступят следующие объекты недвижимости для последующего предоставления в аренду с выкупом в городе Нур-Султан.

По данным КЖК

Как выселить бывшего собственника из жилья >>>

Условия реализации арендного жилья не изменились:

• срок аренды до 20 лет;
• возможность досрочного выкупа арендного жилья;
• отсутствие первоначального взноса;
• отсутствие комиссии за рассмотрение заявления;
• привлечение гарантов при недостаточности дохода.

Арендатором может стать гражданин Республики Казахстан. На момент исполнения обязательств по договору аренды возраст арендатора не должен превышать возраста выхода на пенсию, в противном случае требуется гарант. Его возраст на момент полного погашения арендных платежей не должен превышать возраста выхода на пенсию.

Гарантом может выступить физическое лицо от 21 года, гражданин Республики Казахстан/иностранный гражданин, имеющий вид на жительство РК, на момент исполнения обязательств по договору аренды возраст гаранта, не должен превышать возраста выхода на пенсию. Однако если возраст арендатора на момент полного погашения арендных платежей не превышает пенсионного возраста, допускается превышение возраста гаранта.

Как получить военную ипотеку Отбасы банка в 2021 году >>>

На сегодняшний день получить арендное жилье с выкупом могут не только учителя и врачи. Как рассказали в КЖК, по реализации жилья в данном направлении заключены соглашения с Министерством спорта и культуры РК и Министерством информации и общественного развития РК, а также подписано дополнительное соглашение с акиматом города Нур-Султан по расширению категорий участников.

Отныне в программе могут также участвовать следующие категории граждан:

• работники сферы культуры, спорта и социального обеспечения, подведомственных акимату;
• работники Департамента полиции города Нур-Султан Министерства внутренних дел РК;
• Департамента по чрезвычайным ситуациям города Нур-Султан Комитета по чрезвычайным ситуациям Министерства внутренних дел РК.

Кредитное жилье в 2021 году: условия, планы сдачи домов >>>

Ипотека «Орда» в 2021 году

Данный продукт от АО «КЖК» представляет собой кредитование физических лиц на приобретение квартир через банки-партнеры.

Компания предлагает следующие условия займа:

• Сумма кредита — от 1 до 65 млн тенге в городах Алматы, Нур-Султан, от 1 до 40 млн тенге в других городах.
• Срок займа — до 240 месяцев.
• Ставка вознаграждения — от 12%.
• Первоначальный взнос — от 30%.
• Имеется возможность замены первоначального взноса дополнительным залогом.

Регионы, участвующие в программе: Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Актобе, Актау, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Павлодар, Петропавловск, Семей, Тараз, Уральск, Усть-Каменогорск, Туркестан, Косшы.

Как кредитоваться, если не будет «7-20-25» и «Баспана Хит» >>>

Ипотека «Орда» реализуется через банки-партнеры — АО «Банк Центр Кредит», АО «Евразийский банк», АО JYSAN bank.

В КЖК рассказали, каков портрет заемщика по ипотечной программе «Орда»:

• средний возраст: 33-35 лет;
• пол: в основном женский;
• профессия: бухгалтеры, руководители компании, менеджеры среднего звена, преподаватели вузов, стюардессы, предприниматели, помощники руководителя;
• средний размер заработной платы: 200 000-380 000 тенге.

Сумма займа по программе «Орда» составляет в среднем 13 050 000 тенге, средняя стоимость жилья — 27 194 000 тенге, срок ипотечного займа — 15 лет, среднемесячный платеж — 161 907 тенге.

Как пользоваться долей в недвижимости >>>

Самая дорогая квартира, которая была приобретена с помощью ипотечного продукта «Орда», стоила почти 165 миллионов тенге. Площадь самой большой квартиры составила 316,70 кв.м.

В качестве залога рассматривается жилая и коммерческая недвижимость:

• здания и помещения административного и коммерческого назначения;
• квартиры в многоквартирном жилом доме;
• квартиры в коттедже на несколько собственников;
• индивидуальные жилые дома с земельным участком.

В залог не принимаются иные объекты недвижимости:

• земельные участки без объектов недвижимости;
• коммерческая недвижимость промышленного, складского назначения;
• земельный участок;
• объекты недвижимого имущества промышленного, складского назначения.

Срок эксплуатации недвижимости не должен превышать 50 лет, в Алматы — 60 лет. Не принимается жилье, возведенное из каркасно-камышитовых, сборно-щитовых, саманных, глинобитных материалов, горбыля и прочих легких конструкций.

Также в настоящее время КЖК совместно с Комитетом по делам строительства и ЖКХ, а также МИО г. Алматы прорабатывает возможность участия компании в финансировании реновации ветхого жилья.

Информационная служба kn.kz

АО «Казахстанская Жилищная Компания» – компания Казахстана, занимающаяся реализацией государственной жилищной политики. Свой путь компания начала в декабре 2000 года в качестве АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания». В начале 2021 года после предшествующей реорганизации путем присоединения АО «Байтерек девелопмент» (оператор программы жилищно-коммунального развития) и АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» (защита прав и интересов дольщиков) было изменено название на действующее. Компания стала Единым оператором жилищного строительства Казахстана.

Основной целью фирмы является поддержка строительного сектора путем создания комфортной среды и условий для роста рынка ипотеки и жилья, а также предоставление жителям Казахстана этого имущества по доступным ценам. Для достижения этой цели эмитент поддерживает отрасль путем выкупа облигаций, составления и реализации инвестиционных проектов, контроля за строительством ипотечного жилья и др.

Описанная выше деятельность делится на 4 итоговых направления:

1. Увеличение предложения жилья путем стимулирования и финансирования частного сектора.

2. Увеличение и поддержание спроса на жилье путем ипотечных программ.

3. Цифровизация отрасли через создание информационных технологий.

4. Социальные и антикризисные направления.

Для застройщиков компания предлагает гарантии строительства, информационную систему, маркетплейс строительных материалов и другое. Также компания предоставляет услуги и для физических лиц: аренда недвижимости с выкупом, продажа недвижимости и т.д.

Бумаги компании обращаются на Казахстанской фондовой бирже под тикером KZIK. Единственным акционером является АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек».

Рекомендуем к прочтению

PDF книга «Темная сторона инвестирования»