Бизнес-Недвижимость
Один из крупнейших собственников недвижимости в Москве.
эффективная
доля владения
100 процентов
Выручка за
2021 год
6,2 млрд ₽
общий портфель
объектов
~ 400 тысяч кв. м
Коммерческая
недвижимость
79 объектов
Стратегия развития
Бизнес-модель АО «Бизнес-Недвижимость» включает три направления:
- управление арендными отношениями в коммерческой и малоэтажной жилой недвижимости;
- редевелопмент объектов коммерческой недвижимости;
- эксплуатацию коммерческой и жилой недвижимости.
Все эти направления связаны между собой в цепочке создания стоимости для объектов коммерческой недвижимости: созданная в процессе редевелопмента стоимость впоследствии монетизируется через сдачу в аренду отношения с учетом оптимального плана эксплуатации актива.
Разработанная в 2019 году стратегия развития направлена на редевелопмент ряда активов с целью повышения их качества и существенного роста ставок аренды. Возможные направления редевелопмента – это многофункциональные центры, включающие классические офисы, коворкинги, торговые помещения и апартаменты. Программа реновации является поэтапной и рассчитана до 2024 года.
Помимо реновации собственных объектов компания планирует выйти на рынок с целью приобретения активов для глубокого редевелопмента, в том числе с привлечением внешних партнеров.
Деятельность
Активы
149 коттеджей
в Москве и области
2 147 тыс. кв. метров
площадь земельных участков
305,1 тыс. кв. метров
площадь недвижимости в аренде
На конец 2020 года в Группу компаний «Бизнес-Недвижимость» входили более 15 юридических лиц, владеющих широким пулом недвижимости: особняки, офисные и торговые помещения, сеть зданий класса «С», производственно-складская недвижимость, коттеджные поселки в пределах Москвы, земельные участки в ближайшем Подмосковье. Объекты недвижимости сдаются в аренду, ряд объектов недвижимости и земельных участков выставлен на продажу. «Бизнес-Недвижимость» также оказывает услуги профессионального управления недвижимостью.
Читать полностью
Финансовые результаты 2020 года
2,4 млрд руб.
скорректированная OIBDA
В 2020 году снижение выручки на 11,4% обусловлено завершением программы продажи коммерческой недвижимости в 2019 году. Снижение скорректированного показателя OIBDA в отчетном периоде на 46,1% год к году преимущественно связано с изменением структуры выручки в пользу менее маржинальной рентной выручки. Дополнительное влияние на динамику OIBDA также оказала продажа непрофильного актива во втором квартале 2019 года. Динамика чистой прибыли обусловлена снижением OIBDA и ростом объема кредитного портфеля.
Читать полностью
Развитие бизнеса
305,1 тысячи кв. метров
площадь недвижимости в аренде
+ 63 % прирост за 2019 год
коммерческих площадей в аренде
В 2019 году портфель недвижимости компании существенно вырос за счет приобретения у Московской городской телефонной сети (МГТС) зданий бывших автоматических телефонных станций общей площадью 220 тыс. кв. м. В результате в портфеле компании находится крупнейшая в Москве распределенная сеть коммерческой недвижимости (более 80 зданий). Все объекты сданы в аренду, якорным арендатором новых объектов является компания МГТС.
В 2019 году продолжилась начатая в 2017 году масштабная программа обновления рентного фонда в Серебряном бору. Завершение программы запланировано на 2020 год. В ходе ее реализации были капитально отремонтированы сдающиеся в аренду жилые дома, объекты инфраструктуры. Реализация программы позволила дополнительно сдать в аренду восемь жилых домов в 2019 году.
Читать полностью
Новости и события
«Бизнес-Недвижимость» сдала в аренду более 36 тысяч кв. м за 2022 год
9 февраля 2023
Сотрудники компаний Группы АФК «Система» подарили подопечным социальных учреждений почти тысячу занятий с репетиторами в рамках благотворительной акции «Новогоднее чудо», организованной БФ «Система»
16 января 2023
Гендиректор АО «Бизнес-Недвижимость» Денис Беэр — о преимуществах формата гибких офисов
26 августа 2022
Коворкинги вытесняют традиционные офисы
16 декабря 2021
АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» ИНН 7708797121, ОГРН 1137746850977 зарегистрировано 17.09.2013 в регионе Москва по адресу: 101000, Г Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Красносельский, пер Милютинский, д. 13 стр. 1, этаж 5, помещение/комната I/20. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 769 060,00 руб.
читать далее…
Руководителем организации является: Генеральный Директор — Коротин Павел Николаевич, ИНН 525011726230. У организации 0 Учредителей. Основным направлением деятельности является «управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». На 01.01.2022 в АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» числится 129 сотрудников.
В Реестре недобросовестных поставщиков: не числится.
За 2021 год доход организации составил: 2 957 547 000,00 руб., расход 2 788 007 000,00 руб.. У АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» зарегистрировано судебных процессов: 65 (в качестве «Ответчика»), 164 (в качестве «Истца»).
Официальный сайт АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» –
░░░░░░░░░░░.░░ .
E-mail АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» —
░░░░░░@░░░░░░░░░░.░░.
Контакты (телефон) АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» —
+░ ░░░ ░░░-░░-░░ .
У АФК «Система» есть необычный актив — компания «Бизнес-недвижимость», которая владеет недвижимостью в Москве и Московской области, в том числе в Барвихе. Среди имущества — удачно расположенные здания автоматизированных телефонных станций.
«Бизнес-недвижимость» зарабатывает на сдаче недвижимости в аренду и на продаже. Долгов у компании нет, зато есть лишние 0,6 млрд рублей на счетах.
«Бизнес-недвижимость»
В 2013 году АФК «Система» приобрела «Бизнес-недвижимость» у своей дочерней компании МГТС. В «Бизнес-недвижимость» входили офисные здания и автоматизированные телефонные станции (АТС) и бизнес-центры в Москве и Санкт-Петербурге. Позже «Бизнес-недвижимость» докупала у МГТС здания в 2015 и 2019 годах.
От такой схемы выигрывают все бизнес-активы «Системы»: МГТС избавляется от ненужных станций и получает деньги, а «Бизнес-недвижимость» перепрофилирует здания и зарабатывает на них.
Из бывших АТС делают мини торговые центры и сдают помещения в аренду продуктовым магазинам, офисам и фитнес-центрам. Часть зданий ремонтируют и продают. В 2019 году запустили пилотный проект с сервисом «Кладовкин» — АТС переформатируют под склад для хранения личных вещей. Перепрофилирование стоит дешевле, чем строительство нового склада с нуля.
Руководство планировало переделать некоторые АТС в отели экономкласса и отдать их под управление другой компании АФК «Система» — Cosmos Hotel Group. Первый объект должны были открыть в 2019 году, но, похоже, пока не сделали это.
Преимущество компании — расположение зданий внутри жилых районов и неподалеку от станций метро. Проблема в том, что здания довольно старые, с плохим внешним видом, а это потенциальные расходы на ремонт.
Эта статья могла быть у вас в почте
Подпишитесь на Инвестник — рассылку для инвесторов, и получайте письмо с главными новостями каждый понедельник
«Мосдачтрест»
Компания владеет землей в Московской области, строит дома или коттеджи, а затем продает их. Есть еще два участка в Барвихе, которая относится к «Рублевке». Самый ценный актив компаний — 139 участков с недвижимостью на острове Серебряный бор внутри Москвы.
В 2013 году «Ведомости» утверждали, что в Серебряном бору недвижимостью обладали владелец «Лукойла», топ-менеджеры крупных компаний, депутаты, высокопоставленные офицеры ФСБ и т. д.
Из плюсов активов в «Серебряном бору» уникальное месторасположение и хорошая экология. Из минусов — высокие цены и неоднородность людей, снимающих или владеющих жильем, — часть недвижимости досталась людям по наследству. Из-за этого большая часть зданий арендуется. В 2018 году «Мосдачтрест» не продал ни одного здания.
Если довериться кадастровой стоимости жилья, то только активы «Мосдачтреста» в Серебряном бору стоят приблизительно 18 млрд рублей. Кадастровая стоимость оценивается государством и может не совпадать с рыночной.
Что дальше
«Бизнес-недвижимость» — компания с капиталом в 40,5 млрд рублей, уникальной недвижимостью и сотней телефонных станций внутри Москвы. Возможно, АТС в собственности компании станет еще больше за счет того, что МТС и МГТС будут продавать станции. Впрочем, по сути это перекладывание из одного кармана в другой: так и так все принадлежит АФК «Система».
Недвижимость в Серебряном бору одна из самых дорогих внутри Москвы, но продажи идут медленно. В АТС необходимы инвестиции на косметический и внутренний ремонт для перепрофилирования зданий. Тем не менее земля и недвижимость в Москве и Московской области это весьма ценный актив — как по стоимости, так и по доходу.
Компания АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» зарегистрирована 17.09.2013 г.
Краткое наименование: БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ.
При регистрации организации присвоен ОГРН 1137746850977, ИНН 7708797121 и КПП 770801001.
Юридический адрес: Г.Москва МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН ПЕР МИЛЮТИНСКИЙ 13 СТРОЕНИЕ 1 ЭТАЖ 5, ПОМЕЩЕНИЕ/КОМНАТА I/20,.
Коротин Павел Николаевич является генеральным директором организации.
Среднесписочная численность (ССЧ) работников организации — 129.
В соответствии с данными ЕГРЮЛ, основной вид деятельности компании АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» по ОКВЭД: 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Общее количество направлений деятельности — 13.
За 2021 год прибыль компании составляет — 169 540 000 ₽, выручка за 2021 год — 2 957 547 000 ₽.
Размер уставного капитала АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» — 769 060,00 ₽.
Выручка на начало 2021 года составила 2 899 346 000 ₽, на конец — 2 957 547 000 ₽.
Себестоимость продаж за 2021 год — 1 542 649 000 ₽.
Валовая прибыль на конец 2021 года — 1 414 898 000 ₽.
Общая сумма поступлений от текущих операций на 2021 год — 5 094 285 000 ₽.
На 23 марта 2023 организация действует.
У компании АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» есть торговые марки, общее количество — 2, среди них ТЕРРИ ТОРИЯ КОМЬЮНИТИ-ЦЕНТРЫ.
Первая торговая марка зарегистрирована 26 августа 2020 г. — действительна до 4 ноября 2029 г.
Последняя торговая марка зарегистрирована 16 марта 2022 г. и действительна до 24 мая 2031 г.
Юридический адрес БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ, выписка ЕГРЮЛ, аналитические данные и бухгалтерская отчетность организации доступны в системе.